Immobiliare Caen: 31 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Casa indipendente di nuova costruzione a 10 minuti dal centro di Caen. Scoprite questa casa costruita nel 2021, di circa 117 m², che vi offre la possibilità di trasferirvi subito, lasciando al contempo spazio alle vostre idee di arredamento. All’ingresso troverete un piacevole soggiorno con cucina a vista, da allestire. Il piano terra dispone di: - Una camera da letto - Un bagno con doccia e WC. Al piano superiore: - Altre tre camere da letto, di cui una suite padronale con doccia e lavabo. - Un secondo bagno con vasca e WC. Il garage è dotato di porta motorizzata. Il tutto si trova su un terreno di 359 m². I dettagli che fanno la differenza: - Casa costruita nel 2021 - Mai abitata - 4 camere da letto - DPE - Pompa di calore aria-acqua - Riscaldamento a pavimento al piano terra - Doppi vetri in PVC - Avvolgibili elettrici - VMC a doppio flusso - Conforme alle norme RT 2012 - Garanzia decennale e assicurazione per danni all’opera Imposta fondiaria: 1.200 €. Provvigioni a carico del venditore. Importo stimato delle spese energetiche annuali per un uso standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2023: da 740 € a 1.010 €. Tatiana PERETEL - Agente immobiliare - EI - RSAC Dieppe 843 552 696 R.S.A.

Acquisto di immobili - EXCLUSIVITÉ CAEN. Quartiere Saint Jean Eudes, Pierre Heuzé, scoprite questa affascinante casa di 118 m² composta da 6 locali, perfetta per una famiglia in cerca di comfort e tranquillità o per un investimento locativo (4 camere studenti + T2). Attualmente offre 5 camere, 2 soppalchi? wait. Need correct: sdb etc. Let's craft carefully in Italian using real estate terms.

Acquisto di immobili - Situata appena fuori Caen, a dieci minuti dal centro e a cinque minuti dall’argine dell’autostrada, questa struttura equestre si estende su 28 ettari in un unico lotto contiguo, comprendente paddock, pascoli e una zona boschiva di circa 3 ettari. L’edificio stalla dispone di un totale di 40 box, misuranti 4 x 4 m, disposti in cinque file di otto su tre sezioni. La struttura comprende aree di preparazione con docce, una sala trattamento, una sala attrezzi e un laboratorio di manutenzione. Un passerino per 6 cavalli con diametro di 16 metri completa le strutture di allenamento. Due piste di allenamento sono disponibili: una pista coperta con fondo morbido di circa 1.000 metri lungo il margine e una pista in sabbia esterna leggermente più lunga, nonché una arena in sabbia Toubin & Clément 30 x 40 m con illuminazione. I paddock, alcuni dei quali dotati di ripari da 3 x 6 m, hanno quasi tutti accesso all’acqua. Un pozzo con pompa di potenziamento e pompa cloro fornisce l’acqua a tutti gli edifici e paddock, conferendo alla proprietà una vera autosufficienza idrica. Include anche una casa mobile con due camere da letto e bagno, oltre a una residenza di circa 50 m² con due camere da letto al piano superiore. Una struttura completamente attrezzata e immediatamente operativa, a due passi da Caen e dalle autostrade principali, ideale per l’addestramento, l’allevamento o qualsiasi iniziativa equestre professionale. Onorari a carico del venditore. Classe energetica C, Classe climatica B. Stima della spesa annuale di energia per uso standard: tra 1.140,00 € e 1.590,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (comprese le abbonamenti). Informazioni sui rischi ai quali è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Geohazards: .

Acquisto di immobili - CAEN – QUARTIERE SAINT PAUL / MALADRERIE APPARTAMENTO 2 Camere Principali con balcone La vostra agenzia DE FOMBELLE IMMOBILIER vi propone, a Caen, questo spazioso appartamento di 2 camere situato al primo piano di un condominio tranquillo e ben curato. È composto da un bel ingresso con armadi, un soggiorno luminoso esposto a sud con balcone, una camera dotata di persiana in PVC, una cucina indipendente attrezzata, e un bagno con wc. Una soffitta e una grande cantina completano questa proprietà. Ideale per una prima acquisizione o per un investimento locativo. Riscaldamento e acqua calda collettivi. Venduto libero. Spese mensili: 292,93 € e 10,83 € di fondo per lavori Imposta fondiaria: 1.200 € / anno DE FOMBELLE IMMOBILIER – NORMANDIA – Thomas BOUVET DE FOMBELLE +33 (0)6. Vi invitiamo a visitare il nostro sito web per esplorare i nostri ultimi annunci o per saperne di più su questa proprietà. Onorari inclusi del 4,88% TTC a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle spese 123.000 €. In un condominio di 152 lotti. Quota media del bilancio preventivo 3.645 €/anno. Nessuna procedura in corso. Classe energetica D, Classe clima D Importo stimato delle spese annuali di energia per un uso standard: tra 1.020,00 € e 1.440,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Il tuo consulente DE FOMBELLE IMMOBILIER: Direttore - Thomas Bouvet de Fombelle

