Immobiliare Yonne: 393 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Casa di paese con numerosi annessi Venite a scoprire questa casa di paese con numerosi annessi e interessanti potenzialità. Al piano terra è composta da una cucina, un soggiorno e una camera da letto con bagno con doccia e WC. Al piano superiore, un corridoio conduce a due camere da letto, un bagno e una soffitta. All'esterno sono presenti diversi annessi: una scuderia, delle stalle, un fienile, una legnaia e una tettoia, oltre a un cortile sul davanti e sul retro della casa. La casa è dotata di una caldaia a legna e a gasolio, di doppi vetri ed è collegata alla rete fognaria pubblica. Un immobile dalle numerose potenzialità, da scoprire al più presto! JESSICA RABREGEAU (EI) Agente immobiliare - Numero RSAC: - .

Acquisto di immobili - BORGOGNA – MORVAN SETTENTRIONALE – ZONA DI QUARRÉ-LES-TOMBES CASA DI CAMPAGNA – 163 m² – TERRENO DI 2.920 m² – BELLA VISTA – MONOLOCALE INDIPENDENTE Un luogo dove ritrovare la tranquillità, gli spazi e una vera sensazione di pienezza… A soli 10 minuti da Quarré-les-Tombes, questa graziosa casa di campagna si trova ai margini di un piccolo borgo, raggiungibile tramite una stradina comunale. Situata su un terreno di oltre 2.900 m², gode di una splendida vista sulla campagna circostante, senza affacci diretti. Un contesto tranquillo e rigenerante, dove si respira una piacevole serenità. La casa, con circa 163 m² di superficie abitabile, conserva il carattere autentico di una casa di campagna, con ambienti ampi e un’atmosfera accogliente. Al piano terra: ingresso, soggiorno di circa 32 m² con camino e stufa a legna, ampia cucina di 24 m² con accesso a un ripostiglio, due camere da letto, una delle quali di circa 20 m², bagno con doccia e WC. Al piano superiore: disimpegno di circa 12 m² attualmente utilizzato come camera da letto, altre due camere, bagno con vasca e WC e, adiacente, una soffitta. La disposizione della casa e la qualità dell’ambiente sono particolarmente adatte al telelavoro (collegamento alla fibra ottica), permettendo di conciliare l’attività professionale con una vita tranquilla a contatto con la natura. Dependance e monolocale indipendente Un fienile di circa 37 m², con locale caldaia adiacente, ospita l’impianto di riscaldamento centralizzato a pellet di legno. Con ingresso indipendente, un monolocale di circa 18 m² composto da camera da letto e bagno con doccia e WC permette di ospitare familiari o amici in piena autonomia, oppure di valutare diversi progetti secondo le proprie esigenze. Un giardino già curato con particolare attenzione Il terreno di 2.920 m², disposto attorno alla casa, comprende un orto, un frutteto e diverse zone relax. Il proprietario ha lavorato con particolare cura il terreno dell’orto, oggi noto per la sua buona produttività. La presenza di un pozzo facilita notevolmente l’irrigazione dell’orto, delle piante e dei fiori. Un ambiente ideale per gli appassionati di giardinaggio, che potranno proseguire il lavoro già avviato e beneficiare in breve tempo di una produzione generosa. Comfort e dotazioni • Fossa settica a trattamento completo, di recente installazione • Impianto elettrico revisionato • Riscaldamento centralizzato a pellet di legno • Camino con stufa a legna • Casa parzialmente costruita sopra una cantina • Soffitta • Pozzo Posizione Quarré-les-Tombes: 10 min Avallon e stazione ferroviaria TER: 20 min Stazione TGV di Montbard: 55 min Lago e fiume: 5/15 min Una casa autentica e accogliente, in un ambiente preservato, con vista, giardino produttivo e dependance indipendente. Un luogo ideale per il telelavoro e i momenti di relax, per ritrovare un ritmo di vita più sereno.

Acquisto di immobili - A Cussy-les-Forges, vicino ad Avallon e ai negozi, scoprite questa casa ristrutturata, con ambienti luminosi e ulteriori possibilità di sistemazione. Una casa che potrà adattarsi alle vostre esigenze e ai vostri progetti. Al piano terra, l’ingresso conduce a uno spazio aperto con cucina attrezzata, soggiorno e zona salotto. Questa disposizione accogliente permette di trascorrere piacevoli momenti in famiglia o con gli amici. Nel soggiorno, una portafinestra lascia entrare molta luce e dà accesso diretto all’esterno, prolungando piacevolmente la zona giorno. Sul retro della cucina, un locale di servizio da ultimare dà accesso a un’ala dell’edificio con due stanze aggiuntive da sistemare. Questi spazi offrono interessanti possibilità per ricavare uno studio, camere da letto o una zona dedicata al tempo libero, secondo il progetto e i lavori necessari. Un WC separato completa questo piano. Al piano superiore, due camere da letto sono accessibili da un ampio locale che offre interessanti possibilità di sistemazione. Lo spazio può essere ripensato per ricavare altre camere o uno studio, mantenendo una disposizione funzionale. Un bel bagno completamente ristrutturato, dotato di vasca e doccia a filo pavimento, completa il piano. La casa dispone di finestre con doppi vetri, tapparelle elettriche e riscaldamento elettrico. Completa la proprietà una grande cantina a volta. Un’occasione da cogliere al più presto. All’esterno, una corte è accessibile tramite un cancello elettrico. Un laboratorio di circa 49 m² può essere utilizzato anche come garage. Sul retro di questa dependance, una zona terrazza attrezzata permette di godersi le belle giornate.

Acquisto di immobili - Nature lovers, seeking space or carrying a life project? This property offers rare potential and many possibilities! In a quiet, green environment, discover this old property of about 240 m² of living space, set on a vast land of 37,500 m². With its generous volumes, numerous outbuildings and convertible attic, it suits both a family project and a project requiring large storage spaces or annex buildings. Upon entry, the house reveals generous volumes and a layout offering multiple possibilities for development. On the ground floor, you will find an entrance, a dining room open to an office, as well as a kitchen giving access to several annex spaces: old cold room, storage, additional bedroom and bathroom to renovate. A second bathroom with toilet completes this level. Upstairs, a landing serves four bedrooms, a shower room, and a separate toilet, allowing for a comfortable sleeping area for the whole family or to host guests. Outside, the outbuildings are a major advantage for buyers looking for space and additional possibilities. The property includes three barns of about 172 m², 75 m², and 35 m², as well as a cellar. Workshop, storage, vehicle parking, artisan activity or personal project: these buildings offer many prospects, depending on your needs and applicable regulations. In terms of comfort, the house benefits from central heating by heat pump. The roof is in good condition. A property with many possibilities, ideal for those who want to think big and bring a project that reflects them to life. now for more information or to arrange a visit.

Acquisto di immobili - Un castello alle porte di Vézelay: 10 camere, piscina, campo da tennis e oltre 1,5 ettari di terreno Attraversate il monumentale portale e il tempo si ferma. Un grande portone ad arco in pietra bugnata, affiancato da un portoncino pedonale scolpito, si apre sulla facciata in pietra dorata. All’angolo, una torretta pensile sormontata da una banderuola sorveglia la strada. Dietro queste mura vi attendono cinque secoli di storia: una dimora con tetti di tegole piatte, abbaini e tre camini. Nel cuore di un villaggio della Borgogna, a pochi minuti dalla collina di Vézelay, patrimonio mondiale dell’UNESCO, questa proprietà ha tutte le caratteristiche di una straordinaria casa di famiglia. Saloni dall’atmosfera di un castello Fin dall’ingresso, i pavimenti in pietra di Borgogna e le travi a vista definiscono il carattere della casa. Il grande salone, con le sue travi dipinte di bianco, è disposto attorno a un monumentale camino in pietra scolpita in stile rinascimentale, di fronte a un’imponente tappezzeria antica, e si apre direttamente sulla terrazza. La sala da pranzo, con il suo orologio antico, le porte scolpite e il camino in pietra, si affaccia su un cortile ombreggiato dove un grande tavolo in pietra crea una vera e propria sala da pranzo estiva, ideale per riunire gli amici. Completano gli spazi di rappresentanza il salottino/biblioteca e lo studio ricavato nella torretta. Una vera casa di famiglia Al primo piano si trovano sei camere, tra cui una camera padronale con pavimento in parquet di quercia e cabina armadio, e una cameretta con alcova. Sono servite da tre bagni e due sale doccia, tutte con servizi igienici. Nel sottotetto, due dormitori accolgono familiari e amici durante le vacanze. Dalla sommità della torretta, la vista spazia fino a Vézelay. Nel seminterrato, il castello ospita una cantina a volta e una cantina per i vini. Un parco che sembra una tenuta Sul lato del giardino, un cancello in ferro battuto, incorniciato da pilastri decorati con vasi, si apre su un parco circondato da mura. La piscina con pavimentazione in pietra, circondata dalla lavanda e riparata da tassi, accompagna le lunghe estati della Borgogna. Più avanti si trovano un campo da tennis, un orto, una serra, un frutteto, una fontana, una statua di Santa Maria Maddalena, una grotta e due pozzi. Dall’altro lato della strada, un secondo giardino ospita una colombaia in pietra con tetto piramidale. La proprietà comprende oltre un ettaro e mezzo di terreno. Dependance per ogni esigenza La Casita, annesso ristrutturato nel 2024, offre 100 m² di superficie abitabile e due camere, ideale per ricevere o ospitare gli invitati. Completano la proprietà un fienile e una casa del custode con cucina estiva e sauna. A 2 ore e 15 minuti da Parigi-Bercy in treno, con una stazione nelle vicinanze: una residenza per i fine settimana o le vacanze, una dimora di carattere oppure un progetto di accoglienza da sviluppare.

Acquisto di immobili - Posizione: -A 10 km dalla città di Sens -A 50 minuti da Fontainebleau -A 1 ora da Parigi In esclusiva, Horse Immo ha il privilegio di proporvi questo bellissimo centro ippico dedicato alla valorizzazione, che si estende su una superficie di oltre 2,5 ettari. Circondata da uno splendido paesaggio collinare, la tenuta, perfettamente organizzata, è vicina a tutti i servizi. Una vera e propria struttura di lavoro, funzionale e di buona qualità, con impianti equestri ottimali, adattabili a qualsiasi progetto equestre! -Centro ippico commerciale/allevamento -Centro ippico per proprietari -Pony club Impianti equestri: Box: 26 -24 box con abbeveratoi automatici, di cui 5 con paddock adiacenti -2 box sanitari Paddock: -9 paddock interamente recintati, di cui 1 con riparo Allenamento: -1 campo di 70 x 50 m con fondo Concept-sol fibrato -1 campo di 40 x 20 m con fondo Concept-sol fibrato -1 maneggio di 40 x 20 m illuminato e dotato di irrigazione automatica -1 maneggio di 40 x 16 m illuminato e dotato di irrigazione automatica -1 club house -2 sellerie -1 laboratorio -1 lavanderia -1 sala per trattamenti con solarium e doccia con acqua calda e fredda -1 capannone per lo stoccaggio del foraggio -1 capannone per i mezzi mobili -1 giostra coperta a 4 posti -1 tapis roulant ACQUA: ruscello con pompa Alloggi: 4 in totale, oppure una casa e 2 appartamenti Un edificio rurale è stato suddiviso in 4 alloggi indipendenti, riconfigurabili secondo le esigenze in una casa e due appartamenti. Attualmente: Appartamento 1: circa 80 m² -Dispone di 3 camere da letto, soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e bagno con doccia Appartamento 2: circa 50 m² -Dispone di 2 camere da letto, soggiorno, sala da pranzo, cucina a vista e bagno con doccia La casa: circa 200 m², è suddivisa in due alloggi Al piano terra: -Una centrale termica -1 soggiorno-sala da pranzo con caldaia a pellet, una cucina attrezzata e 1 bagno Al piano superiore: -1 soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista, uno studio, 1 camera da letto e 1 bagno con doccia È possibile acquistare separatamente una casa di circa 190 m², situata a 2 minuti a piedi dal centro ippico, al prezzo di 240.000 € commissioni incluse. Tutti i dettagli

Acquisto di immobili - Casa abitabile da subito, composta da: Al piano terra: - soggiorno con cucina - salotto - bagno con doccia e WC Al piano superiore: - un ampio pianerottolo adibito a camera da letto, divisibile - una camera da letto Nel sottotetto è stata ricavata un’ampia camera da letto. La proprietà è completata da uno splendido terreno di 3.210 m² delimitato da rocce e da un magnifico fienile, adatto come spazio di deposito o per un progetto di trasformazione! In esclusiva ORDIM, da visitare al più presto!

Acquisto di immobili - UNA DIMORA DEL XVI SECOLO IN BORGOGNA A Provency, nell’Yonne, La Motte des Ouches è organizzata lungo un asse sorprendentemente preciso. Dal cancello d’ingresso, lo sguardo raggiunge una biblioteca collocata sotto arcate in pietra del XVI secolo, attraversa i giardini e si ferma, oltre, sulla colombaia. Questa prospettiva rivela l’organizzazione della proprietà, dove un tempo la dimora, gli edifici agricoli e gli spazi esterni formavano un unico complesso. Menzionata già nel 1554, la dimora si è evoluta nel corso dei secoli conservando l’anima delle diverse epoche. La pietra, le travi, le piastrelle in cotto, le aperture irregolari e lo spessore dei muri compongono ancora il suo linguaggio architettonico. Intorno, un cortile ghiaioso, un frutteto maturo, giardini paesaggistici, un fienile e antiche scuderie completano la casa. UNA CASA FATTA DI STRATI I 250 m² abitabili sono distribuiti in otto vani principali, tra cui quattro camere da letto. La pianta conserva l’organizzazione di una casa antica, con ambienti che si susseguono e spazi di proporzioni diverse. Il salone di rappresentanza, la sala da pranzo e la biblioteca costituiscono il cuore della casa. Pietra, legno, piastrelle in cotto e intonaci antichi conferiscono carattere agli interni. Le arcate del XVI secolo sono tra gli elementi più notevoli della dimora. Creano prospettive tra il cortile, gli ambienti e il giardino, mentre la scala in pietra a rampe curve ricorda l’antichità dell’edificio. L’attuale proprietario, un architetto californiano, ha acquistato La Motte des Ouches nel 2023 e ha avviato diversi lavori. La camera da letto principale e il relativo bagno sono stati ristrutturati, il tetto è stato sostituito, l’impianto elettrico è stato migliorato e nelle camere è stata installata l’aria condizionata. Questi interventi hanno migliorato il comfort della casa preservandone i materiali antichi, i volumi e gli elementi ereditati dalle diverse epoche. Gli arredi contemporanei si integrano così con semplicità negli spazi esistenti. SULL’ASSE DELLA COLOMBAIA All’esterno, i 4.700 m² di terreno comprendono un cortile ghiaioso, un giardino paesaggistico, un frutteto e gli antichi annessi. Collocata a una certa distanza dall’edificio principale, la piscina aggiunge un tocco più contemporaneo, preservando al contempo il carattere della dimora e dei suoi dintorni. Dalla casa, le prospettive si aprono sui diversi elementi della proprietà. Un asse attraversa in particolare l’intero complesso dal cancello alla colombaia, creando continuità tra gli edifici e gli spazi esterni. Gli annessi comprendono un fienile in pietra, antiche scuderie, una cantina per il vino, una cucina estiva e la colombaia. Questi diversi spazi possono mantenere la loro funzione attuale oppure accogliere nuovi progetti: atelier, spazio per ricevimenti, camere indipendenti, luogo di lavoro o ambiente dedicato a una collezione. Fanno pienamente parte della proprietà e offrono numerose possibilità di riorganizzazione. UN INDIRIZZO IN BORGOGNA La Motte des Ouches si trova a Provency, nell’Yonne, nel cuore di una Borgogna in cui le antiche proprietà rurali riuniscono spesso, dietro un unico cancello, una casa principale, edifici agricoli, un giardino e terreni. La dimora appartiene pienamente a questa geografia. I suoi muri in pietra, la colombaia, le antiche scuderie e la disposizione compatta sono inseparabili dal territorio in cui è stata costruita. Lo sguardo del proprietario, architetto, offre tuttavia una lettura diversa di questa eredità. La casa resta profondamente borgognona, mentre il restauro si discosta dal repertorio consueto della casa di campagna francese. Questo approccio si ritrova nell’equilibrio generale della proprietà: una dimora storica dalle dimensioni domestiche, annessi abbastanza ampi da permettere di immaginare nuovi utilizzi e un terreno generoso, concepito sempre a misura della vita quotidiana. IL PARERE DEL CONSULENTE Apprezzo particolarmente il modo in cui lo sguardo dell’architetto ha fatto evolvere questa casa. Il suo intervento le ha permesso di adattarsi a uno stile di vita più contemporaneo, conservandone al contempo i materiali, le proporzioni e le tracce delle diverse epoche. Il comfort si è integrato con naturalezza negli spazi esistenti, senza prevalere sulla storia del luogo. Gli annessi e gli ambienti ancora disponibili offrono oggi la stessa libertà: immaginare nuovi utilizzi e proseguire, a propria volta, la trasformazione di La Motte des Ouches. Alexis Mouchet Alexis MOUCHET (EI), agente commerciale – Numero RSAC: –.

