Immobiliare Duras: 53 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - A pochi minuti da Duras, questa affascinante casa di campagna offre un ambiente piacevole nel cuore della campagna del Sud-Ovest. La casa dispone di una cucina, un accogliente soggiorno e una prima camera da letto. Un corridoio conduce poi a un bagno e a una suite padronale, creando una zona notte confortevole e funzionale. Completa la proprietà un fienile, che offre ottime possibilità di deposito o di trasformazione, a seconda delle esigenze. All’esterno, il giardino ricco di fiori aggiunge fascino e colore alla proprietà. La piscina, situata in posizione ideale per godere di una bella vista aperta sulla campagna circostante, invita a rilassarsi e a trascorrere piacevoli momenti con i propri cari. Una proprietà piena di fascino, che necessita di alcuni lavori di ammodernamento, ideale come residenza principale o casa per le vacanze per godersi la natura, pur restando vicini ai servizi di Duras.

Acquisto di immobili - Nella campagna vicino a Duras, venite a scoprire questa casa di famiglia, che offre ampi spazi abitativi. La casa dispone di due piani abitabili, ciascuno con un soggiorno, una cucina e un bagno con doccia. In totale ci sono 3 camere da letto e uno studio. Un piacevole giardino con piscina. Rif. 4615. Contattate l’agenzia Ducos Immobilier. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - Situata nei pressi della storica cittadina di Duras, rinomata per il suo castello medievale, il mercato settimanale e l’ampia scelta di negozi, caffè e ristoranti, questa proprietà coniuga fascino e comodità. Bergerac, con il suo aeroporto internazionale che offre voli tutto l’anno per il Regno Unito e altre destinazioni, dista poco più di 30 minuti. La vivace città di Bordeaux, sulle rive del fiume e famosa per la via commerciale più lunga d’Europa e per il suo aeroporto internazionale, è raggiungibile in poco più di un’ora: la proprietà si trova quindi in una posizione ideale sia per accedere ai servizi locali sia per viaggiare all’estero. La casa sorge lungo una tranquilla strada di campagna e gode di ampie vedute sulla campagna circostante. Un elegante vialetto con accesso e uscita separati conduce all’imponente facciata, creando un vero e proprio ingresso scenografico. All’interno, un magnifico ingresso dà subito il tono alla proprietà, conduce a molti degli ambienti principali al piano terra e si apre direttamente sul suggestivo giardino interno sul retro. L’attuale abitazione si sviluppa prevalentemente al piano terra e comprende un luminoso soggiorno passante con camino, soleggiato durante tutto il giorno. L’ampia cucina con zona pranzo e soggiorno familiare offre accesso diretto al giardino e alla piscina, creando una naturale continuità tra gli spazi interni ed esterni. Due camere da letto al piano terra, entrambe con bagno privato, e una pratica lavanderia completano questo livello. Al primo piano, un ampio spazio con altezza piena e aperture per finestre offre interessanti possibilità di ristrutturazione e consente di ricavare ulteriore superficie abitabile, in base alle proprie esigenze. All’esterno, una parte del terreno di 1,8 ettari è stata sapientemente sistemata e piantumata, creando un ambiente tranquillo e piacevole. La piscina di 6 x 12 m, circondata da una terrazza, è soleggiata per tutto il giorno e offre deliziose vedute sui giardini. A completare il fascino della proprietà, un cortile interno privato offre uno spazio intimo, perfetto per rilassarsi nelle sere estive a lume di candela o cenare all’aperto con familiari e amici. Nel loro insieme, il giardino curato, la piscina e l’incantevole cortile rendono questa proprietà ideale sia come residenza da vivere tutto l’anno sia come tranquillo rifugio per le vacanze nel cuore della campagna francese.

Acquisto di immobili - Situata vicino alla storica città di Duras con una gamma completa di negozi, bar e ristoranti, nonché numerosi eventi durante l’anno ospitati dal suo spettacolare castello del XII secolo. Posizionata in modo discreto all’estremità di una lunga viuzza senza sbocco e completamente isolata alla vista, questa residenza rurale di carattere occupa una posizione elevata e privilegiata che domina la campagna circostante. Offre una combinazione attraente di privacy e carattere, la proprietà gode di un senso di esclusività pur rimanendo comodamente a portata di mano dei servizi locali tra cui bar, ristoranti, ambulatorio medico ecc. La casa è immediatamente abitabile e offre sistemazioni confortevoli così com’è, offrendo al contempo un notevole potenziale di sviluppo ulteriore attraverso i due massicci fienili annessi. Sistemati sul retro della proprietà e dotati di aperture esistenti, i fienili offrono un’opportunità entusiasmante di creare ulteriore alloggio, soggetto alle necessarie autorizzazioni urbanistiche. La loro esposizione est ovest permette di beneficiare sia della dolce luce del mattino sia del calore del pomeriggio e della sera. La casa principale conserva numerose caratteristiche originali affascinanti e attualmente comprende una hall d’ingresso con un lavandino in pietra originale, una cucina/sala da pranzo di buone dimensioni e una accogliente soggiorno con una splendida elegante pietra serena e l’accesso diretto sulla terrazza esposta a ovest. Al piano terra troviamo anche due camere da letto matrimoniali di ampie dimensioni, con la camera principale che dispone di un proprio bagno privato con doccia. Un ampio bagno familiare e un ulteriore bagno di servizio completano l’alloggio al piano terra. Al piano primo, una ulteriore ampia camera da letto offre ulteriore alloggio flessibile e potrebbe ugualmente essere adatta per usarla come retreat privato, ufficio o spazio per gli ospiti. I fienili annessi aumentano significativamente le potenzialità della proprietà. Di grandi dimensioni, con aperture esistenti e collegamento diretto con la casa, potrebbero, soggetti a permessi di pianificazione, essere integrati nell’alloggio per creare camere aggiuntive, suite per ospiti, un Gîte indipendente o ulteriori spazi abitativi e di intrattenimento. La loro esposizione duale est/ovest aggiunge un’ulteriore dimensione attraente alle future possibilità della proprietà. All’esterno, i curati terreni recintati sono un punto di forza particolare. La proprietà gode di viste mozzafiato e ampie sul paesaggio circostante, con alberi maturi che offrono ombra nelle mesi più caldi. Una generosa terrazza coperta crea uno spazio esterno ideale per vivere e cenare, offrendo un ambiente tranquillo in cui rilassarsi e godere della vista durante tutto il giorno. Questa è una proprietà rurale attraente per chi cerca una casa con autentico carattere, privacy e viste spettacolari sulla campagna, offrendo al contempo l’opportunità di aumentare alloggio e valore della proprietà attraverso la conversione sensibile dei fienili annessi. Da non perdere!

Acquisto di immobili - Questa eccezionale proprietà comprende un fienile magnificamente ristrutturato e un’affascinante dépendance in pietra, situati in posizione sopraelevata e circondati da una campagna incontaminata con ampie viste panoramiche. L’ambiente offre privacy e tranquillità, mentre il carattere e le finiture di alta qualità presenti in tutta la proprietà la rendono davvero unica. La residenza principale è un fienile ristrutturato con gusto, che unisce il carattere rustico al comfort moderno. Dispone di riscaldamento geotermico a pavimento e di ambienti spaziosi inondati di luce naturale. La zona giorno comprende due sale di ricevimento con soffitti a volta e una cucina ben attrezzata. A questo livello del primo piano si trovano inoltre un bagno con doccia e una camera da letto con bagno privato. Due balconi offrono spazi ideali per pranzare all’aperto e godere appieno del panorama. Il piano terra ospita una lussuosa suite padronale con cabina armadio e bagno con doccia, con accesso diretto a una terrazza coperta. Tre ulteriori camere da letto, due bagni con doccia, un locale di servizio, un laboratorio e un’ampia sala giochi con bar offrono ampio spazio sia per la vita familiare sia per ricevere gli ospiti. Ogni finitura è stata realizzata secondo i più alti standard, con grande attenzione ai dettagli in tutta la proprietà. Oltre alla residenza principale, è presente un’affascinante dépendance in pietra con un accogliente soggiorno, una cucina, due camere matrimoniali e un elegante bagno con doccia in stile moderno. Esiste inoltre la possibilità di creare ulteriori spazi abitativi nell’ampio sottotetto soprastante, previa autorizzazione urbanistica. Anche gli spazi esterni sono altrettanto notevoli. Una piscina riscaldata con spa offre splendide viste sulla campagna, mentre l’area barbecue e focolare integrata è perfetta per vivere gli spazi all’aperto e ricevere gli ospiti. Si tratta di una proprietà davvero straordinaria in una posizione altrettanto incantevole.

Acquisto di immobili - IN ESCLUSIVA! Questa magnifica casa storica, interamente ricoperta di glicine, gode di un contesto davvero incantevole, affacciata direttamente su un angolo di natura incontaminata con valle e lago. Si trova a soli 1 ora e 10 minuti da Bordeaux e a 35 minuti da Bergerac. Alcuni elementi della proprietà risalgono al XIV secolo. Questo ex padiglione di caccia, accessibile tramite una strada privata e con vista su un castello degno di una fiaba, non mancherà di conquistarvi. La casa offre quattro camere da letto, a cui si aggiunge una piccola camera per bambini o uno spogliatoio ricavato nella torre della colombaia, oltre a quattro bagni. All’esterno, una magnifica piscina interrata nuova di 8 m x 4 m è circondata da un’ampia terrazza. Un muro di contenimento con alcuni gradini permette di accedere al giardino. In fondo al giardino, otto cipressi delimitano la proprietà e offrono una magnifica vista sui campi circostanti, evocando un vero paesaggio idilliaco. Il giardino comprende inoltre un ulivo, un nocciolo e un fico. Situata nel magnifico e incontaminato dipartimento del Lot-et-Garonne, questa proprietà di carattere, dotata di riscaldamento centralizzato a gasolio, si trova nel cuore di una regione vinicola e a soli 45 minuti da Saint-Émilion. Più di una dozzina di frutteti e vigneti rinomati sono raggiungibili a piedi. La proprietà beneficia inoltre della vicinanza di numerose celebri bastide del XII secolo, tra cui Duras, raggiungibile in soli 7 minuti di auto, con il suo imponente castello storico e i suoi vivaci caffè e ristoranti. La parte superiore della casa dispone di tre magnifiche finestre separate affacciate sulla facciata, tutte con una vista eccezionale sul lago. Le due finestre centrali si aprono su un balcone. Questa parte della casa comprende inoltre una cucina completamente arredata e attrezzata, con un frigorifero-congelatore americano indipendente Haier e una cucina Leisure Cookmaster a cinque fuochi e quattro forni, che combina gas ed elettricità. Il soggiorno principale, con le sue imponenti travi curve a vista sul soffitto e la sua stufa a legna Godin «Colonial», presenta uno straordinario camino in pietra in stile signorile, che secondo la tradizione risalirebbe al XVI secolo. A questo livello si trovano due camere da letto, tra cui una suite con vasca e doccia, oltre a una seconda camera dotata del proprio bagno indipendente. Il livello inferiore comprende due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, nonché porte vetrate che si aprono direttamente su una splendida terrazza dominante la valle. Gli attuali proprietari utilizzano questo spazio come secondo soggiorno e ufficio. Le porte interne originali in legno e la magnifica scala principale, entrambe in ottime condizioni, risalirebbero anch’esse al XIV secolo, così come la porta d’ingresso principale della casa. Davanti alla casa si trova un antico pozzo in pietra. La proprietà comprende inoltre un appezzamento di terreno situato lungo la sommità della valle, che offre magnifiche viste panoramiche sul lago. Una vera opportunità per cambiare vita, per chi desidera stabilirsi definitivamente in Francia o semplicemente godersi una magnifica seconda casa nel cuore di un contesto eccezionale. Prezzo incluse le spese di agenzia: 549.000 € Prezzo escluse le spese di agenzia: 517.925 € Spese di agenzia del 6% IVA inclusa a carico dell’acquirente