Acquisto di immobili - Situato nel quartiere rinomato del Mémorial a Caen, questo appartamento contemporaneo in duplex si distingue per i volumi generosi e le prestazioni di qualità. ✨ Un soggiorno luminoso si apre su una grande terrazza esposta a sud, ideale per sfruttare al meglio le belle giornate. Al piano superiore, una mezzeria serve una seconda terrazza nonché 3 camere da letto, offrendo uno spazio di vita unico e accogliente. ?️ L’appartamento dispone di tre camere da letto ampie, perfette per accogliere una famiglia o degli ospiti nel massimo comfort. ? Per quanto riguarda le dotazioni, la domotica assicura un comfort moderno quotidiano: gestione semplificata dell’illuminazione, delle persiane elettriche e dei diversi dispositivi connessi. Il doppio vetro e le finestre scorrevoli garantiscono un’eccellente isolamento termico e acustico. ? Connessione internet a banda larga garantita, ideale per il telelavoro o il divertimento a casa. ? L’edificio è dotato di ascensore e permette un facile accesso alle persone a mobilità ridotta. Un citofono assicura la sicurezza, e un servizio di noleggio biciclette è disponibile per una mobilità dolce e pratica. L’appartamento dispone di una cantina al piano terra e 3 posti auto (2 in garage). ? Sono previsti lavori di decorazione, lasciando libero spazio alle vostre envies per personalizzare questo bene a vostra immagine. Bene soggetto al regime di condominio: 36 alloggi, nessuna procedura in corso, spese condominiali di 540€ al trimestre. Le provvigioni sono a carico del venditore - Quota media delle spese ordinarie 2.160 €/anno - Stima dei costi energetici annui per uso standard, basata sui prezzi dell’energia del 2023: 1.850€ ~ 2.550€ Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - Scopri questo magnifico appartamento di 57 m² duplex situato all'ultimo piano di un edificio di valore nel centro storico di Caen. Si compone di tre stanze luminose con travi a vista, tra cui un ampio soggiorno aperto su una cucina funzionale, creando un'atmosfera accogliente e autentica. L'area notte propone due camere confortevoli, ideali per una famiglia o una coppia. Il bagno spazioso, dotato di una vasca, offre tutto il comfort necessario per la vita quotidiana. Questo appartamento beneficia di finiture moderne quali doppi vetri per un eccellente comfort termico, citofono per maggiore sicurezza e una buona luminosità. Vicino a ogni comodità, è pronto ad accogliere i suoi nuovi proprietari. Le pazienti spese sono a carico del venditore - Importo medio della quota delle spese correnti 1.692 €/anno - Importo stimato delle spese annue di energia per un uso standard, basato sui prezzi energetici dell'anno 2026: 1.860€ ~ 2.520€. Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo bene sono disponibili sul sito Georisques:

