Huizen met tuin Tarn : 640 vastgoed te koop

Huis met tuin - Op 20 minuten van Albi, in een middeleeuws dorp in Tarn, een woning uit de 13e eeuw met hof, tuin en uitzicht op de vallei van Cérou. Het opmerkelijke stenen gebouw met bleke kalksteen, oost-west georiënteerd en met een authentieke middeleeuwse architectuur, sluit nauw aan op een keienstraat in het centrum van het dorp, tussen steegjes, winkeltjes en overblijfselen uit het verleden, met de hoofdstraat als de belangrijkste doorgang door het hogere deel van de stad. Het staat op de oude wallen van de stad en is verdeeld over vier niveaus. De straatgevel is beschermd als monument historique. De verticaliteit van deze gevel geeft het gebouw een monumentale uitstraling. De gevel van dit burgerhuis is volledig uit steen opgetrokken en heeft een zeer regelmatige compositie, georganiseerd in meerdere vakken en niveaus, onderbroken door bandachtige verdelingen van étage. De begane grond, historisch bedoeld voor handel, wordt gekenmerkt door grote boogramen met steenachtige omlijsting opgebouwd uit fijn bewerkte blokken steen. De hogere verdiepingen hebben smalle gotische ramen, omlijst met niet-tekenbare sokkels en aangrenzende zuiltjes met kleine kapitelen bij de uiteinden van de bogen. De verflaag combineert veldstenen met natuursteen elementen langs de omlijstingen, de ketens en de steunpunten van de ramen. Gezamenlijk getuigt dit van de kwaliteit, nog steeds intact, van de gotische burgerarchitectuur die in het dorp in de 13e eeuw werd toegepast. Als de begane grond normaal gesproken woonkamer en keuken combineert, naast een binnentuin die centraal ligt in het ruime huis, brengen de verdiepingen elk zes slaapkamers en drie badkamers bijeen. De parterre heeft tevens een gastenverblijf en een binnenzwembad. Aan de achterzijde strekt zich een mediterrane tuin uit met bescheiden afmetingen en een verzorgde samenstelling, met uitzicht op de bovenkant van de omliggende gebouwen en het verre platteland.

Huis met tuin - SAINT-PIERRE-DE-TRIVISY - Woonhuis met garage op een perceel van 1.411 m² EXCLUSIVITE 3G IMMO - Franck MEGDOUD In een rustige en groene omgeving, nabij het centrum van Saint-Pierre-de-Trivisy, ontdekt u deze charmante woning van circa 86 m² waarvan 74 m² living oppervlakte, gelegen op een mooi terrein van 1.411 m². De woning biedt een aangename lichte leefruimte, een keuken, een badkamer, een los separaat toilet en diverse opbergruimtes. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van ingebouwde inbouwkasten. De aanvullende ruimten bieden tevens extra opbergruimte. Buiten hebt u een ruime tuin, ideaal voor natuurliefhebbers, familiediners of verbouwingsprojecten. Een terras van circa 63 m², een garage van circa 22,50 m² en een mezzanine maken deze woning compleet. De sterke punten: 86 m² waarvan circa 74 m² habitabel. 3 slaapkamers Boomrijk perceel van 1.411 m² Terras van circa 63 m² Garage van 22,50 m² Schuur van 5 m² Dubbel glas van PVC Collectieve afvoer (riolering) Elektrische opslagboiler van 200 liter Rustige omgeving. Of u nu op zoek bent naar een tweede verblijf of een pied-à-terre in de Sidobre, biedt deze woning een serene leefomgeving op slechts een paar minuten lopen van winkels en diensten in Saint-Pierre-de-Trivisy. Kosten: honorarium 7,50% incl. btw ten laste van koper (120.000 € excl. honorarium) Uw verkoopmakelaar 3G IMMO ter plaatse EI - Franck MEGDOUD ingeschreven bij RSAC CASTRES nr. 493 981 492 Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financière is bij het organiseren van de rondleiding gevraagd om een identiteitsbewijs te tonen.

Huis met tuin - GAILLAC (81) - Boerderij met Biologische Landbouw 22ha Gelegen in een rustige en groene omgeving biedt dit uitzonderlijke vastgoed, al 20 jaar in biologische landbouw, een interessante potentie voor diverse en duurzame landbouwactiviteiten. Het omvat tevens een ruim en functioneel gebouwd complex, ideaal voor een agro-toeristisch project. Gegevens kadastraal en landbouwactiviteiten : Het onroerend goed omvat 17ha landbouwgrond van klei-kalksteen type met interessant agronomisch potentieel, 1ha boomgaard met appelbomen, 0,6ha tafelwijn (Muscat), 2 ha bos en heide en 1ha core van het bebouwde gedeelte. Basisbetalingsrechten overgedragen naar rato van de landbouwsurface eligibel. Het exploitatie-Systeem is gebaseerd op een korte-keten aanpak; de vruchten (appels, druiven en meloenen) die op het terrein worden geproduceerd, worden verkocht op lokale markten. Opmerking: een put verzekert de watervoorziening voor de fruitteelt. Beschrijving van het gebouw: Het terrein strekt zich uit over meer dan 1.500 m² en omvat: - een karaktervol huis van 210 m² woonoppervlakte, met een binnenplaats, een kelder van 7 m², een wasruimte van 20 m² en een aangrenzende opslagkelder van 42 m², alsook diverse bijgebouwen (waaronder een voormalige woning van 150 m²) met diverse mogelijkheden voor herinrichting. - een charmante voorhal van 170 m², ideaal voor het creëren van een ontspanningsruimte. Aansluitend een duiventil van 20 m², een voormalige woning voor seizoenarbeiders van 60 m² (inrichten tot gîte), terwijl de kelder een oude wijnkelder van 226 m² herbergt. - een grote stenen attique-achtige gebouw van circa 300 m², met een woning van 90 m² die opgefrist moet worden, - een eenvoudige bakstenen opslagruimte van 60 m², - een tweede stenen opslagruimte van 90 m². - een agrarisch gebouw van 400 m², dat in het PLUi is aangemerkt voor bestemmingswijziging. Dit gebouw herbergt momenteel een koelruimte voor fruitopslag. Mogelijkheden Deze woning biedt tal van perspectieven door zijn uitzonderlijke ligging (tussen Gaillac en Castelnau-de-Montmiral, rustige en ongezien omgeving), het karakter, de omvang en de diversiteit van het gebouwde complex, en de bereidheid van de huidige exploitant om te helpen bij het voortzetten van gezonde en rendabele landbouwproductie.

Huis met tuin - Op 4 minuten van het centrum van Albi, villa in eigentijdse stijl met dominerend uitzicht op de stad Op de heuvels van Puygouzon biedt deze villa van type 7 circa 220 m² woonruimte op een aangelegde kavel van 1.942 m² met zwembad. De dominante ligging maakt een onbelemmerd uitzicht op Albi en zijn kathedraal mogelijk, terwijl men slechts enkele minuten van winkels en scholen vandaan is. De ingang leidt naar een bureau dat ook als slaapkamer kan dienen, gevolgd door een living van circa 62 m² georganiseerd rondom een salon met pelletkachel en een ruime eetruimte die open is naar de terrassen, de tuin en het zwembad. De volledig uitgeruste keuken draait rond een grote centrale eiland en communiceert rechtstreeks met een bijkeuken. De nachtruimte omvat een hoofdslaapkamer van circa 30 m² met slaapkamer, inloopkast en badkamer, twee andere slaapkamers van 15 m² en 17 m² met garderobe, waarvan een eigen badkamer heeft, evenals een badkamer met dubbele ligbad en aparte toiletten. De benedenverdieping herbergt een extra ruimte die naar behoefte kan worden ingericht als speelkamer, sportruimte, kantoor of tv-kamer. Een wasruimte en een garage vervolledigen deze verdieping. Buiten verlengen de terrassen vanzelfsprekend de leefruimtes en laten ze optimaal genieten van het uitzicht. De verzorgde tuin bevat een met een elektrisch rolluik beveiligd zwembad, een aluminium carport en een opberghut. Het huis is voorzien van vloerverwarming op basis van een warmtepomp in de leefruimtes, een inbouw-airconditioning in de nachtruimte, aluminium kozijnen met dubbele beglazing en centrale sluiting, en technische voorzieningen die een aangenaam dagelijks comfort bieden. De ligging, de kwaliteit van het onderhoud, de indeling en het vrije uitzicht maken van dit huis een bijzonder aangename plek om te wonen, op slechts enkele minuten van het centrum van Albi. Aanvullende informatie en bezichtiging op aanvraag. (3,27% volle commissies ten gunste van de koper.)

Huis met tuin - HET AGENA HAMILTON CORDES-SUR-CIEL NODIGT U UIT OM EXCLUSIEF TE BEKOPEN: ST MARCEL CAMPES - Gelegen op slechts vijf minuten rijden van de winkels, geniet deze eigendom van een rustige omgeving met een adembenemend uitzicht op Cordes-sur-Ciel vanaf de hellingen van Saint-Marcel. De twee huizen zijn in 2012 gebouwd op een aangelegde kavel van meer dan 5000 m²; het hoofdhuis biedt circa 170 m² woonoppervlak, plus circa 45 m² woonruimte van de duiventoren en de buitenruimtes, waaronder twee terrassen. Bij binnenkomst via een overdekte porch, vervolgens via een hal die een ruime dubbele woonkamer van meer dan 60 m² met open haard en pelletkachel ontsluit. De open, ‘art deco’ keuken met granieten werkbladen integreert perfect in deze gezellige ruimte en komt uit op een terras van circa 50 m², half overdekt - geïsoleerd en uitgerust met markiezen, waardoor het het hele jaar door te gebruiken is, ongeacht regen of hitte. Brede bi-fold glaspuien over de hele breedte verbinden de woonkamer met het overdekte terras, waardoor een homogéne binnen-buitenruimte ontstaat van circa 110 m². Een unicum! Op de begane grond bevindt zich een ouderslaapkamer van meer dan 35 m² met geïntegreerde inbouwkasten, badkamer, douche en WC. Vanuit de woonkamer bereik je de wasruimte - dienstdoend als voorraadkamer en technische ruimte - met directe buitentoegang, en ook de garage via binnenuit, evenals aparte toiletten voor gasten. Boven leidt een op maat gemaakte trap naar een overloop met kantoor van 9 m², eenvoudig om te vormen tot vierde slaapkamer, en nog twee slaapkamers van circa 14 m² elk. De eerste heeft een eigen badkamer met WC, terwijl een derde badkamer met WC van 6,5 m² dit niveau compleet maakt. De twee badkamers boven zijn voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. De drie kamers op deze verdieping - slaapkamers en bureau - openen via brede glazen puien op een terras van 30 m² dat uitkijkt over de tuin, het zwembad en de vallei, met een adembenemend uitzicht op de omgeving. Het harde gechloreerde zwembad, verwarmd, met een diepte van 1,25 m, ligt lager dan het huis en maakt deel uit van een zorgvuldig aangelegde buitenruimte met terrassen en ontspanningszones. Een buitendouche is voorzien. De duiventoren heeft op de begane grond een overdekt terras, een pool room, een zomerkeuken/eetkamer en een washok. Boven leidt een houten terras op palen naar een onafhankelijke vijfde slaapkamer van circa 19 m², met kathedraal plafond, zichtbare eiken balken, badkamer en toilet - ideaal voor gasten. Qua parkeren biedt de garage van meer dan 20 m² (diepte 6 m) plek aan één voertuig, terwijl de aangelegde voortuin ruimte biedt voor meerdere auto’s. De woning geniet een volledig thermisch comfort dankzij een vloerverwarmingssysteem en koeling in alle kamers op de begane grond. Een continue ventilatie gekoppeld aan een warmtepomp zorgt voor voortdurende luch verversing, wat bijdraagt aan verwarming in de winter en airconditioning in de zomer. Het geheel wordt aangevuld door hoogrendement beglazing en glasvezel, wat zorgt voor een energiezuinige en aangename beleving. Het warmwatersysteem draait in een gesloten circuit voor onmiddellijke watertoevoer. De twee septic tanks voldoen aan de actuele normen, en ondergrondse regenwateropslagvaten met een totaal van 5.000 liter zijn geïnstalleerd. Het PLU classificeren een deel van het terrein als bouwgrond, wat de aanleg van extra bijgebouwen mogelijk maakt. Virtuele 3D bezichtiging + 2D indelingsplannen beschikbaar op onze website (REF. 31302) WE SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER en Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, onder de mooiste dorpjes van Frankrijk Groep Selection Habitat Dossier beschikbaar op aanvraag (virtuele bezichtiging, meer foto's, kadastraal plan, diagnosticaties)

Huis met tuin - Op 5 minuten van Albi, nabij Saint-Juéry, recent gelijkvloers woonhuis van ongeveer 95 m² (2021) op een omheind perceel van 674 m². Prachtige leefruimte van 40 m² met volledig uitgeruste keuken, uitkomend op terras en zwembad. Twee slaapkamers, badkamer, ouderslaapkamer met inbouwkast en eigen badkamer. Verwarming via warmtepomp met kanalisatie. Garage van 15 m², zwembad 5,75 x 3, Pergola.

Huis met tuin - OCCITANIË - TARN - PUYLAURENS - KARAKTERVOL PROPERTÉ DE PIERRE, 470m² WOONBAAR, 400m² AANVULLENDE RUIMTE Op korte afstand van Puylaurens, in een beschermde landelijke omgeving, levert deze voormalige stenen boerderij van ca. 470 m² woonruimte een uitzonderlijke setting met volledige privacy, op meer dan 9.000 m² vlak en bosrijk terrein. Zonnekant op het zuidwesten, geniet de eigendom van veel licht en een vrij uitzicht op het dorp Puylaurens en de omringende provincie. Het centrum van het dorp, met winkels, diensten, scholen en een middelbare school, is binnen enkele minuten bereikbaar. In de jaren negentig gerenoveerd, behoudt dit imposante pand uit ca. 1900 zijn authenticiteit: zichtbare stenen muren, balken, traditionele dakconstructie, houten kozijnen met dubbele beglazing en houten luiken. DE VASTGOED BESTAAT UIT DRIE WOONRUIMTES MET APARTE TELKOPPERS, EEN GROTE POTENTIEEL Het hoofdhuis, ca. 200 m², is direct bewoonbaar. Het biedt een aparte, volledig uitgerust keuken, een woonkamer met/open haard, een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, een hoofdslaapkamer, een kantoor en vergaarbare zolders met extra badkamer. Deze zolders maken de realisatie van meerdere extra slaapkamers mogelijk. De twee andere woningen, ca. 185 m² en 98 m², bieden na renovatiewerk en herinrichting aanzienlijk potentieel. Ze kunnen bijvoorbeeld zelfstandige wooneenheden vormen voor familie, vrienden of voor verhuur. BIJNA 400 M² DIENSTEN/GADEREN Aangrenzend aan het huis bevinden zich de bijgebouwen met circa 400 m² en bijzonder interessante volumes. Twee grote ruimtes van ca. 135 m² elk kennen hoge plafonds en een bewaarde historische architectuur. Een heeft reeds een vloerlaag waarop vroeger een slaapzaal kon worden ingericht. De andere heeft een zichtbare traditionele dakconstructie en kan een grote garage of werkplaats worden. Deze ruimtes lenen zich voor diverse projecten: toeristische activiteiten, gîtes, evenementen, professionele of ambachtelijke activiteiten, atelier, familie-campus of gemengd project, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Een bevoorrecht kader op enkele minuten van alle voorzieningen De eigendom ligt in het midden van meer dan 9.000 m² terrein, met een put, houten overdekt terras en een carport voor twee voertuigen. Een zelden aangeboden pand door zijn volumes, authenticiteit, omgeving en potentieel, dat zowel een grote familie als een koper die een professionele of toeristische activiteit wil ontwikkelen, zal aantrekken. Toegang tot de snelweg ca. 8 min | Puylaurens 4 min | Castres 15 min | Toulouse 25 min Neem contact met mij op voor meer informatie! Verkoopkosten voor rekening van de verkoper Uw plaatselijke 3G IMMO makelaar EI - Christophe RIGAL ingeschreven bij RSAC CASTRES nr. 911 881 266 Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, zal voor het organiseren van de bezichtiging een identiteitsdocument gevraagd worden.

Huis met tuin - Elegante familiewoning van 302 m² op een bebost perceel met zwembad in Puygouzon! Op 6 minuten van het centrum van Albi. In een groene en verheven omgeving biedt dit ruime huis van 302 m² (referentieoppervlakte van de Energieprestatiecertificaat) een zeldzame woonomgeving die comfort, elegantie en ruimtelijkheid combineert, op een bebost perceel van 3.908 m² met zwembad. Vanaf de entree, een ruime hal met garderobe zet de toon: licht, ruimte en raffinement. De woonkamer van 73 m², voorzien van een haard en ruim open naar de tuin, loopt harmonieus door naar een eetkamer en een volledig uitgeruste aparte keuken, die een functioneel en warm geheel vormen, ideaal voor momenten van samenzijn met familie of vrienden. De slaapruimte omvat vijf slaapkamers, waarvan een ouder slaapkamer met inloopkast, elk met een eigen badkamer, wat privacy en comfort biedt aan elk lid van het gezin. Een speelkamer, een bureau en een wasruimte vullen het interieur aan, perfect passend bij het dagelijkse leven. Buiten vormt de beboste, onzichtbare tuin een waar paradijs. Meerdere terrassen laten toe om op elk moment van de zon te genieten, waaronder een terras met een bioclimatische pergola, ideaal voor zomerse maaltijden. De zwembad past natuurlijk in dit vredige decor, uitnodigend tot ontspanning en recepties. Qua voorzieningen beschikt de woning ook over een dubbele garage met elektrische poorten, een polyvalente ruimte en een grote kelder, die vele opslag- en inrichtingsmogelijkheden biedt. Dit zeldzame huis in de regio zal de liefhebbers van ruimte, natuur en comfort aanspreken. Meer informatie en foto's op aanvraag. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

Huis met tuin - DE AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL NODIGT U U VERRASSEN TE VINDEN: SAINT-MARCEL-CAMPES - Deze recente woning met 4 kamers heeft ca. 110 m² woonruimte op een kavel van ca. 1000 m² in Saint-Marcel-Campes. Elctn van gelijkvloers, biedt een comfortabele en moderne leefruimte in een hedendaagse constructie met bijzonder goede isolatie. De lichtinval is door de hele dag heen aanwezig, met mooie raamopeningen die de_inside ruimten benadrukken en het wonen buiten verlengen. De woonkamer is een van de echte troeven van het pand: zeer groot, gezellig, hierdoor is een ruime woonkamer en een functionele eetkamer vanuit huis denkbaar, allemaal gericht op een vrij uitzicht. Zowel vanuit binnen als vanaf het buitenterras geniet u van een panorama op Cordes-sur-Ciel, wat een echte landschappelijke dimensie geeft aan het dagelijks leven. Het terras is rechtstreeks toegankelijk en ideaal voor buiten dineren, ontspannen of het ontvangen van gasten in mooie dagen. Het huis telt drie slaapkamers, zodat een gezin kan worden geplaatst, of een bureau of een extra slaapkamer kan worden ingericht naar wens. Een complete badkamer sluit de slaapruimte af. De aanwezigheid van een ruime kelder/wasruimte biedt extra comfort: georganiseerde opbergruimte, technische ruimte gescheiden van de woonkamer, praktische ruimte voor wasgoed en opslag. De indeling is eenvoudig en functioneel, met het comfort van een bouwjaar 2019 en goede energieprestaties. Gevestigd op een kavel van ca. 1000 m² profiteert het huis van een grote tuin met voldoende mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Parkeren wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats op het terrein. Het geheel straalt een woning uit die klaar is om te bewonen, recent, licht, met een aangenaam uitzicht en een buitenruimte die al goed ingericht is, aan te passen naar uw wensen. Virtuele rondleiding in 3D en 2D plattegrondontwerp beschikbaar op onze website (ref. 32821) WE spreken ook Engels en Nederlands Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, behoort tot de Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat Dossier beschikbaar op aanvraag (+ meer foto’s, kadastrale tekening, diagnosticaties)

Huis met tuin - DE AGENTE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL NODIGT U UIT OM TE VERKENNEN: CASTELNAU-DE-MONTMIRAL - In absolute rust, op korte afstand van Castelnau-de-Montmiral, pittoresk middeleeuws dorp met winkels en een plein vol karakter, strekt dit landgoed zich uit over een uitgestrekt gebied met afwisselend weilanden en bossen. Het hoofdgebouw en bijgebouwen liggen op de top van een heuvel, aan het einde van een doodlopende weg, in een ongestoord en vrij uitzichtrijke omgeving. Het landgoed beslaat meer dan 32 hectare en torent bovenop een heuvel uit, wat absolute privacy en panoramische vergezichten biedt tot 300°. Vanaf het terras van de keuken strekt het zicht zich uit naar het dorp ver in de verte – een dagelijks wisselend spektakel door de seizoenen heen. Aan de andere oever ligt een privémeer van circa 6.500 m², met visbestand en omzoomd door begroeiing, uitnodigend tot ontspanning of vissen (baarzen, baars, roofbleek, karpers, zoetwatervijzen). Een panoramische zwembad, buiten het huis gelegen, lijkt te zweven tussen hemel en aarde en nodigt uit tot rust. Het zwembad, voorzien van zoutbehandeling en versterkt met een geweven liner, meet ongeveer 92 m². De woning, vroeger een boerenlogies en nu hoofdverblijf, is ondergaan aan talrijke verbeter- en renovatiewerkzaamheden. Ze biedt heden een ruime living en een functionele indeling. Begane grond: - Twee salons, waaronder een lichte leefruimte met houtkachel en grote schuiframen, - Een aparte eetkamer, - Een hedendaagse keuken met centraal eiland en aangrenzende bijkeuken/wasruimte, open naar het terras met uitzicht op het ver verwijderde dorp, - Toiletten en technische ruimte (oliegestookte ketel, boiler). Verdieping: - Een ouderslaapkamer met eigen badkamer en wc, - Twee slaapkamers elk met eigen badkamer en wc, - Nog twee slaapkamers die een prachtige badkamer met douche delen. Alle slaapkamers genieten van vrij uitzicht over het omliggende platteland en zijn van daglicht voorzien via vensters aan elke zijde. Het landgoed telt zes bijgebouwen, waarvan twee grote, ideaal voor: - Paardenboxen, - Werkplaatsen, opslagruimtes, - Of projectmatige uitbouw (gîtes, zaal voor feesten, aanvullende woonruimtes). - Een oude hooimuur en een open schuur die is omgebouwd tot carport met plaats voor maximaal 4 voertuigen, completeert dit geheel met authentiek karakter. Een buitengewone woning, zeldzaam door de variatie aan landschappen en gebouwen, met een uitzonderlijke levenskwaliteit. Ideaal voor een familie- of paarden- of toeristisch project, op slechts enkele minuten van een van de mooiste dorpen van Frankrijk. Rondleiding in 3D en 2D indelingsplannen beschikbaar op onze website (REF. 33066) WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, onderdeel van de Mooiste Dorpen van Frankrijk Groupe Selection Habitat Bestand beschikbaar op aanvraag (+ meer foto’s, kadastrale plattegrond, diagnostics)

Huis met tuin - Te koop exclusief: In de gemeente Lavaur, ideaal voor ambachtsman, groot gezin of liefhebbers van ruimte! Ontdek deze charmante halfonderlichte woning uit 1985, gelegen op een enorme perceel van 7500 m². Zónder zorg onderhouden, verkeert in uitstekende staat en biedt prachtige volume die evolueert naar uw behoeften. Een comfortabel en evolutief interieur (130 m² woonoppervlak) Sliepzone momenteel: de woning beschikt over 3 mooie lichte slaapkamers, klaar om uw gezin te ontvangen. Comfort: kozijnen met dubbele beglazing voor een perfecte thermische en akoestische isolatie. Volledig souterrain met veel potentieel: Deze grote semi-verdiepte ruimte, gezond en met openingen, biedt een zeldzame kans. Het maakt het eenvoudig mogelijk extra kamers te creëren, een onafhankelijke ouderslaapkamer, een bureau voor telewerk of een speel-/cinemaruimte te doen. Een echte voorraad leefruimte volgens uw plannen! Het Pluspunt: Een onafhankelijk schuurgedeelte van 150 m² met afgesloten ruimte en een alarmsysteem + 50 m² onder afdak niet afgeschermd Een echte troef voor een ambachtsman, ondernemer of verzamelaar, dit schuurgedeelte van 150 m² biedt uitzonderlijk potentieel om materiaal op te slaan, professionele voertuigen te beschermen of een grote werkplaats in te richten. Buitenruimte Geniet van een rustige en groene leefomgeving dankzij een prachtig terrein van 7.000 m². Een waar vredige oase zonder inkijk, ideaal voor natuurliefhebbers (moestuin, dieren, zwembadproject...). Sterke punten om te onthouden: Uitstekende algemene staat, geen grote werkzaamheden voorzover benodigd. 3 bestaande slaapkamers + mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op het souterrain. Dubbele beglazing en volledig souterrain. Grote schuurgedeelte van 150 m² (ideaal voor liberaal beroep / ambacht). Perceel van 7.000 m² in een rustige omgeving, nabij Lavaur voorzieningen. Een bezoek is vereist! Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik tussen 2830,0 € en 3890,0 €, indexering volgens jaren 2021, 2022, 2023 (incl. abonnementen). Door Guillaume DUCROCQ EI, commercieel agent (RSAC 942142621)

