Located in Le Mans, this pretty mancelle of 134sqm is on a plot of 421sqm.
Very well maintained, this property combines authenticity and modernism between its cement tiles, its moldings and its resolutely contemporary kitchen.
Its popular location, at the entrance to the plant garden, makes it a privileged property. The entrance with wardrobe offers a double living room with light oak parquet flooring, a pretty independent fitted kitchen opening onto the garden, a separate toilet with hand basin. On the first floor, a large landing gives way to the office, then opens up two bedrooms and a bathroom with shower. On the second floor, two bedrooms, a bathroom and its laundry area can accommodate an entire family.
The house benefits from access from the garden, which is very useful for trash cans and bicycles (small cargo trucks). The west-facing paved terrace offers shelter with a kitchenette which promises happy summer lunches.
At the bottom of the good-sized garden, two workshops are two real potentials brought to the whole.
A healthy cellar, recent boiler, water treatment plant and garage not far away complete this property. Possibility of purchasing a second house of 82m2 at the back of the plot, current lease.
Energy Class: C / Climate Class: C
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, established based on energy prices for the year 2023: between 1480 and 2060 euros / year
Contact (Ei): Sophie Morier - Commercial agent registered with the Rsac of Le Mans under number 918 854 589 The fees are the responsibility of the seller.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website for the areas concerned: »
Caratteristiche principali
Mandato in esclusiva
6 stanze
1 bagno
GESC (29)
Cantina
135 m² di superficie abitabile
4 camere
Riscaldamento centralizzato a gas
Terrazza
Cucina separata attrezzata
421 m² di terreno
1 bagno
DPEC (164)
1 posto auto (box)
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Prezzo 395.000 €
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)164 kWh/m².anno
Emissioni
29 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
29 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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