Comprar casa Aix-en-Provence: 406 apartamentos e casas à venda

Compra de imóveis - Entre Aix-en-Provence e o Luberon, no tranquilo campo que rodeia a vila de Rognes, esta notável bastide do século XVII encarna a elegância atemporal da Provença. Situada em mais de 8,5 hectares de terreno privado, a propriedade desfruta de uma atmosfera de total tranquilidade. Cuidadosamente restaurada ao longo dos últimos anos, a propriedade oferece agora aproximadamente 875 m² de área habitável. Cada intervenção respeitou a alma dos edifícios originais, permitindo que características de época, materiais nobres e proporções generosas coexistam sem esforço com o conforto moderno. A propriedade está centrada em torno de um belo pátio provençal sombreado por magnícias árvores maduras, com vista sobre as vinhas circundantes. A bastide histórica abre-se para o pátio através dos seus salões de receção principais. Uma imponente hall de entrada conduz a uma elegante sala de jantar e a uma acolhedora sala de estar centrada em torno de uma lareira original. Da sala de estar, uma grande abertura envidraçada enquadra a magnífica cave de vinho abobadada da propriedade. A habitação privada compreende oito quartos com casa de banho privativa, incluindo uma excecional suíte principal de aproximadamente 75 m². À junção entre a bastide histórica e a antiga magnanerie, uma espetacular sala de estar de aproximadamente 90 m² forma o coração arquitetónico da residência. Definida pela altura do teto notável, combina uma cozinha sob medida, uma generosa área de jantar e uma sala de estar confortável dentro de um único volume belamente equilibrado. Uma despensa e uma lavandaria estão discretamente posicionadas junto à cozinha. Totalmente integrada na residência principal, a antiga fábrica de seda estende a área de habitação com um carácter notável. Inclui uma elegante galeria de receção com vista para o pátio, um escritório, um quarto adicional com casa de banho privativa e uma sala espaçosa adequada para cinema privado, biblioteca, estúdio de artista, ginásio ou suíte de bem-estar. No piso jardim, diretamente ligado à piscina, há uma cozinha de verão, adega, casa de banho com duche, lavandaria e garagem duplo. Uma casa de pedra separada com aproximadamente 85 m² completa a propriedade, ideal para alojamento de pessoal ou hóspedes adicionais. A piscina com controlo de temperatura, de 15 × 5 m, goza de um cenário provençal isolado, envolvida por um muro histórico, fachada de pigeonera e plantas mediterrâneas. Perfeitamente situada a apenas vinte minutos de Aix-en-Provence, da estação de TGV e do Aeroporto Internacional Marseille Provence, esta excecional propriedade oferece privacidade total e acessibilidade internacional, onde a arquitetura, a história e a natureza evoluíram juntas ao longo de séculos. Propriedade para venda pela nossa agência de Aix-en-Provence. Informação sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site Géorisques: De acordo com as regulamentações atuais, o desempenho energético (DPE) baseia-se numa medição padronizada da área habitável, que pode diferir da área total medida pelas nossas equipas comerciais. Graças à nossa parceria exclusiva com a Knight Frank, líder global em imóveis de luxo, a Janssens Immobilier oferece a cada propriedade uma exposição internacional excecional. Esta aliança fortalece a nossa experiência local com o poder de uma rede presente em mais de 50 países.

Compra de imóveis - Apenas cinco minutos do centro histórico de Aix-en-Provence, no cobiçado bairro de Bibémus, esta casa geminada lindamente renovada oferece um estilo de vida raro num ambiente tranquilo e privado. Escondida no final de uma rua sem saída calma, desfruta de vistas abertas e total privacidade. Oferecendo aproximadamente 127 m² de espaço de vida, incluindo um anexo independente de 30 m², a propriedade está situada num terreno ajardinado de cerca de 350 m² centrado em torno de uma piscina aquecida de 3,5 x 6 m. A casa principal apresenta um hall de entrada que também pode servir como escritório em casa, uma cozinha totalmente equipada e uma sala de estar luminosa com piso em madeira. Totalmente envidraçada ao longo de toda a extensão, no estilo de uma marquise, este espaço acolhedor é preenchido com luz natural e abre para um terraço coberto por pérgola com vista para a piscina. Uma lareira a lenha adiciona calor e carácter. No piso superior, o quarto principal inclui um closet e uma casa de banho privativa com duche e sanitários. Do outro lado da piscina, o anexo independente oferece dois quartos, cada um com o seu duche e WC, bem como um estudo com um ponto de água. Um layout ideal para receber família e amigos ou trabalhar a partir de casa. O antigo garagem encontra-se atualmente utilizado como atelier e pode facilmente ser reconvertido se necessário. Dois Boxes de garagem nas proximidades também estão disponíveis para alugar. Uma propriedade única que combina charme, tranquilidade e uma localização excecional, a poucos minutos do coração de Aix-en-Provence. Propriedade à venda através da nossa agência de Aix-en-Provence. Informação sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site Géorisques: De acordo com a regulamentação vigente, a área de Dpe baseia-se na medição de área habitável padronizada, que pode diferir da área total medida com precisão pelas nossas equipas de vendas. Graças à nossa parceria exclusiva com a Knight Frank, líder global em imóveis de luxo, a Janssens Immobilier oferece a cada propriedade uma visibilidade internacional excecional. Esta aliança combina a nossa experiência local com a força de uma rede presente em mais de 50 países.

