Wohnungen Jard-sur-Mer : 3 immobilien zum Verkauf

Wohnung kaufen - Sofort entdecken: Wohnung im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug, die eine sehr schöne Meeressicht bietet. Ein echtes Liebhaberherz schon beim Betreten. Bei einer Wohnfläche von 31,60 m² gliedert sie sich in einen Wohnraum mit Küche von 19,12 m², ein Bad von 2,63 m² und einen Schlaf/Mezzanine-Bereich von 9,85 m². Der Balkon von 5,80 m² lädt dazu ein, draußen und die Aussicht zu genießen. Praktisch verfügt die Immobilie außerdem über eine geschlossene Garage von 17,31 m², ideal zum Abstellen oder Verstauen von Fahrrädern, Strandutensilien und persönlichen Sachen, sowie über einen zusätzlichen Stellplatz. Eine seltene Immobilie wegen ihrer Lage, Etage, Meeresblick und Annexen. Ideal als Zweitwohnsitz, Feriendomizil am Meer oder als denkmalgeschützte Anlage. Nebenkosten ca. 93 €/Monat, Ideal als Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder Investition Um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie Jean-Charles. Kubimmo Littoral Vendée Provisionen zu Lasten des Verkäufers. In einer Eigentümergemeinschaft mit 273 Einheiten. Es liegen keine laufenden Verfahren vor. Energieeffizienzklasse C, Klima Klasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 540,00 und 760,00 €. Die Informationen zu den Risken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques. Ihr Berater bei Kubimmo: Jean-Charles NOBLET Immobilienmakler (Einzelunternehmen) Rcp 2024Ac00244

Wohnung kaufen - Ihre Agentur 123webimmo präsentiert: Zentral im Ortskern von Jard-sur-Mer gelegen, profitiert diese angenehme Wohnung von einer außergewöhnlichen Lage, die alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar macht. Nur wenigeMeter vom renommierten Wochenmarkt der Gemeinde, von Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und dem Nachtleben im Stadtzentrum entfernt, bietet sie ein praktisches und begehrtes Wohnen das ganze Jahr über. Die Strände, der Hafen und die Küstenwege sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie die privilegierte Umgebung dieses Seebades in Vendée voll genießen können. Die Wohnung wurde sorgfältig instand gehalten und benötigt keinerlei Arbeiten. Sie können sofort ohne zusätzliche Ausgaben einziehen. Ihr allgemeiner Zustand, ihre Funktionalität und ihre Helligkeit machen sie sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für einen Zweitwohnsitz oder eine Vermietungsinvestition ideal. Ein seltener Vorteil im Zentrum ist außerdem der eigene Parkplatz, ein echter Komfort im Alltag. Außerdem schätzen Sie das Fehlen einer Hausverwaltung, was eine vereinfachte Verwaltung und besonders niedrige Gebühren garantiert. Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website der Regierung:

Wohnung kaufen - Im Herzen der Innenstadt von Jard-sur-Mer befindet sich diese 53 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohnungen. Durch die privilegierte Lage ermöglicht sie ein vollständig fußläufiges Lebensgefühl mit Geschäften, Restaurants, Markt und Annehmlichkeiten direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer eigenständigen Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern mit guten Maßen, von denen eines über ein eigenes privates Bad mit Dusche und Waschbecken verfügt, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem getrennten WC. Ein echter Pluspunkt für eine Wohnung dieser Größe: zwei getrennte Wasserbereiche, besonders geschätzt als Hauptwohnsitz, als familiennahes Feriendomizil oder für ein saisonales Mietprojekt. Das Ganze ist gepflegt. Einige Modernisierungsarbeiten ermöglichen es, das Potenzial dieser Wohnung voll auszuschöpfen. Die aktuelle Raumaufteilung bietet auch interessante Optimierungsmöglichkeiten, insbesondere durch eine andere Trennung zwischen Küche und Flur, um den Wohnraum mit offener Küche zu vergrößern und neu zu gestalten. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die elektrischen Rollläden sowie die modernen Infrarot-Heizkörper sorgen für täglichen Komfort. Eine Kellerabteilung rundet das Ensemble ab. Eine ideale Immobilie, um das Leben in Jard zu genießen, mit allen Annehmlichkeiten in wenigen Schritten erreichbar, und gleichzeitig ein schönes Entwicklungspotenzial für Umgestaltung und Wertsteigerung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Jeremy. Maklerhonorar zahlt der Verkäufer. In einer Eigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten. Es sind keine gerichtlichen Schritte anhängig. Wärmekennwert: Energieeffizienzklasse F, Klimaklasse C. Das voraussichtliche durchschnittliche jährliche Energieausgabenvolumen für einen Standardverbrauch beträgt basierend auf Energiepreisen des Jahres 2021 zwischen 1.920,00 und 2.650,00 Euro. Die Informationen zu den Risiken, denen die Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr Kubimmo-Berater: Jérémy DAMLOUP Handelsvertreter (Einzelunternehmen) Rsac 2023Ac00218 Rcp Beazley

