Comprar casa Anduze: 43 apartamentos e casas à venda

Compra de imóveis - Em Cardet, a apenas alguns minutos de Anduze e próximo às vias que servem Nîmes e Montpellier, descubra este conjunto imobiliário cheio de charme implantado num terreno de 7.298 m2, dos quais cerca de 4.000 m2 são edificáveis. No coração de uma aldeia tranquila, a propriedade é composta por duas habitações oferecendo inúmeras possibilidades: residência principal, atividade de casa de hóspedes ou projeto familiar. A casa senhoria, com área de aproximadamente 163 m2, necessita de obras de renovação para consolidar a estrutura. Um orçamento detalhado será disponibilizado aos clientes. A casa oferece belos volumes com, no rés-do-chão, uma sala de estar, uma cozinha, uma sala de jantar e um quarto ou escritório. No andar superior, o espaço de noite compreende três quartos confortáveis e uma casa de banho. O sótão oferece ainda três divisões adicionais que podem ser transformadas conforme necessário. O segundo imóvel, um alojamento independente de 61 m2 totalmente renovado, beneficia de uma boa performance energética. Composto por uma agradável sala de estar com cozinha equipada aberta para um terraço coberto, dois quartos e uma casa de banho com WC. Para completar o conjunto, uma agradável área de piscina de 12 x 6 m com deck e cozinha de verão, ideal para momentos de relaxamento em família ou entre amigos. A parcela edificável de 4.000 m2 abre caminho a numerosos projetos. Atualmente plantada com vinhas, poderá acolher diferentes layoutss conforme as suas necessidades e desejos. Uma bela propriedade com forte potencial, num cenário bonito, com obras a prever para revelar todo o seu carácter. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques : .

Compra de imóveis - Num ambiente excepcional, em total tranquilidade e protegido de olhares, ainda próximo de comodidades, descubra esta propriedade rara. Implantada em um terreno arborizado de cerca de 1,7 ha, beneficia-se de exposição ao sul e de uma magnífica vista panorâmica de 180º. Construída em 2013, esta casa de estrutura de madeira desenvolve cerca de 200 m2 habitáveis e é acompanhada de dependências que oferecem inúmeras possibilidades. Compõe-se de uma ampla sala de estar com sala de jantar e cozinha, 6 quartos, 2 casas de banho, um escritório, uma lavandaria bem como um mezanino. Um bem único, ideal para amantes da natureza em busca de tranquilidade e espaço. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques.

Compra de imóveis - Perto de Anduze, villa construída na década de 2000 oferecendo um jardim muito agradável com suas flores e oliveiras ao redor do bonito terraço ensolarado. Dando para a piscina, proporcionando uma atmosfera de zenitude. Esta casa é composta por uma entrada com arrumos e um WC, uma sala de estar de 40 m2 com lareira com insert que aquece os dois andares, uma cozinha equipada, uma lavandaria muito prática e uma garagem de 15 m2 comunicante com a casa. Ao andar superior, uma casa de banho e 3 quartos, e um WC independente. A superfície habitável interna mede aproximadamente 95 m2, mas 87 m2 de acordo com o DPE. O terreno oferece uma área de estacionamento e uma garagem privativa, além de uma cobertura para carro que facilita estacionar e proteger o veículo. Em relação ao preço, fixado em 329.000 euros.

Compra de imóveis - Anduze, nos arredores da vila, próximo às comodidades e a locais de passeio. Charmosa casa de Mestre em um belo terreno de 1.969 m2. A casa, que oferece belos volumes, é composta por salas de estar espaçosas e luminosas que dão para uma varanda, bem como uma agradável varanda com vista para o jardim. No andar superior, 4 quartos confortáveis, dois deles com pequena varanda. No terreno, um galpão para reformar permite criar um espaço de vida adicional. O bonito jardim florido e arborizado oferece muitos espaços de retiro. Uma fonte e uma estanque completam o conjunto. As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques.