Compra de imóveis - Datada do século XVII, o Domaine Rimbaud é uma excecional bastide histórica Provençal na região norte de Aix-en-Provence, muito procurada. Situada em aproximadamente 8,5 hectares de terreno privado, a estância oferece quase 1.000 m² de espaço habitável lindamente restaurado, preservando o seu rico património arquitetónico. Cheia de carácter, a propriedade retém as fachadas originais em pedra, vigas expostas e elegantes salas de estar, refletindo séculos de artesanato e tradição provençais. Uma das características definidoras da propriedade é a belíssima antiga magnaneria, uma rara lembrança do seu passado de produção de seda e uma parte importante da história do domínio. Os terrenos ajardinados proporcionam privacidade excecional e um verdadeiro sentido do campo provençal. No coração do conjunto, uma bela court rodeada por plátanos maduros cria um cenário natural para a vida ao ar livre, com terraços, um campo de pétanque e espaços convidativos para gatherings ao longo das estações. Além disso, a piscina encontra-se ao lado de uma muralha de pedra histórica do século XVII, refletindo a longa história do domínio e o seu carácter discreto. O campo norte de Aix-en-Provence é conhecido pelos seus estandes históricos, vinhas e paisagens onduladas, enquanto a cultura, a gastronomia e as lojas de Aix-en-Provence continuam ao alcance, juntamente com a estação de TGV e o Aeroporto Marseille Provence. Combinando história, autenticidade e um cenário excecional, o Domaine Rimbaud oferece o melhor da vida provençal numa das localizações mais cobiçadas do sul de França.

Compra de imóveis - Às portas de Aix-en-Provence, num ambiente residencial privilegiado onde reina o silêncio absoluto e a privacidade, descubra esta propriedade excecional com mais de 650 m², implantada no coração de um magnífico terreno paisagístico de 1,2 hectare. Logo à entrada, os volumes impressionam. A casa principal revela dois espaços de receção soberbos, iluminados pela luz natural, sublimados por uma altura de teto espetacular e por uma elegante mezzanine aberta. Um vasto alpendre em ferro forjado acolhe a sala de jantar e prolonga de forma harmoniosa os espaços de vida para o jardim. Duas cozinhas permitem combinar conforto diário e aceitação de convidados. Uma remodelada suíte parental completa este piso com o closet, a casa de banho e o espaço bem-estar equipado com jacuzzi. No rez-de-jardin, duas bedrooms beneficiam de cada uma a sua casa de banho e abrem-se diretamente para o exterior. O nível inferior, perfeitamente mobilado e luminoso, oferece mais quatro quartos com as suas casas de banho privativas e sanitários, bem como uma sala de jogos, uma sala de cinema, uma lavandaria, uma cave e as áreas técnicas. Pensada para receber família e amigos ou desenvolver uma atividade de acolhimento de alto nível, uma extensão independente oferece uma agradável suíte, duas bedrooms, uma casa de banho, sanitários e uma vasta varanda privativa. A propriedade dispõe também de um estúdio independente bem como de um ateliê de artista com forte potencial de aproveitamento conforme os seus projetos. No exterior, o parque cuidadosamente mantido constitui um verdadeiro refúgio de paz. Piscina, pool house, campo de petanca, vastas zonas de descanso e numerosos lugares de estacionamento compõem um quadro de vida raro, onde a natureza e a elegância se cruzam. Pela sua localização privilegiada, a apenas alguns minutos do centro histórico de Aix-en-Provence, os volumes acima da média, a qualidade das prestações e a diversidade dos espaços de vida, esta casa é uma oportunidade excecional. Residência familiar de prestígio, casa de receção ou projeto de acolhimento encantador, saberá satisfazer as mais altas exigências.

Compra de imóveis - A poucos minutos do centro de Aix-en-Provence, num ambiente residencial procurado e preservado, esta elegante propriedade de cerca de 275 m² insere-se no coração de um magnífico parque paisagístico de 4485 m². A casa oferece volumes generosos e uma distribuição particularmente agradável. No rés-do-chão, propõe uma cozinha de alta gama totalmente equipada, aberta para o terraço, uma sala de jantar, uma sala de estar e uma magnífica varanda de 77 m², banhada de luz e oferecendo uma vista privilegiada sobre o jardim. Um espaço noturno completamente independente compõe-se de um quarto, uma casa de banho, um espaço de escritório e uma cozinha que se abre diretamente para um terraço privativo. Este espaço se presta perfeitamente à criação de uma suite parental no rés-do-chão, ao acolhimento de familiares ou de pessoal, ou ainda a um uso totalmente independente. Um segundo quarto com casa de banho privada completa este nível e oferece um espaço confortável e preservado para receber familiares ou convidados. Ao andar, duas belas suítes dispõem de cada uma de suas próprias casas de banho, bem como de muitos roupeiros integrados. Uma delas tem uma varanda privativa com uma bonita vista aberta sobre o jardim paisagístico. Uma configuração rara e especialmente elegante, que permite preservar a intimidade de cada um, ao mesmo tempo que se desfruta de amplos espaços de convivência. Totalmente voltados para o exterior, os espaços de receção abrem-se para um ambiente verde e apaziguador, proporcionando uma verdadeira sensação de tranquilidade. O jardim, cuidadosamente paisagístico, acolhe uma piscina com pool house e cozinha de Verão, um campo de boccia (pétanque), bem como muitos espaços propícios ao relaxamento e às receções de verão. Um carport e várias vagas de estacionamento complementam esta propriedade. Um endereço confidencial que oferece um ambiente de vida privilegiado, a apenas alguns minutos de Aix-en-Provence, onde volumes, intimidade e o art de vivre provençal se conjuga com elegância.

Compra de imóveis - A 8 minutos de carro do centro histórico e numa das zonas mais procuradas entre Aix-en-Provence e Puyricard, elegante propriedade de piso único à venda beneficiando de um magnífico jardim paisagístico de 2.073 m², de uma piscina de 14 metros e de um ambiente residencial calmo e privilegiado. Esta casa com cerca de 178 m² encanta pela generosidade dos seus volumes, pela luminosidade natural e pela atmosfera acolhedora. A sua exposição voltada a sul garante uma insolação ótima ao longo do dia.

