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Casa colonica ristrutturata di 162m2, 4 camere da letto, su un terreno di 1400m2 a Brette les Pins, villaggio di 2200 abitanti a 15 minuti da Le Mans (rapido accesso ad Antares, stadio, circuito, centro commerciale Maine Stree) che ha preservato grandi aree forestali / agricole. Situato in posizione ideale, in una zona tranquilla ai margini delle zone N e A, a 1 km dal centro del paese, dalle scuole, dai negozi e dal car sharing, e vicino alle fermate degli autobus che servono le scuole medie e superiori. Questo antico casale ha mantenuto il suo carattere (muri spessi che garantiscono l'isolamento d'inverno e la frescura d'estate senza aria condizionata, travi, pianelle in cotto, tradizionale struttura a vista, pavimento in parquet massiccio) pur essendo stato modernizzato e arredato con gusto. Piano terra: ingresso luminoso di 6m2, poi un soggiorno-soggiorno di 32m2, sala da pranzo di 21m2, altezza del soffitto di 2,6m, luce passante, travi, piastrelle in cotto, camino con inserto, portefinestre vetrate che si aprono sulla terrazza. Cucina di 12m2 attrezzata/attrezzata. Tetto/Isolamento su Cucina, Ingresso, Locale Caldaia sono recenti (2021), nuovi Velux, pareti-soffitti riintonacati e ridipinti, integrandosi con la decorazione in toni pastello. Il locale tecnico (pompa di calore, caldaia) di 5m2 confina con la cucina. Dal corridoio si accede al Wc, alla lavanderia e poi al bagno di 9m2 con doppio lavabo, cabina doccia e vasca. I materiali e le dotazioni sono di alta qualità, rubinetteria, scaldasalviette Acova misto acqua/elettrico (telecomando), ampia finestra scorrevole in alluminio per una ventilazione ottimale. Uno dei punti di forza di questa casa è la grande camera da letto di 20m2 al piano terra, pavimento in parquet massiccio, armadio a muro, che rimane fresco durante i periodi caldi.
Il primo piano: 48m2 di spazio abitabile (altezza>1.8m) con ampi spazi aggiuntivi sotto il pendio, camera da letto2 14m2, tra cui uno spazio separato con finestra da organizzare a proprio gusto, come spogliatoio o bagno con doccia (tubi in posizione). Pianerottolo, Wc, camera da letto3 di 12m2, apertura su camera da letto4 di 19m2. Soffitti alti (2,85 m max), travi a vista e pavimento in parquet massiccio, doghe di grandi dimensioni. Le aperture del piano terra sono realizzate in Pvc triplo vetro anta ribalta con tapparella elettrica (piano terra) All'esterno, adiacente alla casa, un'estensione di 30m2 di cui 13m2 sono chiusi, una pendenza di 25m2 2 veicoli. Ampliamento e addossamento dotati di corrente elettrica (pannelli dedicati): ulteriori sviluppi, o addirittura ampliamenti, possibili. Il giardino è recintato con siepi: lato sud, terrazza pavimentata 40m2, illuminata, giardino frutteto con ciliegi, mele, prugne mirabelle, pere, uva recintata con siepi + croci. Una vite circonda la facciata, glicine, foglie di capra, rose, lillà, ecc. E un bel pozzo. Versante nord: orti, lamponi, meli, prugne. Riscaldamento: tramite pompa di calore aria/acqua, calore dolce e comodi radiatori in ghisa, con caldaia a gasolio in rilievo se temp<-7°. Inoltre, inserire il camino e il sistema di circolazione del calore al piano terra e al piano superiore. Acqua calda per serbatoio. Telecomunicazioni: fibra ottica, relè 4G a 2km. Servizi igienico-sanitari: tutti recenti impianti fognari, rari in questa zona. Dpe C (8 2022), raro per un agriturismo. Spesa energetica annua stimata per uso standard: tra 1110 e 1560 euro all'anno escluso il combustibile (consumo = 0). Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (inclusi gli abbonamenti).
Ideale per famiglie in cerca di spazio e tranquillità, in campagna, che combina telelavoro e lavoro a Le Mans, Parigi, Tours... Foto/descrizione dettagliata su richiesta. Nessuna agenzia, per favore
Caratteristiche principali
162 m² di superficie abitabile
4 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Cantina
Armadi
Orientamento Sud
1400 m² di terreno
1 bagno
DPEC (158)
3 posti auto
Camino
Aria condizionata
Cucina separata attrezzata
6 stanze
Riscaldamento per aerotermia
GESC (12)
2 posti auto (box)
Parquet in legno
Senza dirimpettai
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Prezzo 327.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.018,52 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1145381
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Le Mans, in Sarthe (regione Paesi della Loira).
Le Mans, Sarthe, Paesi della Loira
Le Mans, Sarthe, Paesi della Loira
327.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)158 kWh/m².anno
Emissioni
12 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
12 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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