Angoulins - aux portes de La Rochelle : Villa de 300 m² vue océan à 180° (île de Ré, Fort Boyard, île d'Aix, île d'Oléron et tout le trais de côte entre la Rochelle et Fouras) sur une parcelle de plus de 3700 m² perchée sur les falaises, entièrement rénovée avec soin et meublée par un architecte d'intérieur. Elle se compose d'un salon séjour avec cheminée orientée vers la mer, d'une cuisine équipée et aménagée, de 7 chambres dont trois suites parentales, multiples salles de douches/bains. A l'extérieur, une superbe terrasse domine le paysage, une piscine chauffée 10 x4, une parc arboré, des stationnements et un terrain de pétanque pour des moments de convivialité toujours connecté à l'océan. Propriété vendue entièrement meublée et équipée. Idéale pour en faire votre maison de famille ou pour l'exploiter en location saisonnière.

Quartier du marché - Hypercentre. Ensemble immobilier constitué d'un hôtel particulier du XIXe siècle et sa maison voisine proposant une surface de 570 m² habitables, 647 m² utilisables. Entièrement rénové par des entreprises locales de renom, l'ensemble est aujourd'hui exploité en chambres d'hôtes (5 chambres + 1 appartement avec 3 chambres) pour l'hôtel particulier et en partie privative pour la maison (193 m² avec 3 chambres). L'ensemble dispose d'un charmant jardin de 100 m² et plusieurs terrasses et balcons et d'un véritable atelier d'artiste. Exploitable sous cette configuration, ou à diviser en différents appartements, cet ensemble propose des prestations très qualitatives, avec une disposition des pièces qui permet très facilement d'envisager de dissocier vie privée et vie professionnelle. Rien de mieux qu'une visite pour découvrir ce bien unique situé dans le centre-ville historique, qui offre une expérience de vie inégalée dans un environnement semi piétonnier, à quelques pas du marché couvert et des commerces.

Dans l'une des rues les plus recherchées de La Rochelle, Catherine Baudin vous invite à découvrir cette superbe maison de caractère aux volumes généreux et aux éléments d'époque préservés. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses carreaux de ciment et ses belles hauteurs sous plafond. Sa pièce de vie traversante avec cheminée s'ouvre sur une agréable véranda offrant un bel espace supplémentaire. Une cuisine, une chambre/bureau et une buanderie complètent le rez de chaussée. A l'étage, un spacieux palier dessert 3 chambres parquetées, plusieurs points d'eau ainsi que des toilettes à chaque niveau. Un atout rare dans le quartier de La Genette : un garage de 35m2 environ avec son grenier aménageable et une double cave viennent parfaire cette demeure à fort potentiel. Idéalement située à 2 pas des Parcs et de l'hyper centre, ce bien allie charme de l'ancien et cadre de vie privilégié. Visite virtuelle sur demande, Catherine Baudin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 985 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Catherine Baudin - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de La Rochelle sous le numéro

Maison 3 pièces 84 m² EXCLUSIVITE, Quartier Fetilly, échoppe rénovée comprenant : entrée, pièce de vie avec cuisine Us aménagée / équipée, 2 chambres, salle d'eau avec Wc, bureau, une cave. A l'extérieur, un atelier, le tout sur 369 m2 de terrain clos. Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur, toiture huisserie et isolation récente. Maison en trés bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 84 m² Prix du bien : 499720 € Prix du bien hors honoraires : 480500 € Honoraires Ttc : 4 % soit 19220 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 692 € et 936 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Située au calme du secteur de Laleu à La Rochelle, cette ancienne écurie réhabilitée, séduit par son esprit cocooning. D'environ 195 m² habitables, cette maison familiale et accueillante emprunte des allures de loft. L'entrée de la maison donne immédiatement le ton : moellons et poutres apparentes insufflent charme et caractère, tandis que la pièce maîtresse, un imposant escalier de l'époque victorienne, en colimaçon, sépare la pièce de vie en deux. D'un côté, le salon, intimiste avec sa cheminée, de l'autre, la cuisine, réel espace de convivialité avec son comptoir pouvant accueillir plus de six personnes. Dans le prolongement, le patio avec sa verrière, une deuxième entrée indépendante ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. L'escalier mène à l'espace nuit. Le premier étage surprend par ses volumes et dévoile un véritable open-space, aujourd'hui bureau et bibliothèque. D'une part de la passerelle se dévoile la chambre des maîtres des lieux avec son dressing, sa salle d'eau et sa terrasse privative. De l'autre, deux chambres se partagent une vaste salle d'eau. Ce lieu unique bénéficie d'une situation idéale entre centre ville et Ile de Ré. Aucun travaux à prévoir. CLASSE Énergie : E/ Classe Climat D : . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3910 et 53800 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid Caurit Agent commercial (Ei) - Rsac La Rochelle n° Astrid Caurit (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 793 067 059 - La Rochelle.

