Wohnungen Mérignac : 16 immobilien zum Verkauf

Wohnung kaufen - Opportunité rare sur le marché des investisseurs ! Idéalement placé au cœur de Mérignac, cet appartement T4 de 71 m2 est cédé entièrement loué sous le régime de la colocation meublée par chambre (3 locataires en place), générant un rendement brut d'exception supérieur à 10 %. Grâce à sa situation stratégique — tramway, bus et commodités accessibles en 2 minutes à pied —, l'emplacement offre une attractivité locative constante et un taux d'occupation maximal auprès des étudiants et jeunes professionnels. Les points forts du bien : Clé en main immédiat : Aucun temps perdu à la mise en location, les revenus sont perçus dès la signature. Typologie optimisée : 3 chambres meublées sous baux individuels pour un rendement maximisé. Emplacement prime : Hyper-centre, connectivité parfaite vers les bassins d'emplois et centres universitaires. Dossier financier complet (loyers, charges et baux) transmis sur simple demande. À visiter sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - -

Wohnung kaufen - Die Agentur Cadre d’Envies bietet Ihnen exklusiv im Herzen der Mérignac-Innenstadt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung, die vollständig renoviert wurde und sich im 8. Stock mit Aufzug innerhalb der sicheren und begehrten Residenz San Michèle befindet. In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, profitiert diese private Residenz von einem sorgfältig gepflegten Park und wurde vor einigen Jahren einer Fassadenrenovierung unterzogen, was die Qualität und Wertsteigerung des gesamten Gebäudes unterstützt. Mit viel Licht empfängt Sie die Wohnung mit einem Eingangsbereich, einem angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit halb offener Küche, ausgestattet, sowie einem Essbereich, der problemlos in ein drittes Schlafzimmer oder Büro umgewandelt werden kann, je nach Bedarf. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, darunter eines mit integrierten Kleiderschränken, ein Badezimmer mit Dusche und separate Toiletten. Ganz besonders genießen Sie die West-Loggia, die dem Wohnraum wirklich als Verlängerung dient und am Ende des Tages viel Licht bietet. Bevor sie aus den Augen geht, bietet sie eine freie Sicht auf die Grünflächen der Residenz sowie auf das Stadtzentrum von Mérignac. Die Immobilie wird mit einem privaten Außenstellplatz sowie einem Keller im Erdgeschoss verkauft. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie Anaïs LIEBE-POTIRON. Preis inkl. Maklerhonorar: 299 000 € Maklerhonorar trägt der Käufer: 16 925 € inkl. MwSt. (6 %) Verkaufspreis ohne Maklerprovision: 282 075 € Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, eingetragen beim Handelsgericht Bordeaux

Wohnung kaufen - Im 4. und letzten Stockwerk einer Residenz mit umfassender Transformation entdecken Sie diese 39,95 m² große, durchgehend belichtete Wohnung.\n\nIhr südlich ausgerichtetes Wohnzimmer genießt uneingeschränkten Blick ohne darüberliegende Nachbarn, ein echter Vorteil in der Umgebung.\n\nDie Wohnung umfasst einen hellen Wohnbereich, eine eigenständige Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit WC.\n\nEin Keller und ein privater Parkplatz runden dieses Objekt ab.\n\nEine Auffrischung wird das volle Potenzial sichtbar machen und Ihnen ermöglichen, sie nach Ihrem Geschmack zu gestalten.\n\nDie Residenz befindet sich derzeit in einer umfangreichen energetischen Sanierung, einschließlich äußerer Wärmedämmung des Gebäudes, Modernisierung der Nahwärmeversorgung, Austausch der Heizkörper in den Wohnungen, Sanierung von Warmwasser- und Lüftungsnetzen sowie Renovierung der Gemeinschaftsbereiche.\n\nDiese Arbeiten, vom Verkäufer beschlossen und finanziert, verbessern die energetische Leistungsfähigkeit des Gebäudes und ermöglichen eine bessere Steuerung des Verbrauchs.\n\nEine seltene Gelegenheit, sich heute in einer Residenz mit Transformation zu positionieren, vor der Wertsteigerung durch die energetische Sanierung.\n\nDank seiner Helligkeit, seines großen Potenzials und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen, Universitätsstandorten und dem schnellen Zugang zur Ringstraße eignet sich diese Wohnung sowohl zur Vermietung als auch zum täglichen Wohnen.\n\nZu den Hauptvorteilen, die diese Immobilie in der Gegend zu einer Seltenheit machen: Dachgeschoss, Südausrichtung, Durchgehende Wohnung, kein Ausblick von oben, Keller, privater Parkplatz, energetische Sanierung der Residenz und starkes Wertsteigerungspotenzial nach der Auffrischung.\n\nZögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.\nAnzahl der Wohnungseigentumsobjekte: 165, Geschätzte durchschnittliche jährliche Instandhaltungskosten: 1.880 € bzw. 156 € pro Monat. Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.\nImmobilie mit hohem Energieverbrauch: Klasse F\nDie Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Georisques. Gouv. Fr.\n\nCapifrance Immobiliennetzwerk - Ihr gewerblicher Makler (RSAC Nr. 889 873 170 - Bordeaux Handelsregister) Mary Razet, Einzelunternehmerin - Ref.961199

