Cette somptueuse propriété du 18ème siècle bénéficie d’une rénovation qui a su allier authenticité et confort moderne ! Construite dans un village avec toutes les commodités, située à égale distance de Narbonne et de Béziers, elle offre un lieu de vie paisible, avec la possibilité de développer une activité commerciale si vous le souhaitez Les éléments d’origine et les salles majestueuses raviront les amateurs de demeures grandioses. Le rez-de-chaussée offre un magnifique hall d’entrée, un séjour avec cheminée en marbre, un séjour avec cuisine ouverte et belle cheminée en bois, une buanderie avec salle d’eau et espace chaufferie et un atelier. Au 1er étage un superbe palier dessert une chambre avec balcon, deux autres chambres avec balcons et cheminées d’époque, une quatrième chambre avec balcon, un dressing et un bureau pouvant être aménagé en chambre. 4 marches descendent vers un palier desservant un WC avec vasque, une grande salle de bain avec double vasque, baignoire jacuzzi d’angle, douche et sauna, une chambre supplémentaire et un dressing. Au sous-sol une cave de 25m2. Une pièce annexe, avec accès indépendant et communication par le grand hall d’entrée, peut facilement être aménagée en gîte : trois chambres dont une avec WC et vasque, et une cour de 10m2. Le parc, avec des oliviers, des cèdres, des tilleuls et des magnolias, dispose d’une grande terrasse, d’une piscine, d’un bassin avec pompe, de deux puits avec pompe à pression et d’un second portail permettant un autre accès indépendant. C’est une propriété totalement charmante et majestueuse !!
Maison 311m2 Rez-de-chaussée: - Grand hall d’entrée de 41 m2 (porte avec possibilité d’accès gîte) - salon de 33 m2 (cheminée en marbre) - cuisine/séjour ouverte de 65 m2 avec superbe cheminée en bois d’époque (grand îlot central, double évier, placards, 2 portes ouvrant sur la terrasse et porte donnant sur la buanderie et l’atelier) - buanderie d’environ 20 m2 avec salle d’eau (douche, Wc, lavabo) et espace chaufferie - atelier d’environ 20 m2 (accès terrasse). SOUS-SOL: - Grande cave de 25m2
Rez-de-chaussée - Grand hall de 24 m2 - Chambre de 15 m2 avec balcon (accès à l’autre chambre) - Chambre de 18 m2 avec balcon et cheminée d’époque - Chambre de 20 m2 avec balcon et cheminée d’époque - Chambre de 21 m2 avec balcon - Dressing de 12 m2 - bureau/chambre de 12 m2 - 4 marches descendent et mènent à un palier de 5 m2 - Wc avec vasque de 6 m2 - salle de bain de 18 m2 (double vasque, baignoire jacuzzi d’angle, douche, sauna et 2 sèche-serviettes) - chambre de 18 m2 - placard/dressing de 7 m2.
Dépendance 58m2 Chambre annexe de 58 m2 (avec accès totalement indépendant) : - Chambre de 28 m2 - chambre de 15 m2 - chambre de 15 m2 (Wc, vasque) - Cour de 10 m2 avec possibilité de clôture. Le tout peut facilement être transformé en gîte en y ajoutant une cuisine et une salle de bain (points d’eau et d’électricité sur place).
Dehors Agréable parc arboré de 1625 m2 avec oliviers, cèdres, tilleuls, magnolias : plus une grande terrasse de 55 m2, piscine, bassin avec pompe et 2 puits avec surpresseur. Il y a un deuxième portail offrant un accès indépendant.
Détails de la vente Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Mandat, agent partenaire-Délégation.
DPE : B et A « Montant estimé de la dépense annuelle d’énergie pour un usage standard : entre & et & par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur l’année 2021 (abonnements inclus). ". Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :
France Anges de l’Immobilier , Ambre Schiena agent commercial (EI) ,
Village Idéalement situé à 20 minutes de Béziers, de Narbonne et des plages, ce village authentique vous offre toutes les commodités et est le point de départ de belles randonnées culturelles, historiques et sportives !
Nombre de salles de réception : 2 : Nombre de chambres : 5 : Nombre de salles de bains/douches : 2 : Surface habitable : 311 m2 Surface terrain : 1625 m2 : Taxe Foncière : & : Stockage : Oui : Parking : Oui : Comté : Hérault : Code postal : 34500 : Piscine : Oui :
Maison du 18ème siècle avec parc arboré, piscine et annexe Éléments d’origine : carrelage au sol, superbes halls, plafonds moulurés, cheminées d’époque Piscine Piscine avec pompe 2 puits Électricité et plomberie récemment renouvelées Toiture refaite en 2000 Chauffage par pompe à chaleur Climatisation réversible dans les chambres Double vitrage Ballon d’eau chaude thermodynamique Village avec commodités 20mn de Béziers 20mn de Narbonne 20mn de la plage
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