Acquisto di immobili - Sui terreni di un antico convento fondato nel 1609, questa residenza di villeggiatura del periodo della Monarchia di Luglio domina l’Yonne dalla sua terrazza. Intorno si estende un giardino all’inglese interamente cinto da mura, dove alberi secolari custodiscono i segreti del luogo. Marmi dipinti, boiserie, parquet, vetrate piombate e soffitti dipinti: lo spirito originario è stato preservato e restaurato con cura, per offrire oggi uno stile di vita contemporaneo. Un albero d’eccezione Nel giardino, un albero della vita (Platycladus orientalis) ha ricevuto il riconoscimento «Arbre remarquable de France» dall’associazione A.R.B.R.E.S. nel settembre 2026. Sarebbe stato donato ai religiosi intorno al 1770, oppure piantato nel 1838. All’ingresso d’onore, due pini giapponesi con sette tronchi ciascuno dispiegano una chioma di 14 metri, una vera e propria miniatura di foresta. Un’architettura rara Il dislivello della collina di Saint-Jacques ha ispirato all’architetto una soluzione insolita: la casa ha due piani terra. Sul lato del fiume, una scalinata in pietra a doppia rampa, addossata all’antica cinta muraria del convento, si apre sul giardino terrazzato. Sul lato della collina, il piano nobile si affaccia direttamente sulla parte alta del parco, ideale per ricevere gli ospiti senza essere visti. Le facciate in mattoni e pietra da taglio, di austera eleganza classica, sono coronate da quattro vasi a fuoco scolpiti. I muri, spessi circa 60 cm, sono a doppia parete. Chi l’ha plasmata Il convento originario deve la propria esistenza a Pierre de Gondi, cardinale di Retz e conte di Joigny, che lo fondò nel 1609. Nel 1838 la residenza fu costruita per un facoltoso borghese parigino, secondo i principi architettonici in voga nella capitale; il progetto è attribuibile a un importante atelier parigino del periodo della Monarchia di Luglio. I lavori furono diretti da Louis Roblot (), diplomato all’École des Beaux-Arts, che nel 1839 divenne architetto della città di Joigny. Il giardino fu affidato all’orticoltore e paesaggista P. Montarlot, mentre le opere in ferro recano la firma di Rémy Garnier. L’arte dell’ospitalità Si accede attraverso una galleria con marmi dipinti (Carrara venato, falso Henriette e Vert Campan) e le piastrelle in cemento originali. Lo scalone di rappresentanza, con ringhiera in ferro battuto decorata da volute e rosette e corrimano in noce, presenta decorazioni che si sviluppano per tutta la sua altezza. Al piano nobile, il primo salone è sovrastato da un soffitto ovale dipinto con un cielo popolato da amorini, sottolineato da decorazioni rocaille in stucco dorato. Il camino in marmo di Carrara è ornato da una conchiglia di San Giacomo scolpita e il parquet è a spina di pesce ungherese. Un secondo salone consente di ricevere gli ospiti in contemporanea. Nella sala da pranzo, due finestre con vetrate originali, decorate con cabochon blu cobalto e rosso rubino, proiettano al tramonto un tappeto di colori sul parquet. Al piano giardino, lo studio-biblioteca conserva il camino in marmo di Carrara arabescato. L’antica sala da biliardo, oggi adibita a salone, si apre sul giardino tramite porte-finestre. La zona notte. Al secondo piano, la suite padronale comprende salotto, camera da letto, cabina armadio e bagno. Altre due camere, ciascuna con il proprio bagno con doccia, e una camera o uno studio si affacciano sulla valle dell’Yonne. Nel sottotetto, un appartamento indipendente e un loft con struttura a vista in legno di castagno accolgono ospiti o familiari. In totale: 5 camere da letto, un appartamento indipendente, un loft e 7 bagni e bagni con doccia. Comfort discreto Il restauro è stato completato in ogni dettaglio: certificazione energetica DPE B, doppia pompa di calore nuova, ascensore che serve tutti i piani, fibra ottica, ventilazione meccanica controllata e docce a filo pavimento. La copertura in ardesia è sottoposta a controlli annuali. Un parco d’eccezione Classificato come area naturale protetta e incluso nel settore tutelato, il giardino è circondato da mura. Comprende 32 tassi isolati, un tasso colonnare alto oltre 8 metri, 21 bossi secolari, grandi tigli e ippocastani. Anemoni, ciclamini di Napoli e fragoline di bosco ricoprono il terreno con il susseguirsi delle stagioni. Scoiattoli, ricci e picchi verdi hanno scelto questo luogo come habitat; è inoltre ancora presente l’antico pozzo del convento, dotato di pompa. La proprietà confina con un lotto edificabile di 160 m². Pertinenze Completano la proprietà un garage automatizzato per due auto, un antico canile, una cantina medievale e cancelli del 1875. Posizione Joigny, città medievale dell’Yonne. La casa si trova a pochi passi dal fiume, dal centro storico, dalla stazione ferroviaria e da un aerodromo. Parigi è raggiungibile in treno in un tempo compreso tra 1 ora e 15 minuti e 2 ore.

Acquisto di immobili - Questa eccezionale proprietà si trova nel cuore della verdeggiante Puisaye, costellata di boschi, bocage e stagni. L’intero complesso trasmette tranquillità e bellezza. Completamente recintata, la proprietà Les Petites Berges è adatta sia agli appassionati di pesca sia a chi ama semplicemente la natura; grazie alle sue strutture, si presta anche a un progetto di campeggio per la pesca alla carpa. La spaziosa casa contemporanea, in stile tradizionale ispirato alle abitazioni del centro della Francia, è caratterizzata da abbaini e ampie vetrate che illuminano gli ambienti, rifiniti con materiali di qualità. Dalla terrazza si gode la vista sullo splendido stagno circondato da boschi e boschetti. Nel giardino esposto a sud, vicino alla casa, una piscina recente offre un comfort completo. La casa (circa 172 m²), con seminterrato: * Piano terra: - Ampio soggiorno pavimentato in pietra di Borgogna (55 m²), con zona pranzo, camino con inserto e porte-finestre che si affacciano sulla piscina e sullo stagno. - Cucina arredata e attrezzata, aperta sulla sala da pranzo (10 m²), con piastrelle decorate. - 2 camere da letto al piano terra (9 e 15 m²), con accesso alla terrazza affacciata sullo stagno e ai prati alberati. - Bagno e servizi igienici. * Piano superiore, pavimentato in pietra di Comblanchien: - Ampio spazio adibito a salotto TV e studio (25 m², trasformabile in una quinta camera da letto). - 2 camere da letto (24 m² e 23 m²). - Bagno con doccia e servizi igienici. * Seminterrato: garage, laboratorio e lavanderia. Riscaldamento centralizzato a gasolio. Fossa settica. Lo chalet: una piccola isola nella sua radura, di circa 25 m², con 2 docce, 2 servizi igienici e un ampio locale. Il capannone: coperto da lastre metalliche e aperto sui lati, offre spazio per riporre tutte le attrezzature. La piscina riscaldata: (8 m x 4 m). Ampio bordo pavimentato in pietra; rivestimento interno nuovo. Il grande stagno: superficie di circa 3,5 ha. Diga completamente rinnovata e conforme alle normative; lo stagno dispone delle autorizzazioni delle autorità competenti. Profondità da 2 m a 6 m. Postazioni per la pesca lungo tutto il perimetro. Il terreno, di circa 9,2 ha complessivi, comprende lo stagno di 3,5 ha e un piccolo stagno di riserva di circa 800 m². Un fitto bosco di circa 2 ha, attraversato da sentieri per l’equitazione, ospita diverse specie arboree giovani (querce, carpini, frassini...); vi è inoltre una seconda area boscata di circa 5.000 m² (ontani, betulle, frassini...). Boschetti e alberi di grandi dimensioni punteggiano i prati. Nota: il prezzo non comprende il patrimonio ittico di carpe di grandi dimensioni. Si tratta di circa 300 carpe, a specchio e comuni, fino a 25 kg. Un bacino a valle consente di tenere i pesci di riserva. Per ulteriori informazioni, contattateci. Accessibilità: • 10 minuti dai negozi di vicinato • 2 ore e 15 minuti da Parigi • 20 minuti dall’uscita Bonny-sur-Loire dell’autostrada A77 • 30 minuti dalla stazione ferroviaria SNCF di Cosne-sur-Loire • Passeggiate nel bosco Attività: • Sito turistico di Guédelon; Saint-Amand-en-Puisaye; vigneti di Sancerre. • Saint-Sauveur-en-Puisaye (casa e museo di Colette). • Escursioni a cavallo e a piedi

Acquisto di immobili - Casa ristrutturata con terrazze e giardino a sud di Auxerre, in una frazione di MERRY-SEC Questa casa antica con garage è stata ristrutturata negli ultimi 15 anni e attende soltanto il vostro tocco personale per diventare la vostra casa. Le terrazze sono perfette per gli adulti, mentre un ampio terreno sopraelevato rispetto alla casa è ideale per i bambini. La casa si sviluppa su due livelli: - al piano terra: ingresso coperto, poi un ampio soggiorno con stufa a legna e cucina attrezzata e arredata, a vista sul soggiorno; un bagno con doccia e WC. Il soggiorno si apre sulla prima terrazza sul retro. - al piano superiore: un corridoio conduce a un bagno con vasca e WC, a due camere da letto, una delle quali con armadio a muro, e a un locale di 44 m² che si apre sulla seconda terrazza. Al piano terra, adiacenti alla casa, si trovano il garage e il laboratorio. Un ampio terreno in pendenza si estende sopraelevato rispetto alla casa e offre una vista aperta sulla natura. Questa casa è quindi ideale per la vita familiare, pur rimanendo a meno di 30 minuti a sud di Auxerre e a 6 km da Courson-les-Carrières, località con asilo nido, scuola primaria, scuola secondaria, negozi e professionisti sanitari. La casa è dotata di: - doppi vetri - zanzariere - tapparelle avvolgibili a energia solare - riscaldamento con stufa a legna - pompe di calore reversibili - impianto autonomo di trattamento delle acque reflue di tipo micro-stazione Scoprite un'anteprima della casa nel video e, se desiderate saperne di più, contattatemi! Provvigioni incluse: 8% IVA compresa, a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle provvigioni: 120.000 €. Classe energetica C, classe climatica B. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 1.420 € e 2.000 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente SIROT Immobilier: Direttrice - Pauline SIROT Tesserino professionale CPI Assicurazione di responsabilità civile professionale

Acquisto di immobili - Zona di Sens, tutti i negozi raggiungibili a piedi: splendida casa borghese di 180 m² con ampio soggiorno e 4 camere da letto, circondata da un giardino recintato di 1.000 m² con annessi. In una strada tranquilla, scoprirete questa graziosa casa costruita nel 1920, nascosta dietro il suo cancello in ferro battuto, al centro del giardino di 1.000 m². Un vialetto ghiaioso permette di parcheggiare 2 veicoli e conduce, tramite alcuni gradini, a un ampio ingresso decorato con notevoli piastrelle in cemento nelle tonalità crema e grigio. Sul lato sud, un luminoso soggiorno-sala da pranzo di 38 m² con parquet in rovere, modanature, camini in marmo e una bella altezza del soffitto di 2,90 m. Sul lato nord, altrettanto luminoso, si trova una bella cucina di 19 m² arredata e attrezzata, con isola centrale e zona pranzo. Offre una piacevole vista aperta sul giardino. Due grandi porte separano con eleganza l’ingresso dalla scala e dalla zona notte. Al piano terra si trova una bella camera con parquet e cabina armadio, per una superficie complessiva di 16 m², affacciata sul giardino. A seguire, un bagno con doccia ristrutturato di recente. Sul pianerottolo intermedio è presente un secondo WC; al piano superiore, un disimpegno conduce ad altre 3 camere con parquet in pino pitchpine, di 10 m², 17 m² e 20 m². Due camere dispongono inoltre di uno studio o di una cabina armadio. Un secondo bagno con doccia e WC, ristrutturato di recente, completa la zona notte. Il seminterrato comprende il locale caldaia, una lavanderia di 36 m² con caldaia a gas cittadino del 2024 e una grande cantina a volta in gesso con il suo pozzo. L’impianto elettrico, i doppi vetri, la caldaia e le finiture sono stati rinnovati di recente. All’esterno, il giardino offre diversi piacevoli spazi: Sul lato sud, una bella zona di accoglienza con prato, un vialetto ghiaioso per parcheggiare i veicoli e un piccolo garage ideale per le biciclette. Sul lato nord, un ampio giardino recintato e senza vis-à-vis, arricchito da una piccola casetta da ristrutturare, un fienile e una tettoia. UNA PROPRIETÀ RARA E PIENA DI CHARME Con i suoi ampi spazi, gli elementi d’epoca conservati, la luminosità, il giardino recintato e i numerosi annessi, questa casa offre un contesto abitativo privilegiato, tranquillo e al tempo stesso a pochi passi dai negozi e dalle scuole. Una bella casa di carattere, rara nella zona, che saprà conquistare gli amanti dell’autenticità e del fascino. DISPONIBILE (preferibilmente) A FINE MAGGIO 2027.

Acquisto di immobili - Casa di 163 m² a LucysurYonne, con 5 camere da letto, di cui una di 26 m², cucina spaziosa arredata e attrezzata, due bagni con doccia, due WC, una lavanderia, una veranda luminosa di 18 m² e una piscina. L’abitazione è pronta da abitare, senza lavori da fare. ...

Acquisto di immobili - Scoprite questa graziosa casa di paese di circa 47 m² abitabili, situata a Lavau, ideale come prima casa, pied-à-terre o investimento locativo. Al piano terra si compone di un accogliente soggiorno-sala da pranzo, una cucina e un WC separato. Al piano superiore troverete una camera con bagno con doccia, che offre uno spazio notte confortevole e funzionale. All'esterno, un piccolo cortile vi permetterà di godervi le belle giornate in tutta tranquillità. I punti di forza di questa casa: Il fascino autentico delle piastrelle in cotto Un tetto in ottime condizioni Riscaldamento elettrico e un camino esistente Un cortile esterno Una casa dalle dimensioni pratiche e facile da adattare ai vostri desideri Una casa ricca di carattere, che conquisterà gli amanti dell'autenticità e degli spazi abitativi raccolti. Venite a scoprirne il potenziale e immaginate il vostro futuro progetto a Lavau!

Acquisto di immobili - INVESTITORI Tra Chablis e Tonnerre Casa di paese da ristrutturare con terreno nelle vicinanze. Al piano terra si trovano una cucina e un soggiorno. Al piano superiore: una camera da letto, un bagno con doccia e WC, nonché uno studio che può essere utilizzato anche come piccola camera da letto aggiuntiva. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione per essere riportato a uno stile più attuale. Sotto la casa si trova una cantina a volta. Nelle immediate vicinanze, un terreno recintato permette di trascorrere momenti di relax in famiglia o con gli amici: giocare, fare un barbecue, dedicarsi al giardinaggio o semplicemente riposarsi. Il terreno è allacciato all’acqua. Parcheggio comunale proprio di fronte alla casa.

Acquisto di immobili - IN ESCLUSIVA GRUPPO ORDIM IMMOBILIER! CASA DI CAMPAGNA CON OLTRE 200 M² DI FABBRICATI ACCESSORI E GRANDE POTENZIALE! AMANTI DELLA CAMPAGNA, ARTIGIANI, APPASSIONATI DI FAI-DA-TE O PERSONE CON UN PROGETTO DA REALIZZARE: QUESTA PROPRIETÀ FA PER VOI! Nel cuore di un incantevole borgo rurale degli Hauts de Forterre, in un autentico contesto di campagna, venite a scoprire questa antica casa di campagna ricca di carattere, che offre numerose possibilità di ristrutturazione e sviluppo. Situata su un terreno di 1.481 m², la proprietà comprende una casa di circa 60 m² di superficie abitabile, con interessanti possibilità di ampliamento per chi desidera creare uno spazio abitativo su misura. Il fascino d’epoca, l’autenticità e gli spazi adattabili costituiscono un’ottima base per immaginare un progetto di ristrutturazione personalizzato. Che cerchiate la vostra abitazione principale, una casa di campagna per i fine settimana o un investimento immobiliare da valorizzare, questa proprietà saprà conquistare gli amanti delle case in pietra e dei progetti ambiziosi. UN VANTAGGIO IMPORTANTE: OLTRE 200 M² DI FABBRICATI ACCESSORI! Il vero punto di forza della proprietà sono i numerosi fabbricati accessori, per una superficie complessiva di oltre 200 m². Un potenziale raro che apre la strada a molteplici possibilità! Siete artigiani e cercate spazio per allestire il vostro laboratorio, riporre attrezzature o creare un’area di stoccaggio? Siete appassionati di bricolage, meccanica, restauro di veicoli o lavori manuali? Desiderate semplicemente disporre di ampi spazi accessori per realizzare i vostri progetti? Questi edifici rappresentano un’interessante opportunità per sviluppare le vostre idee, previo ottenimento delle autorizzazioni necessarie. I fabbricati accessori potranno inoltre ispirare chi desidera creare nuovi ambienti, un laboratorio creativo, locali per un’attività personale o ulteriori spazi da ristrutturare secondo le proprie esigenze. UNA PROPRIETÀ DAL POTENZIALE CONCRETO! Un altro elemento rassicurante: la struttura portante è in buone condizioni e offre una base solida per intraprendere lavori di ristrutturazione e valorizzazione. Questa antica casa attende nuovi proprietari capaci di far emergere tutto il suo potenziale e di darle una seconda vita. Il terreno di 1.481 m² offre un piacevole spazio esterno, ideale per immaginare un giardino, un orto, un’area relax o semplicemente godersi i piaceri della vita in campagna. Immersa in un borgo degli Hauts de Forterre, questa proprietà saprà conquistare chi cerca autenticità, tranquillità e spazio, lontano dal trambusto urbano. UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI POSSIBILITÀ, DA SCOPRIRE SUBITO! Con i suoi 60 m² di superficie abitabile ampliabili, gli oltre 200 m² di fabbricati accessori, il terreno di 1.481 m² e la struttura portante in buone condizioni, questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca un immobile fuori dal comune da trasformare secondo i propri desideri. Artigiani, investitori, appassionati di ristrutturazione o amanti delle case antiche: date libero sfogo alla vostra immaginazione e venite a scoprire tutto ciò che questa proprietà può offrirvi! IN ESCLUSIVA GRUPPO ORDIM IMMOBILIER Contattateci subito per ricevere maggiori informazioni e organizzare una visita. Una proprietà ricca di promesse, in attesa del vostro progetto!

Acquisto di immobili - A sole 2 ore da Parigi, scoprite questo splendido complesso immobiliare di carattere, con circa 423 m² abitabili, immerso in un ambiente privilegiato, nella più assoluta tranquillità, in fondo a una strada senza uscita e senza affacci diretti, con una magnifica vista aperta sui campi e sui boschi. Un vero rifugio di pace che offre numerose possibilità: residenza familiare, attività di gîtes, progetto equestre o attività turistica. UNA LONGÈRE DAGLI SPAZI GENEROSI La casa principale offre ambienti ampi e luminosi, perfettamente adatti alla vita familiare. Al piano terra: Un ampio ambiente giorno inondato di luce, con soggiorno e sala da pranzo Una cucina completamente attrezzata Una camera da letto Una lavanderia attrezzata Due bagni con doccia Un WC Un locale caldaia E soprattutto, una magnifica veranda di circa 60 m², un vero e proprio spazio abitativo aggiuntivo, che permette di godere appieno della vista e della natura in ogni stagione. Al piano superiore: Due grandi camere da letto Un ampio bagno con vasca, doccia e doppio lavabo Un WC separato Una soffitta di circa 150 m², da adibire a ulteriori spazi abitabili, che offre un eccezionale potenziale di ampliamento. QUATTRO GÎTES PRONTI PER ESSERE GESTITI La proprietà dispone inoltre di quattro gîtes completamente arredati e attrezzati, due dei quali sono case indipendenti, che consentono di avviare subito un’attività di locazione stagionale o turistica. Un vero punto di forza per generare entrate aggiuntive o sviluppare un’attività professionale in loco. UN COMPLESSO IDEALE PER UN PROGETTO EQUESTRE Situata su circa 2 ettari, la proprietà dispone di infrastrutture particolarmente adatte a un’attività equestre: Un impressionante capannone di circa 900 m² Un maneggio per pony 12 box, di cui 6 per fattrici Una selleria Diverse dépendances Il complesso offre un notevole potenziale per ospitare cavalli e pony o sviluppare un’attività legata al mondo equestre. Le possibilità sono numerose per questa rara proprietà, che coniuga il fascino antico, volumi eccezionali, dépendances e un ambiente preservato. Una proprietà da scoprire senza indugio per apprezzarne appieno il potenziale. Documentazione completa disponibile in agenzia.