Compra de imóveis - A apenas 18 minutos do centro de Aix-en-Provence, esta elegante propriedade de 290 m² em pedra de Rognes situa-se no coração de um parque paisagístico de 3 457 m², fechado e sem vis-à-vis. Totalmente em piso único, oferece belos espaços de receção abertos para as varandas, o jardim e a piscina, bem como 5 quartos, incluindo uma suíte parental, e uma área independente que pode acolher um escritório, um estúdio ou um quarto para hóspedes. Renovada com cuidado, beneficia de prestações de qualidade: ar condicionado tipo cassette, adega, piscina, campo de petanca, pomar e numerosos espaços de descanso. Uma propriedade de caráter que alia o encanto autêntico da pedra de Rognes ao conforto contemporâneo, a apenas alguns minutos de Aix-en-Provence.

Compra de imóveis - Em uma extensa propriedade agrícola de 4 hectares, única em seu bloco, à venda, ofereça-se um cenário autêntico a apenas alguns minutos da cidade. Essas terras férteis, prontas para exploração, são ideais para projetos agrícolas, com acesso à água através de um poço e do canal de Provence via contador agrícola. Este domínio com o charme do passado é composto por duas habitações que remontam ao século XIX e aos anos 1970, bem como de várias dependências, o conjunto precisando de renovação integral (armazém, porcaria, fenière, estábulo e garagem).

Compra de imóveis - A apenas 5 minutos do centro histórico de Aix-en-Provence, autêntica masía do século XIX à venda, totalmente renovada, com cerca de 220 m². Situada num domínio protegido, oferece 3 quartos, incluindo uma suíte parental, bem como um escritório independente que pode ser convertido em apartamento. O seu jardim arborizado de 1 200 m² com piscina aquecida, o atelier e o seu charme provençal tornam-no numa propriedade rara numa das zonas mais desejadas de Aix.

Compra de imóveis - A apenas alguns quilômetros do centro de Aix-en-Provence, situado no coração de um ambiente preservado, este domínio notável estende-se por mais de 21 hectares de paisagens tipicamente provençais, incluindo uma imensa olivar. A propriedade oferece uma panorâmica deslumbrante sobre a Sainte-Victoire e as montanhas circundantes. Este local raro, com uma atmosfera serena, abriga uma imponente bâtisse de cerca de 600 m², bem como uma casa de guardião. O conjunto foi restaurado ou concebido com extremo cuidado, respeitando a autenticidade provençal e os padrões de conforto e refinamento mais elevados. A bastide principal, verdadeiro feito de elegância intemporal, domina o olival e o jardim à francesa. Materiais nobres, acabamentos de exceção, prestações de alto padrão: cada detalhe testemunha um savoir-faire exigente e uma inspiração subtil. Não faltam dependências, sala de desporto, escritório independente, grande garagem, tudo lá está. Externamente, as varandas, a piscina de 20x7m e o seu elegante pool-house, os diferentes jardins de inspirações variadas, o pomar, a horta, compõem um ambiente de vida de serenidade absoluta. Campo de ténis, quadra de basquete, cabana na árvores completam o quadro. Um lugar de exceção, único, onde a natureza, a arquitetura e a alma provençais se unem com graça. Uma propriedade rara, pensada por estetas apaixonados, em busca de um equilíbrio perfeito entre o art de vivre e a excelência.

