Maisons avec garage Lectoure : 31 biens à vendre

Un pied-à-terre idéalement placé, avec vue Centre de Lectoure Aperçu Une charmante maison de deux chambres, idéalement située sur le versant sud de Lectoure, offrant une vue magnifique sur la campagne jusqu'aux Pyrénées. Magnifiquement rénovée dans un style moderne, elle propose un espace de vie lumineux et ouvert sur deux étages avec une terrasse qui entoure la maison, un grand jardin avec une fontaine décorative, ainsi qu'un garage. À quelques pas de la ville emblématique du Gers, connue pour son mélange éclectique de boutiques d'antiquités, de galeries commerçantes et de cafés, cette maison en partie construite en pierre est une option à faible entretien avec un potentiel d'extension. Des plans d'architecte ont été préparés, et le permis de construire pour ajouter une autre chambre, un dressing et une grande salle de douche a été obtenu. Que ce soit en tant que pied-à-terre ou pour des primo-accédants recherchant une maison paisible, privée et pratique avec un accès facile au centre-ville, cette propriété est un vrai coup de cœur. La possibilité d’extension renforçant son attrait. Jetons un coup d'œil à la maison En franchissant les portails privés, on immédiatement acceuillis par un sentiment d'espace et de calme avec une vue panoramique dégagée sur la campagne du Gers. En entrant dans la maison depuis la terrasse en bois et à travers l'une des trois portes vitrées, l'on se retrouve au cœur de l'espace de vie et de la salle à manger, qui sont harmonieusement connectés à la cuisine bien équipée. L'ambiance est accueillante, fluide, avec une touche de modernité cosy grâce à un mélange de textures et de matériaux, notamment des sols en travertin, des murs en pierre d'origine couleur miel, et certains habillages en bois clair. Il y a aussi des poutres en bois apparentes sous le plancher de la mezzanine. La cuisine présente un effet bicolore avec des meubles bas et hauts modernes, un four encastré avec plaque à induction, et suffisamment d’espace pour une grande table à manger. Quel que soit l’endroit où l’on se trouve à cet étage, avec autant de fenêtres, de portes et un plafond en partie en double hauteur, on a une impression d’espace et de lumière naturelle abondante. À côté des escaliers se trouve un Wc avec un espace pour une machine à laver et un rangement pratique. Le premier étage Nous grimpons l'escalier en bois jusqu'à un petit palier, où se trouve une chambre confortable à gauche et une autre pièce à droite, pouvant être utilisée comme bureau ou aménagée en chambre pour des invités occasionnels ou pour un enfant. Entre les deux, une salle de douche avec WC. Toutes ces pièces sont dotées de plafonds inclinés avec poutres apparentes, de murs en pierre d'origine et de murs habillés de bois, ajoutant caractère et chaleur. L'espace extérieur La maison est nichée contre la colline de Lectoure et entourée d’un charmant jardin divisé en plusieurs sections avec diverses espèces d’arbres, dont des oliviers. Une terrasse ensoleillée se trouve au niveau supérieur, et une terrasse en bois s’étend sur toute la longueur de la propriété. Devant la maison, une pelouse avec une fontaine d’origine, et sur le côté, un grand espace gazonné, idéal pour un potager. Les zones de part et d'autre de la propriété conviennent également à l'ajout d'une piscine (sous réserve d’autorisation de la mairie). Ce que nous aimons ici chez Bliss Nous adorons le fait que cette charmante maison baignée de lumière soit prête à être habitée et qu’elle soit idéalement située à proximité du centre de Lectoure. Le grand jardin, les terrasses et la situation en flanc de colline sur le côté sud de la ville offrent à la fois une vue incroyable et un sentiment de paix et de tranquillité. Nous aimons aussi la décoration – elle est discrète mais cosy, et le mélange de bois et de pierre d'origine avec des installations modernes est très séduisant. Une fois à l'intérieur, on ressent le calme et l'intimité. L'option d'agrandir en perçant le salon permettrait de transformer cette maison d'une chambre en un foyer familial. À qui convient cette propriété ? À quelqu'un recherchant un pied-à-terre moderne avec des caractéristiques en pierre d'origine, où tous les travaux de rénovation ont déjà été faits, mais avec la possibilité d’agrandir ultérieurement pour plus d’espace. Un couple souhaitant être connecté à la vie d'une petite ville tout en appréciant la beauté de la campagne et la facilité d’accès aux autres villes et villages pour changer de cadre. Sur le plan technique • Double vitrage • Chauffage électrique • Fibre optique • Tout à l’égout • Toit en bon état (travaux effectués en 2022) • Permis de construire accordé pour une extension au rez-de-chaussée avec chambre, dressing et salle de douche.

Dans village gersois entre Agen et Lectoure, maison de Maître à restaurer. Datant des années 1800, cette demeure comprend entrée avec accès à une belle pièce de vie d'environ 40 m², donnant sur une cour intérieure de 40 m², et qui dessert 2 chambres, salle d'eau/wc, cuisine et arrière cuisine. A l'étage 6 chambres. Dépendances attenantes et puits.. Le tout sur environ 8000 m² avec possibilité d'avoir plus de terrain. Endroit calme et sans nuisance.

