Wohnungen Saint-André-de-Cubzac : 3 immobilien zum Verkauf

Wohnung kaufen - Erdgeschosswohnung in einem 10-Wohnungen-Gebäude. Sie umfasst vier Haupträume: Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Flur, ein Badezimmer, ein separates WC. Sie verfügt über ein exklusives Nutzungsrecht an einem angrenzenden 120 m² großen Gartenteil mit Terrasse sowie über einen Parkplatz. Verkauf im Ist-Zustand, Renovierungsarbeiten vorgesehen (Verschönerungen, Malerarbeiten...). Elektrische Heizung, frei von jeder Besetzung. Keine laufenden Rechtsverfahren, ruhige Wohnanlage, jährliche Eigentümerkosten von 1633 €, in der Nähe von Annehmlichkeiten, Ortskern, Bahnhof...

Wohnung kaufen - In Saint-André-de-Cubzac entdecken Sie diese Dreizimmerwohnung mit 58 m², im Erdgeschoss einer jüngeren Wohnanlage gelegen. Exklusiv angeboten, bietet diese schlüsselfertige Immobilie ein zeitgenössisches und funktionales Interieur, bereit, die künftigen Bewohner aufzunehmen. Der gemütliche Wohnraum verfügt über eine Einbauküche, die harmonisch ins Gesamtbild integriert ist. Die sorgfältigen Oberflächen und der Bodenbelag tragen zu einer modernen Atmosphäre der Wohnung bei, die im Alltag leicht zu leben ist. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, die jeweils darauf ausgelegt sind, Komfort und Ordnung zu optimieren, insbesondere dank integrierter Einbauschränke. Ein Badezimmer und separate WCs vervollständigen den Grundriss und ermöglichen eine praktische Organisation für ein Paar, eine kleine Familie oder auch für einen ersten Kauf. Die Wohnung profitiert zudem von einem Flur, der die Räume strukturiert und den Durchgang erleichtert. Im Außenbereich lädt eine Terrasse von ca. 7,26 m² angenehm zum Aufenthalt ein und bietet eine echte Relaxzone in den wärmeren Tagen. Zwei Außenparkplätze runden das Gesamtpaket ab – ein wertvoller Pluspunkt im Alltag. Die Wohnanlage, jüngeren Datums, verfügt über doppelt verglaste Holz- oder Kunststofffenster und elektrisch betriebene Rollläden, was thermischen und akustischen Komfort garantiert. Die Gas-Einzelheizung und die Warmwasserversorgung über die Heizkessel ermöglichen eine beherrschbare Verbrauchssteuerung, unterstützt durch eine gute Energiebilanz (DPE C). Der Glasfaserkabelanschluss erleichtert schließlich das Telearbeiten oder den intensiven digitalen Gebrauch. In der Nähe von Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung praktische und angenehme Voraussetzungen – ideal sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als Investitionsobjekt. Ihre Konfiguration, die aktuellen Ausstattungen und die Terrasse machen sie zu einer Immobilie, die sich leicht aneignet lässt und bei der man sich schnell eine Vorstellung von der Zukunft machen kann, ohne größere Arbeiten. Der Bahnhof Saint-André-de-Cubzac liegt ungefähr 800 m entfernt und ermöglicht einen bequemen Zugang zu Bahnverbindungen und erleichtert Reisen zu benachbarten Gemeinden oder zu größeren Arbeitszentren. Dieses Umfeld deutet auf eine ausgewogene Lebensqualität hin, kombiniert Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen, dabei aber in einer Gemeinde in überschaubarer Größe. Technische Merkmale - Grundsteuer: 851 € - DPE: C - Heizungsart: zentrale Gasheizung - Warmwasserbereitung: Heizkessel Rechtliche Hinweise: Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden von Zefir anhand der zum Zeitpunkt der Erstellung verfügbaren Unterlagen erstellt, mit dem Ziel, eine klare und zutreffende Darstellung zu bieten. Sie dienen nur zu Informationszwecken und ersetzen weder die gesetzlich vorgeschriebenen Gutachten noch die technischen und administrativen Überprüfungen, die üblicherweise eine Immobilienvermittlung begleiten, wie z. B. die Prüfung der Baurechte, Servituten oder Katasterdokumente. Um offizielle Daten zu Natur-, Bergbau- oder Technologierisiken zu erfahren, laden wir Sie ein, die Géorisques-Website zu konsultieren, den Referenzdienst in dieser Materie. Zefir begleitet die Erwerber während ihres Projekts mit Transparenz und Sorgfalt, um ihnen bei ihrer Entscheidungsfindung Vertrauen zu geben. Für Fragen kontaktieren Sie bitte Zefir.

Wohnung kaufen - This 42 sq m (452 sq ft) one-bedroom apartment is located on the first floor of a two-story building, accessible via the door opposite the staircase. It comprises two main rooms: an entrance hall (with smoke detector), a fitted kitchen with a breakfast bar, a living room, a bedroom, a bathroom, a separate Wc, a balcony, and a parking space. The apartment is situated in a quiet and well-maintained residence. Annual condominium fees are €1115, of which €715 is the tenant's share. All amenities are within walking distance, with quick access to the A10 motorway and a 10-minute walk to the train station. The building has 136 units, including 72 residential units and 64 parking spaces. There are no ongoing legal proceedings. Ideal for a first-time buyer as a primary residence or for rental investment. For more information, please contact .

