Immobilier Angoulême : 80 maisons à vendre

Achat immobilier - Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située dans le quartier Victor-Hugo à Angoulême (16000). À quelques minutes à pied des commerces de Victor Hugo, cette maison de ville d'environ 65 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine indépendante équipée ainsi que de WC séparés. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec douche et WC. À l'extérieur, une cour privative permet de profiter des beaux jours. Une cave ainsi qu'un garage fermé non attenant à la maison, complètent l'ensemble. Son emplacement constitue un véritable atout. Située dans le quartier recherché de Victor-Hugo, la maison bénéficie de la proximité du marché, des commerces de proximité, du centre commercial Champ de Mars, des établissements scolaires et des transports. Les atouts du bien Maison lumineuse Cour privative Garage fermé de 20 m² Double vitrage Cheminées décoratives et moulures apportant du cachet Configuration fonctionnelle Informations complémentaires Taxe foncière : 1 325 € Chauffage individuel au gaz Maison en bon état général, aucun gros travaux à prévoir Raccordement au tout-à-l'égout Fibre optique Performance énergétique DPE : D (236 kWhEP/m²/an) GES : D (47 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 567 € et 1 915 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Prix de vente : 159 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Achat immobilier - Élégante demeure bourgeoise avec vue panoramique sur le Golf d'Angoulême Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services, cette remarquable demeure bourgeoise développe environ 480 m² habitables et bénéficie d'une exceptionnelle vue plein sud sur le Golf d'Angoulême et les paysages environnants. Derrière sa façade élégante, la propriété dévoile de généreux volumes de réception sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des éléments architecturaux préservés et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un majestueux hall d'entrée avec vestibule distribuant une salle à manger de réception, un vaste salon, une élégante salle de billard, un bureau, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un vestiaire ainsi que des toilettes invités. Une terrasse et un agréable jardin d'hiver prolongent harmonieusement les espaces de vie. Le premier étage accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une seconde chambre avec sa propre salle de bains ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle d'eau. Le second étage propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes et une cuisine d'été permettant d'envisager différents usages selon les besoins de la famille. Le sous-sol complet comprend un salon d'été ouvert sur une terrasse couverte, une buanderie, une cave, plusieurs espaces de rangement et une chaufferie. À l'extérieur, une cour paysagée d'env. 150M², intime et préservée accueille un spa de nage. Un grand garage attenant complète ce bien rare. Parfaitement entretenue et offrant un excellent niveau de confort, cette propriété séduit par son emplacement privilégié, ses volumes remarquables, sa vue dominante et la qualité de ses prestations. Une adresse de choix pour les amateurs de belles demeures de centre-ville. Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 857 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6930.00 et 9440.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Ancien moulin du XVIIIème entièrement restauré offrant plus de 340 m² de surface habitable (8 pièces au total, 5 chambres dont 1 en RDC), avec garage et appentis, sur un terrain arboré et clos de mur de 1 124 m² en bord de rivière (de première catégorie) + un petit terrain non attenant (juste en face) de 240m² idéal pour un potager. Au calme, aucun vis-à-vis, sans pour autant être isolé, et surtout beaucoup de charme pour cette propriété chargée d'histoire à seulement 15kms d'Angoulême. AU RDC : vaste entrée desservant un séjour de 53 m² avec cheminée, une belle cuisine de 30m² avec un insert, un wc indépendant, une suite parentale (accès indépendant possible) et une buanderie / chaufferie de 40m² (pouvant facilement être divisée et aménagée). A L'ETAGE : un 1er palier dessert 2 chambres (14 et 22m²) et une grande pièce de plus de 60m² aménagée en salon / bureau. Un 2ème palier dessert 1 salle de douche et 2 autre belles chambres (18 et 20m²) dont une avec sa salle de douche privative. LES EXTERIEURS ont tout autant de charme. Arbres fruitiers, puits fonctionnel, différents espaces / jardins / terrasse et petit îlot de verdure en bord de rivière. Et un garage/atelier accessible de la rue, du jardin et de la maison. L'ensemble des pièces sont très lumineuses et en parfait état : tous les travaux de rénovation ont été fait ces dernières années (dont la toiture). Double vitrage, pompe à chaleur à eau, VMC double flux, adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout, bonne connexion internet et bon réseau téléphonique. Pas de travaux à prévoir sur cette propriété très bien entretenue qui offre tout le confort de la vie moderne dans le charme de l'ancien Un vrai petit coin de paradis au bord de l'eau (sans risque d'inondation), qui offre confidentialité et authenticité à 15 min d'Angoulême (gare TGV). Commerces de proximité à moins de 2 kms. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 460 000  Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur réf. 28204

