Immobiliare Lot e Garonna: 1.494 appartamenti e case in vendita

Acquisto di immobili - Alcune proprietà hanno un'anima. A pochi minuti da Agen, in un ambiente verdeggiante dove regna la calma e la serenità, questa straordinaria dimora di carattere invita a scoprire un modo di vivere in cui l'eleganza si mescola naturalmente alla convivialità. Inserita nel cuore di un magnifico parco alberato di 2.832 m², questa proprietà di circa 208 m² di superficie abitabile offre spazi generosi, una bella luminosità e soprattutto quell'atmosfera particolare che si sente sin dai primi istanti. Una casa che si scopre e si sente L'ingresso si apre su una splendida zona giorno di circa 60 m², vero cuore della casa. La cucina a vista si integra armoniosamente con l'area sala da pranzo e soggiorno, creando un insieme caldo ed elegante. La mezzanina di 12 m², aperta su questa zona, offre una bella prospettiva sui volumi e rafforza il carattere architettonico dell'insieme. La zona notte è composta da cinque camere da letto, a cui si aggiunge una suite genitori, offrendo comfort e intimità a tutta la famiglia. A filo con gli spazi di vita, una vasta veranda immersa nella luce costituisce una stanza aggiuntiva particolarmente piacevole. Attualmente adibita a sala da pranzo estiva e spazio ricreativo con biliardo, diventa naturalmente il luogo dei pasti tra amici, dei pomeriggi in famiglia e delle serate che si prolungano. Un giardino come invito alla dolce vita All'esterno, la proprietà rivela tutta la sua personalità. Il parco, accuratamente alberato, offre diversi spazi per godere di ogni momento della giornata. L'area piscina si sviluppa attorno a una bella terrazza soleggiata e a un pool house, creando un vero spazio di villeggiatura in casa. Una cucina estiva completamente attrezzata completa questo insieme e permette di immaginare numerosi momenti di condivisione attorno alla piscina. Diversi deck offrono anche differenti punti di vista sul giardino e permettono di godere pienamente degli spazi esterni nel corso delle stagioni. La proprietà dispone inoltre di numerosi annessi, tra cui un laboratorio, un ripostiglio legna e/o un carport in grado di accogliere fino a tre veicoli. Una proprietà dalle molteplici potenzialità Questa dimora saprà conquistare sia una famiglia in cerca di un contesto di vita privilegiato sia un acquirente interessato a sviluppare un progetto di ospitalità o di locazione stagionale. Già registrata presso Gîtes de France e riconosciuta tra le belle dimore dell'Agenais, possiede tutti gli asset per proseguire un'attività turistica, mantenendo l'intimità di una residenza familiare. La presenza di pannelli solari completa le prestazioni e contribuisce al controllo delle spese energetiche. DPE: C GES: A Spese energetiche annue stimate per uso standard: tra 930 € e 1.350 €, in base ai prezzi di riferimento dell'energia 2021. Una proprietà rara, un'atmosfera unica Qui sembra che tutto sia stato pensato per godere appieno della vita: volumi per ricevere, camere per preservare l'intimità, la veranda per condividere, la piscina per rilassarsi e il parco per ritrovare la calma. Una casa in cui non si viene a cercare solo metri quadri, ma una vera qualità della vita. Una dimora di carattere, elegante e calorosa, che saprà toccare gli amanti di luoghi autentici e di proprietà singolari. Prezzo: 480.000 € Provvigioni a carico del venditore Per scoprire questa proprietà e apprezzarne appieno la personalità, vi invito a contattarmi per organizzare una visita privata. Le provvigioni sono a carico del venditore. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Il tuo agente commerciale (RSAC N°104 560 198 - Registro di AGEN) Allison DEKENS Imprenditore Individuale - Rif. 969747

Acquisto di immobili - Cerchi una casa dove si respira, dove ognuno trova il proprio spazio e dove i progetti hanno ancora margine di crescita? A circa 187 m², questa casa familiare ristrutturata da professionisti offre spazi ampi, 4 camere di cui una suite genitori, diversi saloni, una grande mezzanatta con balcone e una terrazza aperta sulla campagna. Qui non servono grandi lavori da fare: tetto, isolamento, serramenti, tapparelle elettriche, climatizzazione, stufe a legna… tutto già pensato per il comfort, con in coda un ottimo DPE B. All’esterno, quasi 13.000 m² di terreno cambiano completamente la prospettiva, di cui oltre 4.000 m² edificabili e adibibili a piscina. Un essiccatoio indipendente, due pozzi e belle possibilità completano il tutto. Una casa pronta da vivere, ma soprattutto un luogo dove è possibile immaginare il futuro. Se cerchi spazio, tranquillità e potenzialità, questa casa merita davvero di essere scoperta. Prezzo di vendita: 299 000 € Onorari a carico venditore Contatta il tuo consulente SAFTI: Mirella DARTY - EI - agente commerciale iscritto al RSAC di AGEN sotto il numero 889829784

Acquisto di immobili - E se poteste avviare un’attività, abitare e investire allo stesso indirizzo ? Nel pieno centro di Miramont-de-Guyenne, questo immobile di 203 m² offre una configurazione tanto rara quanto polivalente. Al piano terra, il locale commerciale di 62 m² beneficia di 7 m di vetrine e di un accesso indipendente. È completato da una cucina, servizi igienici, un deposito e una corte sul retro: tutto è riunito per dare vita al vostro progetto. Ai piani, cambia l’atmosfera. Pietra a vista, volumi generosi e un’elevata altezza sotto soffitto compongono un appartamento di carattere con ampio soggiorno, cucina, 4 camere, bagno, servizio, terrazza e balcone. Il garage ha il proprio accesso: lavorate sul posto, affittate una parte o immaginate il vostro progetto ibrido. Un luogo atipico, una posizione centrale e diverse vie possibili. Ma il suo fascino e i volumi si comprendono meglio sul posto: chiamatemi e venite a immaginare la vostra ! Prezzo di vendita: 185 000 € Onorari a carico venditore Contattate il vostro consulente SAFTI: Mirella DARTY - EI - Agente commerciale iscritto al RSAC di AGEN con il numero 889829784

Acquisto di immobili - A soli 10 minuti dal cuore di Agen e dall’Autostrada A62, scoprite una casa familiare dove è piacevole vivere, unendo dolcezza di vivere, spazi generosi e prossimità immediata a tutti i servizi. Una vera casa di famiglia, calorosa e accogliente Ristrutturata con cura, questa splendida casa di circa 188 m² di abitazione (più di 215 m² al piano terra) è stata pensata per rispondere alle esigenze di una vita di famiglia attiva, offrendo al contempo spazi conviviali per ricevere. Fin dall’ingresso, il tono è dato: pratici ripiani, circolazione fluida, atmosfera luminosa… Qui tutto invita a sentirsi a casa. - A piano terra: convivialità e praticità: - Bell’ingresso accogliente con ripiani e wc - Salone luminoso di circa 21 m², inondata di luce grazie alla doppia esposizione, aperto su una gradevole terrazza coperta perfetta per prolungare le serate estive - Insieme soggiorno/sala da pranzo di circa 32 m²: un vero cuore della casa per condividere i momenti quotidiani - Cucina attrezzata, funzionale e calorosa, con accesso diretto al lavandino/cellaio/frigorifero - Camera a piano terra - Bagno di servizio Un livello ideale per conciliare vita familiare, telelavoro e accoglienza di amici in tutta semplicità. - A l’ étage: spazio e intimità per ognuno: - Magnifica suite padronale di oltre 21 m² con guardaroba (circa 10 m²) e bagno privato - Altre tre belle camere con armadi - Secondo bagno con WC - Camera per bambini o sala giochi per bambini (o ufficio, sala Tv, spazio relax a seconda dei vostri desideri) Ognuno gode del proprio spazio, in un comfort ottimale e un’organizzazione perfettamente adeguata alla vita familiare. Un’esterno pensato per godere appieno: Inserita su un terreno di circa 794 m², la proprietà offre: - Una grande terrazza anteriore di 72 m², ideale per pasti all’aperto e grandi banchetti - Una terrazza laterale coperta di circa 16 m² per momenti più intimi - Un giardino alberato di circa 380 m², piacevole e facile da mantenere, con pozzo per l’irrigazione Un doppio garage completa l’insieme, aggiungendo ulteriore comfort quotidiano. Il perfetto equilibrio tra calma e prossimità Situata in un quartiere residenziale tranquillo, la casa beneficia di un ambiente sereno, pur restando a soli 10 minuti dal centro di Agen. Negozi, scuole e fermata dell’autobus a 50 metri facilitano la vita di tutta la famiglia. Un contesto ideale per godere della calma senza rinunciare alla praticità. Una casa pronta per scrivere la vostra storia Ristrutturata con cura, funzionale, luminosa e accogliente, questa casa offre un raro compromesso tra spazio, comfort moderno e posizione strategica. Prezzo di vendita: 346 500 € onorari di agenzia inclusi (Onorari del 5% Ttc a carico dell’acquirente – prezzo netto venditore: 330 000 €) DPE aggiornato il 19/09/2024 Classe energetica: D (187 kWh/m²/anno) Ges: D (47 kg CO₂/m²/anno) Importo stimato delle spese energetiche annue: tra 4 210 € e 5 740 € (anni 2021, 2022, 2023 – abbonamenti inclusi) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques. Una casa familiare chiavi in mano, dove mettere le valigie e proiettarsi immediatamente. Contattateci senza indugio per organizzare una visita e scoprire tutto il suo potenziale.

Acquisto di immobili - EXCLUSIVITÉ ISP. SITUAZIONE : In piena campagna, in un ambiente tranquillo e protetto, senza alcun disturbo o visibility, questa proprietà gode di un contesto bucolico pur rimanendo a meno di 5 minuti da Villeréal, una bastide classificata tra i Più bei Villaggi di Francia. L'aeroporto internazionale di Bergerac è raggiungibile in circa 30 minuti. ABITAZIONE : Questa casa unifamiliare di piano terra, costruita negli anni , offre un interior caldo e luminoso. Comprende una cucina con retrocucina/lavanderia, un soggiorno arricchito da un caminetto a legna, due belle camere, una veranda che offre una piacevole vista sul giardino e sulla campagna circostante, nonché una bagno. DIPENDENZE : La proprietà dispone di una camera degli ospiti indipendente di circa 14 m² con il suo bagno, ideale per ricevere famiglia e amici. Un vecchio essiccatojo del tabacco, distribuito su due livelli e sviluppando circa 115 m², offre un bel potenziale di sistemazione o di magazzino a seconda dei vostri progetti. All'esterno, si potrà godere di una piscina di 10 x 5 m, di una Jacuzzi e di una terrazza, perfetti per godersi le belle giornate. COMFORT : Infissi in legno con un mix di vetri semplici e doppi, basso livello di isolamento, riscaldamento garantito da un caminetto a legna (assenza di riscaldamento centrale) e depurazione individuale tramite fossa settica. TERRENO : L'insieme è insediato su un magnifico terreno alberato di 6.697 m², arricchito da numerosi alberi da frutto e da un pozzo, offrendo un contesto di vita tranquillo nel cuore della natura. Jemimah HUNT (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC : - .

Acquisto di immobili - MY IMMO vi invita a scoprire, nel comune di Marmande, questa splendida casa di circa 220 m² abitabili. Perfettamente mantenuta, beneficia di un ambiente residenziale tranquillo e piacevole, senza alcuna vis-à-vis. Fin dall'ingresso sarete conquistati dalla qualità della costruzione, dai bei volumi e dalla funzionalità degli spazi. La casa è pensata per offrire un ambente di vita confortevole, sia per l'uso quotidiano sia per ricevere. A piano terra, una bell'ingresso serve le diverse stanze di vita. Il soggiorno, accogliente e arricchito da un camino con insert, si apre piacevolmente sul giardino e sugli esterni. Nella sua prolungazione, la sala da pranzo luminosa offre uno spazio conviviale per i pasti in famiglia o tra amici. La cucina, completamente attrezzata, è completata da una dispensa/lavanderia. Anche un ufficio permette di lavorare comodamente a casa. Un WC indipendente completa questo livello. La casa dispone anche di una bella suite genitore con camera, guardaroba e bagno; beneficia di un accesso diretto alla terrazza e alla piscina, creando così uno spazio intimo e privilegiato. Al piano superiore, tre camere compongono l'area notte. Una di esse dispone della propria sala d'acqua e di una terrazza con vista libera. Un bagno con vasca e doccia, nonché un WC indipendente, completano questo piano. L'insieme gode di volumi gradevoli e di una bella luminosità. All'esterno, la proprietà mostra tutto il suo fascino. Il giardino di 2 189 m², interamente recintato, arborato e paesaggistico, offre un contesto verdeggiante e preservato attualmente curato da un robot rasaerba. La piscina si integra perfettamente in questo ambiente. È accompagnata da un pool-house completamente attrezzato con cucina estiva, doccia e servizi. Una terrazza coperta e un'appendice lato piscina, dotati di tenda automatica, permettono di godere appieno degli esterni, all'interno soprattutto del vento. Per quanto riguarda la dépendance, un doppio garage motorizzato attiguo, particolarmente pratico nella vita quotidiana, e una cantina di 34 m². Un garage indipendente completa questo insieme e offre un reale potenziale di allestimento: studio indipendente, ufficio, laboratorio, spazio professionale o ulteriore stanza in base alle necessità e ai progetti. Il tutto edificato su un magnifico terreno recintato, arborato e paesaggistico di 2 189 m² che offre un ambiente di vita privilegiato, unendo spazio, comfort, intimità e prossimità immediata alla città. COMFORT E PRESTAZIONI Riscaldamento a pavimento gas di città Camino con insert Produzione di acqua calda cumulus Allacciamento alla fognatura pubblica Vetri doppi con zanzariere su molte aperture Pitture interne rifatte Pitture esterne rifatte Un bene ideale per una famiglia in cerca di una residenza principale confortevole ed elegante, ma anche perfettamente adattato a una residenza secondaria di prestigio o a un progetto di vita che privilegia lo spazio, la tranquillità e la prossimità a tutte le comodità. Una proprietà rara nel settore, da scoprire al più presto!

Acquisto di immobili - Située dans un hameau de charme à seulement 10 kms du centre d’Agen, une grande ville à toutes commerces, cette magnifique propriété avec deux maisons sur 7987 m² de jardin et prairies, dont une partie privative est réservée pour la deuxième maison. La maison principale a été bien rénovée avec confort moderne comme la poêle à granulés dans sa grande pièce à vivre et pour la fraicheur dans la chambre principale une clim réversible. Les deux en complément du chauffage central au fioul. Deux pièces à vivre, deux cuisines et deux chambres qui partage une belle salle de bain à l’étage. La maison attenante est légèrement plus petite, offrant un grand séjour avec cuisine au rez-de-chaussée, et deux chambres à l’étage avec une sale de bain. L’intégralité de cette maison, chauffée indépendamment par chaudière au fioul, est en bon état mais aura besoin de rafraichissement. Cela sera vendue louée pour un montant mensuel de €380. Les deux maisons sont équipées de menuiserie PVC en double vitrage. Sur le terrain il y a une grande grange d’environ 220 m² pour abriter vos véhicules, les animaux ou seulement pour un grand atelier.

Acquisto di immobili - ESCLUSIVA PRESSO L'AGENZIA ELEONOR! Condominio nuovo comprendente 4 appartamenti da 1 e 2 camere. Ogni appartamento è dotato di sistema d'ingresso sicuro, 2 balconi, garage e una soffitta al piano interrato. Appartamento A: 55 m², Appartamento B: 60 m², Appartamento C: 55 m², Appartamento D: 60 m². UN EXCELLENT INVESTIMENTO! IMPORTO DELLE SPESE INCLUSE DEL 6% IVA A CARICO DEL ACQUIRENTE. Prezzo escluso onorari 280 000 €. Classe energia E, Classe clima C. Stima delle spese energetiche annue per uso standard: tra 6120,00 € e 8320,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abonamenti inclusi).

Acquisto di immobili - In una cornice verde e attraente alle porte di Bouglon, questa splendida casa contemporanea offre uno stile di vita particolarmente confortevole, con ampi spazi, esterni sapientemente curati e un livello di comfort eccezionale. Costruita nel 1998 e offrendo circa 227 m² di superficie abitabile, la casa presenta un layout molto pratico e naturale. Da una parte, gli spazi living riuniscono cucina completamente attrezzata, soggiorno e sala da pranzo, oltre a una grande veranda, creando uno spazio luminoso e accogliente per la vita quotidiana e per l'intrattenimento. Dall'altra, un corridoio conduce all'alloggio notte, con quattro camere da letto, due sde, un bagno con spa, tre wc e due dressing. In fondo al corridoio, la generosa camera principale forma una suite privata, completa del proprio sde e dressing. La casa è stata pensata per il comfort, beneficiando di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, aria condizionata reversibile, camino con insert, sistema di acqua calda termodinamico, addolcitore d'acqua, sistema di purificazione acqua e avvolgimenti motorizzati delle persiane in alluminio. Pannelli solari e un generatore con avviamento automatico offrono ulteriore praticità e tranquillità. All’esterno, i giardini chiusi e ben piantumati si estendono per circa 5.400 m², con splendide viste aperte e circa 560 m² di terrazze, dintorni della piscina e sentieri paesaggistici. La piscina riscaldata a sale e il meraviglioso pergolato bioclimatico motorizzato, completo di illuminazione e tende laterali, creano una splendida zona esterna per godersi la proprietà durante i mesi più caldi. Un garage doppio adiacente di 50 m² e una cantina completano la proprietà. Una casa meravigliosamente completa, dove tutto è stato pensato per coniugare comfort, spazio e uno stile di vita piacevole, pur rimanendo vicini ai servizi locali e immersi nella natura.