Huis met tuin - LESCURE - Wonen op de begane grond, 95 m2 bewoonbaar keuken - woonkamer met open haard - 2 slaapkamers 1 bureau badkamer - douchekamer Overdekt terras Appartement onafhankelijk of niet 55 m2 - keuken - woonkamer met open haard 2 slaapkamers - badkamer, toilet verwarming met warmtepomp - PVC kozijnen - dubbele beglazing - elektrisch rolluiken Veel bijgebouwen Werkplaats - aanleunwoning met cv-installatie Grote garage 62 m2 - Perceel 1800 m2 omheind en beplant - Put Ideaal voor vakman

Huis met tuin - Exclusiviteit, Eigendom van 285 m² met zwembad, 2 onafhankelijke appartementen en 3 185 m² grond dichtbij Albi. MILLENIUM IMMOBILIER verkoopt in exclusiviteit en in interactieve verkoop, op slechts 30 minuten van het centrum van Albi, in een rustige wijk in Andouque (81350), dicht bij Saussenac, ontdek dit vastgoedcomplex van 285 m² woonoppervlak, gelegen op een afgesloten en beplant perceel van 3 185 m² met twee putten. Dit biedt een rustige levensomgeving en een groot potentieel. Bij binnenkomst zult u worden betoverd door de volledig omheinde binnenplaats en het ruime terras dat uitkijkt op het zwembad, waardoor een ideale ontspanningsruimte ontstaat om van de mooie dagen te genieten. Het hoofdgebouw bestaat op de begane grond uit een ruime woonkamer met mezzanine, een uitgeruste keuken, een oudersuite en een aparte wc, en een bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een doucheruimte en een tweede wc. Het tweede deel van het onroerend goed omvat twee volledig onafhankelijke duplex appartementen T2, perfect om familie en vrienden onder te brengen of om een seizoensverhuur of gîte te ontwikkelen die extra inkomsten genereert. Het geheel wordt verwarmd door een oliegestookte ketel. Het dak is vernieuwd en de individuele riolering is recent. Een energie-audit is uitgevoerd en er zijn verbeteringen aan de isolatie gepland. Scholen en middelbare scholen zijn binnen 10 minuten met de auto bereikbaar, de schoolbus stopt in de buurt en de toegang tot de N88 ligt op slechts 10 km afstand. Dit zeldzame eigendom, dat rust, ruimte en potentieel combineert, biedt een mooie kans voor een hoofdverblijf met toeristische activiteiten of een huurinvestering. Neem voor aanvullende informatie of om een bezichtiging te regelen contact met ons op. Youssef BELMESSAOUD - EI - is handelaar in onroerend goed, geregistreerd in het speciale register van commerciële agenten van de rechtbank van koophandel van Albi onder nummer. Hoofdkantoor van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIJS - naamloze vennootschap, met een kapitaal van 132.373,05 euro, geregistreerd bij de RCS Parijs 497 617 746 en houder van de professionele kaart CPI 002 025 - CCI Parijs IDF - Garantiefonds: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Parijs.

Huis met tuin - Gelegen in Réalmont, op slechts 5 minuten lopen van het centrum en alle voorzieningen, deze karakterwoning uit de jaren 1800 heeft meer dan 270 m² woonoppervlakte op een perceel van circa 600 m². Met zijn ruime volumina en behouden elementen uit het verleden biedt ze een ideale omgeving voor een groot gezin of een gedeeld woonproject. Bij binnenkomst pronkt een ruime hal met het karakter van het huis: oude parketvloeren, hoge plafonds en oorspronkelijke houten panelen. De begane grond bestaat uit een eetkamer, een woonkamer, een aparte keuken met bijkeuken/wasruimte, die uitkomt op een grote deels overdekte patio met uitzicht op een rustige, groene tuin. Een badkamer en separate toiletten maken dit niveau compleet. Boven leidt een brede overloop naar vier grote slaapkamers, waaronder een ouder-slaapkamer met bad en wateraansluiting, evenals een los toilet. De bovenste verdieping biedt vijf extra slaapkamers, licht en goed ingedeeld, een toilet met wastafel, en een zolderruimte die kan dienen als ontspannings- of opbergruimte. Een op de eerste verdieping aangelegde bibliotheek verrijkt de volumina. Buiten biedt de groene tuin een aangename omgeving en maakt de installatie van een zwembad mogelijk. De woning heeft PVC-kozijnen met dubbele beglazing, gevels in redelijke staat en een traditionele, onderhouden dakconstructie. Verfrissingswerkzaamheden en de installatie van een verwarmingssysteem zijn nodig. Desondanks rust de woning op een gezonde basis en biedt ze een hoog potentieel voor inrichting, zowel als hoofdwoning als voor een project voor gastvrijheid of verhuur. Een zeldzaam pand door zijn volumina en centrale ligging. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact met ons opnemen.

Huis met tuin - Slechts 30 minuten van de tol Toulouse afslag, aan het eind van een doodlopende straat en in een ongerepte omgeving, biedt dit in 2012 gebouwde pand een leefomgeving waar rust, ruimte en een open verbinding met de natuur dagelijks samenkomen. Het huis is rond een lichte leefruimte opgebouwd, ruim opengeschoven naar buiten. De woonkamer en de ingerichte en uitgeruste keuken vormen een gezellige ruimte, verlengd door een bijkeuken-washok die functionaliteit en comfort biedt in het dagelijks leven. De slaapruimte is zo ontworpen dat de privacy van iedereen gewaarborgd blijft. Een hoofdslaapkamer met inloopkast en eigen badkamer grenst aan twee slaapkamers met bergruimte, die een tweede badkamer delen. Een vierde slaapkamer heeft bovendien een eigen badkamer, wat een indeling oplevert die bijzonder geschikt is voor een gezinsleven en voor het ontvangen van gasten. Afgelegen van de leefruimtes bevindt zich een ruime schilderatelier, een van de bijzonderheden van het pand. Geheel lichtbestralen kan het huidige gebruik behouden blijven of naar eigen plannen worden herbestemd: tweede zitkamer, creatieve ruimte, kantoor of zelfs zelfstandige appartement door een relatief eenvoudige ombouw. Buiten opent het huis naar een terras met uitzicht. Het zwembad en de spa liggen in het verlengde en vormen een ontspanningsruimte, met het omringende platteland als horizon. Het perceel van circa 4 800 m² biedt ook tal van bijgebouwen met een aparte garage, atelier en een kelder. Een bijzonder vastgoedobject, waar de kwaliteit van de omgeving, de ruime ruimtes en de evolutiemogelijkheden een even aangename als groeimogelijke leefomgeving bieden. Kwaliteitsvoorzieningen Natuuromgeving Zwembad en spa Omgekeerde (draaiende) klimaatregeling Zonnepanelen Centrale stofafzuiging Gecentraliseerde poort en gemotoriseerde garagedeur Put Energieklasse: B / Klimaatklasse: A Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energietarieven uit 2021, 2022 en 2023: tussen 1 610 en 2 240 euro Informatie over risico’s waaraan dit onroerend goed wordt blootgesteld is beschikbaar op Georisques-website:

Huis met tuin - Sabine Henri Immobilier Rural biedt deze opmerkelijke stenen landhuis met 200 m² woonruimte, gelegen op 1.925 m² terrein, zonder inkijk en zonder directe buren, in een volledig ongerepte natuurlijke omgeving in Tanus. Ideaal gelegen halverwege Albi en Rodez via de RN88, biedt deze woning optimale bereikbaarheid terwijl absolute rust is gegarandeerd. Geschikt gebouwd circa 1900, behoudt de stenen hoeve met leien en pannen dak het volle charmes van de rurale Aveyronaanse architectuur. Indeling: op begane grond een ruime woonkamer-open keuken van 53 m² met mezzanine, een tweede woonkamer van 22,60 m², een badkamer van 11,20 m², een zomerkeuken van 12,90 m², een verwarmingsruimte, een bijkeuken, een atelier van 18 m² en een opslagruimte van 24 m². Op de verdieping een mezzanine die uitkomt op de woonkamer, met twee extra slaapkamers. De woning telt in totaal 6 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, een zolder en 4 parkeerplaatsen binnen. Aan de buitenkant een zwembad, een terras en een tuin vormen dit zeldzame geheel. Verwarmingssysteem op gas en hout, gasboiler. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Zuidgerichte ligging, vrij uitzicht op het platteland. Onroerende voorheffing: €1.193/jaar. Goed te koop in vrije verkoop. Legal disclosures: Verkoopkosten voor rekening verkoper. Eigendom aangeboden door een commercieel agent (eenmanszaak). Energieklasse D – Klimaatklasse D. Geschatte energie-inhoud: 246 kWh/m².jaar – Koolstofdioxide-uitstoot: 36 kg CO₂/m².jaar. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, gebaseerd op energietarieven uit 2000: tussen €2.500 en €3.430. Niet-contractueel document. Verkoopkosten voor rekening verkoper. Energieklasse D, Klimaatklasse D. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, gebaseerd op energietarieven uit 2000: tussen €2.500 en €3.430. Uw adviseur Sabine HENRI Immobilier Rural: Frederic SALM Commercieel agent (eenmanszaak) RSAC 511905184 RCP . Virtuele rondleiding en/of plannen op aanvraag. Wij staan tot uw beschikking voor meer informatie of een bezichtiging.

Huis met tuin - Op 1000 meter hoogte, ontdek deze oude schuur/bergerie gerenoveerd met zorg, genesteld in een rustige omgeving in Murat-sur-Vèbre. Gedompeld in licht dankzij de zuidgerichte ligging, strekt dit charmante pand zich uit over een bebost en omheind terrein van 1,87 ha. De leien dakbedekking is onlangs vernieuwd, wat duurzaamheid en esthetiek garandeert. De gelijkvloerse verdieping omvat een hal met wc, een grote badkamer, een ruime woonkamer met openhaard en schuifpui, evenals een woonkamer-keuken met openhaard die uitkomt op een zonnig terras. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met mezzanine, en een badkamer met douche en wc, die een comfortabele slaapruimte bieden. In de kelderverdieping/tuinniveau bevinden zich meer dan 100 m² aan dependances (kelders, wijnkelder, opslagruimte…) die het pand aanvullen, met een aangrenzende overdekte bergruimte. Mogelijkheid tot aansluiting op glasvezel. Een unieke plek die authenticiteit, rust en natuur combineert. Bezoek zeker!

Huis met tuin - In het hart van het Tarnse platteland en in een bijzonder rustige omgeving bevindt zich dit enkele woonhuis uit 2002, ontworpen door een architect, met circa 123 m² leefruimte. Gelegen op een circa 2 500 m² grote beschaduwde kavel met zwembad, geniet het van een dominante ligging en een vrij uitzicht tot Cordes-sur-Ciel. Bij aankomst presenteert het huis een opmerkelijke architectuur, ruim naar buiten georiënteerd. Hout, glazen oppervlakken, zichtbare constructies en verschillende uitbouwen vormen een origineel geheel, in directe relatie met de tuin. Een grote teras loopt voorop en leidt naar twee veranda’s, waarvan een is ingericht als wintertuin. Deze veranda’s zijn sterke tussenruimtes tussen binnen en buiten en verlengen de leefruimtes natuurlijk. De woonkamer, eetkamer en open keuken communiceren uitgebreid met elkaar. De hoge plafonds en de zichtbare constructie geven karakter aan deze ruimte, terwijl een houtkachel en airconditioning bijdraagt aan het comfort. De keuken, volledig vernieuwd in 2025, wordt aangevuld door een bijkeuken/wasruimte die opslagruimte en dagelijkse apparatuur samenbrengt. De indeling laat meerdere zones toe die kunnen worden aangepast aan behoeften. Aan de ene kant een eerste kamer met inloopkast, gescheiden van de woonkamer door een atelier-achtige glazen wand, die kan dienen als kantoor, extra slaapkamer of werkruimte. Een tweede slaapkamer met inbouwkast en een badkamer met toilet vullen dit deel van het huis aan. Aan de andere kant bevindt zich een meer onafhankelijk gebied met aparte toiletten en een hoofd slaapkamer van 22,11 m² met inloopkast en pelletkachel. Aansluitend een ontspanningsruimte met sauna en een aparte badkamer. Deze opstelling en de verschillende toegangspaden door het huis maken een zekere autonomie tussen de ruimtes mogelijk, wat zowel praktisch is voor dagelijks gebruik als bij ontvangst van gasten. Buiten toont de tuin een andere kwaliteit. Het ca. 2 500 m² grote terrein is ingericht met verschillende ruimtes, afgewisseld door bomenrijen, gazons, beplantingen, terrassen en open delen met uitzicht op het landschap. Het geheel behoudt een natuurlijke uitstraling terwijl er meerdere plekken zijn om van de tuin te genieten gedurende de dag. Het zoute zwembad van 8 x 4 meter, omgeven door een houten terras, ligt buiten de woning en biedt veel privacy. Een barbecue-ruimte, een moestuin, een regenwaterreservoir en een bassin completeren de buitenruimte. Dichtbij het zwembad bevindt zich bovendien een stenen/ houten bijgebouw van circa 20 m² met omkeerbare airconditioning en een terras met uitzicht over het omringende platteland en Cordes sur Ciel. Het kan nuttig worden gebruikt als atelier of als echte poolhouse; twee carports bieden onderdak aan maximaal drie voertuigen. Tot slot beschikt deze woning over een reeks wenselijke voorzieningen: EPC klasse C, in 2021 geïnstalleerde airconditioning, open haard, pelletkachel, houten dubbel glas, twee zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking, elektrische poort, laadpunt voor elektrische voertuigen, keuken vernieuwd in 2025 en een conforme afvoer. Deze eigendom zal vooral overtuigen door zijn afwijkende architectuur, de blijvende relatie met de tuin en de natuur, en de rust van de omgeving. Een huis dat niet lijkt op standaardbouw en waarvan de verschillende ruimtes vele gebruiksmogelijkheden bieden. Neem contact met ons op voor meer informatie over deze woning en om een bezichtiging te plannen zodat u ter plaatse de architectuur, de buitenruimtes en de omgeving kunt ontdekken.

Huis met tuin - PRIMOTERA stelt u voor deze gestructureerde en functionele melkveehouderij voor, gelegen nabij Albi in een dynamisch fokgebied. De exploitatie omvat: - Diverse veehouderijgebouwen waaronder een stal met ligplaatsen en matraslogettes gebouwd in 2009 met 140 plaatsen, en een opslagloods van 2.000 m², - Diverse uitrusting die comfort en techniek biedt: geautomatiseerde strooiseltoewijzing, horizontale ventilatoren Orelia gekoppeld aan een douchesysteem op stroken, mestrobot Joz, 2 melkrobots LELY A3 Next, … - Een veestapel van 140 runderen en 110 vaarsen met potentieel genetisch kwalitatief (gemiddelde productie momenteel 9.000 L/vrouw) - Een perceelsoppervlak van circa 100 hectare met DPB (waarvan ongeveer 60 ha eigendom van de verkoper, langdurig huurcontract beschikbaar) . Het geheel is gegroepeerd en direct bereikbaar vanaf de gebouwen, wat optimale werkomstandigheden en een vereenvoudigde bedrijfsvoering biedt. - Landbouwkundige verbeteringen via twee glooiende meren met een totale capaciteit van ca. 200.000 m3 en ondergrondse irrigatie- en drainage-netwerken. - Een irrigatiepakket met een Valley-pivot en vier pompen van 40 CV met afstandsbediening. De exploitatie beschikt over een extra technisch en economisch voordeel met de opzet van een bio-elektrische vergisterinstallatie, waarvan de beschikbaarheidsvoorwaarden met de overnemer(s) zullen worden afgesproken. Een veehouderij met melkproductie die veerkrachtig is en solide basis biedt voor voortzetting en ontwikkeling van de activiteit, met kwalitatieve installaties en apparatuur en een coherent landbouwgebied dat de voederautonomie garandeert. In de verkoopprijs inbegrepen: - Alle gebouwen op een draagvlak van circa 2 ha (met uitzondering van de door PV-vennootschap eigendom zijnde opslagloods en de vergisterinstallatie), - Diverse veehouderijuitrusting en installaties, - Veestapel, - Landbouwkundige verbeteringen en Basic Payment Rights, - Alle irrigatiematerialen. Niet inbegrepen in de verkoopprijs: - Grondgebied (beschikbaar via een erfpacht; een deel kan worden aangekocht, prijs nader bepaald), - Vergisterinstallatie, - Rijdend materieel, - Voorraden en voorschotten op gewassen. Diversen: - Melkfabriek: SODIAAL - Huidige referentie: 1.460.000 L

Huis met tuin - Gezinswoning met zwembad en mooie tuin – Rabastens Ideaal gelegen in het hart van Rabastens, op korte afstand van winkels en scholen, een zeer aangename gezinswoning van circa 150 m2 woonoppervlakte gebouwd in 1983, die comfort, ruimtelijkheid en een leefomgeving die alles op loopafstand bevordert combineert op een mooi, dichtbebloemd perceel. Bij binnenkomst, voorzien van ruime inbouwkasten en royale, doordachte ruimten: Een grote woonkamer / eetkamer die dankzij drie schuiframen met de tuin is verbonden en waar een open haard met inzethom heeft Een hoofdkeuken in rustiek stíl en volledig uitgerust, met directe toegang tot de tuin via een tweede ingang Een bijkeuken en een kelder Wat slaapkamers betreft, 4 kamers en zeer fijne indelingen. Een mooie ouderslaapkamer met massief parket, een grote inbouwkast en een eigen badkamer Een tweede kamer 'suite' die onlangs is gerenoveerd, ook met eigen badkamer Twee andere kamers die zeer aangenaam zijn En aanvullend een derde badkamer en een apart toilet De buitenruimte zal je verrassen met rust en uitgerust met een omheind en licht bebost terrein van meer dan 1.500 m2, voorzien van een opslagruimte en een bron, een zwembad met chloorbehandeling en filtratiesysteem, een dubbele garage en een elektrische poort bij de ingang van het terrein. Verwarming, isolatie & energieke prestaties EPC: C Verwarming & comfort: Omkeerbare airconditioning, open haard met inzethout en aanvullende elektrische radiatoren isolatie & beglazing: glaswol isolatie, plafondisolatie, dubbele beglazing en houten jaloezieën.

Huis met tuin - Een witte architectuur die zich aftekent tegen het landschap, strakke lijnen, een zwevende terrace tegenover de Montagne Noire en lagerop een organische vormgegeven zwembad. In Labruguière cultiveert deze ontwerp woning de kunst van contrast. Gebouwd in 2022 op een terrein van meer dan 2.300 m², speelt het met perspectieven en licht. De volumes reageren op elkaar, de lijnen gaan door, terwijl zijn brede openingen het landschap naar binnen halen. Hier blijft de blik voortdurend circuleren. Vanaf de entree opent de leefruimte zich in al haar ruimtelijkheid. Woonkamer, eetkamer en keuken vormen een vloeiend en licht gevuld geheel, ritmisch onderbroken door openingen die het uitzicht natuurlijk verlengen naar buiten. De donkere kozijnen benadrukken de zuiverheid van het geheel en kaderen, als schilderijen, de vegetatie en de reliëfs van de Montagne Noire. In zijn verlenging lijkt het terras boven de tuin te drijven. Een kopje koffie bij het ochtendgloren, een onvergetelijke lunch, een zomerse avond met het laatste schijnsel op de berg… Het wordt vanzelf een van de belangrijkste kamers van het huis. Aan de slaapzijde nemen vier slaapkamers plaats in meer intieme ruimtes, waarvan een ouderlijke suite werkelijk als een cocon is ontworpen. De indeling laat zowel een gezinsleven als een dagelijks ritme met telewerken of het ontvangen van vrienden toe. Vervolgens, beneden, verandert het decor. De rechte lijnen van de villa worden beantwoord door de vrije bochten van het lagon-zwembad. De met waterplanken en organische vormen brengen een bijna mediterrane toets aan het geheel en nodigen uit tot ontspanning. De tuin, nog te verbeelden, biedt de mogelijkheid om een werkelijk landschappelijk kader rond deze eigentijdse architectuur te creëren. Een garage, een carport en een kelder completeren de voorzieningen. Opgenomen met respect voor de thermische regelgeving RT 2012, geniet het huis van modern comfort met een lucht-water warmtepomp in uitbreidbaar systeem, een thermodynamisch 250-liter boiler en een hygroscopisch regelbare ventilatie. De aluminium en PVC dubbele beglazing en de sanitaire afvoer via een micro-stations completeren de technische faciliteiten. Een grafisch en licht huis, waar de architectuur het landschap binnenlaat en waar elk seizoen het spektakel van de Montagne Noire opnieuw presenteert. Treinstation: 7 min Scholen, winkels en voorzieningen: 4 min Luchthaven Castres Mazamet: 8 min (dagelijkse lijnen naar Parijs) Luchthaven Toulouse Blagnac: 1u20 Energieklasse: A / Klimaatklasse: A Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, berekend op basis van energietarieven van 2021, 2022 en 2023: tussen 380€ en 550€ Informatie over risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de site Géorisques: Anne-Laure ALCAIDE (EI) Commercieel agent - RSAC-nummer: 940 633 191 - Castres.

Huis met tuin - Uit het zicht, in het hart van het Tarn-land, onthult dit karakteristieke landgoed een tijdloze onderbreking. Tussen Gaillac en Rabastens, verscholen achter een majestueuze eikenlaan, nestelt deze elegante woning uit het einde van de 18e eeuw zich in een groene, ongezichtsbewuste park van 2,3 hectare. Bij aankomst zet de toon zich voort. De blik dwaalt tussen de verschillende soorten die het park vormen: eiken, linden, esparcettes, acacia, waardige moerbeien en een eeuwenoude olijfboom, een getuige van het verleden. Een beek stroomt rustig door het eigendom, overschreden door een stenen brug, wat het landelijke en intieme karakter versterkt. Het domein omvat meer dan 650 m² bouwoppervlak, waarvan 463 m² bewoonbaar is, momenteel deels ingericht als chambres d'hôtes en gîte, volledig operationeel en gerenoveerd, wat een zeldzame kans biedt voor onmiddellijke ingebruikname. Het hoofdhuis, ca. 260 m² bewoonbaar, combineert ruimtelijkheid, authenticiteit en gezelligheid. De leefruimtes zijn rondom een salon met open haard, een eetkamer, een keuken en een veranda die uitkijkt op de natuur. Het geheel, circa 90 m², loopt naadloos door naar een terras dat uitkijkt over het zwembad, een uitnodiging tot levensgenot. Daarnaast bieden drie prachtige aangrenzende kamers momenteel kantoren, eetkamer en leeskamer, maar kunnen eenvoudig worden heringericht naar elk project. Op de verdieping onderscheiden zich twee sferen. Een privégedeelte herbergt drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de hospitality-zone twee prachtige suites met royale volumes biedt, ontworpen voor comfort en onafhankelijkheid van de gasten. Een buitentoegang maakt een onafhankelijke toegang tot dit professionele deel mogelijk. Het domein wordt aangevuld door een onafhankelijke gîte van 85 m², volledig gerenoveerd, met privéterras zonder inkijk en een vrij uitzicht op de Gaillacoise heuvels. Een derde, gelijkvloerse onafhankelijke suite met terras maakt dit geheel compleet en versterkt de capaciteit voor gasten. Buiten vormt het park een natuurlijke omlijsting. Het zwembad, omgeven door een ruime houten terras en een Marokkaanse lounge, past harmonieus in het landschap. Een ware plek om te contempleren en te ontspannen, waar de tijd stil lijkt te staan. De bestaande bijgebouwen maken de aanleg van een zomerkeuken, sanitaire voorzieningen en technische ruimten mogelijk. Daarnaast bieden verschillende dependances en ruwe volumes, voormalige wijnkelder, achterkamer, kelders, werkplaats en garage ruim 200 m² extra om te exploiteren, wat vele uitbreidings- of ontwikkelingsmogelijkheden laat zien. Zeldzaam door zijn kader, zijn opmerkelijke park en turnkey exploitatie, verenigt dit landelijke pand het buitenleven met bereikbaarheid, op slechts 35 minuten van Toulouse en 20 minuten van Albi. Zwembad 11x5 op chloor Verwarming elektrisch / open haard / houtpellets in de suites en gîte Toegang A68: 5 min Scholen, winkels, openbaar vervoer: 8 min Gaillac en Rabastens: 15 min Albi: 20 min Toulouse: 35 min ENERGIEMAARDE: E / KLIMAATCLASSIFICATIE: B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, op basis van energietarieven uit 2021: tussen 3.160 en 4.330 euro Informatie over risico's die op dit gebouw van toepassing zijn, vindt u op de Georisques-website: Sandrine MACE (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 991 198 607 - Albi.