Acquisto di immobili - IN VENDITA IN ESCLUSIVA! SPAZIOSA PROPRIETÀ CON GIARDINO RECINTATO DI 2.450 m² ALLE PORTE DI AUXERRE Situata a Saint-Georges-sur-Baulche, in una zona ricercata alle porte di Auxerre, questa bella proprietà familiare, costruita nel 1971, conquista per gli ampi spazi, la luminosità e l’ottimo stato di manutenzione. Edificata su un piano interrato completo e immersa in un giardino recintato e curato di 2.450 m², offre un ambiente piacevole e numerose possibilità di trasformazione. Fin dall’ingresso apprezzerete le finiture curate, tra cui i pavimenti in pietra di Comblanchien e le ampie aperture, che donano grande luminosità agli ambienti giorno. Al piano terra: ingresso con vestibolo, accogliente soggiorno impreziosito da un camino con inserto, cucina attrezzata, ampia camera attualmente adibita a studio, seconda camera con armadi, bagno con doccia di recente realizzazione e WC separato. Al piano superiore: un disimpegno serve altre tre camere, un secondo bagno con doccia, WC separato e due locali facilmente adattabili, per ricavare fino a sette camere in base alle proprie esigenze. Un piano interrato completo dalle molteplici possibilità: garage doppio, laboratorio, cantina, ampio locale e locale caldaia. Un secondo garage, situato nel frutteto, completa gli spazi per il parcheggio e il deposito. All’esterno, il giardino recintato e curato di 2.450 m² è un vero punto di forza, ideale per godersi le belle giornate in famiglia, accogliere gli amici o semplicemente apprezzare la tranquillità dell’ambiente. Un impianto di irrigazione automatico facilita la manutenzione delle aree verdi. Dotazioni: Costruzione solida e casa mantenuta con cura. Riscaldamento centralizzato a gas di città. Serramenti con doppi vetri. Tapparelle elettriche con comando centralizzato. Due accessi carrabili indipendenti con cancelli motorizzati. Accesso senza gradini all’abitazione. Questa proprietà offre un ottimo potenziale per una famiglia in cerca di spazio, comfort e possibilità di evoluzione, con il vantaggio di trovarsi vicino ad Auxerre e ai suoi servizi. Una casa dagli ampi spazi, con un grande giardino e numerosi fabbricati accessori: un’occasione da scoprire senza indugio! IN ESCLUSIVA GROUPE ORDIM IMMOBILIER

Acquisto di immobili - Ai piedi della biblioteca, scoprite questo grazioso appartamento di tre vani, in precedenza di quattro vani, al secondo piano con ascensore. Comprende un ingresso, un doppio soggiorno con la possibilità di ricavare nuovamente la terza camera da letto, e una cucina separata. Un disimpegno conduce a due camere da letto, un bagno e un WC separato. Vista aperta sull'esplanade del complesso residenziale. Una dispensa indipendente. Finestre in PVC con doppi vetri e quadro elettrico nuovo. Appartamento luminoso e in ottime condizioni! DA VISITARE! Condominio di 57 unità, di cui 36 residenziali. (Nessuna procedura in corso). Spese condominiali annuali: 2.767,24 euro.

Acquisto di immobili - Situata in posizione ideale nel cuore del centro storico di Chablis, vicino alla porta Noël, questa affascinante casa a schiera ricca di carattere è ideale come casa per le vacanze, primo acquisto o investimento da destinare alla locazione. Disposta su 3 livelli, offre una configurazione funzionale e ricca di fascino: Piano terra: un ampio e luminoso soggiorno. 1° piano: una cucina attrezzata e aperta su una zona giorno. 2° piano: una zona notte con una camera da letto e un bagno con doccia e WC. Cantina a volta al piano interrato. Riscaldamento elettrico autonomo. Sono necessari lavori al tetto.

Acquisto di immobili - A sole 2 ore da Parigi, scoprite questo splendido complesso immobiliare di carattere, con circa 370 m² di superficie abitabile, immerso in un contesto privilegiato, nella massima tranquillità, in fondo a una strada senza uscita e senza affacci diretti, con una magnifica vista aperta sui campi e sui boschi. Un vero rifugio di pace, con numerose possibilità: residenza familiare, attività di gîtes, progetto equestre o attività turistica. UNA LUNGA CASA DI CAMPAGNA CON AMPI SPAZI La casa principale offre ambienti spaziosi e luminosi, perfettamente adatti alla vita familiare. Al piano terra: Un ampio ambiente giorno inondato di luce, composto da soggiorno e sala da pranzo Una cucina completamente attrezzata Una camera da letto Una lavanderia attrezzata Due bagni con doccia Un WC Un locale caldaia E soprattutto, una magnifica veranda di circa 60 m², un vero ambiente abitabile in più, da cui godersi appieno il panorama e la natura in ogni stagione. Al piano superiore: Due ampie camere da letto Un spazioso bagno con vasca, doccia e doppio lavabo Un WC separato Una soffitta di circa 150 m² da recuperare, che offre un eccezionale potenziale di ampliamento. TRE GÎTES PRONTI PER ESSERE MESSI A REDDITO La proprietà dispone inoltre di tre gîtes completamente arredati e attrezzati, tra cui una casa indipendente, che consentono di avviare subito un’attività di locazione stagionale o turistica. Un vero punto di forza per generare entrate aggiuntive o sviluppare un’attività professionale in loco. POSSIBILITÀ DI ACQUISTARE ANCHE LA CASA VICINA, da adibire a quarto gîte: 52 m² di superficie abitabile 309 m² di terreno UNA PROPRIETÀ IDEALE PER UN PROGETTO EQUESTRE Situata su circa 2 ettari, la proprietà dispone di infrastrutture particolarmente adatte a un’attività equestre: Un imponente capannone di circa 900 m² Un maneggio per pony 12 box, di cui 6 per fattrici Una selleria Diversi fabbricati annessi Il complesso offre un notevole potenziale per ospitare cavalli e pony o sviluppare un’attività legata al mondo equestre. Le possibilità sono molteplici per questo raro complesso, che coniuga il fascino dell’antico, spazi eccezionali, fabbricati annessi e un contesto naturale preservato. Una proprietà da scoprire senza indugio per apprezzarne tutto il potenziale. Documentazione completa disponibile presso l’agenzia.

Acquisto di immobili - Nel cuore della Puisaye, a Moutiers-en-Puisaye, scoprite questa antica casa ricca di carattere, che offre un contesto autentico e un notevole potenziale di ristrutturazione. Accessibile tramite una scala esterna in pietra ferrigna, la casa si sviluppa al primo piano con un'accogliente zona giorno dotata di cucina a U, valorizzata dalle antiche piastrelle in terracotta al pavimento e dalla notevole altezza dei soffitti, che le conferiscono un'atmosfera calda e ricca di fascino. Questo piano comprende anche una camera da letto e un bagno con doccia. Al piano superiore, una soffitta trasformabile offre un'interessante possibilità di ampliamento e permette di immaginare uno spazio aggiuntivo secondo le proprie esigenze: camere da letto, studio, atelier d'artista o zona giorno. Al piano giardino, un ampio atelier di circa 65 m² completa la proprietà. Uno spazio particolarmente interessante per un artigiano, un artista, per il deposito o semplicemente per dare libero sfogo ai propri progetti. La proprietà dispone inoltre di una dependance di circa 26 m², addossata alla casa, che offre un apprezzabile spazio aggiuntivo. Un altro elemento di rilievo è un antichissimo forno a terra, testimonianza del patrimonio locale e del passato della proprietà. Il suo valore storico merita particolare attenzione e potrebbe essere di interesse ai fini di un'eventuale tutela come bene patrimoniale. La proprietà si estende su un terreno adiacente di circa 880 m², che offre un piacevole spazio esterno e numerose possibilità di sistemazione. Una proprietà rara, ricca di storia e carattere, che conquisterà gli amanti del patrimonio storico e della Puisaye alla ricerca di un immobile che unisca autenticità e potenziale. In esclusiva ORDIM!

Acquisto di immobili - Immersa in un terreno di 6.257 m² a Sougères-en-Puisaye, questa casa colonica da ristrutturare offre una tela bianca su cui immaginare la casa dei propri sogni. La superficie abitabile di 77 m² comprende un ingresso di 9 m², un soggiorno di 26 m², una cucina ...

Acquisto di immobili - Colpo di fulmine assicurato! Cerchi un ambiente tranquillo, senza vis-à-vis e immerso nella natura? Questa splendida casa familiare ti aspetta! Scopri questa casa indipendente dagli ampi spazi, con una grande e luminosa zona giorno arricchita da un camino, ideale per trascorrere momenti piacevoli in famiglia o con gli amici. La casa dispone di 4 camere da letto, 2 studi, perfetti per lavorare da casa o per ospitare una famiglia numerosa, e di una cucina attrezzata e funzionale. Costruita su un seminterrato completo, offre molteplici possibilità: garage, laboratorio, spazio di deposito o sala hobby. All'esterno, lasciati conquistare da uno splendido terreno di circa 4.000 m², un vero angolo di verde senza vicini nelle immediate vicinanze. Un contesto eccezionale, dove tranquillità, privacy e natura sono protagoniste. Per il comfort, la casa è dotata di una caldaia (potenzialmente fuori servizio) e di radiatori elettrici a bagno d'olio in tutte le stanze. Sono previsti lavori di miglioramento dell'impianto di riscaldamento, con l'opportunità di personalizzare l'immobile e valorizzarne il potenziale. I punti di forza: Ambiente tranquillo e senza vis-à-vis. 4 camere da letto + 2 studi. Ampia zona giorno con camino. Seminterrato completo. Terreno di 4.000 m². Grande potenziale per creare la casa dei tuoi sogni. Un'opportunità rara per chi ama gli spazi ampi e la tranquillità. Basterà una visita per innamorarsene! Classe energetica F

Acquisto di immobili - Al confine tra la Seine-et-Marne (77) e l’Yonne (89), tra Sens e Montereau-Fault-Yonne, scoprite questa proprietà costruita sui resti di un priorato del XII secolo, con il comfort di una dimora di charme. Che siate alla ricerca di una spaziosa casa di famiglia, di una seconda casa ricca di ispirazione o di un’attività di alloggi turistici già avviata e fiorente, questa proprietà saprà conquistarvi. Scoprite: >> Un’autentica cripta del XII secolo, vero fiore all’occhiello per gli appassionati di storia, ideale come cantina per degustazioni o come spazio per ricevimenti dal fascino senza tempo. >> Oltre 200 m² di superficie abitabile, con una calda abitazione principale e spazi indipendenti già adibiti ad alloggi turistici (con ottime possibilità di redditività). >> Posizione strategica: a soli 10 minuti dalla stazione ferroviaria (Parigi Gare de Lyon in 1 ora), per godere della tranquillità assoluta della campagna senza essere isolati. Descrizione della proprietà: Abitazione principale: Ampio soggiorno, cucina, retrocucina e bagno con doccia e WC al piano terra. Al piano superiore: due grandi camere da letto, un bagno, un WC separato e due stanze aggiuntive (uffici o camerette). Riscaldamento elettrico e stufa a legna alsaziana. Potenziale per alloggi turistici / casa per gli ospiti: Un soggiorno con angolo cucina. 3 eleganti camere da letto, ciascuna con bagno con doccia e WC privati. Riscaldamento centralizzato a gasolio. Una dependance con un’ulteriore camera da letto dotata di bagno con doccia e WC privati, e un locale di deposito adiacente. Esterni: Un giardino recintato da mura, senza vis-à-vis, ideale per le vostre serate estive. Non aspettate a prenotare una visita!

Acquisto di immobili - Casa a SAINT-BRIS-LE-VINEUX / BAILLY, 89 A pochi minuti da Auxerre, scoprite questa casa di paese di 77 m², ideale come prima casa o come investimento da mettere a reddito. Al piano terra offre un accogliente soggiorno, seguito da un disimpegno che conduce a un WC separato, a una zona lavanderia e a una cucina arredata con accesso diretto all'esterno. Al piano superiore, la zona notte è composta da tre camere da letto e un bagno con vasca, mobile lavabo e scaldasalviette. Sul retro della casa potrete usufruire di uno spazio esterno senza affacci diretti, completato da una dependance con laboratorio/ripostiglio e soffitta, che offre un apprezzabile spazio di deposito. Un piccolo spazio esterno da sistemare secondo i vostri desideri. La casa è abitabile e non richiede importanti lavori; è adatta sia a una famiglia sia a un investitore. Prestazione energetica: D Nessun lavoro da prevedere. Un immobile funzionale, situato in un contesto piacevole, alle porte di Auxerre. Questo immobile è stato selezionato dal consulente ufficiale della vostra zona, esperto del programma 100% Immo, trasmesso su M6. (LE VISITE NON VENGONO FILMATE). Annuncio redatto da Farah Ziani, agente immobiliare commerciale (EI), iscritta al RSAC di con il n. – Per conto di PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titolare della carta professionale n. CPI rilasciata dalla CCI dell'Ain, senza detenzione di fondi.

Acquisto di immobili - Casa padronale da ristrutturare vicino al centro di CHABLIS, composta da: Piano rialzato: corridoio passante che conduce a soggiorno, salotto, cucina, camera da letto e WC. Primo piano: pianerottolo che dà accesso a 4 camere da letto, un bagno e un WC. Secondo piano: una stanza e una soffitta recuperabile. Cantina a volta e locale caldaia al piano inferiore. Cortile recintato con cancello sul retro, con casa per gli ospiti e dépendance (antico lavatoio); piccolo cortile recintato con cancelletto sul davanti. Riscaldamento centralizzato con pompa di calore. L’intera proprietà è da ristrutturare.

Acquisto di immobili - A TOUCY, nel dipartimento dell’Yonne (89), scoprite questa casa indipendente tutta su un piano, con seminterrato completo, proposta in vendita come investimento a reddito con inquilino già presente. INVESTIMENTO A REDDITO CON ENTRATE IMMEDIATE Prezzo di vendita: 134.000 € spese di agenzia incluse Canone attuale: 580 € / mese Canone annuo: 6.960 € Rendimento lordo da locazione: circa 5,19% Contratto di locazione in corso: dal 1° ottobre 2025 al 30 settembre 2028 Imposta fondiaria: 206 € / anno Un immobile particolarmente interessante per un investitore alla ricerca di un investimento immobiliare con un inquilino già presente, che consente di beneficiare subito di un reddito da locazione senza dover cercare un inquilino. UNA CASA BEN TENUTA E FUNZIONALE Costruita nel 1976, questa casa indipendente tutta su un piano offre circa 77,08 m² di superficie abitabile, oltre a un seminterrato completo di 79,85 m², su un terreno di 1.288 m². La zona abitabile comprende: Un ingresso con armadio a muro, una cucina arredata, un soggiorno con camino dotato di inserto, una sala da pranzo, un corridoio, due camere da letto, una delle quali con armadio a muro, un bagno e un WC separato. Il seminterrato completo di 79,85 m² costituisce un vero valore aggiunto sia patrimoniale sia funzionale: Garage con porta automatizzata, lavanderia, laboratorio e spazi di deposito, cantina. All’esterno, la proprietà dispone di un giardino su un terreno di 1.288 m², in un contesto piacevole e ricercato per una casa indipendente, vicino ai servizi, ai negozi e alle strutture sanitarie… I VANTAGGI PER UN INVESTITORE La casa è molto ben tenuta e presenta diversi elementi rassicuranti per un investimento immobiliare: ✔ Facciata in buone condizioni ✔ Finestre in PVC con doppi vetri ✔ Impianto di riscaldamento elettrico di generazione recente ✔ Camino con inserto ✔ Ventilazione meccanica controllata (VMC) ✔ Scaldacqua nuovo ✔ Tetto in buone condizioni ✔ Seminterrato completo ✔ Garage con porta automatizzata ✔ Terreno di 1.288 m² ✔ Inquilino già presente ✔ Contratto di locazione in corso fino al 30 settembre 2028 ✔ Entrate da locazione immediate UN INVESTIMENTO A REDDITO A TOUCY Situata vicino ai servizi, ai medici e alle scuole, questa casa gode di una posizione adatta alla locazione residenziale. Un’opportunità da valutare per un investitore alla ricerca di una casa già affittata, con inquilino presente, reddito da locazione esistente e potenziale valore patrimoniale a lungo termine. 134.000 € spese di agenzia incluse – TOUCY (89130), YONNE Documentazione relativa alla locazione e ulteriori informazioni disponibili su richiesta.

Acquisto di immobili - IN ESCLUSIVA AD AVALLON, VILLETTA NEL QUARTIERE MORLANDE DA RISTRUTTURARE Prezzo di vendita: 87.000 euro, spese di agenzia a carico del venditore. Vanessa Febvre propone questa villetta da ristrutturare, situata nel quartiere Morlande ad Avallon. Il piano rialzato comprende un ingresso, una cucina, un soggiorno, una camera da letto, un bagno e un WC separato. Il seminterrato ospita due locali aggiuntivi, un garage, un locale caldaia e una cantina. Terreno recintato tutt’intorno. Un’opportunità per creare una casa su misura. Classe energetica G, emissioni di gas serra D. Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 2.670 euro e 3.670 euro, calcolato sulla base degli indici degli anni 2021, 2022 e 2023. Abitazione con consumo energetico eccessivo: è stata effettuata una diagnosi energetica. Per visitare l’immobile e ricevere assistenza nel vostro progetto, contattate FEBVRE Vanessa oppure scrivete via e-mail a Ai sensi dell’articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita vi sarà richiesto di presentare un documento d’identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di FEBVRE Vanessa, che opera in qualità di agente commerciale iscritta al Registro speciale degli agenti commerciali (RSAC) di AUXERRE per conto di SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, numero SIRET 487 624, iscritta al Registro delle imprese (RCS) di Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e sui fondi commerciali (T) e per la gestione immobiliare (G) n. CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito n. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi, per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale stipulata con GALIAN-SMABTP, polizza n. RCP J. Incarico rif.: 467183VFE - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Vanessa FEBVRE (EI), agente commerciale - Numero RSAC: AUXERRE - .