Achat immobilier - Rare, Très belle propriété rénovée sud Angoulême, 5nm de l'hopital de Girac, comprenant une Maison bourgeoise avec son magnifique porche d'entrée sur 2500m² de terrain, dépendances et pigeonniers au calme: la campagne au coeur de la ville . Comprend également 2 studios pour du locatif avec entrée indépendante. L'habitation principale se compose en rez de chaussée :d'une grande entrée avec carreaux de ciment au sol, séjour avec cheminée ancienne et beaux plafonds moulurés, salle à manger, cuisine,celier, vestiaire et wc , à l'étage grande suite parentale de 40m² comprenant la salle d'eau privative, wc et dressing 2 grandes chambres de 20m² chacunes, salle de bain et wc séparé. Au 2ème étage une grande pièce de 50m² , 2 belles chambres, salle d'eau et wc. A l'exterieur: deux granges de 82m² et 42m², un atelier de 40m², et un chai de 31m², 2 ravissants pigeonniers. L'ensemble en parfait état. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Chantal PICOT (EI) Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Plus d'informations sur (réf. ). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 640 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Sud Angoulême , 10mn ma Campagne: Un lieu de vie, de création et de liberté Ce domaine hors du temps surplombe la vallée . Loin d'une rénovation classique , figée, conventionnelle et muséale ,cette propriété s'affirme avant tout comme un lieu de vie vibrant,habité et bohème, une parenthèse poétique et inspirante pensée pour les artistes, les créateurs et les amoureux d'authenticité. S'étendant sur un peu plus de 8 hectares ,mêlant prairies ouvertes, bois, ruisseaux, jardin suspendu et douves creusées dans la roche , le domaine forme un écosystème préservé. C'est un terrain d'expression idéal pour une grande maison familiale, une résidence d'artistes, un lieu d'événements culturels ou un projet d'accueil alternatif. Le Château : L'Âme et la Lumière Loin des châteaux-musées impersonnels, la pièce maîtresse développe environ 500 m² habitables (avec un potentiel d'extension à plus de 600 m²) où règne un esprit chaleureux et résolument habité. Il séduit immédiatement par la noblesse de ses volumes et une lumière extraordinaire qui baigne chaque espace grâce à de larges ouvertures traversantes. Chaque pièce a conservé la patine et l'esprit des lieux sans tomber dans le stéréotype du château traditionnel restauré à neuf : 8 chambres empreintes de sérénité et d'inspiration, Des salons traversants et une bibliothèque propices à la réflexion, aux échanges et à la création, dans un esprit bohème. Une salle à manger élégante et une cuisine pleine de charme, véritable coeur convivial de la maison. Les éléments d'origine : parquets anciens, tomettes patinées, plafonds moulurés, cheminées en pierre et bois peint, escalier sculpté dans la courbe du mur racontent une histoire vivante plutôt qu'un décor figé. Flanqué de deux tours médiévales du XIIIe siècle et remanié au XIXe pour gagner en confort tout en préservant son âme, le bâtiment offre une vue plongeante et contemplative sur la vallée. Des dépendances pensées comme un collectif À l'arrière, un vaste ensemble de dépendances de plus de 1 500 m² au sol s'organise en U (granges, écuries, ateliers, étables, pressoir). La rénovation s'est concentrée sur la convivialité et l'ouverture culturelle plutôt que sur le simple aménagement résidentiel. Deux espaces clés ont été aménagés avec goût : Un showroom de 105 m², idéal pour servir de galerie d'art, d'atelier d'artiste ou d'espace d'exposition, Une guinguette : buvette de 180 m², parfaite pour accueillir du public, organiser des résidences artistiques, des événements festifs ou des rencontres culturelles. La Maisonnette et l'Environnement En complément, « La Maisonnette » (gîte indépendant de 115 m²) propose un hébergement au charme brut et intemporel : salon chaleureux avec poêle, cuisine ouverte, murs en pierre blanchis et poutres apparentes, accompagnés de 3 chambres (dont 2 avec salle d'eau privative). Un havre parfait pour loger des artistes en résidence, des hôtes ou des proches. Au coeur d'un territoire artistique et accessible Le domaine bénéficie d'une situation idéale à seulement 10 minutes d'Angoulême, ville dynamique et créative, célèbre pour ses festivals (BD, cinéma, gastronomie, circuit automobile) et sa gare TGV reliant Paris en 2h, Bordeaux en 30 min, mais aussi Roissy, Tours et Lille. Le village offre tous les services du quotidien (école, épicerie, boulangerie artisanale, maison de santé, bistrot, coiffeur). Un patrimoine vivant à taille humaine. Un lieu rare où l'histoire ne s'admire pas sous verre, mais s'écrit au quotidien : vivre, créer, rassembler et transmettre. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Chantal PICOT (EI) Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Plus d'informations sur (réf. ). Honoraires : 6,43 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 400 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Situé sur le plateau d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports, ce triplex de caractère se trouve au dernier étage d'un bel immeuble d'époque du centre-ville. Développant 150 m² habitables, l'appartement se distingue par ses volumes, sa distribution sur 2 niveaux et demi et la qualité de ses prestations. La pièce de vie principale, d'environ 50 m², offre un espace salon / salle à manger particulièrement confortable, prolongé par une cuisine contemporaine de type laboratoire, entièrement aménagée et équipée. Une buanderie indépendante complète cet espace. Un demi-niveau accueille une suite parentale avec dressing sur mesure ainsi qu'une grande salle d'eau. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une suite autre parentale avec dressing et salle d'eau privative. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m et conserve de beaux éléments de caractère, notamment un parquet en bois massif. L'appartement dispose également de trois WC, répartis sur les différents niveaux pour un confort optimal. Un droit à la création d'un balcon suspendu d'environ 15 m², inscrit dans l'acte, constitue un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cave d'environ 30 m² complète ce bien. Les charges de copropriété sont d'environ 600 € par trimestre. Par sa localisation recherchée sur le plateau d'Angoulême, ses volumes et sa configuration atypique, ce bien constitue une opportunité rare en centre-ville. Nombre de lots de la copropriété: 9. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) (réf. 602660 )

