Immobilier Lège-Cap-Ferret : 51 maisons à vendre

Achat immobilier - Vous aimez la mer, ses couleurs, ses vagues, ses embruns, son iode ? Vous aimez les bateaux, les regarder naviguer, leur voile gonflée par le vent, puis les voir rentrer au port ? Vous aimez le bassin, sa lumière et sa vie aux rythmes des marées ? Vous aimez aussi fouler nu-pieds son sable chaud et blond, puis humer la bonne odeur des aiguilles de pin qui sèchent après la pluie. Vous aimeriez voir et ressentir tout cela depuis votre villa, sa terrasse, mais également depuis votre canapé, ou encore avec vos amis tous attablés autour de vous, face à la mer ? Cette villa vous offre tout cela et bien plus encore. Typique des années 60/70 elle offre avec aisance des volumes dédiés au confort, tant l’été que l’hiver. En surplomb du port de La Vigne, offrant une jolie vue sur le bassin, la grande pièce de salon/séjour que prolonge une immense terrasse, vous mettra en prise direct avec la mer. La cuisine indépendante, les six chambres, chacune avec sa salle de bain ou salle d’eau, permettent également une vie familiale où chacun dispose d’espaces privés en toute intimité. Un grand garage, ainsi qu’un stationnement extérieur pour plusieurs véhicules ou bateaux en sont également des atouts indéniables sur le bassin. À l’arrière de la villa, au milieu d’un beau jardin bien exposé et sans vis-à-vis, une immense piscine avec terrasses et solarium sont le terrain de jeux favoris des enfants et des amis. Prévoir budget travaux pour rafraîchissement ou modernisation. Vente suite à une succession. Belle opportunité d’acquisition. Prix en adéquation. Dossier complet sur demande. Visites en semaine et week-end y compris le dimanche et jours fériés. Bien à visiter sans tarder.

Achat immobilier - Située en première ligne dans le quartier de Jane de Boy à Claouey, cette villa est à deux pas du Bassin d’Arcachon. Vous trouverez au rez-de-chaussée une salle à manger, une cuisine américaine équipée et un séjour avec un poêle à bois. Deux chambres et une salle d’eau complètent cet espace. À l’étage, une suite parentale avec salle de bain s’ouvre sur une large terrasse avec vue sur le Bassin. À l’extérieur, profitez de belles terrasses en bois, d’une piscine chauffée, d’un spa nordique et d’un terrain de pétanque. Une dépendance de type « Tiny House » avec deux chambres et une salle d’eau viennent agrémenter cette maison qui vous séduira pour vos vacances ou pour y vivre à l’année.

Achat immobilier - Découvrez cette splendide maison contemporaine, fraîchement achevée en juillet 2023, nichée dans le très recherché quartier de la Pointe aux Chevaux. Avec une superficie d'environ 170 m² et un terrain spacieux de 1042 m² cette maison offre un espace de vie généreux et une vue imprenable sur le bassin d'Arcachon et l'île aux Oiseaux. 4 chambres, chacune avec sa salle d’eau et son wc indépendant. Grand séjour et grande cuisine américaine et dinatoire. Chauffage et climatisation par clim réversible. Grande arrière-cuisine buanderie Nombreux placards et rangements Mobilier, équipements électriques et sanitaires haut de gamme. Plus de 180 m2 de terrasses en bois. Jardin aménagé et piscine chauffée de 8 x 4 m.

Achat immobilier - Située en première ligne dans le quartier de Jane de Boy à Claouey, cette villa est à deux pas du Bassin d’Arcachon. Vous trouverez au rez-de-chaussée une salle à manger, une cuisine américaine équipée et un séjour avec un poêle à bois. Deux chambres et une salle d’eau complètent cet espace. À l’étage, une suite parentale avec salle de bain s’ouvre sur une large terrasse avec vue sur le Bassin. À l’extérieur, profitez de belles terrasses en bois, d’une piscine chauffée, d’un spa nordique et d’un terrain de pétanque. Une dépendance de type « Tiny House » avec deux chambres et une salle d’eau viennent agrémenter cette maison qui vous séduira pour vos vacances ou pour y vivre à l’année.