Wohnung kaufen - Willkommen in Arago, einem lebhaften Viertel, das Geselligkeit, Praktikabilität und die Nähe zu den ikonischen Orten von Les Sables-d'Olonne vereint. Sein renommierter Markt, seine Nahversorgung und seine warme Atmosphäre machen es zu einem bevorzugten Wohnort, um die Sablaise-Güte in vollen Zügen zu genießen. In diesem begehrten Viertel entdecken Sie diese sorgfältig renovierte Wohnung. Sie bietet einen hellen Wohnbereich mit angebauter amerikanischer Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette. Sie werden auch den Balkon schätzen, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Abstellkeller ergänzt das Ganze. Nützliche Informationen: Diese Immobilie befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft gemäß dem Gesetz Nr. 65-557 vom 10. Juli 1965 mit 7 Wohnungen. Es liegt kein laufendes Verfahren gemäß den Artikeln 29-1 A und 29-1 des Gesetzes vom 10. Juli 1965 sowie Artikel L.615-6 des Cch vor. Energieklasse C, Klimaklasse A. Der Teil des voraussichtlichen Budgets für jährliche Nebenkosten beträgt 660. Kaufpreis 345.500 Euro inklusive Maklerprovision, zu Lasten des Verkäufers. Die Provisionssatzung ist auf unserer Website einsehbar. Dieses Angebot wird Ihnen von Sonia Lochard, Immobilienvermittlerin bei Immo ANGELS, präsentiert. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: 7 Tage die Woche erreichbar, um Ihre Fragen zu beantworten oder eine Besichtigung zu organisieren. Zögern Sie nicht, mich unter 06 zu kontaktieren. Gern begleite ich Sie bei der Umsetzung Ihres Immobilienprojekts. Maklercourtage geht zu Lasten des Verkäufers. In einer Eigentümergemeinschaft mit 7 Einheiten. Durchschnittlicher Quote-Part des voraussichtlichen Budgets 650 €/Jahr. Es liegt kein laufendes Verfahren vor. Energieklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Ausgaben für Energie bei standardisiertem Verbrauch basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 667,00 und 903,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Wohnung kaufen - Wohnung mit Geschmack renoviert, Ruhe, Komfort und Modernität im Stadtzentrum Sie suchen eine ruhige, sichere und moderne Immobilie im Herzen der Stadt, nahe dem Strand von Remblai? Diese im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit Aufzug gelegene, vollständig mit Sorgfalt und hochwertigen Materialien renovierte Wohnung wird Sie beim ersten Blick überzeugen. Beim Eingang setzt sich der Charme fort. Sie entdecken einen schönen, großzügigen und funktionalen Eingangsbereich mit integrierten Einbauschränken, der zu einem hellen, über 26 m² großen Wohnzimmer führt, klimatisiert, wo Sie dank offener, moderner, vollständig neuer Küche einen geselligen Bereich schaffen können. In dieser Wohnung sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich: Sie müssen nur noch Ihre Koffer auspacken! Im Nachtbereich profitieren Sie von drei Schlafzimmern und einem Büro sowie zwei Bädern, davon eines als Elternsuite mit eigenem Duschbad. Diese durchgehende Wohnung vereint Helligkeit, Komfort und Gelassenheit, mitten im Zentrum aller Annehmlichkeiten. Und um dieses außergewöhnliche Objekt zu vervollständigen: eine geschlossene Garage, wirklich ein Vorteil im Stadtzentrum. Je nach Bedarf ist es möglich, die Wohnung ohne Garage zu erwerben. Eine seltene Immobilie, die es zu entdecken gilt – ohne zu zögern! Praktische Informationen: Dieses Objekt befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft gemäß Gesetz Nr. 65-557 vom 10. Juli 1965 mit 25 Parzellen. Es liegen keine laufenden Verfahren gemäß Artikel 29-1 A und 29-1 des Gesetzes vom 10. Juli 1965 bzw. Artikel L.615-6 des CCH vor. Der durchschnittliche monatliche Anteil der gemeinsamen Kosten beträgt 200 Euro. Verkaufspreis 464.000 Euro, inkl. Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers. Die Preisliste ist auf unserer Website einsehbar. Dieses Objekt wird Ihnen angeboten von Sonia Lochard, Immobilienvermittlerin Immo ANGELS. Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website. An sieben Tage die Woche verfügbar, um Ihre Fragen zu beantworten oder eine Besichtigung zu organisieren. Zögern Sie nicht, mich unter der Nummer O6 zu kontaktieren. Gern begleite ich Sie bei der Realisierung Ihres Immobilienprojekts. Provisionen zu Lasten des Verkäufers. In einer Eigentümergemeinschaft mit 20 Parzellen. Es liegen keine laufenden Verfahren vor. Energieklasse D, Klima-Klasse B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1298,00 und 1757,00. Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website.

Wohnung kaufen - La Chaume, Meerblick. Charles Vrignon megAgence bietet Ihnen exklusiv diese 47 m2 große Wohnung in einer ruhigen und sicheren kleinen Eigentümergemeinschaft an. Ideal als Zweitwohnsitz in Les Sables-d’Olonne Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche, der Zugang zum Balkon nach Südwesten hat und einen herrlichen Blick auf den Leuchtturm von l Arme n dèche bietet. Der Flur führt zu einem WC, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer mit Einbauschränken. Ein Parkplatz und ein Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung kann möbliert verkauft werden. Gelegenheit, dieses Gebiet zu nutzen! Die Immobilie umfasst 3 Einheiten, und sie befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft von 47 Einheiten (die durchschnittlichen jährlichen laufenden Gemeinschaftskosten betragen 800 €, und die Eigentümerversammlung steht nicht im Zusammenhang mit einem Verfahren gemäß Artikel L. 721-1 des Bau- und Wohngesetzes). Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: Verkaufspreis inklusive Maklercourtage: 235 000 € Verkaufspreis ohne Maklercourtage: 225 000 € Maklercourtage trägt der Käufer: 10 000 €, also 4,44 % inkl. MwSt des Wertes der Immobilie ohne Maklercourtage Kontaktieren Sie Ihren megAgence-Berater: Charles Vrignon, Tel. :, E-Mail: - Ei - Handelsvertreter eingetragen beim Rsac La Roche-sur-Yon unter der Nummer 433 363 157

Wohnung kaufen - Wohnung mit separatem Schlafzimmer, ruhig gelegen und von Grün umgeben. Ideal, um eine warme Wohlfühloase nach eigenem Stil mit ein paar Deko-Akzenten zu schaffen. Perfekt als Feriendomizil, erster Kauf oder Vermietungsinvestment. Eine echte Chance für diejenigen, die eine erschwingliche Immobilie mit Potenzial suchen.