Idéalement située dans le quartier de La Genette, cette maison des années 50 a fait l'objet d'une transformation moderne au fur et à mesure des années. Véritable familiale avec des lieux de vie spacieux et nombreux, elle offre la possibilité que chacun ait ses propres espaces pour vivre en toute intimité. Au rez-de-chaussée, une entrée précède une pièce de vie ouverte sur une grande cuisine baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Deux chambres dont une suite parentale avec terrasse profitent d'une vue et d'un accès plongeant vers le jardin. Au premier étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau et un vaste dressing. Ce niveau réserve une belle surprise avec la découverte d'un second espace de vie de plus de 40m2 bénéficiant d'une grande terrasse en surplomb du jardin. Le second et dernier étage dispose d'une cinquième chambre et d'un confortable espace détente s'ajoutant aux nombreuses prestations de ce bien. Agrémenté d'un bassin, le jardin y est un lieu agréable et rafraîchissant lors de chaudes journées. Côté pratique, la maison est complétée par un garage et une cave permettant un stockage supplémentaire. Une propriété rare bénéficiant d'un écrin de verdure si apprécié en plein coeur du centre ville. CLASSE Énergie : « C » / Classe Climat : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au : de 1 960 à 2 700 . Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid Caurit Agent commercial (Ei) - Rsac La Rochelle n° Astrid Caurit (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 793 067 059 - La Rochelle.

Idéalement située à 10 minutes à vélo du marché central, dans le quartier prisé de Lafond, cette maison de ville a été entièrement repensée et sa rénovation récente réunit de nombreux atouts pour une famille en quête d'une vie citadine. Sur le premier niveau, elle accueille un vaste espace de vie de 76 m² avec sa cuisine conviviale, qui se prolonge sur une terrasse parfaitement exposée menant au jardin. De nombreux rangements astucieusement dissimulés ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes complètent cet étage. L'étage inférieur est dédié à l'espace nuit avec trois confortables chambres. Chacune possède sa salle d'eau et pour deux d'entre elles d'un dressing. Ce niveau se veut fonctionnel en accueillant également une buanderie, des toilettes et un accès au garage de plus de 24 m2. Une place de stationnement et un jardin entièrement paysagé viennent parfaire cet ensemble aux matériaux de qualité et à la décoration actuelle. A noter également, la possibilité d'une quatrième chambre au premier niveau. CLASSE Énergie : « B » / Classe Climat : «A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 et 1350. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid Caurit Agent commercial (Ei) - Rsac La Rochelle n° Astrid Caurit (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 793 067 059 - La Rochelle.

Située dans un quartier calme et recherché, à l'abri des regards, cette élégante échoppe de plain-pied a su allier l'authenticité de l'ancien au raffinement de la modernité. Un véritable havre de paix, où l'intimité et le confort se rencontrent avec délicatesse. Dès l'entrée, l'avant jardin en retrait de la rue dévoile une cour discrète, bordée de haies verdoyantes, et invite à avancer dans cet univers apaisant. Derrière la porte, une entrée avec placard donne le ton avec une hauteur sous plafond importante. Elle est délimitée par une porte vitrée offrant une belle perspective sur la pièce de vie et le jardin dans son prolongement. Le salon ouvre sur une cuisine moderne et permet de cuisiner en toute convivialité, tout en admirant la vue sur le jardin. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle de s'inviter dans chaque recoin de la pièce, créant une ambiance douce et aérienne. L'extension contemporaine, lumineuse et parfaitement intégrée, offre un espace dinatoire spacieux pour de grandes tablées. A l'avant de la maison la première partie nuit se compose de deux chambres. Elles se partagent une salle d'eau moderne, conçue dans un esprit épuré, avec des matériaux nobles. Les Wc séparés apportent une touche pratique à l'ensemble. Dans le prolongement de la salle à manger, une suite parentale vient parfaire l'âme de cette maison. Spacieuse et lumineuse, elle dispose d'un dressing sur-mesure et d'une salle d'eau privative. Ce véritable refuge se distingue avec sa vue directe sur la piscine et le jardin, qui rend chaque réveil comme un doux voyage. À l'extérieur, la piscine, noyée dans un écrin de verdure, invite à la détente et à la baignade. Loin des tumultes extérieurs, ce jardin est un lieu parfait pour savourer les journées ensoleillées ou organiser des soirées sous les étoiles. Deux abris de jardin accueille du rangement et un coin bricolage. A noter que les combles de la partie ancienne de l'échoppe peuvent être aménagés pour agrandir la maison. Cet espace est aujourd'hui un grenier offrant une belle capacité de stockage. De plus, une cave vient compléter les superficies annexes. Cette échoppe moderne, rare et pleine de charme, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre la tranquillité d'un cocon intime et la proximité des commodités urbaines. A savoir que le marché est à moins de deux kilomètres. Un endroit où il fait bon vivre, dans un joli quartier de La Rochelle. CLASSE Énergie : « D » / Classe Climat : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 042 et 2 762. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile Sourice - Agent Commercial (Ei) - Rsac La Rochelle n°904 100 823 Emile Sourice (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 904 100 823 - La Rochelle.