Compra de imóveis - Abriculteurs tem o prazer de apresentar este espaçoso apartamento de 94 m² à venda, situado no condomínio Le Chambord, no muito procurado bairro La Torse em Aix-en-Provence. A residência encanta pela elegância de seus edifícios, com fachadas em pedra de tamanho e longos varandas corridas. Protegida por um portão e por códigos digitais, oferece um ambiente de vida privilegiado. O apartamento inclui uma sala de estar luminosa de 34 m² que se abre para uma varanda de 11 m² com vista para os jardins, ideal para usufruir de um espaço externo confortável. É possível um layout em cozinha aberta na sala (planta disponível). A cozinha independente é funcional e facilmente adaptável conforme suas necessidades. Também é viável transformar a cozinha em terceiro quarto com casa de banho ou em escritório. A área noturna é composta por dois quartos espaçosos, uma casa de banho e sanitários separados. A configuração atual permite várias possibilidades de readequação para personalizar o imóvel. Este bem dispõe de uma cave privativa e de estacionamento livre dentro da residência. O acesso seguro e os espaços verdes circundantes contribuem para um ambiente residencial agradável. A proximidade imediata do parque de La Torse (a 1 minuto a pé), bem como de infraestruturas escolares (escola privada La Nativité, creche, colégio Rocher du Dragon) e comércios facilitam o cotidiano das famílias. Várias linhas de ônibus atendem a região e permitem chegar ao centro de Aix-en-Provence em 15 minutos a pé. Pontos fortes do imóvel: - Residência de alto padrão - Sala de estar luminosa com varanda de 11 m² - Possibilidade de adaptar para mais um quarto ou escritório - Possível criação de cozinha aberta - Cave privativa e estacionamento livre - Proximidade imediata do parque de La Torse e estabelecimentos escolares - Acesso rápido ao centro da cidade e aos transportes públicos Possibilidade de adquirir uma garagem pelo preço de 25 000 €. Informações adicionais: - Taxa de impostos municipais: 1 161 € / ano - Encargos anuais comuns: 3 100 € (água e aquecimento incluídos) - Custo anual de aquecimento: entre 1 070 € e 1 450 € - Estado do imóvel: a ser modernizado - Número de lots: 80 - Apartamento n.º: 051, quinhão - Não há processo em curso - Saneamento coletivo - DPE: 185 kWh/m²/ano (classe D), GES: 40 kgCO₂/m²/ano (classe D) - Estimativa do custo anual de energia: entre 1 610 € e 2 210 € (ano de referência: ) Preço de venda: 470 000 € TTC (honorários por conta do vendedor) Anúncio redigido sob responsabilidade editorial de Senhora Sophie Maucotel, agente comercial (EI), inscrita no RSAC de Avignon sob o nº 928034008, atuando em nome da SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carta profissional n°CPI 025 842 emitida pela CCI de Paris Île-de-France, sede em 12 rue des Halles, 75001 Paris). Para mais informações, por favor: Sophie Maucotel – – +33 6 As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Compra de imóveis - Abriculteurs tem o prazer de apresentar este T3 à venda situado em Aix-en-Provence (13090). Uma pepita energética no coração de Aix-en-Provence! Situado no bairro Jas de Bouffan, numa residência tranquila e recuada, este apartamento T3 no 2.º andar sem elevador é uma oportunidade rara no mercado atual. O seu argumento principal? Uma renovação energética de ponta (isolamento térmico externo e fachadas novas) que lhe permite apresentar um DPE classe B, garantindo encargos controlados e conforto térmico ótimo no verão e no inverno. Uma sala de estar ampla: A zona de estar, espaçosa e acolhedora, beneficia de uma bela luminosidade graças a uma grande marquise deslizante e uma porta-janela. Este espaço abre-se num terraço privativo, verdadeira extensão da sala, onde poderá desfrutar de uma vista serena para o jardim arborizado da copropriedade. A cozinha semiaberta, moderna e muito bem conservada, completa de forma perfeita este espaço de receção. Espaço noite e potencial: A zona de dormidas compõe-se de dois quartos tranquilos, incluindo um com closet independente, ideal para arrumação. Uma casa de banho funcional e WCs separados completam a disposição. O apartamento já dispõe de prestações de qualidade: vidros duplos em PVC e pavimento flutuante. Alguns trabalhos de atualização (pinturas) permitirão revelar todo o potencial deste bem e adaptá-lo ao seu gosto. Um ambiente de vida prático e sereno: Ideal para uma família ou para a primeira compra, fica a poucos passos de escolas, comércios de proximidade e ligações de autocarro para chegar ao centro de Aix-en-Provence em apenas alguns minutos. Os + do imóvel: DPE Classe B: Um bem ultra-económico graças ao isolamento térmico externo (ITE) recente da copropriedade. Luminosidade e Vista: Ampla marquise deslizante no salão com vista ampla para verde envolvente. Arranjo otimizado: Closet independente, cozinha modernizada e quartos tranquilos. Localização ideal: Ambiente muito calmo, proximidade imediata de estabelecimentos de ensino e comodidades. - Imposto Municipal: 900€ / ano - Encargos anuais de condomínio: ... / ano - Custo anual de aquecimento: 430 a 640€ / ano - Estado do imóvel: necessidade de atualização - O imóvel está sujeito ao regime de copropriedade - 77 lotes - Apartamento n.º 61, quota-parte: 473 / 10.000º - Esgotamento para esgoto - Sem processo em curso Consumo convencional (kWhEP/m2.ano): 69 (B) Emissões estimadas (kg CO2/m2.ano): 6 (B) Custo de energia mínimo/máximo: entre 430€ e 640€ Ano de referência de preços: 2021 Preço de venda: 229.000€ TTC (honorários de agência incluídos) a presente anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial de Senhora Annabelle LEOTIER, EI, agente comercial mandatário em imobiliário inscrita no registo especial dos agentes comerciais do tribunal de comércio de Aix-en-Provence, atuando em nome da SARL Abriculteurs immobilier (capital: 5 000 €) - SIREN: 837 704 584 - Carte Pro CPI 025 842 emitida pela CCI de Paris Île-de-France - Representante legal: Sr. Adrien Piot - Sede: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Tabela de honorários disponível no nosso site. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Compra de imóveis - Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda situada em Aix-en-Provence (13080). Idealmente localizada num setor residencial e muito procurado de Luynes, descubra uma propriedade excecional que combina o charme de uma construção independente com o requinte de uma renovação de arquiteto. A menos de 15 minutos de Aix-en-Provence, tudo foi pensado para lhe oferecer uma vida suave, fluida e segura. Você sonha em sair de uma casa que se tornou grande demais e exigente, sem se prender num apartamento? Este plain-pied de alto padrão atende a todas as suas exigências. Uma Sala de Estar Espetacular de 50 m² O coração da casa é um verdadeiro sucesso: um amplo espaço de convivência de 50 m² que recebe a luz da manhã à noite. A cozinha de alto padrão, integrada com cuidado, abre-se harmoniosamente para a sala, criando um espaço acolhedor e ultra-confortável no dia a dia. Uma Configuração Pensada para o Seu Estilo de Vida Lado do Mestre: uma suíte parental GENEROSA e independente, com um closet de 12 m², uma casa de banho privativa e acesso directo ao jardim para os seus cafés na esplanada. Lado da Flexibilidade: O espaço noturno secundário: Duas quartos adicionais que oferecem grande flexibilidade no dia a dia. Perfeitos para receber a família, podem também ser personalizados conforme o seu estilo de vida: escritório privado, sala de leitura ou closet sob medida. Um Exterior Sereno e Sem Constrangimentos O jardim de 334 m², completamente vedado e sem vizinhança, foi desenhado como um refúgio de paz. Sem vis-à-vis, permite-lhe desfrutar do clima provençal em uma das duas zonas de terraço, sem as obrigações de manutenção de um grande terreno. Um portão automático e um espaço de arrumos completam este bem ultrafuncional. OS + DO BEM: - Acesso a pé a lojas, serviços e vida de Luynes em 2 minutos. - Ambiente Escolar Internacional: a escola internacional de renome IBS (International Bilingual School) fica a apenas 5 minutos da casa. - Serviços chave na mão: renovação integral (isolamento ótimo, ar condicionado reversível, lareira, materiais nobres). Sem obras a prever. - Acessibilidade essencial: configuração de piso único e proximidade imediata de ligações à Gare TGV e ao aeroporto. A OPINIÃO DO EXPERTO: "É o compromisso perfeito. Encontramos aqui o volume de uma grande sala de receção de 50 m² e a independência de uma villa, ao mesmo tempo em que se elimina o cansaço das escadas e a manutenção de um grande terreno. A proximidade imediata da IBS e do centro da aldeia adiciona um enorme valor patrimonial a este bem raro." - Imposto sobre a propriedade: 1400€ / ano - Encargos anuais: 936€ / ano - Custo anual de aquecimento: 1000€ a 1430 €/ano - Estado do bem: renovado - O bem é submetido ao regime de copropriedade: ASL - Todo o esgoto - Sem processo em curso Consumo convencional (kWhEP/m2.an): 138 (C) Estimativa de emissões (kg CO2/m2.an): 4 (A) Custo de energia min / max: entre 1000€ e 1430€ Ano de referência dos preços: 2021 Preço de venda: 625.000 € TTC (comissões a cargo do comprador) A presente anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial de Senhora Annabelle LEOTIER, EI, agente comercial mandatário em imobiliário inscrito no registo especial dos agentes comerciais do tribunal de comércio de Aix-en-Provence, atuando em nome da SARL Abriculteurs immobilier (capital: 5 000 €) - SIREN: 837 704 584 - Carte Pro CPI 025 842 emitida pela CCI de Paris Île-de-France - Representante legal: Sr. Adrien Piot - Sede social: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Tabela de honorários disponível no nosso site. As informações sobre os riscos a que este bem está exposto estão disponíveis no site Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Compra de imóveis - Abriculteurs tem o prazer de apresentar este terreno à venda e localizado em Aix-en-Provence (13100). SECTOR ALVO – Aproveite a maior parcela deste projeto excepcional, situada a menos de 5 minutos do centro histórico de Aix. SEGURANÇA JURÍDICA TOTAL: Permissão de construir já CONCEDIDA e PURGADA! Evite os riscos de recusa e longos meses de espera, inicie a sua obra já amanhã. Características técnicas do Lote 2: Área do terreno: 664 m², belo espaço ajardinado em zona protegida (parcela total de 1218 m2). Projeto validado: Villa de arquiteto de alto padrão com 170 m² de área de piso desenvolvida em 3 níveis. Itens incluídos na permissão: Volumes generosos, grande terraço, jardim privativo, garagem subterrânea (R-1) e piscina privada. Viabilidade: Totalmente viável e reconduzível (redes individuais e autônomas), água do canal de Provence. Construa seu patrimônio em família ou entre amigos próximos! Este terreno é geminado architecturalamente com o Lote 1. É a oportunidade perfeita para uma compra coletiva familiar (irmãos/irmãs, pais/filhos). A implantação astuta das duas casas adjacentes permite ligar as estruturas mantendo uma vida externa totalmente isolada do vizinho. Cada um em casa, cada um com sua piscina, mas juntos para o projeto! Vantagens financeiras e práticas: Uma construção otimizada: Realizar as duas habitações simultaneamente permite compartilhar os custos de obra (acesso, máquinas, ligações, alvenaria) e ganhar tempo precioso. Solidariedade familiar: Ideal para uma reunião familiar ou intergeracional, facilitando o cotidiano (guarda de crianças, presença junto aos idosos) num ambiente de vida de alto padrão. Dossiê técnico disponível imediatamente: Planos de massa, redes, pareceres favoráveis dos serviços e projeções realistas. Preço de venda: 520.000 € TTC (honorários por conta do comprador) a presente anúncio imobiliário foi redigido sob responsabilidade editorial de Madame Annabelle LEOTIER, EI, agente comercial mandatário em imobiliário registrado no registro especial de agentes comerciais do tribunal de comércio de Aix en Provence, atuando em nome da SARL Abriculteurs immobilier (capital: 5 000 €) - SIREN: 837 704 584 - Carte Pro CPI 025 842 emitida pela CCI de Paris Île-de-France - Representante legal: Sr. Adrien Piot - Sede: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Tabela de honorários disponível em nosso site. As informações sobre os riscos aos quais este bem está exposto estão disponíveis no site Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Compra de imóveis - Iad France - Julien Marchesi apresenta: Aix-En-Provence - Próximo ao Cours Mirabeau - Apartamento - T2 53m² Luminoso - Garagem - Cave - Raro à Venda Este apartamento de 2 quartos em Aix-en-Provence, com a sua localização privilegiada a menos de dois minutos a pé do Cours Mirabeau, vai encantar pela sua exposição sul, pelo último andar e pelos numerosos equipamentos da magnífica residência. Com uma área habitável de quase 53 m², oferece um ambiente de vida agradável e bem organizado. A entrada dá acesso a uma sala de estar luminosa e arejada, graças à orientação ao sul e às três portas janelas com persianas elétricas. A cozinha, funcional, é separada desta zona de convivência por uma bancada. O quarto, calmo e bem dimensionado, beneficia também da boa exposição do imóvel. Um banheiro e arrumos integrados completam o layout interior. A habitação possui uma varanda, ideal para usufruir da insolação e do exterior, protegida do sol ao longo do dia. Uma vaga de estacionamento privativa em cave complementa o imóvel. Belíssima residência, construída nos anos 2000 e mantida em excelente estado, oferece um alto nível de segurança e conforto: elevador, local de armazenamento, interfone, porta blindada e porteiro. Entre em contacto comigo para organizar a visita a este apartamento e descobrir por si próprio a sua localização privilegiada e todo o conforto que oferece. Um acordo bancário e um documento de identidade serão solicitados antes de cada visita. A presente anúncio imobiliário refere-se a 3 lots situados numa copropriedade de 332 lots no total e não estando objeto de qualquer procedimento, conforme o artigo L. 721-1 do código da construção e da habitação. Valor médio mensal de encargos declarado pelo vendedor: 215 por mês (ou 2580 por ano). Comissão da agência a cargo do vendedor. Informação de exibição energética deste imóvel: classe de Energia B índice 96 e classe de Clima A índice 3. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto, incluindo a obrigação legal de debroussaillement, estão disponíveis no site Géorisques. A presente anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial de M Julien Marchesi, agente imobiliário independente (sem retenção de fundos), agente comercial da Sas France inscrita no Rsac de Aix-En-Provence sob o nº 520 716 234, titular da carteira de prospeção imobiliária para a sociedade France Sas.