Wohnung kaufen - Rue De Ruat Bordeaux Innenzentrum und sehr ruhig, 150 m von der Kathedrale Saint-André und dem Rathaus entfernt. Stéphane stellt Ihnen diese ca. 43 m2 große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zur Straßenseite (einspuriger Verkehr, wenig Durchgang) vor. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Einbauschrank und Küchenbereich, einem Schlafzimmer mit Einbauschrank, einem Bad und separatem WC. Gut ausgestattet mit Elektroheizungen und einem Warmwasserboiler. Die Fachmeinung: Sehr gute Lage und schöne Deckenhöhe für diese Wohnung mit unmittelbarer Nähe zu Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten; geeignet als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt, insbesondere für Studierende, Freiberufler und Gewerbe. Immobilie mit 1 Einheit in einer Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten, laufende Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft 77 €/Monat. Keine laufenden Verfahren, geführt nach den Artikeln 29-1 A und 29-1 des Gesetzes und Artikel L.615-6 des Cch. Der Preis versteht sich einschließlich einer Maklergebühr von 12.000 €, zahlbar vom Käufer. Kontaktieren Sie Stéphane Thollet E.I. Tel. 06.00. oder Email, Inserat präsentiert von einem Immobilienmakler, eingetragen beim R.S.A.C. von Saintes (17) Nr. 843.964.677. Maßgebliche Gebührentabelle einsehbar: Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, verfügbar unter: Inklusive Provisionen von 6,67% incl. MwSt, zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provisionen 180.000 €. In einer Wohnanlage mit 4 Einheiten. Durchschnittlicher Anteil des voraussichtlichen Budget 921 €/Jahr. Keine laufenden Verfahren. Energieklasse D, Klimaklasse B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch gemäß den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 805,00 und 1090,00. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, verfügbar auf der Georisques-Website: Ihr Immobilienberater Immo Angels: Stéphane THIOLLET Makler (Einzelunternehmen) Rsac 843 964 677 Saintes (17) Rcp Galian

Wohnung kaufen - Entdecken Sie diese schöne, vollständig renovierte Wohnung in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage, deren Fassadenanstrich vor weniger als 10 Jahren durchgeführt wurde. Es sind keinerlei Arbeiten erforderlich, weder in der Wohnung noch in der Wohnanlage. Diese helle Unterkunft besteht aus zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einer neuen Küche sowie einem angenehmen Balkon mit freier Aussicht. Zudem profitieren Sie von einem privaten Keller und einem Parkplatz – nützliche Vorzüge im Alltag. Die Hausgemeinschaftsgebühren umfassen Heizung und Wasser, was eine bessere Kostenkontrolle und leichteres Finanzmanagement ermöglicht. Idealerweise in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gelegen, vereint diese Wohnung Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität. Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition. Makler (Rsac Bordeaux 940 997 448). Gesetzlich unter dem Status der Eigentümergemeinschaft geführt. Anzahl der Parteien: 163. Jahresgemeinschaftsgebühren (durchschnittlicher jährlicher Anteil am Budget des Verkäufers): 2.520. Kein laufendes Verfahren. - Provision: 6,90 % inkl. MwSt. zulasten des Erwerbers. Preis ohne Maklergebühren: 145.000. Hinweise zu Risiken finden Sie auf der Géorisques-Website: Sas Revo Immo - Niels Batisse Ei - O695 807 314 - Weitere Informationen (Referenz). Carrez-Fläche: 63,15 m².

Wohnung kaufen - Ideal gelegen, nur wenige Schritte von den ersten Geschäften, der Straßenbahn und dem Umgehungsverkehr entfernt, werden Sie von den Ausstattungen dieser Wohnung begeistert sein. Auf 104,5 m² verteilt, verfügt sie über 4 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Badezimmer, zwei Terrassen, auf denen Sie draußen essen können. Durchgehend hell, bietet sie einen wunderbaren Seeblick. Eine Besichtigung lohnt sich! Julie Chiffole