Découvrez cette alliance subtile entre le charme authentique d’une échoppe de caractère et le raffinement contemporain d’une extension baignée de lumière. Ce mariage harmonieux révèle une généreuse hauteur sous plafond et une grande baie vitrée ouvrant sur un jardin exposé plein sud. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 40 m², agrémentée d’une cuisine aménagée et équipée, idéale pour des instants conviviaux. La maison propose également une suite parentale avec salle d’eau privative, deux autres chambres spacieuses avec cheminée et parquet d'origine rénové, une seconde salle d’eau, un Wc séparé, une buanderie fonctionnelle et une vaste cave. À l’extérieur, la terrasse ensoleillée invite à la détente. Enfin, deux places de stationnement complètent ce bien. En parfait état et bénéficiant d’une garantie décennale, cette propriété offre un cadre de vie unique à seulement 10 minutes à vélo du Vieux-Port, en longeant le bucolique canal de Rompsay. Une opportunité rare à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Chaleureuse et lumineuse maison d’Architecte d’environ 208 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2 au sein du bois de La Boularde sur la commune de Lagord. Cette propriété atypique bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec poêle, de plus de 45 m2, d’une cuisine équipée avec cellier, de cinq chambres situées à des niveaux intermédiaires permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, d’une mezzanine et de multiples rangements. Les trois terrasses et l’escalier extérieur en résine de bateau vous invitent à découvrir un intérieur de vie où Dame Nature a été conviée avec générosité… Bois, murs en chaux et espaces végétalisés se conjuguent à merveille et sont mis en valeur par la lumière naturelle qui se diffuse via les multiples ouvertures permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Pour parfaire cette propriété, le sous-sol complet se compose d’une lingerie, d’un garage, d’une cave, d’un laboratoire de développement photos et d’une chaufferie. Le jardin de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, muni de son propre puits, est judicieusement parsemé de plants et semences potagères médicinales et aromatiques issus de l’agroécologie. Ressourçante, spacieuse, lumineuse, atypique… Cette propriété offre la possibilité de vivre paisiblement au vert à seulement 10/15 minutes du centre-ville de La Rochelle. Idéalement située à proximité d’une ligne de bus et à seulement dix/quinze minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle. Vidéo et brochure détaillée sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 ‬

Découvrez cette magnifique Maison de Maître datant de 1885, une véritable pépite immobilière, située au cœur du très prisé quartier de La Genette à La Rochelle. Cette demeure exceptionnelle est idéalement implantée, à quelques pas de la plage de la Concurrence, des parcs Orbigny et Franck Delmas, et nichée au sein d'une rue paisible, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Cette propriété de caractère, chargée d'histoire, s'étend sur une vaste parcelle de plus de 1300 mètres carrés. Avec ses 331 mètres carrés habitables et 487 mètres carrés utilisables, elle offre un espace de vie généreux, parfait pour une famille ou un amateur de beaux espaces. La maison, qui a connu une extension en 1968, offre la possibilité d'une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une élégante entrée, deux salons ornés de superbes moulures, dont l'un bénéficie d'une lumière traversante, une salle à manger avec une cheminée authentique, une cuisine fonctionnelle et une spacieuse chambre avec salle de bains privative, qui pourrait aisément constituer une vaste suite parentale. Un escalier d'époque dans l'entrée vous conduira à un palier desservant trois charmantes chambres, dont l'une est décorée d'une peinture d'inspiration toscane, ainsi qu'une salle de bains baignée de lumière naturelle. Toutes les chambres offrent des vues imprenables sur les jardins avant et arrière, créant une atmosphère paisible et sereine. Le deuxième étage, qui se distingue par sa superbe charpente apparente et ses lambris, accueille actuellement un atelier d'artiste, un vaste salon de plus de 45 mètres carrés offrant une vue panoramique sur les tours du Vieux Port de La Rochelle et ses magnifiques levers de soleil, un spectacle quotidien à couper le souffle. Une cuisine d'appoint complète cet espace polyvalent, pouvant être réaménagé