Maison en pierre de 230m2, très lumineuse. Bien restaurée, profitant d’une magnifique vue sur les vallons gascons La porte d’entrée, protégée par un sas (verre et aluminium) ouvre sur un couloir qui répartit la maison en 2 zones : A gauche de l’entrée Au Rdc, elle mène à une cuisine équipée (avec petite souillarde en pierre) ouverte sur une salle à manger avec belle hauteur sous plafond. 3 marches en pierres conduisent à un très grand salon traversant, avec cheminée et baies vitrées, de part et d’autre en aluminium. Il ouvre de chaque côté sur des terrasses en travertin : avec pergola bioclimatique, d’un côté, grande terrasse avec piscine et bar (en pierres) de l’autre. Etage : un escalier contemporain ciment et acier donne accès à 2 chambres et une salle de bains avec baignoire balnéo. A droite de l’entrée Le couloir conduit à : Une chambre avec cheminée, et escalier bois menant à une petite mezzanine sous toiture (avec fermeture) transformée en dressing - de là, une porte ouvre vers un renfoncement/mezzanine au-dessus du couloir, avec coin rangement. Un espace avec Wc indépendant et une salle d’eau avec douche. Au fond de cet espace, quelques marches descendent vers une 3eme Partie, menant à la chaufferie,  Avec accès, à gauche, à une buanderie et un grand garage. Accès, à droite, à un studio composé d’une belle chambre avec grande baie vitrée sur jardin, une salle d’eau avec douche, et mezzanine sous toiture pouvant accueillir couchage et/ou rangement.  La maison (fin XVIIIème) a conservé à l’intérieur des éléments d’origine : quelques murs en pierres et poutres apparentes, et dispose de très beaux espaces lumineux : une alliance réussie de moderne et d’ancien. Le terrain arboré de 5000m2, avec diverses essences (ifs, pins oliviers… fruitiers), entouré de cultures bios, et sa magnifique vue sur le village haut perché et les vallons environnants, évoque la Toscane. Durant la belle saison, la piscine (10x4m, entièrement automatisée) qui s’adosse à la terrasse, bénéficie de cet environnement privilégié. Confort et énergie : double vitrage (huisseries bois et baies aluminium) - chauffage au sol par chaudière connectée (dernière génération Oköfen) avec silo à pellets (4t) - chauffe-eau thermodynamique - fibre intégrée. Présence système d’alarme.

Exclusivité - Christophe LAMAZERE Je vous propose cette maison de ville de 140m², située rue Saint-Esprit, au cœur du Lectoure historique. A deux pas des commerces, des thermes et du village des Antiquaires, elle vous séduira par : Son charme (pierres apparentes, tomettes, poutres apparentes, carreaux de ciment anciens...) et ses volumes généreux: une grande cuisine ouverte sur cour de 20m² à l'Est (à aménager), un vaste séjour de 43 m² avec une grande cheminée à l'Ouest, 3 chambres spacieuses à l'étage et 2 WC. Son emplacement privilégié: en plein centre-ville, avec un grand garage de 30m² et des combles aménageables de 50m². Idéale pour une famille ou une maison secondaire Cette maison est parfaite pour : Les familles recherchant un espace confortable et pratique en centre-ville avec un extérieur et un garage. Les amoureux de charme et d'histoire qui souhaitent profiter d'une maison secondaire dans une ville recherchée du Gers. Atouts supplémentaires: Proximité de la cathédrale Saint-Gervais, du musée d'art et d'histoire, des vestiges romains et des thermes. Possibilité d'acquérir l'immeuble mitoyen pour agrandir ou créer des studios locatifs. Accessibilité facile depuis Paris via Agen en TGV. N'attendez plus pour visiter ce bien rare ! Contactez Christophe Lamazere pour une visite. Informations complémentaires: Surface habitable : 140m² Nombre de chambres : 3 Garage : 30m² Combles aménageables : 50m² Chauffage : central au fioul (obsolète), Liens utiles: Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Christophe Lamazere Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°849 523 162 Greffe de Auch) (réf. 559013 )

Située à 7 km de Lectoure, non loin d'un village prisé des amoureux du Gers, cette maison de campagne traditionnelle de 274m² offre un cadre de vie idyllique alliant confort, sécurité et quiétude pour une grande famille, ou des personnes souhaitant héberger leurs parents en rez-de-chaussée, ou encore des acquéreurs qui souhaitent un revenu complémentaire en ouvrant un gite rural, ou enfin pour une famille d'accueil. La maison se compose de deux logements séparés, chacun avec son accès indépendant, et dans sa configuration actuelle desservis par un escalier. Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, offre une surface habitable de 140m². Il comprend un grand salon, salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains et un Wc, une buanderie et un garage. Le second logement, situé à l'étage, offre une surface habitable de 134m². Il comprend un séjour de 57m2 avec vue panoramique sur les Pyrénées, terrasse et balcon, une cuisine équipée et l’arrière-cuisine, deux grandes chambres avec penderie, une salle de bains et un WC. La maison bénéficie d'un confort optimal, avec un chauffage central au fioul, une isolation performante, des fenêtres double-vitrées, des volets électriques avec commande centralisée. Un garage indépendant avec fermeture automatique pour deux véhicules est également présent à l’entrée de la propriété. La maison est implantée sur une vaste parcelle de 6500m² avec une petite piscine sécurisée qui sera toutefois à rénover. La vue dominante sur les Pyrénées et le clocher du village est un véritable atout pour cette propriété. Cette maison est destinée à des personnes recherchant un cadre de vie paisible et authentique, située proche de Lectoure qui offre ses commodités (médecins, maison de santé pluridisciplinaire, établissements scolaires), ses commerces et ses activités culturelles et thermales tout au long de l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Odile Schaap Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°478 478 431 Greffe de Auch) (réf. 560861 )