Wohnung kaufen - Letzter Stock mit Klimaanlage & Großer Eckterrasse – T4 Neu gebaut und hell Lebe im Rhythmus der Sonne und mit absolutem Komfort! Befindet sich im dritten und letzten Stock einer ruhigen, grünen, modernen Eigentümergemeinschaft. Diese Wohnung von 81,16 m² ohne direkte Aussicht bietet hochwertige Ausstattungen. Hauptvorteile: • Umkehrbare Klimaanlage für optimalen thermischen Komfort zu allen Jahreszeiten. • Große Eckterrasse mit Ost- und Südausrichtung, echter Außenwohnraum für dein Mittagessen in der Sonne und laue Sommerabende. • 3 zugeteilte Parkplätze (2 im Untergeschoss, 1 überdacht an der Oberfläche) – Luxus, der selten ist. Die Wohnung gliedert sich: • In einen funktionalen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. • In einen Wohnbereich, der durch Herausbrechen der Wand zur linken Schlafzimmerwohnung noch vergrößert werden könnte (kein Blickbezug zur Nachbarwohnung). Dieser Bereich umfasst eine hochwertige offene Küche, vollständig ausgestattet (De Dietrich & Samsung: Induktionskochfeld, Dunstabzug, Ofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler) und eine zentrale, gesellige Kochinsel mit Bar/Esstisch. • Schlafbereich: Ein Flur führt zu einem separaten WC, einem modernen Badezimmer und 3 Schlafzimmern, die alle direkten Zugang zur Terrasse über eine Balkontür/Schiebetür haben. Die Eigentümergemeinschaft und Leistungen: Modernes, gepflegtes Gebäude mit Aufzug, makellose Allgemeinflächen, Fahrradraum und schöner Gemeinschaftsgarten. Technische & Finanzdaten: • Hervorragende Energieeffizienz: DPE B (61) / GES B (7) – individuelle Gasheizung und Klimaanlage. • Doppelverglasung, Rollläden (manuell) und im Wohnzimmer elektrische Vorhänge. • Verwaltungskosten: 175 € / Monat. • Grundsteuer: 2.200 €.

Wohnung kaufen - Lage in Talence, direkt neben dem Saint-Genès-Viertel von Bordeaux, bietet diese Wohnung eine ausgewogene Mischung aus Raum, Licht und Praktikabilität. Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 40 m² und bietet eine komfortable offene Raumaufteilung, die eine funktionale Küche mit einem angenehmen, leicht möblierbaren Wohnzimmer verbindet. Große Öffnungen sorgen für viel Tageslicht und vermitteln ein helles und einladendes Gefühl, ohne übertrieben zu wirken. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was das tägliche Leben unkompliziert und bequem macht. Die Mezzanin-Etage ergänzt ein zweites, großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das gut als Haupterschlafbereich oder als ruhigerer, privaterer Raum genutzt werden kann. Die Immobilie wurde 2021 vollständig renoviert, sodass der Gesamtezustand modern und sauber ist, mit aktualisierten Oberflächen und Installationen throughout. In puncto Komfort ist die Wohnung mit einer Wärmepumpenanlage und reversiblen Klimaanlagen sowohl im Küchen-/Wohnbereich als auch im Schlafzimmer im Obergeschoss ausgestattet. Die Lage ist ein weiterer starker Pluspunkt, mit unmittelbarem Zugang zu lokalen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie zu einer praktischen Wahl für den Alltag macht und gleichzeitig in der Nähe des Zentrums von Bordeaux bleibt.

Wohnung kaufen - Zu verkaufen an den Bestbieter eine möblierte Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Navarre-Straße im St. Bruno Viertel, nur wenige Minuten vom Place Pey Berland und dem Place de la Victoire entfernt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft in einer ruhigen Straße. Sie besteht aus einem Flur mit separatem WC, einer Küche von 9,60 m² mit Schränken, einem Bad von 4 m² mit Waschbecken und Badewanne, einem Schlafzimmer von 11,50 m² und einem Wohnzimmer von 17,90 m². Zweifach verglast, Elektroheizung. Hausgeld: 90 €/Monat (Wasser, Strom und Reinigung der Gemeinschaftsräume). Modernisierung der Einrichtung vorgesehen. Mietpreisbindung: Vermietungspreis von 1023 € / Monat kalt, was eine Rendite von ca. 6 % ergibt.

Wohnung kaufen - Bordeaux Exklusivität Dreieck Gold, rue Vital Carles. Im 2. Obergeschoss mit Aufzug in einem klassischen Eckgebäude, Bürowohnung von 250 m² Carrez-Gesetz, mit etablierter Reputation. Eine schöne Rundbogen-Eingangsarea verteilt harmonisch alle Räume, bestehend aus 10 Zimmern mit großzügigen Volumen. Die Gesamtheit zeichnet sich durch die Qualität der historischen Ausstattungen aus: Parkettboden in Hongrie-Punkt-, Stuckarbeiten, hohe Decken und zahlreiche Fensteröffnungen, die gute Helligkeit in den meisten Räumen sowie Ausblicke auf die Straßen ermöglichen. Die Ecklage verleiht dem Objekt eine besonders interessante Sichtbarkeit und Ruhe für eine berufliche Tätigkeit. Zentrale, gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Place Gambetta (2 Gehminuten), Saint-Christoly (3 Minuten), Grands Hommes (5 Minuten) sowie den Straßenbahnlinien A und B. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für freiberufliche Berufe oder Beratungsaktivitäten, die sich in einem wertschätzenden und strategisch vorteilhaften Umfeld niederlassen möchten. Zwei Kellerräume ergänzen das Ensemble. Eigentümergemeinschaft von 26 Wohnungen/Einheiten, davon 9 Büro-/Gewerbeeinheiten und 6 Wohnflächen, ohne laufende Verfahren. Gemeinschaftsflächen in gutem Zustand. Vierteljährliche Nebenkosten: 820.

