Situé à La Rochelle dans le quartier très prisé de La Genette, cet ensemble immobilier se compose d’une charmante maison années 20 d’une surface utile de 94 m² et d’une maison annexe de 40 m² construite en 2011 : le tout réparti sur une parcelle de 312 m².
Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous profiterez d’un lumineux double séjour de 34 m² orienté sud, équipé de 2 cheminées d’époque, d’une cuisine séparée donnant sur la terrasse et d’une arrière-cuisine.
Deux chambres de 10m² donnant sur le jardin, une salle de bain et un Wc séparé complètent ce niveau.
La cave de 17 m² est accessible depuis la cuisine.
L’étage a été aménagé pour accueillir 2 chambres sous les toits d’une surface utile de 11 et 12 m².
Le logement annexe de plain-pied situé au fond du jardin, bénéficie d’une entrée indépendante.
Il est composé d’une entrée desservant des toilettes, 2 grandes pièces de 16 et 20 m² baignées de lumière avec de larges ouvertures sur le jardin donnant sur une jolie terrasse en bois orientée sud.
Les huisseries sont en Pvc double vitrage le système de chauffage est au gaz de ville au rez-de-chaussée et électrique à l’étage ainsi que dans le logement annexe.
A l’extérieur, vous profiterez au calme d’un joli jardin arboré et disposerez de 2 abris de jardin attenant à la maison principale et offrant la possibilité d’un espace de stockage supplémentaire, de local à vélos.
Situation privilégiée à 800m du Mail, proche de la plage et des parcs pour ce bien rare dans le secteur : à pied de toutes les commodités, services, commerces, école, collège et transports en commun.
A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,41% Ttc du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°839 583 697 - Greffe de La Rochelle) Peggy Desme Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.853055)
Caractéristiques principales
134 m² de surface habitable
5 chambres
DPEE (310)
Salle de séjour
312 m² de terrain
1 salle de bain
GESD (34)
8 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
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Prix 809 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 6 037,31 €/m²
autre monnaie
Référence :
340933209243
Numéro de mandat : 853055
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à La Rochelle, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
La Rochelle, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
La Rochelle, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
809 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)310 kWh/m².an
Émissions
34 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
34 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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