Acquisto di immobili - EXCLUSIVITÀ Nel quartiere richiesto di Hastings, scopri questo grande T1 di circa 42 m², situato al 2° piano di una residenza di 3 piani. Con la sua bella superficie, il posto auto privato e la cantina, questo alloggio offre un ambiente di vita comodo e pratico. L'appartamento Si compone di: Sala living spaziosa e luminosa Cucina parzialmente ammobiliata Bagno Spazi di ripostiglio Cantina privata Un posto auto privato completa l'immobile, una vera risorsa in questo quartiere di Caen. ? Una posizione ricercata Situato nel quartiere Hastings, l'appartamento beneficia di un ambiente residenziale piacevole, vicino a negozi, servizi e trasporti, con rapido accesso al centro di Caen. ? Venduto libero da occupazione L'alloggio è venduto libero, permettendo all'acquirente di abitarlo immediatamente o di realizzare un progetto locativo. Con i suoi 42 m², il parcheggio e la cantina, sarà adatto sia a uno studente, un giovane professionista, un primo acquirente o un investitore. DPE: E Prezzo: 159 700 € FAI Spese notarili a carico del venditore - Quota media delle spese comuni 1,813 €/anno - Stima delle spese energetiche annue per uso standard, basata sui prezzi dell'energia del 2023: 690€ ~ 940€ Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - Oggi siamo lieti di proporvi in esclusiva questo appartamento di due locali, con cantina e posto auto, venduto libero da occupanti. Situato in posizione ideale al confine tra il quartiere Jardin des Plantes e quello di Verte Vallée, in boulevard Richemond. In un residence con accesso sicuro, al secondo piano senza ascensore, scoprite questo nuovo immobile, ideale come investimento da mettere a reddito o come prima casa. È composto da: - Ingresso con ampio armadio che conduce al disimpegno - Camera da letto - Soggiorno - Cucina separata, parzialmente arredata e attrezzata - Bagno - WC separato - Cantina - Posto auto al piano interrato Sono da prevedere lavori di rinnovamento e interventi sull'impianto elettrico. ALTRE INFORMAZIONI: - Riscaldamento centralizzato da ottobre 2025 - 171 euro di spese condominiali mensili (riscaldamento, acqua calda e fredda e voci consuete), incluso il fondo lavori - Totale di 2.062 euro all'anno, di cui circa 1.400 euro recuperabili sul conduttore - Imposta fondiaria: 1.359 euro In conformità alla normativa vigente, per ogni visita sarà richiesto un documento d'identità. Provvigioni a carico del venditore - Numero di unità nel condominio: 210 - Importo medio della quota delle spese condominiali ordinarie: 2.052 €/anno - Spesa energetica annua stimata per un uso standard, calcolata sulla base dei prezzi dell'energia del 2021: da 680 € a 970 € - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: - Ophélie DAUGE - Agente commerciale - EI - RSAC CAEN. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - Ref 4908 : Bella dimora e i suoi annessi in vendita a 13 km da Caen Nel cuore del Bessin, a una quindicina di minuti da Caen e dalla costa, la dimora si inserisce nell’antico dominio di un castello di cui un tempo costituiva la casa padronale. L’avenue d’onore, oggi diventata strada pubblica, corre ancora lungo la proprietà e ricorda l’organizzazione di questa antica signoria. I negozi, i servizi e i principali assi di comunicazione si trovano a pochi minuti. La proprietà si sviluppa attorno a un vasto cortile d’onore, preceduto da una vecchia casa del guardiano che segna l’ingresso. L’abitazione principale, i magazzini e i fabbricati annessi compongono un insieme di grande unità, il cui assetto richiama l’organizzazione originale dell’antico dominio signorile. Edificata in pietra calcarea, l’abitazione principale presenta una composizione classica, probabilmente frutto di interventi operati nei secoli XVII e XVIII. La facciata principale mostra un corpo avanzato centrale leggermente sporgente, sormontato da un frontone triangolare, mentre le finestre regolarmente ordinate e le cornici in pietra di taglio tradiscono una ricerca di equilibrio e sobrietà propria all’architettura delle dimore nobili del Bessin. I vani comuni, sviluppati in ritorno d’angolo, testimoniano l’importanza dell’antico dominio. Costruiti in una notevole unità di materiali, formano, con l’abitazione principale, una composizione omogenea, particolarmente rappresentativa dell’architettura signorile. La dimora sviluppa circa 533 m² abitabili ripartiti tra l’abitazione principale e un alloggio indipendente ammobiliato nella dependance in ritorno d’angolo. L’insieme comprende una ventina di vani, di cui quattordici camere servite da sette bagni o bagni/docce. Diversi scalini garantiscono una circolazione particolarmente fluida tra i vari spazi e permettono, se necessario, di ipotizzare un uso indipendente di alcune parti della proprietà. La distribuzione interna ha conservato i principi di organizzazione delle grandi dimore antiche. Molti elementi originali testimoniano questa autenticità preservata: pavimenti antichi, caminetti in pietra, alcuni dei quali ancora funzionanti, nonché un notevole scalone in pietra che costituisce uno degli elementi principali della casa. La casa principale si organizza attorno a una vasta entrata traversante che distribuisce le principali sale di ricevimento. Da un lato si susseguono un salone doppio arricchito da un camino, continuato da un ufficio-biblioteca. Dall’altro prendono posto una sala da pranzo anch’essa dotata di camino, la cucina e le sue dipendenze di servizio, comprendenti in particolare un ingresso secondario, una dispensa e una cantina a vino. Il primo piano ospita gli appartamenti principali. Tre camere padronali, ognuna dotata di bagno privativo, convivono con altre tre camere disposte attorno alle vie di circolazione. Il secondo piano, allestito nelle soffitte, è servito da due scale distinte. Quella principale conduce a un piccolo salone, a tre camere e a un bagno, mentre una seconda scala serve una camera indipendente dotata di proprio bagno. L’alloggio indipendente occupa i due piani superiori della dependance in ritorno d’angolo. Collegato al logis principal by primo piano pur disponendo di autonomia propria, comprende un soggiorno con cucina a open space, una sala biliardo, quattro camere, due bagni e un ampio granaio. La proprietà conserva importanti dépendances che testimoniano l’organizzazione originaria del dominio. 1/ I vani comuni In ritorno d’angolo della corte d’onore s’innalza un vasto edificio di comuni costruito in pietra. Il piano terra è aperto da un’elegante arcata a ventaglio, mentre il primo piano è forato da una colombiera. Oggi, l’edificio, oltre al alloggio indipendente che ospita, è adibito a parcheggio coperto e a spazi di ripostiglio. 2/ La casa del guardiano All’ingresso della corte d’onore si trova l’antica casa del guardiano, che segna l’accesso alla proprietà. Elevata su due livelli, sviluppa circa 58 m² di abitazione comprendenti al piano terra una soggiorno e una cucina, e al piano superiore due camere e una sala da bagno. Dispone di un giardino privato ed è attualmente oggetto di un contratto di locazione. IL TERRENO La corte d’onore, pavimentata in ghiaia, è accessibile da due ingressi: il primo prende l’antica avenida del dominio, mentre il secondo attraversa un portale in pietra aprendosi su una via più discreta. Una roseraie decora la parte alta del giardino e i muri di cinta, regolarmente mantenuti, contribuiscono a preservare il carattere storico della proprietà. Alle spalle, il parco si sviluppa su una terrazza che domina leggermente gli edifici. Presentando una composizione simmetrica, è trattenuto da muri di sostegno che si aprono a semicerchio. Nella prospettiva, in fondo al terreno, s’innalza un elegante portico di colonne toscane in pietra di taglio, antica fabbrica del castello. La superficie catastale è di 7540 m². Cabinet LE NAIL – Normandie, Cotentin - Bessin : M. Jérôme RENAUD : CPI 036 072 - CCI di Caen Vi invitiamo a consultare il nostro sito web Cabinet Le Nail per consultare le nostre ultime inserzioni o per saperne di più su questa proprietà.