Huis met tuin - Tussen Gaillac en Lisle-sur-Tarn, in een beschermde landelijke omgeving, strekt dit voormalige boerderijhuis uit uit 1925 zich uit tot ruim 300 m² woonruimte in een rustige, groenrijke setting. Hier omringen de natuur het huis, zijn de uitzichten wijd en ervaart men een echte ruimtelijkheid. Vandaag georganiseerd als twee aangrenzende woningen, kan het vastgoed eenvoudig een grote gezinswoning worden of zijn huidige configuratie behouden voor een gastenverhuur, een project met gîtes, een gemeenschappelijke of multigenerationele residentie. De twee ruimtes kunnen ook volledig opnieuw worden ingericht om een nieuwe manier van wonen te laten ontstaan. In totaal zes slaapkamers, vier doucheruimtes, meerdere leefruimtes die zo licht krijgen, en een authentieke sfeer die wordt gedragen door de oorspronkelijke materialen. Wat betreft de hoofdwoning, met een oppervlakte van circa 200 m², geven de volumes bij binnenkomst meteen de toon. Een woonkamer van circa 45 m² nodigt uit tot samen zijn, uitgebreid met een gezellige eetkamer met open keuken. Een functionele wasruimte, een doucheruimte en een toilet completeren deze verdieping, evenals twee slaapkamers, een mezzanine en een tweede doucheruimte met WC gesitueerd in een aangrenzende vleugel. De bovenverdieping telt drie extra slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, in een verzorgde afwerking die de identiteit van de plek respecteert. Het tweede logement is een atelier dat is omgebouwd tot loft van circa 100 m², vol verrassingen door de volumes onder zichtbare dakspanten. Een ruime living verwarmd door een pelletkachel, een eetkamer met open keuken en een bijkeuken vormen de hoofdruimte. Een suite met kleedkamer, doucheruimte en apart toilet vervolledigt deze verdieping. De trap, bekleed met een elegante bibliotheek op maat, voert naar een mezzanine die boven de leefruimte uittorent en zijn royale volumes domineert. Op meer dan 5.000 m² biedt het aangelegde terrein een aangename natuurgevoel rondom het huis, zonder inkijk. Een voormalige schuur ter plaatse van circa 100 m² op de begane grond herbergt nu een atelier, een afgesloten zomerkeuken en een grote afdak. De bovenverdieping blijft deels onbewerkd en biedt een mooi potentieel voor een speel- of kunstenaarsruimte, een wellnessruimte of opslag. Het landelijke kader, de rust en de atypische volumes geven dit pand een uitzonderlijke identiteit. Het zal liefhebbers van karaktervolle huizen aanspreken die op zoek zijn naar ruimte, geschiedenis en projecten, vlakbij Gaillac en de belangrijkste assen. Talrijke wandel- en fietstochten zijn vanaf het huis mogelijk om optimaal te genieten van het Tarn-landschap. Verwarming op stookolie met zonnepanelen voor warm water voor de hoofdwoning. Pelletkachel voor de loft. Perceel van 5000 m² midden in de wijnvelden. Riolering: twee micro-stations conform. Winkels, scholen, vervoer (treinhalte en snelweg): 6 min. Centrum Gaillac: 8 min. Albi: 20 min. Toulouse: 40 min. Voor de loft: ENERGY LABEL C / CLIMATE LABEL A. Gemiddelde geschatte jaarkosten voor energieverbruik bij normaal gebruik, gebaseerd op energietarieven van 2021, 2022 en 2023: tussen 1.350 € en 1.880 €. Voor het hoofdhuis: ENERGY LABEL D / CLIMATE LABEL D. Gemiddelde geschatte jaarkosten voor energieverbruik bij normaal gebruik, gebaseerd op energietarieven van 2021, 2022 en 2023: tussen 4.010 € en 5.480 €. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, vindt men op de Géorisques-website: Sandrine MACE (EI) Commercieel agent – RSAC-nummer: 991 198 607 – Albi.

Huis met tuin - Op slechts enkele minuten van Lautrec, in het hart van een behouden omgeving, ontwikkelt dit gerestaureerde jachtpaleis een généreuze oppervlakte van 330 m² en biedt het een leefomgeving die doordrenkt is met sereniteit. Bij binnenkomst spreekt de charme van het historische zich uit in Franse plafonds, opmerkelijke eikenhouten parketten, mooie haarden en eerlijke, hoogwaardige materialen die zorgvuldig bewaard zijn. Leefruimtes, ruim en licht, volgen elkaar op met elegantie en bieden verschillende ontvangstsferen. De kamers genieten van mooie volumes, terwijl de badkamers mooie marmer-elementen benadrukken. Het geheel is gerestaureerd met respect voor de ziel van het gebouw, waarbij comfort en authenticiteit hand in hand gaan. Een elegante hal verdeelt harmonieus de ontvangstruimtes. Aan weerszijden onthullen twee salons met grote volumes het karakter van de woning, met verfijnde leefruimtes waar authenticiteit, licht en gastronomie samenkomen. In de verlenging bevinden zich de keuken en de bijkeuken die dienstdoet als wasruimte en extra bergruimte—zeer praktisch in het dagelijks leven. Een imposante eikenhouten trap dient de eerste verdieping waar twee kamers, een bureau en een badkamer zijn gesitueerd. Dit niveau is geschikt voor het dagelijks leven en het ontvangen van gasten. De tweede verdieping omvat een speelkamer of toekomstige garderobe, drie extra slaapkamers waaronder een ouderslaapkamer van 30 m² met een elegante marmeren badkamer. Buiten opent de parkachtige omgeving zich naar een natuurlijke setting waar percelen en bosrijke ruimtes de ingetogen karakter van de woning verlengen. De bijgebouwen bieden een sterk ontwikkelingspotentieel voor een atelier, opslagruimtes of een aanvullend project. De rustige sfeer van het Tarn- platteland, dicht bij Lautrec, versterkt het privilegieskarakter van deze woning. Toulouse: 1 uur Castres: 20 min Albi: 40 min Energieklasse: E /klimaatklasse: E Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor normale gebruik, op basis van energietarieven uit 2021, 2022 en 2023: tussen 8.540 en 11.600 euro Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat zijn beschikbaar op Georisques site: (5,26% TTC makelaarskosten ten laste van de koper.) Véronique MASSIP (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 341 864 593 - CASTRES.

Huis met tuin - Geheel onroerend goed met veel potentieel op een kavel van 499 m² —Gezinswoning + onafhankelijk T2!- Ideaal gelegen, ontdek deze woning van ongeveer 100 m² woonoppervlakte, ideaal als hoofdverblijf met extra inkomen of gastenruimte. De hoofdwoning bestaat uit een lichte woonkamer met toegang tot een balkon, aparte keuken, 3 slaapkamers en een kantoor, wasruimte, voorraadruimte, privégarage en tuin. Op de begane grond een onafhankelijk T2-appartement met een klein terras, volledig zelfstandig, ideaal om uw dierbaren in alle privacy te ontvangen of om huurinkomsten te genereren (seizoen- of lange termijn). Woning die geschikt is voor een grote familie, of kan profiteren van huurinkomsten, of bestemd kan zijn voor een investeerder met twee aparte woningen. Een type 4 woning en een type 2 woning. Hoofdwoning met warmtepomp en omkeerbare airconditioning in de T2. Informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website. LOI ALUR-informatie: Status van de tussenpersoon: Makelaar. Verkoopcomissie ten laste van verkoper. (gedeon)

Huis met tuin - MAISON CONTEMPORAINE NEUVE AVEC VUE PANORAMIQUE Een bevoorrechte omgeving, een hedendaagse architectuur en een uitzicht waar men nooit genoeg van krijgt. Slechts 15 minuten van Albi en 9 minuten van Lagrave gelegen, biedt deze gelijkvloerse, nieuwe woning uit 2025 een bijzonder aangename leefomgeving, in alle rust en in het hart van het Tarn-platteland. Op een perceel van 1 779 m² gesitueerd, telt zij circa 128 m² woonoppervlakte en valt zij op door haar ruimten, haar lichtinval en haar eigentijdse ontwerp. De leefruimte, geopend naar een ingerichte en uitgeruste keuken, opent zich vanzelf naar een terras van 50 m², waarvan een deel overdekt is, met als horizon een panoramisch vrij uitzicht over het platteland. De nachtruimte beschikt over drie slaapkamers, een badkamer met bad en grote inloopdouche, en een wasruimte. Wat comfort betreft, beschikt de woning over bijzonder aangename voorzieningen: vloerverwarming, airconditioning, aluminium kozijnen met dubbele beglazing en uitstekende energieprestatie met een DPE-classificatie A. Aan de buitenkant laat het bouwperceel ruimte voor mooie inrichtingsmogelijkheden; een garage en meerdere eigen parkeerplaatsen maken de eigendom compleet. Een extra potentieel van ongeveer 30 m², reeds voorzien in een gedeelte van de garage, maakt het gemakkelijk mogelijk om naar behoefte extra ruimte te creëren. Een jonge, elegante woning zonder werkzaamheden, ontworpen om optimaal te kunnen genieten van comfort van het hedendaagse, ruimte en een ongerepte omgeving. Een eigendom om te ontdekken en te waarderen voor de kwaliteit van zijn locatie en voorzieningen.

Huis met tuin - Exclusief bij Sotheby’s. Steen, leien, rode luiken en een groene horizon bepalen onmiddellijk de toon van deze karaktervolle woning die volledig is gerenoveerd. Het hoofdgebouw beslaat ongeveer 360 m² woonruimte in het hart van bijna 80 hectare tuinen, weilanden ...

Huis met tuin - En als jouw volgende verhaal hier begint? In een rustige en aangename wijk van Castres, op steenworp afstand van het centrum en nabij het treinstation SNCF, ontdek dit charmante rijtjeshuis van circa 115 m², volledig gerenoveerd en klaar om zijn nieuwe eigenaren te verwelkomen. Bij binnenkomst ontdek je een lichte, moderne inrichting met mooie volumes en een renovatie die meteen het aangename gevoel van een huis geeft waar je je goed voelt. De begane grond is volledig gewijd aan dagelijks leven. De leefruimte biedt een warme en gezellige sfeer, open naar de tuin en het terras. De keuken blijft nog te realiseren en in te richten naar jouw smaak, waardoor je de vrijheid hebt een ruimte te ontwerpen die perfect past bij jouw manier van leven. Op de verdieping bevindt zich de slaapruimte, ontworpen voor rust en privacy. Hier vind je drie slaapkamers, waaronder een mooie ouderslaapkamer, ideaal om van een echt cocon te genieten. En dan is er nog die buitenruimte… Een privé-tuin met betegeld terras, aangenaam genoeg om maaltijden met familie te plannen, zomerse avonden met vrienden te vieren of gewoon wat momenten van rust in de zon te beleven. Daarnaast beschikt het huis ook over een garage en een wasruimte, ruimtes die dagelijks bijzonder gewaardeerd worden. De locatie maakt het geheel compleet: rustig gelegen, maar op slechts enkele minuten van het centrum en het SNCF-station. Een ideale situatie om ten volle van Castres te genieten zonder te hoeven kiezen tussen rust en nabijheid. Een volledig gerenoveerd huis, een aangename buitenruimte, een mooi slaapgedeelte op de verdieping en de mogelijkheid om jouw keuken naar eigen smaak te creëren… Er ontbreekt uiteindelijk alleen jij om het vervolg van zijn verhaal te schrijven. Neem contact op om het te komen bekijken… De vonk van favoriet kan zeker aanwezig zijn. Dit vastgoedadvertenties is opgetekend onder de redactionele verantwoordelijkheid van LaetitiaP, commercieel agent (EI ingeschreven bij de rechtbank van commerce van Castres onder nummer RSAC 885 168 849) Agence referentie: 15339

Huis met tuin - A slechts 9 fietsminuten van de winkels van Saint-Juéry, 14 autorit van Albi Place du Vigan. Huis met stadse karakter, zeer goed onderhouden, links en rechts geschakeld, een achtertuin en een voortuinstrook. De begane grond bestaat uit: een hal die toegang biedt tot een uitgeruste, ingerichte keuken, een apart toilet, een woonkamer met toegang tot een veranda, de knusse tuin en een bijgebouw. Een doorlopende garage. Verkoopkosten voor rekening verkoper. Een woning met een hoog energieverbruik: Energieklasse G, Klimaatklasse G, Geschat gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardverbruik, vastgesteld op basis van energietarieven uit 1979: tussen 1200,00 en 1500,00. Kadastraal nummer. CPI AC ADC

Huis met tuin - Op enkele minuten van het centrum van Albi en in de nabijheid van voorzieningen ligt deze in 2001 gebouwde woning met ongeveer 148 m² woonoppervlak (oppervlakte onder voorbehoud van bevestiging door de meetbrief DPE in uitvoering), op een volwassen tuin van 1.860 m² met zwembad. De woning biedt voornamelijk een gelijkvloerse indeling voor de belangrijkste ruimtes. De entree leidt naar een grote leefruimte van circa 49 m², verdeeld tussen woonkamer en eethoek. De grote raampartijen en de vele openingen creëren een directe verbinding met de tuin en bieden toegang tot twee terrassen aan weerszijden van de woning, waardoor men kan kiezen voor de blootstelling afhankelijk van het tijdstip van de dag. De onafhankelijke, ruim bemeten keuken heeft eveneens directe toegang naar buiten en naar het terras. De indeling en het vele opbergruimte maken deze ruimte bijzonder functioneel in het dagelijkse gebruik. Het slaapgedeelte op het hoofdniveau omvat twee slaapkamers van 13,37 m² en 12,94 m², een badkamer, een apart toilet en een wasruimte/berging. Het lagere niveau voltooit de woning met twee extra slaapkamers van ongeveer 13 m² en 9 m², een tweede badkamer met toilet en een binnendoor toegang tot de garage. Deze indeling maakt vier slaapkamers mogelijk terwijl er toch een duidelijke scheiding tussen de verschillende woonruimtes behouden blijft. Buiten profiteert de woning van een perceel van 1.860 m², ruim begroeid en met meerdere fruitbomen. De verschillende ruimten rondom de woning, de terrassen en de aanwezige beplanting vormen een aangelijk tuin met mooie gebruiksmogelijkheden en meerdere parkeergelegenheden. Het zwembad van 10 × 5 m, gelegen op korte afstand van het terras en de woonkamer, neemt vanzelfsprekend een belangrijke plek in de buitenruimte in. De liner is in 2021 vervangen en in 2023 is een veiligheidsafdekking geplaatst. Wat betreft voorzieningen beschikken de slaapkamers over recente omkeerbare airconditioning, geïnstalleerd in 2024. De woning is daarnaast uitgerust met dubbele beglazing en elektrische rolluiken. Het geheel heeft een bijzonder geschikte indeling voor familieleven: bijna 150 m² woongedeelte, vier slaapkamers, twee badkamers, een leefruimte van bijna 50 m², garage, zwembad en 1.860 m² grond, terwijl het toch maar een paar minuten van Albi vandaan is. Een comfortabele en functionele woning waarvan de belangrijkste troeven liggen in de leefruimtes, het aantal slaapkamers en de kwaliteit van de buitenruimte. Wilt u meer informatie of de woning ter plaatse bezichtigen? Neem contact met ons op voor alle aanvullende informatie en om een bezichtiging te plannen.

Huis met tuin - DE AGENS HAMILTON CORDES-SUR-CIEL NODIGT U UIT OM TE VERKENNEN: ALBI – Op korte afstand van het Vigan-plein en de Jardin National bevindt deze woning met een totale oppervlakte van 192 m² zich. Het bestaat uit een mooie herenhuis uit het eind van de 19e eeuw met 151 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met zwembad, technische ruimte en aangrenzende garage. De begane grond opent zich naar een hal met toilet, die leidt naar een doorlopende woonkamer/slaapkamer met grote raampartijen die uitkijken op de tuin en een ingerichte keuken met toegang tot het terras. Een gesloten haard geeft dit gezellige en lichte geheel extra karakter. Een mooie houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar je twee slaapkamers van elk 11 m² vindt, een badkamer met WC, en een ruime wasruimte. Het bovenste verdiep is helemaal gewijd aan een ouder slaapkamer van 30 m², inclusief een kantoor op de overloop met bergkasten, twee inloopkasten, een ruime kamer die veel licht binnenlaat, en een complete badkamer met ligbad, douche en aparte WC. Op dit verdiep is ook airconditioning aanwezig. Recente renovaties zijn uitgevoerd, waaronder schilderwerk, isolatie, verwarming en elektriciteit. De uitstekende energieprestatie wordt verzekerd door een volledige interne isolatie (inclusief zolder met houtvezel onder het dakconstructie). De condenserende cv-ketel, geïnstalleerd in 2022, is op afstand bedienbaar via een app. De elektrische installatie voldoet aan de normen en is gedeeltelijk in 2021 vernieuwd. Het zwembad (met elektrische roldek en UV-behandeling) bevindt zich in een binnenplaats omgeven door terrassen en planten, wat een groene en verfrissende ontspanningsruimte creëert. De woning omvat een garage met achtertuintoegang en een technische ruimte voor het zwembad. Boven de garage bevindt zich een T2-appartement van 41 m² volledig ingericht en klaar om verhuurd te worden, mogelijk apart te koop. Een prachtige kans om te grijpen. Online 3D-virtuele bezichtiging beschikbaar op onze website (REF. 32653) WE SPREKEN OOK NEDERLANDS - WE SPEAK ENGLISH - WE SPEAKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER Kantoorpand Hamilton Cordes-sur-Ciel, gerangschikt onder de Mooiste Dorpen van Frankrijk Groupe Selection Habitat Dossier op aanvraag beschikbaar (meer foto’s, kadastrale plattegrond, diagnostics)

Huis met tuin - EXCLUSIVITE. In Carmaux, op korte loopafstand van winkels en diensten, ontdekt u deze ongeveer 66 m² grote, volledig gerenoveerde woning, gelegen op een aangename terrein van meer dan 620 m². Het interieur is volledig gerenoveerd en biedt nu functionele en verzorgde ruimtes. De leefruimte heeft een nieuwe open keuken, in een hedendaags geheel met warme tinten. De slaapgedeelte omvat twee slaapkamers met houten parket, evenals een gerenoveerde badkamer met douche en toilet. Achteraan biedt een verzonken, grotendeels glazen veranda aangenaam uitzicht op de tuin en profiteert van directe zichtlijn op de tuin. Deze extra ruimte maakt het mogelijk om het buitenleven een groot deel van het jaar ten volle te genieten. Het terrein van meer dan 620 m² is een echt pluspunt van de woning. Plat, omheind en met bomen, biedt het een mooie oppervlakte rondom de woning. De reeds aanwezige bomen structureren de tuin en geven veel plezier, terwijl er tal van indelingsmogelijkheden zijn: terras, moestuin, speelruimte of gewoon een grote tuin in behoudende staat. De woning beschikt ook over een garage en bijgebouwen op de benedenverdieping, praktisch voor parkeren, opslag of berging. Wat betreft de uitrusting heeft men onder meer PVC-kozijnen, elektrische rolluiken en isolatie aan de buitenkant. Een ander prettig voordeel: winkels, diensten en zorgverleners zijn op ongeveer 5 minuten lopen bereikbaar, waardoor men nabijheid met het centrum van Carmaux behoudt en toch kan genieten van een grote tuin. Met de recente renovatie, twee slaapkamers, een garage en vooral een tuin van meer dan 620 m², biedt deze woning vooral een interessante optie als eerste aankoop, hoofdwoning of beleggingsobject. Een gerenoveerde woning die direct bewoonbaar is, met een bijzonder aangename buitenruimte op enkele minuten lopen van de voorzieningen van Carmaux. Neem contact met ons op voor meer informatie.

Huis met tuin - ALBI Gezinswoning van 192 m² op een prachtige kavel van 2 939 m² Gelegen in een gewilde residentiële wijk van Albi, rustig en in een bevoorrechtinge omgeving, werd dit in 1980 gebouwde huis circa 192 m² woonoppervlak en een prachtige beboste kavel van meer dan 2 900 m², met ruimte, privacy en vele mogelijkheden voor indeling. Het huis biedt voornamelijk gelijkvloerse bewoning met ruime volumes. Bij binnenkomst ontdekt u een généreus leefgedeelte van circa 65 m², ideaal om verschillende zit- en eethoeken te combineren, evenals een onafhankelijke keuken. De nachtruimte, eveneens op dit niveau, bestaat uit drie slaapkamers, elk met eigen badkamer, een bijzonder comfortabele opstelling voor een gezin of ontvangst van gasten. Op de verdieping biedt een overloop mezzanine extra ruimte die kan worden ingericht als speelruimte, kantoor, leeshoek of tv-kamer. Deze biedt toegang tot een vierde kamer, waardoor een apartere leefruimte ontstaat. De woning beschikt ook over een onderbouw van circa 85 m², een werkelijk pluspunt met ruime bergruimte, een atelier en de mogelijkheid om meerdere voertuigen te stallen. Buiten profiteert de eigendom van een heel mooie tuin met tal van mogelijkheden om een echte ontspanningsruimte te creëren: plaatsing van een zwembad, jeu-de-boulesbaan, landschapskamers, moestuin of een speelterrein. Qua voorzieningen is de woning voorzien van verwarming op olie met een oude cv-ketel en een elektrisch warmwaterapparaat. De kozijnen zijn grotendeels van hout, aangevuld met aluminium puien, met een mengeling van enkel- en dubbele beglazing en houten houten luiken. Een woning met royale volumes en veel potentieel, die zal aanspreken door zijn gelijkvloerse leefruimte, vier slaapkamers, de uitgestrekte kelder en vooral door de kwaliteit en de mogelijkheden die het terrein biedt, alles in een bevoorrechte residentiële omgeving in Albi. Een familie-eigendom om te ontdekken en naar eigen wens te herinrichten. Makelaarscourtage inclusief 5,19% incl. btw ten laste van de koper. Prijs exclusive makelaarscourtage 366 000. Energielabel E, Klimaatklasse E. Geschat jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik: tussen 5 470 en 7 460 euro in de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur L'Agencerie - Albi: Vastgoedadviseur - Jenni RAYNAUD Carte T RCP Galian -

Huis met tuin - Bovenop de heuvels van Puygouzon, in een bijzonder rustige residentiële omgeving, biedt deze prachtige villa van een architecteen een bevoorrechte leefomgeving met een opmerkelijk uitzicht over het Albigeois. Bij aankomst gaat de charme meteen van start. Het huis opent zich naar een uitnodigende en ruime hal die vanzelf leidt naar een grote, lichtrijke leefruimte. Deze elegante woonkamer-samenkomsten-eetkamer, met ruime volumes, opent ruim naar een zeer groot buitenterras, ideaal om ten volle van het uitzicht en de zon te genieten. De volledig uitgeruste, functionele en warme keuken beschikt over een mooi gezellig eetgedeelte, perfect voor het dagelijks leven. Op de parterre vervolgt een gang naar drie comfortabele slaapkamers. Een apart inloopkast verbindt met een grote badkamer, wat zorgt voor een praktische en goed georganiseerde nachtrust. Verdieping: twee extra slaapkamers, waarvan een met eigen inloopkast. Een doucheruimte en een apart toilet garanderen comfort en autonomie op dit niveau. Het zwembad met poolhouse past harmonieus in de tuin en creëert een echte ontspanningsruimte afgeschermd van het zicht. De woning verkeert in uitstekende staat en beschikt over hoogwaardige voorzieningen: vloerverwarming door warmtepomp, airconditioning, dubbele beglazing, volledige souterrain, garage van 120 m², kelder, parkeren, aansluiting op het riolernet. Honoraires inclus de 4.17% TTC ten laste van de koper. Vraagprijs exclusief honoraria 600 000. Energieklasse C, Klimaatklasse A Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, vastgesteld op basis van energien prijzen in 2021: tussen 1896,00 en 2566,00. Uw adviseur L'Agencerie - Albi: makelaarsadviseur - Jenni RAYNAUD Carte T RCP Galian -