selon vos besoins en chambres, bureau, salle de jeux, etc. La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 85 mètres carrés, comprenant une chaufferie et une cave à vin, ainsi que deux caves voûtées, idéales pour les amateurs de vin. Pour parfaire cette propriété d'exception, une spacieuse buanderie en rez-de-jardin offre un potentiel d'aménagement en studio, atelier, bureau, ou autre, accessible à la fois depuis la cuisine et le jardin. De plus, un garage bétonné permet de stationner un ou deux véhicules, en plus des places de stationnement disponibles sur la parcelle, offrant un accès pratique à l'arrière de la propriété. Le jardin, joliment arboré et agrémenté d'arbres fruitiers tels que des noisetiers, poiriers, et noyers, est clos de murs, créant un véritable havre de paix. Il invite à la quiétude et à la détente, vous offrant un espace extérieur exceptionnel pour profiter des belles journées ensoleillées. Cette belle maison bourgeoise, bien que chargée d'histoire, nécessite quelques travaux de rafraîchissement voire de rénovation pour révéler tout son potentiel. Il est rare de trouver une telle opportunité d'acquérir une propriété de cette envergure en plein cœur de La Rochelle, dans le quartier très prisé de La Genette, alliant le calme, la proximité de la mer et du Vieux Port de La Rochelle. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un lieu d'exception. La propriété est composée, savoir : - Rez-de-chaussée : entrée avec placard, 2 salons, salle à manger, couloir, cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec douche, placard de rangement, 1 grande chambre. - 1er étage : couloir, 3 chambres avec cheminée, salle de bains, palier, balcon. - 2ème étage : palier, atelier d’artiste, salon, petite cuisine - Sous-sol : cave à vins, 3 pièces voûtées Buanderie Garage 3 places de stationnement Jardins arborés avec arbres fruitiers Brochure et vidéo sur demande. Contact : Alexandra Jumel Grieco - +33 (0)7 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle FRANCE International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Architecture de 1910, cette villa de 340 m² - surface totale de 679,53 m² - érigée sur un parc arboré de plus d'1 hectare avec piscine, propose également des dépendances qui en font un lieu de réception hors normes, aux alentours immédiats de La Rochelle et de sa côte. Œuvre de l'architecte Fernand Grizet, la bâtisse inscrite dans le courant Art Nouveau de la Belle Epoque s'est vue profondément rénovée en 2020, sans compromettre son authenticité ni ses traits, tout en bénéficiant d'équipements de confort moderne, comme une pompe à chaleur ou des panneaux photovoltaiques. Pensée sur trois niveaux, elle a conservé de nombreux éléments d'origine comme ses parquets anciens en chêne ou ses cheminées d'époque en bois ou en marbre. Les vitraux texturés teintés laissent filtrer la lumière omniprésente qui berce les lieux d'une ambiance chaleureuse. Les volumes sont vastes, offrant sept chambres et cinq salles d'eau ou salle de bain. Une pièce de réception de 100 m² reliée à la maison par une coursive, dispose de tous les équipements pour accueillir du public, ainsi que d'un espace traiteur. Une maison annexe essentiellement de plain-pied offre cinq chambres supplémentaires, pour un volume supplémentaire de 180 m² environ. Au cœur du parc, la piscine chauffée et son pool house à l'écart de la maison, complètent ce bien unique. Un lieu de vie et de réception exceptionnel au cœur d'un parc centenaire, aux portes de La Rochelle et ses plages. Contact : Alexandra Jumel Grieco - +33 (0)7 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle FRANCE International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Propriété de charme entre La Rochelle et le Marais Poitevin. La commune d’Angliers se situe au nord-est de La Rochelle et sur l’axe reliant La Rochelle à Niort-Poitiers. Elle est également incluse dans le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin. Cette belle demeure, typiquement aunisienne, fut une propriété ecclésiastique jusqu’en 1563. L’actuelle bâtisse ne date que du XIXème siècle, construite sur les ruines du château brûlé lors de la Révolution. Son caractère originel a été conservé malgré quelques modifications subies aux XVIIè et XVIIIèmes siècles. Une majestueuse grille datant de 1908 vous ouvre les portes de ce lieu. Aujourd’hui, cette demeure offre environ 436 m² habitables et se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec arrière-cuisine et une enfilade de pièces telles un salon avec parquet d’époque, une spacieuse cuisine avec cheminée dont la plaque représente les armes de l’armateur Huet, jadis Seigneur du Riveau, de Granzay et de Ré, la fin du XVIIème siècle), une confortable salle à manger avec cheminée, un double salon élégant et lumineux à souhait avec cheminée, un vestibule ainsi qu’une grande chambre avec cheminée donnant sur le jardin avant. Buanderie, cellier complètent ce rez-de-chaussée. L’étage, quant à lui, présente six chambres aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond et cheminées, deux salles de bains avec vue sur le parc, une salle d’eau, un bureau et un second escalier permettant de rejoindre plus directement l’entrée de la bâtisse. La propriété, à rafraîchir, comprend également environ 285 m² de dépendances telles un garage avec grenier, un chai à vin avec grenier, une grange avec grenier, des toits à cochons et un pigeonnier, permettant de nombreuses possibilités d’aménagement. L’Ensemble des bâtis est entouré d’un vaste terrain arboré au sein duquel une piscine fait face à l’arrière de la bâtisse. Derrière cette dernière, l’œil se perd au loin dans le Marais de Saint Gilles qui se caractérise par des prairies et une trame bocagère composée de haies et de marais. Une ambiance douce propice à la plus grande détente. Cette propriété représente l’endroit parfait non seulement pour de grandes familles, recevoir des amis mais aussi pour tout projet de chambres d’hôtes, réceptions professionnelles ou encore salle de bal, atelier d’artiste… A 20 km de la gare de La Rochelle et à 20 minutes de son aéroport, ce bien présente un extraordinaire potentiel à exploiter dans une parfaite tranquillité à quelques pas des commerces de proximité. Brochure sur demande. Contact : Alexandra Jumel Grieco :+33 (0)7 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Charmante longère de 1900 rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité. Spacieuse propriété de 335 m² habitables, 402 m² utilisables, située à 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, à proximité de la mer, des commerces et d’une ligne de bus. Cette propriété familiale de standing offre au gré des envies, le choix de partager de chaleureux moments avec ses proches, soit au coeur de la pièce de vie lumineuse avec mezzanine, soit au sein des deux jardins avec terrasse ou encore… au sein de la spacieuse pièce bien-être de presque 130 m², comprenant piscine chauffée et jacuzzi. Favorisant la tranquillité et l’indépendance de chacun, cette maison très fonctionnelle dispose de cinq véritable suites, dont deux au rez-de-chaussée, permettant ainsi la possibilité d’une vie de plain-pied. Édifiée sur une parcelle de 814 m², close de murs, à l’abri des regards, la propriété dispose d’un jardin paysager, d’un puits alimentant un arrosage automatique, d’un éclairage extérieur, de multiples places de stationnements, d’un terrain de boules, d’une dépendance et de auvents. La propriété est vendue meublée. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 ‬

Découvrez une propriété d'exception, au charme unique et à l'élégance intemporelle. Dès votre arrivée, une cour d'accueil spacieuse se dévoile, donnant le ton de cette demeure prestigieuse au passé historique rochelais notoire. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée raffinée et d'un vestibule qui ouvre sur un double séjour lumineux, offrant un espace salon douillet ainsi qu'une salle à manger conviviale. Une spacieuse cuisine séparée, idéale pour les amateurs de gastronomie, complète ce niveau avec élégance. Au premier étage, accessible par un somptueux escalier central, vous découvrirez un palier desservant deux chambres, dont une principale, une salle de bains, une salle d'eau moderne et un bureau confortable, parfait pour le télétravail ou la lecture. Le second étage, tout aussi impressionnant, offre deux chambres supplémentaires, un bureau lumineux, deux pièces polyvalentes ainsi qu'une salle d'eau, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Cette propriété ne serait pas complète sans sa dépendance architecturale, située au fond du jardin. Conçue par un architecte de renom, ce pavillon comprend une pièce de vie avec un espace bar, ainsi qu'une chambre, idéal pour recevoir des invités ou profiter d’un espace détente. Enfin, le tout est sublimé par un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu, un garage et des espaces de rangement astucieusement pensés, faisant de cette propriété un lieu de vie unique et exceptionnel. Une adresse de prestige au cœur du centre historique de La Rochelle au potentiel incontestable qui n'attend que vous ! Contact : Alexandra Jumel Grieco - +33 (0)7 Maxwell-Baynes. Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d’Oléron