Acquisto di immobili - In vendita a Caen, questo fondo di commercio situato idealmente nel cuore della città gode di un’eccellente visibilità e di un flusso di passaggio regolare. Il locale si compone di una stanza ben organizzata che offre uno spazio accogliente per la clientela, di uno spazio ufficio e di uno studio. Questo affare comprende un’attività principale di tabacchi, stampa e giochi. Una clientela abituale e di passaggio garantiranno un fatturato. Questo fatturato è in costante evoluzione da 16 anni. La vetrina attraente e l’organizzazione interna ottimizzata facilitano l’esercizio e lo sviluppo del fatturato. L’EBE contabile è di 151000 €. Con un prezzo di vendita di 540 000 € netto venditore. Questo commercio rappresenta un’opportunità rara per un imprenditore interessato a insediarsi in un quartiere dinamico di Caen. Non aspettate di scoprire questo luogo pronto all’uso e beneficiando di una bella notorietà locale. Dossier completo e visita su richiesta.

Acquisto di immobili - Situato nel cuore del centro di Caen, questo locale commerciale beneficia di una posizione eccezionale, ideale per qualsiasi attività commerciale o terziaria. Godetevi una buona visibilità e un passaggio pedonale denso, a due passi dai principali negozi e dalle attrazioni della città. L’immobile dispone di ampi spazi modulabili, tra cui uno showroom luminoso, una grande sala ristorante, diversi servizi, un ufficio, un atelier e una cucina. In aggiunta, troverete una riserva, una cantina e un garage, offrendo un forte potenziale di allestimento e di stoccaggio per soddisfare tutte le vostre esigenze professionali. Questo locale è perfetto per ospitare un ristorante, una boutique, uno studio professionale o qualsiasi altro progetto che richieda una superficie importante e modulabile. La sua configurazione con più stanze e i servizi accessori permettono di immaginare molteplici possibilità di gestione. Un’opportunità rara da cogliere in una delle vie più vivaci di Caen. Compensi a carico del venditore - Importo medio della quota di spese ordinarie 3.000 €/anno Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - A pochi passi da Caen, sulla strada delle spiagge, siamo lieti di presentarvi questo elegante manore che si distingue per il tetto a piramide, affiancato da una torretta con becche e da alte caminetti. In corte quadrata, composta da immobili di servizio sui tre lati, il maniero, superbamente rinnovato per gran parte, è formato da edifici in avanzati retratti XVI/XVII secolo. Varcando l’ingresso principale, sulla sinistra si scopre la sala da pranzo con camino, una grande cucina contemporanea (circa 35 m²) che conserva il suo magnifico camino impreziosito da un audace forno a legna ovale sospeso. A destra, una biblioteca, il grande salone su parquet a spina di pesce con un notevole camino in pietra (circa 45 m²). Se si sale per la splendida scala in pietra, si trova una scrivania al mezzanino, cinque camere di cui tre con notevoli camini in pietra, tre bagni (di cui due da ristrutturare). Al secondo piano una grande stanza (circa 45 m²) e un sottotetto illuminato da lucernari. Riscaldamento geotermico, finestre triplo vetro, ventilazione meccanica controllata e finiture di qualità. Il cortile interno è completato da un frutteto. Il tutto su circa 8000 m². Possibilità di un ulteriore lotto. Bel potenziale nelle dépendances. A 2 ore e 15 minuti da Parigi e a 10 minuti da Caen. Prezzo di vendita: 1.695.000 euro. Spese a carico del venditore. Classe energetica: D. Classe clima: B. Stima delle spese energetiche annuali per uso standard: tra 5.260 e 7.160 euro all’anno. Prezzi medi delle energie indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Le informazioni sui rischi a cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Géorisques.