Huis met tuin - Gezinswoning van circa 160 m² in het hart van Lescure-d’Albigeois Ideaal gelegen in het centrum van het dorp Lescure-d’Albigeois, vlakbij winkels, scholen en diensten, biedt dit huis een bijzonder aangename leefruimte met comfort, ruimte en praktisch gemak. Op een afgesloten, groene kavel van 736 m² ligt circa 160 m² woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond vindt men twee ruime slaapkamers van 20 m² en 16 m², waarvan een met een inloopkast, evenals een badkamer en aparte toiletten en een wasruimte, wat een comfortabele en functionele nachtruimte biedt. Op de verdieping onthult het huis een mooie, gezellige en lichte leefruimte met een aparte keuken, een woonkamer en een eetkamer die direct uitkomen op een grote L-vormige terras, ideaal om familie en vrienden te ontvangen, zomerse maaltijden te organiseren of gewoon te genieten van het uitzicht op de groen omzoomde tuin. Een houtkachel verfraait deze ruimte en belooft gezellige winteravonden. Een open mezzanine uitkijkt op de woonkamer en maakt het mogelijk om gemakkelijk een kantoor, een bibliotheek of een speelruimte in te richten. Deze verdieping herbergt tevens twee extra slaapkamers, een badkamer en een toilet. Qua bijgebouwen beschikt het huis over een garage van 32 m², aangevuld met een aangrenzende kelderruimte van 30 m², wat een totale volumé van 62 m² oplevert. Dit is ideaal voor parkeren, klussen of opslag. Technische gegevens: - Verwarming via elektrische radiatoren - PVC dubbel glas - Houten jaloezieën - Aansluiting op rioolafvoer - Een huis ideaal voor een gezin dat op zoek is naar mooie volum es, een aangename buitenruimte en een bevoorrechte locatie in het hart van het dorp. Verkoopvoorwaarden voor rekening van de verkoper. Energieklasse D, Klimaatklasse B. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen 3157,00 en 4271,00 euro voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur bij L’Agencerie - Albi: Alice JOLY Commercieel agent (Eenmanszaak)

Huis met tuin - In een bijzonder stille doodlopende straat, in een rustige woonomgeving op korte afstand van het Stadion, geniet dit jaren 1970 huis van een bevoorrechte ligging voor wie vooral rust en sereniteit zoekt, zonder afstand te doen van nabijheid van voorzieningen. Laagdrempelig gerenoveerd met twee verdiepingen en een referentievloeroppervlakte van circa 157 m2, met een bewoonbare oppervlakte van 98 m2. De huidige indeling biedt ook een interessant evolutiepotentieel aangezien, onder voorbehoud van enkele aanpassingen, de creatie van een onafhankelijk logement van type T2 van circa 41 m2 mogelijk is. Een ideale ruimte om een naaste te ontvangen, familie en vrienden te ontvangen, een beroepsactiviteit uit te oefenen of te denken aan een huurproject. Het hoofdgedeelte bestaat uit een ruime doorliggende woonkamer van meer dan 30 m2, bijzonder licht dankzij twee grote glaspartijen aan elke rand van de kamer. Een serre verlengt dit woongedeelte aangenaam en maakt het mogelijk ten volle te genieten van het uitzicht en de verbinding met de tuin. De nachtruimte omvat drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee groter dan 14 m2, met mooie volumes geschikt voor een gezinsleven. Qua comfort beschikt de woning over een condenserende ketel geplaatst in 2016 en een open haard. De energielabeling is D, wat aangenaam is voor een gebouw uit deze periode. De afvoer is aangesloten op het collectieve netwerk en voldoet aan de geldende normen. Buiten biedt de tuin een echte ontspanningsruimte, beschut tegen de drukte, waar men de mooie dagen kan doorbrengen in een bijzonder rustige sfeer. Een garage maakt de voorzieningen van het pand compleet. Een lichte, gezonde en functionele woning die vooral zal imponeren door zijn rustige ligging aan het einde van een doodlopende weg, terwijl hij ook profiteert van een praktische nabijheid van voorzieningen. De volumes en de mogelijkheden voor indeling bieden bovendien een mooi potentieel voor verschillende projecten. Deze aanbieding wordt u gedaan door LAUTREC Sabine - EI - NR S.A.C.: 894 626 431, Ingeschreven bij het Handels- en Rechterlijk Gerefereerde Gerecht van Albi - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een Agent-Mandataris -

Huis met tuin - Oud watermolen van 173 m² woonoppervlak, 5.200 m² terrein, beekje, eeuwenoude eiken, geen inkijk Er bestaan huizen die een verhaal hebben, en dan zijn er die het verhaal vertellen. Oud stenen watermolen, deze karaktervolle eigendom heeft veel elementen uit het verleden bewaard, waaronder de oude molenstenen die nog zichtbaar zijn. Omgeven door natuur en gezegend door het fluisteren van de beek die het terrein 11 maanden per jaar doorkruist, biedt het een zeldzaam, rustig en diep authentiek leefklimaat. De renovatie heeft de ziel van de plek weten te bewaren: zichtbare stenen muren, prachtige oude balken, eikenhouten vloeren, terracotta tegels en royale ruimten die harmonieus samenkomen met modernere voorzieningen voor comfort. Een warme woning vol karakter Op de begane grond is een mooie lichte leefruimte die eetkamer en woonkamer met elkaar verbindt, met een houtkachel en ramen op twee gevels. De aanwezigheid van de oude balken en het eikenhouten parket geven dit vertrek onmiddellijk een warme en tijdloze sfeer. De ingerichte keuken, rondom een grote centrale eiland, vormt een echte gezellige leefruimte. De materialen en warme kleuren sluiten naadloos aan bij de oude architectuur van de molen. Op hetzelfde niveau bevinden zich twee slaapkamers van 14 m² en 14,5 m², evenals een badkamer metWC, waardoor wonen op één niveau comfortabel is. Eenterras van circa 15 m² completeert dit niveau. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp met kanaalcirculatie (air/air). Een tuinverdieping met royale volumes Het lagere niveau biedt twee zeer mooie kamers die naar behoefte kunnen worden gebruikt: een slaapkamer van 31 m² en een ruime woonkamer van 37 m². Met oude terracotta tegels, een houtkachel en vloerverwarming gevoed door een warmtepomp (air/water) is dit niveau bijzonder behaaglijk en kan het ook dienstdoen als gezinsruimte, ontvangstruimte, kantoor of onafhankelijke ruimte. Een uitzonderlijke natuurlijke omgeving Het terrein van circa 5.200 m² is een van de grote troeven van de eigendom. In het zicht en zonder inkijk, met prachtige eeuwenoude eiken en doorkruist door een beek, wat een landelijke en kalmerende sfeer creëert. Een kleine bovengrondse zwembad laat u volop genieten van zomerdagen. Een carport voor twee auto’s, een tuinhuisje en drie zonnepanelen met zelfconsumptie completeren de eigendom. De kozijnen, gemaakt door een lokale timmerman, zijn uitgevoerd in enkel glas. De sanitaire installatie voldoet aan de geldende normen. Een ideale ligging De eigendom ligt tussen Rodez en Albi, in een rurale omgeving die behouden blijft en toch goed bereikbaar is. 3 minuten van de snelle 2x2-baans weg 5 minuten van een dorp met winkels, basisschool en SNCF-station 15 minuten van Carmaux, met wekelijkse markt op vrijdag 25 minuten van Albi, de episcopale stadsite die op de werelderfgoedlijst van UNESCO staat, de kathedraal Sainte-Cécile en het Musée Toulouse-Lautrec Directe nabijheid van de Viaur-vallei Veel wandelpaden direct vanaf de eigendom toegankelijk Een oud molenhuis vol geschiedenis, een warme renovatie die het karakter respecteert, een beekje, eeuwenoude eiken en 5.200 m² natuur. Een zeldzame eigendom, voor wie verder zoekt dan een huis: een plek met een ziel. Manon BEELEN / Maisons et Propriétés de Caractère Sélection Habitat / Agence Hamilton / ALBI / TARN FRANÇAIS / ENGLISH / NEDERLANDS

Huis met tuin - Dit natuurstenen huis ligt in een gehucht. De woonverdieping is op de eerste etage. Op de begane grond is er een grote garage. Hier is ook de cv-ketel onder gebracht. De woning is op de eerste verdieping en is toegankelijk vanaf drie zijdes. Via een natuurstenentrap komt men in de woonkamer. Hier is een open haard en een tegelvloer. Naast de salon ligt de half open keuken. De keuken is landelijk. Vanuit de keuken kan men naar de gang. Aan deze gang liggen twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en een toilet. Tevens is er hier een halletje met voordeur. Vanuit de woonkamer kan men ook naar een mooi betegeld terras. Een gedeelte van dit terras is overdekt. Vanaf het overdekt terras is er een trapje naar de tuin. De tuin ligt schuin achter het huis en is 555m² groot.

Huis met tuin - EXCLUSIEF - In Albi, nabij de Rascol-wijk, ontdekt u deze charmante stadswoning type 4, met zorg gerenoveerd en met een tuin, een terras en een garage, op een perceel van 179 m². De ligging maakt het gemakkelijk om bij winkels, markt, scholen en de dagelijkse faciliteiten te komen. De woning, ontwikkeld over drie niveaus, biedt een originele indeling, lichte ruimtes en verschillende karakteristieke elementen die tijdens de renovatie behouden zijn gebleven. De begane grond is georganiseerd rond een doorlopend gangpad dat direct uitkomt op het terras en de tuin. Het herbergt tevens een ruimte van ongeveer 16 m² die nog ingericht kan worden; de muren van steen en baksteen bieden interessant potentieel. Met een waterpunt is deze ruimte volgens de behoefte bijvoorbeeld geschikt als kantoor, ontspanningsruimte, extra kamer of aanvullende werkruimte. Vanaf deze ruimte is er een doorgang naar de garage en een atelier, dit laatste is ook direct vanuit het terras bereikbaar. Een fraaie oude houten trap leidt naar de eerste verdieping, volledig gewijd aan de leefruimtes. Zeer licht, deze verdieping omvat een woonkamer van ca. 22 m² en een eetkamer van ca. 21 m², voorzien van een houtkachel en een ruime opening naar de tuin. De volledig vernieuwde en in 2024 ingerichte keuken sluit aan bij deze ruimtes. Deze communiceert met een veranda van ca. 9 m², een overgang tussen binnen en buiten, waar vanaf enkele treden rechtstreeks naar de tuin worden geleid. Apart toilet op deze verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapruimte met twee slaapkamers van ca. 12,80 m² elk, evenals een doorlopende ruimte van ca. 9 m² die momenteel als inloopkast is ingericht. Een badkamer van meer dan 7 m², uitgerust met een bad en een douche, en aparte toiletten completeren de verdieping. Buiten profiteert het huis van een aangename, omsloten en groene tuin, voldoende intiem om een echte ontspanningsplek in de stad te creëren, evenals een terras dat direct vanuit het huis bereikbaar is. De bestaande beplanting, de oude muren en de diverse buitenruimtes dragen bij aan de charme van het geheel. De garage biedt parkeergelegenheid voor één voertuig met compacte afmetingen. Het huis heeft stadsverwarming op gas met cv-ketel vervangen in 2024, kozijnen met dubbele beglazing en een conforme sanering. Een stadswoning die charmeert met oud vakmanschap, eigentijdse renovatie, ruime volumes en echte buitenruimte, in een praktische wijk van Albi. Voor alle aanvullende informatie of om een bezichtiging te plannen, neemt u contact met ons op.

Huis met tuin - Gevestigd in een uitzonderlijk natuurlijke omgeving, aan de rand van de Viaur, biedt deze oude molen, daterend van voor 1582, een zeldzaam leefklimaat waar water, steen en bos samenkomen. Vanaf het perceel heeft men direct uitzicht op de rivier en zijn rustige loop, terwijl een prachtige waterval van 13 meter, geïntegreerd in het terrein, de geschiedenis en de unieke aard van deze plek herinnert. Uitgebouwd over vier niveaus biedt de molen circa 185 m² woonruimte, aangevuld met verschillende ruimtes die nog mooie mogelijkheden voor indeling bieden. Een huis vol karakter Op de begane grond is een ruime ruimte van 125 m² die onder andere een opmerkelijke onder-terras van 43 m² bevat, in te richten volgens eigen wensen. Een venster in de vloer geeft direct zicht op de waterloop: een architectonisch detail dat even origineel als spectaculair is. Op hetzelfde niveau bevindt zich de verwarmde garage-atelier van 41 m², ideaal voor doe-het-zelf en mechaniek. Uitgerust met een onderhoudsput voor voertuigen en een hijsinstallatie, vormt dit een bijzonder functionele en zeldzame ruimte. Een kelder, een badkamer met wc en een binnenruimte-compleet dit niveau. De eerste verdieping, bereikbaar via de wenteltrap of een buitentrap, vormt het hart van het huis. Het omvat een eetkamer van 27 m² met open haard, en een ruime lichte leefruimte van 38 m² met open keuken. Met het hoge plafond, dakkapellen, een houtgestookte kachel en uitzicht op de rivier, ademt deze ruimte een warme en unieke sfeer. Ze biedt rechtstreeks toegang tot een prachtige 60 m² dakterras, een werkelijke uitbreiding van de leefruimte, ideaal om te genieten van rust en de omringende natuur. Een badkamer/wasruimte en verschillende opbergmogelijkheden completeren deze verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich een slaapkamer van 25 m² en een kantoorruimte van 16,5 m², waarna de trap naar de bovenste verdieping leidt. De derde verdieping, met mansardestuk, biedt een slaapkamer van 17 m² op de vloer en een uitbreidbare zolder van 27 m² op de vloer, met extra potentieel naargelang de behoeften. Een plek gevormd met passie De molen is sinds 1997 geleidelijk gerenoveerd, met een originele aanpak die de ziel en oude elementen behoudt, terwijl er tegelijk aanvullende authentieke materialen zijn geïntegreerd en het comfort van het hedendaagse leven is toegevoegd. Het pannendak is in 2010 vernieuwd en regelmatig onderhouden. Verwarming gebeurt via een centraal stelsel op mazout en hout. De kozijnen hebben dubbel- en enkel glas en de plafonds zijn geïsoleerd. De EPB/EPC-labelklasse is F. De septische put vereist enkel een normering van ventilatie. Een werkelijk uitzonderlijke omgeving Het terrein van ongeveer 6000 m² is ongetwijfeld een van de grootste troeven van deze woning. Het bestaat uit een relatief vlak gedeelte en een hellend, bosrijk gedeelte dat langs de Viaur loopt en onder meer een spectaculaire 13 meter waterval herbergt, evenals een oude broodoven. Vanaf het perceel leiden wandelroutes u de bossen in en langs de rivier, wat toegang geeft tot een ongebruikelijke, ongerepte natuur. Een ideale plek voor natuurliefhebbers van water en erfgoed, maar ook voor wie op zoek is naar een andere hoofdwoning, een karaktervolle vakantiewoning of een project om naar eigen wensen in te vullen. Een ideale ligging tussen Albi en Rodez Het perceel ligt op slechts 5 minuten van Tanus, met eerste winkels, een basisschool en een treinstation, en 7 minuten van de 2x2-snelweg die Albi met Rodez verbindt. Carmaux, met zijn wekelijkse markt op vrijdag en alle voorzieningen, is ongeveer 20 minuten verwijderd, terwijl Albi en zijn UNESCO-werelderfgoedstad met de kathedraal op slechts 25 minuten liggen. Rodez luchthaven bevindt zich op 38 minuten en de luchthaven Toulouse-Blagnac op 1 uur en 15 minuten. Een oude molen, een rivier, een waterval, het bos en een karaktervolle architectuur: een zeldzame woning voor wie werkelijk buitengewone woonruimte zoekt. Manon BEELEN / Maisons et Propriétés de Caractère Sélection Habitat / Agence Hamilton / ALBI / TARN

Huis met tuin - karaktervolle MAS, 668 SFH, GERENOVEERD TE MIDDEL VAN 69 HECTARE AARD, VOLLEDIG RUST! "360°-zicht" geeft u enkel uitzicht op uw eigen landerijen. Geen gigantische inkijk, maar toch privé! Ontdek dit unieke en uitzonderlijke eigendom op de heuvels van een dal met uitzicht tot aan de Pyreneeën, nabij Cordes-sur-Ciel. Een waar toevluchtsoord buiten de tijd, waar luxe wordt gedefinieerd door ruimte, stilte en natuur. Een boerderijfhuis bestaande uit 1) hoofdhuis 300 m2 SFH: - op de begane grond: keuken, twee salons, kantoor, slaapkamer, wasruimte, badkamer met wastafel en WC, een groot terras. - op de eerste verdieping: een derde salon, drie slaapkamers, 2 badkamers, een speelkamer. - kelder: zomerkeuken, 3 kelders, wijnkelder, cv-ruimte, garage voor 3 auto’s 2) gastenhuis 378 m2 SFH: (verdeler op de eerste verdieping van de schuur omgebouwd tot woonruimte) - BeganeGrond/Tuin: ontvangsthal met grote open haard, open keuken op een terras, 5 slaapkamers, 3 badkamers, 2 douches - Begane Grond: stal van ca. 300 m2, ideaal voor paarden 3) Binnenplaats 4) Zwembad 10,5 m x 6,5 m, afdekking, zoutwater 5) Diverse bijgebouwen: schuur, tuinhuis, oud kippenhok Alle daken in perfecte staat (uit 2003 en 2006) Rondom het huis circa 3,5 ha; de rest in huurgrond. Cultuur- graanteelt en rundveehouderij. Mogelijkheid tot meer land (tussen 5 en 10 ha) op aanvraag. Perfect voor rurale toerisme en evenementen. Architectuurplannen en meer details beschikbaar op aanvraag. Dubbel glas overal, alarmsysteem, centrale olieverwarming (ook voor warm water), internet via satelliet, 2 watervoorzieningen en een bron Pascale BRAGHIERI - EI - is commercieel vastgoedagent, ingeschreven bij het Registre Special van Verkoopagenten van de Rechtbank van None onder nr. Hoofdkantoor van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - SAS, kapitaal €132.373,05, ingeschreven bij RCS Paris 497 617 746 en houder van professionele kaart CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Garantie: GALIAN Verzekeringen 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Huis met tuin - RARE! Exclusiviteit - Cordeliers-wijk - Hypercentrum Bourgeois huis van stenen gebouwd woning 171 m² bruikbaar op 5 niveaus met tuin en parkeergelegenheid. Kom deze charmante Albigeoise ontdekken, verscholen in het hart van de stad, aan een autovrije pleintje, in alle rust. Een ideale locatie voor een dagelijkse stedelijke levensstijl nabij alle voorzieningen. Het huis is verdeeld over 5 niveaus als volgt: - RDC: een ruime entree met een bureau dat open is naar R-1, een slaapkamer met badkamer en wc. - R-1: een grote leefruimte met een kathedraalplafond die uitkomt op een balkonterras, een onafhankelijke keuken en een wc. - R-2: Mooie trap van rode bakstenen met gewelven die leidt naar de intieme tuin, een kelder en eenwasruimte/keldering. - R+1: Een hal die 4 slaapkamers met ruime afmetingen, parketvloer, en een doucheruimte, wc ontsluit. - R+2: Geklimt zolderruimte ingericht Het pand beschikt over private parkeergelegenheid op een nabijgelegen kleine parkeerplaats voor bewoners. Het huis is uitgerust met een zonne-thermodische boiler, een stedelijke gasverwarming en een open haard voor de verwarming. De kozijnen zijn dubbel glas en de houten luiken. Een zeldbaar pand in deze wijk, zeker bekijken! Verkoopkosten voor rekening van verkoper. Energieklasse D, Klimaatklasse D. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 2650,00 en 37,00 over de jaren 2021, 2022 en 2023 (including abonnementen).

Huis met tuin - TARN (81) Te koop op 5 minuten van Cordes-sur-Ciel dit landhuis met ingerichte afhankelijkheden voor groepsactiviteiten. Het geheel op 1 ha terrein geniet van een rustige ligging op het Cordais plateau, nabij de middeleeuwse stad. Het woongedeelte bestaat op de begane grond uit: een leefruimte met open keuken, een zit-/salon met vide, bureau, badkamer + wc. Op de eerste verdieping: twee slaapkamers, badkamer + wc. De afhankelijkheden over twee niveaus bieden op de begane grond: een ruimte van 45 m² met doucheruimte + wc. Een grote zaal van 57 m². Op de verdieping: een grote zaal van 75 m² met een keukenblok. Aansluitend een slaapkamer, twee doucheruimtes met wc. Deze woning, nabij Cordes-sur-Ciel, is ideaal om een activiteit met grote ruimtes te ontwikkelen (dans, yoga, sport). Volgens artikel L. 561-5 van de Code monétaire et financier wordt bij de organisatie van een bezichtiging om een identiteitsstuk gevraagd. REF 54638 - Réseau ABESSAN - Michel DALENS - () - Uw makelaar in onroerend goed (E. I.) RSAC Nr. 378 255 616 - Al onze panden zijn zichtbaar op Als u geïnteresseerd bent in vastgoed, neem dan contact met mij op! Volgens artikel L. 561-5 van de Code monétaire et Financier wordt bij de organisatie van de bezichtiging om een identiteitsstuk gevraagd. Informatie LOI ALUR : Honoraires à la charge du vendeur. (gedeon)

Huis met tuin - TARN (81) Te koop op tien minuten van CORDES-SUR-CIEL in de gemeente VIRAC (81640) dit pand bestaat uit twee woningen op een terrein van ongeveer 1,5 ha. Dit geheel met zwembad heeft een uitstekende ligging, met prachtige uitzichten in een prachtige, rustige landelijke omgeving, zonder buren in de buurt. De grote woning biedt: op de begane grond een grote leefruimte van 78 m² (open keuken), een slaapkamer met badkamer en wc, een wasruimte, een bijkeuken/kelder, een open garage en een gesloten garage. Deze begane grond opent naar een grote teras van circa 190 m². Op de verdieping: vier slaapkamers, twee badkamers, een douchekamer en drie wc’s. Deze verdieping geeft toegang tot een terras van circa 140 m². De kleine woning biedt op de begane grond: een keuken/eethoek, een woonkamer (met openhaard), wc. Op de verdieping: twee slaapkamers, een badkamer, een douchekamer, een wc. Als u denkt dat deze woning bij u past, aarzel dan niet, absoluut een hartendief! Volgens artikel L. 561-5 van de Code Monétaire et Financière zal bij de organisatie van de bezichtiging om een identiteitsbewijs worden gevraagd. REF 54302 - Réseau ABESSAN - Michel DALENS - () - Uw vastgoedmakelaar (E. I.) RSAC Nr. 378 255 616 - Al onze panden zijn te zien op L'immobilier vous intéresse, neem contact op! Volgens artikel L. 561-5 van de Code Monétaire et Financière zal bij de organisatie van de bezichtiging om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Informatie LOI ALUR: Verkoopkosten voor rekening verkoper. (gedeon)

Huis met tuin - TARN (81) Te koop op vijf minuten van CORDES-SUR-CCIEL, dit geheel bestaat uit twee huizen, een schuur, loods en dependances met een naastgelegen terrein (6500 m²) met drie putten. Het grote huis van circa 180 m² bewoonbare oppervlakte biedt op de begane grond: een prachtige, zeer lichte leefruimte, een doorlopende keuken, een kantoorruimte, wasruimte en toiletten. Op de verdieping: drie slaapkamers, elk met een badkamer of douche en toiletten voor elke slaapkamer. Op de zolderverdieping onder het dak: een grote ontspanningsruimte (50 m²) en twee slaapkamers. Het tweede huis van circa 110 m² bewoonbare oppervlakte beschikt over een grote leefruimte (45 m²) met open keuken en houtkachel, badkamer en toiletten. Op de verdieping: twee kleine slaapkamers. De grote aanbouw maakt het mogelijk om op de bovenverdieping 110 m² bewoonbare ruimte te creëren. De grote tuin (6000 m²) met fruitbomen heeft een moestuingebied met een put. Dit geheel biedt een opmerkelijk potentieel en kan aan verschillende projecten voldoen. Volgens artikel L. 561-5 van de Code Monétaire et Financière zal bij het plannen van een bezoek om een identiteitsbewijs worden gevraagd. REF 54314 - Réseau ABESSAN - Michel DALENS - () - Uw vastgoedmakelaar (E. I.) RSAC Nr 378 255 616 - Al ons vastgoed is zichtbaar op. Geïnteresseerd in vastgoed, neem contact op! Volgens artikel L. 561-5 van de Code Monétaire et Financière zal bij het plannen van een bezoek om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Informatie LOI ALUR: Commissie voor verkoper. (gedeon)

Huis met tuin - Eigendom van uitzonderlijk karakter aan de poorten van Albi Charmant, comfortabel en rendabel tegelijk! Op minder dan 10 minuten van de kathedraal van Albi ontdekt u dit unieke pand dat authenticiteit, moderniteit en aantrekkelijke verhuurinkomsten verenigt. Gelegen in een groene en rustige omgeving biedt het een panoramisch uitzicht op het Albigeoise-landschap en beslaat het bijna 3000 m² grond, met mogelijkheid tot opdelen volgens uw plannen. De hoofdwoning (143 m²) Volledig gerenoveerd, trekt ze aan met een leefruimte met een kathedraalplafond van 68 m², veel lichtinval, met houtkachel en gezellige eethoek. De uitgeruste keuken, verlengd met een bijkeuken, opent naar het terras. Aan de slaapzijde: een ouderlijke slaapkamer op de begane grond met inbouwkast en badkamer, plus twee extra slaapkamers op de verdieping. Drie onafhankelijke gîtes met landelijke charme Ideaal voor toeristisch verhuur of familie en vrienden ontvangen: - Een eerste landelijke gîte van 81 m² met een woonkamer met houtkachel, twee slaapkamers, slaapgelegenheid op vide, badkamer en WC, - Een tweede gîte van 77 m² met een grote woonkamer met open keuken van 35 m², twee slaapkamers, bad- en WC. (Mogelijkheid om de gîte met de hoofdwoning te verbinden) - Een derde gîte in een aparte gebouw van 73 m² met woonkamer, aparte keuken en twee ouderlijke suites met eigen badkamer. Deze laatste gîte leent zich door zijn indeling volledig voor een bed-and-breakfast-activiteit. Een extra houten chalet maakt het geheel compleet en biedt een breder ontvangstpotentieel. De gîtes genereren een huurrendement van ongeveer 40.000 €/jaar, wat zorgt voor een solide en blijvende winst. Wellnessruimte en bijgebouwen Zwembad 12x6 beveiligd, met een weids uitzicht op de natuur. SPA, kleedkamer, douche en toilet voor ontspanning. Werkplaats, garage, kelder en technische ruimten: functionele dependeds voor optimaal comfort. Comfort en energieprestaties • Warmtepomp lucht/water + omkeerbare airconditioning. • Zonnepanelen genereren 4.000 €/jaar aan inkomsten. • Dubbele beglazing (ALU/PVC) in kozijnen. • Voldoen aan riolering door micro-stations. Belangrijkste troeven - Ligging in een voorkeursgebied, op korte afstand van Albi en alle voorzieningen. - Directe en optionele huurinkomsten. - Geen renovatie nodig. - Rustige omgeving, zonder inkijk, ideaal voor een woon- of investeringsproject. Een zeldzame eigendom waar charme, comfort en rendabiliteit harmonieus samenkomen. Laat u betoveren door dit vredige toevluchtsoord dat klaar is om te bewonen en te laten renderen. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat de magie zijn werk doen! Kosten ten laste van de verkoper. Energieklasse C, Klimaatklasse A. Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, vastgesteld op basis van energietarieven uit 2021: tussen 1120,00 en 1570,00.