Achat immobilier - Située dans l’un des secteurs les plus appréciés d’Angoulême, cette agréable maison de ville entièrement rénovée saura vous séduire par son charme, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. D’une superficie habitable d’environ 90 m2, la maison offre au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie avec WC. Au premier étage, un palier dessert deux confortables chambres, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. Le second étage accueille une troisième chambre ainsi qu’un espace grenier pratique, idéal pour le rangement ou le stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré d’environ 150 m2 avec cour, véritable havre de paix en cœur de ville. Un magnifique arbre centenaire confère à cet espace un cachet rare et authentique. Deux abris de jardin viennent compléter l’ensemble. Prestations : Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir, Menuiseries en double vitrage, Chauffage au gaz de ville,Taxe foncière : 1 137 € Un emplacement de choix : Commerces accessibles à pied (Intermarché à 500 m), Écoles, pharmacie, poste et banques à proximité immédiate, Marché de quartier animé chaque samedi matin, Navette gratuite vers le centre-ville et la gare TGV d’Angoulême, Paris à seulement 2 heures en TGV, Voie verte longeant la Charente à 100 mètres Une maison clé en main, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité dans un quartier dynamique et très recherché. À découvrir rapidement ! Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - -

Achat immobilier - Synthese Gestion Dominique Rabioux () Référence 3289 Située secteur d’Angoulême Est, au milieu(approximativement) de la rue de Périgueux, dans un secteur calme, proche du centre-ville et de tous commerces et services, Maison de ville sur 3 niveaux avec beaucoup de charme, un beau cachet, à rafraîchir/rénover à sa convenance, avec, également, un bel extérieur, calme, agréablement végétalisé et cet ensemble comprenant : En Rdc : Grande entrée avec possibilité directe d’accès au jardin, un bel espace salon / séjour d’environ 36.30m2, une cuisine attenante, moderne aménagée et équipée d’environ 16.15m2 et donnant sur le jardin, un bureau d’environ 10m2, un Wc indépendant et une chambre de 13.45m2 environ Au niveau 1 : Un palier donnant sur deux chambres de 14.95 et 12.90 m2 environ, un bureau pouvant également servir de chambre de 8.55m2 environ, une salle de bains de 7.75m2 environ avec Wc et une pièce annexe au bout du palier de 2.15m2 environ pouvant être aménagé en Wc indépendant ou autres… Au niveau 2 : Un palier donnant sur une grande chambre de 23.80m2 env, une salle d’eau avec bac à douche, lavabo et Wc, une seconde chambre d’environ 10m2 et une chambre/dressing d’environ 10.45m2. L’ensemble habitable sur les 3 niveaux est de 196m2 Divers : Une cave bien ventilée d’environ 30m2, Un petit local fermé au fond du jardin pour rangements divers ou autres Une cabane de jeux extérieur pour enfants avec toboggan Divers autres : Menuiseries : Bois, Pvc & Alu simple ou double vitrage Planchers anciens en bois massif Chauffage : Chaudière gaz de ville avec radiateurs Eau chaude : Chaudière gaz Assainissement : Collectif et raccordé au tout à l’égout. Pour tous renseignements complémentaires, n’hésitez pas à me ou À très bientôt. Le prix de vente est exprimé honoraires d’agence inclus (H.A.I) par Dominique Rabioux inscrit au régime spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce, sous le numéro : . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :»