Wohnung kaufen - Gelegen in der Gemeinde Mérignac, innerhalb einer 2023 erbauten, neuwertigen Wohnanlage, entdecken Sie diese 91,84 m² Wohnfläche großzügige Wohnung mit dreifacher Ausrichtung Ost, West und Nord, die ganzjährig außergewöhnliche Helligkeit bietet. Sie setzt sich zusammen aus: - Einen Eingangsbereich - Einem hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, ausgestatteter Küche - Zwei Schlafzimmer mit integrierten Schränken - Einer Master-Suite mit eigenem Bad - Einem Badezimmer - Getrennten Toiletten - Einer Waschküche - Einer Speisekammer Sie profitieren außerdem von vier Balkonen mit insgesamt 86 m², echte Außenwohnräume, ideal zum Empfang oder zur Entspannung zu jeder Tageszeit. Die Vorteile der Immobilie: - Neuwertige Résidence von 2023 - Dreifache Ausrichtung Ost / West / Nord - Vier Balkone mit Gesamtfläche von 86 m² - Sichere Tiefgarage - Doppelverglasung - Zentralheizung mit Gas - Klimatisierung ist im Wohnzimmer vorgesehen (vom Eigentümer) - Hausgeld: 150 €/Monat - Moderne, helle und gut durchdachte Wohnung Ideal für Familie oder Paar, das eine neuwertige Immobilie mit großzügigem Raumangebot und hochwertigen Ausstattungen sucht, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen von Mérignac. Eine seltene Immobilie in der Gegend, die Komfort, Moderne und außergewöhnliche Außenbereiche vereint. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Vincent Legros, Ihrem unabhängigen Berater bei Dr House Immo.

Wohnung kaufen - Ideal gelegen im Herzen von Mérignac, unweit von Geschäften, Verkehrsmitteln, Schulen und allen Annehmlichkeiten, entdecken Sie diese 72 m² große, süd/nord durchlässige Wohnung im dritten und letzten Stock eines sicheren Résidences mit Aufzug. Durch die lichtdurchflutete Ausrichtung ganz nach Süden ist diese Wohnung wie folgt aufgebaut: Eine Diele Ein helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer Offene amerikanische Küche Zwei komfortable Schlafzimmer nach Norden Ein Badezimmer Separates WC Eine komplett nach Süden ausgerichtete Terrasse/Balkon Die Vorzüge der Immobilie: Letzter Stock mit Aufzug Süd-/Nord-Ausrichtung Sichere Résidence Privater Tiefgarage-Stellplatz Keller Double-Glazed Fenster mit Rollläden Elektrische Heizkörper Warmwasser-Speicher Nebenkosten: 1 250 € / Jahr, inklusive kaltem Wasser Grundsteuer: 1 480 € / Jahr Ideal als Ersterwerb, für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Die bevorzugte Lage im Zentrum von Mérignac, verbunden mit den Ausstattungen und dem letzten Stock, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in der Region. Dieses Objekt wird Ihnen präsentiert von Vincent Legros, Ihrem unabhängigen Berater Dr House Immo.