Huis met tuin - Gelegen in de directe nabijheid van Lisle-sur-Tarn, bevindt deze prachtige karaktervolle mas uit steen en baksteen zich in het hart van een domein van meer dan 1,5 hectare. Omgeven door een prachtig park met bomen, rijk aan een grote diversiteit aan soorten, biedt de woning een serene en gezellige leefomgeving. Door de seizoenen heen transformeert de natuur en onthult telkens nieuwe kleuren, waardoor een bevoorrechte omgeving ontstaat op slechts enkele minuten van de snelweg en alle voorzieningen. De mas trekt bij het eerste oogopslag met zijn elegante gevels van steen en baksteen, authentieke houten luiken en charmevolle architectuur die de ziel van de eigendom heeft behouden. Binnenunit bieden ruime volumes en mooie proporties van de kamers comfort en talrijke mogelijkheden voor indeling. Een centrale gang verdeelt de leefruimtes, met een landelijke charmante keuken, een dubbele salon met openhaard en een eetkamer. Een ruime veranda, badend in licht, herbergt nu een groot kantoor en vormt een bijzonder aangename leefruimte. Een slaapkamer op de begane grond en een badkamer maken wonen op één niveau mogelijk. Op de verdieping bestaat de slaapruimte uit een ouderslaapkamer met inloopkast en privébadkamer, plus drie extra slaapkamers die een tweede badkamer delen. Buiten nodigen majestueuze bomen, open ruimtes en talloze idyllische plekjes uit om optimaal van de natuur te genieten: gezellige momenten met familie of vrienden, lunch onder de bomen of gewoonweg van het landschap genieten. Een eigen woning boordevol charme, die een bevoorrechte leefplek biedt waar authenticiteit, ruimte en natuur zich elegant combineren. Gelegen op 5 minuten van LISLE SUR TARN Zwembad Put PAC air/air Omkeerbare airconditioning Lisle sur Tarn en zijn winkels: 5 minuten Toegang A68: 2 minuten Toulouse-Blagnac luchthaven: 35 minuten KLASSE ENERGIE: B / KLASSE KLIMAAT: B Gemiddelde verwachte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op energiem prijzen uit 2021, 2022 en 2023: tussen 2.400 en 3.330 per jaar. Sandrine MACE (EI) Commercieel Agentschap - RSAC-nummer: 991 198 607 - Albi.

Huis met tuin - EXCLUSIEF. Op minder dan 10 minuten lopen van winkels en voorzieningen biedt dit jaren 30-huis ongeveer 177 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen en beschikt het over een aangename achtertuin. Achter de karakteristieke voorgevel van die periode bewaart het huis diverse elementen die bij de identiteit horen: marmeren schouwen, sierlijsten, glazen deuren en een fraaie houten trap. De begane grond is ingericht rondom een ruime hal en een bijzonder gezellige leefruimte. De keuken van circa 16 m², open naar de woonkamer, vormt samen met deze laatste een geheel van bijna 56 m². De salon, ruim opgezet en met daglicht door meerdere dakramen, heeft rechtstreeks contact met het terras en de tuin. Deze verdieping omvat ook een grote slaapkamer van 17 m², een badkamer en een apart toilet. Deze kamer, gelegen aan de straatkant, biedt bovendien de mogelijkheid om om te bouwen tot garage, afhankelijk van de wensen van de toekomstige bewoners. Boven is de gang verdeeld in drie slaapkamers van 12, 15 en 16 m², waarvan sommige nog parket en schouw hebben, evenals een grote badkamer met toilet. De bovenste verdieping biedt een andere interessante mogelijkheid met een ruimte van meer dan 25 m² volgens de Carrez-wetgeving, onder het dak ingericht. Met balken en dakopeningen begeleidt deze ruimte die, afhankelijk van het project, kan uitgroeien tot een extra suite, een kantoor, een speelkamer of een kamer voor vrijetijdsbesteding. Buiten beschikt het huis over een terras dat uitloopt op een met bomen omzoomde en vrij onbereikbare tuin. De indeling maakt ook de aanleg van een zwembad mogelijk. Qua comfort is het huis onder meer voorzien van een recente condensatieketel en drie airconditioning-splits. Een gezinswoning met comfortabele oppervlakten, waarvan de indeling, de tuin en de evolutiemogelijkheden alle aandacht verdienen door de onmiddellijke nabijheid van het centrum van Albi en het dagelijkse leven op loopafstand. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, neem contact met ons op.

Huis met tuin - Op slechts 10 minuten van het stadscentrum van Albi biedt dit mooie gerenoveerde stenen huis een zeldzaam leefklimaat: prachtige ruimten, een warme sfeer, een eigentijdse renovatie en een natuurlijke omgeving die bewaard blijft. Met een living oppervlakte van ongeveer 225 m² heeft het huis in 2021 renovatie ondergaan, gericht op licht en open leefruimtes met uitzicht op de tuin. Een uitzonderlijke leefruimte De begane grond draait om een prachtige leefruimte van ongeveer 90 m², met een beige gietvloer en drie grote moderne frameloze ramen met elektrische rolluiken. Deze openen zich aanzienlijk naar het terras, de tuin en het zwembad, waardoor een ware continuïteit tussen binnen en buiten ontstaat. De keuken speelt een centrale rol in deze leefruimte. Semi-open, hij beschikt over een centraal eiland, een ontbijtruimte en opent naar een gezellige eethoek, ideaal om familie en vrienden te ontvangen. De woonkamer, georganiseerd rond een houtkachel, zorgt voor een warme en gastvrije sfeer. De begane grond omvat ook een slaapkamer, een badkamer, opslagruimte en een bureau dat als 5e slaapkamer gebruikt kan worden. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers van 13 tot 16 m² voor een comfortabel nachtnet. Een van hen heeft een eigen badkamer. Een badkamer en aparte wc’s maken dit étage compleet. Een tuin open naar de natuur Gelegen op een mooie kavel van 3 700 m², geniet de woning van een aangename en goed beplantte tuin met volwassen bomen, een zwembad en mooie uitzichten over het omringende platteland. Aangrenzend aan één kant, heeft het huis geen inkijk en profiteert het van echte privacy terwijl het toch gemakkelijk bereikbaar blijft. Gelegen in een rustige doodlopende straat, met een discreet burenleven, biedt het dat gewenste gevoel van rust en nabijheid van de natuur, zonder geïsoleerd te zijn. Comfort en ligging Het huis heeft onder andere: - DPE C - condensatieketel op gas - Gasleiding in de stad - Dubbel glas - Gepolsterde zoldervloer - Houtkachel - Zwembad - Terras - Bomenrijke tuin van 3 700 m² De eerste winkels zijn te bereiken in ongeveer 5 minuten, het historische centrum en de voorzieningen van Albi in 10 minuten, terwijl de internationale luchthaven Toulouse-Blagnac op ongeveer 1 uur ligt. Een karaktervol, licht huis voor gezinnen, ideaal voor wie rust, ruimte en natuur zoekt, terwijl het dichtbij Albi blijft. Manon BEELEN / Maisons et Propriétés de Caractère Sélection Habitat / Agence Hamilton / ALBI / TARN FRANÇAIS / ENGLISH / NEDERLANDS

Huis met tuin - Zeer aangename kleine gelijkvloerse woning, omgeven door weilanden en bos, in een gehucht op enkele kilometers van Lacaune. Een leefruimte met open haard die uitkomt op een grote, bijna 20 m2 tellende serre vol licht, met een prachtige panoramische uitkijk op de natuur, Twee kleine slaapkamers, een open keuken, 2 kleine kelders onder de grond en een grote gelijkvloerse stenen dependance, voorzien van water en elektriciteit tegenover het huis. Meer dan 8000 m2 aangrenzende vlakke terreinen. Veel mogelijkheden in een groene en rustige omgeving. Verkiezingskosten voor de verkoper. Woning met hoog energieverbruik: Energieklasse G, Klimaatklasse D Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standard gebruik: tussen 2370,00 en 3270,00 euro over de jaren 2021, 2022 en 2023 (abonnementen inbegrepen). Uw We Invest France-consulent: Karine Madern Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 992 052 738 CASTRES.

Huis met tuin - Een stadswoning die uitkijkt op een onverwachte tuin Vanaf binnenkomst is de toon gezet. Je krijgt bijna het gevoel een kunstgalerij binnen te stappen, zo lenen de ruimten, de helderheid en de perspectieven zich tot een elegante presentatie van de plek. De blik trekt vanzelf door de ruimtes naar het terras, de patio en de tuin, als een uitnodiging om te ontdekken wat de bescheiden gevel niet laat raden. De begane grond, volledig gerenoveerd, biedt een hedendaagse en sobere sfeer. De woonkamer, ingetogen en helder, vormt een rustgevende leefruimte, open naar een eigentijdse keuken. Het glazen dak, echt kenmerk van de plek, structureert de ruimten zonder ze te sluiten, laat het licht circuleren en creëert een continue verbinding met buiten. De patio verlengt dit gevoel van openheid en nodigt uit om te ontspannen, te lezen, gasten te ontvangen of gewoon te genieten van de rust. Op de verdiepingen wordt de sfeer intiemer, bijna als een cocon. Natuurlijke materialen, parket, zachte tinten en mooie volumes vormen rustgevende ruimtes, ontworpen om ieders privacy te waarborgen. Het huis telt vier slaapkamers, waarvan enkele beschikken over een eigen badkamer of douchekamer, waardoor zowel een gezinsleven als een comfortabele ontvangst voor dierbaren mogelijk is. Buiten onthult de aangelegde tuin de uniciteit van het huis. Een echte oase van kalmte in het stadscentrum, die aanvoelt als een opeenvolging van kleine werelden: terras, schaduwplekken, beplante ruimtes en een généreuze moestuin. Een zeldzame plek in het centrum waar men ademt, ontmoet, en waar het huis zijn volle dimensie krijgt. Verkooptarieven inclusief 5,06% BTW ten laste van de koper. Prijs exclusief verkoopkosten 395 000. Energieklasse C, Klimaatklasse C. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: tussen 2310,00 en 3190,00 euro voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (incl. abonnementen). Uw Obsitas Immobilier Marssac adviseur: Judith Bracke Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 494 061 518

Huis met tuin - Sommige huizen spreken evenveel tot de verbeelding door wat ze al zijn als door wat ze je laten imagining. In Labastide-de-Lévis staat dit traditionele huis van ongeveer 133 m² woonoppvlakte in het midden van een beplant terrein van bijna 3.000 m². Bij binnenkomst in het landgoed zet de tuin de toon: grote bomen, cypers, goed aangelegde borders en verschillende rustige ruimtes. In het midden wordt het zwembad vanzelf de ontmoetingsplaats van mooie dagen, terwijl een overdekt terras het mogelijk maakt van de tuin te genieten in schaduw. Het huis toont een duidelijke persoonlijkheid met zijn gebogen ramen, houten luiken en gevarieerde volumes. Binnen stroomt het licht aangenaam. De leefruimte van ongeveer 43 m² verenigt salon en eetkamer rond een haard, terwijl de onafhankelijk uitgeruste keuken van 18 m² een zeer comfortabel volume biedt. Het huis telt tegenwoordig twee slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer van ongeveer 18 m², evenals een bureau dat kan uitgroeien tot telewerkenruimte, extra slaapkamer of atelier. Een badkamer, een tweede toilet en twee serres (wintertuin en kunstenaarsatelier) voltooien het geheel. De kelder vormt een werkelijk troef met een garage van circa 38 m², een kelder en een grote voorraadruimte, bijna 80 m² extra om te parkeren, op te slaan of te klussen. Het huis heeft al enkele aanpassingen gehad, maar vergt nog steeds moderniseringswerk en herinrichting. Het biedt daartegenover mooie volumes, een karakteristieke architectuur, een grote zwembad en een tuin die door de jaren heen is ontwikkeld. Een familiehuis en helder, bestemd voor wie op zoek is naar een plek om te personaliseren in plaats van een gestandaardiseerd interieur. Kosten ten laste van de verkoper. Energielabel D, Klimaatklasse B. Geschat jaarlijks verbruik voor standaard gebruik: tussen 2.190,00 en 3.020,00 euro in de jaren 2021, 2022 en 2023 (incl. abonnementen). Uw Obsitas Immobilier Marssac-adviseur: Judith Bracke Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 494 061 518

Huis met tuin - Prachtige gelijkvloerse villa in een bewaard gebleven omgeving van ongeveer twee hectare terrein (17600 m2): entree die uitkomt op de keuken (ingericht en uitgerust) open naar de woonkamer eetkamer die toegang biedt tot het terras en de tuin. De woonkamer eetkamer is voorzien van een houtkachel en een omkeerbare airconditioning. De slaapruimte bestaat uit 3 slaapkamers waaronder een ouderslaapkamer met een nieuwe badkamer en nog een tweede badkamer voor de twee andere slaapkamers. De woning heeft een kelder in het souterrain. Grote onafhankelijke garage. Centrale verwarming op houtpellets, dubbele houten beglazing, gelegen in het landelijk gebied maar met het voordeel aangesloten te zijn op het collectieve rioleringsnet (totaalafvoer). Put op het perceel, 2 paardenboxen. Zeldzaam product!!!

Huis met tuin - Hedendaagse single-storey woning Op slechts 15 minuten van Albi en 9 minuten van Lagrave met toegang tot de A68, in het hart van een stil dorpje in Tarn, biedt dit in 2025 opgeleverde hedendaagse huis een zeldzame levenskwaliteit, die comfort, hoogwaardige voorzieningen en een uitzonderlijke natuurlijke omgeving combineert. Een hedendaagse architectuur gericht op goed samen leven Op één verdieping gebouwd op een mooie kavel van 1 779 m², omvat het huis meer dan 128 m² woonruimte in 5 kamers, met 3 lichte slaapkamers. De volledig ingerichte en uitgeruste keuken maakt deel uit van een vloeiend en functioneel geheel, ontworpen om het dagelijks leven te vergemakkelijken. Extra wasruimte. De hoogwaardige interieurvoorzieningen: vloerverwarming voor optimaal thermisch comfort, airconditioning, aluminium kozijnen met dubbele beglazing, serre Exemplaire energieprestaties: Gebouwd volgens RT 2012-normen, heeft het huis opmerkelijke energieprestaties, met een classificatie A op de DPE-rapporten. Gulden exterieurs, een adembenemend uitzicht Een grote veranda van totaal 50 m² met een gedeeltelijk overkapte sectie opent zich naar een verzorgde tuin en een panoramisch vrij uitzicht over het Tarnse platteland. Het perceel is zwem- en zwemgelegen. Vijf parkeerruimtes, waarvan één in een garage, completeren de exterieurs. Direct uitbreidingspotentieel: Het huis heeft een extra uitbreidingscapaciteit van 30 m², direct in te richten in een deel van de garage, waarvan de watertoevoer en de kozijnen al aanwezig zijn, terwijl er een garage-ruimte overblijft voor uw voertuig. Gevestigd tussen Albi en Graulhet, profiteert het pand van de rust van een klein dorp met een eigen school en ligt toch op 15 minuten rijden van Albi. Verkocht omwille van professionele mobiliteit, dit gloednieuwe uitzonderlijke huis is onmiddellijk beschikbaar. Een zeldzame kans. Kosten voor de verkoper. Energieklasse A, Klimaatklasse A Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik: tussen 450,00 en 640,00 euro in de jaren 2021, 2022 en 2023 (abonnementen inbegrepen).

Huis met tuin - Maison de campagne en bois Secteur Mirandol, Saint-Christophe (81) 179 000 Honoraires à la charge du vendeur Réf. 258 Au coeur du Ségala Tarnais, dans un cadre boisé et tranquille, cette maison de campagne en bois offre un volume habitable généreux de 118 m² répartis sur deux niveaux, sur un terrain de 1 811 m² exposé plein sud. Elle séduit par son ambiance scandinave authentique : sols en plancher massif, murs en bois, luminosité naturelle omniprésente et vue dégagée sur jardin et nature. Au rez-de-chaussée, le séjour de près de 36 m², la cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et une buanderie indépendante composent un espace de vie complet et fonctionnel. À l'étage, une chambre exceptionnelle de 42,54 m² avec terrasse privative de 4,88 m² constitue un véritable espace de vie autonome idéale en suite parentale, chambre d'hôtes ou espace de travail. Le garage de 38 m², le grenier, la fibre optique et les quatre places de stationnement extérieur complètent ce bien rare. Chauffage au bois (poêle), chauffe-eau électrique, double vitrage PVC. Terrain piscinable. Partiellement meublé. ?? Assainissement individuel non conforme travaux à prévoir. Contact : Sabine Henri Honoraires à la charge du vendeur. DPE D GES A. Dépenses estimées entre 840 et 1 180 /an (, abonnements compris). Risques : . Dokument niet contractueel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 et 1180.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Sabine HENRI Immobilier Rural : Gérante - Sabine HENRI Carte T CPI 000 002 RCP 127 103 754. Visite virtuelle et/ou plans sur demande. Nous restons à votre disposition pour plus d'information ou pour une visite.

Huis met tuin - [ ALBIGEOISE JAAR ZEVENTIGEN ] Gelegen in de zeer gewilde Bellevue-wijk, profiteert dit elegante huis uit de jaren dertig van een privilegiële locatie, op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Albi en vlak bij alle voorzieningen die nodig zijn voor een comfortabele en aangename levensstijl. Een rustige en geliefde wijk, die zowel rust als dagelijkse practicaliteit biedt. Van buitenaf werkt de charme meteen. De woning beschikt over een grote terrasje met een fontein, een waar toevluchtsoord om te genieten van de mooie dagen. Een ruime balkon maakt de buitenruimte compleet en biedt een prachtig uitzicht op heel het Albigeois, een zeldzaam en gewild panorama. Het geheel wordt gecompleteerd door een tuin en een bijgebouw. INTERIEUR: deze woning heeft 175 m² bewoonbare oppervlakte verdeeld over drie niveaus. De généreuze volumes en de harmonieuze indeling van de ruimtes creëren een warme en familiale sfeer. Ze omvat drie mooie slaapkamers, twee badkamers en lichte leefruimtes die comfort op dagelijkse basis mogelijk maken. Praktisch: u zult genieten van de dubbele garage en de mogelijkheid de ruimtes verder aan te passen. Eveneens een lift die de 3 verdiepen bedient, een comfort dat zeldzaam is voor dit type pand. Een karaktervol huis, dat het charme van vroeger, zeldzame voorzieningen en een privilegiële ligging combineert. Kom deze Albigeoise zeker ontdekken! Audrey SOULIE (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 803374867 - ALBI.

Huis met tuin - MAISON TRADITIONNELLE avec EXTENSION CONTEMPORAINE - 5 CHAMBRES - DPE B - VUE NATURE - CALME ABSOLU GROOT FAMILIEHUIS 200 m² - 4 of 5 SLP kamers - DPE B - KELDER 120 m² - WEIDE 7 000 m² - 20 MIN VAN CASTRES - 15 MIN VAN MAZAMET In een rustige en ongestoorde omgeving biedt dit huis van circa 200 m² woonoppervlakte mooie ruimten, uitstekend energetisch comfort en een natuurgebied dat gezocht wordt. Het is geschikt voor zowel een groot gezin als voor een levensproject op het platteland, met thuiswerken, huisdieren of als tweede woning. Een RUIM EN FUNCTIONEEL HUIS Het huis biedt een mooie, lichte leefruimte met open keuken en open haard, evenals 5 slaapkamers, waarvan 2 ouder-suites. Het beschikt ook over 3 douches/wc’s en 5 toiletten, een kantoor, een vide, en meerdere ruimtes waardoor iedereen van zijn eigen ruimte kan genieten. EEN DPE B VOOR ACTUEEL COMFORT Met zijn DPE B-profile heeft het huis een bijzonder interessante energetische prestatie voor een oppervlakte van 200 m². Het is uitgerust met een bi-zone warmtepomp, een thermodynamisch waterverwarmer, recente isolatie en PVC-kozijnen met elektrische rolluiken. De recente uitbreiding beschikt bovendien over de garantie op tien jaar. 120 M² THE ONDER-GRONDSE VERDIEPING Het huis heeft een volledige onderbouw van circa 120 m², met dubbele garage, werkplaats, kelder en opslagruimtes. Een zeldzaam volume dat veel mogelijkheden biedt voor voertuigen, klussen, vrijetijdsuitrusting of gewoon veel opbergruimte. EEN VOORKEURIJKE NATUURLIJKE OMGEVING Buiten profiteert u van een tuin met overdekt terras en een omgeving zonder inkijk, met vrij uitzicht op het platteland en de bossen. Voor het huis ligt een weiland van meer dan 7.000 m², ideaal voor paarden, dieren of gewoon om van een ruim natuurlijk gebied te genieten. HET ESSENTIE 200 m² woonoppervlakte 5 slaapkamers 2 ouder-suites DPE B PAC-uitbreiding recent onderbouw 120 m² dubbele garage weiland +7 000 m² rustige omgeving Een eigendom die een interessante balans biedt tussen volume, energetisch comfort en leefomgeving, op slechts 20 minuten van Castres en 15 minuten van Mazamet. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Christophe RIGAL - 3G Immobilier VIRTUELE BEZICHTING BESCHIKBAAR Ontdek het huis op afstand en verken de verschillende ruimtes voordat u een bezichtiging ter plaatse plant: Xy09N Honoraires à la charge du vendeur Uw makelaar 3G IMMO ter plaatse EI - Christophe RIGAL ingeschreven bij RSAC CASTRES nr 911 881 266 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, voor het organiseren van de bezichtiging wordt gevraagd om een identiteitsbewijs.