Acquisto di immobili - Exclusivité Pierres & Patrimoine Nel cuore di un villaggio del Sud-Ovest, questa bella proprietà in pietra ha qualcosa di speciale: il fascino dell’antico, ampi spazi, un giardino protetto dagli sguardi e soprattutto… molte possibilità. A soli 5 minuti dall’ingresso dell’A62, si trova tra Marmande e Nérac, a 30 minuti da Agen e circa 1 ora da Bordeaux. Casteljaloux è inoltre a pochi minuti, con le sue terme, i negozi, il lago, il golf e una vita locale dinamica tutto l’anno. Con quasi 725 m2 di superfici totali, questa proprietà offre un potenziale notevole, tra spazi di vita, mansarde, seconda casa, dependance e garage. La casa principale sviluppa circa 360 m2 abitabili su due livelli. Fin dall’ingresso, si apprezza ciò che si ama nelle case antiche: pietre a vista e travi, cotti, pavimenti in pianelle, camino e bei ouverture. Le stanze di vita sono luminose e la decorazione, curata e accogliente, conferisce un’autentica personalità ai luoghi. La casa conta 6 camere, di cui una al piano terra, nonché 4 bagni e 5 WC. Per accogliere una grande famiglia, ricevere facilmente o immaginare un’attività di accoglienza. E non è tutto… 200 m2 di mansarde, attualmente isolati e dotati di una soletta tradizionale in ottime condizioni, restano da sfruttare. Un scala permette di accedervi e lascia intravedere ancora bei progetti. Una seconda casa sottoposto parete, comunicante di circa 100 m2, attualmente da ristrutturare, completa l’insieme. Potrà diventare un alloggio indipendente, una casa per amici, uno spazio professionale, un garage… o semplicemente ampliare ulteriormente le possibilità della proprietà. Una dependance in pietra di circa 65 m2 a livello del suolo con accesso indipendente dalla strada completa la proprietà. All’esterno, il giardino di circa 325 m2 è interamente recintato e senza vis-à-vis, perfettamente organizzato intorno alla casa. Troviamo una piscina installata 4 anni fa, dotata di una copertura australiana garantita 30 anni, una cucina estiva attrezzata, un pozzo e diversi spazi per godersi i giorni di bellezza. Un’esterno intimo, vitale, dove si immaginano facilmente le tranquille serate estive intorno alla piscina. Per comfort, la casa è dotata di pompa di calore aria/eau, stufa a legna. Gli usci sono dotati di persiane in legno e il tetto è stato recentemente revisionato. Una casa immediatamente abitabile, con una vera anima e un potenziale raro. Si può viverla com’è oggi, godersela in famiglia, ricevere chi si ama… o prendersi il tempo di darle una nuova dimensione grazie agli spazi ancora disponibili e alle dependance. Una proprietà che offre già molto, ma che lascia ancora spazio ai progetti di chi saprà riconoscerlo.

Acquisto di immobili - Posizione, posizione, posizione: raramente merita questa espressione tanto. Nascosta in un tranquillo villaggio collinare, questo affascinante chalet di campagna in pietra risalente al XIX secolo gode di viste mozzafiato sulla campagna circostante e sul magnifico borgo bastide di Beauville. E per dirla tutta, la vista da sola è difficile da superare. Ma torniamo a casa... Piano terra, piena di fascino e presentata in modo impeccabile in ogni dettaglio, la proprietà offre tre camere da letto e due bagni, nonché una splendida terrazza coperta che si presta idealmente a pranzi lunghi, aperitivi serali e caffè mattutino accompagnato da una contemplazione del tutto superflua della vista. Situata nel cuore di 2 292 m2 di giardini ombreggiati e magnificamente curati, lo spazio esterno è altrettanto eccezionale della casa. Si trova una favolosa piscina di 8 x 4 m, uno splendido stagno ornamentale, alberi maturi e una serie di dépendances tanto utili quanto affascinanti, tra cui una serra, un atelier di ceramica, un garage, un deposito per auto e una cantina. All'interno, l'atmosfera è altrettanto seducente, combinando abbondante fascino tradizionale con il comfort della vita moderna. La cucina attrezzata dispone di una cucina a piano e di un focolare a legna — perché per quanto idilliaca possa essere la vita di campagna in Francia, c'è sempre qualcosa di meravigliosamente rassicurante in un vero camino. L'insieme della proprietà è in stato immacolato, conservando un abbondante piglio originale e quel senso irrinunciabile di una casa che è stata amata piuttosto che semplicemente decorata. E poi c'è la posizione... Beauville, con i suoi eccellenti negozi, ristoranti e mercati serali vivaci, è a soli cinque minuti. Agen si trova a circa 30 minuti di auto, offrendo una linea TGV rapida verso Parigi, il che rende il viaggio dall'idillio rurale alla capitale sorprendentemente semplice. Una bella casa in pietra, viste eccezionali, meravigliosi giardini, una piscina, dépendances affascinanti e uno dei contesti più splendidi che si possano immaginare. Se non è il sogno francese, non sappiamo davvero cosa sia.

Acquisto di immobili - Fascino, fascino storico e comfort nel cuore della città Nel cuore di Miramont-de-Guyenne, a due passi da tutte le comodità raggiungibili a piedi, scoprite questa bella casa signorile in pietra, piena di charme e carattere, interamente ristrutturata con cura. Unisce il fascino dell'antico al comfort moderno, questa elegante dimora si distingue per i volumi importanti, le finiture di qualità e il suo ottimo stato generale. Beneficia anche di un DPE classificato C, un vero vantaggio per una casa di carattere. Di superficie generosa, la casa si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un ingresso luminoso serve i vari spazi di vita: una cucina abitabile con zona pranzo, conviviale e funzionale un soggiorno accogliente con camino, ideale per trascorrere momenti in famiglia o con gli amici una lavanderia una suite genitore un ufficio, perfetto per il telelavoro o che può essere allestito secondo le vostre esigenze un WC indipendente con lavabo. Al piano superiore, lo spazio notte offre un comfort particolarmente apprezzato con quattro camere da letto, ognuna dotata di bagno privato, nonché un WC indipendente con lavabo. All’esterno, avrete a disposizione una piscina, ideale per i bei giorni e i momenti di relax. La proprietà dispone anche di numerosi spazi annessi, particolarmente apprezzabili: una grande cantina una soffitta che offre spazio di ripostiglio aggiuntivo un garage non attaccato, con copertura nuova. Una casa rara, che offre un’ottima combinazione tra architettura antica, ristrutturazione accurata, comfort e vita cittadina. La sua posizione nel centro cittadino permette di godere appieno dei negozi e dei servizi quotidiani a piedi, pur beneficiando di un ambiente di vita gradevole e di prestazioni ricercate. Una proprietà di carattere, pronta da vivere, che saprà conquistare gli amanti dell’antico in cerca di una casa familiare elegante e confortevole.

Acquisto di immobili - Vero rifugio di pace nel cuore della campagna, questa affascinante casa in pietra di circa 80 m² conquisterà gli amanti della natura e dell’autenticità. La casa è composta da un ingresso che si apre su un soggiorno con cucina a vista. Nel soggiorno è presente una camino con inserto (non utilizzato da circa 15 anni). Qualche gradino conduce a una prima camera che può anche fare da ufficio. Dall’altro lato del soggiorno, una seconda camera dispone di un bagno annesso con doccia, lavabo e wc. Una parte adiacente, con ingresso indipendente, offre una camera con porte-finestre, uno spazio d’ingresso, accesso al sottotetto, nonché un bagno completo dotato di doccia, lavabo e wc. All’esterno si trova un garage, un annesso da giardino in legno o box, un pozzo, una piscina da rivedere con zona d’apertura recintata, una centrale termica e una cantina vinicola. Il tutto è situato su un magnifico terreno recintato di 6.224 m² con portone d’ingresso e impreziosito da bei alberi, offrendo un ambiente tranquillo e bucolico, ideale per gli amanti della natura; Sono previsti lavori di rinfresco che offrono un bel potenziale di personalizzazione secondo i tuoi desideri.

Acquisto di immobili - Vicino al capoluogo di Villeneuve-sur-Lot, a poche centinaia di metri dai servizi e dal centro abitato, villa tradizionale degli anni ’50 con superficie abitabile di circa 210 m², ampio soggiorno, 4 camere da letto, e un terreno alberato di circa 1180 m². Al piano terra: ingresso di 24 m² che serve gli ambienti di vita composti da soggiorno di 50 m² con rotonda, sala da pranzo di 9 m² con armadi a muro e cucina abitabile di 11 m². Disimpegno di 8 m² che conduce a una terrazza piastrellata a sud di 17 m². WC indipendente con area lavanderia separata. Studio di 11 m². Al piano superiore: corridoio di 15 m², 2 camere da 20 m² con ripostigli, una camera di 11 m² e una camera di 13 m² con area servizi igienici. Bagno di 8 m². Doccia-room di 3 m² con armadi. Cabina armadio attrezzata. Terrazza coperta di 8 m². Al piano seminterrato: Garage per 2 o 3 auto di 48 m². Disimpegno di 14 m² che serve una cantina di 19 m², una lavanderia-tinello di 24 m² e una stanza arredabile di 11 m². Comfort: riscaldamento centralizzato a gas metano con caldaia nuova a condensazione, infissi doppio vetro, allarme, rete elettrica nuova, tende elettriche, citofono, fognatura pubblica, isolamento delle gronde. Esteri: giardino recintato e alberato di circa 1180 m² con cancello elettrico, area parcheggio, irrigazione integrata, pozzo. Scuole, collegi e licei nelle vicinanze (pubblici e privati).

Acquisto di immobili - A meno di 10 minuti da Penne d’Agenais! Scoprite questa bella casa di piano unico con interni ristrutturati meno di 5 anni fa! Include ingresso, soggiorno con cucina a vista di 41 m2, 4 camere di cui una padronale di 28 m2 con bagno privato e guardaroba, un bagno comune, 2 WC e una grande lavanderia. Le finestre sono in alluminio per le ampie vetrate e PVC rinforzato sulle finestre con grate e persiane regolabili in alluminio solare. Il riscaldamento è garantito da pompa di calore aria/aria collegata al soffitto. Questa casa è dotata di addolcitore e fibra ottica. Dipendenze: chalet in legno, garage, capannone e ripostiglio per il giardino. terreno pianeggiante con punto di irrigazione ASA per l’acqua del Lot. Costruzione parzialmente su vuoto sanitario.

Acquisto di immobili - Cette propriété d'environ 250m2 située à 15mins de Nérac, a été pensée pour la convivialité et l'indépendance de chacun. Avec ses circulations fluides et ses volumes modulables, elle offre une liberté d'aménagement rare, idéale pour accueillir une tribu, structurer un lieu de vie collectif ou projet de chambre d'hôtes. Découvrez ce bien au cœur d'un parc de plus de 4 hectares environ, offrant un cadre de vie paisible. Une propriété rare qui allie le confort d'une maison de plain-pied à l'authenticité d'un pigeonnier indépendant. L’habitation principale offre une vie de plain-pied confortable et lumineuse, elle est composée d'une entrée desservant un vaste séjour-salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine équipée, de trois belles chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une véranda spacieuse avec cuisine d’été, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. Indépendant et plein de charme, un pigeonnier est réparti sur trois niveaux : Au rez-de-jardin : 2 chambres, salle d’eau et WC. Au rez-de-chaussée : 1 chambre avec salle d’eau et WC. Au 1er étage : 2 chambres supplémentaires avec salle d’eau et WC. Un espace type 'dépendance' avec salon, salle d'eau et WC, parfait pour recevoir des amis, créer un atelier d'artiste ou un bureau. Un sous-sol total d'environ 100m2 comprenant une cave et une chaufferie. Le terrain d'environ 4 hectares entièrement clôturés offre une intimité totale et une immersion en pleine nature. Une piscine est présente sur le domaine elle nécessite une restauration pour redevenir le cœur battant de vos étés. Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen). Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti à l'agence.

Acquisto di immobili - Ideally situated on the Nérac - Agen axis, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère offrant un cadre de vie privilégié. Très belle maison en pierre de 6 pièces principales de 280m2, alliant charme de l'ancien et beaux volumes ainsi qu'un logement indépendant sur 2 niveaux de 6 pièces, parfait pour un gardien, de la location saisonnière ou pour accueillir famille/amis (à rénover). Nombreuses dépendances (idéales pour atelier, garage, stockage, ou pour un projet de rénovation/aménagement supplémentaire). Le tout sur un vaste terrain permettant d'aménager un parc, un verger, un potager, ou d'installer une piscine (sous réserve d'autorisations). Ce bien unique s'adresse aux amoureux de la pierre et des grands espaces, recherchant une propriété avec un fort potentiel !

Acquisto di immobili - Vuoi una casa moderna e confortevole? Questa casa d'architettura di 185 m2, situata vicino al centro, offre un contesto di vita unico. Al piano terra è presente un ingresso ampio con armadio, uno spazio soggiorno di circa 50 m2 luminoso e traversante con caminetto a legna, aria condizionata reversibile e due terrazze (una esposta a Sud e l'altra a Nord), una cucina abitabile indipendente di 14 m2 (ideale per pranzi in famiglia), una camera matrimoniale con bagno privato e armadio a muro, un WC separato e una lavanderia. Al primo piano un ballatoio di circa 13 m2, una camera degli ospiti con armadio e bagno, altre due camere (una con armadio), un WC separato, una salle d'eau, un ufficio (con armadio) di circa 16 m2 che potrebbe fungere da quinta camera e un dressing. Le camere al piano superiore hanno una terrazza (da circa 4 m2 a 12 m2) con esposizione Sud per alcune e Nord-Est per altre. Una cantina di circa 77 m2 e pannelli solari completano questa proprietà. Grande terreno di oltre 6000 m2 senza vis-à-vis, ideale per godersi i giorni di bellezza. Agente Commerciale (RSAC n. 834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d’Agen). Per visitare questo immobile, contattare Jérôme Antoniutti presso l’agenzia.

Acquisto di immobili - A META' CHEMIN TRA BORDEAUX E TOULOUSE. PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE COMPOSÉE D'UNE MAISON PRINCIPALE AVEC TROIS AUTRES HABITATIONS ENTIÈREMENT RÉNOVÉES, DONT UNE TOUR DU XIII SIÉCLE, ENTOURÉE DE 14 HECTARES DE PRAIRIE ET DE BOIS . ELLE OFFRE UN CADRE DE VIE PAISIBLE AU COEUR DE LA CAMPAGNE À PROXIMITÉ DES LANDES, ELLE EST IDÉALE POUR LES AMATEURS DE NATURE ET D'ÉQUITATION CELLE-CI EST COMPOSÉE : - MAISON PRINCIPALE : Rez de chaussée : Entrée, Dégagement, bureau, Wc, Séjour (45m2), Cuisine (35m2), Salon avec cheminée (68m2), Véranda (33m2). Au 1er étage : Wc, Chambre 1 (15m2), Chambre 2 (15m2), Salle de bain, mezzanine (23m2). Au Sous-Sol : 2 caves. Surface habitable : 325m2 environ - SECONDE MAISON (CONTINUITÉ DE LA MAISON PRINCIPALE) : Rez de chaussée :Cuisine, Séjour, Wc. Au 1er étage :2 Chambres, Wc, Salle d'eau. Surface habitable : 135m2 environ - TROISIÈME MAISON INDÉPENDANTE : Rez de chaussée : Entrée, Séjour/salon cuisine ouverte (48m2), chambre (30m2), salle d'eau avec wc. Au 1er étage : Mezzanine (8m2) et une seconde chambre (30m2). Surface habitable : 118m2 environ - TOUR : Rez de chaussée : Cuisine séjour, Au 1er étage : Chambre 1, salle d'eau - wc. Au 2ème étage : Chambre 2. Surface habitable : 123m2 environ A L'EXTÉRIEUR: 4 Hangars, box à chevaux, Garage et une chaufferie, viennent compléter cette propriété.

Acquisto di immobili - Ideale situata tra NERAC e CONDOM, vi invitiamo a scoprire questa splendida dimora di 240 m2 abitabili composta al piano terra da una cucina attrezzata, un grande soggiorno di 40 m2 con camino, due camere, bagno, cucina estiva-laveria (30 m2). Al piano superiore: 3 camere tra cui una con bagno, wc, zona giochi. È arricchita da un terreno di circa 3 ha, con piscina (11 x 4), e 4 grandi dependance.

Acquisto di immobili - PROPRIETÀ DI ECCELLENZA IN PIETRA RIFINITA DI ALTISSIMO LIVELLO - VISTA PANORAMICA NUOVO PREZZO OPPORTUNITÀ RARA Sogni un nuovo inizio, una residenza secondaria o un progetto di vita al sole, in mezzo a una natura incontaminata? Questa splendida Dimora in pietra, completamente ristrutturata nel 2021, offre oggi un rapporto qualità / prezzo eccezionale, a seguito di una revisione significativa dei prezzi. Casale in pietra di 450 m2 abitabili Piscina riscaldata Terreno paesaggistico di 2.200 m2 Situata nel cuore dei vigneti di Buzet, sulle alture dell’Albret (Lot-et-Garonne), la proprietà domina le valli circostanti ed offre un ambiente tranquillo, luminoso e aperto sulla natura. Edificata sulle fondazioni di un vecchio castello del XVII secolo, unisce fascino storico, volumi eccezionali e comfort moderno di grande livello. NUOVO PREZZO: 598.000 € Una proprietà rara per livello di prestazioni e superficie. Posizione ideale, facile accesso - 10 min da Nérac e Lavardac - 15 min dall’autostrada - 20 min da Agen (stazione TGV) - 1 h dagli aeroporti di Bordeaux e Tolosa In prossimità immediata: pista ciclabile, escursioni, bastide, villaggi fortificati, vigneti. Ristrutturazione completa & prestazioni di alto livello (2021) Ristrutturazione guidata da un’architetta riconosciuta e artigiani certificati: - Ottimo bilancio energetico (DPE su richiesta) - Microfrazione conforme alle norme - Cancello elettrico - Infissi in alluminio nuovi - Tapparelle isolanti e antieffrazione - Scala su misura in rovere massiccio Riscaldamento molto efficiente ed economico: - Caldaia a pellet Ökofen (gestibile da remoto) - Soffitti radianti - Climatizzatori - Stufa a pellet - Caminetti a focolare chiuso Altri equipaggiamenti: - Irrigazione automatizzata con pozzo Volumi e disposizione modulabili Piano terra: Sala da pranzo di 46 m2, due cucine attrezzate, di cui una da 45 m2, due saloni con camino, due bagni, suite padronale con camino e terrazzino, studio, ripostiglio, guardaroba, WC. Possibilità di creare 2 camere aggiuntive con bagno privato Piano: 4 grandi camere (di cui una suite padronale), sala relax/sport, salotto multimediale, grande bagno con 2 docce + vasca jacuzzi. Gruole: Garage isolato e moquetato di 30 m2, cantina vini 17 m2 Esterni & stile di vita: Terreno paesaggistico di 2.200 m2, piscina riscaldata 11 x 5 m, ampie terrazze, patio, serra, possibilità di orto, vista panoramica eccezionale sulla campagna e sui Pirenei. Ideale per: - Residenza principale o secondaria - Ritirarsi al quieto vivere, al sole - Grande famiglia - Progetto di agriturismo o chambres d’hôtes Una proprietà rara, ad alto valore patrimoniale, ora proposta a un prezzo molto attraente. Agente Commerciale (RSAC n. 834 629 693 - Registro del Tribunale di Commercio di Agen). Per visitare questa proprietà, contattare Jérôme Antoniutti presso l’agenzia.