Wohnung kaufen - Casavo bietet Ihnen den Verkauf an In Mérignac, nahe Bordeaux-Caudéran, entdecken Sie diese T3 im Erdgeschoss, mit zwei Schlafzimmern, eines mit Einbauschrank. Eine unabhängige, nicht ausgestattete Küche, Badezimmer und separates WC. Renovierungsarbeiten sind vorgesehen (Angebot auf Anfrage). Kostenlose Parkmöglichkeit in der Residenz + privater Stellplatz. Die Renovierungsarbeiten in der Eigentümergemeinschaft laufen. Ideal für einen Investor oder für den ersten Kauf. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und/oder eine Besichtigung. Verkaufspreis: 185.000 € inkl. MwSt./Provision Hausgeld: 127 € pro Monat. Grundsteuer: 1125 € pro Jahr Diese Immobilie wird von Casavo vermarktet. Interessiert an dieser Immobilie? Weitere Informationen auf der Casavo-Website.

Wohnung kaufen - ER WARTET AUF SIE! NUR NOCH DIE PAPIERE ABZUSCHLIESSEN Sehr schönes Gartenwohnung im Erdgeschoss, ideal zentral in Mérignac gelegen und bietet eine privilegierte Wohnqualität. Ruhig und in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Sie können alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, der Tramhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, zwei schönen Schlafzimmern, einem Badezimmer, separaten WC sowie einem Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Nicht zu vergessen ein Stellplatz in einer geschlossenen und videoüberwachten Tiefgarage. Gelegen in einer sicheren Wohnanlage in einer besonders ruhigen Umgebung profitiert diese Wohnung auch von barrierefreien Normen (PMR). Eine funktionale, komfortable Immobilie, ideal gelegen, um das Leben in Mérignac voll zu genießen. Kontaktiere deinen AXO - L'immobilier Actif Agenten, Arnaud DELPORTE (EI) Commercialer RSAC 753.682.129 Bordeaux. Weitere Informationen unter (réf. ). Honorare: 5,51 % inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers. Kaufpreis ohne Maklercourtage: 236.000 €. Objekt unterliegt dem rechtlichen Status der Wohnungseigentümergemeinschaft. Anzahl der Lose: 105. Jährliche Betriebskosten (durchschnittlicher Anteil am Budget des Verkäufer-Betriebsplans): 720 €. Kein laufendes Verfahren. Fläche CARREZ: 68 m²

Wohnung kaufen - Die Cadre d\'Envies Mérignac-Agentur freut sich, Ihnen exklusiv diese superbe Wohnung im letzten Stock eines modernen und sicheren Gebäudes aus dem Jahr 2022 zu präsentieren, mitten im Herzen von Mérignac. Sie profitieren von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen, Schulen und allen Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Fläche von 103 m2, eine seltene Immobilie, erreichbar mittels Aufzug, besticht sie durch ihre Räume, Helligkeit und hochwertige Ausstattung. Sie ist mit einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet und verfügt über eine wunderschöne Terrasse in voller Südsonne, ohne Blicklage, die ein komfortables und intimes Wohnambiente bietet. Der Eingang ist geräumig und funktional, mit integrierten Einbauschränken. Er öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich von über 50 m2, lichtdurchflutet, der eine vollständig eingerichtete und ausgestattete moderne Küche umfasst. Große Öffnungen führen zu einer Terrasse von ca. 35 m2, ideal, um die schönen Tage voll zu genießen. Der Schlafbereich besteht aus einem Zimmer, einem Bad und einer Elternsuite. Eine separate Toilette sowie ein Wasch-/Speisezimmer ergänzen die Aufteilung dieser Wohnung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen überdachten Stellplatz. Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernen Komfort, begehrte Lage und hochwertige Leistungen verbindet. Eigentumswohnung mit 24 Wohneinheiten, kein laufendes Verfahren. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf 1.126 €/Jahr. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Anaïs LIEBE-POTIRON Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, erhalten Sie auf Anfrage oder auf der Website Géorisques: DPE: B / GES: B Verkaufspreis inklusive Maklerhonorar: 535.500 € Maklercourtage zu Lasten des Käufers: 25.500 € inkl. MwSt. (5 %) Netto-Verkaufspreis ohne Maklerhonorar: 510.000 € Diese Anzeige wird Ihnen von LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Eingetragen beim Handelsregister der Stadt Bordeaux