Compra de imóveis - Escondida em uma rua sem saída, na borda da floresta, esta bela villa de 177 m² oferece tranquilidade, privacidade e uma vista desobstruída para as colinas dos Cévennes e a vila. Propriedade de grande potencial, ideal para uma família que procura espaço, ou para combinar residência principal com rendimento de aluguel. Ar condicionado, persianas elétricas e ventilação mecânica (VMC). DPE 2024: energia C / clima A. Moradia principal (andar superior): Este nível gira em torno de uma sala de estar/jantar iluminada e espaçosa com lareira, abrindo para um magnífico terraço coberto com vista para o jardim e para as colinas ao redor — um cenário excelente para apreciar o pôr do sol. Este andar também inclui uma cozinha semiaberta, uma lavandaria, uma varanda, dois quartos, um grande closet (facilmente adaptável em escritório) e uma casa de banho. Apartamento independente (andar inferior): Acede-se por uma escada interna ou por uma entrada privativa; dispõe de uma bela sala de estar iluminada que se abre diretamente para o jardim, de uma cozinha equipada e de uma casa de banho. Este nível também tem 2 peças separadas que podem servir de quartos. Oferece independência total, com acesso privativo ao jardim em frente à casa, representando uma oportunidade de renda. Estúdio: Anexo ao carport, este estúdio independente inclui uma grande sala de estar com kitchenette, uma casa de banho com duche e WC. Ideal para alugueres sazonais (à título indicativo: cerca de 550 € por semana na alta temporada na região), ou como quarto de hóspedes autónomo, ou para transformar numa sala de estar adicional. Outra divisão separa o estúdio do carport. Pode ser usado como garagem ou convertido para transformar o estúdio em apartamento. Exterior: Um jardim arborizado e cuidado de 1 651 m² oferece bons momentos de lazer com total privacidade. Uma escada leva a uma piscina de água salgada de 90 m³ com belos volumes, complementada por jacuzzi, uma decking coberta e um quarto técnico. Três portões automáticos, dois acessíveis para caminhões, asseguram acessos independentes a cada habitação. O carport pode abrigar dois veículos. E ainda: Um grande sótão aproveitável (não incluído nos 177 m²) oferece um potencial adicional considerável para aumentar a área habitável conforme seus projetos. Situação: Comércios locais (dois restaurantes, mercearia) no vilarejo a menos de dois minutos de carro e 10 minutos a pé, com Anduze e todos os seus serviços a 5 minutos. Um pequeno rio corre abaixo da estrada que leva até a casa. A floresta é acessível diretamente a partir da propriedade. 5 min de Anduze & Bambouseraie / 20 min de Saint-Jean-du-Gard / 1h de Nîmes / 1h15 de Montpellier Airport / 1h20 Mar Mediterrâneo / 1h30 Mont Aigoual (estância de esqui) Resumo: grande piscina de água salgada, jacuzzi, jardim privado, vista desobstruída, silêncio, três habitações potenciais, alto potencial de locação. DPE 2024: energia C / clima A. Este imóvel é apresentado pela Inter-France - Sympa Immobilier. Especialista na venda de casas, campings e casas de hóspedes desde 1995.