Acquisto di immobili - Situata a pochi minuti dalla storica cittadina arroccata di Duras, rinomata per il suo magnifico castello medievale, i vigneti, il vivace mercato settimanale e l’eccellente scelta di negozi, bar e ristoranti, questa deliziosa proprietà di campagna gode di una posizione elevata con splendide viste aperte sulla campagna circostante. Offrendo il perfetto equilibrio tra tranquillità rurale e comodità quotidiane, è situata in una posizione ideale per vivere al meglio il sud-ovest della Francia.\n\nLa notevole versatilità della proprietà è senza dubbio uno dei suoi maggiori punti di forza. Può essere utilizzata come un’unica spaziosa residenza familiare oppure, come attualmente configurata, come abitazione principale con alloggio per ospiti completamente indipendente, risultando ideale per una soluzione abitativa multigenerazionale, per accogliere familiari e amici o per generare un reddito da locazione.\n\nIl piano terra è attualmente organizzato come appartamento indipendente, composto da una cucina attrezzata, un confortevole soggiorno, due camere da letto — una delle quali è attualmente utilizzata come studio — e un moderno bagno con doccia. Questo livello dispone inoltre di accesso diretto ai giardini, garantendo agli ospiti completa indipendenza e privacy.\n\nIl primo piano, accessibile indipendentemente o dall’interno, se lo si desidera, offre una zona giorno luminosa e accogliente con cucina attrezzata, un ampio soggiorno con accesso a un balcone dal quale ammirare le viste panoramiche sulla campagna, due spaziose camere matrimoniali, un elegante bagno con doccia moderno e un WC separato.\n\nAll’esterno, il terreno splendidamente curato è stato progettato con attenzione per valorizzare al massimo la tranquilla posizione di campagna. Un giardino parzialmente recintato offre uno spazio sicuro per gli animali domestici, mentre l’invitante piscina è il luogo ideale per rilassarsi e rinfrescarsi durante i caldi mesi estivi. Oltre, i giardini si estendono armoniosamente verso un affascinante frutteto con susini maturi, creando un ambiente piacevole per pranzi e ricevimenti all’aperto, pomeriggi rilassanti e per godere della tranquillità e della bellezza del paesaggio circostante.\n\nChe siate alla ricerca di una confortevole casa familiare, di una proprietà con un eccellente potenziale di reddito o di un tranquillo rifugio in campagna vicino a uno dei villaggi più richiesti della regione, questa affascinante abitazione offre spazio, versatilità e uno stile di vita invidiabile a pochi minuti dal cuore di Duras.

Acquisto di immobili - A distanza pedonale dal cuore di un bellissimo villaggio che offre servizi locali tra cui un bar, una panetteria, una farmacia e negozi locali, questa proprietà gode di una posizione comoda a soli 10 minuti dalla storica città di Duras e dalla splendida bastide di Eymet, nonché a 40 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Bergerac. La casa potrebbe beneficiare di qualche rinnovamento e offre una disposizione pratica con ampio soggiorno. Al piano terra si trova un soggiorno con cucina a open-space, una camera, un bagno e una lavanderia. Da qui si accede al seminterrato, che ospita la centrale termica e l'impianto di riscaldamento. Al primo piano si trova uno spazio versatile che potrebbe essere utilizzato come home office o camera letto occasionale. Una ulteriore camera, sdb e WC completano questo piano. La proprietà beneficia di riscaldamento centralizzato tramite radiatori, alimentato da una pompa di calore. Una casa ideale per chi cerca una casa di paese da personalizzare, con i servizi quotidiani a portata di mano e le cittadine ambite di Duras ed Eymet a breve distanza in auto.

Acquisto di immobili - Circondata da vigneti e con viste panoramiche, questa magnifico fienile ristrutturato di 440 m² guidato dall’architettura combina il fascino intramontabile dell’architettura tradizionale francese con un interior artisticamente e strettamente contemporaneo. Creato intorno allo spazio, alla luce e alla creatività, la proprietà presenta un ampio soggiorno a pianta aperta, una cucina e area pranzo generose, una reception room aggiuntiva e una splendida suite principale. Ampie vetrate incorniciano il paesaggio circostante come un dipinto, portando la bellezza della campagna francese nel cuore della casa. Una guest house separata di 120 m², splendidamente progettata, offre due chbre e due sdb, garantendo privacy e indipendenza per familiari, amici o ospiti. Con diversi terrazzi che circondano la casa, c’è sempre una scelta tra prendere il sole e rifugiarsi all’ombra. Tutte le terrazze si affacciano su una campagna ampia e offrono una privacy eccezionale, rendendole ideali per godersi lunghe serate estive e tramonti. La piscina straordinaria di 17,5 metri è adatta sia al relax sia a un vero allenamento. La proprietà offre anche un’interessante opportunità di generare reddito da affitti quando desiderato, fornendo una dimensione aggiuntiva a questa casa eccezionale senza compromettere il suo carattere di rifugio privato. Nonostante l’ambientazione tranquilla in campagna, la proprietà è a pochi minuti dal villaggio di Pellegrue, offrendo una gamma pratica di servizi quotidiani quali supermercato, panetteria, farmacia, ambulatorio, caffè e ristoranti. Questo la rende un’area vivace e praticabile tutto l’anno. L’aeroporto di Bergerac è a circa 40 minuti, mentre Bordeaux e il suo aeroporto internazionale si raggiungono in circa un’ora. Una proprietà notevole che combina carattere artistico, calore della campagna francese, privacy eccezionale e potenzialità di reddito da affitti attraente.

Acquisto di immobili - Questa affascinante casa di campagna si trova a circa cinque minuti dal pittoresco paese di Duras, con negozi, bar, ristoranti e il castello storico, e a soli 35 minuti da Bergerac e dal suo aeroporto internazionale. La proprietà è stata accuratamente ristrutturata dai proprietari attuali, che hanno saputo preservare l’autenticità del fascino d’epoca, comprese travi a vista, pareti in pietra e splendidi camini, integrando al contempo comfort moderni come i doppi vetri con telaio in alluminio. Piano terra: ampio soggiorno che si apre su una terrazza ombreggiata, ideale per le serate estive, nonché una cucina-soggiorno con magnifico caminetto in pietra e stufa a legna. Completano questo livello un WC separato. Al piano superiore, un disimpegno conduce a tre camere da letto, a un bagno con doccia separata e a un WC separato. Le due camere da letto aggiuntive offrono possibilità di ingrandimento insportando parte dello spazio disponibile nel sottotetto. Due cantine per vini, due cantine e un garage completano la proprietà. Il giardino presenta numerosi alberi da frutto, oltre a una fonte e a una sorgente naturale. Una meravigliosa opportunità per assicurarsi una casa di campagna autentica pur rimanendo a breve distanza da negozi e dai servizi quotidiani.

Acquisto di immobili - Côté Immo è lieta di presentare questo complesso immobiliare d'eccezione, composto da due incantevoli abitazioni e da un loft in pietra, situato in un tranquillo borgo a soli 5 minuti da Duras e a un'ora da Bordeaux. Il loft, di una superficie generosa di 157 m², offre al piano terra un ampio soggiorno di 65 m² dotato di inserto e climatizzazione reversibile, che si affaccia su una cucina, oltre a una salle d'eau con WC. Al piano superiore, una seconda salle d'eau con WC e una spaziosa mezzanina di 70 m² con spazio notte si aprono su una bella terrazza in legno. All'esterno, una piscina a cloro sicura di dimensioni 9x5 completa questo spazio di relax e convivialità. La casa attigua al loft, di superficie 140 m², propone una cucina conviviale di 40 m² equipada di climatizzazione reversibile e di una bella camino, che si apre su un salotto che può anche fungere da camera. Troverete anche una bagno completo di 8 m², una bella camera di circa 26 m², nonché una suite composta da una camera di 22 m² e da una salle d'eau con WC di 4,5 m². Una grande terrazza coperta che affaccia sul terreno di pétanque completa questo spazio di vita. Un ulteriore punto di forza: la possibilità di collegare loft e casa per rispondere a tutte le esigenze familiari. Tra i due edifici, un garage di circa 44 m² accessibile da entrambi i lati offre uno spazio pratico per il parcheggio. La seconda casa, di superficie di circa 137 m², propone al piano terra una cucina aperta su un vasto soggiorno di 54 m² arricchito da una cheminée. Dal lato notte, una suite con doccia e WC, due camere di 13 m² e 14 m², una bagno completo e un WC separato con punto d'acqua offrono tutto il comfort necessario. Al piano superiore, una mezzanina può servire da dormitorio. All'esterno, una terrazza coperta e una piscina a cloro sicura di dimensioni 10x5 offrono ulteriori spazi di relax. L'insieme è situato su un vasto terreno di circa 4700 m², con parcheggio, e un hangar situato dietro il loft può accogliere un camper, offrendo così una soluzione pratica per gli amanti del viaggio. Punti tecnici: - Riscaldamento elettrico - Vetrate semplici - Tre fosse settiche - Clima reversibile nelle zone living - Pozzo - Tetto revisionato

Acquisto di immobili - Scoprite un impressionante maniero di 9 camere da letto e 6 bagni, comprendente una splendida casa della fine del XIX secolo e un alloggio per gli ospiti attiguo. All'esterno, questa proprietà squisita dispone di piscina, garage, terrazza e giardini meticolosamente tenuti, il tutto su un terreno di 3,47 ettari di giardini lussureggianti. Questo maniero è impeccabile e pronto ad accogliervi per godere la vita nel sud-ovest della Francia. Le ampie sale di ricevimenti e accoglienti emanano un'eleganza, mentre la musica accompagna graziosamente ogni momento trascorso in casa. La cucina è attrezzata con elettrodomestici di alto livello e superfici di lavoro generose, perfette anche per i cuochi più esperti. Inoltre, ci sono molte camere per ospitare famiglia e amici. L'alloggio per gli ospiti, recentemente ristrutturato, offre uno spazio abitativo completamente separato. Dispone di uno spazio aperto con cucina e sala da pranzo, con porte che si aprono sui giardini incantati, nonché di due camere e un bagno al piano superiore. Ideale situata vicino alle affascinanti città di Duras, Eymet e Bergerac, questa proprietà offre facile accesso a molti pittoreschi villaggi bastide dotati di comunità dinamiche. Caratteristiche principali : - Riscaldamento centrale con riscaldamento a pavimento e pompa di calore - Vetro doppio per una migliore efficienza energetica - Prestazioni energetiche eccezionali con una stima delle emissioni di 2 kg CO2/m² all'anno (classificazione A) - Eccellente isolamento - Connessione Internet a banda larga - Annesso attiguo con due camere aggiuntive Per ulteriori informazioni, inclusa una brochure completa, contattare Jane Vernon al +33 6 .