Située à proximité immédiate de La Rochelle dans un quartier très résidentiel, cette maison de famille de 185 m2 environ (225 m2 utilisables) est édifiée sur un terrain de 1984 m2. Ambiance très chaleureuse Vaste pièce de vie avec cheminée et plafond cathédrale Quatre chambres dont un studio indépendant. Grand bureau. Propriété très lumineuse et magnifique jardin arboré. Grand garage. Aucun vis-à-vis. Cadre de vie idéal au calme dans un espace naturel et à proximité immédiate du coeur de la Rochelle. La maison se compose de : Une entrée, vaste pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée semi ouverte, quatre chambres dont un studio, grand bureau, trois salles de douche, deux toilettes, buanderie, cave à vins. Terrasse, Local rangement, Garage, Jardin. Brochure sur demande. Contact : +33 (0)6 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

Une fois le portail clos, le temps semble s'écouler plus lentement, permettant de savourer chaque instant. Un art de vivre comme dans une hacienda - harmonie entre nature et tradition. Découvrez cette propriété remarquable, où l'inspiration hacienda se fond harmonieusement dans un cadre privilégié proche de La Rochelle. Un lieu de vie unique, offrant des espaces généreux, un cadre verdoyant et une atmosphère empreinte de sérénité, pour ceux qui recherchent l'élégance et le confort. L'entrée dans cette demeure se fait par un ancien pigeonnier, élément architectural distinctif qui confère un caractère singulier et une touche d'histoire à la propriété. La villa principale se compose de neuf pièces lumineuses, rénovées avec un souci constant de l'élégance et du confort. Les matériaux nobles et les finitions soignées témoignent d'un goût raffiné, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. Les espaces de vie, conçus pour la convivialité et le partage, s'ouvrent sur un extérieur où la nature est reine. Un vaste jardin arboré, orné de pins parasols majestueux, offre un cadre paisible et ombragé, propice à la détente et à la contemplation. La piscine chauffée, invite aux plaisirs estivaux et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un appartement indépendant constitue un atout supplémentaire, offrant une flexibilité d'usage pour accueillir des invités, loger un membre de la famille ou envisager une location, tout en préservant l'intimité de chacun. Des dépendances complètent cet ensemble harmonieux, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Une second parcelle attenante également clos de mur peut également accueillir des constructions supplémentaires. Seule une visite de lieux vous permet d'apprécier sa vraie valeur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A la Rochelle, sur le quartier de La Pallice, à proximité du marché dominical et de tous les commerces de proximité. Laissez-vous séduire par cette magnifique échoppe rochelaise rénovée en 2022, alliant authenticité et modernité. Dès l’entrée, vous serez conquis par sa pièce de vie d’environ 49 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ouvrant sur une terrasse et un jardin clos, tandis que son plafond cathédrale offre des volumes impressionnants et une ambiance chaleureuse. Cette maison vous propose une vie de plain-pied idéale avec deux chambres lumineuses en rez-de-chaussée, une salle de bains contemporaine, un Wc séparé, ainsi qu’une cuisine moderne aménagée et équipée qui s’ouvre sur le séjour. À l’étage, une charmante troisième chambre de 14 m² aux poutres apparentes vous réserve un espace cosy et intime. À l’extérieur, vous pourrez profiter de moments conviviaux sur une terrasse en bois avec vue sur le jardin, agrémenté d’un superbe pin parasol, tandis qu’un terrain piscinable vient ajouter une touche d’exception à cette propriété. Le stationnement est facilité grâce à un portail donnant accès à la parcelle. Ne tardez pas à découvrir cette pépite rochelaise parfaite pour les amateurs de charme et de confort. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Idéalement située sur la quartier de La Genette, à proximité des commerces, de l’allée du mail et sa plage ainsi que du centre-ville. Cette maison de ville se déploie sur 3 niveaux mis en évidence par un bel escalier bois de 1920. Le rez-de-chaussée consacré aux pièces de vie est lumineux. La lumière d'Est en Ouest éclaire chaque détail de ce bien: parquet, mosaïque, verrière, ... Ce niveau vous offre une atmosphère apaisante et hors du temps, au cœur de l'euphorie Rochelaise. Les volumes sont généreux, des espaces d'environ 30m² au sol, disposent de presque 3m sous plafond ce qui confèrent une sensation très agréable. A l'extérieur une cour paysagée vous invite à la relaxation. Une dépendance d'une quinzaine de mètres carré vous permet d'exprimer votre passion ou d'aménager un atelier. Chaque étage est constitué de deux grandes chambres, avec hauteur sous plafond et parquet huilé, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Cette demeure rochelaise vous offrira une vie confortable et urbaine, dans un écrin d'histoire et d'authenticité. Le + : Une cave en sous-sol qui accueille la chaudière, l'adoucisseur d'eau et les affaires de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Idéalement située à seulement 200 mètres de l’océan, au cœur du quartier prisé de Port-Neuf, cette maison contemporaine de 126 m² séduit par son architecture épurée et son emplacement privilégié. Dès l’entrée, une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, grâce à de généreuses ouvertures orientées plein sud. La subtile variation des hauteurs sous plafond confère à cet espace une atmosphère harmonieuse, conjuguant volume et intimité. Une véranda prolonge élégamment la pièce de vie et mène à une terrasse extérieure, invitant à la détente en toute saison. La maison principale offre deux chambres confortables ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou adaptable selon vos besoins. L’Une des chambres, située au rez-de-chaussée, garantit un accès facilité. Un espace ouvert sur le séjour peut aisément accueillir un bureau ou un couchage d’appoint. Un studio indépendant, actuellement loué jusqu’en juin, constitue une opportunité intéressante : il peut être intégré à moindre coût à la maison principale pour créer une suite supplémentaire ou conservé afin de générer un revenu locatif. Enfin, un garage privatif et des places de stationnement devant la maison complètent les atouts de ce bien, alliant modernité, luminosité et fonctionnalité, dans un environnement recherché à proximité immédiate de l’océan et des commodités. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A 5 minutes du vieux port de La Rochelle, derrière ses hauts murs d’enceinte, élégante demeure des années 1860 (770m2 hab.en tout) au milieu de son beau parc d’agrément d’arbres centenaires aux essences multiples. La propriété dotée de tout confort et décorée avec goût est composée d’une maison de maître (540m2 - 4 chambres), d’une maison de gardien (3 chambres), d’un appartement (1 chambre) et d’une salle de réception (230m2) accueillant une piscine intérieure chauffée (10m X 5m). Véranda, chapelle, serre, pavillon-bureau, écuries, pigeonnier complètent l’ensemble. A l’écart de la propriété, avec son entrée indépendante, un bâtiment industriel de 600m2 vient s’ajouter. Le tout niché dans son cadre bucolique : superbe parc d’agrément, potager, verger, truffière, ruches, oliveraie, bambouseraie, plants de vignes, manège pour chevaux…L’authenticité, l’élégance et le raffinement des lieux si chaleureux et reposants rendent ce bien rare à la vente !  Ref 1990 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Vous pourrez retrouver tous nos biens sur notre site :

À Angliers, dans une commune pleine de vie à 20 min de La Rochelle, une belle maison en pierres n'attend que vous. 220 m² habitables pour accueillir vos projets, votre tribu ou vos envies de transformation. Un terrain clos et arboré de 1060 m², avec une cuisine d'été pour profiter dès les beaux jours. Une entrée spacieuse de 20 m² (à finaliser), un salon chaleureux de 25,5 m², et une salle à manger généreuse de 30,5 m². Une vraie cuisine indépendante (14,5 m²), une laverie pratique (13 m²), une salle de bain familiale (10 m²) et des Wc séparés. À l'étage, six chambres lumineuses entre 10 et 18 m², un dressing pour tout ranger, et un deuxième Wc. Un chai de 45 m² prêt à devenir ce que vous voulez : studio, salle de jeux, atelier d'artiste ou pièce de vie. Garage attenant transformable en suite parentale ou espace indépendant. Pompe à chaleur récente (2021), double vitrage, toiture en bon état : l'essentiel est là. Énergie : C Ges : A. Vous investissez sereinement. Les commodités ? Juste