Talmont St Hilaire / Les Sables D'olonne
Exceptionnel !
Vous ne résisterez pas au charme de cette splendide villa de 240 m² dans son écrin de nature, édifiée sur un domaine de près de 3000 m². Située à 200 mètres d'une baie préservée, bercée par le doux bruissement de l'océan, cette propriété d'exception, lumineuse et chaleureuse, à la tranquillité et au cachet indiscutables, développe ses beaux volumes sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée monumentale ouvre sur un vaste salon donnant, par une large baie à galandage, sur sa grande terrasse exposée sud-ouest. Une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière, permet également d'accéder à la terrasse. Au calme, vous bénéficiez, de plain-pied, d'une suite parentale spacieuse, avec dressing et salle de bain privative. Un bel escalier vous mène à l'étage où l'on découvre les 4 chambres et les 2 salles de douche. Des chambres pleines de charme, avec accès direct à une deuxième terrasse qui domine le parc. Un bureau est également à votre disposition. Cette villa au cachet incontestable présente un autre atout : un auvent de 30 m², doté d'une magnifique charpente apparente, pour partager vos repas en famille ou entre amis...
Pour profiter du soleil et se rafraîchir, un jardin ravissant et sa belle piscine.
Un double garage, une chaufferie, une lingerie et une cave à vin complètent le bien.
Rare sur le marché... Coup de coeur assuré !
Matériaux d'excellente qualité. Chauffage au sol. Dpe C. Ges D (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 801 euros). Prix : 1 560 000 euros (honoraires 4% Ttc inclus charge acquéreur, soit 60 000 euros hors honoraires). Garantie Revente Offerte. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie Morilleau, Conseillère immobilier indépendante - - Courriel : - Site : -bien.immo
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Preau et Lydie Morilleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac 2021Ac00416 auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes n° 487 624 , Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Mandat réf : 339251- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Julien Preau Et Lydie Morilleau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 2021Ac00416 - .
Caractéristiques principales
240 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (102)
Terrasse
2900 m² de terrain
2 salles d'eau
GESD (24)
1 balcon
10 pièces
N/C
Piscine
Cave
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Prix 1 560 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 6 500,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
339251lmu
Numéro de mandat : 339251
Annonce de professionnel
Agence : Proprietes Privees
Emplacement
Cette propriété est située à Talmont-Saint-Hilaire, en Vendée (région Pays-de-la-Loire).
Talmont-Saint-Hilaire, Vendée, Pays-de-la-Loire
Talmont-Saint-Hilaire, Vendée, Pays-de-la-Loire
1 560 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Logement économe
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Faibles émissions de GES
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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