Wohnung kaufen - Außergewöhnliche 155 m² Wohnung mit Meerblick Ocean: 3 Schlafzimmer, Büro, Garage 60 m² & Weinlager. Entdecken Sie eine außergewöhnliche Wohnung von 170 m², im ersten Stock einer ikonischen Villa aus Blé-sablé-Stadtteil, erbaut 1924, mit einem atemberaubenden Blick auf den Atlantik bei Les Sables d'Olonne. Diese historische Immobilie, elegant über der Bucht gelegen, verbindet Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Diese geräumige, lichtdurchflutete Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem gemütlichen Esszimmer, einer unabhängigen Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Arbeitszimmer. Hier schaffen Liebe zum Detail und hochwertige Materialien eine warme, raffinierte Atmosphäre. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung mit großzügigen Räumen und seltenen Vorzügen wie einer großen Garage und einem Weinlager zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Ort verzaubern. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein kann, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Wohnung kaufen - Kubimmo Littoral Vendée stellt Ihnen dieses neuartige T3-Wohnung im VEFA-Programm (Vente en l'État Futur d'Achèvement) vor, ideal gelegen im sehr begehrten Port Bourgenay, nur wenige Schritte vom Yachthafen, den Geschäften und den Stränden der Vendée-Küste entfernt. In einer neu erbauten, überschaubaren Residenz mit nur 16 Wohnungen und Studios bietet diese Immobilie einen privilegierten Lebensraum zwischen Ozean, Golfplatz und Natur, nur 10 Minuten von Les Sables-d’Olonne entfernt. Diese T3-Wohnung umfasst 63,86 m² Wohnfläche und verfügt über einen hervorragend privatisierten Außenbereich mit einem ca. 73 m² großen Garten sowie einer ca. 12 m² großen Terrasse, der eine besonders angenehme Lebensqualität an schönen Tagen bietet. Die Immobilie verfügt zudem über einen ca. 3 m² großen privaten Außen-Studentenraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartenmöbel oder Strandausrüstung eignet. Die Wohnung besteht aus einem Eingang mit Garderobe, einem großzügigen Wohnbereich von über 27 m² mit offener, vollständig ausgestatteter Küche, darunter Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Durch die breite Aluminium-Schiebetür erhält der Wohnbereich viel Licht und direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Zimmer von ca. 10,5 m² und 12 m², eines davon mit Einbauschrank, einen Flur mit Abstellraum, eine separate Toilette sowie ein zeitgemäßes Bad mit begehbarer Dusche, einem Waschbeckenmöbel mit Spiegel und Handtuchheizkörper. Speziell konzipiert für aktuelle Komfort- und Energieanforderungen, verfügt die Wohnung über RE 2020-Konzeption, eine Heiz- und Klimaanlage mit Luft/Wasser-Pumpe im Wohnraum sowie Heizung durch eine Wandheizung mit programmierbarem Thermostat in den Schlafzimmern. Die Immobilie verfügt außerdem über einen privaten Parkplatz. Die Residenz bietet zudem ein Fahrradraum. Die Lage ist besonders attraktiv, da Geschäfte und Dienstleistungen von «La Croisée» fußläufig erreichbar sind, der Yachthafen, seine Restaurants und Veranstaltungen nur wenige Hundert Meter entfernt, ebenso wie der Veillon-Strand und der 18-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz als auch als saisonale Vermietungsinvestition dank der touristischen Attraktivität der Region. Notarkostenreduzierung auf 2,5 %. Gewährleistungen zweijährig und Baufehlerdeckung 10 Jahre. Geplante Lieferung Ende 2027. Pläne, Leistungen und weitere Informationen auf Anfrage. Kontakt: Jean-Charles Noblet oder . Vorteile: VEFA-Programm T3-Wohnung mit 63,86 m² Nutzfläche Privater Garten ca. 73 m² Terrasse ca. 12 m² Privater Außen-Studentraum Ausgestattete Küche Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Klimatisierung Begehbare Dusche Separate Toilette Privater Parkplatz Fahrradraum Residenz RE 2020 Geringe Nebenkosten Starkes saisonales Vermietungspotenzial Unmittelbare Nähe zum Yachthafen, Golf und Geschäften Nur 10 Minuten von Les Sables-d’Olonne Verkäufer trägt die Honorare. In einer Eigentümergemeinschaft mit 16 Einheiten. Keine laufenden Verfahren. Nicht unter ...