Huis met tuin - In Albi, in een rustige en residentiële wijk, ontdekt u dit aangename gelijkvloerse huis van circa 165 m² bewoonbaar oppervlak, gesitueerd op een perceel met bomen van 2.000 m², volledig omheind en zonder inkijk. Vanaf de ingang onthult het huis ruime, comfortabele volumes en een functionele indeling. De ingerichte keuken, bijzonder goed uitgerust en met tal van opbergmogelijkheden, gaat vooraf aan een prachtige leefruimte bestaande uit een eetkamer die overgaat in een lichte woonkamer. Het geheel heeft mooie uitvalswegen naar de tuin en het zwembad, wat een bijzonder aangenaam leefklimaat biedt door het hele jaar heen. Aan de slaapzijde bevindt zich een eerste gedeelte met drie slaapkamers met kasten en een vernieuwde badkamer. Ruimtes voor de hoofdslaapkamer, circa 30 m², bieden echte onafhankelijkheid. Deze bestaat uit een slaapkamer, een dressing en een privébadkamer. Een aangrenzende veranda biedt ook directe toegang naar buiten, waar water- en elektriciteitsaansluitingen al aanwezig zijn voor de eventuele installatie van een jacuzzi. Het huis heeft de afgelopen jaren veel verbeteringen ondergaan, met name op het gebied van energiecomfort. Het is nu uitgerust met een lucht-water warmtepomp geïnstalleerd in 2023, aangevuld met een lucht-lucht warmtepomp met airconditioning in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Een hangende houtkachel draagt bij aan extra warmte en sfeer in de leefruimte. Zonnepanelen geïnstalleerd in 2025 versterken deze voorzieningen en dragen bij aan een aanzienlijke verlaging van het elektriciteitsverbruik. Buiten vormt de tuin een echt pluspunt: plat, ruim en zonder inkijk, met een mooie 70 m² houten terras van exotisch hout Garapa en een zwembad van 9 x 4 m, voorzien van een uitschuifbaar dompelkap, zoutbehandeling met elektrolyse en een nieuwe pH-regelaar. Het terrein beschikt ook over een altijd gevoede put die nuttig is voor de beregening van de tuin. Een dubbele garage van circa 45 m² met twee automatische deuren, een carport, en een bijgebouw. Voor extra comfort beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, aluminium gevelramen, elektrisch bediende rolluiken met centrale bediening, horren, een alarminstallatie met camera’s en een volledig vernieuwde elektrische installatie. Een bijzonder aangenaam huis om in te leven, met het comfort van gelijkvloers wonen, mooie volumes, vier slaapkamers en een ongestoord buitengebied, in een groene en rustige omgeving in Albi. Honoraires inclus de 4,26% TTC ten laste van de koper. Prijs exclusief honoraria 470.000 €. Energielabel B, Klimaatklasse A. Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaard gebruik, vastgesteld op basis van de energietarieven in 2025: 990,00 €. Datum van uitvoering van het DPE: . Uw adviseur L'Agencerie - Albi: Vastgoedspecialist - Jenni RAYNAUD Carte T RCP Galian -

Huis met tuin - Huis met karakter daterend uit de 16e eeuw, 105 m2 woonoppervlakte, terras van 26 m2, losstaand terrein van 1 177 m2, Ornac Ontdek dit mooie karakterhuis, met een authentieke sfeer en het behoud van het charmante van oudere woningen. Met ongeveer 105 m2 leefruimte heeft dit huis vier zijden en twee ingangen. Bij binnenkomst vindt u een aangenaam terras van ongeveer 26 m2, met toegang tot een mooie leefruimte van ongeveer 40 m2, warm en vol karakter. Deze ruimte beschikt over een grote open haard, een echt centraalelement van de kamer. Het huis beschikt ook over een keuken, een kelder en een aparte WC. Benedenverdieping: de slaapruimte bestaat uit twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 11,50 m2 en 16 m2, evenals een bureau van ongeveer 7 m2, dat gemakkelijk kan worden omgezet in een thuiswerkplek, extra slaapkamer, inloopkast of naar behoefte. Een badkamer met bad, douche en WC maakt dit niveau compleet. De woning heeft ook twee kelders: een eerste van ongeveer 10 m2 met de septische put en een houtvoorraad, en een tweede van ongeveer 30 m2, momenteel uitgerust met een werkbank en opbergruimte, met ook de boiler. Het dak is in 2016 volledig vernieuwd met Spaanse ronde leisteen. Het huis wordt gemeubileerd verkocht, wat snelle installatie mogelijk maakt en de mogelijkheid biedt de warme sfeer van de plek te behouden. Een losstaand terrein van ongeveer 1 177 m2 maakt dit eigendom compleet. Deze eigendom zal de liefhebbers van oude huizen en karakter aanspreken, die op zoek zijn naar authenticiteit, charme en aangename ruimtes. Te voorzien: eigen riolering niet conform (septische put) en afwezigheid van dubbele beglazing. Een huis vol charme en geschiedenis, om niet te late ontdekken. Uw contactpersoon Virginie Crassous-Cabéo

Huis met tuin - In Lavaur, ontdek dit houten huis uit 2021, dat comfort, moderniteit en mooie afwerkingen biedt, allemaal zonder werkzaamheden te verwachten. Met een oppervlakte van 115 m² combineert dit huis de charme en warme natuurlijke uitstraling van een houten constructie met een moderne ontwerpfilosofie en mooie openingen die volop licht binnenlaten. De leefruimte is helder en gezellig en biedt een open, uitgerust en modern uitgeruste keuken die rechtstreeks uitkomt op een mooie houten terras van 32 m². Aansluitend op de keuken vindt men een praktische berging voor extra opbergruimte en technische apparatuur. Het huis beschikt ook over een kantoor met glazen dak, ideaal voor telewerken en flexibel naar behoefte indeelbaar. De slaapruimte omvat 4 slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met eigen badkamer, en een tweede badkamer met bad en WC. Qua comfort is het huis onder meer uitgerust met een EPC A/A, een warmtepompboiler, een pelletkachel, airconditioning met omkeerbare koeling en domotica, waarmee onder andere de rolluiken en de kachel via een app kunnen worden bediend. Aan de buitenkant ligt een met bomen begroeide tuin van 712 m² met diverse mooie bomen en verschillende indelingsmogelijkheden volgens uw wensen. Een carport voor twee voertuigen, een tuinhuis en een水put completeren het geheel. Gelegen in Lavaur in een stedelijk gebied dicht bij het stadscentrum, met gemakkelijke aansluiting op winkels en de belangrijkste verkeersaders, vooral in de richting van Toulouse. Een recent, warm en sleutelklare woning die comfort, energiewinst en mooie afwerkingen verenigt. Te ontdekken zonder uitstel. Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van Solène Mabille, commercieel agent (EI ingeschreven bij de rechtbank van Albi onder RSAC-nummer 941 883 126). De makelaarskosten zijn ten laste van de verkoper. Kantoorreferentie: 15592

Huis met tuin - MAISON ALBI LUID MET PARKING Laat u betoveren door dit gerenoveerde huis met mooie volumes, ideaal gelegen in het centrum in een gewilde wijk met winkels, scholen en openbaar vervoer. Op de begane grond ontdekt u een ruime, lichte woonruimte met open haard en een functionele keuken. Vanuit hier heeft u toegang tot een terras en een met bomen omgeven tuin op het zuiden gericht. Dankzij de aanwezigheid van begroeiing profiteert u van optimale zon en toch schaduwrijke ruimtes die vooral aangenaam zijn tijdens de zomermaanden. De slaapruimte biedt 3 slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer, voor comfort en privacy voor het hele gezin. De zolder kan ook naar wens worden benut. Het pluspunt: een parkeerplaats en bijgebouwen. Audrey SOULIE (EI) Commercieel Agent - RSAC-nummer: 803374867 - ALBI.

Huis met tuin - Op slechts 5 minuten lopen van het hart van Cordes-sur-Ciel geniet deze prachtige woning van circa 251 m² bruikbaar oppervlak van een bijzonder zeldzame ligging: rustig gelegen, in een groene omkadering, maar toch vlakbij de dorpsactiviteiten. Op een circa 1 hectare groot, aangelegd terrein biedt de woning een echt gevoel van ruimte en vrijheid. Bomenpark, bloembakken, paden, vijver, zwembad en brede terrassen creëren een omgeving waarin elk seizoen zijn eigen decor lijkt te hebben. Het huis, opgebouwd over meerdere niveaus, verleidt aanvankelijk door zijn doorlopende lichtinval en noord-zuid gerichte oriëntatie. Zijn royale volumes en brede openingen creëren een echte continuïteit tussen binnen en buiten, terwijl het prachtige uitzicht op de middeleeuwse citadel van Cordes-sur-Ciel het geheel een zeldzame dimensie geeft. Het niveau beneden/hoofdniveau verwelkomt een entree, een ruime keuken, een ruime leefruimte van meer dan 70 m², een terras en een eerste slaapkamer met eigen badkamer, evenals een apart toilet. Op de verdieping vervolgt het nachtgebied dit mooie gevoel van comfort met een ouderslaapkamer van circa 22 m², inloopkast en badkamer, evenals nog een slaapkamer met apart toilet. Op de parterre/kelderruimte bevindt zich een mooie leefruimte met open haard en inzethkachel, een zomerkeuken met barbecue, een badkamer, een wasruimte, een kelder en een garage met elektrisch poortje die een bijzonder aangename ruimte vormen, gericht op het terras en het zwembad. Een oude gebouwtje van circa 50 m², thans in gebruik als kantoren en opslagruimte, zou na werkzaamheden en onder voorbehoud van de benodigde vergunningen een gîte, een zelfstandig logement of een professionele ruimte kunnen worden. En dan is er wat niet in vierkante meters te meten is: de nabijheid van Cordes-sur-Ciel, de rust van de plek, het licht, de tuin, het zwembad, dit prachtige uitzicht op de citadel en dit zeldzame gevoel om in een huis te wonen terwijl je het gevoel hebt in een park te leven. Een karaktervolle, elegante en ruime eigendom, voor wie tegelijk charme, ruimte, comfort en een voorkeurslocatie in het hart van Toscane Occitane zoekt. Beschikbaar wanneer u dat bent! Uw voorkeurscontacten, Jean-Philippe Grenier en Frédéric Bastemeijer Agence HAMILTON Cordes-sur-Ciel, in het hart van een van de mooiste dorpen van Frankrijk

Huis met tuin - SAINT-SULPICE-LA-POINTE EXCLUSIEF LANGEREN met KARAKTER en GROOT POTENTIEEL Gelegen in de stad, in een groene en aangename omgeving, trekt dit charmante huis van 100 m² bruikbaar oppervlak met zijn stijl en potentieel aan. Het biedt onder meer een aparte keuken, twee woonkamers en twee slaapkamers, met mooie ruimten die verschillende indelingsprojecten mogelijk maken. Op een perceel van 1700 m² is de eigendom ook voorzien van twee garages, evenals een dependance met drie garages/werkplaatsen. Renovatiewerken zullen het potentieel van deze eigendom volledig ontsluiten, met tal van mogelijkheden voor aanpassing tussen het huis, de dependance en de zolder. Een huis vol karakter, ideaal voor een renovatie- en maatwerkproject. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik tussen de 1430,00 € en 1980,00 €, indexering volgens het jaar 2026 (inclusief abonnementen).

Huis met tuin - Situated in de gemeente Brens, in een rustige omgeving met snelle toegang tot de snelweg, ligt deze vrijstaandwoning van circa 130 m² op een omheind en beschaduwd terrein van meer dan 2.200 m² met zwembad. Het hoofdgebouw bestaat uit een ruime woonkamer van circa 50 m² met een grote ingerichte en uitgeruste keuken. Deze combinatie biedt directe toegang tot een circa 37 m² groot terras, op het zuiden gericht en met uitzicht op het zwembad en de tuin. De slaapruimte telt drie slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met inloopkast en directe toegang tot de badkamer. An aparte wc met wasbak en een wasruimte completeren de woonruimte. Een apart T2-appartement van circa 23 m² maakt het eigendom compleet. Het omvat een living met ingerichte en uitgeruste keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet. Deze ruimte is ideaal voor het ontvangen van familie of vrienden, het aanbieden van onafhankelijke woonruimte aan een meerderjarige die zijn autonomie wil behouden, of voor de overweging van vakantiewoning verhuur. Aan de buitenkant ligt het volledig omheinde en beboste terrein met een tuinhut, een put die een automatisch beregeningssysteem voedt en een zoutwaterzwembad met twee poolhouses: de één voor de technische ruimte en de ander voor opslag. De villa is voorzien van omgekeerde klimaatregeling (airconditioning), kozijnen met elektrische rolluiken en zonnepanelen onder een terugleveringsregeling, wat een jaarlijks gemiddeld inkomen oplevert van ongeveer €1.700.

Huis met tuin - Grand ensemble immobilier situé à deux pas du lac du Laouzas.\nAncien hotel restaurant en innactivité depuis 10 ans, néanmoins entretenu au quotidien par les propriètaires.\nIl dispose de 29 chambres, de deux grandes salles de restaurant, salon avec cheminée, grande cuisine.\nL'ensemble est composé de deux structures relié par une terrasse. Une construite en 1990 et l'autre partie ancienne cosntruite en pierre .\nBeaucoup de possibilité pour ce bien de 935m2 habitable et terrain de 1ha72a 50ca .Possibilité d'acheter la licence IV.\nCette annonce vous est proposée par AIZA Valérie - EI - NoRSAC: 851 403 238, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beziers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Huis met tuin - In een typische omgeving van de Gaillac-heuvels, een grote karaktervolle eigendom van ongeveer 6.000 m2 met zwembad, talrijke bijgebouwen en een vrij uitzicht. Omringd door biologisch verbouwde wijnstokken, was het vroeger een waar wijnmakershuis. Het woongedeelte is volledig gerestaureerd met veel respect voor de geest van de plek. Een elegante mix of eerder huwelijk van authentieke materialen zoals cementtegels, houten vloeren, balken, grote werkzaamheden dus en dit alles sinds 2018 om het huis comfortabel, perfect geïsoleerd en vooral elegant te maken. Meer in detail: Het hoofdgebouw met een ruime entreehal, een keuken die uitkomt op een mooie houten tuinterrace, een woonkamer en een salon. De wasserij, gastentoiletten, een badkamer (gebruik voor gasten/vakanties) en een ketelruimte. Op de verdieping bevinden zich 5 zeer mooie slaapkamers, een kleed-/opslagruimte en een badkamer met apart toilet. Een van de kamers zou moeiteloos kunnen worden omgevormd tot badkamer en inloopkast. Je zult ook de bijgebouwen zien en een uitzonderlijk potentieel met een voormalige wijnkelder van ongeveer 200 m² op de begane grond en evenveel op de verdieping. Een andere bijgebouw kan worden omgebouwd tot gîte of als uitbreiding van het reeds gerenoveerde huis, reeds aangesloten op elektriciteit en afvalwater. Een dubbele garage, een carport, een duiventoren en een gereedschapsruimte. Exterieurs en uitrusting zijn even uitzonderlijk: een aangelegde tuin met vruchtbomen, Judasboom, magnolia's, klimplant en majestueuze cipressen. Kernpunt bij uitstek is een zoutwaterzwembad (11x5) met vlakke bodem, omgeven door een verzorgd terras van bijna 80 m². Zoals je zult begrijpen, hebben we een echte liefde op het eerste gezicht gevoeld voor dit zeldzame pand met veel potentieel. De informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, zijn beschikbaar op de website.

Huis met tuin - TE KOOP - HUIS T4 - GRAULHET - VERKOCHT ZONDER CONINGEN Een adembenemende prospect voor dit traditionele huis, ideaal gelegen in een rustige en groene residentiële omgeving, op slechts enkele stappen van voorzieningen. Genesteld op een mooi perceel van 786 m² zonder inkijk, biedt het een vredige leefomgeving en zeldzaam potentieel voor wie zijn toekomstige woning wil personaliseren. Gebouwd in 1971, biedt het huis 136 m² leefruimte op één verdieping, badend in daglicht dankzij een westelijke oriëntatie en grote openingen naar de groenvoorzieningen. Om te renoveren, vormt het een echte kans: de ruimten zijn ruim en de indeling bijzonder functioneel. Vanaf de ingang ontdekt men een ruime woonkamer van 37 m², bijzonder licht, die uitkomt op het terras via prachtige openslaande deuren. De onafhankelijke en uitgeruste keuken, circa 13 m², geniet eveneens van een vrij uitzicht op de tuin en een aangename eetruimte. De slaapgedeelte omvat drie grote slaapkamers van elk ca. 14 m², met parketvloeren en berging, bediend door een badkamer en een apart toilet. Een majeur en zeldzaam voordeel is dat het huis op een volledige kelder gebouwd is die enorme extra ruimte biedt om te ontwikkelen: een grote garage, een wasruimte, twee extra slaapkamers, een badkamer, een toilet, een opslagruimte en een boilerkamer. Dit biedt de mogelijkheid om een onafhankelijk appartement te creëren, extra woonruimtes of ruime opslagruimtes, afhankelijk van uw behoeften en wensen. Buiten nodigt een grote terrace van 50 m² uit tot ontspanning bij mooi weer. Het vlakke, met bomen omzoomde perceel van 786 m², klaar voor zwembad, biedt ook een put en laat veel ruimte voor al uw projecten, van een zwembad tot landschapsontwerp. Kenmerken: - 136 m² leefruimte op één niveau - Volledige kelder met veel potentieel (garage, wasruimte, slaapkamers, badkamer, toilet, opslagruimtes) - Daknok gerenoveerd 2 jaar geleden - Aangesloten op het hoofdriolernet - 786 m² afgesloten en bebost, bouwkansen perceel, zwembadklaar - Put - 50 m² terras - Westoriëntatie, geen inkijk Energie-audit en toekomstige werkzaamheden: De woning is rated F, en een energie-audit is uitgevoerd. Goed nieuws: hij toont sterk verbeterpotentieel aan: vervanging van de kozijnen, het hotwater-systeem en het verwarmingssysteem, bij voorkeur met een warmtepomp, zou gemakkelijk meerdere energielabels winnen en mikken op een EPC in C of D, zonder buitensporige investering. Een woord over de locatie: Gelegen in een gewilde residentiële wijk van Graulhet, profiteert het huis van directe nabijheid tot scholen, winkels en dagelijkse diensten. De stad, dynamisch en goed uitgerust, ligt op ongeveer 30 minuten van Albi en minder dan een uur van Toulouse, wat een leven biedt dat zowel rustig als praktisch is. Een ruim huis vol potentieel, zeldzaam op de markt, te bezoeken zonder uitstel! Onroerendgoedbelasting: €2.558 per jaar. Verkoopprijs: €179.000 Inclusief kosten (FAI), kosten voor rekening van de koper. Volledig dossier en foto's op aanvraag beschikbaar. Voor informatie of om een bezoek te regelen: Neem contact op met M. FORFAIT - Commercieel Adviseur - RSAC 987 474 798

Huis met tuin - EN EXCLUSIVITÉ! Gelegen in het hart van het middeleeuwse dorp Monestiés, combineert dit ruime charmante huis authenticiteit, comfort en een opportuniteit. Of u nu een gîte wilt creëren of enkele kamers wilt verhuren, dit huis van ongeveer 270 m² biedt tegelijk een warme familiewoning en een uitstekend potentieel voor verhuurinkomsten, in een van de mooiste dorpen van Tarn. Het resultaat van de harmonieuze samenvoeging van twee voormalige woningen bestaat dit huis uit een eerste vleugel met drie slaapkamers met en-suite badkamers, wat comfort en privacy biedt aan uw gasten — ideaal voor een project van een gîte of kamers met ontbijt (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). De andere vleugel biedt een ruime, lichte woonkamer met grote ramen, een gezellige eetkamer, een grote familiale keuken, evenals nog drie andere slaapkamers en een extra badkamer — perfect om familie en vrienden te ontvangen. Buiten geniet u van een prachtige, circa 2000 m² omringende tuin, een onlangs gerenoveerd zwembad met een nieuw liner, een schaduwrijke terras ideaal voor zomeravonden, en twee garages met veel opbergruimte. Ideaal gelegen tussen Cordes-sur-Ciel en Albi, verleidt Monestiés met zijn pittoreske straatjes, een levendige avondmarkt en een ambachtelijke en feestelijke sfeer. In de buurt bevinden zich een paardenstal en het Lac de la Roucarié, geschikt om te zwemmen, suppen en watersporten te beoefenen. Geclassificeerd als een van de Mooiste Dorpen van Frankrijk, ligt Monestiés op slechts 10 minuten van Cordes-sur-Ciel, 20 minuten van Albi en iets meer dan een uur van Toulouse. De middeleeuwse steegjes, het artistieke erfgoed en de hoge levenskwaliteit maken het een gewild gebied voor zowel toeristen als permanente bewoners. De nabijheid van Cordes, Albi en Toulouse garandeert gemakkelijke toegang tot cultuur, gastronomie en stedelijke voorzieningen, terwijl men geniet van rust en authenticiteit.

Huis met tuin - In het hart van een rustige maar niet geïsoleerde omgeving staat dit stenen herenhuis en aarden bouwmaterialen met een woonoppervlak van ongeveer 340 m² op een prachtige landschappelijke kavel. Een plek vol geschiedenis waar de charme van oorspronkelijke materialen (tegels, trechtervloeren, balken en zichtbare stenen) samenkomt met ruime volumes en modernere voorzieningen. Het Hoofdverblijf Kelder op tuinniveau: Een rustieke en gezellige keuken met tegels op de vloer, uitgebreid met een winterkamer. Een tweede woonkamer aan de tuinzijde rondom een imposante haard in Cantou-stijl die werkt. Op hetzelfde niveau zijn er twee kantoorruimtes (waarvan een zelfstandig, ideaal voor telewerken of een vrij beroep), een centrale gang met ingebouwde opbergruimte en een WC met wastafel. Kleine Ploeg: Een echte architectonische handtekening van de regio, de toren herbergt een suite met oude tomettes en een recente badkamer. Verdelingen: De slaapruimte is verdeeld over twee aparte vleugels. Aan de ene kant het oudere gedeelte met 2 mooie kamers op traditioneel parket met inbouwkasten. Aan de andere kant het recentelijk gerenoveerde gedeelte met een ruime ouderslaapkamer met zichtbare balken en een privés badkamer (double lavabo, bad), 3 extra slaapkamers op tapijt (perfect voor kinderen of gasten), een aparte badkamer en een aparte bijkeuken. Buiten, Zwembad & Bijgebouwen Wat tuinzijde betreft: een mooie tuin (niet omheind) met een overdekt terras en een zwembadruimte (15 x 6 m). Potentiële bijgebouwen: Een oud hooiberg met een bouwvergunning voor een gîte (2 slaapkamers, badkamer, pelletkachel, dubbele beglazing, netwerken en afwerkingen te voltooien) laat je toe een ontvangst- of gastgeheel activiteit te ontwikkelen. Een garage met houten deuren, een boilerruimte, een werkplaats en een kelder sluiten het geheel af. Technische punten & Comfort Verwarming & Energie: Warmtepomp (PAC) van 9 jaar oud met buffervat ter ondersteuning van de stookolieketel. Aantal vloerverwarmingselementen op de begane grond. Daktechnisch: Dakconstructie vernieuwd, dak aangepast (flexotuiles en gebogen koperen pannen) met isolatie aan de onderzijde. Uitrusting: Alarm, glasvezel,

Huis met tuin - IN SAINT GAUZENS, op minder dan een kwartiertje van LAVAUR en even lang van de binnenkomst van de A68-snelweg, genesteld in een rustige en familiale gehucht, biedt deze eigendom een leefomgeving waar rust heerst. Met meer dan 5.300 m² terrein, twee aangrenzende huizen en grote dependances, bewaart het mooie verrassingen en een meervoudig potentieel. We spreken erover Het eerste huis van ongeveer 125 m², volledig gerenoveerd, verleidt door zijn authenticiteit en modern comfort: allereerst een mooie leefruimte met open keuken en open haard, vervolgens een indrukwekkende kathedraalruimte met een mezzanine, dan twee slaapkamers elk met een eigen badkamer, en ten slotte een grote aangrenzende kelder van circa 30 m². Het tweede huis, circa 160 m², biedt een klassiekere indeling die renovatie en wat verbeteringswerk vereist, met woonkamer, aparte keuken, 4 lichte slaapkamers, badkamers en toiletten op elk niveau, evenals een grote verwarmingsruimte. Daarbij komen drie grote hallen: een oude bergerie van meer dan 300 m² en nog twee van circa 130 m² elk. Wat betreft voorzieningen: - Het gerenoveerde huis: warmtepomp, dubbele beglazing met horren, een houtkachel, een separate EPARCO-NA-gestelde sanitaire voorziening die aan de normen voldoet. - Het andere huis: dubbele beglazing, stookolie-ketel, isolatie met glaswol in de zolder. Wat buiten betreft: een pomp voorziet de buitenruimtes van water vanaf een lager gelegen vijver - 2 grote betimmerde bergingen naast elkander aan één kant en aan de andere kant van het gebouw - terrein met een mooi uitzicht, mooi terras voor de voorkant van het huis, constructiegebied aan de zijde van de hallen. Of u nu een vakman bent die zoekt naar een grote werkplaats en/of grote ruimten voor opslag, meerdere gezinnen die willen samenwonen, of houder bent van een project voor een gîte en gastvrijheid om een toeristische activiteit te ontwikkelen, deze eigendom biedt een zeldzame vrijheid in inrichting en meerdere mogelijkheden. Verkoopprijs: 350.000 Verkoopkosten voor rekening verkoper Neem contact op met uw SAFTI-adviseur: Marie-Laure RENAUT - EI - Commercieel agent ingeschreven bij RSAC van ALBI onder nummer 753 536 879

Huis met tuin - Deze zorgvuldig gerenoveerde boerderij combineert oorspronkelijke charme met hoogwaardige kenmerken. Het hoofdgebouw biedt 7 slaapkamers, waaronder 3 met en-suite douches, en 1 familiebadkamer, waardoor het ideaal is als ruime gezinswoning of voor een gastenverblijf / B&B-project in de Tarn. Het omvat tevens een volledig uitgeruste keuken met granito aanrechtbladen en vouwdeuren van glas die uitkomen op het terras, een grote lichte woonkamer, een eetkamer, een bijkeuken, hallenkast en twee aparte ingangen, wat zowel comfort als flexibiliteit biedt. Kwalitatieve materialen zijn door het gehele pand gebruikt: natuurlijke kalkpleister binnen en buiten voor ademend vermogen, travertijn in de vier badkamers, en eiken vloeren. Er is al vloerverwarming geïnstalleerd (cv-ketel naar eigen voorkeur toe te voegen). De aangrenzende hooizolder biedt grote ontwikkelingsmogelijkheden (alle vergunningsvoorwaarden waren goedgekeurd voor een gîte, zwembad en doorlopende leefruimte in de hooizolder) openingen zijn al gecreëerd, wat het eenvoudig maakt om de leefruimte uit te breiden of een tweede woning (gîte of huurunit) te creëren. Deze boerderij te koop nabij het meer, Monestiés en 20 minuten van Albi vertegenwoordigt een zeldzame kans in de Tarn, ideaal voor een familieproject, toeristische onderneming of vastgoedbelegging, in een bevoorrechte, rustige omgeving nabij de natuur.