Compra de imóveis - Iad France - Celine Tixier apresenta: Protegida dos olhos indiscretos, a apenas alguns minutos do centro de Aix-en-Provence e da muito procurada vila de Puyricard, esta elegante villa contemporânea oferece um ambiente de vida raro, unindo volumes espetaculares, luz e elevação de padrão. Implantada em um magnífico terreno ajardinado de 2500 m² voltado a sudoeste, a propriedade revela amplas varandas em madeira banhadas pelo sol, bem como um espaço exterior perfeitamente equipado. Uma incrível piscina em betão com sal de 10 x 5 metros, aquecida e com duas cascatas e espaço spa, convida ao relaxamento num ambiente privilegiado. Logo à entrada, a casa encanta-se com a sua impressionante sala de estar de aproximadamente 100 m², banhada pela luz e aberta para os exteriores, proporcionando uma atmosfera ao mesmo tempo acolhedora e resolutamente contemporânea. A cozinha Vogica totalmente equipada estende harmoniosamente este espaço de vida para as varandas. O piso térreo também oferece dois escritórios, uma lavandaria, uma casa de banho com WC e uma grande suite independente, ideal para receber, criar uma suíte ou ponderar uso profissional. No piso superior, o espaço noturno acolhe quatro quartos, incluindo duas magníficas suítes com walk-in, casa de banho ou casa de banho privada e WC, oferecendo conforto e privacidade. Esta villa familiar em Aix-en-Provence, próxima imediatamente de Puyricard, beneficia de prestações técnicas de qualidade, com aquecimento por piso térmico de água quente/fria (2020), água do Canal de Provence e excelente classificação energética (DPE B). Uma propriedade rara, ideal como residência principal, combinando elegância, conforto e localização privilegiada às portas de Aix-en-Provence. Continuo à disposição para qualquer informação adicional ou para organizar uma visita a este bem de exceção. Honorários de agência por conta do vendedor. Informação de exibição energética deste imóvel: classe Energia B índice 98 e classe Clima A índice 3. As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto, incluindo a obrigação legal de desbravamento, estão disponíveis no site Géorisques: >A presente anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial de Sra. Celine Tixier mandatária independente em imobiliário (sem retenção de fundos), agente comercial da Sas France inscrito no Rsac de Aix En Provence com o número, titular do cartão de angariação imobiliária para a conta da sociedade France Sas.