Acquisto di immobili - Restauro eccezionale – 200 km da Parigi – Elegante castello del XVII–XVIII secolo in condizioni impeccabili, completamente restaurato (2012–2024), Monumento Storico Listato – 9 ettari di parco/meticolosamente paesaggistico – vicino a Caen, Normandia Meticolosamente restaurato tra il 2012 e il 2024 secondo i più alti standard di comfort e raffinata eleganza, questo elegante castello di epoca Henri IV, originariamente costruito nel 1614 e arricchito nel XVIII secolo con una facciata classica perfettamente bilanciata coronata da un timpano araldato, si presenta in condizioni eccezionali. Inondato di luce naturale durante tutto il giorno e prevalentemente esposto a sud, gli interni vantano notevoli elementi decorativi del XVII e XVIII secolo, tra cui rivestimenti in legno pregiato, splendidi camini dell’epoca e un’imponente scala dritta in stile italiano con volti di ritorno in pietra. Il castello è immerso in circa 9 ettari di parco paesaggistico magnificamente curato negli ultimi 15 anni, ora giunto a piena maturità. I terreni ospitano una ricca diversità botanica di alberi, piante e fiori, sapientemente disposti attorno a un laghetto che scorre dolcemente. Una grandiosa scala in pietra fiancheggiata da balaustre in ferro battuto del XVIII secolo conduce all’ingresso principale. Le porte doppie si aprono sul vestibolo centrale con la sua elegante scala e il pavimento a cabochon dell’XVIII secolo. Una sequenza di saloni accoglie gli ospiti, tra cui un salone del XVII secolo con caminetto in pietra araldato e un impressionante