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Achat immobilier - Découvrez cette splendide maison contemporaine, fraîchement achevée en juillet 2023, nichée dans le très recherché quartier de la Pointe aux Chevaux. Avec une superficie d'environ 170 m² et un terrain spacieux de 1042 m² cette maison offre un espace de vie généreux et une vue imprenable sur le bassin d'Arcachon et l'île aux Oiseaux. 4 chambres, chacune avec sa salle d’eau et son wc indépendant. Grand séjour et grande cuisine américaine et dinatoire. Chauffage et climatisation par clim réversible. Grande arrière-cuisine buanderie Nombreux placards et rangements Mobilier, équipements électriques et sanitaires haut de gamme. Plus de 180 m2 de terrasses en bois. Jardin aménagé et piscine chauffée de 8 x 4 m.

Achat immobilier - Située en première ligne dans le quartier de Jane de Boy à Claouey, cette villa est à deux pas du Bassin d’Arcachon. Vous trouverez au rez-de-chaussée une salle à manger, une cuisine américaine équipée et un séjour avec un poêle à bois. Deux chambres et une salle d’eau complètent cet espace. À l’étage, une suite parentale avec salle de bain s’ouvre sur une large terrasse avec vue sur le Bassin. À l’extérieur, profitez de belles terrasses en bois, d’une piscine chauffée, d’un spa nordique et d’un terrain de pétanque. Une dépendance de type « Tiny House » avec deux chambres et une salle d’eau viennent agrémenter cette maison qui vous séduira pour vos vacances ou pour y vivre à l’année.

Achat immobilier - À deux pas du bassin d'Arcachon et de l'océan, au cœur du Cap Ferret, cette maison familiale d'environ 180 m² respire l'esprit bord de mer. Sur son terrain de 450 m², tout est pensé pour profiter des beaux jours : cuisine d'été, grande terrasse en bois, piscine au sel et salon de jardin au calme. Au rez-de-chaussée une suite parentale avec dressing, un grand séjour lumineux et une cuisine ouverte sur l'extérieur. Trois chambres supplémentaires à l'étage complètent l'espace principal. La propriété dispose également d'un appartement indépendant au rez-de-jardin avec deux chambres, salle d'eau et entrée privée - idéal pour recevoir la famille ou les amis. Six chambres au total pour des séjours réussis, dans l'une des destinations les plus prisées de la côte atlantique.

Achat immobilier - Séjourner sur la presqu'île du Cap Ferret est un privilège rare. En été, cette destination prisée voit sa population se multiplier, mais être propriétaire au cœur du village permet de savourer l'art de vivre local à pied ou à vélo. Les villas du centre, comme cette magnifique construction récente, offrent un accès direct aux plaisirs des plages océaniques et aux promenades le long du bassin. Quelques familles bordelaises et châtelains y possèdent leurs charmantes « cabanes », témoins d'une tradition élégante et discrète. Estate Prestige Bordeaux vous invite à découvrir une villa enchanteuse, située au cœur du village du Cap Ferret. Avec ses 220 m² habitables, ses 6 chambres et sa piscine, cette demeure incarne la quintessence du raffinement et de la sérénité. Plongez dans une vie de bohème où chaque journée est une ode à la beauté et à la tranquillité.

Achat immobilier - Superbe villa proposant trois chambres, trois salles d'eau, un séjour avec cuisine ouverte toute équipée. Le Bassin d'Arcachon est à 50 mètres Prix : 1 200 000 euros, honoraires de 3,45% Ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 1 160 000 euros hors honoraires. Pour visiter ce bien contactez Franck Toussaint O6 O8 O6 27 77 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Toussaint O6 O8 O6 27 77 , agissant en qualité de consultant immobilier exclusif sur la Presqu'île du Cap Ferret immatriculé au Rsac Nantes n°123 456 789 auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros. Mandat réf : 375903 Dpe A,A (3.45 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Franck Toussaint (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Bordeaux - .