Acquisto di immobili - NERAC VICINANZE CENTRO CITTÀ, bella villa signorile degli anni ’50 da rinfrescare, al piano terra ingresso, cucina, grande soggiorno di 40 m2, salone, wc. Alloggio al piano superiore: 4 camere, uno studio, bagno, doccia, wc. Terrazza coperta che si affaccia su un giardino recintato di 1500 m2 con due grandi garage.

Acquisto di immobili - A 2 km dal centro città di Nérac, villa al piano terra composta da un ingresso ampio, soggiorno con camino, cucina abitabile, 3 camere, un bagno e un wc separato. Un grande garage al seminterrato di circa 40 m². Il tutto su un terreno di circa 5 000 m². Bel panorama sulla foresta delle Landes.

Acquisto di immobili - Casa familiare a due passi dal centro di Nérac Vi cercate la tranquillità godendo della vicinanza ai servizi? Questa casa tradizionale, situata idealmente a pochi minuti a piedi dal centro di Nérac, è pensata per voi. Al piano terra è presente un bel soggiorno-sala luminoso, oltre a una cucina separata e attrezzata, un bagno con WC che funziona anche da lavanderia per maggiore funzionalità. Al primo piano: un corridoio/disimpegno serve tre camere di buone dimensioni (da 9 a 13 m2), perfette per una famiglia o per creare uno studio, un bagno indipendente e un WC separato. Terreno di circa 500 m2, offrendo un bel giardino da arredare secondo i vostri desideri. Agente Commerciale (RSAC n.834 629 693 - Registro delle Imprese di Agen). Per visitare questo immobile, contattare Jérôme Antoniutti presso l'agenzia.

Acquisto di immobili - LAVARDACAIS, su pendio dominante con vista incantevole sulla campagna, bellissima casa in pietra luminosa di circa 140 m² composta da un ingresso ampio che si apre su un soggiorno con camino, una cucina attrezzata con soggiorno che dá su una terrazza coperta di 55 m². Al primo piano: 4 camere di cui due servite da un balcone, bagno e wc. Il seminterrato è adibito a garage, laboratorio e lavanderia. L’insieme è impostato su un grande terreno alberato con piscina (9x6).

Acquisto di immobili - Situata nel cuore della Gascogna, a soli 2 minuti da una bastide medievale classificata, scoprite questo complesso immobiliare unico. Immerso in un contesto verde di oltre 2 ettari. L'insieme si compone di tre unità abitative distinte, ideali per un progetto familiare o per una gestione immediata in affitti turistici. La casa principale di 350 m2 è composta al piano terra: da un grande ingresso che serve un ampio soggiorno luminoso con camino insert, una cucina indipendente attrezzata che si apre su una sala, una sala fitness e WC. Al piano superiore: 5 camere spaziose, 2 bagni e 1 bagno, una sala biliardo con il suo bar. Adiacente all'abitazione principale ma completamente indipendente (senza vis-à-vis) si trova un appartamento al piano terra composto da: cucina recentemente ristrutturata sul soggiorno, 2 camere, una sala d'acqua. Terrazza privata. Casa degli amici / Gîte situata all'altra estremità del parco per totale riservatezza con soggiorno/cucina aperta, una camera, una sala d'acqua e locale lavanderia-guardaroba. Il parco alberato con piscina di 20x6 m e bagno nordico. Per la convivialità, un campo da petanque, area giochi per bambini, terrazze individuali e barbecue. Il plus: un secondo terreno indipendente con accesso privato al fiume navigabile Baïse, ideale per gli amanti della natura e della navigazione. Questo dominio è lo strumento ideale per un progetto di chambres d'hôtes o gîtes, con un reddito annuo medio già stabilito intorno ai 50 000 €. La proprietà può essere venduta interamente arredata per una ripresa dell'attività immediata. Agente Commerciale (RSAC n.834 629 693 - Registro delle Imprese di Agen). Per visitare questa proprietà, contattare Jérôme Antoniutti presso l'agenzia.

Acquisto di immobili - NERAC, vicino a servizi, in una zona tranquilla, villa indipendente al piano terra di circa 98 m² composta da cucina a vista sul soggiorno/sala, corridoio, 3 camere, bagno, WC, ripostiglio. Terrazzo con affaccio su un piacevole giardino di circa 300 m² con piscina riscaldata.

Acquisto di immobili - Situata in campagna, al margine della foresta, casa abitativa composta da un ingresso che dà accesso a una soggiorno, un WC, una bagno, una cucina con camino, un salotto, nonché un disimpegno che serve due camere. Una camera aggiuntiva e soffitte al piano superiore. Esternamente, un fienile e una stalla attigui alla casa, uno stabilimento di essiccazione in legno, il tutto su un piacevole terreno alberato di circa 5 ettari. Serramenti in vetro doppio, riscaldamento a olio e smaltimento delle acque mediante fossa settica individuale. VI ASPETTO PER UNA VISITA JULIEN SILGADO

Acquisto di immobili - COUP DE CŒUR — POSIZIONE ECCEZIONALE — FORTO POTENZIALE FAMILIARE O DI INVESTIMENTO A pochi passi dal cuore di Villeneuve-sur-Lot, scoprite questa notevole casa signorile di circa 275 m2 abitabili, antica dimora/relais di posta, beneficiando di una posizione privilegiata e di una configurazione particolarmente rara: la proprietà si affaccia su due strade. Dietro la facciata carismatica, questa abitazione conserva numerosi elementi architettonali del XIX secolo: altezza soffitti, piastrelle in cementine, cornici, caminetti e una sontuosa scala maestosa. UNA CASA FAMILIALE A VOLUMI GENEROSI La casa offre volumi molto elevati e si compone in particolare di: un ingresso ampio, due saloni, un soggiorno luminoso di circa 40 m2 con camino, ampio collegamento al giardino, una sala da pranzo, due cucine, cinque grandi camere, una lavanderia e una bathroom, ainsieme a ampi loft accessibili tramite una splendida scala, offrendo ulteriore potenziale di arredamento. All’esterno, si potrà godere di una terrazza e di un piacevole giardino fiorito e alberato, vero scrigno di verde in pieno centro. UN POTENZIALE DI INVESTIMENTO PARTICOLARMENTE INTERESSANTE Oltre al suo interesse come grande casa familiare, la configurazione dell’immobile apre anche numerose prospettive per un acquirente investitore. La sua superficie notevole, i due accessi su strada, le distribuzioni esistenti, i loft amovibili e il doppio garage indipendente di circa 66 m2 con soffitte praticabili consentono di immaginare, previo autorizzazioni e studi necessari, diversi progetti: creazione di più alloggi divisione in appartamenti / piccolo immobile da reddito abitazione principale con redditi da locazione progetto familiare o intergenerazionale residenza principale con attività professionale Un bene che offre quindi una rara combinazione tra fascino dell’antico, posizione centrale, volumi e potenziale di valorizzazione. I PRO: DEL BENI Centro storico e immediata vicinanza ai servizi Antico relais di posta / casa signorile di carattere Circa 275 m2 abitabili 5 grandi camere Bei volumi e altezza soffitti Elementi architettonici antichi conservati Due accessi / proprietà che affacciano su due strade Giardino alberato nel cuore della città Doppio garage indipendente di circa 66 m2 Soppalchi praticabili nella casa e nel garage Potenziale di divisione o creazione di alloggi Classe energetica B Un bene raro a Villeneuve-sur-Lot, che si rivolge sia a una famiglia in cerca di una casa di carattere sia a un investitore desideroso di sviluppare un progetto immobiliare nel pieno centro città. Da scoprire senza indugio.

Acquisto di immobili - Una charmante casa di paese con viste quanto mai eccezionali Immersa in un vicolo tranquillo del pittoresco paese di Bastide molto richiesto Beauville, questa bella casa in pietra vecchia riesce nell’impresa poco invidiabile di essere al centro della vita del paese, pur rimanendo meravigliosamente tranquilla. Beauville offre tutto ciò che si desidera a portata di mano — mercati serali animati, un caffè-bar accogliente, un ristorante, un negozio, una boulangerie e una comunità internazionale fiorente — mentre questo contesto particolare dà l’impressione di essere piacevolmente ritirato dall’agitazione. In altre parole, è possibile prendere un caffè, cenare o godersi un mercato serale e tornare a casa, nel proprio giardino, in pochi minuti. La campagna circostante è semplicemente splendida: valli ondulate e ampi cieli in un paesaggio spesso descritto come la Toscana della Francia. La vivace piccola cittadina di Montaigu-de-Quercy è a soli dieci minuti, con lago balneabile, supermercato e un’ampia gamma di servizi quotidiani. Agen e il suo rapido collegamento TGV verso Parigi sono a circa 30 minuti, mentre l’aeroporto di Tolosa è a circa 1 ora e 15 minuti. La casa stessa combina un fascino tradizionale con un tocco di architettura moderna superbamente progettata. La proprietà originale in pietra con due camere è stata ampliata nel 2005 da un architetto sul retro, dove un muro di vetro spettacolare sfrutta al massimo queste viste straordinarie — e lo sono davvero spettacolari. All’interno ci sono due camere confortevoli, un salotto accogliente con un camino a legna, e un’estensione moderna ed elegantissima che comprende una cucina contemporanea minimalista e uno spazio vivibile generoso. Il doppio vetro parziale e il riscaldamento a pavimento parziale aggiungono comfort moderno senza compromettere il carattere della casa originale. La proprietà è presented in excellents condition e, all’esterno, c’è un delizioso giardino molto soleggiato, con quella che potrebbe ben essere la migliore vista del paese. E forse la parte migliore è che siete a soli due minuti a piedi dall’animazione del paese, e però, una volta tornati a casa, si potrebbe pensare di essere a chilometri da tutto. Una casa di paese francese di carattere con tocco contemporaneo, viste spettacolari e la vita del paese a portata di porta — affascinante, elegante e deliziosamente senza pretese.

Acquisto di immobili - Scopri questo complesso immobiliare composto da due appartamenti indipendenti, ognuno dei quali offre una superficie di circa 60 m2. Ogni alloggio è composto da una zona giorno con cucina, due camere da letto e un bagno. L’appartamento al piano terra (locato) dispone anche di un piccolo cortile privato, che offre uno spazio esterno apprezzabile. Il complesso è in buone condizioni generali e dispone di doppi vetri nonché di riscaldamento elettrico a convettori. Grazie alla loro configurazione e indipendenza, questi due alloggi possono essere adatti sia a un progetto di investimento immobiliare sia a un progetto familiare o professionale, a seconda delle vostre esigenze. Un’opportunità da non perdere!

Acquisto di immobili - In una zona ricercata di Villeneuve-sur-Lot, nel cuore del Lot-et-Garonne e a due passi da tutti i servizi, scoprite questa gradevole casa di circa 130 m2 di abitazione, situata su un magnifico terreno arborato di 5 500 m2. La casa si sviluppa su due livelli. Al piano superiore, un ingresso serve un luminoso soggiorno di 24 m2, che si apre su una terrazza, nonché una cucina indipendente di 10 m2. Si trovano anche tre camere, un bagno recentemente ristrutturato e un wc separato. Al piano terra, avrete a disposizione un studio di 10 m2 con WC, una seconda cucina di 13 m2, una camera di 16 m2 e una grande veranda luminosa di quasi 40 m2, ideale per godersi il giardino in ogni stagione. Questa veranda non è riscaldata. Un garage di 25 m2 e un laboratorio di 17 m2, con una cisterna per il combustibile, completano questo livello. La proprietà dispone inoltre di due grandi garage confinanti, che offrono numerose possibilità di parcheggio, stoccaggio o allestimento secondo le vostre esigenze. All’esterno, potrete godere di un magnifico giardino arborato di 5 500 m2, arricchito da un pozzo e da una piscina il cui liner è da rifare. Una proprietà che propone bei volumi e un forte potenziale, ideale per una famiglia in cerca di spazio, dépendances e un grande terreno vicino al centro di Villeneuve-sur-Lot.

Acquisto di immobili - Situata a Saint-Sylvestre-sur-Lot, nel cuore del Lot-et-Garonne, questa proprietà rurale di circa 3 ettari (possibilità di ulteriore terreno) offre un contesto privilegiato per diversi progetti agricoli, professionali o collettivi. Bénéficiando di terre alluvionali sablo-limose, fertili e adatte a una grande varietà di colture, la proprietà è attualmente impegnata in un percorso di Agricoltura Biologica. Si presta in particolare a progetti di orticoltura, piante aromatiche, arboricoltura o a qualsiasi altra attività legata alla valorizzazione dei terreni. L’acqua rappresenta anch’essa un vero punto di forza, con un sistema di irrigazione ASA che beneficia di un prelievo diretto dal Lot, nonché due pozzi presenti sulla proprietà. La proprietà comprende inoltre un importante edificio abitativo di circa 375 m2 di abitabilità, attualmente organizzato in cinque alloggi indipendenti: un appartamento di tipo F6, un F5, un F3 e due F2. Questa configurazione offre molteplici possibilità di utilizzo, sia per un progetto di abitazione collettiva, l’accoglienza di stagionali, un progetto familiare o ancora un complemento d’attività. Diversi edifici completano l’insieme e permettono di ipotizzare diversi usi. Si trova in particolare un edificio agricolo di circa 200 m2, unagrande magazzino di 185 m2 con cucina attrezzata, un essiccatoio da tabacco di circa 90 m2 nonché stalle di circa 80 m2. Sono presenti anche serre sul immobile. L’insieme beneficia di un ambiente tranquillo, verde e fertile, pur rimanendo facilmente accessibile dai servizi e dagli assi stradali principali. Questa proprietà offre così un insieme raro e polivalente, idoneo sia per proseguire un’attività agricola sia per un progetto di vita, di abitazione collettiva o di sviluppo professionale legato alla terra. Una proprietà da scoprire per il suo potenziale, i volumi, i terreni e le numerose possibilità di sfruttamento.

Acquisto di immobili - Benvenuti a Saint-Pardoux-d'Isaac, comune del Lot-et-Garonne situato a soli 10 minuti da Eymet e 20 minuti da Marmande. Vi propongo di scoprire questa casa di piano costruita nel 1970 e completamente ristrutturata nel 2023. Fin dall'ingresso, troverete una casa con caratteristiche moderne e ben pensate. Il soggiorno è ampio e luminoso, aperto su una cucina completamente nuova, con una dispensa annessa. Sul lato notte, la casa dispone di tre camere con armadi a muro e di un bagno. Il seminterrato offre uno spazio aggiuntivo particolarmente interessante con una quarta camera dotata del proprio bagno e WC. Troverete anche un garage spazioso e diversi spazi di conservazione. All'esterno, il terreno di 2.200 m², interamente recintato e alberato, offre un bel spazio per godersi le belle giornate. Consente anche di pianificare l'allestimento di una piscina. La ristrutturazione del 2023 ha posto una particolare attenzione al comfort e alle prestazioni energetiche, come testimonia l'ACE classificato B. La casa è tra l'altro dotata di: - riscaldamento canalizzato con climatizzazione, - boiler termodinamico, - VMC intelligente, - finestre oscillo-battenti. Una casa ristrutturata, confortevole ed economica, con quattro camere e un bel terreno, vicino a Eymet e Marmande. Le provvigioni sono a carico del venditore. Contatta Nicolas BELLUGUE Imprenditore Individuale a Responsabilità Limitata, Agente commerciale (RSAC n. 887 704 500 Fitro di BERGERAC) (ref. 615098)