Acquisto di immobili - Scoprite questa proprietà su misura, ecologicamente responsabile, progettata da un architetto, dotata di tre ampie camere e tre lussuosi bagni—una vera incarnazione della bellezza naturale. Costruita con materiali di prima scelta, inclusa pietra recuperata da antichi manieri e legno biodegradabile, questa proprietà impeccabile è pronta ad accogliervi per godere dello stile di vita idilliaco del sud-ovest della Francia. Nessuna spesa è stata risparmiata nella progettazione: entrando dalle porte principali, sarete accolti da una luce abbondante e da un calore avvolgente. Gli spazi living e le camere fluiscono creando un’atmosfera armoniosa lungo tutta la casa. La zona benessere, completa di piscina interna riscaldata, spa e doccia, è sapientemente collegata all’area living da porte-finestra in vetro, offrendo un accesso fluido ai magnifici giardini circostanti. Nascosta in fondo a una strada tranquilla senza passaggio di veicoli, questa proprietà è idealmente situata vicino alle incantevoli città di Duras, Eymet e Bergerac. Avrete comodo accesso a una varietà di pittoresche bastide, ciascuna con comunità internazionali dinamiche. Le caratteristiche principali includono: - Riscaldamento centrale con riscaldamento a pavimento e pompa di calore per un comfort interno costante - Vetrocamera migliorato per l’efficienza energetica - Eccezionale performance energetica con una stima delle emissioni di soli 2 kg CO2/m² all’anno (classe A) - Eccellente isolamento per un comfort tutto l’anno - Piscina interna a sfioro, riscaldata da una pompa di calore - 16 pannelli solari per la produzione di elettricità - Connettività Internet ad alta velocità - Garage attiguo e locale di stoccaggio - Punto di ricarica per auto elettrica - A pochi passi da un pittoresco villaggio lungo il fiume Per ulteriori informazioni, inclusa una brochure dettagliata, contattare Jane Vernon al +33 6 .

Acquisto di immobili - This medieval manoir is a true gem, combining timeless beauty with modern comforts, dating from the 16th century and perched on a hill with superb views of the surrounding countryside. NEARLY 2.5 hectares OF LAND. Upon passing through the grand entrance gates, you'll find yourself in a charming courtyard, leading to the Manoir. The property features an entrance hall adorned with traditional terracotta tiles, a cozy living area with an enormous window to showcase the views, a connected kitchen with access to a delightful south-facing terrace. A stately hallway leads to a majestic living room, three bedrooms and a well-appointed bathroom. Nestled adjacent to this majestic hallway is an independent cottage boasting a bedroom, a living room, a kitchen, and a shower room. A stone staircase leads to the first floor, where you'll discover a bedroom as well as two spacious attics with potential for expansion. Connected to the attic is a mezzanine area currently used as a library, and a small bathroom. Completing the picturesque scene are two expansive barns that enclose the courtyard. The land is primarily meadowland with a small amount of woodland. A stream runs alongside the property Small lake with spring. 2 working wells: High speed internet. Heated 11 m x 5 m swimming pool with heat pump, rolling security cover, chlorine and new liner (2023). Privacy is paramount in this enchanting property, with no nearby neighbors to disturb your peaceful retreat. Rest assured that your stay will be serene and secluded. Whether you're looking for a permanent residence or an idyllic getaway, this property is sure to captivate your senses and make you feel right at home. The charming town of Duras is close by, and the lively towns of Marmande and Bergerac, with their hypermarkets, supermarkets and shopping malls, are also within easy reach. For further information including a Comprehensive Brochure & Floor Plans, please contact Jane Vernon on Whatsapp, if you are unable to visit France soon, a live virtual tour can be arranged.

Acquisto di immobili - Juchée au sommet d'une colline offrant des vues à couper le souffle s'étendant jusqu'à Duras et au-delà, cette magnifique propriété dispose de trois chambres et trois salles de bains, offrant une expérience de vie familiale confortable et spacieuse. En plus du corps de ferme principal, il y a un charmant cottage de gardien doté de deux chambres et d'une salle de bains pour plus de confort et de commodité. À l'arrière de la propriété, une loggia ombragée offre un endroit parfait pour se détendre tout en profitant des vues panoramiques sur la piscine de 15 x 5 mètres, créant une oasis sereine au milieu de la campagne pittoresque. À côté de la propriété se trouve un court de tennis, idéal pour les amateurs de sports et les activités de plein air. Nichée au cœur de 26 hectares de terres diversifiées, comprenant des terres agricoles, des bois et des vignobles, cette propriété se distingue vraiment comme un joyau caché attendant d'être découvert.

Acquisto di immobili - Introducing a charming and established 18-bedroom hotel and restaurant, complete with a swimming pool, conveniently located near the enchanting town of Duras. This turnkey business boasts a diverse clientele from various nationalities and enjoys excellent reviews. Key features include: A restaurant accommodating up to 90 guests An inviting outdoor terrace with seating for 50 Connection to mains drainage Oil central heating alongside hot and cold air conditioning A 12 x 5 meter swimming pool Double-glazed windows for enhanced comfort In addition to the hotel, the property features a characterful five-bedroom village house, complete with a spacious first-floor terrace and gardens both in the front and rear. This prime location offers easy access to Bergerac, Bordeaux, and Toulouse airports, making it an ideal destination for travelers. For further information including a Comprehensive Brochure & Floor Plans, please contact Jane Vernon on , if you are unable to visit France soon, a live virtual tour can be arranged.

Acquisto di immobili - This remarkable and stylish farmhouse features an open-plan living and kitchen area, complete with a large open fireplace and underfloor heating. The kitchen doors open out to a lovely loggia, perfect for enjoying warm, sunny evenings. The property includes three spacious bedrooms and three bathrooms, as well as a seamlessly integrated attached guest accommodation, which features one bedroom, a bathroom, and a contemporary open-plan living and kitchen area. The property also has a working well, a swimming pool, a practical tobacco drying shed (sechoir de tabac), a garage/barn, and a serene small lake bursting with frogs and fish, nestled at the bottom of the land—perfect for idyllic living in the heart of southwest France. Surrounded by picturesque fields yet conveniently close to charming bustling villages, this property is truly a dream. Located in a tranquil corner of southwest France, it is near the delightful chateau town of Duras and the lively towns of Miramont de Guyenne and Bergerac, offering hypermarkets, retail stores, and vibrant weekly markets. Additionally, the property enjoys a prime location, situated east of Bordeaux and north of Toulouse airports, ensuring seamless travel options. For further information, please contact Jane Vernon at . If visiting France soon is not feasible, a live virtual tour can be arranged via WhatsApp.

Acquisto di immobili - EXCLUSIVITÉ : MAXWELL BAYNES CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE Eleganza senza tempo nel cuore della valle del Duras Nascosta in fondo a una via privata, questa imponente residenza in pietra con sei camere da letto offre un mix unico di carattere storico e comfort moderno. Un tempo parte integrante di un dominio agricolo tradizionale, la proprietà è stata accuratamente preservata, mantenendo il fascino regionale autentico pur offrendo spazi living ampi e modulari. Con tre reception luminosi e due cucine, la disposizione è estremamente flessibile. La proprietà si presta perfettamente a una grande casa familiare o, grazie alla suddivisione naturale degli spazi, offre la possibilità di creare due alloggi indipendenti — una soluzione ideale per accogliere ospiti o generare reddito da locazione. Spazi Esterni & Relax L’esterno è stato progettato per beneficiare appieno del clima privilegiato del Sud-Ovest. Davanti, una loggia classica offre un rifugio ombreggiato e fresco per le serate estive. Sul retro, una vasta loggia coperta funge da elegante salotto all’aperto, vera estensione della living room. Questi spazi si aprono su terrazze lastricate di facile manutenzione, che conducono a una piscina riscaldata e sicura, creando un santuario privato perfetto per accogliere o rilassarsi in tutta serenità. Situazione & Arte di Vivere Questa proprietà cattura l’essenza stessa della vita di campagna. Pur offrendo la quiete e la serenità di un contesto rurale, rimane collegata al dinamismo della regione. Le affascinanti bastide storiche di Duras e di Monségur sono a pochi minuti, mentre le vivaci città di Marmande e Bergerac — dotate di negozi, boutique e mercati settimanali — sono facilmente raggiungibili. La proprietà gode di una posizione ideale per i viaggi internazionali, vicino agli aeroporti di Bordeaux e di Tolosa. Circondata da paesaggi collinari e con viste panoramiche, questa casa in pietra è molto più di una semplice residenza: è un vero stile di vita. Rappresenta il santuario ideale per chi cerca un equilibrio armonioso tra comfort moderno e la bellezza serena della campagna francese. Per ottenere dettagli completi, inclusa la brochure digitale e i plan, contattare Jane Vernon al +33 6 (WhatsApp).

Acquisto di immobili - EXCLUSIF À MAXWELL BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Nascosta in fondo a una deliziosa via senza uscita, questa proprietà eccezionale è una scoperta rara. Costruita originariamente nel 1790, questo affascinante vecchio mulino è stato magnificamente restaurato nel 2024 per offrire un alloggio confortevole con tre camere da letto, situato su una collina con viste a perdita d’occhio. La proprietà ha subito un restauro completo, sfruttando al massimo il suo ambiente mozzafiato, con le camere al primo piano e lo spazio abitativo accogliente a piano terra. Si estende su 1 ettaro; i giardini sono una tela bianca pronta per il vostro tocco creativo. Le dotazioni includono un garage, una cantina, cancelli elettrici, un sistema d’allarme, una connessione Internet ad alta velocità, nonché ampi spazi di parcheggio per più veicoli. La piscina misura 12 x 6 metri ed è dotata di un coperchio rigido di protezione per garantire comfort durante i mesi più freddi. Caratteristiche aggiuntive: - Finestre in alluminio con doppio vetro certificato e funzione oscillante - Pareti completamente isolate - Impianti elettrici e idraulici nuovi - Bagni recentemente ristrutturati - Vernice interna fresca in tutto l’ambiente - Nuove piastrelle in molte zone - Riscaldamento nuovo con caldaia moderna e produzione di acqua calda - Design cucina all’avanguardia e elettrodomestici - Tetto nuovo - Nuovo impianto di trattamento delle acque reflue - Garage e rifugio per auto aggiornati - Cantina vini semi-interrata ristrutturata Queste ristrutturazioni sono accompagnate da una garanzia di 10 anni, valida fino ad agosto 2034, fornita da un’impresa qualificata. Per ulteriori informazioni, inclusa una brochure completa e planimetrie, contattare Jane Vernon al +33 6 .

Acquisto di immobili - Situata a soli 5 minuti dalla rinomata località di Duras, questa proprietà rurale con 4 camere da letto è presentata in modo impeccabile e offre la combinazione perfetta di tranquilli dintorni rurali, ampio terreno e facile accesso ai servizi locali. Situata su 13.936 m² di terreno (quasi 1,4 ettari), la proprietà offre ampio spazio e privacy senza dare la sensazione di isolamento. La casa è pronta da abitare senza lavori da fare e propone alloggi comodi e pratici. Al piano terra c'è una grande camera da letto padronale con bagno privato, mentre al piano superiore ci sono altre tre camere e un bagno, rendendo la proprietà adatta a vita familiare o all'accoglienza di ospiti. L'area living a design aperto crea un bel ambiente sociale. La cucina si apre naturalmente con le zone giorno e pranzo, rendendo facile cucinare pur rimanendo parte della conversazione. All'esterno la proprietà esprime tutto il suo potenziale. I giardini recintati, la piscina e la terrazza coperta offrono molte opportunità per vivere all'aperto e per intrattenere. C'è un forno per pizza e una griglia incassata, ideali per godersi pasti all'aperto nei mesi più caldi, oltre a uno stagno Koi, una cuccia per cani e un capannone. La proprietà dispone inoltre di un grande garage per tre veicoli, insieme a ampio terreno e spazi per chi desidera tenere polli o semplicemente godersi la campagna. La posizione è un aspetto particolarmente vantaggioso. È possibile godere della pace e dello spazio della campagna nel sud-ovest della Francia pur essendo a pochi minuti da Duras, con il suo castello, ristoranti, caffè, negozi e servizi quotidiani. Caratteristiche della proprietà 4 camere da letto 3 bagni 13.936 m² di terreno Piscina Terrazza coperta Zona esterna per intrattenimento Forno per pizza Griglia incassata Soggiorno a pianta aperta Camera padronale al piano terra con bagno Stagno Koi Cuccia per cani Capannone Grande garage per 3 auto Spazio per polli Giardini recintati Nessun lavoro da fare DPE: C Cancelli elettrici Una splendida opportunità di possedere una casa di campagna francese con piscina e terreno consistente, pur restando vicini ai servizi di Duras.