Compra de imóveis - Desfrute deste coup de cœur por esta antiga magnanaria a 5 minutos de Anduze, com posição dominante e vista desimpedida! Julie Royer Ricci apresenta este muito belo imóvel excecional, rico em história, incluindo uma primeira construção de 1800 (antiga magnanaria) com quase 216m² e uma segunda casa independente dos anos 1200 com 105m². Estas duas moradias, totalmente renovadas com gosto, mantiveram o charme do antigo, ao mesmo tempo que beneficiam de materiais de qualidade. Construídas num ambiente calmo e sem vis-à-vis, estas duas moradias usufruem de um terreno bastante amplo de 8393m² totalmente murado, com várias varandas em exposições diferentes para aproveitar ao máximo este jardim bucólico e a sua linda piscina em travertino, salgada, com veneziana embutida (10x4m). Este cenário idílico permite aproveitar estas duas habitações para o bem-estar da família, ou para exercer uma atividade sazonal ou profissional. Muitas possibilidades apresentam-se devido à sua configuração. Apreciará o volume da casa de 216m², com no rés-do-chão uma sala espaçosa com lareira, uma cozinha equipada que dá para um agradável terraço, uma lavandaria, uma casa de banho com WC. No 1.º andar encontra-se 3 quartos, dois dos quais muito espaçosos, uma casa de banho e um WC independente; e no 2.º andar, na antiga magnanaria, 2 quartos muito grandes com uma belíssima altura de teto, uma casa de banho e WC. Em seguida, na segunda moradia de 105m², aprecia-se a sala de estar no rés-do-chão, dois quartos amplos no piso superior, um terceiro quarto mais pequeno e uma casa de banho com WC. Existem muitos armários acessíveis facilmente, e tudo está otimizado para residência secundária também. Como compreenderá, este imóvel é para todos os amantes do antigo e da história, que desejam viver muitos momentos de partilha em família e com amigos! Honorários à cargo do vendedor. Classe energética D, Classe clima B. Montante médio estimado de despesas anuais de energia para uso padrão, determinado a partir de preços de energia de 2021: entre 2710,00 e 3750,00. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques. O seu consultor Nideal Immobilier: Julie Ricci ROYER, Agente comercial (Empresa individual), RSAC 509 011 425, RCP.

Compra de imóveis - Iad France - Melanie Corbalan apresenta: A descobrir na vila de Anduze, charmosa vivenda de estilo bastide em R+1, totalmente renovada, com cerca de 130 m² de área habitável, situada numa bonita parcela de 900 m² com piscina, garagem e estúdio independente. Esta casa oferece, no rés-do-chão, uma ampla entrada com armários de arrumação. Segue-se uma bela área de estar luminosa com cozinha bem equipada, uma lavandaria e uma veranda recente que permite ampliar agradavelmente a sala de estar. Neste mesmo piso, um espaço independente que pode servir de estúdio ou quarto conforme as suas necessidades, uma casa de banho com sanitários e um quarto completam o conjunto. Ao andar superior, a vivenda dispõe de dois quartos, uma casa de banho e um sanitário separado. Os seus pontos fortes: veranda recente, pérgola bioclimática, ar condicionado reversível, salamandra a pellets, caixilharia em alumínio, painéis fotovoltaicos, fachada recente, isolamento renovado, bela vista desobstruída sobre Anduze. Uma casa confortável e funcional, ideal para uma família ou para um projeto com espaço independente. Honorários de agência a cargo do vendedor. Informação de eficiência energética para este imóvel: classe Energia C índice 112 e classe Clima A índice 4. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto, incluindo a obrigação legal de desbaste, estão disponíveis no site Géorisques: Este anúncio imobiliário foi redigido sob responsabilidade editorial de Sra. Melanie Corbalan mandatária independente em imobiliária (sem posse de fundos), agente comercial da Sas France inscrita no Rsac de Nîmes sob o número, titular da carta de abordagem imobiliária em nome da sociedade France Sas.

Compra de imóveis - Situada num ambiente preservado, em posição dominante, oferecendo vistas imbatíveis sobre a paisagem circundante, esta propriedade rara estende-se por quase 20 hectares de terra, beneficiando de uma fonte. Este domínio único é composto por um verdadeiro aglomerado de habitações, oferecendo cerca de 900 m2, organizado em torno de várias casas de pedra, proporcionando numerosos alojamentos independentes. Cada habitação beneficia da sua privacidade, oferecendo um ambiente ideal para uma residência familiar de exceção, uma atividade de acolhimento ou um projeto de prestígio. O conjunto articula-se harmoniosamente em torno de pátios interiores encantadores, verdadeiros espaços de vida iluminados pela luz, convidando à convivência e à doçura de viver. O terreno, ricamente arborizado, acolhe muitas árvores de fruto e oferece um cenário natural raro, propício ao relaxamento, à exploração agrícola ou turística. Várias caves completam a propriedade. No exterior, uma grande piscina integra-se perfeitamente neste cenário de verde. Um bem de carácter, que combina autenticidade, encanto e potencial, ideal para os amantes da natureza e de lugares únicos.