Acquisto di immobili - Per qualsiasi informazione o visita, Christine Boussaha-iod Situato in un contesto particolarmente ricercato e tranquillo di Villeneuve-sur-Lot, questo terreno edificabile e viabilizzato di una superficie di 1771 m² offre un ambiente ideale per realizzare il tuo progetto immobiliare. Beneficia di una posizione privilegiata, saprà conquistare per il suo potenziale e per la superficie confortevole che permette l’insediamento di una bella casa familiaale con spazi esterni generosi. Prossimo ai servizi pur beneficiando di un ambiente gradevole, questo terreno rappresenta un’opportunità rara nel settore.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, Christine Boussaha-Iod GROS COUP DE COEUR À seulement quelques minutes des commodités de Villeneuve/Lot, cette magnifique propriété de plain-pied d'environ 166m² bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur de plus de 4 hectares de terrain, avec une vue panoramique absolument remarquable sur la vallée environnante. L'arrivée sur la propriété est à elle seule une véritable expérience. Un long chemin privé serpente à travers le terrain et conduit à la maison, parfaitement préservée des regards. Au fil de l'avancée, le paysage se dévoile jusqu'à révéler un panorama exceptionnel, offrant un sentiment de liberté et de sérénité rare. Construite au début des années 2000 et parfaitement entretenue au fil des années, cette maison développe environ 166 m² habitables, entièrement de plain-pied, avec des volumes généreux et une luminosité omniprésente. L'entrée accueille un premier WC indépendant et dessert une cuisine indépendante ouverte sur une superbe véranda. Le vaste séjour d'environ 50 m², équipé d'un insert et d'une climatisation réversible, profite lui aussi d'un accès direct à cet espace privilégié. Véritable coeur de la maison, la véranda de 35 m² permet de profiter du panorama tout au long de l'année. Été comme hiver, elle devient un lieu de vie à part entière où l'on contemple la nature et les paysages environnants dans un confort absolu. L'espace de vie est complété par une buanderie ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace polyvalent selon vos besoins. La partie nuit, bien séparée, se compose de trois chambres confortables, d'une grande salle d'eau et d'un second WC indépendant. Côté prestations, la maison offre un excellent niveau de confort : Chauffage au sol au fioul Climatisation réversible Insert dans le séjour Menuiseries PVC double vitrage Moustiquaires Volets roulants électriques Assainissement individuel. Un garage attenant avec porte motorisée vient compléter l'habitation. À l'extérieur, les amoureux de nature seront séduits par les plus de 4hectares de terrain entourant la propriété, garantissant calme, intimité et absence totale de vis-à-vis. Une dépendance de stockage est également présente sur le terrain. Enfin, les propriétaires pourront, selon les besoins et les projets des acquéreurs, laisser une partie du mobilier, permettant ainsi une installation simplifiée et rapide. À quelques minutes seulement des commerces et services. Une propriété rare où la qualité de vie, les volumes et la beauté du panorama se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Acquisto di immobili - Per ogni informazione o visita, grazie a Christine Boussaha-iod Ideale situata a ridosso immediato dei servizi, questa casa abitativa di circa 111 m² dispone di un garage attiguo. La casa su due livelli comprende: Al piano terra: un ingresso, una cucina a vista sul soggiorno/sala da pranzo climatizzata di circa 43 m² con accesso alla terrazza/giardino, nonché un WC indipendente. Al piano superiore: un pianerottolo climatizzato che serve 4 camere, un bagno e un WC indipendente. All'esterno, si beneficia di una terrazza non nascosta, una cantina e un pozzo. Comfort: doppi vetri in legno, persiane solari elettriche (nella facciata a vetro della casa) + legno, fibra, radiatori elettrici e climatizzazione reversibile, isolamento (2012, lana di vetro), pozzo.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite Aurélie Tanneur ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ). A Villeneuve/Lot, a proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir sans tarder cette charmante maison en pierre, d'environ 257m², entièrement rénovée, le tout sur un terrain clôturé de 770m². Une belle entrée dessert une pièce de vie lumineuse, bénéficiant du confort d'un insert. Cette dernière est ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse, grâce à ses baies vitrées. La partie nuit, du rez de chaussée comprend 2 belles chambres, une salle de bains complète, avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un wc indépendant. A l'étage, 4 autres chambres, un cellier, une salle d'eau et un wc indépendant. Attenant à la maison, vous aurez le loisir d'aménager une magnifique pièce d'environ 41m², comprenant une cuisine d'été, ainsi qu'un coin buanderie avec point d'eau et wc. Vous pourrez aisément créer une seconde habitation, un cabinet pour une profession libérale, une salle de sport, un atelier, une suite parentale... A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin entièrement clôturé, comprenant un puits, une terrasse, un abri de jardin et la possibilité de garer plusieurs véhicules, le tout sur un terrain entièrement clôturé de 770m². Cette magnifique maison bénéficie également d'une cave. Les : Double vitrage PVC et bois, volets roulants électrique et bois, chauffage gaz de ville, insert à ventilation, entièrement rénovée, fibre, tout à l'égout, portail électrique, proximité immédiate des commodités, puits pour l'extérieur et raccordé pour les sanitaires.

Acquisto di immobili - Per ogni informazione o per organizzare una visita, grazie di contattare Christine Boussaha-iod. A Villeneuve-sur-Lot, in un ambiente tranquillo e vicino ai servizi, scoprite questa gradevole casa di circa 113 m², situata su un terreno chiuso di 808 m² con garage. La casa è composta da un ingresso che serve un soggiorno luminoso e conviviale (climatizzazione reversibile) con un angolo studio che offre accesso diretto alla terrazza. Troverete inoltre una cucina completamente arredata e attrezzata, funzionale. Un disimpegno conduce a una salle d'eau nonché a un WC indipendente. Al piano superiore, un disimpegno serve la zona notte, composta da quattro camere e una cabina armadio indipendente. All'esterno, un garage di circa 35 m² e un pozzo completano l'insieme. Prestazioni e comfort: doppi vetri in PVC, avvolgibili in PVC, fibra, riscaldamento centrale a gas (6 anni), climatizzazione reversibile (2025), fognatura pubblica, tetto rifatto e pulito (2023), isolamento delle soffitte 2017, isolamento delle pareti.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, merci de Christine Boussaha-iod . À Villeneuve-sur-Lot, dans un secteur calme et proche des commodités, maison d'environ 142 m² offrant de beaux volumes, implantée sur un terrain de 511 m². Au rez-de-chaussée, on retrouve une entrée desservant un double salon, une salle à manger, une cuisine indépendante et un wc. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres et d'une salle d'eau avec WC. Divers : menuiseries bois simple vitrage, volets bois, gaz de ville.(8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, veuillez Christine Boussaha-iod . Ideale ubicazione nel cuore del centro storico di Villeneuve-le-Tol, nei pressi immediati di tutti i servizi (negozi, scuole, ristoranti e servizi), questa affascinante casa a schiera di circa 139 m² con giardinetto convincerà gli amanti dell'autenticità e dell'atmosfera calorosa. Fin dall'ingresso, si scopre un piacevole soggiorno aperto su una cucina abitabile, offrendo uno spazio conviviale e funzionale, nonché una bella veranda riscaldata e climatizzata di circa 20 m² che dà su un piccolo giardino esterno arborato. Il fascino dell'antico è al centro, con un'atmosfera particolarmente accogliente. Al primo piano, un disimpegno serve due ampie camere, una salle d'eau con wc. All'ultimo piano si trova una camera mansardata, ideale come camera aggiuntiva, studio o spazio notte per gli ospiti. I punti di forza: doppi vetri in alluminio, persiane elettriche, gas di città, fibra, fognatura, parcheggio pubblico nelle vicinanze. Una casa col cuore per gli amanti di immobili di carattere nel pieno centro di Villeneuve-sur-Lot.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, merci de Christine Boussaha-iod EN EXCLUSIVITÉ, COUP DE COEUR ASSURÉ À Villeneuve-sur-Lot, au coeur d'un environnement privilégié, en bord du Lot, dans un secteur calme et recherché tout en restant proche de toutes les commodités, découvrez cette magnifique demeure aux prestations rares d'environ 244m² avec un joli parc de 2500m². Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un espace salon/salle à manger convivial et une cuisine ouverte, pensée pour le quotidien comme pour recevoir. Un espace bureau indépendant offre une parfaite solution pour le télétravail ou une activité professionnelle. Un cellier, une buanderie avec accès au double garage ainsi qu'un WC complètent ce niveau. La partie nuit du rez-de-chaussée propose une suite exceptionnelle : chambre avec accès terrasse, salle d'eau, pièce dédiée au bien-être avec jacuzzi et sauna, créant un véritable cocon de détente face à la nature. À l'étage, une mezzanine baignée de lumière surplombe la pièce de vie un espace polyvalent idéal en salon TV, coin lecture, bibliothèque ou bureau, avec un accès balcon. Ensuite, nous retrouvons, d'un côté, un dressing desservant deux chambres (accès balcon) avec une salle d'eau centrale et un wc indépendant. De l'autre côté, un dressing, une salle d'eau partagée avec double douche, permettant une utilisation simultanée ainsi qu'une autre chambre (balcon). Confort : double vitrage alu, volets bois (repeints il y a 2 ans), fibre, toiture entretenue régulièrement, isolation par le toit (laine de verre), plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur (4ans). Les : un double garage (portes motorisées), chauffe-eau thermodynamique 4 ans, pompe à chaleur (4ans), une zone pour stationner un camping-car ou un véhicule de grande hauteur, tout à l'égout. À l'extérieur, la terrasse en bord de Lot prolonge naturellement les espaces de vie et invite à la contemplation dans un cadre paisible et verdoyant. Une demeure rare, élégante et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale de standing, une maison de famille ou un projet d'accueil haut de gamme.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, merci de Christine Boussaha-iod . À Condezaygues, proche des commodités, découvrez cette agréable maison familiale aux très beaux volumes, d'environ 210 m² habitables, avec 4 chambres, implantée sur un terrain d'environ 2 190 m², entièrement sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour lumineux bénéficiant du confort d'un poêle à granulés. Ce niveau comprend également deux belles chambres, une salle d'eau avec WC et une buanderie. À l'étage, l'espace nuit est desservi par un dégagement menant à deux grandes chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une magnifique pièce mansardée aux volumes généreux avec charpente apparente, idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain d'environ 2 190 m², offrant un cadre idéal pour une vie de famille. Les plus : double vitrage PVC, volets bois, poêle à granulés (2021), un puits, tout-à-l'égout, cave, portail électrique, isolation combles en 2020. Bien loué 850€ jusqu'au 31 juillet 2028 et vidéo disponible sur demande.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, veuillez Christine Boussaha-iod IDÉAL INVESTISSEUR À Agen, venez découvrir cet immeuble au centre-ville, proche des écoles, lycées, d'environ 153 m², composé de 4 studios meublés actuellement tous loués. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux studios meublés d'environ 23m² et 30 m², dont un avec une cour. Ils se composent d'une kitchenette ouverte sur le salon et d'une salle d'eau avec wc . Au 1er étage, on retrouve deux autres studios meublés d'environ 30m² Au 2e étage, un grenier . Une cave vient compléter cet immeuble. Divers : double vitrage PVC, volets bois, chauffage électrique, isolation ancienne.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignements ou visite Aurélie Tanneur ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) EN EXCLUSIVITE A Eysses, proche de toutes les commodités et du centre ville à pied, venez découvrir le charme incontestable de cette magnifique maison de ville d'environ 244m², avec loggia, jardinet et terrasse au dernier étage. Le rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une chambre ainsi que d'une pièce à exploiter selon vos besoins. Cette dernière donne accès à une loggia ainsi qu'à un jardinet d'environ 27m² sans aucun vis à vis. Au 1er étage, un palier dessert une belle pièce de vie avec balcon, un bureau, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le dernier étage comprend un séjour avec balcon, une cuisine, une salle de bain avec wc et donne accès à une magnifique terrasse, sans vis à vis, d'environ 35m². Il y a également une cave, accessible depuis l'intérieur. Les : Double vitrage PVC et bois, volets bois, chauffage gaz de ville, loggia, jardinet, terrasse, tout à l'égout.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, Christine Boussaha-iod À Montayral, proche des commodités, venez découvrir cet appartement T3 d'environ 58m² au 2e étage d'un immeuble, avec balcon et garage. Il se compose d'une entrée desservant un salon/séjour avec balcon, puis un dégagement permet de rejoindre une cuisine, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains avec WC et une chaufferie. Divers : travaux à prévoir, chauffage fuel, double vitrage PVC, volets roulants manuels, cave et garage, tout à l'égout, jardin en commun autour de l'immeuble. Copropriété de 16 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, veuillez Christine Boussaha-iod EN EXCLUSIVITÉ à CAUZAC Construite en 2017, questa bella casa al piano terra beneficia di un ambiente raro, all'interno di una strada senza via di uscita, offrendo calma, sicurezza e assenza totale di vis-à-vis. La sua posizione è ideale per una vita familiare: la scuola primaria è accessibile a circa 300 metri e una fermata dell'autobus vicina permette di raggiungere facilmente i collèges e i lycées di Penne-d'Agenais e di Villeneuve-sur-Lot. Un parco si trova anche a pochi passi dalla proprietà. I negozi e servizi di Laroque-Timbaut (farmacia, panetteria, minimarket, professioni sanitarie) sono accessibili in soli 5 minuti in auto. La casa è composta da un ingresso che serve una cucina aperta su una spaziosa e luminosa zona giorno di circa 55 m² che dà accesso a una gradevole terrazza esposta a sud di 23 m². L'ex garage è stato convertito in una stanza supplementare di 16,65 m², offrendo molteplici possibilità: sala giochi, ufficio, camera di appoggio, spazio per smart working o attività indipendente. La zona notte è servita da un corridoio e comprende tre camere, di cui una con guardaroba, nonché un bagno indipendente e un WC indipendente. All'esterno, si potrà godere di un terreno di 1 698 m², nessuna vis-à-vis, interamente piscina possibile, completato da una dépendance e da un ampio spazio di parcheggio. Prestazioni di qualità: Porta automatica con videocitofono con controllo a distanza tramite smartphone. Terreno adatto alla piscina Terrazza a sud di 23 m² realizzata nel 2022 Pompa di calore canalizzata con climatizzazione reversibile Serramenti in PVC a doppio vetro Avvolgibili elettrici Porta automatica Fibra Camara d'aria vuota Isolazione di pareti e solai in lana di vetro Addolcitore d'acqua installato nel 2023 Microstazione Tassa fondiaria 1170€ Punti di forza Costruzione recente e perfettamente mantenuta Grande zona giorno luminosa Stanza supplementare di 16,65 m² con molteplici usi Immediata vicinanza a scuola e trasporti scolastici Scenario di vita tranquillo e familiare Nessun lavoro da fare Una casa moderna, funzionale e comoda, ideale per una famiglia che desidera godere della calma della campagna pur restando vicino ai servizi quotidiani. Onorari a carico del venditore

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite veuillez Christine Boussaha-iod Immobile di circa 152 m² idealmente situato a Sainte-Livrade-sur-Lot, nelle immediate vicinanze del centro storico e dei servizi. Questo complesso immobiliare si compone al piano terra di un locale di circa 63 m² che offre molte possibilità di sfruttamento. Divers: doppia vetrazione legno, persiane in legno, riscaldamento elettrico. Al piano superiore, con ingresso indipendente, troverete un appartamento affittato di circa 88 m² comprendente una cucina, sala da pranzo, due camere da letto, un bagno e un WC indipendente. Divers: utensili in legno a vetro singolo e doppi vetri PVC, persiane in legno, fibra, riscaldamento a gas. Un bene che offre un bel potenziale, ideale per un progetto professionale con abitazione sul posto, un investimento locativo o un'attività mista.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite Aurélie Tanneur ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) Sur la commune très recherchée de Pujols, dans un quartier calme, venez visiter sans tarder cette magnifique maison de plain pied d'environ 190m², offrant un maximum de confort, avec piscine et 2 garages, le tout sur un terrain entièrement clôturé de 1 145m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse et climatisée d'environ 54m², donnant accès à une cuisine entièrement aménagée et équipée, qui, grâce à ses baies vitrées à galandage, vous permettra un accès direct à la terrasse coté piscine. Egalement dans la partie jour, un wc avec lave mains un bureau ainsi qu'un grand cellier / buanderie. Deux espaces nuits encadrent la pièce de vie, le premier est desservi par un dégagement climatisé avec rangements, qui comprend 3 chambres, (toutes équipées de placards), et d'une salle d'eau. Le second est composé d'une suite parentale climatisée, avec une chambre donnant sur la piscine, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse, avec store banne électrique ainsi que d'une piscine au chlore 7x3m avec dôme, sans aucun vis à vis. Attenants à la maison, 2 garages, dont un avec double entrée et portes motorisées. La maison est également équipées de 8 panneaux solaires (2023) en autoconsommation. Le tout sur un terrain entièrement clôturé de 1 145m². Les : Fenêtres double vitrage PVC, baies vitrées en alu, volets roulants électriques, chauffage au sol ( PAC air/eau), climatisation réversible, chauffe eau thermodynamique, panneaux solaires, fibre, tout à l'égout conforme, construction 2002 avec extension en 2009, piscine au chlore 7x3m avec dôme, portail électrique, interphone, digicode, parfait état d'entretien, quartier résidentiel calme.

Acquisto di immobili - Per ogni informazione o visita, contattare Christine Boussaha-Iod COUP DE COEUR A Villeneuve/Lot, in un quartiere molto richiesto, in zona tranquilla con una bella vista, venite a scoprire queste 2 splendide ville ciascuna con accesso indipendente, tutte su un terreno di 4927m² con piscina. La prima casa è stata completamente restaurata nel 2019, al piano terra, dà accesso a un ingresso con guardaroba, un ampio soggiorno molto luminoso (32m², climatizzazione reversibile) con caminetto e che si apre su una terrazza, una cucina, 3 camere, una bagno/lavanderia, un ripostiglio/wc e una veranda. Confort: riscaldamento elettrico La seconda casa è composta da un ingresso con guardaroba, una cucina a vista sul soggiorno (di circa 39m²) con climatizzazione reversibile, una camera, un wc e un ripostiglio. Al piano superiore: 2 camere, una studio, una stanza da bagno completa (doccia + vasca + wc) Confort: riscaldamento elettrico oltre alla climatizzazione reversibile a livello giorno. I plus: cantina, isolamento delle soffitte e delle cantine risalenti al 2019, piscina clorata con allarme 13,5x8,5, una vasca, grande parcheggio (asfaltato), un carport di circa 57m², case prive di umidità interstiziale, un unico contatore idrico ed elettrico per entrambe le case, copertura conservata. (2,56 % di oneri TTC a carico dell’acquirente.)