Wohnung kaufen - Kubimmo Littoral Vendée stellt Ihnen dieses neue Studio in einem VEFA-Projekt (Verkauf im zukünftigen Zustand) vor, ideal gelegen im heart des stark nachgefragten Gebiets Port Bourgenay, nur wenige Schritte vom Yachthafen, von Geschäften und von den Stränden der Vendée-Küste entfernt. In einer neugebauten, überschaubaren Anlage mit nur 16 Wohnungen und Studios bietet diese Immobilie eine privilegierte Lebensqualität zwischen Ozean, Golf und Natur, nur 10 Autominuten von Les Sables-d’Olonne entfernt. Dieses ca. 24 m² große Studio wurde konzipiert, um jeden Raum zu optimieren und einen modernen, komfortablen sowie funktionalen Lebensraum zu schaffen. Es verfügt über einen angenehmen Wohnbereich mit offener, eingerichteter Küche, darunter eine Küchenzeile mit Spüle aus Harz, Induktionsherd und Dunstabzug. Der Wohnbereich profitiert von viel Helligkeit dank einer Aluminum-Schiebetür, die zu einem Balkon oder einer privaten Terrasse je nach Los führt. Die Immobilie ist zudem mit einem motorisierten PVC-Rollladen ausgestattet. Das zeitgenössische Bad verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbeckenmöbel mit Spiegel, Handtuchheizkörper und ein wandhängendes WC. Durchdacht, um aktuellen Komfort- und Energieanforderungen gerecht zu werden, profitiert das Studio von einer Re2020-Konzeption, einem thermodynamischen Warmwasserbereiter (100 Liter) sowie einer Raumheizung durch Strahlungsplatten mit programmierbarem Thermostat. Einen privaten Parkplatz sowie ein Fahrradkeller vervollständigen das Angebot. Die Lage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen von „La Croisée“ sind zu Fuß erreichbar, der Yachthafen mit Restaurants und Animationen nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso der Veillon-Strand und der 18-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl als Zweitwohnsitz als auch als saisonale Vermietungsinvestition dank der touristischen Attraktivität der Gegend. Notargebühren reduziert auf 2,5 %. Zweit- und Haftpflichtgarantien 10 Jahre. Geplanter Liefertermin Ende 2027. Pläne, Ausstattungen und weitere Informationen auf Anfrage. Kontaktieren Sie Jean-Charles Noblet oder . Highlights: - VEFA-Programm - Neue RE 2020-Residenz - Voll ausgestattete Küche - Begehbare Dusche - Motorisierter Rollladen - Thermodynamischer Warmwasserspeicher - Balkon oder private Terrasse - Privater Parkplatz - Fahrradkeller - Geringe Nebenkosten - Starke saisonale Vermietungspotenziale - Unmittelbare Nähe zum Hafen, Golf und Geschäften - Nur 10 Minuten von Les Sables-d’Olonne Provisionen zulasten des Verkäufers. In einer 16-Objekte–Wohneinheit. Keine laufenden Rechtsverfahren. Nicht DPE-pflichtig. Die Informationen über Risiken des Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website: . Ihr Kubimmo-Berater: Jean-Charles NOBLET Handelsvertreter (Einzelunternehmen) Rcp 2024Ac00244

Wohnung kaufen - Kubimmo Littoral Vendée stellt Ihnen diese neue T2-Wohnung in einem VEFA-Programm (Verkauf im zukünftigen Zustand) vor. Idealerweise im Herzen des stark nachgefragten Port Bourgenay gelegen, nur wenige Schritte vom Jachthafen, Geschäften und den Stränden der Vendée-Küste entfernt. In einer neu gebauten, überschaubaren Residenz mit nur 16 Wohnungen und Studios bietet diese Immobilie einen privilegierten Lebensraum zwischen Meer, Golf und Natur, nur 10 Autominuten von Les Sables-d’Olonne entfernt. Diese T2-Wohnung erstreckt sich über 52,69 m² Wohnfläche und verfügt über einen sehr schönen privaten Außenbereich von fast 38 m², darunter ein Garten von ca. 26 m² und eine Terrasse von ca. 12 m², der eine echte Verlängerung des Wohnraums in einer angenehmen und intimen Umgebung bietet. Die Wohnung besitzt außerdem einen privaten Außenkammer von ca. 3 m², ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmobiliar oder Strandausrüstung. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbauschrank, einem angenehmen Wohnbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Küche (Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler). Der Bereich umfasst über 26 m² und profitiert von viel Tageslicht dank der großen Aluminium-Schiebetür, die direkt auf die Terrasse und den Garten führt. Der Schlafbereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer von ca. 11 m², eine Nische, die Platz für ein Büro bietet, einen zusätzlichen Schlafbereich oder Arbeitsplatz sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizung und wandhängendem WC. Für aktualitäts- und Energieeffizienz wird die Wohnung nach RE2020 konzipiert, mit einer Luft/Wasser-Wheiss-/Kühlung im Wohnbereich sowie einer Heizstrahlung durch Strahlungsplatten mit programmierbarem Thermostat im Schlafzimmer. Die Immobilie verfügt außerdem über einen privaten Parkplatz. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum in der Residenz. Die Lage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen von „La Croisée“ sind zu Fuß erreichbar, der Jachthafen, Restaurants und Veranstaltungen nur wenige Hundert Meter entfernt, ebenso der Veillon-Strand und der 18-Loch-Golf in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet sich hervorragend sowohl als Zweitwohnsitz als auch als saisonale Mietinvestition aufgrund der touristischen Attraktivität der Region an. Notarielle Gebühren reduziert auf 2,5 %. Gewährleistungen: zweijährige Gewährleistung und Bauleistungsversicherung 10 Jahre. Geplanter Fertigstellungstermin Ende 2027. Pläne, Leistungen und weitere Informationen auf Anfrage. Kontaktieren Sie Jean-Charles Noblet oder . Highlights: VEFA-Programm Wohnung T2 mit 52,69 m² Wohnfläche Privater Garten ca. 26 m² Terrasse ca. 12 m² Privater Außenlagerraum Eingerichtete und vollständig ausgestattete Küche Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Klimatisierung Nische/Bürobereich Walk-in-Dusche Privater Parkplatz Fahrradraum Residenz RE2020 Geringe Nebenkosten Starkes saisonales Vermietungspotenzial Unmittelbare Nähe zum Hafen, Golf und Geschäften Nur 10 Minuten von Les Sables-d’Olonne entfernt Provisionen trägt der Verkäufer. In einer Eigentümergemeinschaft von 16 Einheiten. Keine Verfahren …