Acquisto di immobili - Noyers-sur-Serein, 89310: complesso rurale da ultimare la ristrutturazione, composto da una casa di 5 locali, di cui 3 camere da letto, piscina riscaldata, granaio suddiviso in 3 parti, garage, capannone, dépendance da ristrutturare, colombaia e cantina. Il tutto si sviluppa intorno a un cortile e comprende terreno e prato per un totale di 1,5 ettari. PREZZO: 277.000 euro (di cui 13.000 euro di commissioni di agenzia a carico dell’acquirente, pari a 264.000 euro netti al venditore). La casa comprende: - Piano terra: veranda, soggiorno, cucina attrezzata, una camera da letto con bagno con doccia e WC. - Piano superiore: due camere da letto e un bagno con vasca/WC. Riscaldamento centralizzato a legna. Classe energetica E, emissioni di gas serra B. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 1.250 e 1.740 euro, sulla base dei prezzi indicizzati al 2021. Per visitare l’immobile e ricevere assistenza nel vostro progetto, contattate PINSON Céline oppure scrivete via e-mail a Ai sensi dell’articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita sarà richiesto un documento d’identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di PINSON Céline, che opera in qualità di consulente immobiliare indipendente con contratto di portage salarial presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, SIRET 487 624, iscritta al RCS di Nantes. Tessera professionale per le transazioni immobiliari e la cessione di attività commerciali (T) e per la gestione immobiliare (G) n. CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito cauzionale n. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi, per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. RCP J. Mandato rif.: 467889. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. (Commissioni incluse, pari al 4,92%, a carico dell’acquirente.)

Acquisto di immobili - A soli 30 minuti da Sens e Nemours e 40 minuti da Fontainebleau, nel cuore di un comune piacevole dotato di tutti i servizi, scoprite questa elegante casa in pietra meulière di 155 m², recentemente restaurata integralmente con gusto e materiali di qualità. Distribuita su due livelli, offre ambienti ampi e una disposizione particolarmente funzionale. Al piano terra, l’ingresso conduce a una luminosa sala da pranzo con stufa a legna, a un soggiorno e a una moderna cucina abitabile, completamente attrezzata e dotata di inserto a legna. Questo piano comprende inoltre una suite padronale con bagno con doccia e WC, una lavanderia e un secondo bagno con doccia e WC. Al piano superiore, un disimpegno conduce a tre camere da letto, un bagno e un WC separato. La proprietà dispone inoltre di due cantine e di un giardino recintato e alberato di 1.924 m², arricchito da un laghetto ornamentale e da una dependance di 56 m², che offre molteplici possibilità di utilizzo. Completamente ristrutturata, questa dimora coniuga armoniosamente il fascino d’epoca, il comfort contemporaneo e una decorazione raffinata. La casa è allacciata alla rete fognaria pubblica e alla fibra ottica. I servizi sono raggiungibili nelle vicinanze e Parigi dista circa 1 ora e 30 minuti in auto. Una proprietà di carattere, confortevole e accuratamente ristrutturata, in un contesto tranquillo e piacevole. Attestato di prestazione energetica redatto il 29/9/2026. Spesa energetica annua media stimata per un uso standard, calcolata sulla base dei prezzi dell’energia del 2021, 2022 e 2023: importo minimo 1.800 euro e importo massimo 2.480 euro all’anno.

Acquisto di immobili - Castello di carattere dei primissimi anni del XIX secolo, con circa 470 m² abitabili, dépendance, parco e foresta — nord-est dell’Yonne, vicino a Parigi e Nemours. In vendita — Proprietà eccezionale Nel cuore di un ambiente preservato e riservato, questa elegante proprietà offre un contesto abitativo raro, che unisce una dimora di carattere, dépendance, un parco paesaggistico e una vasta tenuta forestale. Situata nell’Yonne, a solo 1 ora e 30 minuti da Parigi, la proprietà gode di una posizione privilegiata, ideale per coniugare residenza familiare, casa di campagna e progetto patrimoniale. Una tenuta dal fascino senza tempo La proprietà si sviluppa attorno a un castello di carattere, dalle dimensioni contenute, con ambienti luminosi e spaziosi... immerso nel verde e circondato da un parco con viale d’ingresso e da foreste, che offrono ampie vedute e un’atmosfera particolarmente tranquilla. La tenuta comprende inoltre diverse dépendance (circa 2 x 120 m² e 60 m² abitabili), che offrono numerose possibilità: case per gli ospiti, alloggio per il custode, spazi per ricevimenti, uffici, antiche scuderie e garage. Ideale per progetti legati ad attività turistiche e di organizzazione di eventi. Il parco e le aree boschive, attraversati da un corso d’acqua che alimenta due stagni, costituiscono un vero punto di forza e offrono privacy, passeggiate e contatto con la natura. La foresta conferisce all’insieme un eccezionale valore patrimoniale e paesaggistico. Un luogo dalle molteplici possibilità Questa proprietà conquisterà sia una famiglia alla ricerca di una residenza di prestigio, sia un acquirente interessato a sviluppare un progetto turistico, per eventi, equestre o patrimoniale. L’ambiente preservato, gli ampi spazi, le dépendance e la vastità delle aree esterne consentono di immaginare numerosi utilizzi, mantenendo al contempo lo spirito e l’autenticità della tenuta. In una posizione ricercata e facilmente accessibile, vicino a una città dell’Yonne dotata di tutti i servizi, la proprietà beneficia di un contesto rurale privilegiato pur rimanendo facilmente raggiungibile dalla capitale. Offre così la rara opportunità di disporre di una tenuta privata in campagna, con parco e foresta, senza rinunciare alla vicinanza dei principali collegamenti di trasporto. Una proprietà rara, da scoprire su presentazione della documentazione e su appuntamento. Documentazione completa, ulteriori informazioni e visita privata su richiesta. Contatto: Marie-Hélène LORMEAU - Provvigioni a carico del venditore. Immobile con consumi energetici elevati: classe F. Dal 1º gennaio 2028, la classe di prestazione energetica sarà compresa tra A ed E. Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 16.410 e 22.250 euro all’anno. Prezzi indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

Acquisto di immobili - Nel cuore di Sens, in Borgogna, piacevole appartamento di tre locali di 69,7 m², situato al primo piano di un elegante residence tranquillo e interamente sicuro, dotato di ascensore. L’appartamento gode di un contesto particolarmente piacevole: negozi e servizi sono nelle immediate vicinanze, pur beneficiando di una tranquillità apprezzabile. Un vero spazio esterno di 13 m² Il luminoso soggiorno di 28 m² si apre direttamente su un’ampia terrazza coperta di 13 m², che può essere arredata e arricchita con piante. Questa terrazza è una vera estensione dell’appartamento e offre un piacevole spazio esterno in cui pranzare, ricevere ospiti o semplicemente rilassarsi. L’appartamento comprende • un ingresso con armadi; • un luminoso soggiorno di 28 m² con accesso diretto alla terrazza; • due camere da letto; • una cucina separata; • un bagno; • un WC separato; • un’ampia terrazza coperta di 13 m²; • un ascensore; • accesso al residence senza gradini; • un residence tranquillo e sicuro. L’appartamento è in buone condizioni generali e non richiede interventi importanti. Il riscaldamento è autonomo a gas metano. Il condominio autorizza l’installazione di un impianto di climatizzazione elettrico reversibile, che, se lo desidera, l’acquirente può utilizzare in sostituzione del riscaldamento a gas. Classe energetica: C Fibra ottica disponibile. È inoltre possibile disporre di un posto auto. Spese condominiali: 138 € al mese Imposta patrimoniale: 1.507 € Sens: il fascino di una città storica in Borgogna Sens è una piacevole città storica, nota in particolare per la sua magnifica cattedrale, il patrimonio antico, le vie storiche, i negozi, il mercato, i caffè e i ristoranti. La città permette di godere del fascino della Borgogna restando al tempo stesso ben collegati a Parigi. Parigi è raggiungibile in circa 55 minuti-1 ora con un treno diretto da Sens verso Paris Gare de Lyon o Paris-Bercy. L’appartamento può quindi essere adatto sia a chi desidera viverci tutto l’anno sia a chi cerca un pied-à-terre in Francia, una seconda casa o un appartamento confortevole per godersi la Borgogna restando vicino a Parigi. 123.000 €

Acquisto di immobili - NEUVY-SAUTOUR - Casa familiare – 4 camere da letto – Garage e annessi Vi piace il fascino delle case d’epoca, ma non i lavori di ristrutturazione? Questa casa familiare situata a Neuvy-Sautour potrebbe fare al caso vostro! Con una superficie abitabile di circa 126 m², offre ambienti spaziosi e una disposizione ideale per accogliere una famiglia: 6 vani, tra cui 4 camere da letto e 2 bagni con doccia. Gli interni sono in ottimo stato: potrete trasferirvi senza dover prevedere importanti lavori. La cucina è arredata e attrezzata; le finestre sono in PVC con doppi vetri e tapparelle elettriche. Sono inoltre presenti un addolcitore d’acqua e un impianto a osmosi inversa. L’allacciamento alla rete fognaria pubblica è conforme. Un altro vero vantaggio per una casa d’epoca è la classe energetica D, così come la classe climatica D. Il riscaldamento è a legna e a gasolio. All’esterno potrete godere di un terreno di 448 m², un giardino e due terrazze, oltre a un garage e annessi che offrono diverse possibilità di deposito, stoccaggio o riutilizzo secondo i vostri progetti. Completano la proprietà una cantina e una soffitta. Una località comoda per la vita quotidiana Neuvy-Sautour offre un ambiente rurale senza rinunciare ai servizi di prossimità. Il comune dispone, tra gli altri, di un complesso scolastico, mensa scolastica e doposcuola, farmacia, ambulatorio medico, infermieri, ufficio postale, panetteria e negozi e servizi di vicinato. Il comune fa parte del territorio Serein et Armance, ben collegato in particolare dalla RN77, asse Auxerre–Troyes. Dalla stazione di Saint-Florentin–Vergigny è inoltre possibile raggiungere Paris-Bercy con i treni TER, mentre le autostrade A5 e A6 sono accessibili dal territorio. Una casa che unisce il fascino d’epoca, ampi spazi, una buona classe energetica e l’assenza di lavori da fare, con garage e annessi: un’interessante opportunità per una famiglia che desidera trasferirsi in tempi brevi. Spese di agenzia a carico del venditore. Classe energetica D, classe climatica D. Spesa annua stimata per l’energia per un uso standard: tra 3.205,00 € e 4.337,00 €, sulla base degli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il vostro consulente eXp Realty: Viviane WILLEMS Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 908 474 067 Auxerre

Acquisto di immobili - In vendita a Noyers, casa di carattere con un bel giardino. Al piano giardino offre un «monolocale» composto da cucina, bagno con doccia e WC e una camera da letto. Al piano superiore: ingresso, cucina aperta sulla zona pranzo, soggiorno con terrazza sospesa e balcone. Al primo piano, un pianerottolo conduce a due camere da letto e a un bagno con WC. Laboratorio adiacente all’abitazione, casetta da giardino e terreno recintato, senza affacci diretti, con vista sulla campagna. L’immobile offre inoltre numerose possibilità di ristrutturazione. Prestazione energetica: D/B Imposta fondiaria: 786 € Scarico: allacciamento alla rete fognaria pubblica Documentazione e planimetrie supplementari disponibili su richiesta.

Acquisto di immobili - Nel comune di Sens (89), complesso immobiliare Prezzo di vendita: 330.000 euro (spese a carico dei venditori) Rara opportunità per investitori! Situato nel cuore di Sens, questo complesso immobiliare comprende diverse unità, con un notevole e diversificato potenziale locativo. Composizione dell’immobile: 1) Appartamento di 95 m² (locato) Ampia zona giorno, cucina separata, tre camere da letto (una al piano terra, due al piano superiore), bagno con doccia e WC separato, soffitta utilizzabile come spazio di deposito Riscaldamento a gas Ristrutturazione completa recente 2) Monolocale di 32 m² (libero) Soggiorno/camera da letto, bagno con doccia e WC Ristrutturazione completa recente Ideale per locazioni di breve o lunga durata Riscaldamento elettrico 3) Locale commerciale di 24 m² (libero), con forte domanda locativa Ingresso, ufficio, armadio, WC con lavabo, cantina Riscaldamento elettrico Potenziale per attività professionale indipendente 4) Garage di circa 89 m² con spazio di deposito al piano superiore. Forte domanda locativa Ideale per uso deposito, come laboratorio per artigiani o come garage; può ospitare tre auto o un camper Punti di forza: Complesso immobiliare completo composto da appartamento, monolocale, locale commerciale e garage Reddito locativo immediato grazie all’appartamento già locato Posizione strategica a Sens, vicino a negozi e servizi Possibilità di diversificare le fonti di reddito (residenziale, commerciale e garage) Questo complesso rappresenta un investimento sicuro e redditizio, ideale per un investitore che desidera un portafoglio immobiliare diversificato Classe energetica E, emissioni di gas serra D. Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 4.190 euro e 5.730 euro, in base agli indici degli anni 2021, 2022 e 2023. Per visitare l’immobile e ricevere assistenza per il vostro progetto, contattate Karine ALLENDER oppure scrivete all’indirizzo e-mail Ai sensi dell’articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita vi verrà richiesto un documento d’identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Karine ALLENDER, che opera in qualità di consulente immobiliare indipendente con contratto di portage salarial presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e la compravendita di aziende (T) e per la gestione immobiliare (G) n. CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito n. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J, per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale presso GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J Mandato rif.: 467030 - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare.

Acquisto di immobili - Saint-Florentin, vicino al cuore della città e ai negozi\nEdificio insolito con molteplici possibilità, ideale per coniugare abitazione e attività professionale, particolarmente adatto al parcheggio di diversi veicoli o allo stoccaggio di materiale - 214 m² di uffici e spazi attrezzati - capannone di 242 m²\n- Un appartamento luminoso di 104 m² con grande soggiorno e cucina attrezzata e ammobiliata, 2 camere spaziose, bagno e wc separato.

Acquisto di immobili - Situata a Dye, tra Chablis e Flogny la Chapelle, in un paese tranquillo, questa grande casa in pietra con splendide dépendances comprende due ampie sale living luminose con un camino a legna, una cucina abitabile, 3 camere al piano superiore, nonché un bagno e un wc a ogni livello. Le dépendances sono costituite da una granai, una stalla, una rimessa e una stanza da ristrutturare. Il terreno di 825 m2 è recintato.

Acquisto di immobili - Casa tradizionale con 5 camere da letto, seminterrato completo e terreno recintato di 2 000 m² Da scoprire, bella casa tradizionale costruita in mattoni, offre spazi generosi e tutto il comfort necessario per una vita familiare. Si compone di una grande zona giorno luminosa di 38 m², di una cucina arredata nonché di sei camere da letto, ideali per accogliere una grande famiglia o per allestire un ufficio, una sala giochi o una camera degli ospiti. La casa dispone inoltre di un seminterrato completo, che offre numerose possibilità di stoccaggio, laboratorio o posteggio. Dal punto di vista del comfort, si beneficia in particolare di: Riscaldamento Pompa di Calore ARIA/ACQUA Vetri doppi Veneziane solari climatizzazione Cucina arredata Porta del garage sezionale automatica Cancello elettrico Terreno recintato di circa 2 000 m² Ingresso protetto da una elegante barriera tipo castello Una casa confortevole, funzionale e perfettamente adatta a una vita di famiglia, situata su un bel terreno interamente recintato. Da visitare senza indugio!

Acquisto di immobili - Nel cuore di un edificio tipico con cortile interno, scoprite questo monolocale ottimizzato che comprende un ambiente con angolo cottura arredato e attrezzato, bagno con doccia, WC e numerosi spazi di ripostiglio. Una cantina al seminterrato. Per migliorare il DPE: cambiare la porta d'ingresso, la finestra e il boiler per un boiler termodinamico. DA VISITARE! Coproprietà di 18 lotti - di cui 8 lotti abitativi. (Nessuna procedura in corso). Spese annuali: 319,64 euro.

Acquisto di immobili - PROPRIETÀ STRAORDINARIA! CASA D’ARCHITETTO NEL CUORE DI UN PARCO ALBERATO DI 3 ETTARI, SENZA VICINI NÉ AFFACCI DIRETTI! Un contesto abitativo raro, assoluta privacy e un ambiente naturale privilegiato: scoprite questa casa d’architetto del 1977, immersa nel cuore di un magnifico parco alberato di 3 ettari, interamente recintato. Alcune proprietà si distinguono per l’architettura, altre per le dotazioni. Questa conquista soprattutto per la qualità eccezionale del contesto, la tranquillità e la sensazione di libertà. Qui potrete godere di una vasta proprietà privata, riparata da sguardi indiscreti, senza vicini nelle immediate vicinanze né affacci diretti, dove la natura è onnipresente. Un vero rifugio di pace per chi cerca spazio, tranquillità e una qualità della vita ormai rara. Circondata dal suo parco alberato, questa proprietà offre un contesto ideale per godersi appieno ogni stagione, ritrovare serenità e assaporare i piaceri della vita all’aperto. La terrazza, con la sua vista aperta sulla campagna circostante, invita al relax e ai momenti conviviali in uno scenario naturale privilegiato. Un luogo in cui godere appieno della propria privacy, senza rinunciare allo spazio né alla sensazione di essere a casa, nel cuore della propria proprietà. UNA CASA FAMILIARE DAGLI SPAZI GENEROSI Con una distribuzione prevalentemente su un unico livello, la casa offre ambienti confortevoli e funzionali. Scoprirete un ampio soggiorno di 48,5 m², ideale per accogliere familiari e amici, oltre a una cucina attrezzata. La zona notte è composta da cinque camere da letto, che consentono di ospitare una famiglia numerosa, predisporre camere per gli ospiti o creare uno studio secondo le vostre esigenze. Due bagni, tre WC e una lavanderia completano le dotazioni di questo livello, per una quotidianità pratica e piacevole. LAVORI GIÀ ESEGUITI La proprietà beneficia di diversi importanti interventi di miglioramento: Tetto rifatto e rialzato nel 2022. Isolamento termico esterno. Ampliamento del garage realizzato nel 2016, con due porte motorizzate alte 3 metri, particolarmente adatte a veicoli voluminosi o a determinate esigenze di deposito. Serramenti recenti in PVC con doppi vetri e tapparelle integrate. ULTERIORI POTENZIALITÀ DA VALORIZZARE La proprietà dispone inoltre di un piano accessibile in modo indipendente, che offre interessanti possibilità di ristrutturazione secondo i vostri progetti e desideri. All’esterno, una piscina di 12 x 5 metri, coperta e da rimettere in funzione, insieme a una pool house, completano la proprietà. Una tettoia offre inoltre ulteriore spazio per riporre oggetti o per il deposito. UNA PROPRIETÀ RARA PER GLI AMANTI DELLA NATURA E DELLA TRANQUILLITÀ Con i suoi 3 ettari di parco recintato, il contesto incontaminato, l’assenza di vicini e di affacci diretti, gli spazi generosi e le numerose possibilità di sviluppo, questa casa d’architetto rappresenta un’opportunità rara per chi desidera vivere nella tranquillità, godere di un vasto spazio esterno privato e beneficiare di un contesto abitativo privilegiato. Una proprietà da scoprire tanto per la casa quanto per il suo eccezionale contesto: spazio, verde, vista aperta sulla campagna e una vera sensazione di libertà. Documentazione completa disponibile in agenzia. In esclusiva Gruppo Ordim Immobilier.