Wohnung kaufen - Pellegrin - For sale a well-laid-out 85 m2 T4 in excellent condition with storage room, terrace and two parking spaces in a secure residence with elevator. It consists of an entry hall with wardrobe (and boiler) and a first guest toilet, then a large living area of 35 m2 with a new kitchen (oven, induction hob, hood, base and wall units) open to the living room. From the kitchen and the living room, one can access a terrace suitable for outdoor dining. On the night side, 3 bedrooms (10.1 - 9.98 - 11.3 m2) each have a small exterior and a corridor connects them externally. For added comfort, there is a second separate toilet and 2 bathrooms: a full bathroom with double sink and a shower room with a single basin. A small storage room and two secure parking spaces (camera) complete this property. Double glazing - electric heating. Lovely condo with 95 lots, beautiful gardens, dual bike storage, bin storage, elevator, intercom, 100 m from Francois Mitterand tram. No works required except cosmetic work or electrifying the currently manual curtains. DPE C GES A - Estimated energy costs between 1140 and 1600 €/year (2021) For visits, please contact Delphine ELICHONDOBORDE or by email at Some rooms have been furnished to help you visualize the space.

Wohnung kaufen - Wohnung T3, 57,85 m2, im ersten Stock, bestehend aus: ein Wohnzimmer mit offener, eingerichteter/kExpense Küche, eine große Garderobe mit Regalen und Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer, ein Bad, WC separat mitWaschraum, isolierte Dachboden (Zugang über eine klappbare Leiter). Kleine Eigentümergemeinschaft von 3 Einheiten (geringe Nebenkosten Elektrizität + Versicherung). Idealerweise in einer ruhigen Gegend gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Bus, Tram, Schulen, Krankenhauszentrum...).

Wohnung kaufen - In einer modernen, jüngeren Anlage helle und zeitgenössische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in hervorragendem Zustand. Eine echte Wohlfühloase erwartet Sie! Wenn Sie Ihre Koffer abstellen und eine warme Wohnung ohne Arbeiten genießen möchten, besuchen Sie diese T3-Wohnung im ersten Stock einer modernen und sicheren Anlage. Die Wohnung ist sehr funktional und verfügt über einen Flur mit Kleiderschrank, einen sehr hellen Wohnraum mit Salon und schöner Einbauküche, 2 Schlafzimmer mit Kleiderschränken, Bad, WC und Flur. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Pluspunkte: - jugendlich und aktuell dekoriert - moderne Anlage - sicheres Tiefgaragenstellplatz - Balkon Unbedingt ansehen!! Provision inklusive 5,85% inkl. MwSt zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Provision 205 000 €. In einer Eigentümergemeinschaft mit 51 Wohnungen. Es besteht kein laufendes Verfahren. Energieklasse C, Klima-Klasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch, ermittelt anhand der Energiekosten des Jahres 2021: zwischen 460,00 und 670,00 €. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. . Alle unsere Anzeigen finden Sie auf unserer Website!

Wohnung kaufen - Zu verkaufen: Großes, möbliertes T2 gelegene an der Rue de Navarre im St Bruno-Viertel, nur wenige Minuten vom Place Pey Berland und dem Place de la Victoire entfernt. Es befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Stein-Eigentumswohngebäudes in einer ruhigen Straße. Es besteht aus einem Flur mit separatem WC, einer Küche von 9,60 m2 mit Schränken, einem Badezimmer von 4 m2 mit Waschbecken und Badewanne, einem Schlafzimmer von 11,50 m2 und einem Wohnzimmer von 17,90 m2. Doppelverglasung, elektrische Heizung. Eigentümergemeinschaftsgebühren: 90 €/Monat (Wasser, Strom und Reinigung der Gemeinschaftsbereiche). Renovierung erforderlich, um es modern zu gestalten. Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche zu öffnen, um einen großen Wohnbereich zu schaffen. Mietpreisdeckel: Mieten bis max. 1023 €/Monat kalt, was eine Rendite von ca. 7 % ergibt.