Wohnung kaufen - Iad France - Régis Forner bietet Ihnen an: Wunderschöne 150 m² Wohnung mit 180° Meerblick in Les Sables-d'Olonne Entdecken Sie diese stilvolle 150 m² Wohnung mit atemberaubendem 180°-Meerblick, ideal gelegen in Les Sables-d'Olonne. In einer komplett gesicherten Wohnanlage gelegen, profitiert sie von einem Hausmeister sowie einem Videoüberwachungssystem, das Komfort, Gelassenheit und Ruhe garantiert. Geräumig und den ganzen Tag über lichtdurchflutet, zeichnet sich diese Wohnung durch eine außergewöhnliche natürliche Beleuchtung aus, bedingt durch breite Öffnungen mit Doppel- und Dreifachverglasung. Jedes Zimmer genießt eine unvergleichliche Helligkeit und schafft eine warme, beruhigende Atmosphäre. Diese seltene Immobilie vereint modernen Komfort, großzügige Räume und eine ideale Lage am Meer. Aufbau der Wohnung (7 Zimmer) 4 geräumige, helle und komfortable Schlafzimmer 1 durchgehend belichtetes Wohnzimmer für optimale Helligkeit 1 unabhängiges Wohnzimmer, ideal zum Schaffen eines gemütlichen oder repräsentativen Bereichs 1 funktionale Einbauküche 2 Badezimmer 2 Toiletten Eine panoramische Terrasse mit außergewöhnlicher Helligkeit und magischem Blick auf den Ozean, Leuchttürme, Les Sables-d'Olonne und dem Naturpool, der nur 100 m entfernt liegt Ausgestattung und Einrichtungen Doppel- und Dreifachverglasung für Wärme- und Schallkomfort Außenparkplatz und geschlossener Keller/Garage Sichere Residenz mit Hausmeister und Videoüberwachung Sicherer Spielbereich für Kinder direkt vor dem Gebäude Mehrfamilienhaus in einer 100 % fußgängerfreundlichen Zone, ruhig und angenehm, am Meer Umfeld & Lage In der Nähe von Geschäften, darunter ein großes Einkaufszentrum Ganz in der Nähe des Naturpools Direkte Sicht auf den Start des Vendée Globe Kostenloser Fährschiff-Service für Bewohner, erleichtert den Zugang zur Bucht von Les Sables Dank seiner Ausrichtung, der großen Öffnungen und der sorgfältigen Gestaltung bietet diese Wohnung bemerkenswerten Wohnkomfort mit Licht, Raum und Ruhe. Ideal für Familien, Liebhaber des Ozeans oder jeden, der einen großzügigen, hellen und eindeutig auf Wohlbefinden ausgerichteten Wohnort sucht. Maklercourtage trägt der Verkäufer. Angaben zur Energieeffizienz dieses Objekts: Energieklasse D, Index 178; Klimaindex D, 38. Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlich vorgeschriebenen Brennholzrodung, finden Sie auf der Géorisques-Website: Der vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von M Régis Forner, freiberuflicher Immobilienmakler (ohne Treuhand), Handelsvertreter der Sas France, im RSAC Lorient registriert mit der Nummer, Inhaber der Immobilienvertriebskarte für das Unternehmen France Sas.

Wohnung kaufen - Nur 100 Meter vom Strand und dem Arago-Markt entfernt, entdecken Sie dieses ideal gelegene Zweizimmer-Appartement. Im ersten Stock einer Residence mit Aufzug bietet es viel Licht und eine funktionale Aufteilung. Es besteht aus einem angenehmen Wohnraum, einer unabhängigen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und separaten WC. Einige Renovierungsarbeiten werden sein Potenzial voll zur Geltung bringen. Eine Kellerabteil ergänzt diese Immobilie. Eine seltene Gelegenheit in einer stark nachgefragten Lage, ideal als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil. Jährliche Eigentümergemeinschaftsgebühren: 1040 Euro pro Jahr Wohnanlage mit 31 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten

Wohnung kaufen - Lassen Sie sich von dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung verzaubern, bestehend aus einer Diele, einem Wohnzimmer/Essen, südlich ausgerichtet, mit Zugang zu einer großen Terrasse von 24 m². Sie liegt im Viertel La Grière, 400 Meter zum Strand und alle Geschäfte direkt vor der Haustür. Eine ideale und sehr begehrte Lage für Ihren Urlaub oder als Mietinvestition. Ganz nah an den Parks von La Grière, sonnendurchflutet, mit einer wunderschönen Balkon-Terrasse-Solarium, gönnen Sie sich Ruhe, Gelassenheit und den Ozean. Allein, zu zweit oder mit Freunden – genießen Sie eine ideale Umgebung. Auf einer kleinen Eigentumsanlage mit 3 Einheiten erbaut, wurde das Fassaden- und Dachrückbau vollständig erneuert, was jahrelange Ruhe gewährleistet. Ein privater Parkplatz hinten in einer geschlossenen Hofanlage rundet die praktische Seite des Ganzen ab. Ob Sie Nautik, Lesen oder Schreiben lieben oder einfach nur den Ozean – diese Wohnung wird Sie sicher begeistern... Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Wohnung kaufen - Treat yourself to an exceptional living environment in Les Sables d'Olonne! Ideally located facing the ocean on the highly sought-after Remblai des Sables d'Olonne, this rare apartment for sale will captivate you with its breathtaking panoramic views of the bay. A veritable living painting, evolving with the rhythm of the tides and the light, which you can enjoy every day from the comfort of your own home. Nestled in the heart of the Arago district, you benefit from a privileged location: local shops, market, restaurants, beaches everything is within walking distance, for a daily life that is as practical as it is pleasant. The apartment comprises two bedrooms and offers significant potential for transformation, allowing you to create a living space that reflects your personal style. Located in a building with an elevator, it combines comfort and accessibility. In addition, you will have a cellar, ideal for storage, and the possibility of acquiring a parking space, a real asset in this sought-after area. This unique property meets all the criteria for an exceptional investment: spectacular sea views, a prime location, and rare potential. An opportunity not to be missed for ocean lovers and those who appreciate exceptional properties. now to discover this exceptional property.