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, Christine Boussaha-Iod À Villeneuve-sur-Lot, dans une impasse au calme à proximité des commodités, maison d'architecture d'environ 275m² avec piscine et jardin clos de 2672m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard desservant un spacieux séjour lumineux d'environ 55m², une cuisine séparée aménagée et équipée attenante à une buanderie avec accès au garage. Ensuite, on retrouve une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing d'environ 37m², une chbre d'environ 11m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine en bois d'environ 45m² donnant accès à trois grandes chambres de plus de 14m² chacune avec placards intégrés, une salle de billard d'environ 25m² pouvant faire office de chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les : garage, carport 2 voitures, terrasse couverte, piscine 12x6 au chlore, liner changé en 2022, menuiseries double vitrage alu, volets roulants électriques, isolation des combles récente, chauffage électrique + cheminée insert, tout à l'égout, puits, interphone.(6.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite Christine Boussaha-Iod COUP DE COEUR A Hautefage la Tour, à 10mn du centre ville de Villeneuve/Lot, venez découvrir cette belle maison contemporaine de plain pied rénovée avec goût, dans un secteur calme, qui dispose de 4 chambres, d'une belle pièce de vie, d'une piscine et d'un double garage le tout sur un terrain de 2375m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse disposant d'un poêle à bois et avec un accès à la terrasse qui donne sur la piscine, tout comme sa cuisine, d'un cellier/buanderie puis un dégagement avec rangements dessert 3 chambres (toutes avec placards) dont une suite parentale (douche et wc), un wc indépendant, un bureau qui peut également servir de chambre avec son accès indépendant et enfin une grande pièce isolée, carrelée et chauffée avec des rangements offrant plusieurs possibilités. Les : double vitrage alu, volets roulants électriques, climatisation réversible, alarme, travaux récents : verrière cuisine sur mesure, peintures, store, couverture piscine... A l'extérieur : piscine au sel 9x4 chauffée et couverte (abri piscine mai 2023), douche solaire, store terrasse 7m anti-uv récent, portail électrique, digicode, arbres fruitiers, terrain de pétanque, fosse septique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite Aurélie Tanneur ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) A Lougratte, a due passi dalla scuola Montessori, vicino ai negozi e al lago, venite a visitare senza indugi questa magnifica casa di piano terra, costruita nel 2007, di circa 162 m², con piscina, garage e carport tutto su un terreno interamente recintato di 1.567 m². Scoprirete un ingresso, dotato di grandi armadi, che si apre su una grande zona giorno luminosa, dotata del comfort di un poêle à bois e di una climatizzazione reversibile. La cucina a vista è completamente attrezzata e si affaccia su una lavanderia. Quest’ultima dà anche accesso a un piccolo salotto, esso stesso aperto su una terrazza coperta. Attraverso la vetrata della sala da pranzo, si accede a una veranda con vista sulla piscina. La zona notte è composta da una suite genitore con dressing e bagno con WC, da 2 camere, da un angolo ufficio, da un bagno completo e da un WC indipendente. All’esterno, potrete godere di una piscina (8x4) a sale con doccia solare, di un pool house con WC, di una terrazza coperta con tende elettriche, di una seconda terrazza coperta con angolo barbecue e forno a pizza, di 2 garages, di cui uno attiguo alla casa, di un grande carport capace di ospitare 2 veicoli, nonché di una ripostiglio per legna, il tutto su un terreno di 1.567 m² interamente recintato. Finestre a doppio vetro in PVC, avvolgibili elettrici e in legno nella zona notte, climatizzazione reversibile, poêle à bois, tutta la fognatura, fibra, cancello elettrico, piscina (8x4), stato di manutenzione perfetto, calma, bassa tassa foncière.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite Christine Boussaha-Iod A Villeneuve/Lot, proche des commodités à pied, belle maison de maître, avec du cachet d'environ 210m² avec piscine et dépendance le tout sur un terrain clos de 1320m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec des rangements qui dessert un salon très cosy avec sa bibliothèque sur mesure, d'une grande salle à manger avec ses beaux vitraux et sa tapisserie d'époque peinte à la main, d'une cuisine avec également sa verrière et d'une chambre au rez de jardin. A l'étage, un joli escalier permet de rejoindre un palier qui dessert 3 chambres dont 2 suites parentales (une avec salle d'eau et wc et l'autre avec dressing, salle de bains+wc). Au sous-sol, une cave à vin et une buanderie complète cette jolie demeure. Divers : chauffage gaz (chaudière neuve), simple vitrage bois, volets bois, fibre, toiture remaniée en 2021, isolation récente, une partie de l'électricité a été refaite (), peintures récentes int+ext Extérieur : piscine récente au chlore (6x3), parking, dépendance qui sert actuellement de garage mais pouvant être aménagé (40m²), puits, 2 entrées indépendantes (une pour la maison et l'autre pour le garage), arbres fruitiers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Acquisto di immobili - Per qualsiasi informazione o visita, Christine Boussaha-Iod A Colayrac, in un quartiere molto richiesto, splendida casa contemporanea (2017) di circa 233 m² al piano terra con piscina, senza vis-à-vis e senza lavori da fare, il tutto su un terreno di circa 2300 m². Fin dall'ingresso, sarete conquistati dal fascino dell'ampia zona Living luminosa grazie alle finestre panoramiche (con climatizzazione reversibile) e al suo accesso alla terrazza. Poi troviamo una spaziosa cucina attrezzata con corridoio di servizio che funge anche da lavanderia, con molti armadi e un wc indipendente. Nella zona notte, ci sono 4 grandi camere da letto, di cui 2 suite Genitore con cabina armadio e bagno privato, nonché un altro wc indipendente. DIVERSI: piscina 10x5 (cloro, liner), pool house con terrazza coperta, pannelli fotovoltaici (x8 per autoconsumo), isolamento, soffitta, doppi vetri in alluminio, persiane elettriche in alluminio, fibra, due terrazze, climatizzazione (2020), riscaldamento a pavimento (caldaia a condensazione), grande garage 42m² (porta automatica), soffitta, climatizzazione reversibile (2020). DIAGNOSTICI IN CORSO Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques.

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Acquisto di immobili - Pour tout renseignements ou visite Aurélie Tanneur ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) Au Temple/Lot, colpo di cuore assicurato per questa dimora di prestigio di circa 295m², ristrutturata (tra 2018 e 2024), con accesso e vista mozzafiato sul Lot, piscina e parco di 4 871m² alberato e recintato. Dall'ingresso sarete conquistati da un grande living luminoso, dotato di climatizzazione e di un insert. Un magnifico vestibolo distribuisce la zona pranzo, con una sala da pranzo, una cucina interamente attrezzata, che si affaccia su una terrazza con vista sul Lot, nonché su un ripostiglio/lavanderia. A piano terra avrete anche un wc e una prima suite padronale climatizzata con bagno privativo e wc indipendente. Al primo piano, una seconda suite padronale con climatizzazione, bagno e wc, con balcone che dà sul parco. Il secondo piano è composto dalla suite padronale principale, di circa 55m², con climatizzazione e vista sul Lot. Quest’ultima comprende un dressing climatizzato, una salle d’eau e un wc indipendente. L’ultimo piano accoglie un vestibolo con ripostiglio, che distribuisce una camera con climatizzazione, una salle de bains e un wc indipendente. Nelle mansarde, una stanza di circa 33m² da sfruttare a piacere (ufficio, camera, atelier, palestra...). Sotterraneo di circa 72m². All’esterno, una terrazza di circa 60m², con pergola bioclimatica, offre una visuale eccezionale sul Lot. Questa vista mozzafiato si offre anche da piscina 11x5m, con tapparella elettrica (2022). Le sponde del Lot sono state recentemente allestite, è stato installato un sistema di drenaggio che permette un accesso diretto al Lot, in tutta sicurezza, con possibilità di imbarcare una barca. Il parco alberato e recintato di 4871m² comprende anche una dépendance di 45m² da ristrutturare. Questo rifugio di tranquillità soddisferà gli amanti della quiete e della natura. Questa dimora coniuga comfort, fascino e relax, pur essendo vicina alle comodità. Le: Vetrate doppie in alluminio e legno, persiane in legno, riscaldamento a gas cittadino, climatizzazione reversibile, insert, fibra, fognatura, allarme, cancello elettrico, vista e accesso diretto al Lot, piscina al cloro 11x5m con liner sostituito nel 2020 e tapparella elettrica nel 2022, vicinanza alle comodità. Lavori eseguiti tra 2018 e 2022: Serramenti, piastrelle, vernici, elettricità, climatizzazione, idraulica, scaldabagno (2024), cucina, guardaroba, liner e tapparella piscina, pergola bioclimatica, lavori sponda del Lot....

Acquisto di immobili - Per qualsiasi informazione o visita, grazie di contattare Christine Boussaha-iod IDEALE INVESTITORE A Dausse, venite a scoprire questo magnifico complesso immobiliare situato in zona tranquilla, composto da 3 chalet in legno di ottima qualità, il tutto su un terreno di 2721 m² con piscina. UN PRODOTTO RARE Investimento senza vincoli: gestione locativa già strutturata. Redditività grazie a un riempimento dinamico tramite partner di fiducia Un immobile pensato per l'affitto di charme ricercato tutto l'anno, entrate direttamente in una strategia di redditi passivi gestiti. DESCRIZIONE Il primo chalet, di circa 46 m², è composto da una cucina aperta sulla zona giorno, una camera, un bagno con wc e al piano alto troviamo una mansarda. Esterno: parcheggio (6 posti), garage in legno, capannone 18 m² coperto e aperto alle estremità che collega l’abitazione principale al garage, un locale tecnico, un secondo capannone aperto in facciata che funge da garage per biciclette... I due chalet rimanenti (venduti arredati), di 33 m² ciascuno, presentano una configurazione identica (interno) e dispongono ciascuno di un giardino privato (circa 24 m²) e di una terrazza (circa 14 m²). VARI: piscina ottagonale (cloro) di 6x4 m con terrazza in legno, fibra, fognatura collettiva, riscaldamento elettrico a inerzia, doppi vetri in legno, persiane in legno, contatori individuali.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, veuillez Christine Boussaha-iod EN EXCLUSIVITÉ Bella casa di pianoterra di circa 135 m² con 2 camere e una scrivania, il tutto su un terreno di 2.085 m² interamente recintato. La casa si compone di una cucina aperta su un grande soggiorno di circa 75 m² con il proprio insert che dà accesso a una terrazza coperta nonché a un ripostiglio/lavanderia, poi un corridoio permette di raggiungere 2 camere con armadi (11 e 17 m²), un ufficio (7,5 m² con armadio), una camera da bagno completa (doccia e vasca) nonché un wc indipendente. Un garage attiguo che può essere trasformato in abitazione di circa 44 m² completa questa proprietà. Vari: doppi vetri inPVC, persiane manuali PVC, fibra, riscaldamento elettrico nelle camere, elettricità 2023, fossa settica, alberi da frutto, parcheggio in asfalto, 2 serbatoi d'acqua, capannine in legno, wc esterno, allarme.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, merci de Christine Boussaha-Iod À Bias, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied au calme dans une impasse, avec 5 chambres, double garage, le tout sur un terrain entièrement clos de 3323m² avec piscine. La maison se compose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec accès à la véranda ainsi qu'à une terrasse couverte, puis d'un côté, un dégagement (placards) permet de rejoindre 3 chambres avec placards, un bureau, une salle de bains complète (douche et baignoire) et un wc indépendant. De l'autre côté de la maison, on retrouve un dégagement desservant 2 chambres (placards), un cellier, une salle de bains, un wc indépendant. Enfin, un garage avec au sous-sol une grande cave d'environ 34m² viennent compléter ce bien. Extérieur : belle piscine sécurisée (barrières) au chlore 5x10 (bâche, liner), double garage avec atelier sur l'arrière (porte auto), cabanon, parking goudronné, portail électrique, puits, arbres fruitiers, vide sanitaire, tout à l'égout, voie sans issue. Les : gainable (bouches dans chaque pièce), double vitrage PVC/ALU, volets roulants électriques, 2 cumulus, isolation des combles (environ 3 ans), fibre, interphone.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, veuillez Christine Boussaha-iod À SAISIR, IDÉAL INVESTISSEUR À 5 mn des commodités de Pujols, venez découvrir cet ensemble immobilier avec une vue magnifique, composé de 2 maisons mitoyennes, d'une grande villa, d'un studio et d'un autre local, le tout sur un terrain de plus d'un hectare avec parking et double garage. La grande maison semi-enterrée d'environ 413m² (rénovée en 2005) est composée au rez-de-jardin d'une belle pièce de vie avec vue, d'un salon indépendant, de 4 pièces dont une avec wc, d'une cuisine, d'une chaufferie, d'un local technique, d'un bureau, d'une laverie, d'une réserve et d'un wc. Ensuite, au rez-de-chaussée, un hall dessert 8 chambres avec chacune sa salle d'eau et son wc. Divers  : chauffage fioul, double vitrage PVC/bois, volets bois/électrique, alarme Concernant le reste de l'ensemble immobilier, on retrouve : La 1ère maison d'environ 94m², qui se compose d'une entrée desservant une pièce de vie (avec accès à la terrasse), d'une cuisine indépendante non aménagée, puis d'un dégagement qui permet de rejoindre la partie nuit avec 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc. Une pièce avec des rangements permet de rejoindre l'autre maison. Divers : chauffage fuel, double vitrage PVC, volets pvc manuels et électriques. La 2e maison d'environ 92m² a été rénovée il y a 3 ans (toiture comprise), se compose d'un dégagement desservant une cuisine ouverte sur le salon, 4 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Au sous-sol, on retrouve une chaufferie/buanderie. Le studio d'environ 33m² situé sous les maisons mitoyennes, de plain pied, est composé d'une cuisine ouverte sur le salon et d'une salle d'eau avec wc. On retrouve également sur le même niveau, donc de plain-pied, un autre local d'environ 39m² composé de 2 pièces, d'une salle d'eau avec wc et d'une réserve d'environ 43m². À l'extérieur : double garage, parking goudronné, portail électrique, tout à l'égout. VIDÉO ET PLAN DISPONIBLES SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Acquisto di immobili - Per ogni informazione o visita Aurélie Tanneur ( Agente commerciale - RSAC Agen 951 225 226 ) A Villeneuve/Lot, venite a visitare senza indugio questa magnifica casa contemporanea di circa 177 m², con piscina clorata 8x4, pool house, terrazza coperta e garage. Il tutto su un terreno interamente recintato di 2.975 m². Una grande entrata serve una splendida zona giorno, inondata di luce grazie alle vetrate, con climatizzazione reversibile canalizzata, una grande cucina completamente ammobiliata e attrezzata con accesso diretto alla terrazza coperta, nonché a una lavanderia. Potrete anche utilizzare una stanza da sistemare a vostro piacimento ( ufficio, laboratorio, palestra... ). La zona notte comprende una suite genitore, con guardaroba e bagno, 2 camere da letto, una con guardaroba l'altra con armadio attrezzato, un bagno e un wc indipendente. All’esterno, potrete godere di una terrazza coperta che si affaccia su una piscina clorata 8x4, con pool house. Adiacente alla casa avrete a disposizione un garage con porta elettrica, nonché una sala d’acqua con wc. Il tutto su un terreno di 2.975 m² interamente recintato con cancello elettrico. I: Doppi vetri in alluminio, avvolgibili elettrici, climatizzazione reversibile canalizzata, scaldabagno termodinamico, piscina 8x4, pool house, cancello elettrico, fibra, nessun lavoro da prevedere, esenzione dall’imposta fondiaria (2 anni), vicinanza a comodità, fognatura, costruzione su vuoto sanitario, RT 2020.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, veuillez Christine Boussaha-Iod Jolie ferme rénovée, proche de Casseneuil, avec dépendances, dans un secteur calme sans vis-à-vis, comprenant une maison d'habitation en pierre en très bon état, une autre maison en pierre à rénover, une grange sur deux niveaux, et la possibilité d'acquérir un atelier de transformation (conserves, fromage etc...) ainsi qu'un séchoir à tabac et un hangar. Le tout sur un parc d'environ 1.6 hectare avec possibilité d'avoir plus. La maison principale d'environ 132 m² est composée d'une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger avec son poêle à bois, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec wc et d'une arrière-cuisine/buanderie. À l'étage, un grenier aménageable isolé d'environ 113 m². Au sous-sol, un garage avec cave isolée. On retrouve également une pièce isolée à aménager/rénover d'environ 12m². Divers  : fosse septique, double vitrage PVC+bois, volets bois, toiture revisée, isolation (quelques murs, combles), pompe à chaleur (2 ans, air/eau), poêle à bois dans pièce de vie, chauffe-eau (2ans), électricité 5/6ans, puits et 4 sources. La maison en pierre est à rénover entièrement et fait environ 90m². La grange en pierre est sur deux niveaux (charpente changée en 2011) d'environ 500m² avec auvent (56m²) et garage attenant d'environ 14m².

Acquisto di immobili - Per ogni informazione o visita Christine BOUSSAHA - IOD Sul comune di Villeneuve/Lot, nel cuore del centro città, un edificio completamente ristrutturato che comprende un locale commerciale inoccupato, un appartamento tipo T2 e un appartamento tipo T3. Si compone: - al piano terra, un locale che può ospitare un’attività commerciale di circa 46 m² con WC. - al primo piano, un T2 (circa 40 m²) che comprende ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera, una bagno e un WC, attualmente affittato a 460 €. - al secondo piano, un T3 (circa 50 m²) in duplex comprendente ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera, poi una scala permette di accedere a un’altra camera, una bagno, attualmente libero. Varie: doppi vetri in legno, riscaldamento elettrico, isolamento nelle soffitte, pavimento isolato acusticamente, citofono, digicode, accesso all’edificio mediante badge Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques:

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, veuillez Christine Boussaha-iod COUP DE COEUR À Villeneuve/Lot, dans un secteur calme (voie sans issue), à 5mn des commodités en voiture, magnifique maison semi-enterrée d'environ 170m² très bien entretenue, avec 3 chambres, garage et carport, le tout sur un terrain avec piscine d'environ 2200m². La maison se compose de plain-pied d'une entrée qui dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger (accès balcon/terrasse), on retrouve ensuite le salon avec son insert (accès autre terrasse), puis un dégagement permet de rejoindre la partie nuit composée de 3 grandes chambres dont 2 avec placards une salle de bains complète (douche et baignoire) ainsi qu'un wc (avec lave mains) viennent compléter ce niveau. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine ouverte sur une salle à manger, un wc indépendant, une salle d'eau, une buanderie et enfin un grand garage d'environ 80m². Extérieur : piscine 12x6 (chlore, liner 8 ans) avec cuisine d'été avec point d'eau, barbecue, douche et wc, local technique, parc clos et arboré, portail électrique, carport d'environ 50m² (fait en 2000), fosse toutes eaux, 2 terrasses (une au sud et l'autre au nord, peintures ext 2019, cave, villa rénovée en 2000 (carrelage, peintures, volets roulants, gainable (clim et pompe à chaleur), isolation murs et combles), interphone, toiture entretenue et nettoyée. DIVERS : vmc double flux, double vitrage PVC, volets roulants électriques centralisés, gainable (climatisation et pompe à chaleur).