Acquisto di immobili - Casa di carattere di 160 m² situata nel pittoresco villaggio di Étais La Sauvin che unisce fascino e comfort moderno. Questa dimora spaziosa offre tre camere luminose e una mansarda, ideale per la famiglia. Goditi un ampio soggiorno-sala da pranzo di 47 m² c...

Acquisto di immobili - Scopri questa bella casa di campagna, che conserva il carattere originario, situata a Bellechaume vicino alla foresta. Questa dimora di fascino è composta da un soggiorno confortevole che si apre sulla sala da pranzo, da una cucina indipendente, ammobiliata e attrezzata, da un wc e al piano superiore di tre camere, di una cabina armadio, di un bagno con doccia a filo pavimento e di un ripostiglio. La casa dispone anche di un granaio trasformato in studio d'artista e sala espositiva con un soppalco, di un annesso e di una cantina a volta. Il patio offre una vista libera su un bel giardino tranquillo, chiuso e alberato senza vis-à-vis.

Acquisto di immobili - Scopri questa casa antiga piena di fascino situata a Saint Florentin in un quartiere tranquillo, nelle immediate vicinanze del centro città. Si compone di un soggiorno luminoso di 30 m² che si apre su una bella terrazza coperta, di una sala da pranzo con cucina aperta abitabile e attrezzata, di 3 camere al piano superiore di cui una con guardaroba e di un bagno con wc. Seminterrato totale con centrale termica, cantina, lavanderia e laboratorio. Riscaldamento centrale a gas metano e stufa a pellet. Potrai inoltre godere di un piacevole terreno di 1 609 m² senza vis-à-vis, e di un garage. Questa casa è in ottime condizioni, dotata di finestre in PVC a vetrocamera.

Acquisto di immobili - Noyers-sur-Serein 89310, in esclusiva, centro storico: casa composta da tre vani, di cui una camera da letto, e giardino recintato di circa 76 m². Prezzo: 153.850 euro + 6.150 euro di commissioni d’agenzia a carico dell’acquirente, per un totale di 160.000 euro. Questa casa, ristrutturata con gusto e subito abitabile, comprende: - Piano terra: ingresso, un vano da organizzare secondo le proprie esigenze (con lavello), un WC con lavabo. - Primo piano: soggiorno con angolo cottura attrezzato, un bagno con doccia. - Secondo piano: pianerottolo, una camera da letto con armadi a muro. Casa non soggetta alla diagnosi di prestazione energetica (DPE). I punti di forza: due ingressi distinti, subito abitabile, luminosa, impianto elettrico a norma, a 2 minuti a piedi dal centro, in posizione tranquilla, garanzia Protect +. Ideale come prima casa, residenza secondaria e/o investimento per affitti stagionali, studio professionale o altro. Per visitare l’immobile e ricevere assistenza per il vostro progetto, contattate Céline PINSON oppure scrivetele via e-mail. Ai sensi dell’articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d’identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Céline PINSON, che opera in qualità di consulente immobiliare indipendente con contratto di portage salarial presso SAS PROPRIETES PRIVEES, capitale sociale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, numero SIRET 487 624, iscritta al Registro del commercio e delle società di Nantes. Titolare della licenza professionale per le transazioni immobiliari e la compravendita di attività commerciali (T) e per la gestione immobiliare (G), n. CPI 010 388, rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito cauzionale n. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J, per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Mandato rif.: 467095- Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. (4,00% di commissioni, IVA inclusa, a carico dell’acquirente.)

Acquisto di immobili - Casa ideale per vivere insieme in piena autonomia – Lixy Complesso di case d'epoca ristrutturate, perfetto per amici o famiglie multigenerazionali. Ogni abitazione dispone di un proprio ingresso e di servizi igienici privati. Giardino tranquillo, terrazza e pertinenze. Tetto nuovo. Sono necessari alcuni interventi di rinfrescamento. - Casa 1: cucina + retrocucina, sala da pranzo con stufa, 2 camere da letto, studio, bagno, camera per gli ospiti indipendente con WC + bagno con doccia - Casa 2: cucina con forno per il pane, 1 camera da letto al piano terra con bagno con doccia, al piano superiore 2 suite - Casa 3: 1 suite indipendente - Inoltre: cantina, locale caldaia, cripta storica con splendidi archi Servizi nelle vicinanze. Tra Montereau (abbonamento Navigo) e Sens. Campagna e castelli nelle vicinanze. Contatto: messaggio privato per informazioni e visite Casa ideale per vivere insieme… in piena autonomia Onorari inclusi dell'8,39% IVA inclusa a carico dell'acquirente. Prezzo al netto degli onorari: 310.000 €. Immobile ad alto consumo energetico: Classe energetica F, Classe climatica F. Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 2.930,00 € e 3.990,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).

Acquisto di immobili - Nel cuore di un villaggio preservato della Puisaye-Forterre, a circa 190 km da Parigi, il maniero sorge su una proprietà recintata di 42 are e 40 centiare. Antica proprietà di un senatore francese, combina l’architettura borghese del 1830 con un’attività di bed and breakfast di lusso classificata cinque stelle. Completamente climatizzato e riscaldato con pompa di calore, offre comfort moderni in ogni stagione. L’edificio principale, in pietra ricoperta d’ardesia e ornata da vite americana, presenta facciate asimmetriche ritmate da cornici in pietra bianca e catene angolari in mattoni. L’ingresso d’onore si apre al piano del giardino e del cortile; un perron in mattoni con scala in ferro battuto conduce all’ingresso sopraelevato. L’atrio passante, con pavimento decorato da cabochon neri, conserva le boiserie d’epoca e una stufa Godin. Il piano rialzato ospita i saloni di rappresentanza: la sala da pranzo, con boiserie originali e parquet in rovere a listoni larghi; il salotto della musica, attorno a un camino in marmo marrone sormontato da uno specchio dorato con trumeau scolpito; e il grande salone d’onore, caratterizzato da soffitti alti, cornici in stucco e un camino in marmo nero venato. Una suite padronale privata completa questo livello. Al piano giardino si trovano una cucina abitabile di 39 m² organizzata attorno a un antico camino, una lavanderia e un locale di servizio indipendente. Un ampliamento adiacente ospita l’antico giardino d’inverno, trasformato in ufficio di accoglienza. Una doppia cantina a volta di 33 m², con pavimento in ghiaia fine, offre un ambiente adatto alle degustazioni. Il primo piano comprende quattro suite: la suite «Trianon», con struttura portante in rovere a vista in stile «Ralph Lauren», di quasi 60 m², con bagno in marmo di Carrara, e le suite «Médicis» e «Dauphine». L’ultimo piano, mansardato, ospita una grande suite e una suite padronale composta da due camere da letto con bagno con doccia. Un’ampia dependance in pietra, ristrutturata per eventi, presenta struttura portante a vista, pavimento in travertino e una vetrata affacciata sul verde; comprende una sala di 92 m² con altezza di 6,70 metri, una cucina professionale, servizi igienici per il pubblico e un monolocale al piano superiore. Completano la proprietà una scuderia con tre box e fienile e un garage sotto un arco in pietra. Il parco di 4.240 m², recintato da mura, ospita una piscina riscaldata di 10 x 5 metri, bordata da pietra a secco e gabbioni, una fontana murale in pietra che alimenta una vasca, un pozzo artesiano per l’irrigazione, oltre a una colombaia e a un antico pollaio. Un territorio d’eccezione La Puisaye-Forterre si distingue per i suoi paesaggi preservati e il patrimonio edilizio: il cantiere medievale di Guédelon, il castello di Saint-Fargeau, antica dimora della Grande Mademoiselle, e quello di Ratilly, oggi centro d’arte. Il lago del Bourdon, i sentieri escursionistici, il mercato di Toucy e Saint-Sauveur-en-Puisaye, paese natale di Colette, completano questo territorio autentico.

Acquisto di immobili - Casa di circa 60 m² da ristrutturare, composta al piano terra da una cucina, una stanza con bagno e WC. Al piano superiore una stanza di corridoio che serve due camere. Al secondo piano una soffitta praticabile. Una capanna adiacente Cortile adiacente Il giardino si trova dietro la capanna Finestre a vetro semplice Allaccio fognario pubblico

Acquisto di immobili - ROGNY LES SEPT ECLUSES! Come and put your furniture in this charming and comfortable village house of approximately 52m2 without major work, ideal first purchase or second home offering on the ground floor: beautiful living room with insert fireplace and fitted/equipped kitchen area (hob, extractor hood, oven, dishwasher and combined refrigerator) of approximately 27m2, hallway/office space, bathroom with WC and washing machine then upstairs: landing serving 2 attic bedrooms. Outside: wooden garden sheds, workshop and garden to enjoy the sun, the peace and quiet and good gardening moments. Highlights: Recent roof, PVC/Wood double glazing, connected to the mains drainage. Electric and wood heating. Need more information and to make an appointment for a visit ? Do not hesitate to contact the agency! Virtual tour offered. '

Acquisto di immobili - HOLY PRIVATE! Discover this habitable village house on one level of approximately 163m2 with garage and garden! Comprising on the ground floor: entrance, fitted/equipped kitchen (hob, hood, oven, dishwasher), dining room with insert fireplace, living room, hallway with cupboards, bedroom, bathroom, WC separated, and access to the garden. Upstairs: corridor leading to 3 bedrooms, one with adjoining dressing room and a converted attic ideal for storage. Outside: Adjoining garage with boiler room and garden access, outbuildings. All on enclosed grounds of 555m2 connected to mains drainage. Double wooden glazing. Pellet central heating. Thanks to its good insulation and its very economical pellet boiler, this property ensures undeniable thermal comfort. Do not hesitate to contact the agency for more information. The agency offers you the virtual tour. ?

Acquisto di immobili - CASA FAMILIARE CON 5 CAMERE, TRANQUILLA, FORESTA E CONFORT MODERNO Nel contesto di un quartiere residenziale, ai margini della foresta, scoprite questa affascinante casa tradizionale costruita nel 1973, curata e pronta ad accogliere una nuova famiglia. Edificata su tre livelli, offre un ambiente particolarmente gradevole, tra natura, tranquillità e vicinanza ai servizi quotidiani. Ubicata su un terreno recintato e ad alto verde di 1.263 m2, accessibile da un cancello automatico, questa proprietà conquista immediatamente per il suo contesto verde e la sua atmosfera pacifica. La casa ha beneficiato di diversi interventi recenti che permettono oggi di viverla comodamente senza necessità di ristrutturazioni urgenti. Resta solo da personalizzarla a vostro gusto e appropriarvene. Spazi di vita luminosi aperti sul giardino. L’ingresso serve il piano principale e si apre tra l’altro su due camere confortevoli, un bagno e gli spazi di vita. La cucina indipendente, completamente attrezzata, gode di un accesso diretto alla terrazza. in posizione dominante, questa offre una piacevole prospettiva sul giardino e sulla vegetazione circostante. Il soggiorno-sala da pranzo, luminoso, si estende inoltre verso una veranda, vero spazio aggiuntivo rivolto verso il giardino e con una bella vista aperta. Per chi desidera maggiore apertura e convivialità, la configurazione attuale permette anche di immaginare l’apertura della cucina sul soggiorno, semplicemente rimuovendo la parete divisoria esistente. Così potreste creare un ampio living traversante e particolarmente accogliente. Una casa familiare con 5 camere. La casa dispone in totale di cinque camere: due al piano terra, tre al piano superiore. Il piano superiore dispone anche di un corridoio che offre uno spazio evolutivo, che potrà facilmente diventare un ufficio, una sala giochi, uno spazio lettura o una cabina armadio a seconda delle esigenze della famiglia. Il bagno al piano terra è stato completamente ristrutturato e beneficia oggi di una moderna doccia walk-in. Tre livelli con funzioni complementari: al seminterrato c’è un vero e proprio seminterrato completo comprendente garage con porta motorizzata, atelier, cantina, spazi di stoccaggio vari e lo spazio tecnico. Al piano terra si ritrovano gli spazi di vita, la terrazza, due camere e il bagno. Al piano superiore, tre camere aggiuntive e il corridoio completano lo spazio notte. Questa organizzazione consente a ciascuno di disporre di spazio proprio mantenendo buone possibilità di evoluzione. Comfort e prestazioni con equipaggiamenti recenti: pompa di calore recente per l’intero riscaldamento, serramenti a doppio vetro, avvolgibili recenti, isolamento delle mansarde, accumulo termodinamico recente, cancello elettrico, garage con porta motorizzata, bagno ristrutturato con doccia walk-in. Un giardino come prolungamento della casa: all’esterno, il terreno recintato di 1.263 m2 è un vero scrigno di verde. Alberato e ben curato, offre molte possibilità: orto, zona giochi per i bambini, angolo relax, pasti all’aperto o semplicemente godersi la tranquillità e la natura. La terrazza attigua alla cucina consente di prendere un’altezza e godere di una vista dominante sul giardino e sulla foresta ai margini della proprietà. Molti alberi, inclusi alberi da frutto, impreziosiscono anche il terreno e permetteranno raccolti durante le stagioni. Questa proprietà riunisce molte qualità ricercate dalle famiglie: cinque camere, volumi generosi, un seminterrato completo, un ampio terreno, un ambiente tranquillo e verdeggiante nonché equipaggiamenti recenti. Soprattutto, si tratta di una casa in cui potete stabilirvi immediatamente e vivere comodamente, prima eventualmente di realizzare alcuni ammodernamenti per renderla completamente a vostro gusto. Una casa familiare calorosa, al riparo dal frastuono, proiettata verso la natura e offrendo un ambiente di vita particolarmente gradevole. Non resta che venire a scoprirla… e magari a proiettarvi. CLASSE ENERGETICA: D 240 kWh/m2/anno. CLASSE AMBIENTE: B 8 kg CO2/m2/anno. Stima dei costi energetici annui per l’alloggio: tra 2410 euro e 3290 euro. Data di riferimento dei prezzi dell’energia utilizzati per questa stima: . Diagnostica di prestazione energetica realizzata il . Questo insieme vi è proposto al prezzo di 190.000 € oneri a carico del venditore dal vostro consulente locale Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contattatelo o per email a Côté France immobilier, rete immobiliare Franco-Belga / acquisto- vendita-stima. La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di (EI) Vivien Gueneau, agente commerciale indipendente in immobiliare della SARL Côté France (senza custodia fondi), l’agente commerciale iscritto al RSAC di Auxerre numero 915 145 585, titolare della carta di carica immobiliare per conto della società SARL Côté France. Questa pagina è proposta da Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Registrato al Registro delle Imprese del tribunale di commercio di AUXERRE Côté France Immobilier - Rete Immobilier Franco Belge internazionale - Consulenti dal Nord al Sud della Francia e 4 agenzie al vostro servizio. La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale dell’agente commerciale indipendente in immobiliare della SARL Côté France (senza detenzione di fondi), l’agente commerciale è titolare della carta di contatto immobiliare per conto della società SARL Côté France - Annuncio redatto e pubblicato da un agente mandatario.

Acquisto di immobili - Aboutthisproperty Casa di carattere a Étais-la-Sauvin - Autenticità e fascino nell’Yonne Localizzazione : Étais-la-Sauvin, a soli 40 km da Auxerre Prezzo : 120 000€ Superficie abitabile : 182 m² + sottotetto praticabile Superficie totale : 214 m² Superficie terreno : 1 500 m² Camere : 3 Bagni : 1 + 1 bagno ✨ DPE : E Descrizione : Scoprite questa splendida casa di 7 locali che saprà conquistarvi con il suo fascino e la sua autenticità. Entrando, sarete accolti in un vasto ingresso di 7 m² che conduce a un soggiorno spazioso di 55 m², ideale per momenti conviviali in famiglia o tra amici, arricchito da un camino a legna per serate calde. La casa comprende anche una cucina funzionale di 12 m², tre camere da letto confortevoli (17 m², 18 m² e 20 m²), nonché un bagno e una stanza da bagno separata. Per i vostri progetti creativi, un atelier di 32 m² vi aspetta, senza dimenticare la lavanderia e il pianerottolo di 6 m². All’esterno, a due passi, godetevi un giardino rigoglioso di 1500 m², arricchito da alberi da frutto e da una pozza, perfetto per momenti di relax. Una cantina a volta e un garage aggiungono fascino a questa proprietà. Un parcheggio esterno pubblico può ospitare fino a 5 veicoli. Il punto forte: posizione ideale per attività di affitto (redditività immediata). Riscaldamento : Misto centrale a combustibile + inserto a legna Isolamento : Doppi vetri recenti A proximité : Ristoranti, panetteria, alimentari, farmacia, dentista, scuola e ufficio postale per la vostra comodità quotidiana. Le foreste circostanti sono a pochi minuti in auto, ideali per escursioni nature. Ci piace : • Ristrutturazione di qualità, senza lavori da prevedere • Il fascino dei camini e delle travi a vista • La vicinanza delle visite turistiche (Guédelon, la casa di Colette, il castello di Saint Fargeau) • Un immobile accogliente e intimo Colpo di fulmine assicurato! Non aspettate oltre, contattatemi per una visita o per ulteriori informazioni. Siamo disponibili a trattativa. Questa casa di carattere aspetta solo voi! Possibilità di avviare attività di affitto.

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Acquisto di immobili - Comune di Auxerre - Villetta familiare degli anni '80 con giardino Venite a scoprire questa villetta funzionale edificata su seminterrato, offrendo volumi importanti e un ambiente di vita piacevole. Si compone di: Al piano terra: un ingresso, un soggiorno luminoso di circa 35 m² che si apre su una splendida terrazza di 50 m², una cucina abitabile, due camere, una bagno e un WC. Al seminterrato (parzialmente interrato): una lavanderia, due camere aggiuntive, un atelier e un garage. I plus: una soffitta ristrutturata a spazio di stoccaggio e un bel terreno recintato di 800 m². Un'opportunità da visitare al più presto!