Huis met tuin - Kans aangeboden We zijn werkelijk betoverd door dit huis dat bijna in verval verkeerde als het niet in 2020 volledig gerestaureerd was. De materialen (stenen, massieve vloeren, pleisterwerk, enz.) en de uitrusting (kachel op houtpellets, houten kozijnen met dubbel glas, nieuwe badkamers) zijn harmonieus toegepast en met een scherp besef van wat men soms restauratie noemt. Prestatie & Structuur Gevel & Constructie: mooie traditionele bakstenen gevel Kozijnen & Materialen: openingswerkzaamheden grotendeels vernieuwd, behoud van fraaie oude deuren uit de periode, vloer in travertin op de begane grond. Verwarming: pelletkachel + elektrische radiatoren. Indeling van de woning Begane grond (betonvloer & travertin) Entree: 6,2 m² met authentieke deur. Leefruimte: 27,9 m² met woonkamer en op maat gemaakte keuken in de sfeer van de plek. Bijgebouwen & Sanitaire: aparte wc, motorstalling met atelier en wasruimte. 1e Verdieping Slaapkamer 1: 13 m² met inbouwkast en een mooi balkon met uitzicht op de dorpsplein Slaapkamer 2: 13 m² (op houten laminaat) Slaapkamer 3 (Suite): voorzien van een tweede balkon met uitzicht op een eenrichtingsstraatje en een park, eigen badkamer (3 m²) en inloopkast (2,5 m²). Badkamer: 3,5 m² met wc en mechanische ventilatie. 2e Verdieping Zolderruimte: ruime zolderruimte ingericht als kantoor en ontspanningszone, geschikt als tienerkamer of multimediagedeelte Locatie & Voorzieningen Vervoer: op 7 minuten van de A69, schoolbusdienst naar de nabijgelegen college. Diensten: kleuterschool in het dorp, Super U en winkels op 5 minuten.

Huis met tuin - Ontdek dit prachtige vrijstaande huis, een echt oase van rust genesteld in het hart van het platteland. Gebouwd in 1800 en in 2014 gerenoveerd, combineert deze woning de charme van vroeger met modern comfort. Met een bewoonbare oppervlakte van 235 m² biedt dit tweeverdiepingshuis een ruime en lichte leefruimte. Stel je voor: een ruime woonkamer, bathed in natuurlijk licht, of een open keuken voorzien van alle apparatuur, klaar voor jouw culinaire creaties. Het huis telt 10 kamers, perfect voor een grote familie of om gasten te ontvangen. De tuin met een oppervlakte van 6164 m² is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Je kunt er barbecueën met vrienden of gewoon genieten van de rust en de schoonheid van het landschap. Buitenparkeergelegenheid kan tot 4 voertuigen plaatsen, wat ideaal is voor grote gezinnen of bezoekers. Het vergezicht op het platteland is adembenemend en geeft een gevoel van rust en sereniteit. Dit huis is momenteel ongemeubileerd, wat je de mogelijkheid biedt het naar eigen smaak en behoeften in te richten. Enkele kleine aanpassingen zijn intern nodig, maar dit vormt een uitstekende kans om jouw persoonlijke stempel te drukken. De verwarming is individueel, wat het hele jaar door optimaal comfort biedt. De PVC-ramen en dubbele beglazing zorgen voor een kwalitatieve thermische en akoestische isolatie. Het terrein is geschikt voor een zwembad, waardoor extra ontspanning mogelijk is. De sanering voldoet aan de geldende normen. Mis deze unieke kans niet om een huis vol karakter en potentieel te bezitten. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te regelen en laat je betoveren door dit bijzondere pand. Voorzieningen: Meerdere voorzieningen zijn binnen 10 minuten rijden bereikbaar, waaronder scholen, winkels en restaurants. Binnen 20 minuten vind je winkelcentra en diverse recreatiemogelijkheden. Verkoperskosten ten laste van de verkoper. Energielabel E, klimaatklasse B. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energietarieven uit 2023: tussen 3780,00 en 5160,00. Uw adviseur Sabine HENRI Immobilier Rural: Frederic SALM Commercieel makelaar (Eenmanszaak) RSAC 511905184 RCP . Virtuele tour en/of plannen op aanvraag. Laat ons weten als u meer informatie wilt of een bezichtiging wilt plannen.

Huis met tuin - Ontdek dit charmante oude huis van 257 m² op 170 m² terrein, met zichtbare stenen en eeuwenoude balken. Ruze woonkamer, ingerichte keuken, 5 slaapkamers, 3 douches, 1 badkamer. Een zeer mooie binnenplaats van ongeveer 70 m² met gras/travertijn, met diverse toegangen. Toegankelijk zolder, zonnig terras en een niet-aanliggende tuin van 1640 m² aan de Cérou. Doorlooppuntgarage op de binnenplaats. Ideaal voor een gemengd project. Dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer. Kosten ten laste van de verkoper. Energielabel D, Klimaatklasse C. Geschat jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik: tussen 3760,00 en 5180,00 euro over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Uw adviseur Sabine HENRI Immobilier Rural: Frederic SALM Commercieel agent (Eenmanszaak) RSAC 511905184 RCP . Virtuele rondleiding en/of plattegronden op aanvraag. Wij staan tot uw beschikking voor meer informatie of een bezichtiging.

Huis met tuin - Maison de campagne rénovée 195 m² 6 chambres Terrain 5 270 m² - au calme À vendre, maison de caractère entièrement rénovée en 2024, située dans un environnement calme avec vue dégagée. D'une belle surface avec potentiel d'agrandissement, elle offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à son exposition sud. Elle se compose de : 6 chambres 1 salle de bain + 3 salles d'eau Un séjour spacieux avec cuisine ouverte aménagée et équipée Un salon chaleureux Une grande terrasse donnant sur le jardin Plus de 400m2 de dépendances Terrain de 5 270 m², idéal pour profiter de la nature ou envisager un projet (piscine possible). ? Les + : Rénovation récente (2024) Toiture neuve Double vitrage bois Chauffage individuel Maison en très bon état Stationnement : 6 places intérieures + 4 extérieures Environnement calme, sans vis-à-vis Maison ancienne (1874) avec cachet (pierre, poutres), alliant authenticité et confort moderne. ? Commodités à quelques minutes en voiture. ? Contact : Sabine HENRI Immobilier Rural Pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1995.00 et 2701.00 . Votre conseiller Sabine HENRI Immobilier Rural : Frederic SALM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511905184 RCP . Visite virtuelle et/ou plans sur demande. Nous restons à votre disposition pour plus d'information ou pour une visite.

Huis met tuin - Zeer mooi dorpshuis met vier slaapkamers, een grote garage, een gewelfde kelder en een put. Er is een tuin en een tweede garage die niet aangrenzend is, recht tegenover het huis. Het is een mooi doorlopend huis in het hart van Cordes. Wij hebben mooie ruimten, veel licht en een zeer mooi uitzicht. Deze charmante woning verdient een kwaliteitsrenovatie om authentieke materialen te benadrukken. Een bezoek is zeer snel aan te raden Huis, authentiek Huis van karakter Huis in het dorp Huis met vier slaapkamers Huis met tuin en garage Historisch centrum Cordes Sur Ciel Verkoopkosten ten laste van de verkoper. Energieklasse E, Klimaatklasse D. Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, vastgesteld op basis van energieprijzen van het jaar 2023: tussen 3830,00 en 5260,00. Uw adviseur Sabine HENRI Immobilier Rural: Frederic SALM Commercieel agentschap (Eenmanszaak) RSAC 511905184 RCP . Virtuele bezichtiging en/of plannen op aanvraag. We blijven tot uw beschikking voor meer informatie of voor een bezichtiging.

Huis met tuin - EXCLUSIEF. Mooie eigendom op 5 minuten van het dorp Mirandol Bourgnounac (bakkerij, slager, scholen, apotheek...) Woonhuis met 211 m2 bewoonbare oppervlakte op meer dan 3 hectare terrein. Het bestaat uit een grote woonkamer met een open keuken en houtkachel, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een slaapkamer en twee grote ruimtes op de verdieping met aansluitingen voor een badkamer om een douche toe te voegen Een garage van 53 m2, met bewoonbare zolders (gite) Een atelier van 26 m2. Een schuur van 260 m2 niet aangrenzend nabij het pand, in bouwzone Het pand wordt volledig gemeubileerd verkocht. Bezichtigen snel! Provisies ten laste van de verkoper. Energieklasse E, Klimaatklasse B Gemiddelde geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, vastgesteld op basis van energietarieven van 2021: tussen 1572,00 en 2128,00. Uw adviseur Sabine HENRI Immobilier Rural : Frederic SALM Commercieel agent (eenmanszaak) RSAC 511905184 RCP . Virtuele bezichtiging en/of plannen op aanvraag. Wij staan tot uw beschikking voor meer informatie of voor een bezichtiging.

Huis met tuin - Ontdek deze prachtige villa van 185 m², onlangs gerenoveerd in 2022, met een uitzonderlijk leefmilieu en een adembenemend uitzicht op het omliggende platteland. Deze eigendom, gebouwd in 1972, is getransformeerd om de charme van het oude te combineren met modern comfort. Stel je voor in een ruime woonkamer van 40 m², verlicht door grote houten en aluminium dubbele beglazing. De onafhankelijke en uitgeruste keuken is een echte troef voor fijnproevers. Met zijn 5 slaapkamers is deze villa perfect voor grote gezinnen of om je dierbaren te ontvangen. Geniet van de twee terrassen van elk 20 m², ideaal voor ontspanningsmomenten met familie of vrienden. De tuin van 600 m² is een waar paradijs, perfect voor kinderen of voor buitenmaaltijden. De eigendom beschikt ook over twee buitenparkeergelegenheden. De villa verkeert in uitstekende interieurstaat, met een badkamer en twee aparte toiletten voor optimaal comfort. De afvoer voldoet aan de geldende normen. Mis deze kans niet om in een statige villa te wonen, die charme en moderniteit combineert in een idyllische omgeving. Neem nu contact op voor een bezoek! Op enkele minuten rijden vindt u diverse faciliteiten zoals scholen, winkels en restaurants. Verkoopkosten ten laste van de verkoper. Energieklasse C, Klimaatklasse A. Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik, vastgesteld op basis van de energietarieven van 2023: tussen 2052.00 en 2777.00. Uw adviseur Sabine HENRI Immobilier Rural : Frederic SALM Handelsagent (Eenmanszaak) RSAC 511905184 RCP . Virtueel bezoek en/of plannen op aanvraag. Wij staan tot uw beschikking voor meer informatie of een bezichtiging.

Huis met tuin - Move in and enjoy village life! A well-presented village house with a gite and workshop. Located on the south side of magical Medieval Cordes sur Ciel. Having recently undergone a complete renovation including new bathrooms, plumbing, electrics, double glazing, roof and insulation and with the benefit of an atelier which is currently running as a successful pottery business or could be transformed into garaging. Located just off the Grand Rue's cobbled streets, the house enjoys special accommodation with plenty of natural light. On the ground floor there is a modern kitchen-diner overlooking the garden and a cozy living room with wood burning stove. Interconnection into the workshop. Upstairs there are two large bedrooms and a bathroom. The Gite connects via an internal door (it's also accessible from an outside entrance) and offers a generous space either for family or paying guests. Plenty of light with open plan living and a good size bedroom and bathroom and private garden. Properties with garaging and gardens in Cordes are rare and this one has both! So to sum up: A turn key property, modern day comforts with plenty of natural light and perfectly positioned to enjoy village life, with Cordes many cafes, artisan shops and galleries along with a doctors, pharmacy, dentist, bakery etc. 20 Minutes, Saint Antonin Noble Val, Albi and Gaillac. Toulouse 50 minutes.

Huis met tuin - Mill house with dovecote and barn. Approached by a long driveway and surrounded by private grounds the Mill House has a magical calming feel. This beautiful property built from local stone has undergone a high-quality, sympathetic renovation which forms part of an ongoing project. Extending over two hectares the house has a dovecote, attached barn, garaging and a further barn. The beautiful wild garden has a feature pond with working sluice gates where nature lovers can observe dragonflies, red squirrels and an abundance of birds, owls and even visiting otters. A gardener's paradise! The current layout living space: West aspect - Dovecote and barn. Entering from a terrace overlooking the mill pond to a large fully fitted modern kitchen-diner with magnificent views to the south, east and west. A hallway leads to a spacious living room with wood burner, a desk, two double bedrooms, a single bedroom and a bathroom. East access: Entrance hall featuring the original mill stone leading into the summer kitchen along with several large rooms currently used as workshops and storage rooms. To sum up….It's difficult to do justice when describing this property, one really needs to come and view and take time to fully appreciate the potential of the place. In its current form it makes comfortable accommodation set in an idyllic location. Should the new owners wish, there is scope to develop further. A lot of the internal work has been completed in preparation, for example floors, electrics and first fix plumbing, with everything done to a high standard. Permissions have been granted for a variety of options. The area 15 Minutes Cordes sur Ciel, 15 Minutes Gaillac, 20 Minutes Saint Antonin Noble Val, 30 Minutes Albi, 50 minutes Toulouse

Huis met tuin - OCCITANIE- MURAT S/VEBRE - Een eengezinswoning op een grote kavel. Grote familie woning, 7 kamers, 2 toiletten, 3/4 slaapkamers, badkamer. 2 slaapkamers met mooie balkons. Entree via centrale hal, uitgeruste keuken, grote woonkamer/eetkamer met open haard, bureau (met aangrenzende ruimte waar mogelijk een badkamer kan worden gemaakt) hal: wasruimte. op de 1e verdieping: centrale hal badkamer, aparte toiletten, 3 slaapkamers, waarvan 2 met een mooi balkon en een bureau. Dubbele garage, zeer rustige en ruime residentie, nieuw dak met leien, nieuw kozijn (atl. scharnieren) in PVC, en alu schuiframen, centrale stofzuiger, Ventilatie met warmteterugwinning. Veel troeven voor dit mooie huis. Uit te voeren afwerkingswerken (schilderwerk) Verkoopkosten voor rekening verkoper Uw commercieel agent 3G IMMO ter plaatse EI - Yvonne GROSSMANN ingeschreven bij RSAC van CASTRES nr. 437 963 234 Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor het organiseren van de bezoeken zal om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Woning met een hoog energieverbruik.

Huis met tuin - iad France - Alexandre Sousa vous propose: Domaine de caractère à réinventer 1,6 ha, 250 m² habitables et nombreuses dépendances Il y a des propriétés que l'on achète pour ce qu'elles sont déjà. Et d'autres pour tout ce qu'elles peuvent devenir. À proximité de Tanus, à environ 30 minutes de Rodez et d'Albi et 1 heure de Toulouse, ce vaste domaine s'adresse à ceux qui recherchent un lieu avec une véritable identité et surtout des possibilités difficiles à réunir sur une seule propriété. Ici, il faut avoir un projet. Des travaux sont à prévoir, parfois importants selon l'ambition du futur propriétaire. Mais la base est là : environ 1,6 hectare de terrain, une maison principale de 250 m² habitables avec 5 chambres, une grande grange en pierre, une maison du XVIIIe siècle, un vaste préau, une bergerie et près de 880 m² de surfaces bâties ou couvertes déjà identifiées, auxquels s'ajoutent encore plusieurs espaces non comptabilisés. Et l'un des véritables atouts de cet ensemble réside dans sa possibilité d'acquisition sous différentes configurations, permettant d'adapter le projet à l'ambition et au budget de chaque acquéreur. Un corps de ferme organisé autour de sa cour Le premier ensemble est certainement celui qui donne le mieux la mesure du lieu. Plusieurs bâtiments s'organisent autour d'une belle cour intérieure, créant une unité particulièrement intéressante pour imaginer un domaine familial, touristique ou événementiel. La maison principale développe environ 250 m² habitables sur deux niveaux, auxquels viennent s'ajouter des combles offrant encore du potentiel. À l'intérieur, les volumes sont généreux avec notamment cinq grandes chambres et plusieurs grandes pièces. Pour améliorer le confort de cette partie habitable, il faudra notamment prévoir certaines menuiseries aux étages ainsi que la création d'un système de chauffage, avec par exemple l'installation de climatisations réversibles. Les combles pourront ensuite être travaillés pour augmenter encore la capacité d'accueil. Un préau qui donne immédiatement des idées C'est probablement l'un des espaces les plus marquants de la propriété. Un très grand préau couvert, avec ses poutres apparentes et sa cheminée, borde la cour. On imagine facilement de grandes tablées, une cuisine d'été, un espace barbecue ou simplement un lieu où recevoir famille et amis. Dans le cadre d'un projet professionnel, ses volumes pourraient également prendre tout leur sens pour une activité touristique ou événementielle, après étude des autorisations et mises aux normes nécessaires. Pierre, histoire et volumes à exploiter Le domaine conserve également une ancienne maison datant du XVIIIe siècle, aujourd'hui à rénover. Son caractère et son ancienneté offrent une base intéressante pour créer, par exemple, un gîte ou des hébergements supplémentaires. À cela s'ajoute une grande grange en pierre d'environ 200 m² avec garage attenant. Là encore, les volumes permettent d'envisager de nombreuses transformations selon le projet et les autorisations obtenues. Et le potentiel ne s'arrête pas au corps de ferme principal. La propriété comprend également un important hangar d'environ 350 m², composé d'une partie fermée d'environ 200 m² et d'une partie ouverte d'environ 150 m². Stockage, activité artisanale ou professionnelle, exploitation agricole ou autre projet : cette surface constitue un véritable outil supplémentaire. Enfin, une ancienne bergerie d'environ 80 m² offre une perspective particulièrement intéressante : un certificat d'urbanisme a été validé pour sa transformation en habitation, sous réserve des conditions précises du dossier. Trois possibilités d'acquisition La configuration du domaine permet aujourd'hui d'envisager plusieurs acquisitions distinctes, ce qui ouvre encore davantage les possibilités. 1 La maison de maître et son ensemble principal : 420 000 Il est possible d'acquérir uniquement la grande maison de maître d'environ 250 m², avec sa cour, une partie du terrain ainsi qu'une grange. Une configuration idéale pour celui qui souhaite profiter du caractère et des volumes du domaine sans nécessairement acquérir l'intégralité de la propriété. 2 Terrain et bergerie : 200 000 Une autre partie du domaine peut être acquise séparément. Elle comprend une importante partie du terrain ainsi que la bergerie d'environ 80 m², bénéficiant d'un certificat d'urbanisme validé permettant d'envisager sa transformation en habitation, sous réserve du respect des autorisations et prescriptions applicables. Une opportunité particulièrement intéressante pour développer un projet indépendant. 3 L'ensemble du domaine : 620 000 Pour celui qui souhaite exploiter tout le potentiel du lieu, l'intégralité de la propriété est proposée à 620 000 , réunissant les différents bâtiments, dépendances et terrains sur environ 1,6 hectare. Cette modularité permet ainsi d'envisager aussi bien un projet résidentiel à taille plus contenue qu'un véritable projet immobilier, touristique ou professionnel à l'échelle de l'ensemble du domaine. Un domaine pour construire un véritable projet Au total, ce sont déjà environ 880 m² de surfaces bâties ou couvertes identifiées, sans compter le grand préau, la maison du XVIIIe siècle, le garage attenant et les combles de la maison principale. Le tout prend place sur environ 1,6 hectare de terrain, avec un grand jardin clôturé et la possibilité d'envisager la création d'une piscine. C'est cette combinaison qui rend la propriété particulièrement intéressante. Gîtes, chambres d'hôtes, domaine touristique, réceptions, mariages, séminaires, stages, activité professionnelle, projet rural, investissement immobilier ou grande propriété familiale : plusieurs orientations sont envisageables, sous réserve des autorisations nécessaires. Il faudra investir et rénover pour exploiter pleinement le domaine. Mais pour un acquéreur qui recherche de l'espace et un projet à façonner à son image, les possibilités sont considérables. En résumé Maison principale : environ 250 m² habitables 5 grandes chambres Deux niveaux + combles à valoriser Terrain total : environ 1,6 hectare Grand jardin clôturé Terrain piscinable Grange en pierre : environ 200 m² Garage attenant Hangar : environ 350 m², dont 200 m² fermés Bergerie : environ 80 m², avec CU validé pour transformation en habitation Ancienne maison datant du XVIIIe siècle à rénover Grand préau avec poutres apparentes et cheminée Belle cour intérieure Environ 880 m² de surfaces déjà identifiées, hors plusieurs espaces supplémentaires Travaux à prévoir Environ 30 min de Rodez et Albi Environ 1 h de Toulouse Possibilités d'acquisition Maison de maître + cour + partie de terrain + grange : 420 000 Partie de terrain + bergerie de 80 m² transformable en habitation : 200 000 Domaine complet : 620 000 Ce domaine ne s'adresse pas à celui qui recherche une propriété entièrement terminée. Il s'adresse à celui qui cherche un lieu de caractère, de grands volumes et suffisamment de possibilités pour donner vie à un projet ambitieux. Et la possibilité d'acquérir tout ou partie de la propriété permet aujourd'hui d'imaginer plusieurs projets très différents, du simple lieu de vie de caractère jusqu'au développement d'un domaine complet. Les photos permettront d'en découvrir l'atmosphère et les volumes, mais c'est sur place que l'on comprend réellement l'ampleur des possibilités offertes par cette propriété. Pour obtenir davantage d'informations sur les différentes configurations de vente et organiser une visite, contactez Alexandre Sousa. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Huis met tuin - Op 30 minuten van Castres, in het hart van een koninklijk bos van 500 ha, een gehucht met drie huizen en bijgebouwen die het landschap domineren met 9 ha weiland en bos. Aan het eind van de departementale weg die het gehucht ontsluit, is de toegang via een circa 1.800 m lange, goed onderhouden oprit. Een privébaan zorgt voor een aankomst in de overslag van het landschap, dat zich in de verte opent en de eerste daken zichtbaar maakt. Het terrein, met zijn terrassen met stenen muren die verzorgd zijn, is zo ingericht dat het harmonieert. Groepgewijs, op de garage na, ogen de gebouwen homogeen met hun leien daken en wittepleisterwerk. Daar kruisen de hoofdwoning, een gîte en een voormalige kapel die is omgebouwd tot bewoning, die elk uit twee verdiepingen bestaan. In de nabijheid bevinden zich bovendien een schuur, een brandspoor en een garage. Gebouwd op de natuurlijke afhelling van het terrein zorgen verschillende terrassen zonder inkijk voor de privacy van de bewoners. Geen hinder, visueel of geluidsoverlast, verstoort de vredige plek. Verder zijn er bronnen die de watervoorziening van het gehucht garanderen. Het koninklijk bos dat het omringt, is een waarborg voor rust.

