Villa en Position Dominante avec Garage et Piscine ? Vue Imprnable Sur Le Village / Bruno Vuillemin : / Dans un quartier résidentiel du célèbre village de Caunes Minervois, en bout d'impasse, Villa entretenue de 151m² sur R+1, construction traditionnelle de 2009, orientée Sud-Est, en position dominante, terrasse couverte, sur terrain clos de 2.383m² arboré d'essences méditerranéennes, avec piscine coque 4m x 8m en contre-bas et traitement au chlore. Abris Jardin de 16m²
Elle se compose :
Rez De Chaussee : Entrée avec dressing Wc et lave main Grand Salon / Salle à Manger très lumineux Salon TV-Vidéo Belle cuisine meublée, équipée et son Coin Repas avec poêle à bois suspendu, accès direct sur la terrasse couverte Cellier / Buanderie
NIVEAU 1 Chambre 1 avec Dressing Chambre 2 avec Sde Chambre 3 et 4 avec Placard Chambre 5 ou Bureau Salle de bain avec douche et double vasque Wc individuel
Les ouvrants sont en double vitrage Pvc, l'apport calorifique ainsi que la climatisation sont fournis par gainage sous toiture et une Pompe à Chaleur Air / Air. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 300l. L'ensemble est complété par un garage de 16m²
Cette grande villa familiale, à la distribution rationnelle, séduira des acquéreurs à la recherche d'un bien de qualité localisé dans un environnement naturel et privilégié dans un village offrant toutes les commodités
PLANS et Visite Virtuelle Immersive Matterport sont disponibles sur demande.
Prix : 519.500 euros dont 24.500 euros d'Honoraires Ttc (5%) inclus Charge Acquéreur, soit 450.000 euros hors honoraires.
DPE : classe C - Ges : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890 et 1.280 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac sous le N°539 365 676
Mandat : 322171Vbu / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS Proprietes Privees /Zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, Carte professionnelle Cpi 010 Cci Nantes St Nazaire. Rcs Nantes 487 624 777 of which 4.94 % fees incl. Vat at the buyer's expense.
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
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C
Consumo
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Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
C
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G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
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Poche emissioni CO₂
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Emissioni
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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