Magnifique maison d’architecte avec vue imprenable sur la campagne gersoise et les Pyrénées. Située dans un cadre idyllique, cette superbe maison d’architecte offre des prestations haut de gamme et un design contemporain. Elle est située à 5 mn en voiture du centre ville de Lectoure ou vous trouverez toutes les commodités. Construite en 2017, cette propriété offre une superficie habitable de 160 m². L’espace de vie de 80 m² est baigné de lumière naturelle et comprend une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un séjour spacieux. De là, vous accédez à une terrasse aménagée avec une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. La maison se compose de 3 chambres, dont une suite parentale de 26 m², offrant un espace de détente privilégié avec un accès direct sur une grande terrasse plein sud. A l’étage, vous trouverez 2 chambres, une salle d’eau et des toilettes ce qui offre confort et fonctionnalité. Le chauffage au sol fonctionne avec une pompe à chaleur au rez- de- chaussée et à l’étage ainsi que la climatisation garantissent un confort optimal tout au long de l’année. Un cellier de 12 m² équipé de rangements, d’un point d’eau et du coin buanderie. Le garage de 20 m2 est également équipé de nombreux rangements et d’un point d’eau. Vous profiterez également d’une piscine de 11x4 m au chlore, parfaite pour se rafraîchir pendant les mois d’été, et d’un terrain arboré et entièrement clôturé de 2000 m² offrant intimité et tranquillité. Au fond du terrain, il y a un abri de jardin construit en dur environ 10 m² pour stocker tondeuse et outillage. La maison est équipée de volet électriques, d’un portail d’entrée électrique et d’un visiophone, cette propriété offre également sécurité et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une résidence exceptionnelle dans un environnement enchanteur. De plus certains meubles peuvent être négociés directement avec les propriétaires. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Catherine Guioubert Ledil IMMOBILER Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : CAG 7153 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.39% Ttc du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 570 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

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Magnifique maison d’architecte avec vue imprenable sur la campagne gersoise et les Pyrénées. Située dans un cadre idyllique, cette superbe maison d’architecte offre des prestations haut de gamme et un design contemporain. Elle est située à 5 mn en voiture du centre ville de Lectoure ou vous trouverez toutes les commodités. Construite en 2017, cette propriété offre une superficie habitable de 160 m². L’espace de vie de 80 m² est baigné de lumière naturelle et comprend une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un séjour spacieux. De là, vous accédez à une terrasse aménagée avec une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. La maison se compose de 3 chambres, dont une suite parentale de 26 m², offrant un espace de détente privilégié avec un accès direct sur une grande terrasse plein sud. A l’étage, vous trouverez 2 chambres, une salle d’eau et des toilettes ce qui offre confort et fonctionnalité. Le chauffage au sol fonctionne avec une pompe à chaleur au rez- de- chaussée et à l’étage ainsi que la climatisation garantissent un confort optimal tout au long de l’année. Un cellier de 12 m² équipé de rangements, d’un point d’eau et du coin buanderie. Le garage de 20 m2 est également équipé de nombreux rangements et d’un point d’eau. Vous profiterez également d’une piscine de 11x4 m au chlore, parfaite pour se rafraîchir pendant les mois d’été, et d’un terrain arboré et entièrement clôturé de 2000 m² offrant intimité et tranquillité. Au fond du terrain, il y a un abri de jardin construit en dur environ 10 m² pour stocker tondeuse et outillage. La maison est équipée de volet électriques, d’un portail d’entrée électrique et d’un visiophone, cette propriété offre également sécurité et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une résidence exceptionnelle dans un environnement enchanteur. De plus certains meubles peuvent être négociés directement avec les propriétaires. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Catherine Guioubert Ledil IMMOBILER Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : CAG 7153 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.39% Ttc du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 570 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