Acquisto di immobili - ESCLUSIVA GIVRY CASA D'EPOCA DI CHARME 229 000 euro Onorari a carico del venditore Vanessa FEBVRE propone questa casa di midollo antico, curata e in ottime condizioni generali. Al piano terra, l'ingresso con la bella scala si apre su un ampio soggiorno con cucina arredata. Si troverà anche una sala con camino, un ufficio e un WC. Al piano superiore la casa dispone di tre camere da letto, di cui una suite genitore con dressing e doccia. Un bagno indipendente con vasca si situa tra le due altre camere. Elevata su cantine a volta, la casa beneficia anche di una bella terrazza e di un giardino recintato situato di fronte. Nessun lavori immediati da prevedere. DPE: D GES: E Impegno stimato delle spese energetiche annue per un uso standard tra 1226 euro e 1658 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare FEBVRE Vanessa, o via email a Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, sarà richiesta una carta d'identità. La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di FEBVRE Vanessa, agendo nello status di agente commerciale iscritto al RSAC AUXERRE presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP polizza RCP n. Mandato rif.: 152844VFE - Il professionista garantisce e mette al sicuro il vostro progetto immobiliare. Vanessa FEBVRE (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: AUXERRE.

Acquisto di immobili - Jolie maison de campagne avec jardinet et dépendances à MERRY SUR YONNE Vous recherchez une jolie maison de campagne, dans un environnement calme proche de la nature ? C'est par ici, dans le petit hameau des Maisons sur la commune de Merry sur Yonne. Pour autant vous êtes à quelques minutes en voiture des 1ers commerces. Il s'agit d'une maison en pierre des années 1800 sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée on entre dans une petite cuisine suivie d'une belle pièce à vivre avec poële à bois. Ces deux pièces donnent sur le jardin. Et pour compléter ce rez-de-chaussée une grande chambre et une salle d'eau avec WC. A l'étage un grand salon avec charpente apparente et poële à granulés une salle d'eau avec wc une chambre simple et une chambre double avec mezzanine. La maison se poursuit avec ses dépendances : un espace rangement un atelier avec grenier dessus. Puis un garage avec mezzanine et petit cabanon en complément. Un jardin arboré à l'avant de la maison. Une cour devant le garage. Cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif de gîte. Avec la possibilité des 9 couchages offerts par la maison, c'est un lieu de vie, de retrouvailles et de moments partagés. Vous pourrez profitez de belles balades en forêt de Fretoy, ou bien le long du canal du nivernais profitez de la vue depuis les rochers du Saussois. Le tout en étant seulement à 8km des 1ers commerces. La maison est chauffée au moyen du poële à bois, du poële à granulés et de radiateurs électriques (classe énergétique D). Double vitrage. Maison reliée à la fibre. Assainissement individuel non conforme (fosse septique à l'arrière de la maison). La maison est actuellement exploitée en gîte, avec un revenu annuel moyen sur les 5 dernières années de 11.700 & 8364 (pour des raisons familiales, le gîte n'est pas loué l'été). Nichée à l'orée de la forêt de Fretoy, cette maison attend des amoureux de la nature. C'est votre cas ? Contactez-moi ! Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 & 8364 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 & 8364 et 2580.00 & 8364 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller SIROT Immobilier : Dirigeante - Pauline SIROT Carte T CPI RCP

Acquisto di immobili - Maison de campagne 4 pièces avec joli jardin, proche de la nature à MERRY SUR YONNE Voici une jolie maison de campagne, idéale pour une petite famille aimant les grands espaces et la nature. Il s'agit d'une maison ancienne en pierre sur 2 niveaux - au rez-de-chaussée toutes les pièces ouvrent sur l'extérieur. Vous avez une entrée centrale qui donne à droite sur le séjour et la cuisine, équipée d'une chaudière-cuisinière à granulés de 2021. Puis une buanderie-véranda. Une porte fenêtre donne accès à une jolie terrasse et le jardin. A gauche de l'entrée c'est le salon avec son poële à bois et ses placards. Et pour finir une salle d'eau avec wc. - à l'étage une grande pièce palière aujourd'hui à usage de petit salon et atelier de couture. Cette pièce ouvre sur un petit balcon surplombant le jardin et avec vue sur la nature. Egalement un espace bureau s'intégrant parfaitement à la pièce avec un jeu de petite verrière. Puis une grande chambre. Chacune de ses deux pièces a un petit espace mezzanine pour du rangement. Cave sous partie. La plus grande partie du jardin se trouve en pignon dans le prolongement de la cuisine séjour et revient devant la maison pour accéder à la rue. Dans le jardin vous trouvez un petit cabanon idéal pour stocker les sacs de granulés ainsi qu'une cabane de jardin. Vous l'aurez compris cette maison sera parfaite pour un couple cherchant le confort au milieu de la nature tout en étant à moins de 10 km des 1ers commerces et à 200km au Sud de Paris. La maison est située dans un petit hameau qui donne sur la forêt domaniale de Fretoy, parfaite pour de belles balades en pleine nature. Et vous êtes à 5km des rochers du Saussois pour l'escalade le canal du Nivernais et le vélo route. Double vitrage à l'exception de 2 huisseries. Chauffage central granulés. Assainissement individuel non conforme. Contactez-moi pour programmer une visite ! Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 € . Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller SIROT Immobilier : Dirigeante - Pauline SIROT Carte T CPI RCP

Acquisto di immobili - Casa del 1972 da ristrutturare su seminterrato completo, senza vicini in facciata, con piccolo giardino a MOUFFY, a 25 minuti a sud di AUXERRE. Qui trovi una villetta costruita nel 1972, su seminterrato completo, senza vis-à-vis, con piccolo giardino a MOUFFY, a 25 minuti a sud di AUXERRE. Cerchi una casetta da ristrutturare, con poca manutenzione? è qui! La casa è di 68 m². Si entra dalla cucina, poi nel soggiorno-sala con vista libera sui prati di fronte. Il corridoio distribuisce i water, la salle de bains e le due camere, una delle quali con armadio a muro. Il seminterrato è anch'esso di 68 m² con una grande parte garage e ripostigli e una seconda parte come laboratorio. La casa è allacciata alla rete fognaria pubblica e la stazione di trattamento comunale è completamente rinnovata. Vetro semplice, ma i persiane sono elettriche. Scaldabagno elettrico al seminterrato. Riscaldamento a radiatori elettrici. Questa casa è ideale per 2–3 persone. Situata in un joli village di campagna, ma pur sempre servita dalla fognatura pubblica. A 5 minuti dai negozi, scuola, collegio, asilo e professionisti della salute di Courson les Carrières. Auxerre è a 25 minuti. Non vi resta che visitarla! Onorari inclusi del 8,89% IVA a carico dell'acquirente. Prezzo al netto onorari 45 000 €. Abitazione con consumo energetico elevato: Classe energetica F, Classe clima C. Importo stimato delle spese energetiche annue per uso standard: tra 2410 € e 3280 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abonamenti inclusi). Il vostro consulente SIROT Immobilier: Dirigente - Pauline SIROT Carta T CPI RCP

Acquisto di immobili - Ideale situazione a Maligny, scoprite questa casa in stile longère che combina il fascino dell"antico e un comfort di vita moderno, il tutto beneficiando di un"ottima performance energetica classificata C. Corridoio giorno (piano terra): Una cucina attrezzata e arredata, aperta su un soggiorno accogliente dotato di camino a legna. Una scrivania con camino aperto Una grande bathroom familiare attrezzata con doccia, vasca e WC. Una lavanderia pratica e funzionale. Corridoio notte (al piano superiore): Un disimpegno che serve tre camere dotate di un sistema di climatizzazione reversibile appositamente installato per un comfort termico ottimale in ogni stagione. Un WC indipendente. Una soffitta offrendo un bel spazio di stoccaggio o potenzialità aggiuntive. Le prestazioni e gli esterni: Prestazioni e comfort: Classe DPE C, con riscaldamento centralizzato a gas cittadino (caldaia a condensazione recente). Annexes: Una autentica cantina a volta al seminterrato, un appentis di fronte alla casa nonché un carport tradizionale. Esterni: Un cortile chiuso con cancello, una terrazza soleggiata, un giardino, un pozzo e un frutteto. Una casa economa, funzionale e piena di fascino, pronta ad accogliervi. Da visitare senza indugio!

Acquisto di immobili - A soli 4 km da Vézelay, di fronte alla famosa « Collina Eterna », scoprite un dominio alberghiero che offre un panorama eccezionale sulla basilica, sulla valle e sulle porte del Morvan. Implantato su più di 12 641 m2, questa proprietà attualmente gestita come hotel-ristorante a 3 stelle offre un vero potenziale turistico. L’hotel comprende 12 camere, di cui 2 suite, tutte orientate verso la vista. Il ristorante dispone di diverse sale in grado di accogliere fino a 70 coperti, completate da terrazze di circa 30 posti. Il dominio comprende anche un’abitazione indipendente con 3 camere nonché due edifici attualmente inutilizzati che offrono bei volumi e numerose prospettive di sviluppo. Giardini a spalliera, alberi da frutto, parcheggi e ambiente privilegiato completano questo insieme situato a 12 km da Avallon, 45 km da Auxerre e circa 2 ore e 30 minuti da Parigi e Lione. Libera da qualsiasi occupazione al momento della vendita, una proprietà rara per un progetto alberghiero, gastronomico, turistico o evento-driven nel cuore di una Borgogna emblematico. Un posizione notevole, un forte potenziale e una vista su Vézelay che fa la differenza. - Annuncio redatto e pubblicato da un agente mandataire -

Acquisto di immobili - Propriété d’exception au cœur de Noyers-sur-Serein Dans l’enceinte historique de l’ancien Hôtel-Dieu de Noyers-sur-Serein, découvrez une propriété rare où patrimoine, volumes généreux et douceur de vivre se rencontrent dans un environnement privilégié. À l’abri des regards, derrière ses murs anciens, la demeure s’ouvre sur un superbe jardin arboré aux essences variées et arbres centenaires. Plusieurs espaces extérieurs et une piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé. Dès l’entrée, le spectaculaire hall aux volumes cathédrale révèle le caractère singulier de la maison. La cuisine ouverte, conviviale et chaleureuse, communique avec un salon doté d’un coin du feu. Une vaste salle à manger complète les espaces de réception et permet d’imaginer aussi bien de grandes réunions familiales que des réceptions. La propriété compte neuf chambres, dont six de plain-pied. La plupart disposent de leur salle d’eau et de toilettes privatives, offrant une configuration particulièrement adaptée à une grande famille, à une maison d’hôtes ou à un projet d’hébergement touristique de caractère. À l’étage, une mezzanine aménagée en salon crée un espace plus intime. Un remarquable escalier en pierre datant du XIVe siècle vient rappeler toute la dimension patrimoniale de cette demeure chargée d’histoire. Le potentiel reste important : plusieurs greniers peuvent encore être aménagés et une grange d’environ 100 m2 au sol offre de nombreuses perspectives pour créer un atelier, un gîte, un espace de réception ou développer les capacités d’accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété singulière, aussi séduisante comme résidence familiale que pour un projet de villégiature ou d’accueil haut de gamme, au cœur du village médiéval de Noyers-sur-Serein et à environ deux heures de Paris. Un lieu rare pour celles et ceux qui recherchent une demeure avec une véritable âme, de l’espace et un fort potentiel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Acquisto di immobili - Questo mulino d’epoca, sapientemente restaurato e ricco di fascino d’epoca, è situato su 4 ettari di parchi paesaggistici, tranquilli e molto curati, bordati dal canale Bourgogne e dal fiume Armançon. L’insieme comprende un edificio principale al centro dei terreni, attraversato dal fiume, nonché numerose dependance, molte delle quali risalgono al XVI e XVII secolo, e alcune delle quali furono costruite su ordine di Monsieur de Louvois, ministro di Louis XIV. Alla fine dei terreni, una vecchia vasca di sassi da cui il fiume Armançon si fa dolcemente cascare offre un luogo incantevole per nuotare nei mesi estivi.

Acquisto di immobili - A 2 ore da Parigi, un’antica stazione di posta e i suoi 6 ettari di bosco. Due pilastri in pietra segnano l’ingresso della proprietà. Antica stazione di posta costruita nel 1830, forse anche in epoca anteriore, l’edificio si sviluppa su tre livelli sotto un tetto a due falde coperto con tegole piane di Borgogna. All’epoca poteva accogliere cavalli e carrozze. La facciata principale, esposta a sud, è scandita da numerose aperture con finestre a piccoli riquadri, protette da persiane in legno massiccio, recentemente restaurate. Una doppia portafinestra si apre direttamente su una terrazza rialzata, interamente pavimentata in cotto. Alcuni abbaini illuminano il piano sottotetto. Antichi abbeveratoi costeggiano la casa e oggi sono disseminati di essenze floreali. Un cortile chiuso, circondato da un muretto in pietra a secco, si estende davanti alla casa e conduce agli annessi nelle vicinanze. Sul retro, un giardino occupa il sito di un antico orto, i cui confini sono ancora segnati da due pilastri, accanto a un pozzo ornamentale. Un piccolo edificio in pietra serviva un tempo per riporre gli attrezzi da giardinaggio.

Acquisto di immobili - A 1 h 30 da Parigi, in Borgogna, dimora di campagna con vista. La campagna ondulata in cui si trova l’immobile è varcata da piccole strade che serpenteggiano attorno alle colline. Una di esse conduce al villaggio, punteggiato da alcune case in pietra nascoste tra la vegetazione. Un parcheggio per due auto si trova dietro una doppia porta in legno che funge da ingresso della proprietà. In queste mura, un cortile ghiaioso permette di posteggiare. Una piccola casa in legno si trova di fronte alla casa principale. Poco più avanti sorge un giardino dalle molte essenze, tra cui noce secolare che abbraccia la terrazza. Poi, oltre una spacconatura, si estende un paesaggio di colline e campi di girasole. Costruita nel XVIII secolo, la dimora è stata restaurata secondo regole dell’arte da un’architetta su quasi 395 m² abitabili. La casa, elevata su due livelli, fronteggia un atelier dedicato finora all’attività di ceramica. Orientata a sud e attraversata da rose rampicanti e una glicine, la facciata principale in pietra a vista intonacata di calce è ritmata da diverse finestre ad arco a tutto sesto, ognuna incorniciata da mattoni della regione. Persiane in legno pieno permettono di oscurare le finestre. Il secondo livello è caratterizzato da due occhi di bue (ventilazione). Il tetto a due waters, in buone condizioni, è in tegole piatte della Borgogna. All’interno, l’abitazione comprende un salone molto ampio e un ingresso di dimensioni notevoli, nonché sei camere - di cui una a piano terra - e un dormitorio. Il layout alterna epoche e materiali in colori tenui e forme sobrie.

Acquisto di immobili - A 2 ore da Parigi, un’elegante dimora padronale da restaurare. La regione di Coulangeois è nota per i vini DOC Irancy, ma anche per i suoi ciliegeti, i suoi paesaggi e la sua gastronomia. La campagna è collinare e ricoperta da numerosi vigneti. Strade tortuose aggirano antichi borghi di viticoltori, con vie costeggiate da case in pietra. Nel piccolo centro, vicino alla chiesa, sorge la dimora padronale, che si staglia maestosa nel cuore del paese. Un muretto basso, sormontato da una cancellata in ferro battuto, costeggia l’abitazione. Un cancello pedonale e poi un doppio cancello si aprono su un cortile ghiaioso dove è possibile parcheggiare. Su un lato si trova un edificio che un tempo ospitava le scuderie, vicino a una colombaia e all’ingresso del parco. Dietro gli annessi, un altro accesso indipendente è delimitato da un doppio cancello. Costruito sopra le cantine e disposto su due piani, l’edificio è formato da due corpi di fabbrica, ciascuno con un tetto in ardesia a quattro falde punteggiato da diversi comignoli. La facciata principale, rivolta a nord, è scandita da finestre con persiane in legno, che lasciano presagire ambienti interni molto luminosi. Le fasce marcapiano in pietra bianca corrono lungo la parete. Gli angoli e le cornici delle finestre sono realizzati in pietra calcarea tagliata. Sul lato del cortile, l’edera si arrampica verso l’alto e una finestra che illumina la soffitta si affaccia sulle scuderie. Infine, alla facciata posteriore è addossata una tettoia che ripara un’ampia terrazza interamente pavimentata e segue il profilo dell’abitazione, composta da due corpi. La casa comprende al piano terra la classica combinazione di soggiorno, sala da pranzo e cucina, ma conta — caratteristica più rara — ben sei camere da letto, di cui una al piano terra, e una superficie abitabile di circa 210 m². Le finiture sono da rinfrescare, ma l’abitazione conserva numerosi elementi architettonici originali e di pregio, che potranno essere valorizzati con un adeguato restauro.

Acquisto di immobili - Two hours from Paris, this 288 m² house, built around 1880, opens onto a terraced plot of 6,445 m² located at the rear of the property. The garden, structured in terraces and planted with century-old trees and cherry trees, offers a preserved setting at the gates of the Morvan Regional Natural Park. Ground floor: One bedroom, a living room with a fireplace, a dining room equipped with a pellet stove opening onto a terrace, a kitchen, a laundry-scullery and a WC. First floor: Five bedrooms, including three en suite with dressings, two bathrooms, two maid's rooms and a WC. Facilities: Insulated attic with solar heat pump hot water tank. Recent underfloor heat pump replacing the old oil boiler. Outbuildings: An independent studio under the terrace. A separate garage-workshop completes the ensemble.

Acquisto di immobili - Castello situato in Borgogna-Franca Contea, nel dipartimento dell'Yonne, tra Avallon e Vézelay nel Morvan. Attualmente gestito come hotel ERP su un dominio di oltre 10 ettari. È stato restaurato con cura, per preservare l'autenticità e il fascino storico del castello. Un'opportunità unica per investitori e amanti del patrimonio storico. Questo castello, con una superficie di 1500 m², offre uno spazio allo stesso tempo generoso ed elegante. È composto da due ali distinte, una risalente al XV secolo e l'altra al XVIII secolo, combinando quindi fascino storico e modernità. L'ala del XVIII secolo ospita spazi dedicati alla ristorazione, saloni accoglienti, camere confortevoli e sale riunioni, ideali per l'organizzazione di eventi e soggiorni memorabili. Un seminterrato contenente una cantina funge da magazzino, offrendo ulteriori possibilità di stoccaggio. L'ala del XV secolo comprende alloggi, cucine completamente attrezzate e una caldaia a gasolio. I piani superiori propongono diverse camere con bagni privati, nonché una sala seminari in grado di ospitare fino a 19 persone. I servizi comuni, situati a nord-ovest del dominio, includono edifici con alloggi aggiuntivi e spazi di stoccaggio, perfetti per il personale o attività complementari. Il dominio è circondato da un magnifico parco, composto da una corte, un allée di tigli, pascoli verdi, un ruscello tranquillo e boschi, creando un'atmosfera serena e pittoresca. Questo castello-hotel è una proprietà d'eccezione, che riflette un ricco patrimonio storico e architettonico. Con 25 camere e 22 bagni o docce, è ideale per proseguire un'attività alberghiera o per avviare un progetto turistico ambizioso.