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, Christine Boussaha-iod Dans un cadre paisible de Villeneuve-sur-Lot, maison de plain-pied en pierre rénovée (2022) d'environ 170 m² avec une grange attenante d'environ 60 m², le tout sur un terrain de 11 503 m². La maison se compose d'une splendide et spacieuse pièce de vie d'environ 80 m² qui s'ouvre sur une cuisine équipée. Le salon est doté d'une cheminée et d'une mezzanine d'environ 11 m² pouvant être utilisée comme bureau ou chambre. La partie nuit vous proposera trois vastes chambres (13/16/17 m²), dont deux disposent de placards intégrés. On y trouve également une salle de bain complète (baignoire, douche à l'italienne,wc), ainsi qu'un autre WC indépendant. À l'extérieur, une grange de 60 m² adjacente à la maison et une cuisine d'été vous offriront la chance de profiter de la terrasse qui propose une vue spectaculaire sur les 11 503 m² de terrain arboré où se trouvent des enclos pour chevaux et un abri pour moutons. Les + + : menuiseries double vitrage PVC et alu, volets roulants électriques, chauffage pompe à chaleur air/eau (2021), toiture et charpente récentes, isolation murs et combles (2023) , cuisine (2023) , fosse septique, taxe foncière 1400 €

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, merci de Christine Boussaha-iod Maison de caractère à Penne d'agenais, village classé parmi les plus beaux de France. En exclusivité, venez découvrir cette magnifique maison de ville pleine de charme et d'histoire, située au coeur du village de Penne d'Agenais. Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet unique des lieux : pierres apparentes, voûtes en brique et volumes généreux. Un bien rare qui séduira les amoureux de l'atypique, du patrimoine et des lieux chargés d'âme. Idéal en résidence principale, secondaire ou projet de maison d'hôtes. Au rez-de-chaussée : une belle entrée donnant accès au salon cosy avec cheminée permettant de rejoindre une vaste salle à manger voûtée à l'ambiance authentique, prolongée par une cuisine ouverte. Ensuite, on retrouve une grande chambre ainsi qu'une buanderie avec accès indépendant et un wc indépendant. Au 1er étage : 4 grandes chambres lumineuses, dont 2 avec leur salle d'eau ainsi qu'une salle d'eau atypique, un dressing et un wc indépendant. Au dernier niveau : de vastes combles, dont une partie peut être aménagée selon vos projets (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux). Divers : simple vitrage bois, volets bois, chauffage gaz, tout à l'égout, isolation des combles.

Acquisto di immobili - Pour tout renseignement ou visite, merci de Christine Boussaha-Iod EN EXCLUSIVITÉ, AFFAIRE À SAISIR Située dans un environnement paisible, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 97m², implantée sur un terrain clos de 589m². Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, d'un salon/salle à manger d'environ 31m² très lumineux, puis un dégagement avec un placard permet de rejoindre trois grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble, avec au-dessus des combles. Les + : menuiseries survitrage bois, volets bois, chauffage électrique, tout à l'égout (conforme), droit de puisage sur le lot.

Acquisto di immobili - Situata a soli 5 minuti dai negozi e servizi locali, a circa 20 minuti da Villeneuve-sur-Lot e Miramont-de-Guyenne, e a circa 30 minuti da Eymet, questa proprietà in pietra magnificamente ristrutturata offre un mix seducente di fascino, comfort e versatilità. Situata su un terreno di circa 8 300 m², la proprietà comprende una casa principale ampia, un casale indipendente, una piscina e una grande barns con garage, spazi di stoccaggio e un laboratorio. Ristrutturata con cura, la proprietà combina il fascino e il carattere della costruzione originale in pietra con un interno elegante e confortevole. Le generose proporzioni delle stanze e la flessibilità della disposizione ne fanno un luogo ideale per una grande casa familiare, una residenza secondaria o un immobile con ottimo potenziale di affitto. La casa principale offre circa 200 m² di superficie abitabile. Un ingresso conduce a un soggiorno confortevole e a una cucina a vista impressionante sull’area pranzo. La cucina completamente attrezzata di alta gamma dispone di un grande piano centrale e si apre direttamente su una terrazza coperta, creando uno spazio ideale per pranzi all’aperto, ricevimenti e per godere del parco circostante. La casa principale dispone anche di una lavanderia e di un locale interessante. Lo spazio notte comprende tre camere spaziose, di cui una con bagno privato annesso, nonché un bagno familiare. Il casale indipendente offre circa 130 m² di spazio aggiuntivo ed è idealmente situato per accogliere ospiti o per l’affitto stagionale. Il suo vasto soggiorno a pianta aperta integra una cucina attrezzata e si apre direttamente sulla piscina e sulla terrazza, creando così un ambiente di vita interno-esterno molto gradevole. Il casale offre tre camere da letto, nonché una grande stanza d’acqua con doccia a filo italiano e servizi igienici separati. All’esterno, la proprietà si estende su un terreno di circa 8 300 m², con la piscina come elemento centrale dello spazio di accoglienza all’aperto. Una grande granaie offre tre ingressi, ampi spazi di stoccaggio, un parcheggio coperto e un grande laboratorio, offrendo ottime possibilità per veicoli, hobby o ulteriore deposito. Una proprietà in pietra magnificamente presentata e molto versatile, offrendo in totale sei camere da letto, ampi spazi living, eccellenti dépendances e un notevole potenziale di accoglienza o affitto, il tutto a due passi dalle comodità locali e dalle città ambite di Villeneuve-sur-Lot, Miramont-de-Guyenne ed Eymet. Onorari inclusi del 5% TTC a carico dell’acquirente. Prezzo escluso onorari 523 715 €. Classe energia D, Classe clima D. Importo stimato delle spese energetiche annue per uso standard: tra 4.400,00 € e 6.020,00 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abonamenti inclusi). Il tuo consulente Agenzia Eleonor: Donna FOUSSARD Agente commerciale (Impresa individuale)

Acquisto di immobili - Situata in un contesto privilegiato, questa bella casa in pietra di 260 m² domina la campagna circostante e offre una vista rilassante sui campi. Nel comune di SAINT SARDOS, posta su un vasto terreno di 3 ettari, di cui 3 recintati, beneficia di un ambiente isolato e sereno, ideale per chi cerca tranquillità e natura, con in aggiunta la possibilità di acquistare terreno aggiuntivo. Il fascino dell’antico è onnipresente, sublimato da una posizione rara e ricercata. Questo corpo di farm staggia, accuratamente ristrutturato nel tempo, unisce autenticità e comfort moderno. La casa è composta da 4 camere da letto, di cui una suite di 26 m² con guardaroba, da 5 ampie zone giorno, tra cui una veranda luminosa che offre una vista panoramica, nonché un soppalco che può essere adattato alle vostre esigenze. Due bagni, un camino, riscaldamento misto (gas, legno ed elettrico), serramenti a doppio vetro e un tetto perfettamente manutenuto garantiscono un comfort ottimale. Gli esterni non sono da meno con un frutteto, un pozzo, box per cavalli e una cantina, nonché dependance varie: essiccatore per tabacco di 110 m² in ottime condizioni, capannone di 80 m² e altri edifici funzionali. Questa proprietà rara offre un’ampia gamma di possibilità: progetto agricolo, attività di agriturismo, accoglienza equestre o ancora raggruppamento familiare. I suoi volumi generosi, le attrezzature di qualità e il contesto eccezionale ne fanno un bene unico, capace di adattarsi a molteplici progetti di vita. Un’opportunità ideale per godere del fascino della pietra pur beneficiando di un comfort moderno e di un ambiente preservato. Non esitate a chiamarmi per ulteriori informazioni e per visitare. Jean LLORCA – La Signature Agenaise – / RSAC 983 710 914"

Acquisto di immobili - A Cazideroque, nel cuore di un contesto di campagna particolarmente ricercato, su un terreno di 4800m², scoprite questa gradevole casa di livello unico costruita all'inizio degli anni 2000. Inserita in un contesto privilegiato, beneficia di una splendida vista libera sulla natura circostante e di un silenzio raro. La casa si compone di una bella pièce de vie luminosa con soggiorno, salone e cucina aperta di circa 48 m², ideale per condividere momenti conviviali. Lo spazio notte è composto da 3 camere, da una salle d'eau e da due WC, garantendo comfort e funzionalità quotidiana. All'esterno, potrete godere di una vasta terrazza coperta che si affaccia su una piacevole piscina, vera e propria invito al relax. Gli spazi esterni, perfettamente integrati nel loro ambiente naturale, offrono un contesto di vita tranquillo con un panorama verde a perdita d'occhio. Un grande garage di circa 52 m² completa le prestazioni di questa proprietà. Una casa ideale per una residenza principale o secondaria, che combina comfort di vita, ambiente preservato e qualità di costruzione, a soli pochi minuti dai servizi.

Acquisto di immobili - Situata in piena campagna, in aperta campagna e senza vis-à-vis, questa bella casa contemporanea di piano unico ti conquisterà per i volumi, l’ambiente privilegiato e le numerose possibilità. Installata nel dinamico comune di Saint-Sylvestre-sur-Lot, gode di un contesto tranquillo pur rimanendo a pochi minuti dalle scuole, dal liceo, dai negozi di prossimità, dalla stazione ferroviaria SNCF e da numerose attività sportive e di svago. Interamente ristrutturata nel 2022, la casa è edificata su un magnifico terreno pianeggiante di 2 ettari e 17, offrendo un ambiente ideale per un progetto equestre, agricolo o semplicemente per godere appieno della natura. All’ingresso si scopre una gradevole zona giorno di 49 m2, composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina completamente attrezzata, con uno spazio ufficio. La casa dispone anche di una veranda 4 stagioni di 18,75 m2, vera stanza aggiuntiva aperta all’esterno, nonché due terrazze: • una terrazza ad Est con stagno per pesci • una terrazza ad Ovest, ideale per godersi i giorni belli e i momenti di convivialità in famiglia o tra amici, con una piacevole vista sul parco alberato e sulla piscina. L’area notte comprende: • una prima camera di 12,48 m2 • una seconda camera di 12,38 m2, ideali per i bambini • un bagno di 10,70 m2 con doccia e vasca • un WC indipendente • una camera matrimoniale di 13,95 m2, con WC indipendente e lavanderia. L’ambiente esterno costituisce un vero punto di forza di questa proprietà. Desidererete una piscina riscaldata trattata a sale, dotata di pompa e sistema di regolazione automatica del pH. La piscina è interamente protetta da un cancello. La proprietà dispone anche di numerose dipendenze e impianti: • Capannone in legno di circa 40 m2, con elettricità, ideale per posteggiare un veicolo e conservare attrezzature • Dependence di 49 m2, attualmente allestita come selliera e spazio di stoccaggio. Dispone già di doppi vetri ed elettricità e potrebbe, a termine, essere trasformata in abitazione indipendente • Capannone per trattore di circa 20 m2, ideale anche per lo stoccaggio del fieno • Pollo-daino chiuso di 5,40 m2 • Due box per cavalli con elettricità, abbeveratoi e lastra in cemento • Paddock recintato. Il terreno di oltre 2 ettari e 17 è perfettamente adatto all’accoglienza di cavalli e animali da fattoria. Include due grandi paddock nonché una zona boschiva, particolarmente gradevole durante le giornate calde. La sua configurazione pianeggiante e sicura offre molte possibilità per sviluppare un’attività equestre o agricola. Comfort e dispositivi La casa beneficia di prestazioni tecniche di qualità: • ottime insonorizzazioni del tetto • doppi vetri integrali • persiane in legno • stufa a pellet con distribuzione del calore nelle camere • quadro elettrico, elettricità e idraulica rinnovati • scaldabagno installato nel 2024 • tetto mantenuto con trattamento idrorepellente realizzato nel 2023 • sistema di irrigazione • irrigazione automatica • fibra ottica • fossa settica conforme. Numerose fatture sono disponibili, permettendo di ricostruire i lavori realizzati. Taxe foncière: 1.290 € Questa proprietà offre un ambiente di vita eccezionale, che combina tranquillità, natura, comfort e potenziale equestre o agricolo, pur rimanendo vicino ai servizi. Un bene raro in un settore richiesto, da scoprire rapidamente!

Acquisto di immobili - Nel piccolo agglomerato composto da alcune case, situato in un ambiente totalmente preservato e circondato dalla foresta, scoprite questa affascinante casa che offre un contesto di vita raro, tranquillo e rigenerante. Godrete di un ambiente privilegiato pur restando a pochi minuti dai negozi, dalle scuole, dal liceo e dai centri abitati di Penne-d’Agenais e Saint-Sylvestre-sur-Lot. Una posizione ideale per una famiglia, una residenza secondaria o semplicemente per gli amanti della natura e della tranquillità. L’ingresso si apre su un corridoio con armadi, completato da un ampio spazio di 20 m2 comprendente lavanderia, deposito e centrale termica. Un garage di 30 m2, in grado di ospitare un veicolo, completa questo livello. Al piano terra giardino, si scopre una bella zona giorno composta da un soggiorno di 44 m2, arricchito da un caminetto antico che conferisce carattere e autenticità all’insieme. La sala da pranzo comunica con una cucina adiacente di 23,30 m2. Un WC indipendente e un angolo lavanderia. Una gradevole veranda con serramenti in alluminio a doppio vetro permette l’accesso diretto al terrazzo e al giardino. Lo spazio notte Al piano superiore, la casa propone: • una bella camera matrimoniale di 14,50 m2 • una suite con bagno privato di 8,70 m2, con spazio dressing e guardaroba • due ulteriori camere mansardate, ideali per i bambini o per ospitare, di 12,70 m2 e 15 m2 a pianta • una stanza da bagno per bambini attigua alle camere. • un WC indipendente. All’esterno, sarete immediatamente conquistati dal giardino paesaggistico di 1 246 m2, interamente alberato e circondato da una maestosa foresta composta in particolare da magnifici alberi secolari. Due terrazze permettono di godere appieno delle diverse atmosfere del giardino. Una di esse, particolarmente ombreggiata, costituisce un luogo ideale per pranzi in famiglia o con gli amici, in assoluto silenzio. Uno spazio piscina è anch’esso allestito con una grande piscina fuori terra Zodiac, accompagnata da un chalet per riporre l’attrezzatura e proteggere il sistema di filtrazione. Per quanto riguarda il parcheggio, avrete a disposizione due posti auto privati, nonché un posto aggiuntivo nel garage. Comfort e dotazioni La casa beneficia in particolare di: • finestre in legno autentico con doppi vetri e persiane • riscaldamento centrale a combustibile con caldaia del 2013 • fossa settaria conforme risalente al 2013 • quadro elettrico ristrutturato • fibra ottica • garage • piscina fuori terra Zodiac. Questa proprietà farà innamorare gli amanti della natura, della quiete e dell’autenticità in cerca di un ambiente preservato, senza rinunciare alla vicinanza alle comodità. Situata nel cuore di un verdissimo scrigno, in un piccolo agglomerato tranquillo, offre una vera sensazione di evasione pur restando a pochi minuti da Penne-d’Agenais, inserita tra i Più Belli Villaggi di Francia. Lavori da prevedere: rimaneggiamento del tetto e impermeabilizzare la terrazza del garage contro infiltrazioni. Tassa fonciaria: 1 330 €

Acquisto di immobili - Maison individuelle construite en 2005, située sur la commune de Fumel, dans un environnement agréable, à proximité des commerces et des établissements scolaires.\nElle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un salon, d'un dégagement desservant quatre chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant.\nLe bien bénéficie d'un sous-sol complet, offrant une surface équivalente à celle de la maison et de nombreuses possibilités de stockage.\nÀ l'extérieur, une terrasse carrelée d'environ 90 m2 permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2 014 m2.\nLes prestations comprennent des menuiseries en double vitrage, un chauffage par pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, une piscine au sel de 10 × 5 mètres fonctionne sous réseverve de mise en route, un portail ainsi qu'une cour extérieure.\nAssainissement conforme au tout à l'égout. Taxe foncière : 2 279 € par an.\nDes travaux sont à prévoir pour finaliser la maison.

Acquisto di immobili - In un contesto idilliaco e preservato, scoprite questa splendida proprietà ristrutturata, situata su circa 5 ettari di terreno con un magnifico stagno. Un ambiente raro, senza alcun disturbo, senza vicini immediati e senza ponderazione, offrendo tranquillità, intimità e natura a pieno contatto. La casa, al piano terra, si compone di una stanza di vita incredibilmente luminosa con cucina a vista, di 3 camere, di due bagni e di una bagno/doccia. Dispone inoltre di una grande autorimessa con soppalco e spazio atelier, ideale per lo stoccaggio o le attività di bricolage. Dal punto di vista del comfort: doppi vetri, riscaldamento elettrico e camino con insert. All’esterno, potrete godere di un ambiente verdeggiante con alberi da frutto, ampi spazi naturali e un magnifico stagno. Piscina. Una proprietà ideale per gli amanti della natura, della tranquillità e dello spazio, alla ricerca di un luogo senza vicinato immediato e preservato.

Acquisto di immobili - In the heart of a sought-after area of Agen’s city center, close to all amenities, this charming approximately 52 m² T2 apartment benefits from a strategic location while enjoying a calm environment. It sits on the first floor of an elegant character building with two floors and no elevator. Accessible by a beautiful wooden staircase, the apartment reveals an authentic atmosphere from the entrance. The living area, bright and airy, combines a living/dining room with an open equipped kitchen in a convivial and functional layout. The old parquet floors provide a true character to the dwelling. An era fireplace, non-functional, naturally reinforces the charm and identity of this living space. The space continues with a laundry room with storage, a pantry and separate toilets. The master bedroom offers a private and comfortable space, completed by a Italian-style shower and a large dressing room. Heating and thermal comfort are ensured by reversible air conditioning. Building access is secure. At the entrance, a vegetated and maintained communal courtyard adds a pleasant touch of greenery, rare and appreciated in the city center. Small co-ownership. Ideal first-time buyer - rental investment To discover without delay. Contact: Mr VALAS Julien - réseau open immobilier -.

Acquisto di immobili - Just 30 minutes from Bergerac’s gate and its airport, discover this exceptional property nestled in a peaceful, green environment, on nearly one hectare of landscaped grounds. The property, with a total living area of over 400 m², offers high-end features and incomparable living comfort. The main house of approximately 300 m² comprises a spacious 100 m² living area bathed in light, a contemporary fully equipped quality kitchen, and a ground-floor master suite. On the first floor, you’ll find 4 additional spacious and elegant bedrooms and two bathrooms. A wine cellar completes the ensemble for wine enthusiasts. An adjoining outbuilding offers great possibilities for extension or development according to your needs. Outside, every detail has been designed for relaxation and conviviality: a superb pool with pool house, an independent gîte ideal for hosting family or friends, and a garage of over 100 m² with high ceilings, rare for the area. The landscaped garden, the efficient heat pump, and an A-rated DPE guarantee modern, eco-friendly comfort. Sale price: €592,000 Seller’s fees included Contact your megAgence consultant: Jean-François FEUILLE, Phone: , Email: - EI - Commercial agent registered with RSAC BERGERAC under number 789597796

Acquisto di immobili - Just steps away from the center of Tonneins and the market, this house surprises you upon arrival. In front, no neighbors. Behind, a field. And all around, a true bubble of greenery, perfectly maintained thanks to the automated watering system fed by the well and the mowing robot. The house appears discreet from the street, but it hides its charm well. Three cars can easily park in front without altering the façade... and they can also fit into the large garage in the basement. Inside, the living room of about 40 m2 offers a beautiful living space, complemented by a separate and equipped kitchen. The night area includes a bedroom, a shower room, as well as a lovely master suite with its large bathroom. The basement also holds a nice surprise: a vast garage capable of accommodating several vehicles, a true laundry room, and a cellar. Outside, everything is well-kept: perfectly trimmed hedges, fruit trees, a garden shed, a fully enclosed yard, and an electric gate. The real advantage of this house? It successfully offers, close to the center of Tonneins, a sense of calm, space, and greenery that is quite unexpected. We respect the confidentiality requested by some of our clients, so not all of our properties are visible. Do not hesitate to contact us to discuss your project and discover other properties.

