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Leben und arbeiten in Südfrankreich! Mehr als 300 Sonnentage im Jahr unweit des Mittelmeeres. Komplett ausgestattetes, ehemaliges Weingut in Südfrankreich direkt vom Eigentümer abzugeben.
Langjähriger, internationaler Kundenbestand im Spezialtouismus. Das seit 20 Jahren erfolgreiche Geschäftsmodell kann unmittelbar fortgeführt, ausgebaut oder verändert werden. Coaching ist möglich!
Ehemaliges Weingut (ca. 1870) im mediterranen Stil mit zwei Hauptgebäuden, Restaurant, Gästezimmern, Nebengebäuden, Campingplatz und Privatwohnung.
In den Jahren 1995 - 1998 neu ausgebaut und in den Jahren 1996 - 2024 regelmäßig und fortschreitend renoviert und instand gehalten.
Zwei Hauptgebäude, 750 m² Fläche, bewohnbare Fläche ca. 550 m² auf zwei Stockwerken:
- Privatwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Büro, Gäste-WC, ca. 150 m²
- 5 Gästezimmer, alle mit Du/Wc, ca. 130 m²
- 3 weitere Privat- oder Gästezimmer inkl. Ein Zweizimmerappartement
alle mit Du/Wc, ca. 90 m²
- Ristorante (Lizenz erweiterbar), professionell eingerichtete Küche und
Kühlkammer circa 150 m²
- Garage, Werkstatt, Weinkeller, Sonstige ca. 250 m²
- Grundstück bepflanzt mit Baumbestand circa 8.700 m² davon circa 2.700 m²
offizieller Campingplatz 10 Plätze mit 2 Mobilheimen ca. 400 m² Gästeterrassen
und Garten
- Parco, Abstell- und Gartenflächen circa 5.000 m²
Sonstiges:
· Öl - Zentralheizung, solare Warmwasserbereitung 9,4 m² Kollektoren,
Fotovoltaico 2 kW, Lademöglichkeit für E-Autos
· Drehstromanschluss Edf 400 V (3x 240V), 18 kVA
· Viele Energiesparmaßnahmen umgesetzt
· Schnelles Internet über Glasfaser, sehr gutes Mobilfunknetz
· Trinkwasserversorgung aus dem Ortsnetz
· eigener Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung, Bewässerungsnetz
· Grundsteuer ca. 2.500, Strom ca. 1200 Euro, Gas und Wasser ca.
500Euro pro Jahr
Verkehrsgünstige Ortsrandlage an Weinbergen, kleines Winzerdorf. Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, Bar/Restaurant, Arzt, Apotheke, Post und Kindergarten. Schulen a circa 12 km di distanza.
Autostrada ca. 12 minuti di distanza, 35 km da Mittelmeer, 0,5 Stunden nach Carcassonne, je 1,5 Stunden zu den Flughäfen Toulouse und Montpellier, 3 Stunden nach Barcelona,
Verkauf von privat. Besichtigung möglich nach Vereinbarung, wir sprechen Französisch, Englisch und Deutsch.
Raro - Inizia la tua nuova vita e il tuo lavoro nel sud della Francia, in Linguadoca, vicino al Mar Mediterraneo!
Antica proprietà vinicola completamente attrezzata del 1890 circa con appartamenti privati, camere per gli ospiti e campeggio è alla ricerca di un nuovo proprietario.
Continuamente rinnovata dal 1996 al 2017, la casa combina modernità e tradizione. È un indirizzo ben noto nel turismo speciale internazionale da 20 anni e offre una vasta base di clienti abituali e nuovi. Il solido modello di business può essere continuato e ampliato, ma può anche essere modificato in altri usi. Una vera e propria attività chiavi in mano. Il coaching sul business è possibile!
Su un terreno di 8.700 m² con una bella vista sulle montagne e sui vigneti, due edifici principali in stile tradizionale offrono più di 500 m² di spazio abitabile su 2 piani e più di 250 m² in garage/antica cantina e altre superfici.
Il campeggio ufficiale, su una superficie di 2.700 m² con 10 piazzole, è dotato di un edificio sanitario e di due case mobili. Un'antica cantina di 100 m² per l'imbottigliamento dei vini è attrezzata come ristorante e ci sono 3 sale di servizio e una cucina professionale attrezzata (60 m²), il tutto al piano terra.
Al primo piano ci sono 5 camere per gli ospiti con 130 m². Al piano terra ci sono altre 2 camere private / per gli ospiti e una camera doppia Appartamento con cucina e superficie aggiuntiva di 90 m ². Ogni camera ha il proprio bagno ed è riscaldata centralmente. Un appartamento privato al primo piano (130 m²) con 4 camere, cucina e bagno è riscaldato autonomamente.
Altro__________:
· Riscaldamento centralizzato a gasolio e acqua calda. Sistema solare accoppiato di riscaldamento dell'acqua che sostituisce/supporta il riscaldamento a gasolio per 6 - 9 mesi all'anno.
· Diverse misure per l'economia energetica (isolamento, finestre con doppi vetri, luci a Led, ecc.)
· Elettricità: 18 kVA 3 allacciamento trifase a Edf (400 V, 3x 240 V), fotovoltaico 2Kw, punto di ricarica per auto elettriche
· Internet veloce su fibra ottica e ottima copertura Gsm/Lte
· Approvvigionamento idrico domestico dal villaggio
· Fontaine propria con sistema di irrigazione del giardino
· Tassa di soggiorno : 2500, elettricità 1200, gas e acqua
500 Euro/a
Generalmente si tratta di una proprietà ben tenuta in buone condizioni, pronta per essere abitata così com'è, ma con la possibilità di ulteriori sviluppi se lo si desidera.
La proprietà si trova nel dipartimento Aude nel "pays cathar" ai margini di un tipico villaggio vinicolo francese con servizi, medico, farmacia, piccolo negozio, bar e "ecole maternelle" a pochi passi dalla città.
In auto l'accesso all'autostrada più vicino è di 12 km, e la città più grande per lo shopping e le scuole è a 12 km di distanza…
Caratteristiche principali
550 m² di superficie abitabile
10 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Cantina
Cucina industriale attrezzata
8700 m² di terreno
10 bagni
DPEN/C
12 posti auto
Accesso per disabili
15 stanze
Riscaldamento centralizzato a combustibile
GESN/C
1 posto auto (box)
Orientamento Sud
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Prezzo 549.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 998,18 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1155665
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Lézignan-Corbières, in Aude (regione Linguadoca-Rossiglione).
Lézignan-Corbières, Aude, Linguadoca-Rossiglione
Lézignan-Corbières, Aude, Linguadoca-Rossiglione
549.000 €
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