Amoureux de la pierre, de l'authenticité et du charme d'antan, cette maison de maître du 18ème siècle vous séduira à coup sûr. Située aux portes du Tarn-et-Garonne, à seulement 20 minutes de la magnifique ville de Lectoure dans le Gers (32), cette demeure de caractère est un véritable havre de paix. Nichée dans un parc de 5000 m², la propriété offre une vue imprenable sur les vallons gersois, le tout dans un hameau d'un calme absolu. Une piscine de 15m x 4m vous attend pour les chaudes après-midi, entourée d'arbres centenaires et offrant une vue sur la campagne environnante. Idéale pour un projet de gîtes et chambres d'hôtes, la maison principale de 430 m² et sa dépendance de plus de 200 m² offrent de nombreuses possibilités. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique propriété. Contactez l'Agence Hamilton à Lectoure dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Le calme absolu, aucun voisin, une vue à 360° sur les côteaux gersois, se promener dans ses 3 hectares de bois, une maison plain-pied entièrement rénovée, il pourrait être là, le bonheur ! Cette maison plain pied de 157 m² parfaitement entretenue, a tout ce qu'il faut pour votre confort et votre bien être : Une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour avec poêle à bois, 1 véranda chauffée et climatisée, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un garage carrelé prêt à être transformé en pièce de vie (chauffage au sol installé), un coin-cuisine d'été dans la véranda. Le sous-sol de 75 m² est relié à l'intérieur de la maison et abrite la pompe à chaleur et le cumulus thermodynamique. La dépendance, construite en 2010, est composée d'un hangar de 120 m² et d'un local de 15 m² abritant le puit idéal artisan. La maison peut-être divisée en 2 parties afin d'accueillir un regroupement familial ou un projet de chambre d'hôtes. Pour le confort : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, panneaux solaires (consommation + revente) installés en 2021 menuiseries bois double vitrage, face nord isolée par l'extérieur, chauffage au sol, climatisation réversible dans la véranda, fosse septique conforme. Vous êtes à 10 mn de Lectoure, 30 mn d'Agen, 20 mn de l'autoroute. Il suffit d'appeler pour changer de vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°813 217 163 - Greffe de Agen) Corine Martinelli Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.881063)

Amoureux de la pierre, de l'authenticité et du charme d'antan, cette maison de maître du 18ème siècle vous séduira à coup sûr. Située aux portes du Tarn-et-Garonne, à seulement 20 minutes de la magnifique ville de Lectoure dans le Gers (32), cette demeure de caractère est un véritable havre de paix. Nichée dans un parc de 5000 m², la propriété offre une vue imprenable sur les vallons gersois, le tout dans un hameau d'un calme absolu. Une piscine de 15m x 4m vous attend pour les chaudes après-midi, entourée d'arbres centenaires et offrant une vue sur la campagne environnante. Idéale pour un projet de gîtes et chambres d'hôtes, la maison principale de 430 m² et sa dépendance de plus de 200 m² offrent de nombreuses possibilités. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique propriété. Contactez l'Agence Hamilton à Lectoure dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Partons à la découverte de cette superbe maison de campagne située au coeur d'un hameau paisible, dans un écrin de verdure clos d'environ 6 700 m2, aux portes de l'une des cités historiques de France les plus en vogue, Lectoure, à deux pas du célèbre Chemin de Saint-Jacques de Compostelle... Pierre par pierre, cette belle demeure d'une surface habitable d'environ 215 m2, a été entièrement reconstruite dans les règles de l'art, répondant ainsi aux normes énergétiques actuelles, tout en soulignant le charme naturel des matériaux de l'époque. L'audace, la patience, la persévérance et le raffinement des propriétaires se sont conjugués à merveille aux talents des artisans pour rendre ce lieu à la fois harmonieux, fonctionnel et lumineux. Dès notre arrivée dans ce hameau de cinq maisons, on se laisse séduire par la beauté de chaque bâtisse, mais également par la sérénité qui se dégage du site, agrémenté d'une église de style néo-roman et néo-gothique, dont les cloches ne retentissent qu'à l'occasion du 15 août. Avec ses allures de longère, cette gasconne datant du milieu du XIXème siècle est exposée Est, tournant ainsi le dos aux autres maisons, puis Ouest, s'ouvrant alors sur une terrasse couverte de 55 m2 et sur le parc. Le rez-de-chaussée, d'une surface totale de 125 m2, équipé de volets électriques solaires - sauf dans le salon -, est accessible par un couloir en L qui distribue de part et d'autre une cuisine équipée de 13 m2, un séjour de 35 m2 traversant dont la double porte-fenêtre en arc et deux portes-fenêtres permettent un accès direct sur la terrasse. L'espace nuit dispose d'une jolie chambre de 15 m2, d'une salle d'eau de 5 m2, de toilettes et d'un débarras. L'ancien garage attenant, doté de deux baies vitrées protégées par les larges volets d'origine, a été transformé, en partie, en agréable pièce de vie avec mezzanine. Cet espace très lumineux pourrait être aménagé en studio, bureau, cabinet ou atelier parfaitement indépendant. Il vous suffira de terminer les finitions qui répondront à votre projet personnel. Au premier étage, on trouve deux chambres (11 m2 et 20 m2), une salle d'eau (7 m2), des toilettes, ainsi qu'une vaste pièce mansardée d'environ 36 m2, servant actuellement de grand dressing. Tous les sols de la maison sont recouverts de carreaux en terre cuite, à l'exception du studio qui est en carrelage gris anthracite. Toutes les fenêtres sont en triple vitrage Pvc, oscillo-battantes. Ce bien propose différentes sources de chaleur (une cheminée avec insert, une pompe à chaleur air/air, des radiateurs électriques d'appoint si besoin), ainsi que l'aspiration centralisée. Une double cloison intérieure, une atmosphère chaleureuse et élégante apportent à ce lieu tout le confort et la tranquillité nécessaires. A l'arrière du jardin, attenant à la maison, un atelier d'environ 45 m2 pourra accueillir vos voitures et équipements servant à entretenir les espaces verts. Cette description étant fidèle aux prestations proposées, si elle répond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à nous ou ! Ce sera un bonheur de vous faire découvrir cette ravissante maison de campagne qui est un vrai coup de coeur pour nous... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°789 144 003 - Greffe de Auch) Virginie Marie Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.876174)

