Montbard (Côte-d'Or)
Acquisto di immobili
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? Da acquistare in Côte d'Or situato tra Montbard e Semur En Auxois Complesso immobiliare di charme senza lavori
Una location ideale, nel cuore di un territorio dinamico e accessibile
Situata tra Montbard e Semur-en-Auxois, nella frazione di Villiers a Montigny-Montfort, questa proprietà beneficia di una posizione strategica che combina la calma rurale e la vicinanza ai servizi.
? A soli 5 minuti di auto dalla stazione Tgv di Montbard, è possibile raggiungere Parigi Gare de Lyon in 1 ora e 5 minuti: l'occasione perfetta per combinare la vita in campagna con un rapido accesso alla capitale.
? In auto, l'autostrada A6 è raggiungibile in 20 minuti, aprendo facilmente la strada per Lione, Digione o Parigi.
Situato in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questo complesso immobiliare senza lavori vi sedurrà con la sua autenticità, i suoi volumi generosi e le sue buone prestazioni energetiche (Dpe C).
? Un asset importante: l'installazione di pannelli solari con rivendita della produzione, per un riscaldamento ecologico e un risparmio energetico sostenibile.
Il tutto sublimato da materiali nobili come la pietra di Borgogna e i bellissimi pavimenti in parquet, che conferiscono prestigio all'insieme.
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? La casa principale
Appena entrati, l'incantesimo funziona. Scoprirai:
Un ingresso, un soggiorno di circa 50m² di cui un soggiorno con stufa a legna, una sala da pranzo, una cucina attrezzata
Un corridoio con armadio, uno spogliatoio, una toilette separata, un bagno con doccia
Una lavanderia, un locale caldaia, un'area benessere con sauna, che può essere utilizzata come camera da letto al piano terra
Su:
Un soppalco, tre camere da letto, due disimpegni,
Un bagno con pavimento in legno e servizi igienici
Tutte le stanze sono inondate di luce e le zone giorno sono molto luminose, offrendo un comfort abitativo ottimale
✔️ Una terrazza in legno semi-coperta completa il set per i vostri momenti di relax all'aperto
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?️ Annessi e annessi
? Fienile adiacente completamente ristrutturato:
Ampio garage con accesso diretto alla strada comunale comprensivo di due ripostigli, un piano che può essere convertito secondo i vostri progetti: soppalco, officina, sala giochi, ufficio...
Cantina a volta in pietra: una vera risorsa per gli amanti del vino e del patrimonio
Tettoia coperta per 2 veicoli, con stazione di lavaggio integrata
Dependance ristrutturata con piano superiore - ideale per creare un gîte, uno studio d'artista o un ufficio indipendente
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? Gli esterni
Un giardino recintato sul retro, una vera e propria oasi di pace per i vostri momenti di calma
Un orto nella parte anteriore, separato dal sentiero comune, perfetto per coltivare la tua voglia di natura e produzione casalinga
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✨ Questa rara proprietà combina il comfort moderno, l'eco-responsabilità e il prestigio del vecchio, in un ambiente rurale e sereno.
Ideale per una residenza principale o secondaria, un progetto familiare, professionale o turistico.
?️ A meno di 10 minuti di distanza, potrete usufruire di tutti i servizi:
• Negozi locali
• Scuole materne, elementari, medie e superiori
• Ospedali e strutture sanitarie
• Centri sportivi, piscina, cinema, scuola di musica
• Mercati locali, eventi culturali, mediateche...
? Questo territorio, naturale, vivace e ricco di patrimonio, seduce per la sua qualità di vita, la sua offerta culturale e le sue dinamiche locali. Tra natura incontaminata, servizi accessibili e mobilità facile, soddisfa tutti i criteri per un progetto di vita armonioso.
? Visita solo su appuntamento – Coup de coeur garantito!
Nathalie Lacombe
Agente Immobiliare Commerciale (Ei) – Rsac 794 673 020 Digione