Wohnung kaufen - Zu verkaufen im Tondu-Viertel, Duplex 75 m2 mit Terrasse und Hof. Das Nachtbereich-Ebene (EG) verfügt über einen funktionsfähigen Eingang mit vielen integrierten Staufächern. 2 schöne Schlafzimmer (19 m2 - 11,9 m2) jeweils mit eigenem privatem Bad. Wohnzimmerbereich im Obergeschoss mit großem Wohnraum von 30 m2, viel Licht und einer gemütlichen Sitzecke (Kam Infrastruktur). Moderne offene Küche mit Bar, ideal für Geselligkeit. Großer Essbereich und Barbereich. Außenbereich: Eine schöne 8 m²-Terrasse mit großer Fensterfront, echter Verlängerung des Wohnzimmers für Ihre Sommerabende. Investition & Rentabilität. Zustand: Neubau, keine Arbeiten erforderlich. Mieteinnahmen: Derzeit vermietet 1.500 €/Monat möbliert. Ideal für Investoren oder einen zukünftigen Feriensitz. E-PV/D (265) Ges D (8) geschätzte Energie kosten zwischen 1.430 € und 2.000 €.

Wohnung kaufen - In den Chartrons, nur wenige Schritte vom Platz Saint Martial und den Kais entfernt. Entdecken Sie im 1. OG eines Stein-Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten diese 5-Zimmer-Wohnung mit 117 m2. Sie besteht aus einem Eingang, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer von 22 m2 mit kleinem Balkon, einem Esszimmer von 23 m2, einer unabhängigen, eingerichteten Küche, 3 Schlafzimmern, 1 Bad, 1 Duschen, 2 WCs und einem 7 m2 großen Keller. Die Wohnung verfügt über Gasheizung und eine reversible Klimaanlage für optimalen Komfort. Es sind einige kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, um sie nach Ihrem Geschmack zu gestalten. In der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln, Möglichkeit, Gesundheitsbüro, Anwaltskanzlei und persönliches Projekt zu vereinen. Monatsnebenkosten der Wohnanlage: 130. Keine laufenden Verfahren. Verkaufspreis: 426.000 € zu Lasten des Verkäufers. Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers. In einer Wohnanlage mit 6 Einheiten. Durchschnittlicher Anteil des vorläufigen Budgetplans 1.560 €/Jahr. Es liegen keine laufenden Verfahren vor. Energieklasse C, Klima Klasse C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 21: zwischen 1.630,00 € und 2.280,00 €. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: . Ihr Berater Lloyd & Davis: Werner PEMARTIN. Handelsvertreter (einzelne Firma). Rsac 530 142 207 Bordeaux. Rcp Allianz.

Wohnung kaufen - Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur für außergewöhnliche Immobilienleistungen. Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Hyperzentrum von Bordeaux, zwei Schritte vom Pey-Berland-Platz entfernt: eine wunderschön renovierte Wohnung von 128 m² mit einzigartiger Vielseitigkeit durch ihre gemischte Wohn- und Geschäftsnutzung. Vorteile? Eine strategische Lage in einer ruhigen, fußgängerfreundlichen Straße, unmittelbare Nähe zum Justizpalast, zur Kathedrale Saint-André und zum Museum von Aquitaine, gut angebunden durch Straßenbahnlinien A & B und alle städtischen Dienste. Die Wohnung, 2023 vollständig renoviert mit hochwertigen Ausstattungen, garantiert modernen Komfort im Einklang mit dem Charme des Alten. Perfekt für Investoren, Fachleute oder Privatpersonen, die Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder möbliertes Kurzzeitmieten (Airbnb-Typ) kombinieren möchten. Die Vielseitigkeit des Nutzungszwecks und die potenzielle Rentabilität überzeugen. Aufteilung der Immobilie: - Erdgeschoss (108 m²): eigenständiger Eingang, großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hoher Decke, hochwertige Einbauküche, zwei Schlafzimmer (oder Arbeitsbereiche), zeitgemäßes Badezimmer, separates WC. - Keller (20 m²): prächtiger, gewölbter Raum, robust und nutzbar, ideal als Heimkino, Büro, Weinkeller oder Lagerraum, direkt vom Apartment aus zugänglich. Highlights: - Gepflegte und lebendige Nachbarschaft, nahe aller Annehmlichkeiten und Verkehrsmittel - Doppelnutzung Wohn- und Geschäftsräume - Kürzlich renoviert mit Premium-Ausstattung - Gemeinschaftsbereiche renoviert - Durchgehend helles und lichtdurchflutetes Apartment - Sehr begehrte Adresse in einem Steinbau Zusätzliche Informationen: - Grundsteuer: 1.181 € / Jahr - Jährliche Nebenkosten: 1.300 € / Jahr - Jährliche Heizkosten: 1.000 € / Jahr - Energieausweis: A (61 kWhEP/m2.a) / GES: A (1 kg CO2/m2.a) - Eigentümergemeinschaft von 2 Einheiten: Wohnung (Nr. 1), Keller (Nr. 7) - Gemeinschaftsbereich renoviert - Keine Arbeiten erforderlich Preis: 425.000 € inkl. MwSt. (Provision vom Verkäufer getragen). Referenz: HDVA3429 Virtueller Rundgang verfügbar: Vereinbaren Sie online einen Termin, um dieses außergewöhnliche Objekt zu entdecken. Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website: Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Deramecourt Hadrien, Immobilienmakler (Ei), Rsac Bordeaux 913 910 022, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Hadrien Deramecourt Ei • Rsac Bordeaux 913 910 022