Achat immobilier - Idéalement situé sur un axe principal à fort passage, ce fonds de commerce offre une excellente visibilité grâce à une vitrine de 3 mètres linéaires. Implanté au cœur d’un environnement commerçant et animé, il profite d’un important flux piéton composé de résidents, de touristes et d’étudiants. La présence d’un parking juste en face facilite grandement l’accès pour la clientèle. Caractéristiques principales : Surface totale : 43 m² Loyer mensuel : 1 550 € HT Charges annuelles : 5 415 € (incluant électricité et gaz) Vitrine : 5 mètres linéaires Personnel : Pas de reprise de personnel. Accompagnement possible par le propriétaire pendant la phase de transition Activités exercées : Rôtisserie, snacking État général : Bon état Données financières (exercice 2024) : Chiffre d’affaires : 175 343 € HT Résultat net : 25 372 € ⁠Ouverture : De janvier au 10 mars : que les weekends le matin uniquement De mars au 10 juillet 5/7 les matins uniquement 10 Juillet 25 août : 7/7 matin et 6/7 le soir 25 août au 3 novembre : 5/7 matin Vacances de Pâques et de la Toussaint : 6/7 matin Noël : fermeture du 24 au 28 décembre Les atouts du commerce : Emplacement à forte visibilité Quartier commerçant et attractif Flux piéton important tout au long de la journée Parking situé juste en face du local Possibilité de reprise de personnel formé (Cdd en cours jusqu’à fin mai et fin juin 2025) Informations complémentaires : Taxes foncières 2023 : 307 € Charges locatives 2023 (eau) : 209 € Prix de vente :119 900 € Prix du bien (hors honoraires) : 105 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 14 900 € Ttc (12 416,67 € HT) Prix de vente total : 119 900 € honoraires inclus Informations supplémentaires : Non soumis au Dpe (Diagnostic de Performance Énergétique)

Achat immobilier - Cette charmante maison d’environ 130 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. Elle se compose de quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir enfants, invités ou pour créer un bureau. La cuisine, bien agencée, est accompagnée d’un cellier pratique permettant un rangement optimal. Le séjour, lumineux et convivial, donne accès à une jolie mezzanine, qui peut servir d’espace détente, de bureau ou de salle de jeux selon vos envies. À l’extérieur, vous découvrirez une belle piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. La demeure dispose également d’un garage spacieux, parfait pour stationner un véhicule ou organiser un espace de rangement supplémentaire. Quelques travaux d’entretien et de rafraîchissement sont à prévoir pour la remettre pleinement au goût du jour. Située dans un environnement calme, ce bien allie confort, fonctionnalité et charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (Ei) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - L'agence Cadre d'Envies vous propose en Exclusivité et en toute confidentialité, un ensemble de 2 maisons authentiques, à l'esprit Bassin, en Première Ligne. Chacune des 2 maisons face à la plage, bénéficie d'une vue exceptionnelle. Aucun travaux à prévoir, superbes rénovations. Garage, parking, cuisine extérieure, douche extérieure, terrasses couvertes... Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: Contactez Fabien Castellani . (4.50 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Idéalement située sur le Bourg de Lège-Cap-Ferret, dans un quartier calme et recherché, cette villa contemporaine de 190 m2, construite en 2013 et impeccablement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel alliant design, confort et performance énergétique, Dpe B. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse de près de 80 m2, ouverte sur le grand jardin paysager de plus de 1 200 m2, sans aucun vis-à-vis. L’Espace de vie intègre une cuisine ouverte moderne et équipée et un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée insert. Au rez-de-chaussée, l’espace parental se compose de deux chambres dont une avec dressing, d’un bureau, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. L’Étage dessert trois chambres avec placards, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur, offrant une chaleur douce et un gain de place. La domotique facilite la gestion du quotidien, tandis que les panneaux photovoltaïques récemment installés permettent l’autoconsommation et la revente du surplus d’énergie. Les extérieurs sont pensés pour la détente avec une piscine au sel de 8x4 mètres, un spa et un espace bien-être comprenant un sauna et des sanitaires. Un double garage, un cellier, une buanderie, un atelier et une cave viennent compléter les prestations de cette maison fonctionnelle et moderne. Le jardin bénéficie d’un arrosage automatique alimenté par un puits foré. Située à proximité des commerces et des services, cette villa en parfait état offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et modernité. Un bien rare à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: Pour plus d’informations et organiser une visite confidentielle, Contactez Florence Bessonneau Rsac - Bordeaux 883 917 106 Contactez l'agence

Achat immobilier - Au cœur d'un village ostréicole emblématique, cette splendide villa bénéficie d’un emplacement d’exception. L’architecture contemporaine de la villa se distingue par de larges baies vitrées, qui créent une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Dès l’entrée, une vaste pièce à vivre baignée de lumière dévoile un panorama exceptionnel sur le Bassin d’Arcachon et la dune du Pilat. Les généreuses baies vitrées prolongent l’espace de vie vers une splendide terrasse offrant un point de vue unique. La partie nuit, répartie sur deux niveaux, propose des espaces intimes et raffinés. La suite parentale se distingue par sa salle d’eau privative et sa terrasse surplombant le Bassin. Cinq chambres supplémentaires, chacune dotée d’une terrasse avec vue sur le jardin paysagé ou l’océan complètent l'espace nuit. Un vaste garage-atelier d’environ 70 m² et plusieurs places de stationnement viennent parfaire cette propriété d’exception, située au cœur d’un grand jardin. Un potentiel d'agrandissement permet d'imaginer un nouveau projet.