Achat immobilier - Environnement campagne à deux pas de la Place Victor Hugo, maison de plain pied comprenant une belle pièce de vie avec mezzanine, grande cuisine, dégagement, 3 chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, WC. Garage 50m². Petite maison indépendante à rénover. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Aux portes d'Angoulême, le véritable luxe n'est pas toujours une question de superficie. Il réside parfois dans un lieu où le temps semble s'être arrêté, sans jamais renoncer au confort d'aujourd'hui. Au bout d'un paisible hameau, là où la campagne s'étire à perte de vue, cette ancienne propriété charentaise invite immédiatement au calme. Seuls les sons de la nature accompagnent le quotidien. Depuis les terrasses, le regard se perd sur un paysage ouvert qui procure une sensation d'espace et de liberté devenue rare, à seulement dix minutes d'Angoulême et douze kilomètres de la gare TGV. Derrière ses murs de pierre, la maison révèle une atmosphère singulière. La pierre, le bois et les volumes d'origine dialoguent avec des aménagements contemporains d'une grande sobriété. Ici, le confort ne s'impose jamais au détriment du caractère il le révèle. La lumière circule librement et accompagne chaque pièce, créant une atmosphère aussi chaleureuse qu'élégante. La grande pièce de vie, ouverte jusqu'à la charpente, en est l'illustration parfaite. Elle rassemble autour de la cheminée, du poêle à bois et de la mezzanine, dans une ambiance où l'on imagine aussi bien les grandes réunions familiales que les soirées d'hiver au coin du feu. Dans son prolongement, la vaste cuisine, baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la vie quotidienne. Conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité, elle conjugue avec élégance esthétique, fonctionnalité et convivialité. Un espace où l'on prend autant de plaisir à cuisiner qu'à partager de précieux moments en famille ou entre amis. La distribution intérieure permet à chacun de vivre à son rythme. Une partie indépendante offre la possibilité d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle ou de créer un hébergement de qualité destiné à générer un revenu locatif. À l'extérieur, le jardin d'environ 3 600 m² privilégie le plaisir plutôt que la contrainte. Piscine, terrasses, espaces ombragés… tout invite à profiter pleinement des lieux. Ici, la véritable sensation d'espace ne vient pas de la taille du terrain, mais de la nature qui l'entoure et de ces vues dégagées qui changent au fil des saisons. Ce qui distingue pourtant cette maison est ailleurs. Il réside dans l'attention constante que ses propriétaires lui ont consacrée. Les rénovations n'ont jamais été entreprises pour répondre à une nécessité ou préparer une vente. Elles ont été réalisées avec patience, exigence et respect, dans le seul objectif de préserver ce patrimoine tout en lui apportant le meilleur du confort contemporain. Une ancienne propriété charentaise qui a traversé les siècles et qui a été modernisée avec intelligence, tout en conservant son âme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 953620