Wohnung kaufen - Vor den Toren von Bordeaux Bastide vereint dieses schöne 3-Zimmer-Wohnung von 2014 Modernität und Komfort. Im zweiten Stock mit Aufzug gelegen, besticht sie durch ein helles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung und offener Küche, das Zugang zu einer angenehmen Terrasse mit Blick auf den Park bietet. Zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Immobilie ohne Renovierungsbedarf. Eine sichere Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Verkehr & Annehmlichkeiten: 1 Gehminute zum Cenon-Bahnhof und zum Tram A und E – Bordeaux Zentrum in 10 Minuten. Kais, Geschäfte und Restaurants der Bastide in unmittelbarer Nähe. Pluspunkte der Immobilie: - 8 m² Terrasse mit Blick auf den Park - Neubau-Eigentumsanlage mit Aufzug - 1 Gehminute zum Cenon-Bahnhof und zum Tram A und E - Verbindliche Eigentümergemeinschaftskosten (79 €/Monat) - Tiefgaragenstellplatz Ideal für Erstkäufer oder Vermietungs-Investor. Zu beachten: Grundsteuer: 1 399 € / Jahr Jährliche Nebenkosten (ohne Heizung): 948 € / Jahr Heizung: Gasheizung (Kosten trägt der Mieter) Zustand der Immobilie: Guter Zustand Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum Wohnung Nr. 9 — Anteil 266 / 10 000 Tiefgaragenstellplatz Nr. 218 — Anteil 20 / 10 000 Keine laufenden Verfahren Energieausweis: Endenergieverbrauch: 73 kWhEP/m².a (Classe B) Emissionen: 14 kgCO2/m².a (Classe C) Preis: 197 900 € inkl. MwSt (Provision vom Verkäufer getragen) Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Laurent Calando, Makler (Ei), eingetragen im Rsac von Ville de Bordeaux unter Nr. 843 984 808, ohne Handgeld, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Cci Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris. Weitere Informationen zu Risken finden Sie auf der Website Laurent Calando Ei • Rsac Bordeaux 843 984 808

Wohnung kaufen - Exklusiv Le Haillan Christelle Crespy aus dem Netzwerk A La Lucarne bietet Ihnen exklusiv diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 61,37 m² im Erdgeschoss einer kleinen, intimen Eigentümergemeinschaft, erbaut 1999 und aus nur 5 Einheiten bestehend. Von der Ankunft an werden Sie von dieser Immobilie begeistert sein, die sich wirklich wie ein Haus anfühlt dank eigenem Eingang, privatem Garten und besonders angenehmen Außenbereichen. Die Wohnung besteht aus: einem Flur mit Einbauschrank, einem hellen Wohnzimmer, das zu einer eingerichteten und funktionalen Küche mit großer Arbeitsfläche geöffnet ist, 2 Schlafzimmern mit Platz für Einbauschränke, einem Badezimmer mit Fenster, einem separaten, wandhängenden WC mit Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine warme Holzterrasse, verziert mit zwei wunderschönen Kiefern, ein wahrer Grünoase zum Entspannen. Der privater Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und ermöglicht ganzjährig die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen. Eine Privatparkfläche rundet dieses Objekt ab. Die Lage ist ein echtes Plus: nahe Schulen, Geschäften, Sportanlagen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Endstation der Tramlinie A Le Haillan Rostand sowie mehrere TBM-Buslinien ermöglichen eine einfache Anbindung an Bordeaux Métropole. Die Vorteile im Überblick: - Wohnung ohne Arbeiten - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Wohnungen - Geringe Kosten: 33 € pro Jahr - Privater Garten - Privater Parkplatz - Wohnatmosphäre wie zu Hause - Ruhige Wohnumgebung von hoher Nachfrage. Auf Wunsch kann ein Vorbesichtigungsvideo sowie eine immersive 360°-Simulation bereitgestellt werden, um das Objekt vor einer Besichtigung vor Ort kennenzulernen. Eigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten. Jährliche Gebühren: 33 €. Zum jetzigen Stand keine bekannten laufenden Verfahren. Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website Gorisques. Diese Immobilie gehört einer Eigentümergemeinschaft, die kein laufendes Verfahren hat. Diese Gemeinschaft umfasst insgesamt 5 Einheiten, und der Anteil der Jahreskosten beläuft sich auf 33 Euro. Der angegebene Preis versteht sich inklusive Maklerprovision von 6,5% inkl. MwSt des ausgeschilderten Preises; diese Provision trägt der Käufer. Energieausweis: DPE 124, C; GES 5, A. Christelle Crespy, Handelsvertreterin registriert beim RSAC Bordeaux 33000 unter der Nummer - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85267