Wohnung kaufen - Exclusive - A lifestyle combining freedom, comfort, and serenity? Just steps from the sea, in a recent and secure senior residence, discover this beautiful two-bedroom apartment (T3) that blends modern comfort with complete independence. Available immediately and not subject to a lease, it is ideal for both a primary residence and a sound investment. Located on the ground floor, the apartment benefits from a pleasant, quiet private garden, perfect for enjoying the outdoors in peace and quiet. Its generous size, southwest exposure, and natural light make it a warm and inviting living space. The fitted kitchen blends seamlessly into the living area, designed for comfort and functionality. Secure parking completes this property. The residence offers services dedicated to seniors (reception, activities, and à la carte services), while allowing each resident the freedom to live at their own pace. Prime location: Shops within walking distance. The sea is just steps away, perfect for daily walks and a peaceful living environment. This apartment is ideal for those wishing to maintain their independence while enjoying a reassuring, friendly, and vibrant setting. Condominium with 216 units (apartments and parking spaces, reception, restaurant, kitchen). Charges include heating, hot water production, and some personal services. €1307 per quarter.

Wohnung kaufen - The residence is set in a prime location, between the city, the ocean, and natural spaces, in the heart of the leading tourist destination in Vendée. Located less than 10 minutes from the SNCF train station, it offers an ideal living environment for both professionals and families, combining accessibility, comfort, and quality of life. Designed to seamlessly blend into its residential neighborhood, the residence comprises two human-scale buildings with one floor, along with six villas. The layout is centered around outdoor parking and well-maintained landscaping, promoting a calm and pleasant atmosphere. Ranging from T2 to T4, all new apartments feature private outdoor spaces in the form of terraces or gardens. The architecture, simple and contemporary, is accented by balconies and terraces. Durable and timeless materials have been selected for harmonious integration into the residential setting, ensuring longevity and elegance. Enjoy the benefits of new regulations, reduced notary fees, a ten-year guarantee, property damage insurance, and a bank completion guarantee. For visits or more information, contact Delphine - D'clic Immo Agency. Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

Wohnung kaufen - Dive into comfort and elegance with this three-room apartment located in the heart of Sables-d'Olonne. Situated on the first floor of a well-maintained residence, this 65 m² unit combines style and functionality to provide you with a most pleasant living environment. Upon entering, the clever layout of the space will charm you. To your left, the two bright bedrooms open onto a spacious 14 m² terrace, perfect for enjoying moments of relaxation outdoors. The modern shower room and separate toilet enhance this private space, conducive to tranquility. The main living area, flooded with natural light, invites warmth and social interaction. An open, modern, and fully equipped kitchen allows your culinary creativity to flow freely. The living room extends onto a 2 m² balcony, an ideal spot for a morning coffee with a view of the outdoors. This apartment boasts a desirable location, just 400 meters from the train station and 1 km from the fine sandy beaches. Educational institutions such as schools and high schools, as well as green spaces, are within 500 meters, facilitating daily life. Technical features: • Surface area: 65.78 m² • Floor: 1st of 3 • Heating: individual gas • Hot water: gas • Condominium fees: 147 €/month • Property tax: 853 € • Energy performance: D Legal mentions: The information presented in this advertisement has been carefully gathered by Zefir from available elements at the time of publication and is updated as much as possible. It is provided for informational purposes and aims to inform the reader without replacing mandatory regulatory diagnostics or necessary technical and administrative verifications (urban planning rules, easements, cadastral documents, etc.). To obtain official maps and information regarding natural, mining, or technological risks, we invite you to consult Géorisques. Zefir supports interested individuals with transparency and diligence throughout their project, providing additional information and follow-up on procedures. Our team remains at your disposal to answer your questions and guide you toward useful documents and diagnostics. For any inquiries, contact Zefir.