Wohnung kaufen - Lloyd &amp amp Davis schlägt Ihnen im Herzen der Chartrons, nur wenige Meter von der Rue Notre-Dame entfernt, ein superbe renoviertes Duplex aus 2025 mit hochwertigen Materialien vor. Eine schöne Eingangsstufe mit maßgeschneiderten Einbauschränken führt zu einer neuwertigen, voll ausgestatteten Küche, einer Hauswirtschaftsraumm, separaten WC und dem Wohnzimmer mit Blick auf den Garten der Residenz. Im Obergeschoss führt ein großer Flur zu 3 schönen Schlafzimmern mit von Schreiner entworfenen Kleiderschränken, darunter ein Elternsuite, ein zweites komplett neu gestaltetes Bad und separate WC. Die Wohnung hat Zugang zu einem baumbestandenen Hof, der vor Blicken geschützt ist. Möglichkeit, eine geschlossene Garage zu erwerben. Die baumbestandene Residenz liegt ruhig im Herzen der Chartrons, zwischen dem Jardin public, dem Place des Quinconces und den Ufern. Tramlinien B, C und D in der Nähe – Bus: Linien 4, 12, 15 und 26. Fahrradraum in der Residenz. Eigentumswohnung mit 85 Einheiten. Keine laufenden Verfahren. Alle Geschäfte und kulturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Eine seltene Immobilie auf dem Markt. Provisionen zu Lasten des Verkäufers. In einer Eigentumswohnung von 66 Einheiten. Durchschnittlicher Anteil der voraussichtlichen Budgetausgaben 1.800 €/Jahr. Es läuft kein Verfahren. Energieeffizienzklasse C, Klima Klasse C. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch: zwischen 1.170,00 € und 1.620,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Ihr Berater LLOYD &amp DAVIS: Sophie BOURGEOIS Geschäftsagent (Einzelunternehmen) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA Apivia Courtage

Wohnung kaufen - Schöne Wohnung von 76 m2 mit Balkonen und Keller. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, davon eines als Suite mit Bad und WC, einem Badezimmer, separaten Toiletten, Wohnzimmer und eingerichteter Küche mit Speisekammer. Sie verfügt über einen Keller. Wunderschöner Parkettboden. Hohe Decken. Innenliegenden Holztäfelungen. Balkone Idealerweise im hyperzentrum von Bordeaux gelegen, ermöglicht sie es, das Bordelaiser Leben zu Fuß zu genießen. Straßenbahn 200 m, öffentlicher Garten 500 m, Quinconces 500 m. Beschreibung Ein Keller im Untergeschoss von 10 m2 Und die einen / tausend einhundertsiebenundsiebzigsten (1 / 1177) der Gemeinschaftsflächen. Fläche - Vermessung Die private Fläche der Losnummer 6 beträgt 10,55 Quadratmeter (Bescheinigung ausgestellt am 25. März 2026). Der VERKÄUFER erklärt, dass diese Immobilien zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags frei von jeder Vermietung oder Nutzung sein werden. Verkaufspreis Die Gegenstände dieses Mandats müssen zum Preis von dreihundertachtundachtzigtausend fünfhundert Euro angeboten werden (388500 €). Dieser Preis wurde vom VERKÄUFER festgelegt, nachdem er die Bewertung des VERMITTLERS zur Kenntnis genommen hat, im Hinblick auf den aktuellen Stand des lokalen Immobilienmarktes für Objekte im betrachteten geografischen Bereich mit vergleichbaren Merkmalen. Dieser Preis ist spätestens am Tag der Unterzeichnung des endgültigen Kaufakts fällig. Maklerprovision Die Vergütung des VERMITTLERS geht zu Lasten des VERKÄUFERs. Im Falle der Realisierung der Transaktion mit einem Käufer, der dem VERMITTLER oder einem vertretenden Bevollmächtigten vorgestellt wurde, WIRD DAS FESTGESETZT UND VEREINBART, WELCHES FOLGENDE Seite 5 von 13