Compra de imóveis - Situada nas colinas de Aix, perto do centro da cidade, num bairro residencial muito procurado pela qualidade do ambiente e pela tranquilidade. Dominando um parque de 10.000 m², adornado com uma grande varanda com piscina, piscina e jacuzzi. Demeure excepcional de arquiteto reconhecido de 500 m² com anexos e casa do guarda. Conceito único de inspiração indonésia resoluta. Grande originalidade na escolha dos materiais e ornamentos. Belíssimos volumes. Espaço e luz. Ampla recepção com teto em abóbada que se abre para uma grande varanda voltada a sul, com em linha uma sala de estar com lareira, uma sala de jantar e uma cozinha equipada que se abre para uma verandah com piscina interior aquecida. Ao redor da recepção articulam-se 5 quartos com seus banhos, duchas e sanitários, incluindo uma suíte com varanda. Home cinema de 100m². Sauna, hammam. Estúdio independente de 40m². Casa do guarda. Garagem e oficina. Propriedade única no seu gênero para um modo de vida zen. Comissões a cargo do vendedor - Jessica GARREAU DE LOUBRESSE - Agente comercial - EI - RSAC 919 675 207

Compra de imóveis - No centro da cidade, a poucos passos da Place des Prêcheurs e do Cours Mirabeau, tranquilo, no primeiro andar de uma charmosa casa antiga, apartamento de caráter com 58,61 m2 conforme lei Carrez + 29 m2 de mezzaninas. O apartamento é composto por uma primeira sala de reception, uma mezzanine de 11 m2, uma segunda sala de recepção/quarto com outra mezzanine de 15,57 m2, uma cozinha e uma casa de banho. A varanda pode acomodar uma mesa para café ao sol. As instalações são de alta qualidade, nomeadamente molduras, tectos altos, tomettes no chão, portas antigas e ar condicionado. Despensa na mezzanine do edifício e um porão. Um apartamento com uso dual residencial e comercial, ideal para uma profissão liberal. Número de lotes: 28