Acquisto di immobili - Villa rara di 200 m²: 180 m² + locale caldaia, locale boiler acqua calda, sauna e ripostigli, 4 camere (+ potenzialità 2 ulteriori al P.R.N., a piano terra), completamente recintata, cancelletto elettrico, a 5 minuti a piedi dal centro di Duras (negozi, scuole, collège). Piano terra: potenziale appartamento indipendente + cucina a vista Us 60 m² aperta con biliardo e vetrata panoramica. Sottotetto: soggiorno 50 m² tavolato con insert, vista tramonto e castello di Duras. 4 camere (1 con balcone, 2 con vista sul castello, 1 lato giardino al quieto), bagno balneale, doccia a pioggia. Esterno eccezionale: 2790 m² piano, chiuso, non allagabile. Piscina 160 m³ riscaldata con pompa di calore, pannelli solari, tapparelle elettriche, spiaggia rifatta. Chalet bar, doppio car-port, bacino Koï 6 x 4 m coperto, garage con porta elettrica, atelier. Cedro blu 60 anni, alberi da frutto, pozzo + acqua comunale. Fibra. Fatture artigiani a supporto. 40 min da Bergerac e 1 h 20 da Bordeaux. Isola di pace nel cuore di Duras. Il paese è molto internazionale e accogliente, con numerosi vicini inglesi, olandesi, belgi residenti a tempo pieno. Viviamo tutti insieme in ottima intesa come una grande famiglia, aiuto reciproco e convivialità. Ideale come residenza principale o secondaria in tutta tranquillità e sicurezza. Video: mercato notturno del giovedì sera a Duras. Ogni giovedì da inizio luglio a fine agosto, piazza del castello. Il video è stato realizzato durante i fuochi d’artificio di fine stagione. Nella video si vede circa 1/3 della folla. In alta stagione, tra 3.000 e 5.000 persone pranzano insieme nelle vie sotto gli ombrelloni. Atmosfera familiare, sicura, a pochi minuti dalla casa. Numerose manifestazioni tutto l’anno. Diagnosi: DPE D 222 kwh/m²/anno. GES D 45 kgCO₂/m²/anno. Costo energetico 3970,00 € a 5460,00 €/anno. DPE del 11/09/2026. N° ADEME disponibile nel documento allegato. Alloggio a consumo energetico eccessivo: classe D NOTA DEL PROPRIETARIO SUL DPE (D 222): DPE obbligatorio ma teorico: calcolato a 19°C giorno/notte tutto l’anno. La nostra realtà con le fatture: Elec Linky 8251 kWh + olio combustibile 1080 L Insert legno = 19051 kWh/anno invece dei 44 400 kWh teorici del DPE. Costo reale 2025/26: 2816€ / anno ovvero 235€ / mese. 8 mesi di sole a DURAS, si riscalda solo 4 mesi. Fatture disponibili in visita.

Acquisto di immobili - Tra le affascinanti cittadine di Duras e Pellegrue, entrambe a soli dieci minuti di distanza e offrendo un buon ventaglio di negozi, ristoranti e servizi quotidiani, questa abitazione indipendente gode di una posizione tranquilla nel cuore della campagna della Gironda. La casa è circondata da un ampio giardino completamente recintato, creando un ambiente privato e rilassante pur restando facilmente raggiungibile dalla vita locale. Gli spazi all’aperto sono particolarmente attraenti, con una spaziosa terrazza che offre un ambiente ideale per pasti all’aperto e serate estive lunghe. La piscina è posizionata in modo ottimale per sfruttare al massimo la vista aperta sulla campagna circostante, offrendo un luogo meraviglioso dove rilassarsi e godere della serenità dell’ambiente. All’interno, la casa offre tre camere da letto e tre bagni, insieme a un soggiorno e una cucina accoglienti e confortevoli. L’atmosfera è calda e accogliente, rendendo la proprietà immediatamente godibile come casa di famiglia o rifugio di campagna. Una grande e luminosa stanza aggiuntiva, situata sul lato giardino della casa, offre un’opportunità entusiasmante per estendere l’attuale spazio living. Facile da integrare nella casa principale, potrebbe diventare una cucina più ampia, zona pranzo o ulteriore salotto. Forse il potenziale più significativo risiede nel fienile adiacente di 125 m². In ottime condizioni e già dotato di permesso di pianificazione per la conversione in ulteriore alloggio, offre un’opportunità rara di aumentare notevolmente lo spazio abitativo conservando il carattere dell’edificio. La proprietà offre quindi una combinazione attraente di comfort immediato e potenziale futuro: una casa già perfettamente vivibile così com’è, offrendo tutto il necessario per renderla ancora più eccezionale. Ideale situata a soli 40 minuti dall’aeroporto di Bergerac e a circa un’ora da Bordeaux e dal suo aeroporto internazionale, questa proprietà sarebbe la casa vacanze tranquilla ideale o una residenza permanente nella campagna della Gironda.

Acquisto di immobili - Immagina di svegliarti con splendide viste di campagna, trascorrere le giornate estive attorno alla tua piscina riscaldata e avere la flessibilità di tre alloggi separati, tutto all'interno dei tuoi 3 ettari di tranquilla campagna francese. Questa proprietà affascinante e dal carattere, a soli 15 minuti da Duras e Sainte-Foy-la-Grande, comprende tre alloggi abitativi attaccati: due alloggi con una camera da letto e un più grande alloggio con tre camere da letto. L’organizzazione offre una flessibilità eccezionale per famiglia e amici, vita multi-generazionale o chi desidera creare un gîte o un’attività di affitti turistici. La proprietà non ha mai operato come gîte in passato, offrendo al nuovo proprietario l’emozionante opportunità di sviluppare autonomamente il concetto e creare un’attività intorno alla propria visione. All’esterno, circa 3 ettari di terreno offrono spazio, privacy e splendide ambientazioni di campagna, mentre la piscina riscaldata rende questa proposta particolarmente attraente per godersi lo stile di vita francese o accogliere ospiti in vacanza. Con la combinazione di carattere, spazio, viste, piscina e potenziale di reddito, questa è molto di più che una semplice casa di campagna francese. Offre l’opportunità di creare uno stile di vita in una delle zone più belle e richieste del sud-ovest della Francia.

Acquisto di immobili - Nascosta nel cuore della campagna della Gironda, questa proprietà eccezionale offre una rara combinazione di completa privacy, alloggi eleganti e vita di villaggio a pochi passi. Raggiunta tramite un lungo viale privato fiancheggiato da cipressi maturi, la proprietà è circondata da giardini elegantemente paesaggistici e completamente recintati, con alberi maturi, creando un ambiente incredibilmente tranquillo e privato. Eppure il pittoresco villaggio di Pellegrue è a pochi passi, con un supermercato, ristoranti, caffè, scuola e servizi quotidiani. La proprietà è stata progettata per vivere sia all'interno sia all'aperto, con diverse terrazze che offrono spazi dove cenare, rilassarsi e intrattenere durante tutto il giorno. Al centro del giardino si trova una piscina riscaldata di 10 x 5 metri, perfetta per lunghi giorni estivi e serate con familiari e amici. All'interno, la casa principale è splendidamente presentata, combinando carattere tradizionale con uno stile raffinato e di buon gusto. Materiali di alta qualità, finiture accuratamente scelte e proporzioni generose creano un ambiente elegante ma accogliente. La casa offre cinque camere da letto spaziose, tre bagni e diverse sale, con grandi finestre che portano luce naturale in tutto l'ambiente e collegano l'interno ai giardini circostanti. Una casa guest separata offre due camere da letto e due bagni, offrendo piena indipendenza per familiari e amici nonché un potenziale interessante per affitti turistici. Unendo privacy, interni belli, alloggi generosi e la rara comodità della vita di villaggio a pochi passi, questa è una proprietà eccezionale per chi cerca uno stile di vita di campagna elegante in Gironda. L'Aeroporto di Bergerac è a circa 40 minuti di distanza, mentre Bordeaux e il suo aeroporto internazionale si raggiungono in circa un'ora. Una rara opportunità di godere della pace e della privacy di una proprietà privata di campagna, senza rinunciare alla comodità e al fascino della vita di villaggio.

Acquisto di immobili - Immerso nella storia e ricco di carattere, questo affascinante mulino in pietra del XVI secolo occupa una posizione tranquilla ai margini di un pittoresco villaggio. Pezzo conservato magnificamente, la proprietà mantiene molte delle sue caratteristiche architettoniche originali, creando una casa di calore ed autenticità eccezionali. La impressionante zona living è senza dubbio il cuore della casa, con magnifiche pareti in pietra a vista, un soffitto a doppia altezza mozzafiato, travi originali e un bellissimo camino che ne esalta l'atmosfera accogliente. La cucina adiacente è pratica e ben attrezzata, perfettamente posizionata per la vita quotidiana e l'intrattenimento. Piano terra offre tre camere da letto di dimensioni generose. Due dispongono di proprio bagno en-suite con doccia, mentre la terza è servita da un bagno familiare separato. Al primo piano si trovano due ampie stanze, attualmente allestite come una grande coirae dormitorio e una ulteriora camera da letto, insieme a un WC separato. Questi spazi versatili potrebbero essere facilmente adattati per soddisfare una varietà di esigenze, sia come alloggio per gli ospiti, ufficio domestico o studio creativo. All'esterno, la proprietà è circondata da poco più di un ettaro di splendidi giardini ben consolidati, con alberi maturi e una grande quantità di alberi da frutto che donano colore, ombra e privacy durante tutto l'anno. Sul retro della casa, accessibile dalla cucina, c'è una deliziosa area esterna per intrattenimenti con piscina, una generosa terrazza coperta e una cucina estiva: l'ambiente perfetto per trascorrere lunghe giornate di primavera ed estate in famiglia e con amici. Ideale posizione ai margini di un piccolo villaggio, la proprietà si trova a soli cinque minuti dalla storica città di Duras e a dieci minuti dalla popolare città bastide di Monségur. Combinando fascino d'epoca con vita confortevole, questo delizioso ex mulino offre un'opportunità rara di possedere una casa davvero caratteristica nel cuore della campagna francese.