à côté : école à 150 m, cabinet médical à 10 m, commerces à 600 m, bus scolaire à 20 m. Quelques finitions restent à prévoir, mais la maison est habitable tout de suite. C'est un lieu parfait pour une famille nombreuse, un investisseur, ou un professionnel en quête d'espace. Prix de vente : 495 000 Fai. Contactez votre Agent Axo - L'immobilier Actif , Catherine Chasseriaud (Ei) Agent Commercial Rsac 880.260.369 La Rochelle. Plus d'informations sur (réf. ). Honoraires : 4,87 % Ttc inclus charge acquéreur (472 000  hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dompierre-Sur-Mer, une maison prête à écrire votre histoire... Dans un quartier calme et recherché de Dompierre-sur-Mer, se cache une maison exceptionnelle de 154 m² construite en 2003, pensée pour allier confort, modernité et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, où le salon, la salle à manger et la cuisine se répondent harmonieusement. Côté nuit, chaque membre de la famille trouvera son espace. Trois chambres avec salle d'eau privative offrent intimité et confort, tandis qu'une suite parentale de 24m² invite à la détente. Un grand bureau complète cet ensemble, ainsi qu'une buanderie, astucieusement aménagée avec sa cuisine d'été, donnant sur la terrasse. Cette maison ne manque pas d'atouts supplémentaires : le double garage, avec son atelier et son galetas, séduira les bricoleurs et, en sous-sol, une cave enterrée attend vos plus beaux trésors. À l'extérieur, chaque détail a été pensé pour que vous profitiez pleinement des beaux jours. Une piscine récemment équipée d'une pompe neuve s'accompagne d'une pergola bioclimatique, idéale pour créer un espace ombragé sur la terrasse en bois. Le jardin sec, élégant et facile d'entretien, ajoute une touche de sérénité à ce cadre déjà enchanteur. Parfaitement entretenue, cette maison bénéficie d'un excellent Dpe grâce à une isolation refaite en 2023, un chauffage au sol, une chaudière récente et dotée de l'aspiration centralisée.. Elle est prête à vous accueillir, sans travaux, et vous promet une qualité de vie incomparable. À deux pas des commodités écoles, commerces et transports cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie où chaque pièce raconte une histoire et où de nouveaux chapitres sont prêts à être écrits par vous. Alors, ensemble, découvrons votre nouveau cocon et planifions une visite sans tarder ! Contactez votre Agent Axo - L'immobilier Actif , Mélanie Brossart (Ei) Agent Commercial Rsac 847.709.128 La Rochelle. Plus d'informations sur (réf. ). Honoraires : 3,25 % Ttc inclus charge acquéreur (615 000  hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La Rochelle, Quartier Lafond, proche Boulevard de Cognehors. Elégante maison familiale de 153 m² sur une parcelle de 380 m². Au rez-de-chaussée de cette maison très bien entretenue, les pièces de vie sont entièrement ouvertes et permettent de profiter d'un espace d'environ 50 m². Ce volume chaleureux accueille un séjour lumineux aux larges baies vitrées donnant sur le jardin avec son salon cosy équipé d'une cheminée Focus, prolongé par une belle salle à manger et une cuisine tout équipée avec ilot central. Attenant à la cuisine, l'arrière-cuisine de 9 m2 accueille à la fois un cellier et un espace buanderie. Une chambre/bureau de 11 m2 et des Wc complètent ce niveau. A l'étage, une pièce palière avec une belle hauteur sous plafond dessert 2 chambres de 11 et 12 m2 avec portes-fenêtres donnant sur un balcon filant avec vue sur le jardin 2 autres chambres de 12 et 13.5 m2, une salle d'eau et une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et wc. Système de chauffage au gaz de ville (chaudière de 2022). Isolation extérieure. Volets roulants électriques. Vous profiterez d'un magnifique espace extérieur au calme proposant une terrasse orientée sud, un jardin très bien entretenu, arboré et fleuri, une piscine de 8m x 4m avec dôme. A cela s'ajoute un abri de jardin de 15 m² avec eau et électricité abritant le local technique piscine. Garage de 18 m2 attenant à la maison, cave de 3.5 m² et 3 places de stationnement privatives sur la parcelle devant la maison, très rares dans le secteur. Situation idéale : proche des commerces, services, écoles, transport en commun et à 2km du Vieux-Port, 1.5km du Marché Central de La Rochelle. Produit rare dans le secteur, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°839 583 697 - Greffe de La Rochelle) Peggy Desme Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.889896