Acquisto di immobili - Un dominio ristrutturato in Borgogna — Antiche dépendances e una fattoria di un castello Vista dall'alto, tutto è detto in un attimo. La corte a ferro di cavallo, le longère con i tetti bourguignon, i granai di volumi sovrani, il verde a perdita d’occhio. Un luogo raro, coerente, abitato dall’istoria — eppure sorprendentemente vivo. Antiche dépendances di un castello di cui si intravede ancora la silhouette dal dominio, questo villaggio preservato unisce la nobiltà della pietra, la generosità dei terreni e un’arte di vivere fuori dal tempo. A 1h30 da Parigi, vicino a Toucy, senza vis-à-vis, ai cancelli di un campo da golf e di un ristorante stellato Michelin. Tre case. Tre destini. Un’unica anima. La Longère di carattere — Accessibile da una sezione di cipressi e aceri, organizzata attorno a una corte lastricata con pozzo in pietra. Quattro camere e uno studio, solaio molto ampio, giardino alberato di 3000 m². Abitabile subito, accesso indipendente. La Maison de ferme — Nel cuore di una corte chiusa di rara autenticità, questa casa di circa 80 m² e le sue interessanti dépendances — antica forgia, granai — offrono un potenziale eccezionale: agriturismo, chambres d’hôtes, alloggio del custode. Accesso indipendente. La Maison principale — Una splendida longère con volumi maestosi, in un parco di 5.767 m² con frutteto. Sette camere di cui tre suite padronali, soggiorno di 50 m² con camino, cantina dei vini, piscina coperta, box e canili. Accesso indipendente. Due granai con strutture d’epoca — uno di 500 m², l’altro di 300 m² su due livelli — ovvero volumi grezzi di generosità rara, liberi e maestosi. Un potenziale evento rarissimo sul mercato: matrimoni, ricevimenti privati, seminari di alto livello. Muri che aspettano solo una visione. 120 ettari di praterie — L’eredità fondiaria Praterie naturali in un unico corpo, rivestimento di cintura boschiva intatta, punto d’acqua. Un patrimonio fondiario solido, generatore di circa 20709€ HT di reddito annuo sicuro fin dall’acquisizione. Bail rurale su 109 ha fino al — 17.837€ HT/anno Locazione edificio agricolo fino a 11/2026 — 2.872€/anno NB: Il castello visibile nelle immagini drone è una proprietà indipendente e non è incluso nella vendita. ESCLUSIVITÀ

Acquisto di immobili - Ci sono luoghi rari che lasciano il segno a prima vista. Questo elegante edificio padronale, costruito nel 1870 nello stile Second Empire, esprime tutto il suo carattere nel cuore di un parco alberato di 3.036 m², interamente cinta da muri, autentico scrigno verde protetto dagli sguardi e arricchito da alberi di notevole pregio, conferendo al luogo un’atmosfera unica e senza tempo. Con circa 339 m² abitabili, la proprietà conquista immediatamente per la ricchezza dei suoi elementi originali: pavimenti in marmo con rosetta, caminetti d’epoca, vetrate Art Déco che diffondono una luce calda… e una magnifica scalinata d’onore in legno di quercia massiccio, impreziosita da una balaustra in ferro battuto, vero elemento architettonico centrale. L’insieme è stato oggetto di una ristrutturazione completa e ambiziosa nel 2022, sapientemente bilanciando autenticità e comfort contemporaneo. Gli spazi di ricevimento offrono volumi generosi e un’atmosfera unica: salone di carattere, sala da pranzo luminosa, studio elegante, nonché una cucina moderna completamente attrezzata. La zona notte è composta da 5 camere, con atmosfere singolari, alcune dotate di accesso a terrazza o di prestazioni notevoli. Sono accompagnate da diverse sale da bagno dal design deciso e da una raffinata biblioteca in legno pregiato. Il seminterrato, che comprende cantina per vini, spazi tecnici e palestra, nonché la soffitta trasformabile, offre un potenziale aggiuntivo raro per una proprietà di tale qualità. All’esterno, il parco di 3.036 m², accuratamente alberato, impreziosito da alberi di notevole pregio e circondato da mura in pietra, garantisce intimità assoluta e notevole tranquillità, nel pieno centro della città. Situata a ridosso immediato dei servizi e della stazione di Sens (Parigi raggiungibile in 1 ora), questa dimora unisce eleganza, carattere e praticità quotidiana. Un bene d’eccezione, per una clientela in cerca di un luogo di vita unico e senza tempo.

Acquisto di immobili - Situato nel cuore del Parco Naturale Regionale del Morvan, a soli 4 km da Avallon e 13 km da Vézelay, il Mulino è un hotel a 3 stelle di carattere, incastonato sul fiume, in un contesto bucolico e preservato. Antico mulino del XVIII secolo, l"esame è stato in grado di conservare tutto il fascino storico integrando al contempo servizi moderni e rispettosi dell"ambiente. Punti di forza della struttura: 25 camere eleganti e confortevoli che uniscono fascino e raffinatezza, di cui una camera Deluxe facilmente accessibile. Ristorante panoramico e terrazza sul bordo del fiume, aperti tutte le sere e in alcuni lunedì, a norma per disabili. Sale per ricevimenti e seminari, ideali per eventi privati o professionali. Contesto naturale eccezionale, con area giochi, mini-golf e zone di relax a riva d"acqua. Impegno ecologico forte, con pannelli solari, impianto di depurazione modernizzato, raccolta differenziata, prodotti di pulizia e alimentari responsabili. Dotazioni complete: parcheggio sicuro con punto di ricarica per veicoli elettrici, wifi gratuito, animali ammessi. Storia e reputazione Creato nel Settecento, il mulino ha funzionato in successione come mulino per farine, per cuoio e per oli. Trasformato in pensione di famiglia a partire dal 1917, ha integrato la celebre "Route of Happiness" negli anni Cinquanta. Oltre 100 anni di storia alberghiera, recentemente modernizzato conservando però la sua autenticità. Opportunità di ripresa Ideale per una coppia o una famiglia che desidera gestire un hotel di charme in Borgogna, questa struttura offre un contesto di vita eccezionale, un forte potenziale turistico e una clientela fidelizzata. Il passaggio Include il fondo di commercio, l"attrezzatura e gli impianti, con possibilità di sviluppo di servizi aggiuntivi (spa, attività natura, seminari). Contatto per visita e informazioni finanziarie su richiesta.

Acquisto di immobili - A Historical Gem: Charm Meets Profitability Perched on the steep slopes of a hill, this ancient 15th-century lordship, heir to a medieval fiefdom, embodies the perfect blend of history and modernity. Once composed of four fiefs—La Petite Borde, La Roche, Salins (or Corabœuf)—the estate has preserved its soul and a portion of its original lands. Rebuilt in 1775, it stands as an elegant testament to a bygone era, combining exposed stone walls, slate roofs, and discreet dormer windows. The main house, the heart of the estate, features eight rooms, including five spacious guest rooms filled with natural light. Its vaulted ceilings, exposed beams, and stone fireplaces evoke the prestige of the past, while its terraces and swimming pool invite relaxation. Surrounding a closed courtyard, six buildings house independent cottages, each accommodating between 5 and 8 guests. With 17 operational rooms (and two additional cottages under renovation), this estate is a treasure for high-end tourist accommodations. Immediate and Sustainable Profitability Designed to generate revenue from the very first season, the estate offers fully equipped cottages, private terraces, a swimming pool, and versatile spaces, providing a turnkey experience for visitors. Its dual purpose—as both a private residence and a tourist business—makes it an exciting and profitable investment. Combining exceptional architectural heritage with solid economic potential, this estate appeals to history enthusiasts and savvy investors alike. A dream within reach, for those who dare to combine passion and profitability.

Acquisto di immobili - Château da Vendere in Puisaye Situato a circa due ore da Parigi, in una comune rurale dell'Yonne nella regione della Puisaye, questo bel castello del XVIII secolo di circa 498 m² è stato interamente ristrutturato. Offre una vista libera sulle colline e sui campi circostanti. Il dominio La proprietà si estende su circa 1 ettaro circondata da spazi boschivi, in una posizione leggermente rialzata. Il parco comprende bei alberi e dispone di quattro ingressi, di cui uno accessibile alle persone a mobilità ridotta. Piano terra Due sale di ricevimento, un salone, una cucina professionale, una guardaroba, un ufficio e una cantina. Due scale in quercia servono i piani superiori: una scala principale a doppia volata e una scala di servizio. Primo piano Otto camere e tre bagni. Secondo piano Un appartamento privato di circa 200 m² che comprende un corridoio, una cucina, un soggiorno doppio, una salle d'eau, due chambres e una cabina armadio. Terzo piano e seminterrato Sottotetti isolati al terzo piano. Diversi locali umidi voltati al seminterrato. Caratteristiche Lo château conserva bei elementi originali: modanature, boiserie, rosette e cornici. Alcune stanze dispongono di caminetti in marmo e pavimenti in parquet di quercia. Le camere alternano decorazione classica e contemporanea. Luminosae e spaziose, presentano pareti in toni vari e pavimenti in quercia. Situazione Vicino al Château de Saint-Brisson-sur-Loire, al Château de La Bussière, al Château de Guédelon e al Château de Saint-Fargeau. Facile accesso autostradale.

Acquisto di immobili - Nascosta nell\'Yonne, nel cuore della Borgogna Friburga-Compta, questa proprietà d\'eccellenza beneficia di una posizione ideale a soli 1h30 dalla capitale e a 15 km da Sens come dall\'accesso all\'autostrada. Installata all\'interno di un borgo animato, domina le acque dell\'Yonne. La Dimora Questa bella residenza borghese del XIX secolo rivela la sua eleganza neoclassica attraverso superbe colonne e terrazze a livelli su tre piani. Edificata in pietra locale e massicce a calce, rivestita di intonaci, è integralmente restaurata e propone 621 m² di superficie abitabile, ospitando vari saloni d\'aparato, 15 camere — per lo più dotate di bagno privato — e un ascensore che collega tutti i piani. Il comfort contemporaneo è garantito da un sistema di riscaldamento geotermico ad alte prestazioni. Distribuzione • Livello giardino: Veranda, ingresso, grande soggiorno, sala biliardo, cucina, sala da pranzo, atelier, WC, suite padronale con bagno e sala d\'acqua • Piano 1: Atrio, corridoi, WC, soggiorno, ufficio, 3 camere, 3 bagni, terrazza e balcone • Piano 2: Atrio, corridoi, corridoio, WC, cucina, soggiorno con balcone, 4 camere con bagni • Piano 3: 7 camere di cui 4 con bagni privati, magazzino, locale tecnico • Piano inferiore: Centrale termica contemporanea, lavanderia, molteplici spazi di stoccaggio e cantine a volta Le Dependances Antiche scuderie ristrutturate (90 m²): uno spazio di ricevimento e una cucina attrezzata. Altre costruzioni: hall coperta, piccola casa autonoma, deposito legname, deposito attiguo alla sala di ricevimento, ripostiglio auto, capannone per materiale agricolo. Il Dominio Bel parco all\'inglese di 3,4 ettari completamente cintato da mura. Arricchito da essenze antiche, frutteti e aiuole fiorite, è attraversato da un ria e svela panorami eccezionali sulla valle dell\'Yonne. È anche possibile l\'acquisizione di una casa del guardiano all\'ingresso del dominio e di una rottura di circa 200 m².

Acquisto di immobili - Alcuni luoghi non hanno bisogno di essere scoperti per essere riconosciuti. Basta posare lo sguardo una volta — dall’alto, dal viale, dal cortile — per capire di trovarsi al cospetto di qualcosa di irriducibile. Questo dominio è uno di quei posti. Antiche dipendenze di un castello la cui silhouette è ancora visibile all’orizzonte, questo borgo eccezionale coniuga la nobiltà della pietra, la generosità degli spazi e quel silenzio particolare dei boschi della Borgogna che nulla può turbare. A 1h30 da Parigi. Vicino a Toucy. Niente intralci di vis-à-vis. Ai portoni di un golf e di un ristorante stellato Michelin. La Longère di carattere Un viale fiancheggiato da cipressi e charme. Una corte lastricata. Un pozzo in pietra di età indefinita, che si sente. Cucina attrezzata, soggiorno luminoso, studio-sala, camera da letto al piano, lavanderia, garage. Al piano superiore, tre camere, un bagno, un corridoio arredato come salone e una soffitta che si immagina già trasformata. Giardino ombroso di 3 000 m². Pronta da abitare. La Casa di fattoria La più segreta delle tre. Si cela dietro una corte chiusa la cui autenticità lascia a bocca aperta all’ingresso. Circa 80 m² da reinventare — due camere, un soggiorno con camino, una cucina attrezzata — circondata da una vecchia fucina, granai, alloggio di una commessa, garage con laboratorio e una soffitta. Un vero scrigno grezzo per chi sa leggere il potenziale tra le pietre. La Casa principale In un parco di 5 767 m² arricchito da un frutteto, la longère principale dispiega i suoi volumi con una sicurezza tranquilla. Sette camere di cui tre hanno una propria toilette, un soggiorno di 50 m² aperto su un camino all’altezza della stanza, una cucina con terrazza in legno, una cantina vinicola a volta, una piscina coperta, due box, canili e un pozzo. Le Grange — Un'eredità architettonica fuori dal comune Forse ciò che questo dominio offre di più singolare: non una grange, ma un insieme di grandi volumi antichi, ciascuno distinto, ciascuno portatore di una storia propria, riuniti in un unico luogo con una coerenza rara. La prima merita una sosta: i suoi 500 m² in un unico corpo la rendono già una delle più vaste della regione, ma è la sua storia a renderla davvero unica. Fu in passato una delle prime aziende agricole moderne del settore — un’ambizione pionieristica incastonata nella pietra e nel legno, la cui struttura imponente e volumi intatti sono giunti a noi come un lascito silenzioso. Libera da ogni uso, non aspetta altro che una visione all’altezza di ciò che è stata: un luogo di ricezione d’eccezione, uno spazio eventi senza eguali, una scena per i momenti più belli. La seconda, 300 m² distribuiti su due livelli, offre una configurazione più intima e versatile. La doppia altezza e la qualità della struttura ne fanno uno spazio attraente sia per eventi che per riconversione in loft, atelier o alloggio di prestigio. La terza è quella che si scopre con sorpresa, confinante con la casa del custode. Porta ancora in sé la memoria del passato agricolo — i silos sono stati rimossi, lasciando spazio a un volume generoso, in buono stato, privo di uso, pronto a ricevere una nuova destinazione. Le grange della casa di fattoria, infine, si iscrivono nel cortile chiuso accanto all’antica fucina — volumi grezzi, pietre a vista, autenticità intatta. Quattro ensemble. Quattro caratteri. Un’opportunità che il mercato del patrimonio borgognone offre raramente in un solo luogo. Il Domaine Contenuto totale: 4 ha 13 a 05 ca — corti, giardini, frutteti e dependances componono un insieme di rara coerenza. Una vecchia stalla affittata a titolo precario fino a novembre 2026 genera un reddito di 2 872 € HT/anno sin dall’acquisizione, senza ricontrattazione automatica. Il castello visibile nelle riprese aeree è una proprietà distinta, non inclusa nella presente vendita.

Acquisto di immobili - iad France - Aurélia Amaral propone: SENS - CASA - 240 m² - GARAGE - Maison bourgeoise di 240 m² abitabili nel cuore di Sens, intra-muros, su un terreno di 550 m², vicino ai negozi a piedi, ai trasporti e alla stazione. All'ingresso sarete accolti da un ingresso che distribuisce il salone e il soggiorno, e una luminosa sala di reception che compone un ampio spazio vitale conviviale. La cucina attrezzata con la sua dispensa, separata e dalle dimensioni adeguate, è apprezzata per la sua disposizione funzionale e lo spazio di lavoro confortevole. Una camera da letto, un bagno e una centrale termica completano gli spazi di servizio al piano terra. Al piano superiore 3 camere di buone dimensioni, una scrivania, 2 bagni, 2 guardaroba e un WC. Questo layout pensato per il comfort quotidiano risponde alle esigenze di una grande famiglia con una distribuzione chiara degli spazi. L'immobile beneficia di un garage annesso e di una cantina, di un sistema d'allarme e di un citofono per la sicurezza, nonché di attrezzature moderne: fibra ottica, cavo TV, ventilazione meccanica e riscaldamento autonomo a gas. Soppalchi integrati completano i vantaggi pratici di questa casa. Contattaci per organizzare una visita e scoprire l'intero immobile. I onorari dell'agenzia sono a carico del venditore. La presentazione di un documento di identità valido sarà richiesta durante la visita, ai sensi dell'articolo L.561-5 del Code monétaire et financier. La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale di Mme Aurélia Amaral, mandataire indipendente in immobiliare (senza custodia di fondi), agente commerciale della SAS France, iscritta al RSAC di SENS al numero 500116652, titolare della carta di solicitation immobiliare per conto della società France SAS.

Acquisto di immobili - Casa luminosa su un unico livello con veranda, spa e pergola bioclimatica a Perrigny (Hameau des Bréandes) Situata nella tranquilla e ricercata cornice dell’Hameau des Bréandes a Perrigny, questa gradevole casa su un unico livello offre un ambiente abitativo confortevole e funzionale. All’ingresso si trova un ampio spazio abitativo che riunisce salotto, soggiorno e cucina attrezzata in un unico ambiente. Questo spazio conviviale si apre direttamente su una bella veranda non riscaldata, che estende gli ambienti abitativi verso l’esterno. La zona notte, accessibile tramite un corridoio, comprende: Tre camere da letto e un bagno dotato sia di doccia sia di vasca (attualmente in fase di ristrutturazione integrale), Un WC separato. Comfort e dotazioni: Riscaldamento centralizzato a gas (caldaia a condensazione) e doppi vetri. Classe energetica: D. Nessuna anomalia rilevata nella diagnosi. Per praticità, la casa dispone di un garage con porta motorizzata e di una zona lavanderia attrezzata. Spazi esterni e relax: Godetevi una vera area benessere all’aperto, con solarium e una splendida pergola bioclimatica che ospita una spa: il luogo ideale per momenti di relax in ogni stagione. La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello scorrevole elettrico.

