Bel immeuble de caractère (1907) sis au centre du Mont-Dore.
Il dispose actuellement de 5 appartements opérationnels entièrement équipés pour la location. Une surface totale de plus de 400 m2 permettra d’aménager 3 appartements supplémentaires sans gros travaux.
Il est possible d’en faire sa résidence principale et de continuer à l’exploiter en hébergements locatifs (1 appart propriétaire + locations).
Il sera possible aussi de l’exploiter complètement en locatif (8 locations).
Il conviendrait aussi à une profession libérale avec sa réception clientèle de plain-pied.
Tandis que d’autres pourront choisir d’en faire une grande maison de famille…
La villa repose sur un vaste sous-sol présentant de larges baies isolantes et sécurisées ouvrant sur l’arrière côté Dordogne. Cet espace avec entrée indépendante est actuellement dédié aux réceptions et soirées diverses (présence d’une cuisine, d’un bar, Wc).
Jardin clos paysager à l’avant et Dordogne naissante à l’arrière (source à seulement 3 kms).
Chaudière fioul à condensation datant de 2012.
Stationnement facile devant l'immeuble + 2 grands parkings gratuits à proximité.
La villa est pourvue de double-vitrages et d'une porte d'entrée isolante munie d'un digicode.
Adsl.
Tout à l'égout.
Le Mont-Dore est une station thermale en plein essor (chaîne thermale du soleil), station de ski et lieu de villégiatures estivales renommées dans le massif du Sancy (source de la Dordogne, Parc Naturel des Volcans d’Auvergne…)
Des animations y sont proposées tout au long de l’année : festivals de musique, randonnées, escalade, via ferrata, golf, patinoire, bowling, parc de loisirs, funiculaire (classé monument historique), téléphériques, chasse, pêche, équitation etc.
Le Mont-Dore dispose de nombreux commerces, médecins, pharmacie, hôpital, kinés, vétérinaire, école primaire (collège à 6 kms), garages automobiles, station service, nombreux artisans…
Situé à 45 kms de Clermont-Ferrand, le Mont-Dore est facile d’accès par l’autoroute A89 directions Bordeaux/Lyon/Paris (gare de péage à 15 kms).
Caractéristiques principales
415 m² de surface habitable
Chauffage central au fuel
GESD (30)
Cheminée
Digicode
334 m² de terrain
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
15 pièces
DPEC (105)
1 balcon
Placards
Cuisine équipée
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Prix 435 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 048,19 €/m²
autre monnaie
Référence :
93745
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Le Mont-Dore, en Puy-de-Dôme (région Auvergne).
Le Mont-Dore, Puy-de-Dôme, Auvergne
Le Mont-Dore, Puy-de-Dôme, Auvergne
435 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)105 kWh/m².an
Émissions
30 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
30 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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