Compra de imóveis - Aninhada no cenário preservado dos Cévennes, perto de Anduze, Uzès e Nîmes, esta magnífica casa de pedra com seu alojamento independente é um convite à serenidade. Principais características: - Ambiente privilegiado: tranquilidade absoluta, panoramas encantadores sobre as colinas cévenoles - Renovação autêntica e cuidadosa, combinando o encanto do antigo com serviços modernos - Terreno de mais de 6000 m², arborizado e com árvores frutíferas A casa principal - sala de estar/jantar luminosa - segunda sala com lareira - cozinha equipada com materiais de qualidade - lavandaria - vestiário com WC - No piso superior: três quartos duplos, cada um com casa de banho privada - No segundo piso: um quarto/escritório e uma despensa O alojamento independente - Uma sala com cozinha aberta - Dois quartos, cada um com casa de banho privativa Espaços exteriores e anexos - Quatro caves - Ampla esplanada com cozinha de verão - Garagem independente - Piscinável - Certificado de operação urbanística pré-operacional obtido Um ambiente natural excecional, com acesso a muitos trilhos de caminhada e rios nas proximidades Esta propriedade é uma oportunidade rara para amantes da natureza, da autenticidade e do conforto moderno. Um verdadeiro refúgio de tranquilidade às portas dos Cévennes! Contacto: Barbara Heslop +33 6 As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques:

Compra de imóveis - Data de 1800 e ampliada ao longo do tempo, esta propriedade de charme oferece um cenário raro e inúmeras possibilidades de organização. Localizada perto de Anduze (11,5 km), numa área procurada pelo seu atrativo turístico, beneficia de um ambiente tranquilo e verdejante, com um terreno adjacente de aproximadamente 9.910 m². Na época, os proprietários faziam uso de uma fonte com uma bacia, cuja presença não está comprovada atualmente, e a propriedade beneficia de um riacho junto ao jardim. A área habitável atual é de aproximadamente 170 m², com um potencial de extensão equivalente (até 170 m² adicionais a explorar), oferecendo boas perspetivas de desenvolvimento. A parte habitável, distribuída em dois níveis, inclui: • No rés-do-chão, lado garagem: uma cozinha, uma sala de estar, um quarto e uma escada que leva ao nível principal. • No rés-do-jardim: uma grande cozinha, uma segunda sala de estar, dois quartos, uma casa de banho, toilettes e uma lavandaria. A propriedade mantém a sua autenticidade, mas necessita de uma renovação importante. Possui numerosas dependências, caves e espaços anexos que complementam o conjunto. Um edifício adjacente, cuja estrutura deverá ser retomada (pisos, paredes, tetos), oferece a possibilidade de criar uma habitação independente em dois andares, ou um espaço significativo de lazer ou atelier. Uma propriedade de grande potencial, ideal para um projeto de renovação ambicioso: residência principal de carácter, atividade turística (gîte/quartos de hóspedes) ou projeto de pequena exploração agrícola (sujeito à viabilidade).

Compra de imóveis - Exclusividade: No município de Saint Félix de Pallières, a 15 minutos de Anduze, casa geminada de pedra (antiga magnanaria) com 160 m2 habitáveis + 115 m2 para remodelar (duas grandes salas), uma grande cave de 65 m2 e um atelier de 22 m2. Terreno com uma extensão de 1777 m2 compreendendo três parcelas não adjacentes: uma primeira associada à casa, uma segunda a 30 metros e uma terceira de 882 m2 localizada na entrada da aldeia, a 50 metros da casa. A habitação inclui uma sala de estar/jantar de 36 m2 com cozinha equipada, quatro quartos no piso superior, uma casa de banho, um WC. Escada externa que permite acesso a um quarto independente com casa de banho, depois na parte alta da casa composta por duas peças para adaptar (50 m2 e 65 m2). Aquecimento a lenha (fogões na sala e em um grande quarto no piso superior) + radiadores elétricos. Atelier e caves no rés-do-chão. Casa adaptável para diferentes projetos: casa principal, secundária, acolhimento de quartos ou gîtes após obras), artesão, etc. Este anúncio é oferecido por Subtil Laurent - Ei - NoRSAC:, registrado no Registro Comercial de Nimes Reseau Expertimo - Anúncio redigido e publicado por um Agente Mandatário -