Acquisto di immobili - Rara opportunità nella periferia di Caen: ristorante aperto esclusivamente a pranzo dal lunedì al venerdì, in posizione strategica, con parcheggio agevole e ottima visibilità. Il locale dispone di una cucina professionale completamente attrezzata e di una sala ristorante con circa 70 coperti, organizzata in modo funzionale e curata nell’arredamento, che consente di accogliere una clientela varia in condizioni operative ottimali. Una pergola con circa 25 posti e una terrazza esterna rappresentano ulteriori punti di forza per sviluppare l’attività nella bella stagione o organizzare servizi privati. L’attuale modalità di gestione lascia intravedere un notevole potenziale di sviluppo: apertura serale, estensione dei giorni di attività, eventi o servizio catering, in base al progetto del nuovo gestore. Questa proprietà è adatta sia a un ristoratore che desidera avviare la propria attività, sia a un investitore alla ricerca di un locale con margini di crescita in una zona dinamica dell’area metropolitana di Caen. Documentazione e ulteriori informazioni disponibili su richiesta. Si consiglia di visitare l’immobile al più presto. 200.000 € Spese di agenzia escluse — Spese di agenzia: 8,4% IVA inclusa, a carico dell’acquirente — Importo medio della quota delle spese ordinarie: 28.800 €/anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - Appartamento chiavi in mano di 110 m² calpestabili, con doppia esposizione, situato all’ultimo piano, con due balconi continui, in un residence di alto standing con ascensore e immerso nel verde, nel cuore di Caen (in una strada privata tranquilla), vicino al Jardin des Plantes. A due passi dai fossati Saint-Julien (mercato del venerdì) e da Place du Canada, nel triangolo d’oro di Caen, questo appartamento di 5 locali (attualmente 3 camere, con possibilità di ricavarne una quarta), completamente ristrutturato, offre finiture curate e caratteristiche rare sul mercato. Fin dall’ingresso, colpiscono gli ampi spazi, la luminosità e la disposizione. La zona giorno di circa 45 m², la camera padronale con doccia e balcone, la cucina abitabile e la zona notte. Si vedano i suggerimenti di arredamento nelle foto migliorate con l’IA. L’appartamento è composto da: Una luminosa, elegante e accogliente zona giorno con camino funzionante e balcone esposto a est Una cucina contemporanea progettata da un architetto, arredata e completamente attrezzata 3 camere, tra cui una suite padronale, ciascuna con accesso al balcone Ampio studio con accesso al balcone, oppure possibilità di ricavare una quarta camera Un bagno con WC sospeso nuovo; un secondo WC separato all’ingresso, con lavabo Armadiature progettate su misura da un architetto. I vantaggi Ultimo piano con vista panoramica sulla città di Caen Balconi con doppia esposizione (rari a Caen) Appartamento completamente ristrutturato, senza lavori da fare Residence ben tenuto e allacciato alla rete di riscaldamento urbano; il rifacimento dei balconi e l’isolamento del tetto sono in corso e già finanziati. Al termine dei lavori, il diagnostico ha confermato che la classe energetica sarà C. Le spese condominiali comprendono tutto: acqua, riscaldamento, portiere, pulizia e manutenzione delle aree verdi Ampia cantina asciutta Garage individuale chiuso al piano terra, incluso nel prezzo di vendita e situato proprio ai piedi del residence. Parcheggio gratuito all’aperto e senza assegnazione nel parco paesaggistico che circonda il residence. Un immobile raro, che coniuga comfort, luminosità e spazi esterni, ideale come abitazione principale di alto standing nel cuore della vita di Caen, in Normandia, vicino alle principali arterie stradali, a 15 minuti dal mare e a 2 ore e 30 minuti da Parigi. Scuole, negozi e trasporti pubblici sono raggiungibili in 5 minuti a piedi o in bicicletta! Documentazione e visite su richiesta. Non esitate a contattarmi.

Acquisto di immobili - Nel cuore del quartiere molto richiesto Jardin des Plantes / Place du Canada, questa dimora d’eccezione interamente ristrutturata da un architetto offre un connubio raro tra eleganza patrimoniale e design contemporaneo. Dietro la sua facciata discreta si cela una casa di carattere in cui ogni dettaglio è stato pensato per sublimare i volumi, la luce e i materiali nobili. Gli elementi antichi accuratamente preservati dialogano con linee moderne ed essenziali, creando un’atmosfera raffinata e senza tempo. Con una superficie di circa 165 m², la proprietà si apre su un vasto living luminoso, prolungato da una terrazza in legno e un giardino murato in pietra di 270 m², senza visibilità, 5 camere da letto, un bagno ampio, 3 bagni (sog.), 3 toilettes, 1 sotterra, vero scrigno di tranquillità nel centro della città. Un annesso completa l’insieme, ideale per un ufficio, un atelier o uno spazio indipendente. Riscaldamento a gas a condensazione. Questa dimora singolare conquisterà gli amanti dei beni rari, in cerca di un luogo di vita che coniughi prestigio, comfort e serenità, a due passi da scuole, negozi e trasporti. Un bene unico, un indirizzo privilegiato. Contatto 7 giorni su 7 per ogni informazione. Prezzo di vendita: 949 500 € Onorario a carico venditore Contattate il vostro consulente SAFTI: Sylvie BLANCHER - EI - Agente commerciale iscritto al RSAC di CAEN al numero 841 708 969

Acquisto di immobili - CALVADOS - CAEN CITY CENTER A charming townhouse full of character, fully renovated and ideally located near the city center’s schools. Ground floor: entrance hall, living room, dining room, kitchen, bedroom. Upper floors: 4 bedrooms (6 possible), one of which opens onto a lovely terrace, 2 offices, a laundry room, 2 bathrooms. 3 toilets. A small, sunny courtyard. Energy class: D Climate class: D Estimated annual energy costs for standard use: between 2,350 euros and 3,190 euros per year. Prices indexed to 2021.