Acquisto di immobili - Scopri il fascino della autentica vita di campagna francese con questa splendida casa colonica in pietra, situata in una posizione tranquilla e privata vicino al villaggio storico di Duras nel sud-ovest della Francia. Circondata da colline che si estendono a perdita d’occhio e godendo viste panoramiche mozzafiato, questa proprietà di carattere offre una rara opportunità di abbracciare lo stile di vita rilassato che rende questa regione così ambita. Che si stia facendo colazione con lo sguardo sul paesaggio, intrattenendo amici nelle calde serate estive o semplicemente apprezzando la pace e la tranquillità della vita rurale, questa casa è pensata per chi cerca spazio, natura e una connessione genuina con la campagna francese. L’area intorno a Duras è una delle gemme nascoste del sud-ovest della Francia. Questo pittoresco villaggio arroccato su una collina è famoso per il suo imponente castello, mercati settimanali, vigneti, ristoranti e una comunità accogliente. La regione offre una qualità della vita eccezionale, con paesaggi splendidi, ottimi prodotti locali, rotte dei vini e un ritmo di vita più lento, pur rimanendo comodamente accessibile per i proprietari internazionali. La proprietà è situata in posizione ideale per godere il meglio della regione, con il rinomato Château des Vigiers Golf Resort nelle vicinanze. Circondato da vigneti, laghi e boschi, questa prestigiosa destinazione golfistica offre un’eccellente comodità di stile di vita con golf di livello mondiale, ristoranti, strutture termali e un’ambientazione meravigliosa per visitatori e residenti. La vivace città di Bergerac, con il suo centro storico, ristoranti lungo il fiume, negozi e aeroporto internazionale, è facilmente raggiungibile. Anche Bordeaux, con la sua fama mondiale per il vino, le attrazioni culturali e i collegamenti internazionali, è accessibile per gite di un giorno o trasferimenti aeroportuali. La casa colonica in sé è piena di carattere autentico, combinando l’architettura tradizionale in pietra con spazi abitativi confortevoli. Il calore naturale delle pareti di pietra e le generose proporzioni creano una casa accogliente dal fascino senza tempo. La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno, offrendo privacy, libertà e infinite possibilità per godersi la vita all’aperto. I terreni includono paddock stabiliti, ideali per cavalli o animali, oltre a due pozzi privati, che costituiscono una risorsa preziosa per giardinaggio, gestione del terreno e progetti rurali. Un grande vantaggio della proprietà è l’eccezionale gamma di annessi, offrendo versatilità e potenziale straordinari. Un hangar di 250 m² fornisce ampio spazio per veicoli, attrezzature agricole, magazzino, uso da laboratorio o una varietà di progetti legati allo stile di vita. Un separato fienile in pietra tradizionale di 100 m², già dotato di elettricità e acqua, offre ulteriori possibilità e potrebbe essere adattato a studio, alloggio per ospiti, laboratorio, spazio creativo o ulteriore deposito, soggetto alle autorizzazioni necessarie. Con la sua combinazione di architettura autentica, viste panoramiche sulla campagna, terreno generoso e ottimi annessi, questa proprietà offre molto più di una casa: offre l’opportunità di creare uno stile di vita francese davvero personale. Perfetta come residenza permanente, ritirata per le vacanze, proprietà equestre o progetto di stile di vita, questa affascinante casa colonica rappresenta una rara opportunità di godere della bellezza, tranquillità e autenticità della campagna francese, rimanendo comunque connessi agli aeroporti, ai servizi e ad alcune delle principali attrazioni della regione. Caratteristiche principali: • Casa colonica in pietra autentica e piena di carattere • Viste panoramiche straordinarie sulla campagna • Circa 2 ettari di terreno • Paddock adatti a cavalli o animali • Grande hangar di 250 m² • Fienile in pietra separato di 100 m² con elettricità e acqua • Due pozzi privati • Ambientazione tranquilla e privata vicino a Duras • Vicino al Château des Vigiers Golf Resort • facile accesso all’aeroporto di Bergerac e a Bordeaux • proprietà ideale per stile di vita francese o casa permanente

Acquisto di immobili - Situato nel cuore di un grazioso villaggio con bar, negozi e ristoranti, questa affascinante casa di paese gode di una posizione ideale tra Duras ed Eymet, due bastide rinomate per la varietà dei loro negozi e servizi. La città di Marmande è a circa 25 minuti di distanza, con la sua stazione ferroviaria che permette di raggiungere Bordeaux in 50 minuti. Al piano terra si apre su un bellissimo soggiorno con fascino autentico, valorizzato dal ricco artigianato in legno e da elementi d'epoca, che dà accesso a una cucina accogliente con camino aperto. Una camera da letto, un bagno con doccia e un WC separato completano questo livello. Dalla cucina si accede a una piacevole terrazza o cortile interno, nonché a una cantina al seminterrato che offre notevoli spazi di stoccaggio. Al piano superiore ci sono due camere da letto spaziose e un secondo bagno, formando un’area notte funzionale e confortevole. Una casa che unisce autenticità e funzionalità, ideale come residenza principale, residenza secondaria o progetto di affitto, in una zona apprezzata del Sud-Ovest.

Acquisto di immobili - Situata in un affascinante villaggio della regione Lot-et-Garonne, tra Duras e Marmande, questa proprietà unica gode di una posizione privilegiata a soli 5 minuti dai servizi quotidiani e a meno di 15 minuti dai principali centri commerciali. Facilmente accessibile da stazioni ferroviarie, aeroporti e principali vie di trasporto, offre l’equilibrio perfetto tra una tranquilla vita di campagna e comodi collegamenti. Questa proprietà caratteristica è composta da tre edifici indipendenti, offrendo una vasta gamma di possibilità per una residenza familiare, un’attività turistica o un progetto professionale. La prima casa, una splendida ristrutturazione di un vecchio fienile, propone spazi abitativi generosi e un’atmosfera calda e accogliente. L’ampio spazio living open-space combina una cucina familiare, zona pranzo, salone e area giochi, centrati attorno a una imponente stufa a legna Godin e a travi a vista di grande effetto. La proprietà dispone di quattro camere da letto, numerosi bagni e una grande terrazza parzialmente coperta pensata per vivere all’aperto durante tutto l’anno. Il giardino recintato offre accesso a una piscina salata di 10 x 5 metri circondata dal verde e con vista sulla campagna circostante. La seconda casa, costruita in pietra tradizionale, offre un ambiente abitativo più confortevole e intimo. La cucina e la sala da pranzo si aprono direttamente su una grande terrazza coperta, ideale per pranzi all’aperto e intrattenimento. Al piano superiore, una luminosa zona living con stufa a pellet conduce a un ampio balcone esposto a sud con vista rurale ininterrotta. Le camere dispongono ciascuna del proprio bagno, garantendo comfort e privacy per residenti e ospiti. La terza edificio, attualmente utilizzato come locali commerciali, officina e spazio di stoccaggio, offre un eccezionale potenziale. Le sue ampie proporzioni, i camini in pietra originali e la distribuzione flessibile offrono un’ottima opportunità per creare ulteriori alloggi, camere per gli ospiti, spazio creativo, uffici o un progetto su misura secondo le esigenze individuali. Un ampio garage e ampi spazi di parcheggio completano questa rara proprietà, che combina autenticità, versatilità e qualità della vita in un tranquillo contesto rurale.

Acquisto di immobili - Ideally located just 10 minutes from Lévignac-de-Guyenne, 7 minutes from Seyches, 15 minutes from the historic town of Duras with its shops and weekly market, and 20 minutes from much larger riverside town Marmande with its main line station direct to the magnificent city of Bordeaux. This property combines a spacious main house, an independent gîte, extensive outbuildings, and a swimming pool - a rare opportunity in the heart of the countryside. The entrance opens onto a warm inviting space centred around a beautiful fireplace, immediately creating a welcoming atmosphere. The fully equipped kitchen integrates seamlessly with the main living area, while the light-filled sitting room, enhanced by a skylight, also features a wood-burning stove. The main house offers three comfortable double bedrooms and two bathroom/shower rooms, providing ideal accommodation for family living. On the opposite side of the building, a completely independent gite benefits from its own private entrance, bathroom, sleeping area, and an additional room awaiting completion - offering potential for expansion in line with your needs or project. Upstairs, an area requiring renovation currently comprising three rooms, and offers excellent potential for creating further bedrooms, a dressing room, a bathroom, or even a dedicated workspace. Two large adjoining barns, still under the same roofline, provide abundant possibilities for storage, a workshop, or a craft-based activity. Outside, the swimming pool is perfectly positioned within the 6,775m² of grounds, offering a lovely space to relax and enjoy long summer days. This versatile, character-filled property is ideal for a large family, a gite business, or a combined home-and-work activity - and all within a sought-after area renowned for its beauty and easy access to amenities.

Acquisto di immobili - Situata in una posizione idilliaca tra Lévignac-de-Guyenne e Marmande, questa splendida casa di campagna in pietra, ristrutturata, gode di una posizione privilegiata immersa nella natura. Nascosta alla vista, senza vicini immediati, la proprietà offre completa tranquillità pur restando a breve distanza dai servizi locali. Le viste panoramiche sulla campagna ondulata creano un’atmosfera davvero serena e senza tempo. Piena di carattere autentico e attentamente ristrutturata, la casa combina il fascino dell’architettura storica in pietra con il comfort della vita moderna. Al centro si trova una accogliente cucina di famiglia che si apre su una deliziosa terrazza coperta, uno spazio invitante per pranzi estivi prolungati con vista sul giardino. Il luminoso soggiorno, centrato da un bellissimo camino, offre un ambiente caldo ed elegante, mentre la sala da pranzo separata è ideale per intrattenere familiari e amici. Gli alloggi sono pensati con quattro camere confortevoli e due bagni, perfetti per la vita familiare o per accogliere ospiti. Una formingità annessa, un laboratorio e ulteriore spazio di stoccaggio offrono eccellente versatilità per una varietà di progetti. All’esterno, il giardino accuratamente curato è un vero rifugio di pace. Alberi maturi, piantagioni colorate e ampie praterie incorniciano la proprietà, creando un ambiente naturale eccezionale che cambia magnificamente con le stagioni. La piscina riscaldata si integra perfettamente nel paesaggio, invitandoti a rilassarti godendo di una vista ininterrotta sulla campagna circostante. Dotata di riscaldamento centralizzato recente, doppi vetri, disponibilità di internet in fibra e un moderno sistema di fognature individuale, questa affascinante casa offre il perfetto equilibrio tra autenticità rurale e comfort quotidiano. Una rara opportunità di godere della serenità della campagna francese in un contesto elegante e splendidamente conservato.

Acquisto di immobili - Perchée in una posizione invidiabile in cima a una collina, questa affascinante proprietà in pietra gode di viste panoramiche mozzafiato sui campi di girasole circostanti, offrendo pace e completa privacy. Il accogliente soggiorno presenta pareti in pietra a vista e un camino a legna, e gode di accesso diretto alla terrazza coperta. Adiacente al soggiorno si trova una stanza di grandi dimensioni, attualmente usata come ufficio domestico ma altrettanto adatta come sala da pranzo o ulteriore spazio di ricezione. La cucina spaziosa e completamente attrezzata presenta un grande tavolo centrale, ampio spazio di stoccaggio, un’area pranzo e un accogliente angolo. Una lavanderia indipendente si collega direttamente alla cucina, fornendo ulteriore praticità. Dall’area soggiorno, un corridoio d’ingresso conduce a quattro camere da letto, tutte godono delle viste lontane della proprietà. Tre confortevoli camere sono servite da un bagno per la famiglia con piatto doccia e WC separato, mentre la quarta e più grande camera beneficia del proprio bagno en-suite, rendendola una perfetta suite principale. All’esterno è senza dubbio uno dei maggiori asset della proprietà. Una splendida piscina riscaldata è posizionata in modo ottimale per sfruttare al massimo l’impostazione in collina. Una grande terrazza coperta offre spazio per pasti all’aperto e intrattenimento durante tutte le stagioni. Adiacente alla casa c’è un utilissimo capannone di buone dimensioni che offre spazio di immagazzinaggio o posto auto coperto. Sebbene la proprietà offra un contesto estremamente tranquillo senza vicini che guardano, rimane comodamente situata a soli 15 minuti da Marmande e a circa 1 ora e 20 minuti da Bordeaux.