Compra de imóveis - Near Anduze and Alès. Charming stone village house, semi-detached on both sides, offering 66 sq m of living space with a living room, open-plan kitchen, veranda with view,  two bedrooms, two shower rooms, and two toilets. Set on a beautifully landscaped 531 sq m plot, there is a terrace overlooking the swimming pool and a storage shed. Peaceful and full of charm. Ideal for first-time buyers or with strong potential for seasonal rentals. Jean-Jacques Sevestre - Expertimo - Independent Sales Agent - Nîmes 327 081 394 (Ei) - Tel: .

Compra de imóveis - Linda villa com casa separada na orla da floresta contra o Cevennes, entre as pitorescas Anduze e Alès So todas as comodidades nas proximidades. Natureza e cidade. A vila de Bagard tem todos os confortos. Você pode caminhar até a padaria e o supermercado fica a 5 minutos de carro. A casa em si está localizada em uma colina contra a floresta, então você tem uma bela vista da varanda. A casa é luminosa e espaçosa, com dois pisos. Há uma lareira na sala de estar. Adjacente à casa principal há uma casa separada de 68m2 com 3 quartos, sala de estar e cozinha, Wc separado e casa de banho com banheira. É bom receber a família e amigos ou possivelmente alugá-lo. Há uma garagem dupla e uma garagem e uma grande buanderie. No jardim existe uma cisterna com a qual pode encher a piscina. A casa foi construída em 1995 e ainda temos bom contato com os primeiros proprietários. Nossos pais foram os segundos proprietários e desfrutaram da casa e dos belos arredores por 20 anos até sua morte.

Compra de imóveis - Localizado na entrada da vila de Anduze, descubra um lugar cheio de charme e história. Este moinho de pedra antigo, já renovado, e o seu jardim exuberante repleto de árvores de fruto e flora mediterrânea oferecem um ambiente calmo e agradável à porta das Cévennes e a poucos passos do centro da vila, das suas comodidades e da sua vida movimentada (trem a vapor, artesãos, olaria, artistas, múltiplos festivais, ...). E quanto à cascata e ao lago, uma verdadeira oásis de frescura durante o verão e que fornece água durante todo o ano, permitindo uma manutenção regular do jardim. A casa, construída em dois níveis, foi recentemente renovada para melhorar o conforto de vida interior: - cozinha nova - salamandra de pellets recente com 2 convectores elétricos eficientes no andar superior - isolamento do sótão (60 cm) - telhado revisto e mantido - aquecedor de água recente O DPE está a ser atualizado à luz destas mudanças. O primeiro piso serve de entrada da casa, com a cozinha moderna e a sua casa de banho com duche, e uma sala de estar de 28m2. O segundo piso tem 3 quartos e uma casa de banho, e pode ser personalizado ao seu gosto, nomeadamente acrescentando uma casa de banho adicional. No basement, uma garagem ampla pode acomodar um veículo, bem como uma oficina e espaço de armazenamento. Não hesite em contactar-me para mais informações e, consoante o seu projeto, seja a sua primeira aquisição, um investimento para aluguel ou uma casa secundária, este prédio espera pelos seus próximos proprietários para preservar o encanto do lugar. Honorários incluídos de 4,21% VAT, pago pelo comprador. Preço sem taxas 190.000. Habitação com consumo energético excessivo: Classe de energia F, Classe Climática C. Despesas anuais médias estimadas de energia para uso padrão, com base nos preços de energia de 2021: entre 1.010,00 e 2.740,00. As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Géorisques. O seu consultor eXp Realty: Guillaume BATISTA Agente comercial (Empresa individual) RSAC Nimes