En campagne, sans voisin, sans route, au calme absolu, sur un terrain de 5 830 m² boisé, la vue dégagée sur les côteaux ensemble immobilier de 2 maisons indépendantes. Dans la maison principale de 165 m², la mise en valeur des éléments d'origine appuie l'aspect patrimonial du site: belle poutraison, terres cuites, cheminées, murs en pierre et colombage, plancher, escalier de pierres, anciens éviers gascons, portes de placards anciennes... On y accède par une entrée qui s'ouvre sur le séjour avec sa grande cheminée et son coin cuisine, desquels on accède par, un escalier en pierre poli par les siècles, à l'espace bibliothèque et au salon où l'on retrouve une seconde cheminée d'origine. Les 2 suites parentales, dont une avec bureau, disposent chacune de leur entrée indépendante et de leur salle d'eau et toilettes. Une chambre supplémentaire de 35 m², avec salle d'eau, attend sa rénovation. Au sous-sol, une buanderie de 20 m², un atelier, une cave. L'authenticité n'exclut pas l'exigence des commodités actuelles, chauffage central, menuiseries double vitrage neuves. La seconde bâtisse de 67 m² est composée d'une pièce de vie ouverte de 33 m², mur en colombage, poêle à bois, avec, à l'étage 1 chambre de 28 m² et par accès indépendant une seconde chambre de 29 m² avec sa salle d'eau, son jardin privé et un solarium. Les commerces, écoles, médecins sont à seulement 5 km. Agen et Lectoure à 20 mn. Vous aimez la campagne et l'authenticité, venez découvrir cette propriété qui vous réserve encore de surprises ! Idéal chambres d'hôtes, gîte... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°813 217 163 - Greffe de Agen) Corine Martinelli Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.861107)

Amoureux des vieilles pierres, de calme et de la campagne gersoise, cette propriété rénovée avec goût vous enchantera Située à 20 mn d'Agen, entre Astaffort et Lectoure, cette maison de campagne avec dépendance et piscine, sans voisins proches est entourée de nature La maison de 158 m² se compose d'un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert et chauffage au sol. Le séjour s'ouvre sur la cuisine entièrement équipée Quelques marches vous conduisent aux 2 chambres ainsi qu'à une grande salle d'eau avec douche italienne en tadelakt L'étage est composé d'une grande chambre très lumineuse Une grande buanderie se trouve au rez-de-chaussée L'étage de la dépendance est aménagé , il permet de recevoir des invités ou d'y faire un atelier Une chaudière à pellets chauffe la maison La piscine (4,5X2,5) semi enterrée, fonctionne au sel, une pompe à chaleur permet de chauffer l'eau Vous n'avez juste qu'à poser les valises! Pas de travaux à prévoir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°752 525 204 - Greffe de Agen) Anne Behaghel Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.873788)

Cette magnifique demeure type longère est une merveille, offrant plus de 260 m² habitables dont la majeure partie de plain pied. Belle entrée, wc séparé, cuisine indépendante et son accès côté terrasse, beau séjour de plus de 45 m² très lumineux avec cheminée, 4 chambres de plain pied, dont une avec sa salle d'eau et wc, salle de bains, grand garage attenant. Etage aménagé avec 2 surperbes pièces à usage de bureau/bibliothèque, vaste chambre de plus de 43 m² et grenier très accessible. Toiture récente, chauffage central gaz, menuiseries bois double vitrage, piscine au sel 10x5, liner de 2014. Cette maison a fait l'objet d'un entretien intérieur régulier, mais son extérieur est tout aussi magnifique et comme disait Charles Trenet: "c'est un jardin extraordinaire", patiemment travaillé, paysagé, taillé, organisé et entretenu par les propriétaires passionnés. Un abris de jardin bien utile, tout comme le pool house compléte ce bien assez exceptionnel, l'ensemble à quelques minutes de Lectoure, la belle citée lomagnole. Référence agence : 5436