Acquisto di immobili - Cerchi un ambiente tranquillo e autentico in campagna? Scopri questa affascinante casa d’epoca a Perceneige, in un tranquillo villaggio dell’Yonne, al confine con la Seine-et-Marne. Pronto a fare il grande passo? Con una superficie abitabile di circa 113 m², questa casa ricca di carattere conquista con le sue travi a vista e il suo potenziale. Al piano terra si trovano una cucina da allestire, una camera, un piacevole soggiorno con camino a inserto, un bagno e un WC separato. Una disposizione ideale per vivere comodamente su un unico piano. Al piano superiore, un corridoio conduce a 3 belle camere, di cui 2 con armadi a muro, oltre a un locale con lavabo e WC. All’esterno, potrai godere di un terreno recintato di 1.248 m², che offre numerose possibilità di sistemazione: giardino, area relax, giochi per i bambini o progetto paesaggistico secondo i tuoi desideri. La proprietà dispone inoltre di un garage indipendente e di un fienile di circa 91 m², un vero punto di forza per realizzare un laboratorio, ricavare spazio di deposito o immaginare un progetto complementare, oltre a una magnifica cantina, ideale per gli appassionati. Sono necessari lavori, che permetteranno però di valorizzare tutto il potenziale e il fascino di questa proprietà. Come abitazione principale, casa per le vacanze o progetto da mettere a reddito, questa casa offre un ambiente di vita piacevole e numerose possibilità per chi desidera dare forma al proprio progetto. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gasolio che alimenta radiatori in ghisa. Una casa autentica, un bell’ambiente e un grande potenziale: sta a te scrivere il prossimo capitolo della sua storia! Commissioni a carico del venditore. Abitazione con consumi energetici elevati: classe energetica G, classe climatica F. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra 5.100,00 € e 6.970,00 €, per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Questo immobile è proposto da un agente commerciale (impresa individuale). Il tuo consulente We Invest France: Clémence Aparicio Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 993 573 138 MELUN.

Acquisto di immobili - Magazzino commerciale - Disponibile da subito - 300 m² + spazio ufficio e terreno edificabile. Opportunità eccezionale per investitori e imprenditori! Scoprite questo magazzino commerciale, pronto ad accogliere le vostre attività logistiche, industriali o commerciali. Consulenza gratuita con un mediatore creditizio per valutare il finanziamento. Disponibile 7 giorni su 7 per visite su appuntamento. Commissioni a carico del venditore. Attestato di prestazione energetica in corso. Questo immobile è proposto da un agente commerciale (impresa individuale). Il vostro consulente We Invest France: Jean Claude Grippat Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 421 975 236 SENS.

Acquisto di immobili - Découvrez cette grande maison située à côté de Coulanges, un havre de paix pour votre famille. Répartie sur deux niveaux, elle offre six chambres, dont deux de plain-pied, et une surface habitable de 204 m². Vous bénéficierez d’un généreux espace de vie avec ...

Acquisto di immobili - Dans un hameau de Puisaye, charmante longère rénovée. Elle se compose d'un salon, une grand séjour, cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain, wc. A l'étage: pièce palière distribuant une salle de bains avec wc, deux chambres. Poutres et tomettes pour l'ensemble de l'habitation. A la suite, grange, cave et un atelier sur deux niveaux. Plusieurs autres pièces de rangement, bûcher. indépendant, puits. Beaucoup de charme!

Acquisto di immobili - Una vecchia trave trasformata in casa, un ambiente tranquillo e quasi 1 500 m2 di potenziale da sfruttare… A Fontenailles-sous-Andryes, scoprite questa casa di carattere di circa 80 m2 abitabili, riorganizzata in una vecchia grange e situata in un ambiente particolarmente tranquillo, con la natura all’orizzonte. Qui, il fascino risiede tanto nella tranquillità dei luoghi quanto nel potenziale di evoluzione della casa: circa 50 m2 aggiuntivi di soffitta possono essere recuperati, mentre i volumi esistenti permettono di immaginare diverse configurazioni. Una casa piacevole e luminosa: l’ingresso avviene tramite un piccolo corridoio che, sulla sinistra, conduce a una bagno con WC, mentre si scopre direttamente la zona giorno. Circa 33 m2, essa costituisce il vero cuore della casa. La cucina a vista prosegue naturalmente lo spazio e apporta una bella sensazione di volume. L’insieme è luminoso, conviviale e confortevole, con quell’atmosfera calorosa tipica delle case ristrutturate in vecchie grange. In proseguimento, uno spazio di circa 10 m2 può attualmente servire da studio, da camera di appoggio o da spazio dedicato agli ospiti. Esso permette di accedere alla camera da letto principale di circa 11 m2. Al piano superiore, una vasta stanza di circa 33 m2 offre già un grande volume. Potrebbe soprattutto essere divisa in due camere, soggetta agli ammodernamenti necessari, in particolare la creazione di un’apertura tipo VELUX per fornire maggiore luce naturale. Questo piano offre anche l’occasione di ripensare il comfort della casa con la creazione eventuale di una seconda bagno, permettendo di disporre di uno spazio molto più pratico quotidianamente. E non è tutto: è anche possibile da questo piano far comunicare la casa con i circa 50 m2 di soffitta da immaginare, in futuro, una casa familiare che offra una superficie abitabile notevolmente più ampia. All’esterno, la proprietà dispone anche di uno spazio di circa 23 m2 attualmente utilizzato come laboratorio e spazio di stoccaggio. Un piccolo annesso completa l’insieme, con in particolare un pergolato diviso, nonché un grande capannone offrendo uno spazio apprezzabile per posteggiare, fare bricolage o conservare. Sul lato della proprietà è presente anche un piccolo spazio per canile. Ma il vero punto di forza si trova proprio di fronte… 1 300 m2 di terreno di fronte alla natura. Di fronte alla casa, si beneficia di un grande terreno di circa 1 500 m2, offrendo una vera apertura sull’ambiente naturale. Uno spazio raro per godersi appieno la tranquillità, installare un orto, creare un giardino, predisporre un’area relax o semplicemente godersi un contesto di vita dove la natura diventa quotidianità. Una proprietà pronta a evolversi secondo i vostri desideri Questa casa possiede già una base piacevole con i suoi 80 m2 abitabili, ma il suo potenziale è tutt’altro che sfruttato. Tra i 33 m2 al piano superiore, i 50 m2 di soffitta aggiuntivi, la possibilità di creare camere, aggiungere una bagno e ripensare le circolazioni, il progetto può facilmente evolvere nel tempo. Una proprietà ideale per chi cerca tranquillità, spazio e soprattutto la possibilità di creare progressivamente una casa più grande e perfettamente adattata al proprio stile di vita. I punti di forza: Casa di circa 80 m2 abitabili - Ambiente tranquillo e naturale - Zona giorno di 33 m2 con cucina a vista - Camera principale di 11 m2 - Spazio studio/camera di appoggio di 10 m2 - Piano di 33 m2 da rifinire - Circa 50 m2 di soffitta recuperabili - Potenziale di creazione di ulteriori camere - Possibilità di creare una bagno al piano - Laboratorio/spazio di stoccaggio di 23 m2 - Grande capannone - Dipendenza con pergolato divisibile - Piccolo kennel - Terreno di circa 1 300 m2 di fronte alla natura Una casa ricca di possibilità, in un ambiente dove si viene prima di tutto a cercare una cosa: la tranquillità. CLASSE ENERGETICA: D 222 kWh/m2/anno. CLASSE CLIMA: B 8 kg CO2/m2/anno. Stima dei costi energetici annui dell’immobile: tra 1 630 euro e 2 270 euro. Data di riferimento dei prezzi dell’energia usati per questa stima: . Diagnostica di performance energetica realizzata il . Questo insieme vi è proposto al prezzo di 79 000 € onorari a carico del venditore dal vostro consulente locale Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contattatelo o via e-mail a Côté France immobilier, rete immobiliare Franco-Belga / achat-vente-estimation- La presente annuncio immobiliare è redatto sotto la responsabilità editoriale di (EI) Vivien Gueneau, agente commerciale indipendente in immobili della SARL Côté France (senza possesso di fondi), l’agente commerciale iscritto al RSAC di Auxerre con numero 915 145 585, titolare della carta di marketing immobiliare per conto della società SARL Côté France. Questo annuncio vi è proposto da Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Registrato presso il Tribunale di commercio di AUXERRE Côté France Immobilier - Rete Immobilier Franco Belge internazionale - Consiglieri dal Nord al Sud della Francia e 4 agenzie al vostro servizio. L’annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale dell’agente commerciale indipendente in immobili della SARL Côté France (senza detenzione di fondi), l’agente commerciale è titolare della carta di marketing immobiliare per conto della società SARL Côté France - Annuncio redatto e pubblicato da un Agente Mandatario -

Acquisto di immobili - In un incantevole piccolo villaggio dell’Yonne, vicino Chablis (2 ore da Parigi via autostrada). Inutile ribadire la successione, proponiamo la nostra residenza secondaria antico corpo di azienda agricola, piena di fascino, ben tenuta, la cui disposizione offre molteplici possibilità: 3 spazi abitativi per locazioni, progetti turistici, sportivi, familiari, ecc… L’edificio principale di 200 m² è composto da una grande capanna del 16º secolo in pietra a vista e due altri edifici che offrono oltre 200 m² abitabili supplementari. L’insieme su un terreno paesaggistico chiuso di 1737 m², con 2 pozzi. La casa principale con sala da pranzo, soggiorno, cucina, 4 camere, 3 bagni con WC, 1 WC indipendente, un ufficio (36 m²), una biblioteca. 2 grandi camini, forno a legna e numerosi ripostigli. Caldaia a condensazione a gas cittadino Tutte le aperture con doppi vetri 2022. Un grande loggiato a full legno antico, allestito con bar, barbecue… autentico spazio di convivialità per ricevere famiglia, amici o viaggiatori, collega i due edifici La seconda parte abitabile potenzialmente indipendente (circa 200 m²) offre 1 cucina che affaccia sul loggiato, 2 camere, 1 soggiorno con biliardo e pianoforte, 1 WC, 1 bagno con WC, 1 locale con sauna e doccia. Il terzo edificio comprende un monolocale indipendente con angolo cottura, sala doccia con WC. Un laboratorio, 1 immenso sottotetto praticabile di buona altezza tra travi con accesso tramite scala interna. Un garage per 2 auto con secondo accesso dalla corte lastricata. Bacino ornamentale con koi, terreno da bocce e spazio per piscina. Il prezzo resta un’opportunità da cogliere per le sue prestazioni in questo contesto. Ridisposizione possibile di tutto o parte dei mobili, elettrodomestici, attrezzi e mobilio da giardino, da trattare…

Acquisto di immobili - VOUTENAY SUR CURE, 89270, Exclusive, house with 5 rooms including 3 bedrooms, attic, terraces, courtyard, outbuilding, saddlery, workshop, boiler room, boules court, swimming pool on a fenced and wooded plot. Budget: €385,000 (agency fees payable by the seller). This renovated house includes: - On the ground floor: entrance, living area, living room, two bedrooms, bathroom/WC. - Upstairs: large landing area, bedroom, bathroom/shower/WC, attic with dressing area. Advantages: noble materials, bright house, water softener, on-site wastewater treatment compliant, well, Protec+ warranty Energy Performance Diagnostics: D (E) and CO2 Emissions: E Estimated annual energy expenses for standard use between €5,300 and €7,250, indexed to 2021, 2022 and 2023. To visit and assist you with your project, contact Céline PINSON, or by email at Under Article L.561-5 of the Monetary and Financial Code, for organizing the visit, an identity document will be requested. This listing is drafted under the editorial responsibility of Céline PINSON, acting as an independent real estate advisor under portable salary (salaried status) with SAS PROPRIETES PRIVEES, with share capital of €44,920, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professional card Transactions on real estate and businesses (T) and Real estate Management (G) No. CPI 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Client trust account No. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP liability insurance – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris for €2,000,000 for T and €120,000 for G. Professional civil liability insurance via GALIAN-SMABTP policy RCP J. Mandate ref: 464947CIN The professional guarantees and secures your real estate project.

Acquisto di immobili - AUXERRE - ANCIENT HOUSE WITH GARAGE AND OUTDOOR SPACE A privileged location just steps from Auxerre town center! Ideally located on Auxerre's boulevards, in close proximity to the city center, this 121 m² living space old house offers a pleasant living environment, blending the charm of the old with the advantages of urban life. With its 3 bedrooms, it provides living areas to be fitted out according to your wishes. It is a distinctive house with many possibilities. Its real asset? A private outdoor area on a 194 m² plot, accompanied by a garage, a comfort particularly appreciated for a house so close to the city center. Another strong point: its energy performance (DPE) rated D, an interesting energy performance for an old house, which is a real advantage for your acquisition project. A few refresh works will allow you to personalize the place and reveal the full potential of this house. Whether you are looking for your future main residence, a pied-à-terre in Auxerre, or a property for an investment project for a professional activity, this house offers great possibilities in a sought-after area. An opportunity to discover—call me to discuss! Agency fees payable by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated annual energy expenses for standard use: between €1.00 and €1.00 for the years 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions). Your eXp Realty advisor: Georges CORNUT Commercial agent (Sole proprietor) RSAC 501 400 394 Auxerre RCP snpi

Acquisto di immobili - Immobile composto da 6 alloggi su 3 livelli, di cui 1 T4 con cortile non visibile dalle foto, situato dietro l’edificio principale, e uno con balcone, tutti dotati di caldaie murali a gas, attualmente in parte locati. Nessun parcheggio privato, ma parcheggi adiacenti sul lato sud e sul lato ovest, circa quindici posti ognuno. Le cucine sono formate da una base e un lavello, nonché una cappa e qualche mobile basso e alto. I pavimenti al piano terra sono in ceramica, mentre i piani superiori sono in legno coperti di linoleum o parquet. Il reddito mensile delle locazioni raggiunge poco più di 3200 € al mese quando tutti gli alloggi sono locati.

Acquisto di immobili - Charming stone house with a fitted and equipped open-plan kitchen opening onto a 45 m² living room, laundry room, bathroom, toilet. Upstairs: landing, three bedrooms, bathroom with toilet. Courtyard. Overall in perfect condition. PUT YOUR FURNITURE IN PLACE!

Acquisto di immobili - Agencimo propone a Fouchères, in rue de la Polonnerie (89150), una graziosa casa colonica con annesso su un terreno di 880 m². A soli 2 minuti dall’autostrada A5, scoprite questa graziosa casa colonica ricca di potenzialità, situata in un contesto tranquillo e verdeggiante, ideale per gli amanti della natura. La casa è composta da un’ampia e bella cucina, un accogliente soggiorno, una camera da letto, un bagno con doccia e un WC separato. La soffitta, interamente trasformabile, offre interessanti possibilità di ampliamento per creare ulteriori stanze secondo le vostre esigenze. All’esterno potrete godere di un piacevole terreno di 880 m² e di un annesso, perfetto come laboratorio, spazio di deposito o per un futuro progetto. Sono necessari lavori. Il tetto e l’impianto elettrico sono in buono stato. Questa proprietà rappresenta una bella opportunità per gli amanti della ristrutturazione che desiderano creare un’autentica dimora, a brevissima distanza dalle principali vie di comunicazione e al tempo stesso immersa nella tranquillità della campagna. Da visitare al più presto!

Acquisto di immobili - Venite a scoprire questa casa ristrutturata, immersa in una splendida cornice naturale. Ideale come casa per le vacanze o come investimento per una locazione fuori dal comune. Perfetta come primo investimento nella città di Auxerre. Possibilità di ampliamento. Garage per un’auto e terreno edificabile per diverse altre. Immobile ristrutturato di recente. Riscaldamento elettrico. Fermata dell’autobus urbano nelle vicinanze. Una proposta rara ad Auxerre!

Acquisto di immobili - Esclusiva Ilm Immobilier, Grande Casa Familiare con 5 Camere + Sottotetti Abitabili e Cortile Chiuso in Villaggio con Commerces e Stazione SNCF. Ampia Zona Giorno con Cucina a Sgabello US. Dotata di Pompa di Calore/Serbatoio Termodinamico e Caminetto a Pellet per il Vostro Comfort. Dependances e CANTINA. Lavori da PREVEDERE. Per Visite e Informazioni, Chiamateci. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - Bella dimora in pietra di taglio che offre il comfort moderno grazie alla sua pompa di calore nuova. Venite a godere della quiete della campagna di Chablis a 2 ore da Parigi. 130 m² a livello terra con tre camere da letto, due wc e sdb/sde. Un soggiorno con cucina americana e accesso alla terrazza di 98 m² esposta sud-est. Nessuna preoccupazione per la cura del giardino grazie a questa magnifica terrazza. Garage per tre automobili sottostante. Cantina a volta. Casa signoria su tre livelli. Per informazioni e/o visite, chiamare.

Acquisto di immobili - Joli Pavillon Edifie En 1968 Offrant 68M² Habitables Sur Sous-Sol TOTAL. Terrain Plat Facile D'entretien. Bien Situe Au Calme Dans IMPASSE. Au Niveau De Vie Sureleve : Couloir, Cuisine Separee, Sejour Double, Debarras Et Deux CHAMBRES. Chaudiere Gaz De Ville Revisee Et Double Vitrage PVC. Merite Une Visite Pour Projet Locatif Ou Primo Accedant ! Quelques Photos Avec Proposition ''Ia'' Afin De Vous PROJETER. Visites Du Lundi Au Samedi Sur Rdv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Acquisto di immobili - Colpo di cuore assicurato – Casa di paese di 68 m² su due livelli Vieni a scoprire questa affascinante casa di paese dal carattere autentico, che offre 68 m² di comfort distribuiti su due piani. Piano terra: uno spazio living accogliente, di circa 32 m², ideale per accogliere famiglia e amici. Piano superiore: due camere luminose, un bagno e un WC separato. Una cantina. Un luogo perfetto per un primo acquisto, un pied-à-terre o un progetto locativo. Situata nel cuore del paese, si beneficia di un ambiente tranquillo pur rimanendo vicini ai servizi. Da visitare senza indugio! Onorari a carico del venditore. Classe energetica D, Classe clima D. Importo stimato delle spese energetiche annue per un uso standard: tra 1.558,00 € e 2.108,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abonamenti inclusi). Quest’immobile è proposto da un agente commerciale (Impresa individuale). Il vostro consulente We Invest France: Isabelle Hernandez Agente commerciale (Impresa individuale) RSAC 316 520 816 AUXERRE.

Acquisto di immobili - Situata a sud di Auxerre, in un paese gradevole vicino a tutti i servizi, scoprite questa casa di circa 104 m², immediatamente abitabile. Al piano terra sarete conquistati da un ampio soggiorno di circa 50 m² con angolo cottura, nonché da un bagno completo con WC. Al primo piano lo spazio notte è composto da due camere e una terza stanza che può fungere da camera aggiuntiva, studio o spazio polivalente, nonché da un secondo bagno con WC. Questo immobile dispone anche di una mansarda trasformabile al di sopra e di una cantina a volta sottostante. Punti di forza: stazione ferroviaria SNCF raggiungibile a piedi e accesso rapido alle strade autostradali. Onorari a carico del venditore. Classe energetica D, Classe clima B. Importo medio stimato delle spese energetiche annue per uso standard, stabilito in base ai prezzi dell'energia dell'anno 2026: tra 2330,00 e 3190,00 €. Questo immobile è proposto da un agente commerciale (Impresa individuale). Il vostro consulente We Invest France: Mickaël Barbosa Agente commerciale (Impresa individuale) RSAC 442 032 637 AUXERRE.