Sans attendre venez découvrir cette jolie villa individuelle de plain-pied et sans vis-à-vis à la décoration soignée.
La maison se situe dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des transports, des commerces, des écoles et du Golf de Pessac.
Elle se compose d'un séjour de 33m², la cuisine spacieuse de 13m² est entièrement équipée et aménagée avec de nombreux placards. Attenante à celle-ci, une arrière-cuisine permet encore davantage de rangements avec pour fonctionnalité cellier et buanderie.
Dans le salon et la salle à manger vous profiterez d'une très belle cheminée pour adoucir vos soirées d'hiver.
Un couloir dessert la partie nuit, proposant trois confortables chambres, une magnifique salle d'eau avec une grande douche à l'italienne ainsi qu'un Wc indépendant.
Pour les extérieurs, vous serez charmés par ce jardin entièrement aménagé de 1330 m² avec piscine de 10x5m au sel et sa terrasse couverte.
En complément attenant à la maison se trouve un studio de 18m² avec entrée indépendante.
Il peut servir de dépendance pour accueillir la famille, agrandir la maison ou comme jusqu'à maintenant être un revenu locatif intéressant.
Chauffage électrique et bois, taxe foncière de 2199€/an.
La maison se trouve dans un lotissement calme et très bien entretenu toute l'année.
Vous profiterez de toutes les commodités à pied, tout en vous offrant un écrin de verdure avec vue sur la foret et son accès direct du fond du jardin.
Les + :
- Aucun travaux à prévoir
- Studio de 18 m²
- Allée et Parking intérieur goudronné pour 4 voitures et 2 places supplémentaires à l'extérieur.
- Arrosage automatique allimenté par un puits
- Portail électrique
- 2 abris de jardin pour le rangement.
A proximité:
- Ecole maternelle et primaire à pied
- Hôpital haut Lévêque à 7 minutes/Hôpital Pellegrin 15 minutes
- Aéroport et Gare à moins de 10 minutes
- Plages à 45 minutes.
JE Reste Disponible Les Samedis/Dimanches Pour Plus De Renseignements.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% Ttc du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°515 265 858 - Greffe de Agen) Marie-Dominique Canie Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.828446)
Caractéristiques principales
118 m² de surface habitable
3 chambres
DPED (216)
Terrasse
Salle de séjour
1330 m² de terrain
1 salle d'eau
GESB (7)
2 places de parking
6 pièces
Chauffage électrique
Piscine
Cheminée
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Prix 699 900 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
340933479712
Numéro de mandat : 828446
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Bordeaux, en Gironde (région Aquitaine).
Bordeaux, Gironde, Aquitaine
Bordeaux, Gironde, Aquitaine
699 900 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)216 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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