Acquisto di immobili - LOCATION: In a small village just 5 minutes from Villeréal and Castillonnès. 20 minutes from Bergerac (first access to train station and international airport), 20 minutes from Villeneuve-sur-Lot, 1 hour from Agen, 1 hour 30 minutes from Bordeaux, and 2 hours from Toulouse. PROPERTY: Beautiful stone house of approximately 140 sqm of living space, renovated about 13 years ago. On the ground floor, it comprises a large open-plan living area of approximately 70 sqm with a lounge, fitted kitchen, and dining room, featuring a pellet stove, as well as a pantry and a separate WC. Upstairs, there are two bedrooms of 14 sqm and 18 sqm, a dressing room, a hallway, a bathroom with a whirlpool bath and shower, and a WC. ANNEX: A stone outbuilding of approximately 50 sq m, comprising a small living/dining room on the ground floor and a bedroom/living room upstairs. AMENITIES: Pellet stove, electric towel warmer, and wood/aluminum window and door frames. The house was renovated approximately 13 years ago. LAND: Plot of approximately 3,619 sq m, of which approximately 1,400 sq m is buildable.

Acquisto di immobili - Charming village house with a pool and a garden within walking distance to a shop .The property has three bedrooms,two lounges, two shower rooms and two kitchens and can easily be used as two separate apartrments so offering potential rental income. Set in 730m² garden with off road parking, a garage and a further small outbuilding Including fees of 7% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 205 607 €. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class F Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 5450.00 € and 7420.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Acquisto di immobili - LOCATION: In a small village just 5 minutes from Villeréal and Castillonnès. 20 minutes from Bergerac (first access to the train station and international airport), 20 minutes from Villeneuve-sur-Lot, 1 hour from Agen, 1 hour 30 minutes from Bordeaux, and 2 hours from Toulouse. PROPERTY: Beautiful stone house of approximately 140 sqm of living space, renovated about 13 years ago. On the ground floor, it comprises a large open-plan living area of approximately 70 sqm with a lounge, fitted kitchen, and dining room, featuring a pellet stove, as well as a pantry and a separate WC. Upstairs, there are two bedrooms of 14 sqm and 18 sqm, a dressing room, a hallway, a bathroom with a whirlpool bath and shower, and a WC. ANNEX: A stone outbuilding of approximately 50 sq m, comprising a small living/dining room on the ground floor and a bedroom/living room upstairs. AMENITIES: Pellet stove, electric towel warmer, and wood/aluminum window and door frames. The house was renovated approximately 13 years ago. LAND: Plot of approximately 770 sq m.

Acquisto di immobili - Exclusive, In the heart of the Bastide of Monclar, I offer this semi-detached town house on one side, approximately 145 m2 of living space over 2 levels and raised with a cellar of approximately 30 m2. It is located on a quiet street. On the ground floor, there is a spacious entrance with mezzanine area, boiler room and inner well. You will enjoy a living room/lounge/dining room with an open kitchen, a shower room and a separate WC. The upper floor accessed by a wooden staircase consists of three bedrooms, a shower room with WC. On the top level, there are partly convertible attic spaces in good general condition. Renovation, compliance and cosmetic improvement works are to be expected. Great potential for a main residence or rental investment project. Features: mains drainage, heating by oil-fired boiler, roof in very good condition... Contact: Mr VALAS Julien - réseau open immobilier - .

Acquisto di immobili - Located in the heart of Lot-et-Garonne, near the old Bastide of Villeneuve-sur-Lot, a late 19th-century master house built in 1880 with a habitable area of approximately 360 m², comprising 12 rooms, 6 bedrooms, and a magnificent tree-lined park of over 2,500 m² with a view of the Lot. Entrance serving the living spaces with a total area of 130 m², including a living-dining room, a dining room, an independent kitchen with conservatory and a glass roof with access to the tree-lined park via the southeast terrace. Separate WC. In the basement, 110 m² of storage rooms, cellar, boiler room, laundry. On the first floor, sleeping area offering 5 bedrooms from 11 m² to 25 m², bath, shower room and WC. On the top floor, a 46 m² game room, a 36 m² TV lounge, a bedroom and a bathroom with WC. Comfort: stone construction with traditional roof framework, city gas central heating via a recent condensing boiler, recent roofing, regular maintenance and works, mains drainage. Exterior: intimate tree-lined park of approximately 2,500 m² with centennial trees, parking, double access, independent garage, southeast exposure, view of the park and the Lot river bank.

Acquisto di immobili - Vi presento in esclusiva questo terreno edificabile di 7106 m² situato nel comune di Marmande, in zona UX per attività artigianali, di commercio e di servizi. Capannone di 80 m² in corso di completamento, allacci idrici ed elettrici. POSIZIONE IDEALE E STRA...

Acquisto di immobili - Novità. Nascosta in un contesto raro, al tempo stesso tranquillo come in campagna e a stretto contatto con i negozi, questa proprietà d'eccezione offre un vero rifugio di pace. Godrete di una casa luminosa e funzionale di circa 200 m² abitabili, edificata su un magnifico terreno recintato e alberato di 1.400 m², con piscina e dépendance. L'abitazione si distingue per i suoi volumi generosi e la chiarezza naturale, con in particolare una grande cucina-sala da pranzo aperta verso l'esterno, molteplici ambienti soggiorno accoglienti tra cui un salone con camino, nonché quattro camere da letto, di cui una suite padronale indipendente con accesso privato. Poco energivora grazie ai pannelli solari, questa proprietà rara nel settore riunisce comfort, tranquillità e prossimità ai servizi. Un'opportunità da non perdere. Ben presentata da Agences de France per delegazione. Agences de France – SIREN: 899413603 – Titolare della carta T: non abilitato alla percezione dei fondi

Acquisto di immobili - E se la tua prossima storia iniziasse qui? Ci sono case che si visitano… e altre che si immaginano subito abitate. Nascosto alla vista, questo autentico casale del 1870 ha mantenuto l’anima e il fascino delle tradizionali dimore di campagna. Situato su oltre 2,7 ettari, offre un contesto raro, un mix di carattere, natura e libertà, con potenziale che va ben oltre quello di una semplice casa famigliare. Una casa pensata per vivere e ricevere. Dal momento dell’ingresso, le proporzioni generose e l’atmosfera accogliente invitano a immaginarsi qui. Al piano terra troviamo gli spazi living attorno a un soggiorno accogliente, una cuis. (cucina), una sala da pranzo ideale per grandi ritrovi e una séj. (soggiorno) di circa 25 m². Una chbr.e (camera) con propria sdb (sala da bagno) e toilette permette anche una comoda vita al piano terra. Poi, al piano superiore si rivela una caratteristica rara: due ali distinte accessibili da due scale separate. La prima scala, accessibile dall’ingresso, conduce a una zona notte nascosta con due camere da letto, ciascuna con bagno privato. Ideale per accogliere famiglia e amici, o per gestire una bed and breakfast con completa indipendenza. La seconda scala, dal soggiorno, conduce a un altro mondo: una ampia ripida con biblioteca e angolo lettura, un ufficio, due camere, corridoi e ripostigli. Uno spazio flessibile che si adatta alla vita familiare, diventa una suite padronale, un ufficio domestico o un piano dedicato ai bambini. In totale: 5 camere da letto, inclusa una al piano terra, e una disposizione particolarmente adatta a una grande famiglia, all’ospitalità o a un progetto professionale. Oltre 2,7 ettari per rallentare i ritmi. All’esterno, il tempo sembra rallentare. Un parco boscoso di oltre un ettaro, interamente recintato, offre pace, privacy e la preziosa sensazione di spaziosità. Un contesto in cui immaginare lunghe giornate estive, grandi riunioni all’ombra degli alberi, bambini che giocano liberamente o semplicemente il piacere di vivere in armonia con la natura. Contigua al immobile, circa 1,5 ettari di terreno agricolo si estendono nel parco: frutteto, orto, animali, progetto agricolo, o semplicemente conservazione di un ambiente eccezionale… tutti possono immaginare il proprio utilizzo. Dipendenze che aprono ulteriormente le possibilità. L’immobile comprende anche diverse dépendances: • Un carport di 52 m² per più veicoli • Un hangar di 70 m² offrente ottimo potenziale per uno spazio reception o attività • Una rimessa e un’officina, da reinventare secondo le esigenze • Un forno a legna, ulteriore testimone del carattere storico del sito. Questa configurazione permette numerosi progetti: una grande casa familiare, una residenza multigenerazionale, una casa vacanze, bed and breakfast, gîtes, una location di ricevimento intima, atelier, seminari, ritiri benessere o artistici… Un nuovo capitolo da scrivere. Abitabile da subito, la casa richiede lavori di modernizzazione per rivelare appieno il suo potenziale. Ma l’essenziale è già presente: ampiezza, dépendances, ettari di natura, privacy e soprattutto quell’anima che le costruzioni moderne non possono replicare. Una proprietà rara, intrisa di storia e piena di potenziale. Un luogo da vivere, da condividere… e soprattutto una nuova storia da scrivere. Il modo migliore per viverla è venire a vederla di persona. Organizzeremo la vostra visita per farvi guidare dall’ampiezza, dalla luce e dall’atmosfera unica di questa casa. I oneri di agenzia sono a carico del venditore. PER RAGGIUNGERE GLI ITALIANI: si prega di notare che Capifrance dispone di un dipartimento internazionale in grado di assistere con traduzioni. Per vedere la nostra gamma di 20.000 immobili in vendita in Francia, visitate direttamente il sito Capifrance. Non vediamo l’ora di trovare la casa dei vostri sogni!

Acquisto di immobili - Casa indipendente da ristrutturare a piano terra, composta da una zona living, due camere da letto, bagno, garage, dépendance, serramenti in doppio vetro, prevedere l’isolamento in parte, miglioramenti elettrici da apportare, decorazione da effettuare.

Acquisto di immobili - Per una reattività ottimale, non esitate a contattarmi direttamente per telefono. Situata a Marmande nel quartiere Bédat - La Gravette, vicino a tutti i servizi, venite a scoprire questa bella casa unifamiliare progettata dall'architetto nel 1994 con volumi familiari. Al piano terra si compone di un ingresso, di un ampio soggiorno-sala da pranzo con insert a legna, di una cucina separata, di una lavanderia, di quattro camere tra cui due suite e di un WC indipendente. Al piano superiore troverete altre tre camere, una bagno e un secondo WC indipendente. Una cantina/centrale termica, un doppio garage di 40 m2 con soppalco, una terrazza coperta, una piscina di 6 x 12 m a cloro e un pool house completano questo insieme situato su una parcella alberata di 2849 m2 senza vis-à-vis. I plus: le ottime condizioni, il volume di ogni stanza e il parco alberato all'ombra degli sguardi... Informazioni aggiuntive: produzione di riscaldamento e acqua calda tramite caldaia e cumulus a gas cittadino, insert nel soggiorno, numerosi armadi in tutta la casa, fognatura pubblica, fibra ottica, cancello elettrico, rasaerba automatico, pozzo, serramenti in alluminio a vetrocamera, ecc. Tasse fonciere: 3399€. Prezzo di vendita: 449 000 €. 'Le condizioni dell'agenzia sono interamente a carico del venditore'. Riferimento: 110385. : Kévin RENAUD - - Questa annuncio è proposta da Kévin RENAUD - EIRL - NoRSAC: 839 040 060, Registrato al Registro del tribunale di commercio di LIBOURNE - Annuncio redatto e pubblicato da un agente mandante -

Acquisto di immobili - Near Marmande, discover a rare property totaling about 264 m2 of living space, two dwellings, extensive outbuildings, and 2.76 hectares of land in a single holding adapted for horses. In perfect condition and with no work needed, the ensemble includes a main house of approximately 174 m2, an independent T3 of about 90 m2, boxes, saddlery, hay storage, a brick drying area of over 140 m2, a well, and fenced paddocks. A FAMILY HOME OF 174 M2 Fully renovated, the main house offers generous volumes. A large hall with a closet leads to a living area of over 55 m2 combining lounge, dining, and a semi-equipped kitchen, with direct access to a covered terrace and the garden. The sleeping area includes a master suite of over 22 m2 with bedroom, dressing room and shower room, two other bedrooms of 12 and 15 m2, a bathroom with shower and bathtub, and two WC. An office of about 14 m2 completes the set. A TRUE SECOND HOME OF 90 M2 Connecting to the house, the duplex T3 also has its own entrance and can be used independently. The ground floor houses a large living area with a fitted and equipped kitchen, living-dining room, and an office. Upstairs: two bedrooms, a shower room, and a separate WC. A particularly attractive layout for hosting family or friends, running a business, or generating rental income. Its rental value is estimated around €700/month, i.e., potential revenue approximately €8,400/year. 2.76 HECTARES TO LIVE WITH YOUR HORSES The 27,621 m2 of land in one block are organized into three adjoining plots with electric fencing and water access. The facilities include a 100 m2 shelter/stabling with boxes, saddlery, and hay storage. A well provides water supply. A brick drying area of over 140 m2, a garage, and a large covered wooden terrace with a relaxation area and summer kitchen complete the outbuildings. COUNTRY, QUIET, AND CLOSE TO MARMANDE The property enjoys a peaceful setting while remaining close to the village of Virazeil and its shops, as well as Marmande. Ideal for a large family, horse or other animals, family reunification, a professional project, or a property with rental income—the versatility is its true hallmark. Previously used for a boarding and canine grooming business, it may also interest a buyer developing an animal-related project, subject to necessary permissions. Electric heating and cooling, double glazing, fibre, garage, fenced land suitable for a pool, well. DPE C 128 kWh/m2/year GES A 4 kg CO2/m2/year Individual wastewater treatment non-compliant. Property tax: €3,656. €399,000 HAI A property to discover with Cabinet CARNIEL, your real estate agency in Marmande.

Acquisto di immobili - Lasciatevi conquistare da questa bella villa unifamiliare di piano costruita nel 2006 a Dausse, in un contesto tranquillo e piacevole. I suoi 195 m² offrono spazi generosi e luminosi, ideali per una vita familiare confortevole. Il soggiorno si apre all’esterno e si presta perfettamente ai momenti di condivisione, mentre le cinque camere assicurano tranquillità e comfort a ciascuno. La casa è dotata di un camino ad inserto, di una pompa di calore e di aria condizionata reversibile, garantendo un comfort caldo e gradevole tutto l’anno. Dispone inoltre di pannelli solari e di punti di ricarica per veicoli elettrici, con una performance energetica di categoria A, per un comfort ottimale con risparmio energetico. Il terreno di 4.500 m², alberato e ornato da magnifici alberi da frutto, offre un contesto piacevole e naturale. La casa è senza vis-à-vis, permettendo di godere appieno della terrazza, della piscina e del pool house con cucina esterna, in un ambiente tranquillo e preservato. Un carport completa questa proprietà, da scoprire senza indugio. Prezzo di vendita: 409 500 € Onorari a carico venditore Contattare il proprio consulente SAFTI: Karine SELVA - EI - Agente commerciale iscritto al RSAC di Agen al numero 884034661

Acquisto di immobili - In pieno centro città, in un quartiere ricercato, casa di charme con garage, giardino, piscina e cantina. Questa casa di 280 m2 vi accoglie in un ingresso maestoso che collega il soggiorno e la cucina nuova attrezzata con una vera cantina del vino interrata sotto vetro con pistone idraulico. Il grande garage attiguo alla casa, un wc e l’accesso al seminterrato. Al piano terra, al primo livello, una suite genitoriale, lavanderia, cabina armadio, wc e una bella camera con bagno privato. All’ultimo livello 4 camere, di cui 3 con bagno privato, wc. Il terreno di 450 m2 è alberato, chiuso, la piscina è riscaldata e appena rinnovata. Il punto forte di questa casa è il suo ascensore che serve i 2 livelli, ideale per una persona con mobilità ridotta o semplicemente per facilitare la vita quotidiana (valigie, mobili, bucato....). Ah, non dimenticare che il seminterrato ha accesso sia dall’interno sia dall’esterno, ideale per deposito o bricolage. Dai, venite presto, è un vero gioiello!

Acquisto di immobili - Built in 2025, this beautiful single-storey house offers a modern, comfortable and functional living environment, set within a spacious 2,000 m² plot of land. From the entrance, the layout has been thoughtfully designed to separate the different living areas. The entrance hall leads directly to the sleeping area, comprising three bedrooms, one of which benefits from its own private shower room. A second shower room and a separate WC complete this part of the house. The property then opens onto a bright and welcoming open-plan living area combining the lounge, dining room and kitchen, providing a spacious and convivial setting, perfect for entertaining or enjoying family time. Outside, the property offers a wonderful relaxation area with a swimming pool set on an exotic hardwood terrace, creating an ideal space for enjoying sunny days and outdoor dining. The 2,000 m² plot provides plenty of space and offers numerous possibilities for landscaping, while also providing a wonderful sense of privacy. A double garage completes the property, offering comfortable parking for several vehicles as well as generous additional storage space. A recently built home, completed in 2025, combining comfort, modernity and an exceptional quality of life, with a spacious living area, three bedrooms, a swimming pool and a generous plot of land. An ideal property for those looking to move straight in and enjoy a beautiful home with no work required. Including fees of 7% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 279 439 €. Energy class A, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 690.00 € and 1010.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Acquisto di immobili - Situata a Villeneuve-sur-Lot, lato destro, in prossimità dei servizi in periferia del centro, in un quartiere ricercato, casa a schiera ristrutturata con superficie abitabile di circa 86 m², con posti auto privati e giardino recintato sul retro. Al piano terra ingresso sull’area living di 47 m² composta da soggiorno-pranzo e uno spazio cucina arredato che dà sulla terrazza e sul giardino. Spazio lavanderia. Al piano superiore, corridoio che serve 2 camere di 14 m² e 17 m² con balcone, una delle quali dotata di armadi. Bagno di 4 m² con WC. Comfort: doppio vetro, tende avvolgibili, quadro elettrico recente, riscaldamento elettrico, boiler elettrico, fognatura collettiva. Esterno: terreno recintato di 217 m², 2 posti auto privati, terrazza di 20 m² e giardinetto sul retro.