Achat immobilier - Idéalement située au calme absolu dans un cadre féerique, mais à seulement 5 mn des commerces d'un bourg et 10 mn du centre-ville d'Angoulême et de sa gare Tgv permettant d'être à 2h00 de Paris et 0h45 de Bordeaux. Sur une propriété de 1,6 hectares, sans aucun vis-à-vis au bout d'une impasse qu'avec 5 habitations, cette magnifique Maison d'Architecte de 1968, surplombe son étang avec île, ses prés équipés pour recevoir des chevaux, son petit ruisseau et ses bois jusqu'à l'horizon'. Elle est composée d'une maison principale sur 2 niveaux d'environ 115 m2 chacun, et d'une aile avec des abris qui entoure la grande piscine avec sa terrasse plein Sud. Au niveau côté rue, il y a une belle entrée donnant directement sur un bureau central avec vue sur le parc sublime, une cuisine, un grand salon avec plancher et cheminée en pierre, 3 chambres avec des placards, une salle de bain/douche, toilette. Un grand balcon couvert longe entièrement la maison, avec accès direct du salon et deux chambres par des grandes baies vitrées. Un escalier mène au niveau jardin ou se trouvent les 3 autres chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau, une toilette, un cave à vin, un débarras, la chaufferie (au fuel), une buanderie, un débarras et un garage. Les plafonds étant isolés avec laine de verre soufflé en 2002, des huisseries en Pvc double vitrage, des panneaux solaires, font que cette propriété est conforme aux normes d'aujourd'hui. Des travaux de conformité de l'assainissement sont à prévoir. La piscine à dimensions grandioses, sa terrasse aménagée et un box à chevaux avec abreuvoir automatique viennent compléter ce bien d'exception. En plus, partant de la propriété il y a plein de randonnées équestres à faire. Une propriété au calme dans un quartier résidentiel avec 6 chambres avec son très beau parc de 1,6 ha et des vues fabuleuses, à seulement 10 minutes du centre-ville.

Achat immobilier - À seulement 15 minutes d'Angoulême, cette imposante maison en pierre construite en 1985 séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa construction. Implantée sur une parcelle close et arborée de 3 392 m², elle développe une surface habitable confortable répartie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de vie d'environ 50m², baignée de lumière, avec salon et salle à manger autour d'un insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 22m2 bénéficiant d'électroménagers récents et d'un élégant plan de travail en granit. Quelques marches plus haut, un premier espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le premier étage propose trois chambres supplémentaires (ou 2 chambres et un bureau), offrant une configuration idéale pour une famille nombreuse ou une activité professionnelle à domicile. Le sous-sol semi-enterré complète l'ensemble avec un dégagement, une arrière-cuisine, une salle d'eau et un WC. Un grenier accessible par un escalier fixe offre encore un potentiel d'aménagement intéressant selon vos besoins. À l'extérieur, un carport et plusieurs espaces annexes viennent compléter la propriété. Menuiseries bois double vitrage, chauffage électrique, insert bois, DPE classé D, quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une propriété robuste et parfaitement entretenue, offrant des volumes devenus rares sur le marché, idéale pour une famille à la recherche d'espace dans un environnement verdoyant aux portes d'Angoulême. Les + : ? Pièce de vie d'environ 50 m² ? 5 chambres ? Grenier aménageable ? Sous-sol complet ? Terrain clos de 3 392 m² ? DPE D ? Construction traditionnelle de qualité ? À 15 minutes d'Angoulême

Achat immobilier - Quartier calme, non loin des commodités, belle maison comprenant grande entrée, salon, bureau, dégagement donnant accès à 3 chambres, salle d'eau, Wc. Une pièce aménagée de 30 m² rez-de-jardin comprenant cuisine équipée, salle à manger. Une grande buanderie et un garage complète ce bien de belles prestations. Jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Maison familiale, 5 chambres, proximité bus et commerces Disponible rapidement avec un déménagement commencé, cette maison propose plus de 110 m2 et des volumes généreux. Au rez de chaussée la pièce de vie ouvre sur une véranda pour profiter de la course du soleil, la cuisine petite mais fonctionnelle dispose de son espace repas en proximité. L'espace nuit est présent au même niveau avec 3 chambres et une salle de bains et se prolonge à l'étage avec deux chambres complémentaires, une salle d'eau et un second wc séparé comme celui du niveau principal. Des rangements complètent l'ensemble avec des aménagements de stockage, une petite mezzanine, un cellier/chaufferie également proche de la cuisine et un garage de 35 m2 pour stationnement et rangement. A noter une prise Green'Up Access est installée pour le rechargement de votre voiture électrique. Mitoyenne par des murs biens distincts la maison dispose donc d'un beau et grand jardin protégé des regards. L'extérieur met en avant un bel espace clos de murs et joliment paysagé avec piscine bois semi-enterrée (pompe neuve) et des espaces différents aménagés que vous choisirez en fonction de vos envies de l'instant. Le chauffage de la maison est au gaz (chaudière de 2024) mais couplé avec une pompe à chaleur Air-Air pour la mi-saison et une cheminée fonctionnelle. Maison à découvrir... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°453 274 870 - Greffe de Angouleme) Franck Sionneau Entrepreneur Individuel - Réf.958710