Achat immobilier - Henri Bénéluz vous propose la vente de murs commerciaux dans un secteur prisé de la côte atlantique. Rare et unique sur le marché, dans un secteur prisé de la côte atlantique ! Immeuble commercial de 400 m², idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités. Actuellement configuré pour un restaurant avec logements pour le personnel, cet établissement est prêt à fonctionner immédiatement. Points forts : -Surface totale : 400 m². -Cuisine équipée : Matériel en parfait état de fonctionnement, extraction aux normes actuelles. -Extension possible : Avec l'ajout d'un étage, doublez la surface exploitable pour maximiser votre rentabilité. -Cadre exceptionnel : Dans un environnement à fort potentiel touristique, profitez d'un flux de clientèle toute l'année. -Localisation privilégiée : En bord de mer, à proximité des attractions locales. Ce bien est une opportunité unique ! Prix de vente des murs : 2 920 000 euros Honoraires : A la charge du vendeur. Ne laissez pas passer cette chance de développer votre activité dans un cadre exceptionnel. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble ! Ne ratez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet contactez Henri Bénéluz ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri Bénéluz agissant auprès de la Sas Propriétés Privées sous le statut de portage salarial Rcp Mma Mandat réf : 381312 Bnz. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS Proprietes , Zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, Carte professionnelle Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Rcs Nantes 487 624 777 Henri Beneluz (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Achat immobilier - Située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Piraillan, cette maison landaise de 130 m² à rénover repose sur un vaste terrain de 1 227 m², offrant calme, intimité et un fort potentiel d'aménagement. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, elle constitue une base idéale pour un projet sur mesure. Un permis de construire déjà accordé permet d'agrandir la maison jusqu'à 175 m² et d'y ajouter une piscine, pour profiter pleinement de ce cadre d'exception. À quelques pas des plages et des commodités, cette propriété rare séduira les amateurs de nature et d'authenticité. Une occasion unique de créer un lieu de vie préservé au coeur du Cap Ferret. CLASSE Energie : D/ Classe Climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 570 et 2 200. Philippe Esteve (Ei) Agent Commercial : / Numéro Rsac / 478 070 923 Bordeaux. Philippe Esteve (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 478 070 923 - Bordeaux.

Achat immobilier - Au premier étage d'une magnifique réalisation architecturale, sur la route du Cap Ferret, à proximité du Canon, cet appartement est le fruit de la transformation réussie d'une ancienne cabane en bois datant des années 80, effectuée par un studio d'architectes parisiens de renom. Découvrez ce superbe studio de 20m2 carrez, 30m2 au sol, avec mezzanine et terrasse de 11,50m2, parfaitement équipé, offrant une décoration bois soignée et atypique. Idéalement situé à deux pas du bassin d'Arcachon, cet appartement est idéal en tant que pied-à-terre ou pour un investissement locatif très rentable. CLASSE Energie : D / Classe Climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360 et 540. Philippe Esteve (Ei) Agent Commercial : / Numéro Rsac / 478 070 923 Bordeaux. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Philippe Esteve (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 478 070 923 - Bordeaux.

Achat immobilier - Nichée au coeur d'un environnement préservé, cette maison bois de 196 m² incarne à merveille l'authenticité et l'élégance du Bassin d'Arcachon. Construite sur un terrain arboré de 1 240 m², elle offre un cadre de vie apaisant, entre pins, lumière naturelle et douceur de vivre. Dès l'entrée, le charme opère : les volumes généreux, les matériaux naturels et l'ouverture vers l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le vaste séjour, baigné de lumière, s'articule autour d'un poêle à bois et s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin. Dans le prolongement, une cuisine ouverte et entièrement équipée invite aux repas partagés en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, pensée comme un cocon intime. Côté extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement au jardin paysagé, offrant un véritable havre de détente, à l'abri des regards. Un garage et un espace de stationnement complètent ce bien rare. À quelques minutes des plages et des commodités de Lège-Cap-Ferret, cette propriété offre un parfait équilibre entre tranquillité, confort et vie de village. Une adresse confidentielle, pour les amateurs d'authenticité et d'art de vivre sur le Bassin. CLASSE Energie : D/ Classe Climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : 583. Philippe Esteve (Ei) Agent Commercial : / Numéro Rsac / 478 070 923 Bordeaux. Philippe Esteve (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 478 070 923 - Bordeaux.