Acquisto di immobili - Nascosta tra le dolci colline del Sud-Ovest della Francia, questo mulino ad acqua magnificamente restaurato del XVI secolo offre l’opportunità eccezionale di possedere un pezzo di storia francese. Situata accanto al suo corso d’acqua originale e circondata da giardini maturi, la proprietà combina carattere senza tempo, tranquillità completa e comfort moderni in una delle destinazioni più desired della regione. Immagina le lunghe serate estive a tavola sulla terrazza mentre l’acqua scorre dolcemente, a rilassarti a bordo piscina in compagnia di familiari e amici, o esplorare le vicine bastide, vigneti e mercati che rendono questo angolo di Francia così ambito. Ogni stagione porta il suo fascino, creando uno stile di vita sia pacifico che ispirante. Curatamente restaurata con grande rispetto per la sua eredità, la proprietà mantiene le sue pareti di pietra originali, travi in quercia esposte e caratteristiche d’epoca, offrendo al contempo ambienti spaziosi e luminosi perfetti per una vita contemporanea. Che tu cerchi una prestigiosa casa di famiglia, un elegante rifugio vacanziero o una proprietà con potenziale ospitalità boutique, questa straordinaria tenuta offre una flessibilità eccezionale. Ideale situata vicino alle affascinanti bastide di Lauzun, Eymet e Duras, la proprietà gode del perfetto equilibrio tra serenità rurale e comodità quotidiana. L’aeroporto Bergerac Dordogne Périgord è a circa 35 minuti di distanza, con voli regolari verso il Regno Unito e l’Europa, mentre l’aeroporto internazionale di Bordeaux è a circa 1 ora e 45 minuti, offrendo ottime connessioni mondiali. Questa è molto più di una bella casa: è una rara opportunità di abbracciare lo stile di vita francese in un contesto storico unico, dove natura, eredità e comfort moderno si fondono in una perfetta armonia.

Acquisto di immobili - Ideale posizione a pochi passi dal centro storico di Duras, questa proprietà beneficia di una location privilegiata, permettendoti di godere appieno dell'atmosfera vivace di questo affascinante paese. Rinomato per il mercato settimanale, i mercati gastronomici estivi, caffè, ristoranti e il maestoso castello medievale, Duras offre un ambiente di vita particolarmente ambito. Dall'ingresso sarai affascinato da un ampio soggiorno luminoso e da una cucina spaziosa, perfetti per accogliere ospiti o per godersi la vita quotidiana in un'atmosfera accogliente. La casa dispone di tre camere da letto, tra cui una bellissima suite principale con cabina armadio e bagno con doccia. Un bagno indipendente e una lavanderia completano le zone living. Al seminterrato si trova un grande garage che offre ampio parcheggio, spazio di deposito o possibilità di personalizzazione secondo le tue esigenze. Esternamente potrai godere di un bel giardino completamente recintato, ideale per bambini, animali domestici o semplicemente per trascorrere belle giornate in piena tranquillità. Questa casa moderna, funzionale e perfettamente manutenuta è una grande opportunità per chi cerca il comfort della campagna pur rimanendo vicino ai negozi, alle scuole e ai servizi di Duras.

Acquisto di immobili - Tra il bellissimo villaggio di Duras e la affascinante città di Eymet si trova questa proprietà ricca di carattere, circondata da pace, natura e un ambiente abitativo eccezionale. Questa ampia casa è ideale per chi cerca comfort, privacy e ampio spazio abitativo. Con cinque camere da letto, offre una vasta gamma di possibilità, sia per una famiglia numerosa, per ospitare gli ospiti o per combinare vivere e lavorare da casa. Inoltre, l’ampia fienile offre l’opportunità di creare un gîte o una sistemazione per gli ospiti. Gli spazi abitativi ad atmosfera trasmettono autenticità e calore. Un punto forte è il pigeonnier con la sua magnifica struttura in legno del tetto, uno spazio unico e carico di fascino e potenzialità. La proprietà beneficia anche di una eccezionale cantina sotterranea, che offre ulteriori possibilità di stoccaggio o utilizzo e rappresenta un bene raro per una casa di questo tipo. All’esterno, siete circondati da un terreno bello e vario, che comprende una piccola selva, un frutteto, siepi e ampi spazi che insieme garantiscono completa privacy e una vera sensazione di libertà. L’ambientazione esalta l’ambiente naturale e tranquillo in cui si trova la proprietà. La piscina invita al relax e a godersi lunghe giornate estive. Dal terreno si può inoltre godere di viste aperte mozzafiato sulla campagna circostante. Questa proprietà combina fascino, spazio e una posizione eccezionale in un contesto verde e tranquillo. Un luogo unico dove si può godere la buona vita con tutti i comfort moderni a portata di mano. In breve, una proprietà superba con grande potenziale, ideale per gli amanti dello spazio, della natura e della vera vita francese.

Acquisto di immobili - Perfettamente posizionata in una breve passeggiata dal vivace paese collinare di Duras, rinomato per i suoi mercati settimanali animati, notti di mercati suggestive, caffè affascinanti, bar, ristoranti e il magnifico castello medievale, questa eccezionale residenza gode di una delle viste più mozzafiato e iconiche sul Château de Duras, offrendo uno sfondo in continua evoluzione e davvero incantevole. Situata in circa 2155 m² di terreno interamente recintato, la proprietà offre spazio e una meravigliosa connessione con i suoi dintorni, incluso un giardino separato a ovest con viste mozzafiato sulla campagna. I proprietari attuali hanno curato la splendida ristrutturazione di questa deliziosa lunga casa (longère), valorizzandone in modo sensibile il carattere originale introducendo contemporanei comfort moderni. Tra i miglioramenti notevoli vi sono l’installazione di un nuovo sistema di pozzo settico, la sostituzione del tetto e la doppia vetrazione in tutto l’immobile, garantendo efficienza eccellente e comfort tutto l’anno. Progettata per una gestione agevole al piano unico, l’alloggio è splendidamente bilanciato e inondata di luce naturale. Un ingresso accogliente conduce in una magnifico cucina, soggiorno e sala da pranzo a tema sud, formando un affascinante spazio living open-plan perfettamente adatto sia per la vita quotidiana rilassata sia per un intrattenimento elegante. Una separata zona soggiorno offre un rifugio più intimo e tranquillo. La casa beneficia inoltre di due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, ciascuna con moderni servizi privati en-suite, assicurando comfort e privacy per famiglia e ospiti. Uno spazio ufficio versatile fornisce ulteriore flessibilità e potrebbe facilmente servire come camera ospiti occasionale o studio creativo. Collegata alla residenza principale si trova un’ulteriore sistemazione, attualmente gestita come casa ospite indipendente. Questo spazio offre un potenziale eccellente per essere integrato splendidamente nella casa principale aprendosi nella zona soggiorno Vaulted, creando una residenza familiare davvero notevole ed ampia. L’alloggio ospiti attualmente comprende una graziosa cucina open-space, soggiorno e zona pranzo, centrato attorno al suggestivo camino che crea un’atmosfera calda e accogliente. Inoltre, vi è una camera estremamente spaziosa di quasi 31 m², completata da un bagno con doccia e un bagno di servizio separato, offrendo alloggio comodo e flessibile per ospiti o famiglia allargata. Per ampliare ulteriormente il potenziale, un fienile annesso di 75,61 m² si collega all’ ospite e beneficia di una porta di collegamento, offrendo eccitanti opportunità di conversione in ulteriore spazio abitativo, area ricreativa o laboratori, soggetti alle eventuali autorizzazioni necessarie. Questa notevole flessibilità permette ai futuri proprietari di adattare completamente la proprietà al proprio stile di vita. Inoltre, una gamma di spazi esterni versatili arricchisce ulteriormente l’azienda, attualmente allestiti come officina, area di stoccaggio e una cantina di vino dall’atmosfera estremamente suggestiva. Questi spazi altamente adattabili potrebbero, se desiderato, essere trasformati in una cucina esterna elegante, area benessere o palestra privata, aumentando ulteriormente l’appeal della proprietà per stile di vita. Mescolando fascino autentico, rinnovamento elegante e notevole flessibilità, questa è un’opportunità rara per acquisire una casa davvero speciale in una posizione invidiabile, offrendo viste spettacolari sul castello e l’accesso a piedi a una delle città storiche più ambite della regione.

Acquisto di immobili - Esclusiva! Questa casa in pietra con fienile ristrutturato offre splendide viste panoramiche dalla sua posizione dominante, in un tranquillo villaggio senza uscita. Sebbene entrambe le abitazioni necessitino di lavori di aggiornamento, offrono una base eccellente per creare una grande casa familiare, un alloggio per amici o un progetto di affitti (purché autorizzazioni necessarie). Ogni casa dispone di una grande terrazza coperta, ideale per rilassarsi o ricevere, nonché di una piscina con vista. La casa principale, di circa 200 m², è affascinante per i soffitti a volta nelle zone giorno, offrendo luminosità e volume. La cucina spaziosa include un ottimo ripostiglio. Dispone anche di una camera e di un bagno al piano terra, nonché di altre tre camere e di un bagno al piano superiore. La piscina di 10 m x 5 m è situata in un cortile- terrazza chiuso, con barbecue e ulteriore spazio coperto. La casa per gli amici indipendente, di circa 130 m² con quattro camere, è ideale per accogliere famiglia e amici. Propone grandi finestre nella zona soggiorno, una sala da pranzo separata e una cucina attrezzata che si affaccia su una bella terrazza coperta e sulla piscina. Situata su un terreno di oltre un ettaro, la proprietà si trova a soli 10 minuti in auto dalla charming città di Duras, con negozi, ristoranti e il vivace mercato serale estivo. Venite a scoprire senza indugio questa splendida proprietà! Prezzo IVA inclusa: 385 000 € Prezzo IVA esclusa: 363 208 € Onorari del 6% IVA a carico dell'acquirente

Acquisto di immobili - Situata in una splendida posizione rurale con viste panoramiche in tutte le direzioni, questa proprietà offre una vita tranquilla con opzioni di alloggio flessibili. Composta da due abitazioni separate, presenta la soluzione ideale per accogliere la famiglia allargata o il potenziale di generare reddito tramite affitti turistici. La casa principale è una bellissima casa in pietra ristrutturata, piena di fascino e carattere. Presenta un ampio soggiorno con soffitti alti e travi a vista. La cucina completamente attrezzata si apre sull'ampia terrazza soleggiata. Al piano terra si trovano anche una camera da letto ben arredata, un bagno di servizio, una seconda camera con bagno en-suite, e una generosa suite principale con annesso bagno e porte che conducono alla piscina. Al piano superiore si trovano altre due camere da letto che condividono un bagno di type Jack and Jill, ideale per familiari o ospiti. All'esterno, la casa principale vanta una grande terrazza, una piscina fuori terra recentemente installata e ampi giardini. La seconda casa, attualmente gestita come un affitto turistico di successo, comprende un grande soggiorno e zona pranzo, una cucina separata, quattro camere da letto e un moderno bagno con doccia. Goda di un proprio giardino recintato privato e piscina fuori terra, garantendo completa indipendenza dalla casa principale. Con ingressi separati per entrambe le proprietà, la privacy è garantita. Ideale situata a breve distanza dalle affascinanti città di Duras ed Eymet, questa proprietà è in posizione ideale. Che si cerchi un rifugio per la famiglia, una casa multigenerazionale o un business di affitti già avviato, questa proprietà versatile soddisfa tutte le esigenze.