Achat immobilier - Ideal Investisseur, Appartement avec bail en cours loué 570?uros hors charges comprenant entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée semi équipée, une chambre, salle de bain avec Wc. Jardinet sur l'avant, jardinet clos avec terrasse à l'arrière, garage attenant. Taxe foncière: 1281?uros, charges propriétaire:351?uros/an, charges locataire: 223?uros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Quartier calme, dans un bel environnement, villa de 185 m² habitable comprenant entrée, cuisine équipée, salon séjour donnant accès à une grande terrasse de 50m², bureau, 1 chambre, salle de bains, Wc. On accède à l'étage par un bel escalier équipé d'un bay-windows, le palier dessert 3 chambres mansardées de belle dimension, une salle d'eau avec Wc. En sous-sol, un immense garage, Wc, petite cuisine d'été, une salle de billard qui donne accès sous la terrasse du séjour. En extérieur, un carport et un garage non attenant viennent compléter ce bien de belles prestations, deux entrées disponibles pour accéder à la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Appartement T2 en résidence calme et sécurisée, face Hôtel de Ville, proche tous commerces et transport. Très bien situé cet appartement lumineux avec belle hauteur de plafond, au 1er étage propose une pièce de vie avec kitchenette équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc. Accès par badge magnétique, petite résidence, charges de copropriété modérées, proche parking souterrain. Ce logement est actuellement sans locataire et donc disponible dès à présent. Foncier 630 euros. Les compteurs eau et électricité sont individuels. Plusieurs appartements sont à vendre dans la résidence, possibilité acquisitions multiples. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 70€ soit 5€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel - Réf.952263

Achat immobilier - Appartement de 35 m2 deux pièces avec portes-fenêtres, centre-ville historique d'Angouleme, proche des écoles et de toutes commodités Contactez-nous pour organiser une visite Florent Gadrat, A.C.I. O6-72-86-Oo-65 N° Rsac : Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Située au cœur du centre historique d'Angoulême, sur les célèbres Remparts, cette exceptionnelle propriété de caractère occupe l'aile privée d'un hôtel particulier dont les origines remontent au XVIᵉ siècle. Développant environ 320 m² habitables, cette demeure historique bénéficie d'une exposition plein sud, d'une luminosité remarquable et d'une vue panoramique sur la vallée de l'Anguienne. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de vastes espaces de réception, plusieurs salons, une élégante salle à manger avec cuisine ouverte, des chambres de caractère et de nombreux éléments architecturaux d'origine, parmi lesquels des cheminées Louis XIII et Louis XV, des boiseries anciennes, des poutres apparentes, des tommettes et de magnifiques murs en pierre. La propriété comprend également un vaste atelier bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de 3,80 mètres, une authentique échoppe du XVIᵉ siècle disposant d'un accès indépendant par la rue derrière, deux garages ainsi qu'une spectaculaire cave voûtée d'environ 70 m², encore reliée à un ancien escalier de pierre aujourd'hui dissimulé sous le dallage. Les travaux réalisés ces dernières années — toiture entièrement rénovée, menuiseries bois à double vitrage, isolation, chauffage à condensation, cuisine et salles d'eau modernisées — permettent aujourd'hui de profiter du confort contemporain tout en préservant le caractère historique de cette demeure d'exception. Une propriété rare à vendre en Charente, idéale comme résidence principale, maison familiale, atelier d'artiste, galerie ou demeure de prestige, à quelques pas du cœur d'Angoulême.