Acquisto di immobili - A soli 45 minuti da Bordeaux, questa notevole proprietà della fine del XIX secolo sviluppa circa 460 m² di superficie abitabile, ripartiti tra una casa principale di circa 330 m² e una casa padronale di circa 130 m². Completamente ristrutturata sotto la direzione di un architetto, offre un equilibrio raro tra autenticità, eleganza, comfort contemporaneo e qualità della vita. Nel cuore del Lot-et-Garonne, in un piccolo casolare tra Marmande e Le Mas-d’Agenais, questa proprietà in pietra beneficia di una posizione privilegiata, nelle vicinanze delle comodità e a circa una decina di minuti dall’autostrada. Sorge lungo il canal latéral à la Garonne e sul retro gode del passaggio della passeggiata verde. Una sosta nautica si trova a soli 300–400 metri, permettendo di godere appieno di passeggiate, giro in bicicletta e attività all’aperto. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa e accurata, pensata e diretta da un architetto, nel rispetto della sua architettura e della sua storia. La ristrutturazione ha permesso di preservare e valorizzare i numerosi elementi antichi che ne definiscono il carattere: pietra a vista, travi, bei pavimenti antichi, camini e volumi generosi. L’insieme offre oggi un equilibrio particolarmente riuscito tra il fascino dell’antico e il comfort contemporaneo. Una casa principale di circa 330 m² Fin dall’ingresso, un magnifico atrio detta l’andamento e distribuisce armoniosamente gli spazi. La casa offre splendidi volumi di reception con una sontuosa sala da pranzo, arricchita da un camino a focolare aperto, una grande cucina attrezzata, nonché due soggiorni. Tra questi, un imponente camino centrale in pietra, dotato di insert a legna, costituisce un elemento architettonico notevole. La casa dispone anche di quattro spazi notte particolarmente generosi: due belle camere al piano terra, di cui una vera suite genitori con cabina armadio centrale e bagno con doccia a l’italiana, nonché una eccezionale camera di circa 50 m² all’interno, con bagno e wc indipendenti. Un patio centrale costituisce il cuore dell’abitazione e serve anche al piano superiore e alla cantina. Sotto la casa, una magnifica cantina a volte conferisce ulteriore carattere all’insieme. Una casa padronale di circa 130 m² La proprietà è completata da una vecchia casa padronale di circa 130 m² di superficie abitabile. Comprende due magnifiche camere, ognuna con il proprio bagno e wc indipendenti. Un’ampia stanza di oltre 60 m², attualmente utilizzata come sala ricreativa, offre molte possibilità: seminari, ricevimenti, sala ludica, sala giochi, spazio professionale o qualsiasi altro progetto. Un garage completa l’insieme. Questa casa padronale può così essere perfettamente adatta come casa degli amici, spazio familiare indipendente, attività professionale o progetto di accoglienza. Un magnifico prèau su pilastri La proprietà beneficia anche di un magnifico prèau su pilastri, vero elemento architettonico che si integra perfettamente nell’insieme. Questo spazio coperto è ideale per pranzi all’aperto, ricevimenti o semplicemente per godersi il giardino in un contesto particolarmente gradevole. Confort e prestazioni La casa principale beneficia in particolare di: Climatizzazione reversibile Camino a focolare aperto Insert a legna Fibre ottiche Punto di ricarica Caldaia a gasolio per la produzione di acqua calda Sanità individuale con fossa settica Circa il 75% delle serramenti in legno doppi vetri Scuri in legno Alcune grandi porte-finestre antiche conservate in legno singolo vetro, nel rispetto dell’autenticità dell’edificio La casa padronale dispone di climatizzazione reversibile. Un giardino alberato con piscina L’insieme si estende su circa 3 700 m² di terreno, in un giardino accuratamente curato, alberato e intimo. La piscina, perfettamente proporzionata agli edifici e al terreno, si integra naturalmente in questa cornice verde. Un magnifico pozzo antico in pietra completa il fascino degli esterni. Un luogo di vita unico per chi cerca l’autenticità di una dimora d’epoca, la qualità di una ristrutturazione guidata da un architetto, volumi generosi e un ambiente privilegiato, pur rimanendo a meno di un’ora da Bordeaux. Stima dei costi energetici annui tra €7.220 e €9.780. Julien GETTO (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: -.

Acquisto di immobili - Casa contemporanea di 5 camere con alloggio indipendente, giardini e viste Tournon-d’Agenais Ideale nella parte inferiore di Tournon-d’Agenais, oggi inserita tra i Più bei Villaggi di Francia, questa ampia casa in stile contemporaneo con 5 camere si trova a pochi minuti a piedi dalla boulangerie, dal mini-market, dai ristoranti e dagli altri servizi del paese. Costruita originariamente negli anni ’60, la casa è stata ristrutturata dai precedenti proprietari e offre oggi spazi abitativi generosi e modulabili distribuiti su due livelli, belle viste esposte a ovest e circa 2.387 m2 di terreno. Il livello inferiore potrebbe essere facilmente convertito in alloggio indipendente per accogliere famiglia o amici, o per un’eventuale attività di locazione stagionale, offrendo così una reale flessibilità. Rez-de-chaussée L’accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso lastricato da allori e conifere. Una gran parte del terreno è recintata. Una grande terrazza d’ingresso conduce alla sala da pranzo e a una splendida terrazza-balcone che avvolge la facciata anteriore fino al retro della casa, permettendo di godere appieno delle viste. Corridoio d’ingresso: 8,93 m2 Soggiorno: 42,28 m2 – ambiente luminoso e ampio con grandi porte-finestre a scomparsa ad entrambe le estremità che danno accesso alla terrazza-balcone. Caminetto con camino a legna e belle viste. Cucina: 13,53 m2 – attrezzata, ma necessiterebbe di essere modernizzata. Corridoio: 9,42 m2 Salle d’eau: 5,60 m2 con doccia e lavabo moderni WC separato: 1,24 m2 con lavabo Camera 1: 16,05 m2 – belle viste sul giardino posteriore e sulla campagna circostante Camera 2: 13,60 m2 – attualmente utilizzata come atelier/panetteria Camera 3: 17,75 m2 – locale luminoso che affaccia sul giardino anteriore Rez-de-jardin / alloggio indipendente Il livello inferiore offre uno spazio supplementare considerevole e potrebbe essere facilmente adaptato per creare un alloggio indipendente. Soggiorno: 16,36 m2 con porta che si affaccia sul giardino Ufficio: 7,19 m2 con porta che si affaccia sul giardino Cucina: 7,96 m2 Salle d’eau con WC: 5,49 m2 Camera 4: 11,39 m2 Camera 5: 9,18 m2 Corridoio: 7,18 m2 Locale caldaia: 4,40 m2 Garage: 55,77 m2, accessibile dal livello inferiore e dall’esterno Locale di magazzino: 30,14 m2, che potrebbe eventualmente essere integrato nell’alloggio per creare una camera aggiuntiva o ulteriore spazio vitale Esterni La proprietà dispone di circa 2.387 m2 di giardini, con spazio di parcheggio e una grande terrazza-balcone avvolgente che collega davanti e retro della casa. Il giardino anteriore gode di viste verso il villaggio medievale, mentre il giardino posteriore offre maggiore intimità e splendide viste sulla campagna circostante. È presente una piscina fuori terra, attualmente non operativa e che dovrà essere sostituita. Informazioni aggiuntive Finestre con doppio vetro Zanzariere Scuri elettrici Pompa di calore recente per riscaldamento centralizzato e produzione di acqua calda Fibra ottica disponibile Fognatura pubblica Tasse locali: circa 2.000 € all’anno Sono necessari alcuni lavori di finitura, in particolare l’installazione dei battiscopa e la reinstallazione dei radiatori nel soggiorno Situazione La casa beneficia di una posizione particolarmente comoda, combinando la vicinanza ai servizi del paese con un ambiente tranquillo e riservato. Si trova nella parte bassa di Tournon-d’Agenais, pur essendo facilmente raggiungibile a piedi dai negozi e servizi del paese. Il centro commerciale di Montayral, con una gamma più ampia di negozi e servizi, si trova a circa 10 minuti. Aeroporto di Tolosa: circa 1 h 30 Aeroporto di Bergerac: circa 1 h Stazione di Monsempron-Libos: circa 14 minuti, con collegamenti verso Agen e Périgueux In sintesi Una casa spaziosa e modulabile in un paese rinomato, che offre un ambiente di vita piacevole a due passi dai servizi. Con cinque camere, i giardini, le viste e il potenziale di alloggio indipendente, potrebbe andare bene sia per una famiglia sia per chi desidera avere uno spazio separato per ricevere familiari e amici o valutare un’attività di locazione. Questa inserzione è proposta da SMALL Jennifer - EI - NoRSAC: 503 821 282, Registrata presso la Cancelleria del tribunale di commercio di MONTAUBAN - Annuncio redatto e pubblicato da un Agente Mandatario -

Acquisto di immobili - L'armonia perfetta tra autenticità, serenità e natura Benvenuti a Laroque-Timbaut, un paese di charmes conservato, a soli 20 minuti da Agen. Qui il tempo sembra sospeso. Lontano dal tumulto quotidiano, lasciatevi avvolgere da un'atmosfera unica dove regnano la quiete assoluta, la serenità e la bellezza bruta della natura intatta. Una bella e sobria facciata in pietra racconta la storia di questo dominio del XVIII secolo, accuratamente mantenuto. Offrendo superbe volumi interni, questa proprietà propone un contesto di vita semplice, autentico e caloroso, ideale per rigenerarsi in piena tranquillità pur restando a 5 minuti di auto dai negozi di prossimità e dalle scuole. Una casa principale conviviale e luminosa di 310 m² abitabili L'interno si distingue per i suoi spazi generosi, ideali per la vita familiare: - Spazio di vita accogliente (82 m²): una bella zona giorno luminosa, con un'altezza under soffitti gradevole, travi a vista e camino. - Cucina pranzo (42 m²): ampia e adiacente, invita naturalmente a grandi tavolate e momenti condivisi. - Zona notte: 4 camere confortevoli con pavimenti in parquet, accompagnate da 2 bagni e da un bagno con doccia che garantisce a tutti una bolla di serenità Il dominio si distingue per il proprio locale di stagionatura indipendente di 55 m², interamente ristrutturato in casa secondaria (soggiorno, cucina attrezzata, camera, bagno moderno). Questo spazio autonomo apre a magnifici progetti: - Un progetto di locazione: ideale per generare un reddito aggiuntivo immediato in gîte di charme o in turismo arredato, molto ricercato nella regione. - Un progetto intergenerazionale: un allestimento perfetto per accogliere genitori o figli adulti, offrendo totale indipendenza pur restando in prossimità. - L'accoglienza degli ospiti: un rifugio dedicato per ricevere famiglia e amici nel massimo comfort e preservare l'intimità di ciascuno. Un patrimonio preservato in un scrigno di verde Il parco di 12.000 m², alberato e senza vis-à-vis, è un vero inno alla natura. Il giardino ospita un sublime colombario antico a mezzadri, testimone del patrimonio locale che aggiunge un tocco poetico unico alla proprietà. Tra l'ombra degli alberi, il pozzo antico e il campo da pétanque attrezzato, gli esterni invitano al relax. Una terrazza di 150 m² prosegue la casa per godere delle serate estive di fronte a una natura preservata. Spazi annessi e comfort tecnici Il dominio offre anche numerose dipendenze funzionali: una palestra (44 m²), una sala giochi (10 m²), un ripostiglio/appendice (31 m²), nonché una cantina di 30 m² e due garage. - Serramenti in doppi vetri, fognatura conforme agli standard (fosse septique e microstation). Qui investite in un modo di vivere autentico, un'opportunità rara da scoprire al più presto. DPE D GES D Importo stimato della spesa annua energetica per uso standard tra 5510 e 7490 euro, indicizzata agli anni 2021, 2022 e 2023 Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate TOLAN Téréda, oppure via email a Secondo l'articolo L.561.5 del Code Monétaire et Financier, per l'organizzazione della visita, verrà richiesta una carta d'identità. La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di TOLAN Téréda, in qualità di consulente immobiliare indipendente sotto portage salariale presso PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliata 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marchio PROPRIETES PRIVEES, società per azioni semplificata con capitale di 44.920 euro iscritta al Registro delle Imprese di Nantes al numero 487 624 777, con sede legale in 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titolare della carta professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes Saint-Nazaire, garantita da GALIAN-SMABTP, ecc. Mandat réf: 462624 - Il professionista garantisce e mette al sicuro il vostro progetto immobiliare.

Acquisto di immobili - L'agence TRANSAXIA IMMO vous présente une magnifique demeure de caractère périgourdine nichée dans un environnement verdoyant et préservé. Offrant un cadre de vie exceptionnel et plus de 600m² de bâtis, pour un usage mixte habitation et commercial, idéal pour développer une activité de gîtes de charme ou de chambres d'hôtes de prestige. Avec ses nombreux espaces pouvant devenir des zones de bien être, de réception, de séminaires..., une multitude de possibilité s'offre à vous. Organisé autour d'une tour carrée à toiture pyramidale, l'habitat principal, entièrement rénové, propose de vastes volumes très lumineux, comprenant sur 140 m², trois chambres spacieuses, un salon/salle à manger de 30m², une cuisine entièrement équipée, une salle de d'eau et une buanderie. Une seconde habitation de plain pied indépendante de 52m² avec une chambre, un séjour cuisine et une terrasse couverte de 42m², exploitable en gîte ou en location permanente. Ce domaine dispose d'un potentiel unique, avec un ensemble commercial d'environ 350m² et près de 20m linéaire de vitrine. Un 1er local indépendant aménagé, pour une activité d'épicerie fine ou boutique de produits locaux. Un 2nd local peut être dédié à l'événementiel, avec une terrasse de plus de 100m², parfaite pour des réceptions ou séminaires. Toutes professions artisanales ou libérale sont envisageable. Disposant d'un grand parking stabilisé, véritable atout stratégique, en capacité d'accueillir une clientèle conséquente, des bus de tourisme, ou d'organiser des événements thématiques, expositions de véhicules anciens, rassemblements... L'ensemble de la propriété de 3905m² est entièrement clôturé avec portail électrique. De belle prestations, pour développer vos projets les plus ambitieux, à seulement quelques minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, gare), à 45 minutes de l'aéroport de Bergerac et à moins de 10 minutes du Château de Bonaguil, monument historique classé, entre autres sites remarquables du secteur. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !

Acquisto di immobili - Scoprite questa incantevole casa di campagna di 143 m² di abitazione, immersa tra alberi da frutto, a soli 15 minuti da Agen, offre un ambiente di vita tranquillo e verdeggiante grazie a 1600 m² di terreno con piscina fuori terra interrata. Si apre al piano superiore su una bella terrazza di 17 m² esposta a sud, che conduce a una vasta zona giorno luminosa di 41 m² con cucina a vista completamente attrezzata e un camino a legna, completata da tre belle camere con ripostigli, una bagno e un WC. Al piano terra, particolarmente funzionale, propone invece due camere aggiuntive e un angolo ufficio, nonché un grande garage e una lavanderia. Un’opportunità rara e ideale per una famiglia in cerca di spazio e natura.

Acquisto di immobili - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ MAXWELL BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Scoprite un dominio raro composto da due proprietà Nascosto nella tranquillità della campagna francese, questo immobile eccezionale si compone di due proprietà accuratamente ristrutturate: una elegante grange trasformata e una charmante ferme en pierre. Progettate e ristrutturate da un architetto con la massima cura, queste due residenze combinano armoniosamente carattere rustico e lusso moderno eco-responsabile. Ogni casa dispone della propria piscina riscaldata ad acqua salata, offrendo un rifugio di relax nel cuore di giardini perfettamente curati. Punti di forza della proprietà: Grange à tabac ristrutturata (146,9 m²): Tre camere, tre bagni. Ferme en pierre (273,9 m²): Quattro camere, tre bagni. Terreno: 6 441 m² di giardini maturi e paesaggistici, circondati dalla campagna e da foreste lussureggianti. Infrastrutture: Aree esterne complete, inclusa la sistemazione delle reti elettriche in sotterraneo per preservare la vista, nonché un ampio parcheggio privato. Prestazioni premium e sviluppo sostenibile: Riscaldamento geotermico a pavimento: Godetevi il massimo comfort tutto l'anno grazie a questo sistema ad alte prestazioni. Spostando la calore anziché generandola, il sistema raggiunge un’efficienza del 300-400%, garantendo comfort riducendo notevolmente le vostre bollette energetiche. Prestazioni energetiche: una classificazione eccezionale “A”, con un’emissione stimata di soli 3 kg CO2/m² all’anno. Isolamento doppio superiore e doppi vetri a risparmio energetico in tutta la proprietà. Connettività: Internet ad alta velocità Servizi pubblici: Fossa settica conforme Localizzazione e stato di vita: Ideale tra le dinamiche città di Bazas e Bergerac, la proprietà offre un facile accesso a ipermercati, negozi e mercati settimanali tradizionali. Strategicamente situata a est di Bordeaux e a nord di Tolosa, è un pied-à-terre ideale per i vostri spostamenti. Per gli appassionati di aviazione, i piccoli aeroporti privati di Marmande, La Réole e Libourne sono anche nelle vicinanze. Circondato da paesaggi collinari e da iconici campi di girasole, questo dominio incarna raffinatezza e serenità della vita rurale, offrendo un mix perfetto tra modernità e quiete rurale assoluta. Per ulteriori informazioni, inclusa una brochure completa e le planimetrie delle proprietà, contattare Jane Vernon al +33 6 (WhatsApp).