Wohnung kaufen - Auf der Insel Noirmoutier gelegen, nur wenige Schritte vom Hafen von l’Herbaudière entfernt, bietet diese charmante Duplex-Wohnung in sehr gutem Allgemeinzustand einen schönen freien Blick aufs Meer. Im zweiten und letzten Stock einer gut gepflegten Résidence bietet sie eine Carrez-Fläche von 44,79 m² (Gesamtbodenfläche 61,70 m², da das zweite Schlafzimmer eine Mansarde ist). Beim Betreten finden Sie integrierte Stauräume. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf den Ozean und umfasst eine moderne Küche, vollständig eingerichtet und ausgestattet. Ein erstes Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein Bad mit Dusche und WC vervollständigen diese Etage. Im Duplex befindet sich im Mansarde ein zweites Schlafzimmer als Schlafbereich. Im Erdgeschoss der Résidence sorgt eine vollständig private Abstellkammer für eine unkomplizierte Aufbewahrung von Fahrrädern oder Strandutensilien. Ebenfalls enthalten ist ein privater Außenstellplatz. Nur wenige Meter vom Strand entfernt überzeugt diese durchreiste Wohnung mit 3 Zimmern, 2018 renoviert, durch ihre Helligkeit, effiziente Aufteilung und das Fehlen von Arbeiten, die anstehen. Sie befindet sich in einer soliden Eigentümergemeinschaft mit moderaten Nebenkosten. Pluspunkte der Immobilie: - Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zu Stränden, Geschäften und dem Hafen von l’Herbaudière - Helle, sehr gute Zustand, keine Renovierungsarbeiten erforderlich - Hübscher Balkon mit Richtung Meer - Geringe Eigentümergemeinschaftskosten, ideal als Feriendomizil oder renditestarke Investition zu geringen Kosten Praktische Informationen: - Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch (kein Gas) - Grundsteuer: 652 €/Jahr - Jährliche Betriebskosten: 590 €/Jahr - Objekt unter Eigentümergemeinschaft mit 60 Hauptpositionen - Wohnung Nr. 95, Anteil: e - Parkplatz Nr. 212, Anteil: e - Keller Nr. 44, Anteil: 4/10.000 e - Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten Energieausweis: - Endenergieverbrauch (konventionell): 227 kWhEP/m².a (Klasse D) - CO₂-Emissionen: geschätzt 7 kg CO₂/m².a (Klasse B) - Energiepreis: 830–1.180 € pro Jahr (Stand 2021) Verkaufspreis: 218.571 € inkl. MwSt. (ohne Maklerprovision) Maklerprovision vom Käufer getragen: 10.929 €, insgesamt 229.500 € (Maklerprovision inklusive), entspricht 5 % des Verkaufspreises. Die Informationen zu möglichen Risiken finden Sie auf der Géorisques-Website. Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Benoit Monty, Immobilienmakler (Ei), eingetragen im RSAC Nantes Nr. 913240313, ohne Barkapital, vertreten durch die Sarl Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch den gesetzlichen Vertreter Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris. Die Risiken der Immobilie sind auf der Webseite verfügbar. Benoît Monty Ei • RSAC Nantes 913 240 313

Wohnung kaufen - Lucon 85400 In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in einer angenehmen und gepflegten Residence. Franck Aubret Lucon 85400 und Mareuil Sur Lay 85320 unterstützen Sie bei Ihrem neuen Immobilienprojekt und raten Ihnen, diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit privater Terrasse in südlicher Ausrichtung, ideal zum Wohnen oder zur sicheren Investition, zu erwerben. Diese funktionale und helle Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche umfasst: Eingangsflur 5 m² mit großer Einbauschränke, angenehmes Wohnzimmer/Essen 20 m² mit direktem Zugang zur privaten Südterrasse und Balkon 5,50 m², Küche mit Wirtschaftsraum 5,35 m², bequemes Schlafzimmer 10,80 m² mit eingebautem Schrank, Bad mit barrierefreier Toilette 1,90 m². Die Pluspunkte: - Erdgeschoss-Wohnung, sehr leicht zu bewohnen - Pflegerichtlinien für barrierefreies Wohnen (PMR) - Privater Terrasse mit Süd-Ausrichtung - Doppelverglasung 4/6/4 - Manuelle Rollläden - Elektrische Heizung - Stromanschluss gemäß Normen - Anschluss an Abwasser - Angenehme und gepflegte Residence - Unmittelbare Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen zu Fuß - Mietpotenzial schätzungsweise 550€ bis 700€ / Monat je nach Betriebsweise; Möglichkeit eines Jahres kostenloser Verwaltung bei Investition, um ruhiges Investieren zu gewährleisten Meine Meinung: Eine angenehme, praktische und leicht zu pflegende Wohnung in guter Lage in einer begehrten Residence in Lucon! Ihre Erdgeschosslage, private Terrasse und PMR-Zugang machen sie zu einem seltenen Objekt in diesem Bereich – perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Vermietung mit guter Renditeperspektive. – 91.000€ FAI – Anzahl Wohnheiten in der Eigentümergemeinschaft: 40, durchschnittliche jährliche Anteilskosten (Budgetprognose): 650€ bzw. 54€ monatlich. Die Maklercourtage geht zu Lasten des Erwerbers und beträgt 7,06% inklusive MwSt. des Nettopreises. Die Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Géorisques: Géorisques. Gouv. Fr. Kontaktieren Sie Franck Aubret, Einzelunternehmer mit beschränkter Haftung, Handelsvertreter (Rsac Nr. 433 517 430, Handelsregister La Roche Sur Yon) (Referenz 608243).