Acquisto di immobili - Fondi di Commercio Bar-Tabac-Loto con Alloggio – Emplacement N°1 – Iper-centro. Emplacement stratégique bénéficiant d'un flux naturel et constant de chalands. L'Outil de travail et le Cadre de vie : Établissement parfaitement entretenu, façade large et lumineuse offrant une visibilité maximale. Capacité d'accueil exceptionnelle : 34 places assises en intérieur et une terrasse de 54 places située directement sur l'artère piétonne. Logement de fonction inclus : Grand appartement d'environ 70 m² intégré au bail, situé au-dessus du commerce. Un confort rare permettant de concilier vie privée et gestion sereine. Points Forts & Qualité de vie : Exploitation idéale pour un couple, sans aucun salarié à reprendre. Rythme de travail attractif : 8h00 - 20h00, avec une fermeture hebdomadaire le dimanche. Affaire saine, clés en main, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de vente additionnelle. Données Financières 2025 : Chiffre d'affaires HT : 289 000 € (en progression constante). EBE Retraité : 138 000 €. Commissions nettes solides couvrant l'intégralité des charges fixes. Dossier complet et bilans disponibles après premier contact sérieux. Prix : 550 000 € Net Vendeur 550,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 33,000 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Acquisto di immobili - Questa tabaccheria, situata in una piacevole zona di Caen, gode di un’ottima posizione ad angolo. - Chiusura la domenica e nei giorni festivi - 5 settimane di ferie all’anno - Canone di locazione di 1.000 euro al mese, nuovo contratto di locazione - EBE ricostituito: 106.000 euro Questa attività è perfetta per una coppia o una persona sola con un dipendente part-time. Occasione rara sul mercato. 340.000 € al netto delle spese di agenzia - Spese di agenzia: 8.

Acquisto di immobili - Casa degli anni ’30, ricca di charme e carattere, situata in una posizione ideale a Caen, sulla riva destra, con ampi spazi abitativi, 3 camere da letto, un giardino di 350 m² e un seminterrato completo. Con il parquet originale e i soffitti alti, la casa offre un’atmosfera accogliente e autentica. Al piano terra si trova un luminoso spazio abitativo che si estende su entrambi i lati dell’edificio, con zona cucina, salotto e sala da pranzo. Al piano superiore si trovano 3 camere da letto e un bagno con finestra. La casa dispone di un seminterrato completo e attrezzato, con finestre, lavello, caldaia individuale a gas a condensazione, scaldacqua da 300 litri, spazio per il bricolage, cantina per i vini, spazio per le biciclette e lavanderia. Il seminterrato offre accesso diretto alla terrazza e al giardino, con alberi da frutto, bambù, fiori e grappoli d’uva. La casa e tutte le sue caratteristiche hanno molto fascino e un grande potenziale. È attualmente abitabile ed è pronta ad accogliere i vostri progetti di rinnovamento secondo il vostro gusto. A pochi passi dal boulevard Leroy, la casa consente di raggiungere rapidamente la stazione ferroviaria SNCF di Caen e le principali strade. La vita di quartiere permette di raggiungere a piedi il cinema Lux, il mercato del sabato sul boulevard Leroy, il panificio, le scuole e tutti i negozi di prossimità. Un posto auto privato all’interno della proprietà e i mezzi pubblici nelle vicinanze offrono un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e dinamismo urbano. Negozi, scuole e mezzi pubblici sono a 2 minuti a piedi. Questa posizione offre un’ottima vita di quartiere. Da visitare per apprezzarne gli spazi e il potenziale.

Acquisto di immobili - In vendita: Bar Tabac FDJ situato su un asse strategico di una città media del Calvados. 30 posti a sedere, 25 posti in terrazza, nessun lavoro da fare. EBER di 150 000 euro. Commissioni totali di 130 000 euro. Fatturato del bar: 200 000 euro. 2 giorni di riposo settimanale, 5 settimane di ferie. 450.000 € Onorari agenzia non inclusi - Onorari agenzia: 9.

Acquisto di immobili - In vendita bar-tabacchi con servizi FDJ e PMU. Canone di locazione contenuto. Nessun subentro nel personale. Parcheggio agevole. Buone prospettive di sviluppo. Ottima opportunità, ideale come primo acquisto. Vicino a una grande città. Fatturato al netto delle imposte: 166.000 €, di cui 58.000 € di commissioni sui tabacchi. EBER: 60.000 €. Prezzo: 270.000 €, onorari d'agenzia esclusi. Onorari d'agenzia: 9.