Compra de imóveis - Na encantadora vila de Cardet, a menos de 10 minutos de Anduze, 30 minutos de Nîmes e 45 minutos de Montpellier, descubra este complexo imobiliário composto por 2 habitações e um terreno com possibilidade de construção de 4000 m2. No coração de uma pequena aldeia, entre vinhedos e garrigue, ergue-se este grande imóvel com uma casa principal de pedra de 160 m2 em 2 andares, que necessita de renovação interior para consolidar e modernizar tudo. No rés-do-chão, há uma cozinha e sala de jantar separadas pelo corredor de entrada, com duas salas que podem ser convertidas em quartos ou numa sala de estar. O andar superior dispõe de 3 quartos adicionais com casa de banho. o sótão pode ser finalmente convertido se desejar obter espaço extra e realizar trabalhos adicionais. Uma primeira cotação de renovação está disponível para potenciais compradores. A segunda habitação é um gîte de 61 m2 com mezzanine, composto por dois quartos, uma área de kitchenette e uma casa de banho, todos recentemente renovados num antigo celeiro, preservando o encanto da pedra enquanto proporcionam conforto moderno. O DPE da casa principal é F (caldeira a óleo). O DPE do gîte é C. O jardim ajardinado de 7200 m2 oferece uma área de piscina muito agradável com vista desobstruída para o entorno e para os vinhedos, além de uma esquina de cozinha externa. Um terreno com 4000 m2 com potencial de construção oferece várias possibilidades de desenvolvimento: alargamentos à construção existente, venda de parte do terreno (vinhedos) ou criação de gites adicionais. Em resumo, uma série de possibilidades para atender a todos os projetos e gostos. Existem duas entradas independentes em ambos os lados do terreno. Não hesite em contactar-nos para mais informações e para agendar uma visita. Taxas incluídas de 4,35% de IVA pagas pelo comprador. Preço sem taxas 460.000. Desempenho energético: F (consumo de energia) e F clima. Custos energéticos anuais estimados para uso padrão, com base nos preços de energia de 2023: entre 6.100,00 e 8.003,00. Informação de risco para esta propriedade disponível no site Géorisques. O seu assessor eXp Realty: Guillaume BATISTA, Agente Comercial (Sócio-Gerente), RSAC Nîmes.

Compra de imóveis - Sonha com paz e espaço a menos de 5 minutos de Anduze ou da Bambouseraie des Générargues? Deixe-se encantar por esta masia de pedra com 185 m2 situada num ambiente natural e tranquilo, longe de incômodos. Possui um jardim de 9.800 m2 com terraços, piscina, nascente, garrafeira e atelier, tornando-a perfeita para instalação familiar na natureza, como residência principal ou segunda casa ao longo do ano. A propriedade oferece espaços agradáveis em todos os pisos, permitindo uma organização fácil da vida de todos: - Rés-do-chão: sala de estar/cozinha de 35 m2, casa de banho e sanita - 1º andar: um quarto amplo de 23 m2 com casa de banho e sanita, um escritório que pode ser transformado em quarto adicional - 2º andar: dois quartos adicionais (12 e 23 m2) com uma área de estar de 18 m2 Vidros duplos e trabalhos elétricos foram realizados nos últimos anos. A masia requer trabalhos adicionais para restituir o seu charme e recebê-lo em condições ótimas. A propriedade está localizada numa zona natural, sem possibilidade de construção de novas localizações adicionais neste momento. Uma ampliação da masia pode ser considerada apenas. Duas parcelas florestais não adjacentes completam a oferta. Taxas da agência a cargo do vendedor. Classe de energia E, Classe de Clima E. Despesa média anual estimada de energia para uso padrão, com base nos preços de energia de 2023: entre 4.900,00 e 6.600,00. Informações sobre riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Géorisques. O seu consultor eXp Realty: Guillaume BATISTA Agente comercial (Autônomo) RSAC Nîmes

