No sudeste de Aix en Provence, no coração do bairro de Val Saint André, a poucos passos do centro histórico da cidade e a 500 metros do parque Torse, aninhado em um ambiente tranquilo, perto de todas as comodidades urbanas, descubra esta notável conquista contemporânea e bioclimática que combina elegância e qualidade de materiais de alta qualidade com requinte.
Esta obra arquitetônica urbana de 278m2 em um terreno de 387m2, combina amplos espaços de convivência pessoal e atividades profissionais e/ou de lazer no mesmo complexo imobiliário construído em 2019.
Esta moradia urbana é composta por:
- um apartamento T3/4 em estilo loft muito brilhante no último andar com suas grandes aberturas em 360, oferecendo 102 m2 de espaço de estar em um nível e abrindo para um grande terraço de 60m2 com spa de natação e um telhado de 100m2 oferecendo uma vista deslumbrante e desobstruída dos arredores.
- 4 estúdios/master suites independentes no piso inferior, com vista para terraços de cerca de 40m2 e para os jardins.
- um anexo no rés-do-chão num planalto de 90 m2, com uma janela de 4m virada a sul, totalmente isolada, que pode ser utilizada como garagem/oficina, 2º loft, ginásio, mas também como instalações profissionais para uma prática médica, por exemplo (acesso PRM) ou escritórios.
- Uma grande garagem de 22m2 (pode acomodar um SUV e uma moto)
O estacionamento ao ar livre também é facilitado pelo espaço de estacionamento disponível, além da garagem existente.
Esta propriedade está equipada com ar condicionado reversível, uma magnífica lareira a gás natural, guarda-sóis reguláveis, garantindo um óptimo conforto durante todo o ano, e beneficia de um excelente isolamento e inércia, exigindo assim muito pouco aquecimento e energia (classificação Dpe em A). Além disso, o conjunto é totalmente conectado à fibra e atende às normas do Rt 2012++, garantindo assim eficiência energética e uso intuitivo de equipamentos e recursos (bacia de recuperação de água de 14m3).
-O loft no último andar para um espaço aberto, moderno e muito confortável,
-Os 4 estúdios no 1º andar para crianças mais velhas, amigos e familiares de passagem, ou para alugar (cama e pequeno-almoço, aluguer airbnb ...)
- O anexo como espaço profissional (escritório, estudo) ou espaço de lazer (ginásio, garagem/oficina, etc.)
Emissões estimadas: Classe A: 2 kg CO2eq/m2.ano Custos anuais estimados: entre 740 e 1.050 euros por ano, preço médio da energia indexado em 1 de janeiro de 2021.
Características principais
278 m² de superfície habitável
6 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Piscina
2 lugares de estacionamento
Soalho em madeira
Orientação Sul
387 m² de terreno
5 casas de banho
DPEA (50)
Terraço
1 parque de estacionamento (box)
Arrumos
Cozinha americana equipada
8 divisões
Aquecimento elétrico
GESA (2)
1 varanda
Lareira
Ar condicionado
Fotos: Ver todas as fotos
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Preço 1.667.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 5.996,40 €/m²
outra moeda
Referência:
1160000
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Localização
Esta propriedade situa-se a Aix-en-Provence, em Bocas do Ródano (região Provence-Alpes-Côte-d'Azur).
Aix-en-Provence, Bocas do Ródano, Provence-Alpes-Côte-d'Azur
Aix-en-Provence, Bocas do Ródano, Provence-Alpes-Côte-d'Azur
1.667.000 €
Regulamento
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
Consumo
(energia primária)50 kWh/m².ano
Emissões
2 kg CO₂/m².ano
A
B
C
D
E
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
A
Emissões
2 kg CO₂/m².ano
A
B
C
D
E
F
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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