Vue d'ensemble Profitez de la tendance croissante des séjours uniques en 'tiny home' avec cette merveilleuse opportunité d'acquérir une maison familiale principale et une activité commerciale avec revenu annuel en possédant votre propre lieu de vacances insolites avec une maison principale et 5 hébergements vacanciers insolites. Imprégnez-vous des vues et savourez la vie rurale au cœur de la magnifique campagne du Gers tout en développant une activité commerciale grâce à une destination touristique établie. Le site comprend cinq styles différents de maisons de vacances et une piscine. Situé sur six hectares de terrain privé avec des bois et de jolis jardins, le nouvel acheteur peut vivre sur place dans une maison spacieuse qui sert également de réception et de restaurant commun. Vous et vos invités pourrez également profiter des vues depuis une grande piscine clôturée et un jacuzzi couvert, et pour les plus jeunes visiteurs, il y a une aire de jeux. L'emplacement de la propriété dans le nord de la région, non loin de Lectoure, est idéal pour les touristes à la recherche d'une base privée et paisible offrant 'quelque chose de différent'. L'aéroport de Toulouse est à seulement 1,5 heure d'une région de plus en plus populaire auprès des visiteurs du monde entier. Les hébergements de vacances La propriété comprend deux styles différents d'hébergements insolites. Pour le style studio 'tiny home', chaque centimètre carré d'espace a été optimisé et à l'extérieur se trouve une charmante véranda avec des tables et des chaises, offrant une vue imprenable sur des kilomètres de campagne. Il y a une salle de douche et la cuisine est bien équipée avec une plaque de cuisson, un réfrigérateur et un micro-ondes. Pour une chaleur supplémentaire et pour ajouter à l'ambiance cosy, il y a même un petit poêle à bois. À l'inverse, pour les journées et les nuits chaudes d'été, il y a la climatisation. Deux résidences plus spacieuses en bois offrent un hébergement pratique et agréable de deux chambres, parfait pour les couples et les familles. Ces chalets disposent de grandes terrasses couvertes avec des vues vraiment remarquables sur les collines ondulantes et une mosaïque de champs agricoles. Il y a le chauffage et la climatisation, et chaque chalet dispose d'un jardin privé ombragé offrant l'espace parfait pour se reposer et se détendre. La maison principale La maison sert actuellement de résidence principale pour le propriétaire ainsi que de réception pour accueillir les invités et leur servir des repas. Il y a une cuisine professionnelle équipée avec des cuisinières en acier inoxydable robustes, des tables de préparation et des étagères, ainsi qu'un garde-manger et une buanderie séparée. La cuisine mène à une grande salle à manger et de là, vous pouvez accéder à trois chambres doubles de bonne taille avec rangement et une grande salle de bains moderne avec lavabo, cabine de douche et baignoire. Il y a aussi des toilettes séparées. De l'extérieur, une porte partiellement vitrée mène à un salon avec cheminée en pierre et poêle à bois ainsi que la climatisation. L'espace offre aux propriétaires actuels une intimité loin des invités et de là, des escaliers mènent au premier étage où se trouvent deux chambres doubles. Un jardin magique! Les propriétaires actuels sont des jardiniers passionnés et ont pris grand soin d'établir de jolis parterres plantés, des arbustes à fleurs et une configuration qui maximise les bois et offre à chaque maison de vacances de l'ombre et de l'intimité. La piscine avec vue est un ajout bienvenu dont les invités de tous âges peuvent profiter, en plus du jacuzzi installé dans sa propre petite maison en bois. L'aire de jeux pour enfants avec balançoires et toboggans ajoute aux activités amusantes. La propriété comprend également un grenier spacieux, deux garages et un hangar pour un rangement supplémentaire. Informations techniques MAISON PRINCIPALE Maison en brique 5 chambres (radiateurs électriques plus climatisation) Salon + salle à manger + réception Cuisine professionnelle Grenier Poêle à bois 36 panneaux solaires sur le toit Double vitrage ADSL (fibre possible) 2 garages 1 hangar Piscine avec alarme et clôture Aire de jeux pour enfants STUDIOS X 3 Lit double Salle de douche et WC Chauffage/climatisation réversible Poêle à bois Jardin privé 2 chalets 2 chambres Salle de douche et WC Chauffage/climatisation réversible Jardin privé

Cette propriété est située dans le village de Lectoure, non loin de tous les commerces et de la vie locale. Cette propriété est idéale pour une résidence principale aussi bien que pour une maison de vacances. Il y a des jardins à l'avant de la propriété ainsi qu'à l'arrière avec une vue sur la campagne. Au rez-de-chaussée, depuis l’entrée, nous trouverons une cuisine ouverte sur la salle à manger agrémenté d’une belle cheminée. Un grand salon avec cheminée et un espace buanderie et wc viennent compléter ce niveau. Au premier étage, nous trouverons deux chambres d’environ 17 m² chacune avec un espace pouvant être utilisé comme dressing et donnant accès à une petite terrasse d’environ 11 m² ainsi qu’une salle d’eau. En contrebas de la propriété, au niveau du jardin, se trouve un vaste garage/grange, avec de nombreux espaces pour stocker du bois et du matériel de jardinage. Cette propriété est en très bon état et donne une impression de 'campagne' avec ses vues, sa grange spacieuse et ses jardins, dans un quartier populaire de Gascogne. Allez en ville à pied ou à vélo ! - puis rentrez chez vous pour profiter d'un barbecue dans les agréables jardins. Pour de plus amples renseignements, n’hésitez pas à Bliss Immobilier.