Wohnung kaufen - Letzter Stock mit Klimaanlage & Großer Eckterrasse – T4 Neu gebaut und hell Lebe im Rhythmus der Sonne und mit absolutem Komfort! Befindet sich im dritten und letzten Stock einer ruhigen, grünen, modernen Eigentümergemeinschaft. Diese Wohnung von 81,16 m² ohne direkte Aussicht bietet hochwertige Ausstattungen. Hauptvorteile: • Umkehrbare Klimaanlage für optimalen thermischen Komfort zu allen Jahreszeiten. • Große Eckterrasse mit Ost- und Südausrichtung, echter Außenwohnraum für dein Mittagessen in der Sonne und laue Sommerabende. • 3 zugeteilte Parkplätze (2 im Untergeschoss, 1 überdacht an der Oberfläche) – Luxus, der selten ist. Die Wohnung gliedert sich: • In einen funktionalen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. • In einen Wohnbereich, der durch Herausbrechen der Wand zur linken Schlafzimmerwohnung noch vergrößert werden könnte (kein Blickbezug zur Nachbarwohnung). Dieser Bereich umfasst eine hochwertige offene Küche, vollständig ausgestattet (De Dietrich & Samsung: Induktionskochfeld, Dunstabzug, Ofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler) und eine zentrale, gesellige Kochinsel mit Bar/Esstisch. • Schlafbereich: Ein Flur führt zu einem separaten WC, einem modernen Badezimmer und 3 Schlafzimmern, die alle direkten Zugang zur Terrasse über eine Balkontür/Schiebetür haben. Die Eigentümergemeinschaft und Leistungen: Modernes, gepflegtes Gebäude mit Aufzug, makellose Allgemeinflächen, Fahrradraum und schöner Gemeinschaftsgarten. Technische & Finanzdaten: • Hervorragende Energieeffizienz: DPE B (61) / GES B (7) – individuelle Gasheizung und Klimaanlage. • Doppelverglasung, Rollläden (manuell) und im Wohnzimmer elektrische Vorhänge. • Verwaltungskosten: 175 € / Monat. • Grundsteuer: 2.200 €.

Wohnung kaufen - Lage in Talence, direkt neben dem Saint-Genès-Viertel von Bordeaux, bietet diese Wohnung eine ausgewogene Mischung aus Raum, Licht und Praktikabilität. Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 40 m² und bietet eine komfortable offene Raumaufteilung, die eine funktionale Küche mit einem angenehmen, leicht möblierbaren Wohnzimmer verbindet. Große Öffnungen sorgen für viel Tageslicht und vermitteln ein helles und einladendes Gefühl, ohne übertrieben zu wirken. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was das tägliche Leben unkompliziert und bequem macht. Die Mezzanin-Etage ergänzt ein zweites, großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das gut als Haupterschlafbereich oder als ruhigerer, privaterer Raum genutzt werden kann. Die Immobilie wurde 2021 vollständig renoviert, sodass der Gesamtezustand modern und sauber ist, mit aktualisierten Oberflächen und Installationen throughout. In puncto Komfort ist die Wohnung mit einer Wärmepumpenanlage und reversiblen Klimaanlagen sowohl im Küchen-/Wohnbereich als auch im Schlafzimmer im Obergeschoss ausgestattet. Die Lage ist ein weiterer starker Pluspunkt, mit unmittelbarem Zugang zu lokalen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie zu einer praktischen Wahl für den Alltag macht und gleichzeitig in der Nähe des Zentrums von Bordeaux bleibt.

Wohnung kaufen - Wohnung von 110 m² mit 4 Balkonen, 2 Bädern, einem Abstellraum (Nr. 2) und einem Stellplatz. Sie befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug einer kleinen Wohnanlage. Die Wohnung ist gut gegliedert mit einem großen Eingangsbereich, zwei Schlafzonen mit jeweils 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer auf beiden Seiten des Wohnraums (Küche 12 m² und Wohnzimmer 28 m² getrennt). Separates WC. Alle Schlafzimmer gehen auf einen Balkon und haben eine Fläche zwischen 10,80 m² und 15,11 m², wobei der größte Balkon hat. Fußbodenheizung (Fernwärme). Doppelverglasung. Elektrische Jalousien. Modernisierung erforderlich, insbesondere Küche und Anstriche. Verwaltungsgebühr: 200 € / Monat, einschließlich Heizung, kaltes und warmes Wasser.