Wohnung kaufen - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung. Entdecken Sie dieses schöne Duplex im letzten Stock eines eindrucksvollen 1900er Steinbaues, vollständig renoviert, im begehrten Quartier Chartrons in Bordeaux. Mit einer Wohnfläche von 60 m² (Loi Carrez 40,19 m²) wird Sie diese Wohnung durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente, den uneingeschränkten Blick ohne Nachbarn und die Privatsphäre im Zentrum begeistern. Beim Betreten erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit großzügiger Raumhöhe (2,70 m), eine Küche, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein funktionales Badezimmer mit WC. Die Treppe aus Rohholz führt ins Obergeschoss, wo Sie einen großen mansardierten Raum finden, der dank zahlreicher integrierter Einbauschränke optimal genutzt ist. Dieser vielseitige Bereich bietet Platz für ein großes Schlafzimmer, ein komfortables Home-Office oder die einfache Schaffung eines zweiten Schlafzimmers – somit besteht echtes Entwicklungspotenzial. An der Place Saint-Martial gelegen, profitieren Sie von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zur Kirche, renommierten Schulen, dem Chartrons-Markt, Feinkostläden und den Uferpromenaden von Bordeaux. Die Tramlinie B ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erleichtert Ihre Mobilität. Pluspunkte der Immobilie: • Beliebte Lage im Herzen der Chartrons, nahe der Saint-Martial-Kirche • Entwicklungspotenzial zur einfachen Schaffung eines zweiten Schlafzimmers im Obergeschoss • Letzte Etage mit Aufzug, ruhige Atmosphäre, Helligkeit und freier Blick über die Dächer Hinweise: - Grundsteuer: 1.280 € - Eigentümergemeinschaftsgebühren: 1.335 € / Jahr (Wasser, Aufzug, Pflege der Gemeinschaftsbereiche) - Zustand der Immobilie: Küche muss ausgestattet werden - Objekt unterliegt dem Wohnungseigentum - 15 Lose, davon 12 Wohneinheiten - Wohnung Lose Nr. 14 - Keine laufenden Verfahren Verbrauchskennwert (kWhEP/m².a): D (202) Schätzende Emissionen (kg CO₂/m².a): B (7) Kaufpreis: 228.000 € (Provision trägt der Verkäufer) Bereit, diese Immobilie zu entdecken? Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu organisieren. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: Unter redaktioneller Verantwortung von Frau Caroline Boitiaux, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC DAX Nr. 484 471 206 eingetragen.

Wohnung kaufen - Wunderschöne Wohnung mit Terrasse und Blick auf die Garonne Im Herzen des sehr begehrten Viertels Chartrons, im obersten Stockwerk eines eleganten, aus Stein erbauten Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert, überzeugt diese umwerfende Wohnung von 123 m² (108 m² Carrez) durch Charakter, Helligkeit und hochwertige Ausstattung. Die erste Etage verfügt über einen eleganten Eingangsflur, der auf einer Ebene eine schöne Hauptsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer bietet, der von einer offenen Küche in gehobener Ausstattung eingerahmt wird. Dieser lichtdurchflutete Raum öffnet sich zu einem Balkonchen mit uneingeschränktem Blick auf die Garonne und schafft eine privilegierte Wohnatmosphäre. Auf der ersten Etage befindet sich außerdem ein Waschraum und eine separate Toilette. Im Obergeschoss gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Toilette, ein Büro und einen Dachboden! Hauptvorteil dieser Wohnung ist die bemerkenswerte Terrasse von 20 m², ein wahres Open-Air-Schliffstück, das vor neugierigen Blicken geschützt ist. Von diesem außergewöhnlichen Außenbereich reicht der Blick bis zur Saint-Louis-Kirche der Chartrons sowie zur Garonne und bietet ein seltenes Panorama im Herzen von Bordeaux. Perfekte Verbindung aus dem Charme der Altbauwohnung und modernem Komfort, bietet diese einzigartige Immobilie, die kürzlich renoviert wurde, eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zu den Ufern, der Xavier-Arnozan-Straße und dem pulsierenden Chartrons. Möglichkeiten zur Parkplatznutzung in der Cité Mondiale gegen Abonnement! - Was wir lieben: die Adresse und die Aussicht!! Kontakt: Frau Maeva Nebout für Bordeaux Sotheby’s International Realty. Prestige-Immobilien, Experten in Bordeaux und Umgebung.

Wohnung kaufen - Bordeaux Golden Triangle Außergewöhnliche Wohnung im letzten Stock mit 3 Schlafzimmern, Dachterrasse, Aufzug, Klimaanlage und panaromischen Aussicht

Wohnung kaufen - Bordeaux / Croix De Seguey entdecken Sie diese in einem prächtigen Palais aus dem 19. Jahrhundert gelegene Wohnung mit renovierter Fassade. Erdgeschoss: Große Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und ein separates WC. Im Gartengeschoss befindet sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, 1 Arbeitszimmer, 2 Duschen, 1 Bad und 1 Wäscherei. 2 Schlafzimmer gehen in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die gesamte Wohnung wurde geschmackvoll renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wobei die alten Details erhalten geblieben sind (Stuckaturen an Wänden und Decken, Parkett, Marmorkamin, Zementfliesen, zweiflügelige Türen usw.). Alle Versorgungssysteme (Elektrik, Sanitär, Heizung usw.) wurden erneuert, sodass moderner Komfort und der Charme des Alten verbunden werden. Sie müssen nur noch Ihre Koffer auspacken. Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung besitzt viel Charme. Wer könnte da widerstehen? Der Stadtteil bietet zahlreiche Nahversorger, sodass alles zu Fuß erreichbar ist. Falls nötig, befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in der Nähe der Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft besteht nur aus 2 Wohnungen. Die gemeinschaftlichen Bereiche wurden renoviert. Besonderheiten: - 1 Garten - 1 Parkplatz Für weitere Informationen kontaktieren Sie Matthieu Mazière: +33 (0)6