Cette propriété comprend non seulement une maison, mais deux, chacune avec son charme et son style très différents. Les propriétaires actuels ont supervisé la restauration d'une magnifique grange en pierre, qui offre un hébergement supplémentaire, ainsi que la maison traditionnelle dont ils sont tombés amoureux en premier lieu. Les deux bâtiments partagent des jardins paysagers soigneusement entretenus et une piscine. Il y a également une grande aire de stationnement gravillonnée pour les visiteurs. La propriété est située au cœur de la Gascogne, dans un petit village à proximité de la charmante ville de Lectoure, avec son marché hebdomadaire, ses boutiques éclectiques, ses écoles et ses restaurants. Il s'agit d'une propriété non isolée avec quelques maisons voisines tranquilles de l'autre côté d'un chemin rural. Les jardins à l'arrière ne sont pas surplombés par d'autres propriétés et offrent de belles vues sur la campagne environnante. Les fenêtres des deux maisons donnent sur leur propre jardin, où l'on se sent absolument privé, sans vue des voisins. Pour les acheteurs recherchant l'intimité sans vouloir vivre dans une position très isolée, cette propriété est parfaite.

Cette jolie propriété en pierre est située à une courte distance de la ville populaire de Lectoure, avec son marché hebdomadaire et sa multitude de boutiques indépendantes éclectiques, ses écoles et ses nombreux antiquaires pour lesquels la ville est si connue. Cette propriété se trouve dans une zone paisible, avec une longue allée privée loin du centre du village mais avec un accès facile à Lectoure, Agen et Toulouse, offrant un accès facile à Paris, Bordeaux et Toulouse. Avec des espaces de vie sur trois niveaux dans la maison principale, la propriété comprend : une véranda, une salle de réception principale, une cuisine spacieuse, une salle à manger, une chambre et une salle de douche, une buanderie et des Wc séparés. Au premier étage, il y a une suite parentale avec une salle de bain attenante. Au niveau inférieur du jardin, il y a une suite appartement privée (avec 3 pièces) ainsi que la chaufferie et le garage. Les jardins sont un délice, et le propriétaire actuel, qui est un jardinier passionné, a créé un décor floral autour de la maison qui est un véritable enchantement, avec de nombreuses variétés d'arbres, de roses et de buissons (une liste peut être trouvée dans les détails ci-dessous). Ici chez Bliss, nous avons adoré l'espace terrasse couverte, en face de la maison principale, pour les repas d'été, avec un décor de belles roses. Pour ceux qui ont des chiens, il est intéressant de noter que tout le jardin est clôturé. Il y a de jolies vignes qui poussent le long d'une section de la clôture, pour accompagner le plateau de fromages. Il y a une fontaine en pierre décorative avec trente poissons (nous ne les avons pas comptés !) Le bâtiment annexe supplémentaire / cottage dans les jardins, partiellement rénové sur deux étages, offre encore plus de possibilités de développement (sous réserve de toute autorisation de planification nécessaire).

On accède à la propriété par un chemin privé arboré. La maison de plain-pied,, sa terrasse couverte sans vis à vis, et sa profusion de fleurs à l’entour invite à profiter des extérieurs. L’entrée principale ouvre à droite vers le salon et la cuisine/SAM dans le prolongement. La cuisine est équipée et dispose d’une cuisinière bois à l’ancienne qui apporte de la chaleur dans toute cette partie de la maison, et donne sur la terrasse abritée. A gauche on accède à une salle de bain et 2 chambres. Du salon, on accède à une grande pièce en contrebas, à terminer( peintures et finitions en fonction de la destination choisie), et à une chambre et sa salle de bain privative. De là, on peut accéder à la grande grange attenante qui peut accueillir tous les projets de restauration, mais est actuellement utilisée en débarras Salles de bain et cuisine sont à remettre au goût du jour mais sont impeccables le toit a été isolé et toutes les fenêtres sont en double vitrage. Sur le coté de la maison s’opère l’accès à une très grande cave, idéale pour les vins, conservation des légumes et conserves. L'un des bâtiments extérieurs abrite les outils de jardin, un autre sert de poulailler et un grand abri, accolé à la maison derrière, sert de débarras. Terrain de 68777m2 avec étang proche des bâtiments de même que la réserve installée par le propriétaire et son verger comprenant diverses espèces de pommier, poiriers, raisins de table et autres nombreux fruitiers. Elle est habitable de suite, et les aménagements éventuels à réaliser, peuvent en faire aisément une résidence principale, ou secondaire, voire un gite (potentiel des bâtiments annexes), avec une partie des terrains en fermage. Sise dans son écrin de verdure, bien située à peu de distance de 2 bourgs, elle peut ainsi séduire de nombreux acquéreurs.