Acquisto di immobili - Nascosta tra le colline vitivinicole della Gironda, a soli cinque minuti da Pellegrue e a quindici minuti dalla charmante bastide di Duras, questa versatile proprietà rurale combina una confortevole vita familiare con un eccellente potenziale di affitto. Qui puoi godere di pace, spazio e privacy, mentre negozi, ristoranti e vivaci mercati settimanali sono facilmente raggiungibili. La proprietà comprende una casa principale ampia, un gîte completamente indipendente e un appartamento per gli ospiti separato. Questo layout flessibile la rende ideale come casa familiare generosa, una proprietà con potenziale di affitto per vacanze o per chi desidera combinare vivere e lavorare in Francia. La casa principale Un'accogliente hall d'ingresso conduce in un luminoso soggiorno/‑pranzo, dove grandi finestre riempiono lo spazio con luce naturale creando un'atmosfera calda e accogliente. Una delle caratteristiche più distintive della casa è la generosa biblioteca con soppalco aperto, che offre uno spazio ideale per leggere, lavorare da casa o ulteriore spazio abitativo. Al piano terra si trovano anche due camere confortevoli, una cucina pratica e un bagno. Al piano superiore ci sono altre due camere spaziose e un secondo bagno. APPARTAMENTO PER GLI OSPITI INDIPENDENTE Anche al primo piano è presente un appartamento autonomo con ingresso privato, composto da soggiorno, camera da letto e bagno. Se lo si desidera, l'appartamento può essere facilmente reintegrato nella casa principale senza alcuna modifica strutturale, consentendo un layout altamente flessibile per soddisfare una varietà di esigenze di stile di vita. Gîte indipendente con vialetto privato e giardino Il gîte beneficia del suo ingresso privato, di un ingresso separato e di un giardino privato recentemente creato con terrazza, che consente agli ospiti di godere di piena indipendenza e privacy. Al piano terra si trovano un soggiorno accogliente, una camera da letto e un bagno. Al primo piano una seconda camera, mentre una terza camera può essere facilmente integrata nel gîte se necessario. Il layout indipendente rende il gîte particolarmente adatto per affitti turistici o per accogliere familiari e amici. Goditi lo stile di vita francese La piscina riscaldata di 10 x 5 metri è il fulcro del giardino. Dalla terrazza soleggiata si godono viste ininterrotte sulla campagna ondulata del sud-ovest della Francia — un luogo meraviglioso per rilassarsi, godere delle lunghe serate estive e sperimentare il meglio della vita all'aperto francese. Una proprietà ricca di potenzialità Con non meno di tre spazi abitativi separati, questa eccezionale proprietà offre una rara combinazione di vita confortevole e potenziale di reddito interessante. Che sogni di gestire una piccola attività turistica, creare alloggi indipendenti per famiglia e ospiti o semplicemente goderti una casa spaziosa con straordinaria flessibilità, questa proprietà offre tutto ciò di cui hai bisogno per realizzare quei piani. L’aeroporto di Bergerac è a circa 45 minuti, mentre la storica città di Bordeaux è raggiungibile in circa un'ora, rendendo la proprietà facilmente accessibile sia per uso personale che per visitatori internazionali. Una proprietà unica dove il fascino della campagna francese, il soggiorno confortevole e infinite possibilità si incontrano.

Acquisto di immobili - Situata nel cuore di un paese molto richiesto, questa proprietà caratteristica si distingue per i volumi generosi e un eccellente potenziale. Offrendo 9 vani, tra cui 6 camere da letto, offre un ambiente ideale per una grande famiglia, un progetto professionale o una seconda casa elegante. Gli spazi living impressionano per proporzioni e autenticità. Due grandi corridoi di 100 m² e 120 m². nascono ulteriori possibilità di riconversione in ulteriori ambienti abitativi per soddisfare le vostre esigenze, ampliamento, mansarda, studio o alloggio indipendente. Un'opportunità rara che combina una posizione privilegiata con un potenziale significativo.

Acquisto di immobili - Situata in un ambiente privilegiato, a breve distanza a piedi da un bar locale, questa rara proprietà combina elegantemente comfort moderno con l'autentico fascino del vecchio, il tutto immerso in oltre 2 ettari di terreno che offre privacy e un ambiente idilliaco. La casa principale impressiona già all'ingresso, mostrando caratteristiche di carattere come pietra a vista, fascino d'epoca e un bellissimo caminetto in pietra che valorizza un soggiorno spazioso e luminoso. Il layout è stato pensato per offrire uno stile di vita caldo e confortevole, con tre camere da letto di grandi dimensioni, ognuna con bagno en-suite e doccia, oltre a una grande lavanderia che completa l'alloggio. Un indipendente gîte, completamente ristrutturato in stile contemporaneo, completa perfettamente la proprietà. Offre uno spazio abitativo luminoso e accogliente, insieme a due camere da letto e due bagni, ideale per ospitare famiglia e amici o per continuare l'attività di affitto già avviata, che beneficia di una clientela fidelizzata. Gli spazi esterni sono altrettanto impressionanti: una splendida terrazza con jacuzzi, situata accanto al gîte, invita al relax, mentre la terrazza principale—un'estensione del soggiorno—presenta un'area barbecue completamente attrezzata, perfetta per godersi lunghe serate estive. Di fronte, una splendida piscina in pietra Bali aggiunge un tocco di eleganza e fascino esotico. Una proprietà davvero unica dove il fascino d'epoca incontra il living moderno, situata in un ambiente naturale molto richiesto, a breve distanza dai servizi locali. È disponibile su richiesta un tour in 3D.

Acquisto di immobili - Situata a soli 3 minuti dal villaggio storico di Duras e a 45 minuti dall'Aeroporto Bergerac Dordogne Périgord, questa proprietà in pietra gode di una posizione privilegiata elevata con viste ampie e spettacolari sulla campagna circostante. La casa offre, al piano terra, una cucina con vano lavanderia, un soggiorno spazioso e luminoso, completato da un’area pranzo situata in una veranda, insieme a due camere da letto e a una doccia. Al piano superiore, una grande mezzanina che domina il soggiorno offre uno spazio ideale per una zona lettura o TV. Una seconda sezione del primo piano, accessibile dall'ingresso, comprende una soffitta nonché una suite principale con balcone, offrendo un ambiente più privato. All’esterno, il giardino paesaggistico e ricco di fiori circonda la proprietà e presenta una piscina con una grande terrazza, orientata completamente a sud per godere del sole ottimale durante tutto il giorno. Una proprietà di carattere che combina fascino, volumi confortevoli e un'ambientazione eccezionale vicino a un villaggio vivace.

Acquisto di immobili - Immersa in un ambiente naturale eccezionale, questa ampia casa in pietra offre viste panoramiche mozzafiato sulla valle. Il fascino della pietra, abbinato a spazi generosi, crea un’atmosfera calda e autentica. Dispone di un soggiorno di oltre 100 m² e di una grande cucina separata. Al piano terra ci sono 2 camere da letto e una suite matrimoniale con vasca da bagno al piano superiore. All’esterno, una splendida piscina permette di godere appieno delle giornate di sole ammirando il paesaggio. La proprietà è situata in un contesto tranquillo, senza vicini in facciata, perfetta per il relax e il ringiovanimento. Un ritrovamento raro, che combina carattere, comfort e un ambiente di vita eccezionale.

Acquisto di immobili - Affascinante proprietà al piano terra situata in un giardino incantevole con alberi maturi, idealmente posizionata ai margini di un piccolo villaggio a breve distanza da Duras ed Eymet. Questa proprietà è stata ben mantenuta dagli attuali proprietari e offre un ampio soggiorno con zona pranzo e una cucina separata e lavanderia. Ci sono tre camere da letto di buone dimensioni, tutte in grado di ospitare letti matrimoniali, un bagno e un WC separato. La casa è dotata di aria condizionata reversibile in tutta la casa che permette un soggiorno confortevole tutto l'anno. Adiacente alla proprietà c'è un garage e ci sono due capannoni che offrono ulteriore spazio. C'è anche un autorimessa coperta e una pergola per pranzo all'aperto. I giardini sono stati splendidamente piantati e mantenuti e la proprietà si affaccia sui campi sul retro.

Acquisto di immobili - Nel cuore della natura, questa ex casa di lavoro è stata ampliata negli anni '90 e ora offre una casa accogliente immersa in un ambiente tranquillo. All'ingresso una terrazza coperta vi dà il benvenuto e conduce a un ampio soggiorno di 48 m², riscaldato da un caminetto a legna. Una cucina indipendente, una dispensa, un bagno e servizi igienici separati completano al piano terra. Al piano superiore una grande mezzanina offre uno spazio versatile, ideale per un ufficio domestico o un’area relax. Dalla mezzanina si accede a due camere da letto da un lato e a una suite principale dall’altro, garantendo comfort e privacy. Il terreno di 4,5 ettari confina con un torrente pittoresco, l’unico suono che sentirete in questo rifugio di tranquillità. Un tempo gestita come campeggio, la proprietà conserva ancora resti di quel periodo, tra cui una piscina (attualmente fuori servizio e da restaurare) e un vecchio blocco sanitario nascosto nel parco.

Acquisto di immobili - A pochi minuti di auto dal popolare villaggio di Duras, questa affascinante proprietà offre un equilibrio perfetto tra comfort, carattere e tranquillità. Immersa in un ambiente sereno, è una casa ideale per la famiglia, con l’opzione aggiuntiva di generare reddito tramite un gîte indipendente di due camere. La casa principale vanta quattro camere da letto di grandi dimensioni, inclusa una spaziosa suite matrimoniale con bagno privato. Dall’ingresso, si è accolti in una cucina ampia e ben attrezzata da un lato e in un salone luminoso e accogliente dall’altro—perfetto per intrattenere familiari e amici. All’esterno, il giardino sereno è pensato per il relax, con una splendida piscina e una terrazza esposta al sole, ideale per godersi le lunghe giornate estive. Il gîte è separato dalla residenza principale da un grande fienile, offrendo privacy a entrambe le proprietà. Con il suo ingresso privato e il cortile privato, gli ospiti possono godere di piena indipendenza e entrare e uscire quando desiderano. Questa proprietà è ideale per chi cerca spazio, comfort e uno stile di vita tranquillo, pur rimanendo vicini all’atmosfera vivace e autentica che Duras ha da offrire.

Acquisto di immobili - Situata in un piccolo e affascinante villaggio a soli 10 minuti a nord di Duras, una pittoresca cittadina famosa per il suo castello e una vivace selezione di negozi, bar e ristoranti, questa proprietà offre una rara opportunità di creare una casa caratteristica nel cuore della campagna francese. La proprietà comprende una casa di carattere da ristrutturare e un grande fienile adiacente, ideale per la conversione in ulteriore spazio abitativo o in una casa per gli ospiti. La casa misura circa 90 m² ed è pronta per essere personalizzata secondo il proprio gusto. L'ampia zona soggiorno, con cucina a vista, travi a vista, pavimento in pietra affascinante e camino funzionante, creare una zona accogliente e invitante, perfetta per rilassarsi o intrattenere famiglia e amici. Il primo piano offre due luminose camere da letto, una spaziosa doccia, molto spazio per riporre oggetti e un bagno separato. Sul retro, la cucina si affaccia su un grande fienile con pareti di pietra tradizionali. Il fienile è diviso in due sezioni e offre infinite possibilità per creare ulteriore spazio abitativo. Le altezze organiche consentono di progettare ambienti luminosi e aperti o addirittura di aggiungere un secondo piano. Una grande porta tradizionale aggiunge carattere permettendo al contempo di far entrare molta luce naturale nel fienile. Il fienile si affaccia sul giardino sul retro, che gode di viste aperte sulla campagna circostante. C'è un ingresso privato con spazio per parcheggiare diverse auto, lasciando però spazio anche per creare una terrazza. Perfetto per rilassarsi durante le calde serate estive. L'abbinamento di un contesto rurale davanti e di un'atmosfera tranquilla di campagna sul retro rende questa proprietà una rara opportunità con grande potenziale. Questa proprietà unisce perfettamente una charmante atmosfera di villaggio a una sensazione rurale tranquilla, mentre Bordeaux e il suo aeroporto internazionale sono a poco più di un'ora di distanza.