Compra de imóveis - Um local raro, na linha de frente do centro da cidade No coração do centro histórico de Aix-en-Provence, em frente à Rotonde e a dois passos do Cours Mirabeau, a BARNES Provence oferece em exclusividade um apartamento de 148,73 m² de área útil Carrez, numa das mais cobiçadas moradas do bairro das Allées Provençales, área pedonal, dinâmica, com lojas de qualidade, mercados provençais e galerias de arte, reunindo sozinha aquilo que o mercado imobiliário de prestígio na Provença procura como prioridade: centralidade absoluta, sem compromissos. A acessibilidade acompanha o perfil: autocarro a 2 minutos (Rotonde), terminal rodoviário a 5 minutos, acessos às vias A8/A51 a 5 minutos, estação de TGV de Aix-en-Provence a 15 minutos, aeroporto internacional de Marselha-Provença a 20 minutos. Para clientela móvel, entre Aix, Paris e grandes capitais europeias, esta localização constitui um argumento de peso. VOLUMES GENEROSOS E DUAS VARANDAS, UMA COM VISTA SOBRE A Sainte-Victoire Situado no 3º andar com elevador, o apartamento desenvolve 148,73 m² de área privativa e oferece uma distribuição clara e funcional. Desde a entrada, a sala de estar com mais de 50 m² impõe os seus volumes e se abre para uma primeira varanda de 22,59 m², orientada para oferecer uma vista desimpedida da cidade e da Montanha Sainte‑Victoire, este quadro natural emblemático da Provence imortalizado por Paul Cézanne, cuja presença quotidiana é um privilégio que apenas algumas moradas aixenças podem reivindicar. A cozinha totalmente equipada (MIELE) prolonga este espaço de vida principal. A suíte principal de 25 m², com casa de banho (banheira, duche e sanitários) e armários embutidos, forma um espaço de descanso autônomo e confortável. Um vestíbulo com grandes armários serve os dois quartos adicionais de 12,30 m² e 11,90 m², ambos luminosos, abrindo para uma segunda varanda de 15,49 m² virada a poente, espaço exterior privado adicional. Uma casa de banho e dois sanitários independentes completam a distribuição. DOIS Garagens no subsolo: uma mais-valia decisiva no centro da cidade O centro histórico de Aix-en-Provence é uma destas cidades raras onde o estacionamento privado é quase exceção. Este imóvel oferece duas garagens de 17,95 m² e 15,64 m², situadas no subsolo, que conferem ao conjunto praticidade quotidiana discreta e apreciável, e um valor patrimonial reforçado num mercado onde este tipo de dotação é estruturalmente insuficiente. Raro pela sua área, pela dupla garagem e pelas duas varandas, uma delas com vista para a Sainte‑Victoire, este apartamento impõe-se como uma das melhores oportunidades do momento no centro histórico aixois. Convidamo-lo a descobri-lo numa visita privada, à sua conveniência. Bem sujeito ao regime de copropriedade Despesas de copropriedade: 5 700 € /ano. Número de lots: 326 lots, dos quais 108 são habitações Não existem procedimentos em curso Honorários à ilíquida do vendedor - Número de lots na copropriedade: 107 - Montante médio da quota-parte de encargos correntes 5 700 €/ano - Montante estimado de despesas anuais com energia para uso standard, apurado com base nos preços de energia do ano de 2026: 1 330€ ~ 1 810€ - As informações sobre os riscos a que este bem está exposto estão disponíveis no site Géorisques.

Compra de imóveis - EXCLUSIVIDADE BARNES Apartamento atípico em triplex, idealmente localizado no coração de Aix-en-Provence, a poucos passos do Cours Mirabeau e da Richelme. O que confere singularidade a este imóvel é, primeiramente, a sua localização: tudo a pé. Pequenos comércios, esplanadas, restaurantes, museus, cinemas e palcos culturais reúnem-se em poucos minutos, na animação de um bairro onde se vive ao ritmo da cidade. O Grand Théâtre de Provence e grandes acontecimentos de Aix permanecem acessíveis sem ter de voltar ao carro. Distribuído em três níveis, o apartamento distingue-se pelo seu ambiente singular e pela sua configuração pouco comum, que agradará a uma clientela à procura de charme e autenticidade, mais do que de volumes padronizados. O nível de estar acolhe a sala de estar, a cozinha e uma varanda, seguidos por dois quartos servidos por uma casa de banho. O nível superior organiza-se como uma verdadeira suíte, com o terceiro quarto e a casa de banho adjacente, complementado por um espaço independente que pode servir de quarto extra ou de escritório, numa distribuição que preserva a intimidade de cada um. Renovado em 2020, o alojamento oferece um ambiente luminoso e confortável: ar condicionado reversível em cada quarto, vidro duplo, portas-folha deslizantes em alumínio. E o desempenho energético situa-se na classe C, um conforto prático no centro da cidade. O verdadeiro trunfo revela-se no último andar: um terraço aberto sobre os telhados de Aix e as colinas circundantes, voltado a sul. Um espaço para viver ao ar livre, raro neste endereço, onde almoçar ao sol, cultivar algumas plantas ou desfrutar do silêncio, acima da azáfama da cidade. Este imóvel dirige-se àquelas pessoas que procuram uma casa de abrigo ou uma residência com muita personalidade, num dos bairros mais vivos de Aix-en-Provence, um bem que se sente mais do que se descreve. Bem sujeito ao estatuto de copropriedade. Número de lotes: 7 Despesas correntes anuais: 1.410 € Procedimento em curso: Nenhum procedimento em curso Área conforme a Lei Carrez do lote vendido: 80,04 m² Honorários a cargo do vendedor - Montante médio da quota-parte de despesas correntes 1.410 €/ano - Montante estimado de despesas anuais de energia para uso standard, estabelecido a partir dos preços de energia de 2025: 1.080€ ~ 1.480€