Achat immobilier - Lège-Cap-Ferret Bourg, au calme d’une troisième ligne, cette villa familiale de plain-pied, entièrement rénovée en 2024, offre un cadre de vie idéal entre forêt, océan, bassin d'Arcachon et Bordeaux Métropole. Implantée à proximité immédiate des commerces, écoles et collège, elle bénéficie également d’un accès rapide aux plages du Grand Crohot, à la presqu’île du Cap-Ferret et aux infrastructures de Bordeaux (aéroport et gare). Entièrement repensée avec des matériaux de qualité, la villa dégage une atmosphère contemporaine et chaleureuse : La pièce de vie traversante Est/Ouest est baignée de lumière toute la journée. La cuisine moderne toute équipée s’ouvre sur un espace de réception convivial. Depuis la salle à manger, une terrasse dinatoire protégée à l’Ouest permet de profiter pleinement des belles soirées. Conçue pour le confort familial, la villa propose : Un espace parental avec suite ouvrant directement sur la terrasse et la piscine Un second espace nuit comprenant deux chambres, une salle de douche et une suite d’amis disposant de sa propre salle de douche Toilettes séparées Côté extérieur, tout a été pensé pour la détente et les loisirs : Un espace détente ombragé sous les arbres Un terrain de pétanque Un espace jeux et piscine, complété par une douche extérieure et des sanitaires dédiés Le tout sur un jardin paysagé de plus de 800m2. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Pour plus d’informations et organiser une visite confidentielle Contactez Florence Bessonneau RSAC - Bordeaux 883 917 106 Contactez l'agence

Achat immobilier - Réf 69610Ml : Cap-Ferret. Idéal comme résidence principale ou secondaire. Ensemble immobilier, sans vis-à-vis, composé au rez-de-chaussée d'un séjour/cuisine de 40 m², avec jardin privatif de 138 m², aménagé d'une terrasse. Au 1er étage, 2 chambres avec balcon, 1 Wc, 1 salle de bain. Au 2ème étage, 1 chambre et 1 salle d'eau avec Wc. Le tout agrémenté d'un abri de jardin, d'une annexe/bar et de 2 places de parking. Visitez et faites nous une offre. Agent commercial

Achat immobilier - Cap Ferret- Villa Seconde Ligne - Quartier Des 44 HECTARES  Coup De Coeur,  VIlla Clé en Main -  À 50m De La PLAGE  Architecture Ferret-Capienne AUTHENTIQUE Découvrez un havre de paix niché au coeur du prestigieux quartier des 44 Hectares, l'un des secteurs les plus recherchés et préservés du Cap Ferret. Cette charmante villa de style cabane en bois, typiquement Ferret-Capienne, vous offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas de la plage du Mimbeau, du mythique restaurant Chez Hortense. Ici, l'art de vivre Ferret-Capien prend tout son sens, avec la majestueuse Dune du Pyla comme décor quotidien. Agencement Fonctionnel Sur 2 NIVEAUX ? Rez-de-chaussée : suite parentale, séjour lumineux ouvrant sur la terrasse plein sud, cuisine équipée moderne, cellier et WC. ? Étage : trois chambres confortables avec rangements, espace lecture, salle de bains et WC. Les Plus De Cette VILLA  - Emplacement unique au coeur des 44 hectares  - Plage à quelques pas (moins d'une minute à pied)  - Villa rénovée récemment, en parfait état  - Environnement calme, arboré et préservé  - Excellent potentiel locatif en location saisonnière  - Proximité immédiate des commerces et loisirs, accessible à pied ou à vélo Quartier Des 44 HECTARES Ce secteur mythique du Cap Ferret est protégé par des lois environnementales strictes, garantissant la préservation de son caractère exceptionnel. Prisé par une clientèle exigeante, il offre un cadre de vie unique entre océan et bassin d'Arcachon. Cette vente est réalisée par l'étude Acten Notaires, en partenariat exclusif avec La Loge du Bassin, votre interlocuteur local privilégié pour toute demande ou visite.