Achat immobilier - À seulement 30 minutes d’Angoulême, au cœur d’un environnement naturel d’une rare beauté, ce superbe logis du XVIIIᵉ siècle séduit par son authenticité, son élégance et la qualité remarquable de sa rénovation. Implantée dans un cadre totalement préservé, la propriété développe environ 350 m² habitables. Le logis principal s’ouvre sur une belle entrée desservant deux vastes salons d’environ 50 m², une salle à manger, une grande cuisine dinatoire, une buanderie ainsi qu’un bureau. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale, et deux salles de bains. La rénovation, menée avec un goût exquis, a su préserver l’âme du lieu et mettre en valeur ses magnifiques éléments anciens : parquets, carreaux de ciment, cheminées, escalier d’origine et volumes généreux. Le logis offre par ailleurs de nombreuses possibilités d’agrandissement, permettant d’envisager différents projets. À l’écart de la maison principale, une charmante maison d’amis d’environ 65 m² propose une entrée, deux chambres et une salle de bains complète, idéale pour accueillir famille ou invités en toute indépendance. De vastes dépendances complètent cet ensemble de caractère. La propriété s’étend sur environ 13 hectares, dont près de la moitié en bois, bordés par une rivière et ponctués de somptueux arbres centenaires. Un lieu rare, bucolique et profondément inspirant, pour les amoureux de belles demeures et de nature préservée.

Achat immobilier - Nichée au coeur du centre historique d’Angoulême, cette superbe maison de ville en pierre conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Développant environ 170m2 habitables, elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d’accueil de qualité. Vous découvrirez une agréable pièce de vie ouvrant sur cour, ainsi que quatre chambres, chacune pensée pour le confort de ses occupants : deux disposent de leur propre salle de bains avec Wc et deux d’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, une cour-terrasse intimiste constitue un véritable havre de paix, rare en centre-ville, invitant à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison séduit également par sa dépendance avec 2 pièces aux possibilités d’aménagement, de stockage ou d’activités complémentaires. Située à quelques pas des commerces, restaurants, marchés et animations culturelles qui font la renommée d’Angoulême, elle bénéficie pourtant d’un environnement particulièrement calme. Son excellent état général permet une installation immédiate sans travaux. Un bien rare alliant authenticité, confort et qualité de vie, au sein d’une ville d’art et d’histoire réputée pour son patrimoine, ses festivals et son dynamisme culturel. Pierres De Charentes Vivre en Province

Achat immobilier - Un emplacement idéal loin des nuisances sonores et avec un superbe point de vue dégagé une exposition parfaite pour des pièces lumineuses un balcon/terrasse et un jardin pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien un grand garage avec porte automatique pour vous faciliter la vie une rénovation de caractère ayant préservé de beaux éléments anciens (escalier, pierres, parquets, tomettes, cheminées) nombreux placards et surfaces de stockage. Voici tout ce qu'offre cette jolie maison familiale de 170m2 sur 4 niveaux. Pierres De Charentes Vivre en Province

Achat immobilier - À Angoulême, au pied du Plateau, dans une rue calme à proximité immédiate des transports en commun, découvrez cette élégante maison de caractère du XVIIIe siècle, entièrement rénovée et offrant aujourd’hui une belle opportunité avec son activité de chambres d’hôtes. Cette demeure ancienne de charme bénéficie d’une entrée indépendante et d’un accès séparé aux chambres, permettant d’envisager une activité professionnelle tout en conservant une partie privative. Au rez-de-chaussée, la maison propose une entrée, une cuisine, un séjour, un salon ainsi qu’une agréable pièce de réception, offrant de beaux espaces de vie adaptés à une vie familiale ou à l’accueil de visiteurs. À l’étage, vous découvrirez 4 chambres, dont 2 chambres avec salle d’eau et Wc privatifs, une vaste pièce de 29 m2 ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. À l’arrière, profitez d’un véritable jardin intimiste en cœur de ville, un écrin de verdure offrant une atmosphère paisible avec une agréable sensation de campagne. À l’avant, une cour fermée avec dépendances permet le stationnement sécurisé de véhicules, un atout rare à Angoulême. Possibilité d’acquérir en complément une parcelle de jardin attenante d’environ 500 m2, offrant un potentiel supplémentaire. Cette maison de charme à Angoulême séduira les amateurs de belles demeures anciennes, les porteurs de projets touristiques ou les familles recherchant un bien authentique avec extérieur et potentiel professionnel. Une propriété rare à découvrir sans tarder. Pierres de Charentes Vivre en Province