Wohnung kaufen - Im Herzen von Bordeaux, in einer begehrten Umgebung, nur wenige Schritte vom Place Tourny, dem Jardin Public und den Geschäften der Rue Fondaudège entfernt, verzaubert diese schöne Wohnung in perfektem Zustand durch ihre Eleganz und ihren authentischen Charme. Vom Licht durchflutet bietet sie einen angenehm gestalteten Wohnraum mit großzügigen Maßen, in dem der Charakter des Alten harmonisch mit zeitgenössischen Ausstattungen verschmilzt. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die optimalen Wohnkomfort garantieren. Durch ihre zentrale Lage, die Qualität der Ausstattung und die warme Atmosphäre macht sie zu einer seltenen Adresse, ideal, um das Bordelaiser Leben in vollen Zügen zu genießen. Unverzüglich entdecken! Für alle Anfragen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Marine Grimard - Provisionen zugunsten des Verkäufers Nebenkosten 440€/Quartal Wohnanlage mit 13 Hauptobjekten - Keine laufenden Verfahren Carrez-Loi: 90 m² - Grundfläche 113 m² DPE D (160) Ges D (33) Geschätzte jährliche Energiekosten des Wohnraums: € Prüfen Sie die Risiken, denen sich diese Immobilie ausgesetzt sieht:

Wohnung kaufen - Bordeaux Chartrons Außergewöhnliche Haussmannische Wohnung 277 m² Terrasse Balkon Parkplatz - KLIMAANLAGE Im Herzen des begehrten Quartiers Chartrons, gegenüber der Garonne und nur wenige Schritte von den besten Adressen des Viertels entfernt, hat Bordeaux Sotheby’s International Realty das Privileg, Ihnen eine außergewöhnliche Bürgerslichkeit-Immobilie zu präsentieren, die zweite Etage eines prächtigen Haussmannschen Mehrfamilienhauses aus Stein bewohnt, das seiden neu gefasst wurde und wunderschöne Gemeinschaftsbereiche besitzt. Mit 277 m² Carrez-Loi entwickelt, verzaubert diese elegante Wohnung sofort durch ihre monumentalen Räume und die außergewöhnliche Qualität der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale, die durch eine raffinierte Renovierung perfekt erhalten und hervorgehoben wurden. Beim Betreten beeindrucken die Räume. Eine große Empfangshalle mit Garderobe führt die Empfangsbereiche in einer eleganten Abfolge. Der prächtige runde Essbereich bildet ein echtes Charakterstück und öffnet sich zu einem üppigen Empfangszimmer, das durch ein bemerkenswertes Parkett aus Rosetten-Maßwerk und durch ein durchgehendes Balkonfenster mit Blick auf die Garonne von Licht durchflutet wird. Im Anschluss an die Empfangbereiche öffnet sich eine zeitgenössische, vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Materialien zu einer angenehmen, intimen Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien, geschützt vor jeglichen Störungen. Der Schlafbereich, klimatisiert, wurde so konzipiert, dass er den Anforderungen eines Familienlebens ebenso gerecht wird wie eines eleganten Feriendomizils. Er umfasst vier schöne Schlafzimmer, darunter eine herrliche Master-Suite mit großem Ankleidezimmer sowie einem kompletten Badezimmer mit Dusche. Zwei weitere Badezimmer sowie ein Arbeitsbereich ergänzen diese sehr schöne Einheit. Architekturfreunde werden die Bewahrung der schönsten Merkmale des Bordelaiser Kulturerbes zu schätzen wissen: Versailles-Parkett, Zimmereiarbeiten aus der Epoche, fein gearbeitete Stuckleisten, Verzierungen, bemerkenswerte Deckenhöhen... All dies steht im harmonischen Dialog mit zeitgenössischen Ausstattungen, darunter eine integrierte Klimatisierung für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Eine große etwa 30 m² gewölbte Keller-/Abstellfläche, eingerichtet mit Stauraum und einem echten Weinkeller, komplettiert dieses seltene Objekt. Ein gemieteter Parkplatz befindet sich unmittelbar in der Nähe des Gebäudes und erleichtert den Alltag. Schließlich wurde im Eigentümerverband bereits ein Aufzugbauprojekt geprüft, das eine besonders interessante Entwicklungsperspektive bietet. Eine prestigeträchtige Adresse, seltene Größen, Blick auf die Garonne und eine außergewöhnliche Qualität der Ausstattungen machen diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Bordeaux-Markt. Ideal für eine Familie, die einen eleganten Lebensraum sucht, oder für Käufer, die eine luxuriöse Zweitwohnung im Herzen eines der lebendigsten und begehrtesten Viertel von Bordeaux wünschen. - Besonders zu schätzen: die prestigeträchtige Lage an den Quai des Chartrons, die hervorragend erhaltenen Haussmann-Spezialitäten, die Terrasse und der Balkon mit Blick auf die Garonne sowie die absolut bemerkenswerten Empfangsräume. Kontakt: Herr Étienne Delpech +33 (0)7 Bordeaux Sotheby’s International Realty, Experte für hochwertige Immobilien in Gironde.