Compra de imóveis - À quinze minutes ao norte de Aix-en-Provence, no coração do Pays d'Aix e a proximidade imediata do Château La Coste, a BARNES Provence apresenta-lhe uma elegante bastide provençal, encaixada num ambiente natural preservado, abrigada de olhares e de qualquer perturbação. Um endereço raro, onde a autenticidade da Provença encontra o requinte de uma propriedade excecional. Construída em 2005 e desenvolvendo cerca de 300 m² habitáveis em dois pisos, a casa cativa pelos seus volumes generosos, pelas altas peitoris e pela qualidade das suas prestações. No rés-do-chão, uma bela entrada distribui, de um lado, um amplo salão de cerca de 50 m² reunindo uma sala de estar e uma cozinha equipada prolongada por uma despensa, do outro, os espaços de receção, com uma sala de estar enriquecida por uma lareira e uma sala de biblioteca. Um escritório e um corredor que leva ao piso superior completam este nível. Orientadas a Sul, as áreas de vida inundam-se de luz e prolongam-se para a doçura da paisagem. Ao piso superior, um amplo patamar serve uma superbíssima suite parental, reunindo um quarto grande, uma casa de banho com banheira, duche e sanitários, bem como um closet. Este nível alberga também uma segunda suite, composta por um quarto e a sua casa de banho adjunta. Três quartos, uma casa de banho e uma WC completam o piso, enquanto uma galeria se abre a Sul num varanda que domina o jardim. Uma distribuição pensada tanto para o conforto de uma residência principal ou secundária como para a arte de receber. Ao exterior, uma ampla terraço prolonga naturalmente as salas de receção e domina um magnífico terreno plano com mais de 8 000 m². Oliveiras centenárias, ciprestes e árvores frutíferas compõem um jardim mediterrâneo de grande serenidade, enquanto uma bela piscina se enquadra de forma harmoniosa neste espaço confidencial. Várias vagas de estacionamento e uma carport completam o conjunto. O diagnóstico de desempenho energético, classificado B, e de elevadas emissões de gases com efeito de estufa, classificados A, atestam um conforto dominado e encargos contidos, uma exigência rara para uma casa deste nível. Idealmente situada, a propriedade fica a cerca de vinte minutos do centro histórico de Aix-en-Provence, a quarenta minutos da estação de TGV e a três quartos de hora do aeroporto Marseille-Provence, um equilíbrio precioso entre confidencialidade, natureza e acessibilidade. Autêntica e discreta, esta bastide de charme encarna o art de vivre provençal numa das mais belas campinas do Pays d'Aix. Uma propriedade de prestígio a descobrir em total confidencialidade, para quem procura uma moradia excecional aos portões de Aix-en-Provence. Honorários à responsabilidade do vendedor - Montante estimado das despesas anuais de energia para uso padrão, establecido aos preços da energia de 2025: 2970€ ~ 4030€

Compra de imóveis - No coração de um bairro valorizado de Aix-en-Provence, a poucos minutos do centro da cidade, esta propriedade excecional despliega perto de 1600 m² de construção no seio de um Domaine paisagístico de aproximadamente 4,5 hectares, onde Olival, fontes, capela, estátuas no meio da vegetação, dois alvos de piscina e um court de ténis compõem um cenário de alto-poesia. Um lugar sem tempo que evoca a Provença mais autêntica, aquela que inspirou os maiores pintores. No coração do Domaine, a Bastide principal desenvolve perto de 900 m² distribuídos por três níveis. Os vastos espaços de receção, iluminados pela luz, a cozinha pensada para a arte de receber e as treze casas de banho com salas de banho oferecem um ambiente de vida tão elegante quanto acolhedor, ideal para grandes reuniões familiares ou os eventos mais sofisticados. As numerosas dependências vêm enriquecer o potencial do domínio: uma antiga quinta reabilitada em dez estúdios independentes, uma granja convertida em dois apartamentos, uma laranjeira, uma sala de desporto, uma vasta cozinha de Verão aberta para um segundo piscina, bem como vários garagens. Reunindo 23 quartos no total, esta propriedade rara conjuga, com harmonia, residência familiar de prestígio, casa de receção ou projeto de acolhimento de alto nível, num dos mais belos cenários da Provença. 8.500.000 € Honorários de agência não incluídos - Honorários de agência: 4,71% IVA inclusivo Honorários a cargo do comprador - Montante estimado de gastos anuais com energia para uso padrão, apurado com base nos preços de energia de 2025: 16.290€ ~ 22.050€ - As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques:

Compra de imóveis - Exclusividade BARNES - A 25 minutos de Aix-en-Provence, na magnífica vila de Rognes, no coração de um ambiente calmo e arborizado, esta elegante construção desplega seus 184 m² essencialmente em um só piso. A casa encanta pelos seus volumes generosos e pela distribuição que oferece espaços de receção confortáveis e dois espaços de dormitório. No rés-do-jardim, uma ampla sala de estar amplamente aberta para as terraços e uma cozinha totalmente equipada, 3 quartos, uma casa de banho, uma casa-de-água com sanitários, uma lavandaria, um closet e dois sanitários completam este nível. No andar superior, um muito agradável quarto Master equipado com uma casa de água, um sanitário e um closet. As prestations absolutamente de alto padrão associam aquecimento-ar condicionado por ar pulsado forrado, persianas provençais e rolantes eléctricos e madeiras aluminum com vidro duplo. O jardim plano e completamente vedado, é plantado com essências mediterrâneas, árvores frutíferas e enriquecido por uma piscina de sal. Um duplo garagens de 44 m² e um anexo de 12 m² vêm completar este conjunto harmonioso e ideal para uma vida familiar como residência principal ou uma casa de férias na Provença! Honorários a cargo do vendedor - Montante estimado de despesas anuais de energia para uso padrão, estabelecido a partir dos preços de energia do ano 2026: 980€ ~ 1340€