Wohnung kaufen - Ultra selten im Viertel - La Roche Sur Yon 85000 - Nahe dem Einkaufszentrum Acti Sud - Nur wenige Schritte zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, im zweiten Stock eines sicheren Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, entdecken Sie diese T2-Wohnung mit kleinen Modernisierungsbedarf von 52,80 m² Wohnfläche nach Loi Carrez… mit 1 Terrasse/Balkon von 6,10 m² und 1 privater Parkplatz! Die Wohnung: Funktional, Helles, STRATEGISCH Im zweiten Stock ohne Aufzug gelegen, besteht sie aus: Eingang mit Einbauschrank im hellen Wohnzimmer/Esszimmer 23,50 m² mit Zugang zur Terrasse zum Balkon Offene, ausgestattete Küche 6,50 m² mit Stauraum Vorratsraum/Waschküche 4 m² Durchgangszimmer 13 m² mit Ankleide, wovon eines mit Balkon Flur 2,50 m² mit Einbauschrank Bad 3,25 m² Separates WC 1,50 m² Eine Wohnung, perfekt gepflegt, nach Wunsch zu modernisieren, um den Wert noch weiter zu steigern. Der wahre Unterschied: Die Terrasse und der private Parkplatz 1 Terrasse nach Südwesten ausgerichtet 1 Stellplatz innerhalb der Wohnanlage Komfort pur Sofortige Wertsteigerung des Eigentums Hauptvorteil für Vermietung Die Pluspunkte, die den Unterschied machen Sichere Wohnanlage, keine Renovierungsarbeiten erforderlich PVC-Fenster mit 4/16/4 Doppelverglasung 1 sehr geräumiges Schlafzimmer 1 Terrasse/Balkon 1 privater Stellplatz 1 Jahr Vermietungsmanagement gratis Alle Annehmlichkeiten, Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar 122.000 € FAI Nur! Zu diesem Preis, in diesem Viertel, mit diesen Ausstattungen… ist es eine klare und rationale Chance. Mein Expertenurteil: - Eine ideale Wohnung für: - Sicheren Erstkauf - Leistungsfähige Vermietungsinvestition Intelligente Vermögensanlage im Stadtzentrum Exklusiv Franck Aubret – Lucon 85400 & Mareuil Sur Lay 85320 Folgen Sie mir auf Instagram: @franckaubret Vollständige Unterlagen mit Fotos und Grundriss auf Anfrage. Immobilien wie diese sind nie lange verfügbar! - 117.000 € FAI - Anzahl der Wohneinheiten der Eigentümergemeinschaft: 60, durchschnittlicher Jahresanteil der Nebenkosten (Budget): 2076€ bzw. 173€ pro Monat. Die Maklercourtage geht zu Lasten des Käufers, 6,36% inkl. MwSt des Preis excl. Maklercourtage. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Georisques. Gouv. Fr. Kontaktieren Sie Franck Aubret, Einzelunternehmer mit beschränkter Haftung, Handelsvertreter (Rsac Nr. 433 517 430, Handelsregister La Roche Sur Yon) (Referenz. 607907)

Wohnung kaufen - Fontenay-Le-Comte 85200 – Zentrum – Duplex-Wohnung ca. 100 m² Wohnfläche mit Garage, Werkstatt- und Anbaufläche sowie Balkonterrasse – Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (ehrenamtlicher Verwalter) – Franck Aubret – Luçon 85400 & Mareuil-Sur-Lay 85320 – Begleitet Sie bei Ihrem neuen Vorhaben und bietet Ihnen den Erwerb dieser ca. 100 m² großen Duplex-Wohnung in einer ruhigen, kleinen Eigentümergemeinschaft mit 5 Parzellen und ehrenamtlichem Verwalter, ruhig gelegen und mitten im Herzen von Fontenay-Le-Comte – Diese Immobilie bietet eine funktionale Aufteilung mit einem Anbau im Erdgeschoss und einem Wohnbereich im Obergeschoss, ideal für einen komfortablen Alltagsgebrauch. Im Erdgeschoss: – Garage von 25,70 m² mit Waschküche – Raum von 23 m², perfekt für Lagerung, Atelier oder zusätzlichen Bereich Im Obergeschoss umfasst der Wohnbereich: – Flur von 9,70 m² – Wohnzimmer von 21,30 m², hell, mit direktem Zugang zu einer sich erstreckenden Balkon-Terrasse nach Südost ausgerichtet – Unabhängige Küche von 11 m² zum Anpassen, mit Außenzugang – Vorrats-/Waschküche von 4,75 m² mit Heizkessel – Drei Schlafzimmer (13,75 m², 13,50 m² und 15,10 m²), eines davon mit Wasseranschluss – Bad mit Dusche und Badewanne – Separate WC Komfort & Technik: – Zentralheizung Gas der Stadt – Kunststofffenster mit doppelt verglasten Fenstern – Gebäude an Glasfaser angeschlossen – Anschluß an die öffentliche Kanalisation – Energieausweis: Klasse D – Grundsteuer: ca. 1.000 €/Jahr Die Pluspunkte: – Duplex-Wohnung ca. 100 m² – 3 Schlafzimmer – Garage + Anbaufläche – Balkon-Terrasse nach Südost ausgerichtet – Kleine Eigentümergemeinschaft (5 Parzellen) – Zentrale Lage im Stadtzentrum Vollständige Unterlagen mit Fotos auf Anfrage. Folgen Sie mir auf Instagram @franckaubret Meine Expertenmeinung: Eine gut durchdachte Wohnung mit schönen Raumvolumen und tatsächlichem Plus durch Garage und Anbau im Erdgeschoss. Ideal als Erstkauf oder Investition im Zentrum von Fontenay-Le-Comte – 135.000 € inkl. Maklercourtage – Anzahl der Parzellen der Eigentümergemeinschaft: 5, durchschnittliche jährliche Beitragssumme (Budgetprognose): 0 €, also 0 € pro Monat. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers, 5,88% inkl. MwSt. des Nettopreises. Die Informationen zu Risiken finden Sie auf der Georisques-Website: Georisques. Gouv. Fr. Kontaktieren Sie Franck Aubret, Einzelunternehmer mit beschränkter Haftung, Handelsvertreter (RSAC Nr. 433 517 430) Gerichte La Roche Sur Yon) (Referenz 606385)