Wohnung kaufen - Bordeaux: ideal gelegen an den Ufern von Chartrons, Wohnung Typ 3 mit 2 Terrassen. Im Zentrum eines Hauses, das die Noblesse der Geschichte des Viertels der Bordeaux-Händler bewahrt hat, behält diese helle Wohnung auch ihre historischen Ausstattungen. Sie umfasst eine großzügige Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und separate Toilette. Zum Garonne: Eine ca. 21 m² große Terrasse im Wohnzimmer ermöglicht einen uneingeschränkten Blick zwischen historischer Architektur und moderner Stadtarchitektur. Zur Rückseite des Gebäudes eine zweite ca. 18 m² große Terrasse, geschützt vor Blicken, lädt zu schönen Tagen in aller Privatsphäre ein. Möglichkeit, eine weitere 2- oder 3-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben, um das Empfangspotenzial dieser Wohnung zu erhöhen. Die Lage dieser Wohnung und ihrer beiden Terrassen, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt (Einkaufsmöglichk. / Straßenbahn / Schule), ist ein echter Pluspunkt. Eigentumswohnanlage mit 7 Einheiten, davon 6 Wohneinheiten. Neue Eigentumswohnung, daher laufende Kosten der Eigentümergemeinschaft noch zu prüfen. Referenzmietpreis möbliert: 1845. Gutes Vermietungspotenzial (4,14%). Die Kosten basieren auf den Merkmalen Ihrer Wohnung, 1.327 bis 1.795 Euro pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise indexiert über die Jahre (inkl. Abonnement). Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Verkaufspreis: 490.000 € inklusive 4% Maklercourtage zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklercourtage: 470.000 € (4,26% Maklergebühr inkl. MwSt zu Lasten des Käufers). Eigentumswohnung mit 7 Einheiten – davon 6 Wohneinheiten.

Wohnung kaufen - Wunderschöne Wohnung mit ca. 275 m2 im 1. Stock (Hochparterre) eines Gebäudes in einer der schönsten Straßen des Viertels »Jardin Public«. Auf 2 Ebenen rund um einen großen Hof (privater Nutzung) angelegt, wirkt diese Wohnung wie ein Haus. Der Zugang erschließt sich sternförmig: 2 Wohnzimmer und 1 Esszimmer, die ihre alten Ausstattungen (Parkett, Stuck, Marmorkamine) bewahrt haben, 1 Küche und 1 Büro/Bibliothek. Der Schlafbereich gliedert sich in 2 getrennte Einheiten. Die erste liegt auf der gleichen Ebene wie die Empfangsräume und besteht aus: 1 Hauptschlafzimmer (mit Bad), 2 Schlafzimmern und 1 Duschbad. Der andere Schlafbereich umfasst: 2 Schlafzimmer und 1 Duschbad. Zudem gibt es einen großen, nach Belieben gestaltbaren Raum. Die Schlafbereiche bilden im eher kuscheligen oder englischen Stil einen Kontrast zu den living Bereichen mit den erhaltenen alten Ausstattungen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von 5 Einheiten, in der Liebhaber alter Ausstattungen sich über hohe Decken, großzügige Räume, Parkett, Marmorkamine, Stuckarbeiten etc. freuen werden. Ein Hof ergänzt das Grundstück; eine Garage kann daneben gemietet werden. Für mehr Fotos und Informationen kontaktieren Sie Matthieu Mazière.

Wohnung kaufen - Bordeaux, ideal gelegen an den Ufern der Chartrons, Dreizimmerwohnung in zweiter Reihe. Ruhig und hell, die Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, alle zum Patio geöffnet. Außerdem gibt es ein zweites Schlafzimmer, ein Bad und WC getrennt. Die Wohnung bewahrt ihren Charme; das Gebäude behält die gesamte Noblesse der Geschichte des Viertels der Bordelais-Handelsleute. Diese Wohnung ist ideal für den Erstkauf, eine Investition, z.B. eine WG-Wohnung. Die Lage dieser Wohnung, nur wenige Schritte von allen Schulen der Chartrons und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte/Tram) entfernt, ist ein echter Vorteil. Eigentumswohnung mit 7 Wohnungseinheiten, davon 6 Wohneinheiten Neue Eigentumsanlage, daher laufende Eigentumsgebühren in Prüfung. Reference Mietpreis erhöht möbliert: 1322 Gute Vermietungsrendite (4,86%) Schätzer für jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung zwischen und pro Jahr. Durchschnittliche Energiekostenpreise indexiert zum 1. Januar 2021 (inkl. Abonnement) Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: KAUFpreis: 299.000 EUR, davon 4% Maklerprovision zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklerprovision: 287.000 EUR (4,18% Maklerprovision inkl. MwSt zu Lasten des Käufers). Eigentumswohnung mit 7 Einheiten – davon 6 Wohneinheiten.