Casa de aldeia datada do século XVIII, de 101,22m2 (99,79m2 precisamente Loi Carrez), restaurada pelas próprias mãos do mestre da casa que é um verdadeiro entusiasta!
Setor:
Esta casa está localizada no porto de Langoiran, em um meandro do rio Garonne a sudeste de Bordeaux. Langoiran foi a primeira sede de um senhorio no século XIII. O castelo medieval construído pela família Escoussan é um dos edifícios mais prestigiados da Aquitânia: uma fortaleza real no século XV.
Langoiran também é famoso por ter sido o 1º porto com cais construídos a montante do Port de la Lune: sua atividade atingiu seu auge durante o século XVIII.
24 km a sudeste de Bordéus, a 25 minutos de carro.
9 km saída A62 autoestrada n°1.1 - La Brède (Bordéus-Toulouse), 10 minutos de carro.
O Aeroporto de Bordéus-Mérignac encontra-se a 34 km, a 35 minutos de carro.
Estação ferroviária mais próxima: Portets (3.5kms - 4 minutos de carro)
A Casa
Depois de subir os degraus, um total de 6, (casa em espaço crawl altura 1m), entrar na sala (35m2) e imediatamente ver a antiga escadaria de madeira dominando-a, a bela lareira com uma lareira aberta e a vista magnífica do Garonne.
A cozinha equipada abre-se para a sala de estar e está totalmente equipada; Pia antiga, (placa vitrocerâmica nova, exaustor, forno, frigorífico (pouco utilizado), máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça, micro-ondas, mobiliário antigo e armários de arrumação delicadamente repintados.
Quanto à sala de estar, convida-o à tranquilidade.
Suba para o 1º andar, um grande quarto luminoso de 21m2 espera por você; piso em parquet, paredes de pedra de entulho, tecto alto com moldura.
Magníficas telhas de cimento no chão lembram uma lareira.
Uma casa de banho de 9m2 é adjacente com o Garonne como seu único oposto, banheira de ferro fundido adicionado e restaurado, cabina de duche ao nível do chão, lavatório manchado, WC, piso em parquet e aparência de duas paredes de pedra.
No segundo e último andar, dois quartos com piso em parquet e paredes de pedra (21m2 e 10m2 respectivamente) completam a visita.
Tudo foi completamente renovado pelo proprietário.
Radiadores antigos de ferro fundido alimentados pela caldeira a gás encontrados e restaurados (como novos) para melhor conforto, intensificam a atmosfera quente.
Muitas possibilidades estão disponíveis para você: ideal também para uma segunda casa sem se preocupar com a manutenção de um jardim enquanto desfruta da vegetação e do espaço no porto... (então nada de jardim, e isso é uma escolha!).
Localização & Atividades:
Transporte: Linha de ônibus (Bordeaux - Langon): parada central de Langoiran
Setorização Escolar: As famílias que desejam se estabelecer nesta pequena cidade encontrarão muitos serviços para as crianças, incluindo um grupo escolar; a escola primária Montaigne e La Boetie, um centro de cuidados pós-escolares, um transporte escolar e uma biblioteca.
São muitas as associações desportivas e culturais, oferecendo aos seus habitantes entretenimento permanente e eventos de grande escala.
Saúde: Lbm Cerballiance e Msp de Graman: (os serviços de saúde de Langoiran estão cheios).
Langoiran também tem uma variedade de lojas locais, com uma padaria, uma mercearia, um açougue, cabeleireiros e institutos de bem-estar, uma tinturaria, uma florista, restaurantes, uma estação de correios, uma loja de decoração, uma loja de vinhos, escritórios de seguros, um banco, uma clínica veterinária... Intermarché e bricolage lojas Bricomarché.
Aspectos técnicos:
A ser adquirido preferencialmente totalmente mobiliado.
Estacionamento não privado ao longo do porto.
Diagnóstico realizado em 19 de setembro de 2023.
Sótão a ser convertido.
Virado para o Sul.
Janelas de vidro duplo de PVC, persiana de madeira.
Aquecimento a gás e água quente. Manutenção da caldeira (abril de 2023).
Geminado 2 lados - sem copropriedade.
Drenagem da rede.
IPTU 493€
300€ do FED
Água 240€
Gás 790€
Características principais
101 m² de superfície habitável
1 casa de banho
DPEC (105)
Soalho em madeira
4 divisões
Aquecimento central a gás
GESC (24)
Orientação Sul
3 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Lareira
Cozinha equipada
Fotos: Ver todas as fotos
AnteriorSeguinte
Preço 295.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 2.920,79 €/m²
outra moeda
Referência:
1131740
Anúncio feito por um particular
Localização
Esta propriedade situa-se a Langoiran, em Gironda (região Aquitânia).
Langoiran, Gironda, Aquitânia
Langoiran, Gironda, Aquitânia
295.000 €
Regulamento
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
B
C
Consumo
(energia primária)105 kWh/m².ano
Emissões
24 kg CO₂/m².ano
C
D
E
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
A
B
C
Emissões
24 kg CO₂/m².ano
C
D
E
F
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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