Acquisto di immobili - In vendita attività commerciale di ristorazione, situata in posizione ideale nel pieno centro di Caen, nel quartiere storico, in una zona molto ricercata e caratterizzata da un intenso passaggio pedonale. Il locale dispone di una sala accogliente e conviviale, adatta a una clientela eterogenea composta da clienti abituali, professionisti e turisti. La cucina professionale è completamente attrezzata e dotata di apparecchiature in buone condizioni, che consentono di riprendere rapidamente l’attività. Grazie alla capienza e alla posizione nel cuore di una zona dinamica, circondata da numerosi negozi, l’attività presenta un notevole potenziale di sviluppo. Un’opportunità ideale per un ristoratore che desideri avviare o sviluppare la propria attività nel centro di Caen. ? Posizione privilegiata – Centro storico ? Cucina professionale attrezzata ? Clientela fedele e intenso passaggio ? Potenziale di sviluppo Documentazione completa e ulteriori informazioni disponibili su richiesta. 195.000 € Spese di agenzia escluse – Spese di agenzia: 8.

Acquisto di immobili - ? 2-room duplex apartment + separate office of 51 m2 Carrez-law area, 64 m2 on the floor – Central location in Caen ? Ideally located in the heart of Caen, this charming 2-room duplex with a separate office space is an opportunity not to be missed, whether you are looking for your future home or a rental investment. ✨ Functional and comfortable, it offers a warm living space, with a pleasant living room, an independent bedroom, and a room that can be used as an office or reading area. ?️ Located just steps from shops, universities, public transport (bus, tram) and the city center, this property benefits from a sought-after, calm and ultra-practical location. ? A property with strong rental potential, ideal for an investor: Localisation strategic for students, young professionals or short-term rental. Good profitability possible thanks to the constant demand in this sector. ✅ Key advantages: ✔️ Location in a historic district ✔️ Separate office for teleworking or an extra sleeping area ✔️ Central location, everything on foot ✔️ Apartment with a lot of charm, clean and exposed stone ✔️ Strong rental demand ? Whether you are a residential buyer or an investor, this property combines comfort, practicality and profitability. ➡️ Quick viewing! Seller pays fees - Average amount of current charges 2,270 €/year - Estimated annual energy expenses for standard use, based on energy prices in 2021: 872€ ~ 1181€ Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site:

Acquisto di immobili - ️ Restaurant for Sale – 44 Covers – Ideal Location in Caen Located in a sought-after and vibrant area of Caen, this 44-cover restaurant offers an elegant, friendly and well-kept setting, complemented by a sunny terrace ideal for nice days. Key strengths: - Strategic location with high potential clientele - Pleasant and well-exposed terrace - Current hours: Monday to Saturday midday + Friday and Saturday evenings - Small rent, ensuring excellent profitability - EBITDA: €47,000 - Low charges - No work to forecast: just move in! - Turn-key concept, fully operational This restaurant is a rare opportunity for a professional looking to establish in a dynamic Caen district, while benefiting from a pristine and immediately exploitable workspace. ? To visit without delay! €180,000 Agency fees not included - Agency fees: 8.4% including tax. Fees payable by the buyer - Average annual share of common charges: €780 Risk information for this property is available on the Géorisques site:

Acquisto di immobili - BARNES ti propone di scoprire un affascinante castello del XIX secolo, idealmente situato alle porte di Caen Nord, in un contesto privilegiato che unisce eleganza, fascino e serenità. Costruito in pietra di Caen, il castello si distingue per l'eccezionale qualità della sua ristrutturazione, che ha saputo preservare l'autenticità e il raffinato dell'antico, offrendo al contempo un comfort moderno. Accessibile tramite una bella scala a doppia rivoluzione, il suo hall d'ingresso luminoso rivela volumi splendidi e una distribuzione armoniosa. Una grande cucina attrezzata con area pranzo si apre su una terrazza sospesa, vera e propria invito alla contemplazione. Una elegante sala da pranzo e un salone di ricevimento con camino offrono spazi abitativi caldi e raffinati, mentre un salotto di lettura, un ufficio e uno spazio tecnico completano questo livello (cantine a volta nel seminterrato). Al piano superiore, un luminoso pianerottolo biblioteca serve una suite matrimoniale e tre camere, di cui due dispongono del proprio bagno e toilette indipendenti. Il secondo piano serve un ampio pianerottolo polivalente e tre camere aggiuntive, di cui una con bagno e toilette indipendenti. Di circa 400 m², questo castello offre un'atmosfera pacifica e luminosa, esaltata dalla nobiltà dei materiali originali – boiseries, camini, radiatori in ghisa floreale-rococò e elementi decorativi d'epoca accuratamente preservati. Il suo parco chiuso di quasi due ettari, con una parte boschiva, ospita antiche scuderie con box e selleria, un colombario e garage sopra i quali si trovano diversi appartamenti da ristrutturare. Foto aggiuntive e dossier informativi disponibili su richiesta. Barnes Normandie, Specialista di beni eccezionali in Normandia! Onorari a carico del venditore - Christophe LHOMME - Agente commerciale - EI - RSAC 508 574 969