On accède par une longue allée traversant un parc de 22302m2 semé d’essences diverses (cèdres, oliviers, chênes etc..) La propriété remarquablement restaurée (gros œuvre et toitures refaits à neuf) offre de grands espaces lumineux sur une surface totale de 664m2. Elle est composée d’une maison de maître et d’une dépendance attenante de 185m2 de surface habitable. La maison de maître restaurée partiellement se compose pour les parties habitables de la manière suivante, en rez-de-chaussée un séjour de 63m2 bénéficiant d’une cheminée avec système Polyflam et une cuisine équipée de 34m2. A aménager en rez-de-chaussée un vestibule de 53m2 à savoir qu’une communication a été prévue pour accéder à la partie restaurée, à gauche une pièce de 36.7m2 dotée d’une magnifique cheminée en pierres avec système Polyflam qui pourrait être un salon, une autre pièce de 25,8m2 transposable en salle à manger, à droite une pièce de 22m2 pour une possible chambre, des sanitaires de 13m2, une cage d’escalier de 23m2, à l’étage une mezzanine avec un dégagement de 61m2 pourrait constituer une salle de jeux ou un coin bibliothèque, une suite parentale de 98.5m2 avec salle de bain, deux chambres de 48m2 et 34m2, une salle de bain de 29m2, un Wc et son sas de 10m2. La dépendance attenante sans communication directe, totalement restaurée, comporte en rez-de-chaussée un logement complètement indépendant de 61m2 constitué d’un séjour avec coin cuisine de 33m2, une chambre de 20m2, une salle d’eau et Wc de 7m2, une seconde chambre avec Wc de 37m2, un garage de 89m2, un espace jouxtant le garage ouvre sur la chaufferie de 18m2 et à l’étage des combles de 117m2. Vous tomberez sous le charme de cette propriété qui sera idéale pour accueillir une grande famille, ou éventuellement, proposer des chambres d’hôtes. Confort : Chauffage au sol Pompe à chaleur air/air prestations et matériaux de grande qualité dans les parties rénovées. A noter : les deux entités (maison de maître et dépendance attenante) sont équipées de fenêtres neuves (double vitrage) Le raccordement des systèmes (chauffage au sol, ou autre sanitaire…) est prévu dans les parties non rénovées. Les travaux concerneront, essentiellement, les finitions : sols, plafonds, isolation et aménagement des salles de bains… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Une partie de la maison (107m2 habitable) a été restaurée, en préservant des éléments d’origine (murs en pierres, poutres bois), et dispose d’un intéressant potentiel d’agrandissement. Une partie clôturée du jardin fait face à la maison et aux petites dépendances / rangements. Rez de Chaussé : L’entrée donne accès d’un côté à une salle à manger avec cheminée équipée d’un insert et cuisine ouverte (non équipée), ouvrant vers 2 chambres. De l’autre côté, une salle de bains, et un salon qui conduit à une très grande pièce, éventuellement aménageable. Une porte en fond de couloir mène à une pièce lingerie / rangement, avec un escalier en bois conduisant à l’étage en face un grand espace couvert et ouvert sur un pan de mur (aménageable) un accès au jardin est également prévu de ce côté de la maison avec une partie couverte. Etage : l’escalier en bois mène à une pièce qui ouvre sur un grand grenier, dont la hauteur permet, aussi, d’envisager l’aménagement. A noter qu’une petite partie du toit du grenier est à revoir (estimation disponible). Vous tomberez sous le charme de cette propriété lumineuse (Terrain de 6614m2) située en hauteur, qui abrite une grande variété d’essences et d’arbres fruitiers (noyer, cerisier, figuier ..) et respire la quiétude. La partie restaurée dispose de fenêtres double vitrage et de radiateurs électriques pour compléter la diffusion de la chaleur émanant de l’insert. Travaux de rénovation à prévoir d'une partie du toit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'entrée dessert, à droite: une salle à manger(avec grande cheminée) et cuisine ouverte accédant à un patio (15m2 environ), et des toilettes un salon, en prolongement (avec poêle à bois et haut plafond) donnant sur un chambre, et une salle de bains. Un escalier en bois mène à l'étage à une mezzanine/coin lecture et une chambre. Cette même entrée ouvre sur un escalier en bois qui permet d'accéder à l'étage à un couloir, 2 chambres et une salle d'eau. La maison dispose également d'un garage couvert attenant La restauration a permis de réunir 2 très anciennes maisons et conserve le charme de ces anciennes bâtisses : poutres apparentes, pierre, parquets, sols et éléments d'origine. Pour en améliorer le confort, quelques travaux sont à prévoir: réaménagement de la cuisine, électricité et toiture à vérifier... Le village, situé à 10/15mn de Lectoure, très fleuri et pittoresque a conservé son école et créé un café associatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au bout d'un long chemin blanc, isolée en pleine campagne, cette ancienne ferme a fait l'objet d'une rénovation totale sur sa partie habitable et partielle pour la toiture. Idéalement située, à moins de 10 mn des premiers commerces, à quelques 20 mn d'AGEN, cette maison offre plus de 230 m² de surface habitable, avec de plain pied un vaste séjour de plus de 50 m², cuisine meublée et équipée, chambre d'adolescent avec sa salle d'eau/wc et sa salle de jeux...3 autres chambres, dont une dressing, salle de bains avec douche, bureau ou chambre d'appoint. Grand garage de plus de 90 m², abris pour camping-car de près de 60 m², terrain autour avec puits, un bel ensemble pour une vie paisible de bien vivre à la campagne. DROIT De Passage Notaire Me ESCAFFRE Référence agence : 5388