Huis met tuin - Gelegen op slechts 5 minuten van Gaillac biedt deze charmante dorpswoning een perfecte balans tussen de rust van het platteland en de directe nabijheid van voorzieningen en de toegangswegen. Een gezellige leefruimte met aparte woonkamer en keuken, 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een kamer die kan worden ingericht met 15,50 m², ideaal voor een gezin, 1 badkamer op de eerste verdieping en een kleine doucheruimte op de begane grond met 2 toiletten. Garage, een kelder, een put en een mooie aangelegde tuin van 1 178 m². Een rustige omgeving zonder isolement, met winkels en de snelweg binnen enkele minuten bereikbaar. Informatie LOI ALUR: Status van de makelaar: Makelaar (Agent immobilier). Verkoopkosten voor rekening van verkoper. (gedeon)

Huis met tuin - Op zoek naar een familiehuis met mooie volumes en een fraaie buitenruimte in een rustige omgeving? Gelegen in een geliefde woonwijk in Lavaur, nabij alle voorzieningen, heeft dit 155 m² grote huis een bebost terrein van 1.126 m² met dubbele toegang, een echt pluspunt in de regio. Het biedt een aangename indeling met een ruime dubbele woonkamer, waarvan een gedeelte een hoge plafonds heeft, een onafhankelijke keuken aangevuld met een aangrenende bijkeuken, vier slaapkamers, een badkamer, een garage en twee terrassen, een voor- en een achtertuin, zodat men van het buitenshuis kan genieten op verschillende momenten van de dag. De beboste tuin, geen inkijk, wordt aangevuld met een tuinhuisje. De volumina, de indeling en de omgeving van dit huis zullen toekomstige eigenaren in staat stellen het volledige potentieel te benutten. De pluspunten: • 155 m² woonoppervlak • Bebost terrein van 1.126 m² • Tuin zonder inkijk • Dubbele toegang • Ruime dubbele woonkamer met hoge plafonds • Keuken met aangrenzende bijkeuken • 4 slaapkamers • Twee terrassen (voor- en achterzijde) • Garage • Tuinhuisje • Rustige woonwijk • Nabijheid van voorzieningen Prijs: 282.000 € K.K. Kosten ten laste van de koper: 4,26 % incl. BTW Deze vastgoedadvertentie is opgemaakt onder redactionele verantwoordelijkheid van Solène Mabille, commercieel agent (EI ingeschreven bij de rechtbank van het handelscentrum Albi onder nummer RSAC 941 883 126). Referentie kantoor: 15548

Huis met tuin - Traditioneel gebouwde woning in zeer goede algemene staat, bruikbare oppervlakte 95 m². Begane grond, hier ontdekt u een volledig uitgeruste keuken en een woonkamer-eetkamer met een open haard. De verdieping herbergt de slaapruimte met drie slaapkamers en een functionele badkamer. Een garage en een binnenplaats/parkeergelegenheid binnen. Informatie LOI ALUR: Status van de bemiddelaar: Vastgoedmakelaar. Honoraires charge vendeur. (gedeon)

Huis met tuin - Op 20 minuten van Gaillac. Elegante en uitzonderlijke familievilla in het hart van een groen oase. Laat u betoveren door deze prachtige villa van 250 m² woonruimte, gelegen in een zeer gewilde woonwijk, weg van alle blikken. Het biedt een rustige en bevoorrechte levensstijl in een prachtig park van meer dan 6.300 m², waar intimiteit, ruime volumes en directe nabijheid van alle winkels en diensten perfect worden gecombineerd. Bij binnenkomst zult u betoverd zijn door de ontvangsthal en de ruimten van de ontvangstruimtes: een grote, lichte woonkamer (32 m²), ideaal voor uw ontspanningsmomenten met familie. Een eetkamer perfect om uw dierbaren te ontvangen. Een volledig uitgeruste keuken, aangevuld met een ruime bijkeuken, biedt optimale en uiterst praktische opbergruimte. Een slaapgedeelte van grote zeldzaamheid: 5 suites. Ontworpen voor het comfort van het hele gezin en het ontvangen van uw gasten, beschikt de villa over: 3 privésuites, elk met een eigen badkamer of douchekamer. 2 mooie extra slaapkamers, die een gedeelde douchekamer hebben. Veel opbergruimte, 2 grote zolders. Een betoverende buitenruimte en uitzonderlijke aanvullende voorzieningen. Ontspanningsruimte: Een groot zwembad wacht op u voor uw zonnige dagen, om u af te koelen en onvergetelijke momenten te delen in de zomer. Volledige kelder van 110 m²: een echte troef met een werkplaats voor doe-het-zelvers, een kelder, een gesloten garage voor 2 voertuigen, evenals een speelkamer die direct uitkomt op de tuin. Een zeldzaam goed op de markt, met ruime volumes, een groot behouden terrein en een strategische locatie. Neem vandaag nog contact op met ons agentschap om een bezichtiging te organiseren en verliefd te worden op uw toekomstige thuis! Informatie LOI ALUR: Status van de bemiddelaar: Commercieel agent. Kosten zijn voor rekening van de verkoper. (gedeon)

Huis met tuin - Dichtbij Gaillac, in een bocht van de Tarn en in een landelijke omgeving, op 5 minuten van de A68 Albi/Toulouse. Deze mooie woning van 120 m² op een volledige kelder bestaat uit 4/5 slaapkamers (waarvan 3 gelijkvloers), 1 of 2 badkamers, een woonkamer met open haard en een aparte keuken. Het terrein is prachtig, vlak, bebost, met een uitbouw van 16 m² en een carport van 10 m² en omgeven door uitgestrekt weiland met paarden. De kelder verkeert in perfecte staat met meerdere geïntegreerde ruimtes (badkamer, wijnkelder, zomerkeuken, werkplaats), deels betegeld en het plafond geïsoleerd. Dubbel glas Zeker bezichtigen!

Huis met tuin - Coup de cœur assuré : Maison contemporaine de 2021 avec studio indépendant à deux pas du centre-ville Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville de Lavaur accessibles à pied (commerces, écoles, transports), découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2021, alliant modernité, confort et prestations de qualité. Sans aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les atouts du bien : Côté maison principale : Espace de vie : Un intérieur lumineux et épuré doté d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Côté nuit : 3 magnifiques chambres spacieuses offrant de beaux volumes et des rangements. Salle de bain d'exception : Une grande salle de bain moderne et spacieuse équipée à la fois d'une douche à l'italienne et d'une baignoire pour des moments de relaxation sur mesure. Le grand plus : Un studio attenant de 17 m², idéal pour accueillir de la famille, exercer une profession libérale, créer un espace télétravail au calme ou générer un revenu locatif complémentaire. Côté extérieur : Edifiée sur un agréable terrain d'environ 500 m², la propriété vous offre un jardin facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Garantie décennale en cours, performances énergétiques optimales et emplacement idéal. Une opportunité rare sur le secteur ! Informations complémentaires & visites : Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce bien clé en main. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1100.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Guillaume DUCROCQ EI, agent commercial (RSAC 942142621)

Huis met tuin - Op de heuvels van de Pont de l\'Arn, villa van een architect: entree, living ( open haard ), eetkamer, keuken, hoofdslaapkamer (inloopkast, slaapkamer, dubbele badkamer), slaapkamer met douchebad, dubbele garage. Het bioclimatische terras biedt een vrij uitzicht op het zuiden (barbecue) Op begane grond: 3 slaapkamers, badkamer, douchekamer (mogelijk om te verhuren als vakantiewoning: toegang onafhankelijk) Het zwembadgebied beschikt over een poolhouse van ongeveer 35 m2 (woonkamer met open keuken, douche) Buiten: dubbele garage, carport voor 4 voertuigen Dubbele beglazing met warmtepomp + stookolieverwarming Het terrein van 1 hectare 7 is bebost (met een deel boomgaard) Deze unieke woning ligt op enkele minuten van de stad en van de Golf

Huis met tuin - ALBI - Quartier Madeleine - Vermeerderingsgebouw met rendement in uitstekende staat. Een zeldzame kans om te grijpen in een idyllische leefomgeving. Ideaal voor kort verblijf. Dit uitzonderlijke gebouw, volledig gerenoveerd in 2024, biedt u een ongeëvenaarde levenskwaliteit waar moderniteit en traditioneel vermaak harmonieus samenkomen. ? Een type 8 woning: bestaat uit 7 slaapkamers (elk voorzien van een eigen badkamer en wc), een ruime woonkamer, een open keuken badend in licht met toegang tot een prachtige terrass. Gemeenschappelijke ruimtes (fietsenberging, wasruimte, enz.) De edele materialen, de zorgvuldige afwerkingen en de uitzonderlijke isolatie (45 cm gewaxte wol) garanderen een omhullende warmte in de winter en een verfrissende koelte in de zomer. De royale ramen laten natuurlijk licht binnenvallen dat elke hoek van uw interieur benadrukt, terwijl de pannendak een vleugje authenticiteit toevoegt aan deze uitzonderlijke woning. ? Een onafhankelijke type 2-appartement, ? Een Privé Parking: Uw Veiligheid en Uw Vrijheid Laat parkeerzorgen achter u! Uw privéparkeerplaats, beveiligd en dichtbij de ingang, garandeert gemakkelijke en beschermde toegang tot uw huis. P ? Een Gunstige locatie, dichtbij alles ? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging! BENAC Immobilier Albi - Uw partner in vastgoed ? | ?? | ? - Kosten ten laste van de verkoper. Energieklasse A, Klimaatklasse A Gemiddelde geschatte jaaruitgaven voor standaardverbruik, berekend op basis van energietarieven uit 2021: tussen 990,00 en 1410,00.

Huis met tuin - EEN NIEUWE AANKOOP VOOR 3 G IMMO BV // In een rustige wijk van Castres staat dit grote jaren 70-huis, 9 kamers, met meer dan één troef, verschillende mogelijkheden komen in zicht: volledig bewonen gezien het volume, meerdere slaapkamers, keuken, bijgebouwen. De tweede mogelijkheid is het omzetten in meerdere appartementen via verhuur. Meerdere ingangen, dubbel glas in alle kamers, airconditioning. Omheinde en beschaduwde tuin. Verkoopkosten voor rekening van de verkoper Uw commercieel agent 3G IMMO ter plaatse EI - France KETIR ingeschreven bij RSAC van CASTRES n° 503 558 470 Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van de bezoeks, zal om een identiteitskaart gevraagd worden.

Huis met tuin - Dit geheel ligt op de heuvels boven Saint-Martin-Laguépie, aan het einde van een doodlopende weg, op ongeveer 10 minuten van Saint-Martin-Laguépie en 10 minuten van Cordes-sur-Ciel. De verschillende gebouwen zijn rondom een afgesloten binnenplaats gegroepeerd, die toegankelijk is via een poort. De woning ligt in een rustige omgeving met vrij uitzicht. - Een huisje met twee slaapkamers. - Een huisje met één slaapkamer. - Een zeer ruime werkplaats. - Een waterput op de binnenplaats. - Een open schuur. - Vrij uitzicht over de omliggende natuur. - 990 m² grond. - klein wielandje aan de andere kant van het pad (200m²) Eerste huisje: De woning is bereikbaar via een buitentrap die uitkomt op een overdekt terras met uitzicht over de bossen en weilanden. Van hieruit komt men in een kleine hal die toegang geeft tot de woonkamer met open haard en trap naar de verdieping, evenals tot een aparte keuken. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond bevinden zich verschillende kelders, die zowel vanuit de binnenplaats als vanuit de tuin toegankelijk zijn. Dit huisje heeft enige modernisering en opfrissing nodig, met name de badkamer op de verdieping. Tweede huisje: Dit huisje is recenter gerenoveerd en beschikt overal over dubbele beglazing. Op de begane grond komt men direct in de woon-/eetkamer met keuken. Vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de binnenplaats. Op de verdieping bevinden zich een badkamer met ligbad, toilet en wastafel, evenals een ruime slaapkamer. Bijgebouwen en buitenruimte: Vanaf de binnenplaats heeft men toegang tot een zeer ruime werkplaats met een hoge nok. Op de binnenplaats bevinden zich tevens een waterput en een open schuur. De binnenplaats is toegankelijk via een poort. Bij de ingang van het terrein bevindt zich een garage. Een geheel met veel potentieel, dankzij de twee onafhankelijke huisjes en de ruime bijgebouwen. De rustige ligging en het vrije uitzicht maken dit tot een interessant object voor verschillende projecten, bijvoorbeeld als gezinswoning, combinatie van wonen en verhuur, of voor een woning met ruimte voor een professionele activiteit.

Huis met tuin - Vastgoedensemble op een perceel van 362 m² met commerciële muren van een oppervlakte van 116 m² + Handelsfonds + Woning met 7 kamers een woongrootte van 172,9 m² met een terras en tuin van 90 m² achteraan en 30 m² binnenplaats vooraan met toegankelijke PMR Gelegen aan een strategische en drukke as in Albi, dit zeldzame vastgoedensemble van 300 m² combineert commerciële muren, woning en terras. Een ideale kans om ondernemerschap, investering of een combinatie van werk en privé te realiseren. Het onroerend goed in detail Commercieel pand: 116 m² + terras van 90 m² - Restaurantruimte en verkoopruimte - Professionele uitgeruste keuken - Spoelruimte en technische ruimtes - PMR-normen toiletten - Kelder en buitenwasruimte - Terras achteraan van 90 m², een zeldzaam pluspunt in een stedelijk gebied Capaciteit: ongeveer 40 couverts (binnen + buiten). Inbegrepen uitrusting: professionele keuken, zaalmeubilair, rekken en e-commerce materiaal. Aansluitende woning: 172 m² - 7 bewoonbare kamers waarvan 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer - Gemeenschappelijke tuin van 30 m² (voortuin) - Toegankelijke toegang - Flexibel gebruik: personeelswoning, hoofdverblijf of verhuur Handelsactiviteit - Bestaan Handelsfonds, met clientèle en materiaal inbegrepen - Geschiedenis: voormalig restaurant Mon Jardin Secret, omgezet naar diverse commerciële activiteit (verkoop, e-commerce, import-export, verhuur van ruimten) De troeven - Volledig ensemble: muren + woning + handelsfonds + materiaal - Strategische ligging in Albi, op een drukke en dynamische as - PMR-toegankelijkheid voor handel en woning - Terras achteraan van 90 m², zeldzaam en zeer gewild - Buitenkans voor exploitatie: restauratie, showroom, coworking, hybride handel - Ontwikkelings- en waarderingspotentieel direct aanwezig Een zeldzaam en compleet onroerend goed, klaar om uw projecten te verwelkomen. Of u nu een restaurateur, winkelier of investeerder bent, hier vindt u een ideale locatie om uw activiteit te ontwikkelen terwijl u over een woning ter plaatse beschikt. De informatie over de risico’s waaraan dit pand blootstaat, is beschikbaar op de Géorisques-website :

Huis met tuin - Charmante maison de ville à deux pas du centre d'Albi Cette agréable maison de ville offre un cadre de vie pratique et convivial, idéal pour un premier achat ou un investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine indépendante. Il est tout à fait possible d'ouvrir cette dernière sur le salon afin de créer une belle pièce de vie traversante, plus lumineuse et conviviale. À l'étage, un palier distribue deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. À l'extérieur, une cour intimiste constitue un véritable espace de vie supplémentaire et donne accès à une dépendance pouvant facilement être aménagée en bureau, atelier ou espace de rangement, selon vos besoins. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien à votre goût. Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets battants en bois et d'un chauffage au gaz de ville. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville d'Albi et de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 et 2040.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T RCP Galian -

Huis met tuin - Er zijn huizen die je ontdekt op basis van hun vierkante meters, en andere op basis van de omgeving die ze bieden. Dit huis behoort onmiskenbaar tot de tweede categorie. In alle rust verscholen in een doodlopende straat, op slechts een paar minuten lopen van het centrum van Cordes-sur-Ciel, biedt dit huis van circa 79 m² woonruimte een rustige leefomgeving, met een bebloemd tuin van circa 1.250 m² en een terras aan de voorkant van het huis, ideaal om volop van zonnige dagen te genieten. De begane grond, circa 55 m², is volledig gelijkvloers. Hier bevinden zich een open keuken met woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Het terras verlengt dit gedeelte aangenaam richting de tuin. Maar pas als men wat hoger gaat zitten, toont het huis een van zijn grootste troeven: het balkon biedt een prachtige uitkijk over Cordes-sur-Ciel. Een van die uitzichten waar je nooit genoeg van krijgt en die het dagelijkse leven een geheel andere dimensie geeft. Op de kelderniveau bevinden zich twee ingerichte kamers en een garage die de eigendom aanvullen. Deze aparte ruimte, al voorzien van water en elektriciteit, biedt talrijke mogelijkheden en kan onder meer een vrije-beroepactiviteit, een kantoor, een atelier of gewoon een extra leefruimte voor het huis worden, afhankelijk van de benodigde vergunningen. Het huis is onlangs gerestaureerd en beschikt onder andere over airconditioning, wat dagelijks comfort oplevert. En dan is er nog deze zeldzame kwaliteit: stilte. Hier geen voortdurend verkeer of overlast door een passerende weg. De doodlopende straat beschermt het huis en zijn tuin, terwijl het de aansluiting met het leven van Cordes-sur-Ciel eenvoudig maakt. Beschikbaar wanneer u dat bent! Uw voorkeurscontacten, Jean-Philippe Grenier en Frédéric Bastemeijer Agence HAMILTON Cordes-sur-Ciel

Huis met tuin - En exclusiviteit biedt Sabine Henri Immobilier Rural u deze gelijkvloerse villa van 90 m² woonoppervlak aan, gebouwd in 2015 en in uitstekende staat, zowel van binnen als buiten, gelegen in Albi. Gevestigd op een perceel van 312 m², biedt het een functionele en verzorgde indeling: een woonkamer met open keuken die ingericht en uitgerust is in een hoekkeuken, drie slaapkamers waarvan een met zichtbare dakconstructie, een badkamer, een aparte ruime douche en een apart toilet. Het pand beschikt over individuele elektrische verwarming met omkeerbare airconditioning, een Eenvoudige ventilatie (VMC) met eenlaagse filtratie, een warmtepompboiler en kunststof/ aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. Het overdekte terras van 22 m² opent naar een aangelijke tuin met zuidelijke ligging. Twee buitenparkeerplaatsen. Perceel geschikt voor zwembad. Individuele riolering conforme. Pand aangeboden onder exclusief mandat. Onroerende voorheffing: 1.000 €/jaar. Contact: Frédéric Salm. Pand vrij beschikbaar voor verkoop. Wettelijke vermeldingen: Honoraria ten laste van verkoper. Energielabel B Klimaatklasse A. Geschat energieverbruik: 84 kWh/m².jaar, Broeikasgasuitstoot: 2 kg CO2/m².jaar. Gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op energietarieven van 2023: tussen 520 en 750 . Deze zaak wordt aangeboden door een commercieel agent (Eenmansbedrijf). Informatie over risico’s waartoe dit pand wordt blootgesteld is beschikbaar op de Géorisques-website: . Niet-contractuele documentatie. Honoraria ten laste van verkoper. Energielabel B, Klimaatklasse A. Geschat gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, op basis van energietarieven van 2023: tussen 520,00 en 750,00 . Informatie over risico’s waartoe dit pand wordt blootgesteld is beschikbaar op de Géorisques-website: . Uw adviseur Sabine HENRI Immobilier Rural: Frederic SALM Verkoopagent (Eenmansbedrijf) RSAC 511905184 RCP . Virtuele tour en/of plannen op aanvraag. We staan tot uw beschikking voor meer informatie of voor een bezichtiging.

Huis met tuin - L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE À DÉCOUVRIR : ITZAC - In het dorp Itzac, op slechts 10 km van Cordes-sur-Ciel, midden in de 'gouden driehoek' van de regio, biedt deze oude schuur met pigeonnier een bijzonder aantrekkelijk leefklimaat. De wow-factor is gegarandeerd! Gevestigd op een landschaptuin in restanques van ongeveer 3 000 m², geniet de eigendom van een mooie oost- zuidoostelijke ligging en een vrij uitzicht op de vallei beneden het dorp. De verschillende gebouwen en de buitenruimtes zijn opmerkelijk goed onderhouden en organiseren zich rond meerdere onafhankelijke, fonctionele en prettige leefruimtes. De eigendom omvat de oude schuur als hoofdwoning, een werkplaats, een dubbele garage, een pigeonnier omgebouwd tot een zelfstandige woonunit met kelder, en een kleine cottages die is omgebouwd tot een bed & breakfast. De hoofdwoning bestaat op de begane grond uit een volledig uitgeruste keuken, verrijkt met een houtkachel en open naar de eetkamer en het buitenterras. Deze buitenruimte is ingericht als een gezellige zomerkeuken, ideaal om optimaal te profiteren van goede dagen, zomer en winter. Aansluitend bevindt zich een aangrenzende bijkeuken-wasruimte. De woonkamer, licht en warm, is ondergebracht in de voormalige schuur, in een karaktervolle uitbreiding met een open haard. Op de eerste verdieping delen twee ruime slaapkamers een recente badkamer gelegen op de overloop, evenals aparte toiletten. Volledig onafhankelijk is de voormalige pigeonnier omgebouwd tot een comfortabele en functionele aparte woning. Op een halve verdieping bevindt zich een living met keuken en een badkamer met toilet. Op de verdieping zijn twee slaapkamers ingericht, waarvan één een eigen badkamer met toilet heeft. De kelder heeft een ingericht ruimte die dienst kan doen als kantoor of aanvullende kamer, evenals een geventileerde kelder. Uitgerust met een omkeerbare airconditioning vormt deze woning een echte troef voor een gîte-activiteit of om familie en vrienden comfortabel en zelfstandig te ontvangen. Het kleine cottage van ca. 16 m² is volledig gerenoveerd tot kamer voor gasten. Gekaderd als een nestje aan de rand van de restanques, naast het zwembad, biedt het een bijzonder aangename omgeving en vrij uitzicht. Het heeft een privé-terras, een badkamer, omkeerbare airconditioning en aluminium dubbele beglazing. Het kan ook worden gebruikt als aparte kamer voor familie of gasten. Achter het pigeonnier in de tuin staat een kleine, volledig herbouwde en geïsoleerde gebouwtje met water en elektriciteit. Het biedt bijzonder potentieel en kan gemakkelijk worden omgevormd tot een tweede klein cocon in de geest van de bestaande chambres d'hôtes. De landschaptuin is verdeeld in meerdere terrassen en ingerichte ruimten op oude restanques. Het zwembad en het plateau waarop de gebouwen staan, bevinden zich in een zone die mogelijk is (constructie-adres), terwijl de terrassen beneden zich bevinden in een zone met strikte bescherming, natuur of landbouw. De eigendom geniet ook van: - een dubbele garage in de verlenging van de langgevelboerderij - een zwembad van ongeveer 8 x 4 m, gebouwd met betonblokken en geplaatst op het bebouwde plateau - een atelier - een regenwaterterugwinningssysteem - een gravitaire beregening ter behoud van de beplanting - een centrale verwarming voor de schuur en de pigeonnier, gevoed door stookolie via een Viessmann-ketel - aluminium dubbele beglazing op alle gebouwen - een sanering via een septic tank zonder milieubelastende eigenschappen. Deze woning met doordachte en functionele indeling zal liefhebbers van authentieke plekken, terrassen en open uitzichten aanspreken, die op zoek zijn naar een huis met direct bruikbaar gastvrije potentieel. De configuratie van de woningen en hun volledige onafhankelijkheid maken het mogelijk om de gastvrijheid-activiteit voort te zetten in verschillende vormen. Deze organisatie biedt ook de mogelijkheid om verschillende onderdak-formats te bedenken, afgestemd op projecten en wensen van toekomstige eigenaren. VIRTUELE 3D BEZOEK BESCHIKBAAR OP ONZE WEBSITE (REF. 32830) WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, onder de mooiste dorpen van Frankrijk Groupe Selection Habitat DOSSIER BESCHIKBAAR OP VERZOEK (+ MEER FOTO'S, KADASTRALE TEKENING, DIAGNOSTICS)