Acquisto di immobili - Questo magnifico vigneto si trova nella regione Lot-et-Garonne, a circa 40 minuti da Bergerac e dal suo aeroporto internazionale e 1h15 da Bordeaux. Non lontano dal caratteristico villaggio di Duras con il suo storico castello e i numerosi servizi, questa proprietà offre un contesto eccezionale con viste dominanti sul castello e sull’area circostante. La proprietà è composta da due case: - La casa principale è composta al piano terra da un ampio soggiorno con camino in pietra, una cucina, due camere da letto, un bagno, un locale lavanderia, una conservatory e un WC. Il primo piano comprende due camere da letto, un bagno e un WC. Parte del primo piano sopra il soggiorno potrebbe essere convertita in ulteriori camere da letto. - La seconda casa comprende, al piano terra, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina separata, un corridoio che porta a una lavanderia, un bagno e una grande stalla adiacente che potrebbe essere convertita in una sala reception (soggetta alle necessarie autorizzazioni). Un altro corridoio conduce a due camere da letto. Una scala conduce a una landing che serve quattro camere da letto e a un attico che potrebbe essere convertito in ulteriore spazio. La proprietà include anche un garage, un laboratorio, una dépendance con piscina (6x12) e una cantina vinicola a volta per degustazioni. La proprietà comprende diverse strutture di vinificazione, tra cui due chai con vasche in cemento, vasche esterne in acciaio inox e un’area di conservazione per bottiglie e altre attrezzature. Con 29,2147 ettari di vigneti AOC Côtes de Duras, la tenuta dispone anche di 5,49 ettari di terreno, tartufi, suolo e giardino circostante la proprietà. La posizione di questa proprietà, il suo contesto e le sue belle caratteristiche d’epoca ne fanno una grande opportunità per chi desidera prendere in gestione un’impresa vinicola o sviluppare un progetto di enoturismo/bed and breakfast.

Acquisto di immobili - Nel cuore della tranquilla campagna, a pochi minuti da un caratteristico paese e dai servizi quotidiani, questo magnifico fienile in pietra è stato completamente reinventato nel 2019 da un interior designer. Dietro le sue antiche mura di pietra si cela una proprietà rara in cui l’autenticità dell’edificio originale si fonde armoniosamente con un design contemporaneo raffinato. Dal momento in cui si varca la soglia, lo spazio e la luce sono coinvolgenti. L’area soggiorno spettacolare, impreziosita da un soffitto a navata drammatico e da ampie aperture, crea un’atmosfera imponente ma accogliente, perfetta per intrattenere e condividere momenti speciali. Dallo spazio prende forma una cucina completamente attrezzata che si apre naturalmente su una spaziosa terrazza coperta, un ambiente invitante per le lunghe serate estive, con vista sulla calma bellezza della campagna circostante. Al piano terra si trovano anche due confortevoli camere da letto con accesso diretto alla terrazza, insieme a un bagno e a una grande lavanderia completa di cantina per vini, pensata per gli appassionati. Al piano superiore, una elegante mezzanina affaccia sul soggiorno e conduce a una luminosa camera da letto. Un ulteriore spazio duplex indipendente completa la proprietà, con cucina a vista e zona living, un bagno con doccia e una camera da letto al piano superiore. Con accesso proprio o collegato alla casa principale, è perfettamente adatto per accogliere gli ospiti, creare una suite privata o sviluppare un progetto di ospitalità. All’esterno, un ampio doppio garage completa la proprietà, mentre una moderna pompa di calore aria-acqua assicura comfort ed efficienza energetica in tutta la casa. Questa è una casa davvero speciale che offre un modo di vivere raro, dove fascino, comfort e serenità si incontrano in un contesto naturale privilegiato.

Acquisto di immobili - Questa splendida proprietà si trova non lontano dal villaggio di Duras, a circa un’ora di auto dalla città di Bordeaux e dal suo aeroporto internazionale, e circa 45 minuti dalla cittadina di Bergerac, che dispone anch'essa di un aeroporto internazionale. La stazione ferroviaria di Marmande si trova a circa 10 minuti dalla proprietà, offrendo un facile accesso a Bordeaux. Questa proprietà ristrutturata offre molti comfort moderni, quali doppi vetri con persiane elettriche, climatizzazione reversibile in parte dell’abitazione. È composta da un ingresso che conduce a un soggiorno/pranzo con camino a insert e una grande vetrata a nicchia, che dà accesso a una ampia terrazza ideale per godersi le calde giornate estive. C’è anche una cucina con isola centrale che conta quattro posti, una dispensa, una lavanderia, 3 camere da letto, un bagno con doccia e un W.C. separato. Il gîte è collegato alla casa ma ha anche un suo accesso indipendente. È composto da un ingresso che conduce a un soggiorno/cucina, a un ufficio che potrebbe essere convertito in camera da letto e a 3 camere da letto con bagno e W.C. separato. Questa casa ospite rispetta gli standard di accessibilità attuali ed è ideale per chi desideri avviare una casa di assistenza o per un affitto stagionale. La proprietà dispone inoltre di una piscina di 8 m x 4 m da cui si può ammirare una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Il giardino, di circa 3.450 m², è interamente recintato e ospita molti alberi da frutto quali ciliegio, pero e susino mirabelle, oltre a una fonte. Un garage e due box auto completano questo insieme. Con le sue caratteristiche di alta qualità e la posizione ideale, questa proprietà rappresenta una meravigliosa opportunità per acquistare una casa chiavi in mano nel Sud-Ovest della Francia.

Acquisto di immobili - Situata in un piccolo e grazioso villaggio a soli 15 minuti dall’antico paese di Duras, noto per il vivace mercato settimanale, una selezione di bar e ristoranti e servizi essenziali tra cui una farmacia e una scuola primaria e secondaria, questa splendida proprietà in pietra offre un’opportunità di lifestyle rara e versatile.\n\nLa tenuta è composta da una residenza signorile caratteristica e da una casa ospite completamente indipendente, entrambe generose di spazio e ideali per vivere in famiglia. Anche la casa ospite è adatta ad accogliere gruppi numerosi, rendendola perfetta per accogliere familiari e amici o per uso come affitto stagionale.\n\nLa casa ospite si apre su un impressionante soggiorno a pianta aperta di circa 70 m², centrato da un accogliente camino e valorizzato da soffitti alti e da una cucina spaziosa completamente attrezzata. Queste ampie volumi creano un ambiente ideale per intrattenere e socializzare. L’alloggio per gli ospiti offre ben otto camere da letto e numerosi bagni, disposti al piano terra e al primo piano.\n\nLe due case sono collegate da un delizioso cortile interno, completo di pozzo e ampio spazio per pranzi all’aperto nelle calde serate estive. Ciascuna proprietà dispone anche di una terrazza privata, offrendo zone tranquille per rilassarsi. Grazie alla loro favorevole esposizione, le terrazze godono di sole per tutta la giornata.\n\nLa casa principale su un unico piano misura circa 90 m² e offre tre camere da letto e due bagni. Muri in pietra originali, travi in legno a vista e un camino a legna creano un’atmosfera calda e invitante. Un giardino privato orientato a sud e recintato ne valorizza ulteriormente il fascino.\n\nIn aggiunta, la proprietà comprende una varietà di spazi di lavoro, garage e granai sia annessi che distaccati, offrendo eccellente flessibilità per workshop, aree hobby, lavanderie, magazzino o parcheggio per più veicoli.\n\nSituata su 1,7 ettari di terreno, i dintorni includono una piscina privata circondata da alberi maturi, una zona boschiva e spazi aperti ideali per creare una terrazza o un orto.\n\nQuesta eccezionale proprietà combina carattere, spazio e versatilità, offrendo un contesto idilliaco per una grande casa familiare, una residenza multigenerazionale o un progetto orientato all’ospitalità nel cuore della campagna di Dordogna, con l’aeroporto di Bergerac a soli 30 minuti di auto.

Acquisto di immobili - L'area vicino all'antica città di Duras offre un affascinante mix di storia, cultura e moderni comfort. Duras stessa vanta un ricco patrimonio con una vasta gamma di negozi, bar, ristoranti e il magnifico Château, che funge da punto focale per vari eventi durante tutto l'anno. Per chi cerca avventure urbane, la città sul fiume Bordeaux è comodamente raggiungibile in un'ora di auto. Bordeaux è rinomata per la sua architettura mozzafiato, la vivace cultura e le delizie culinarie. In particolare, presenta la via dello shopping più lunga d'Europa, offrendo una miriade di opportunità di shopping. Inoltre, l'aeroporto internazionale di Bordeaux funge da hub per una compagnia low-cost, offrendo comodi collegamenti verso destinazioni nazionali e internazionali. Vale anche la pena menzionare che Bergerac ospita anch'esso un aeroporto, a soli 30 minuti di auto dalla proprietà, migliorando ulteriormente l'accessibilità e la comodità delle opzioni di viaggio per residenti e ospiti. L'immobile, al piano terra, presenta un ingresso accogliente, una cucina completamente attrezzata con accesso diretto al locale di utility, un ampio soggiorno/pranzo luminoso con camino e accesso diretto sia alle terrazze anteriori che a quelle posteriori, un accogliente salottino con accesso alla terrazza coperta e all'area piscina, tre camere matrimoniali di generose dimensioni, un comodo bagno di servizio al piano terra che soddisfa le esigenze dei residenti al piano terra e una stanza anti-bagne per l'esterno che dà accesso sia all'esterno che a un laboratorio interno al piano interrato. Al primo piano troverete altre due camere matrimoniali, entrambe con balconi per godere di viste scenografiche, e un bagno di servizio ben attrezzato per queste due camere. Questo layout garantisce una transizione agevole tra gli spazi abitativi e le camere, con il piano terra che offre accessibilità e il primo piano che offre ulteriore privacy e viste pittoresche. Nel complesso, il design della proprietà massimizza funzionalità e comfort per soddisfare le diverse esigenze di stile di vita dei suoi residenti. All'esterno, la proprietà dispone di ampi prati con alberi maturi sparsi che offrono zone ombreggiate in vari momenti della giornata. La piscina recentemente installata, accompagnata dalla terrazza circostante, rappresenta un luogo ideale per il relax pomeridiano e il tempo libero. In alternativa, è possibile rilassarsi sotto la terrazza coperta, che offre riparo e un ambiente confortevole per ritrovi e relax all'aperto. Inoltre, un carport coperto offre comodo riparo per i veicoli, fornendo anche accesso a una cantina situata sotto la proprietà. Questa cantina offre uno spazio unico per conservare e gustare vini, aggiungendo fascino e funzionalità alla proprietà. Inoltre, la recinzione perimetrale completamente chiusa garantisce sicurezza e privacy, offrendo tranquillità ai residenti. Queste caratteristiche aggiungono comodità e migliorano la sensazione di sicurezza e isolamento, creando un ambiente tranquillo all'interno del terreno della proprietà. In sintesi, queste amenità rendono la proprietà una scelta attraente per chi cerca comfort, comodità e relax in un contesto pittoresco vicino a Duras e Bordeaux.

Acquisto di immobili - Beautiful stone property in very good general condition. A lot of character with this inner courtyard but also very beautiful unobstructed views to the south over the 2.9 ha that make up this property. Fine architectural features: renovated stone walls, mullioned win...

Acquisto di immobili - REF 192 DURAS 47120, a wonderful playground for hikers and nature lovers, its gardens and parks open their doors for refreshing and bucolic visits. Marguerite Duras, omnipresent in one of these childhood lands, borrowed her writer's name from Duras for her international fame. Only 1 hour 15 minutes from Bordeaux, 20 minutes from Marmande, 10 minutes from La Bastide de Monségur, we invite you to discover this traditional stone country house, approximately 149 m2 in need of renovation. This superb living project comprises on the ground floor an entrance hall, kitchen/dining room, living room, 1 bedroom, shower room and a separate toilet. The upper floor offers 3 bedrooms of beautiful surface areas and offers direct access to an attic which could offer great potential. On a plot of over 1.5 hectares, 620 m2 of outbuildings in good condition, including 2 barns, 1 shed and a tobacco drying shed, are just waiting to be converted into authentic rehabilitation projects. Well water, oil heating, and upgrading, electrical and sanitation work are required. Contact Chrystelle from Immobilier des Bastides at or , Commercial Agent registered with the Bordeaux RSC, RSAC No. 833 666 597 for more information or to arrange a visit.