Compra de imóveis - Raro, no coração de Anduze, conjunto imobiliário composto por uma casa de 120 m² renovada com gosto, bem como um prédio composto por 4 apartamentos independentes, uma garagem e um exterior com piscina. A casa é composta no rés-do-jardim por uma sala de estar/sala que dá numa bela varanda com piscina e por uma cozinha equipada. Uma suíte com 2 roupeiros, bem como um WC, completam este piso. No 1º andar, existe uma grande divisória de 31 m² e uma casa de banho a reorganizar. 2 grandes peças sob a cobertura completam este nível. No subsolo encontra-se uma grande cave funcional que também tem acesso à rua. Ar condicionado reversível Lareira com inserto Telhado e cumeeira revistos Piscina com bomba de calor DPE C 129 kWh/m² por ano GEI Gases de Efeito Estufa A 3 Kg CO2/m²/ano Montante estimado de despesas energéticas anuais para uso standard entre 860 e 1220 euros indexados ao ano de 2021. O prédio é composto por 4 apartamentos atravessados, de cerca de 40 m² cada, distribuídos por 3 pisos, além de uma garagem. Um apartamento está renovado e atualmente alugado sazonalmente, um segundo está adaptado mas precisa de renovação. Os outros 2 precisam de total remodelação. Balanço energético do apartamento alugado DPE D 129 kWh/m² por ano GEI G 3 Kg CO2/m²/ano Montante estimado de despesas energéticas anuais para uso standard entre 860 e 1220 euros indexados ao ano de 2021. Imposto Fundírio: 2800 euros PREÇO 385 000 Euros Honorários à carga do vendedor Para visitar e acompanhá-lo no seu projeto, contacte Esther Flament, ou por e-mail a Frédéric Laurent De acordo com o art. L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será exigida a apresentação de um documento de identidade. Este anúncio foi redigido sob responsabilidade editorial de Esther Flament atuando como agente comercial inscrita no RSAC Nime 951 509 231 junto da Sas Proprietes Privees, com capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transações de imóveis e fundos de comércio (T) e Gestão Imobiliária (G) nº CPI 010 388 emitida pela CCI Nantes - Saint-Nazaire. Conta escrow nº Bpa Saint-Sébastien-Sur-Loire (44230). Garantia Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nº 28137 J para 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela Galian-Smabtp nº de apólice 28137.J Mandato ref.: 450 294 O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Esther Flament (Ei) Agente Comercial - Número RSAC: Nimes 951 509 231 -.

Compra de imóveis - Exclusivo, não muito longe de Anduze e Alès, próximo à Bambouseraie de Prafrance, no município de Saint Sébastien d'Aigrefeuille, casa de mas em paredes comuns com toda a sua autenticidade, composta por 5 cômodos com área habitável de 127 m2, 4 quartos, em 2 andares, área adjacente a ser redesenhada de aproximadamente 50 m2. Esperam-se obras, enorme potencial para casa de hóspedes etc. O ambiente é tranquilo, em posição dominante, sem vis-à-vis, várias caves totalizando 110 m2 e, sobretudo, um terreno arborizado total de 1900 m2, edificável e destacável. Zona não alagável. Visita rápida aconselhada. Preço F.A.I. 198000 euros. Despesas de honorários do vendedor incluídas. Propriedade não sujeita ao DPE. Para visitar e acompanhar seu projeto, entre em contato com Pierre Sallieres, ou por e-mail. Conforme o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será exigida apresentação de documento de identidade. Este anuncio foi redigido sob responsabilidade editorial de Pierre Sallieres, atuando como consultor imobiliário independente sob regime de portage salarial com a Sas Proprietes Privees, capital de 44.920 euros, mandato n° 4E12477 Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carteira profissional de Transações sobre imóveis e estabelecimento comercial (T) e Gestão imobiliária (G) nº Cpi 010 388 emitida pela Cci Nantes - Saint Nazaire. Conta de custódia nº Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantia Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nº 28137 J para 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela Galian-Smabtp Nº de apólice Rcp J. Nº mandato 439777

Compra de imóveis - Esther Flament, consultora imobiliária em Anduze, Cévennes e arredores, apresenta um mas cévenol cheio de autenticidade, em um cenário natural excepcional. Está localizado a 15 minutos de Saint-Jean-du-Gard, 25 minutos de Anduze e de Alès (clínica e hospital), no coração da pitoresca vila de Saint-Paul-la-Coste. Dominando um terreno de aproximadamente 5000 m², este mas tradicional oferece uma vista incomparável para os vales do Galeizon e o sobreiro-imenso ao redor. O acesso é feito por uma magnífica cortina interna com forno de pão em perfeito estado, 2 caves voûtées e uma oficina com vista para o jardim. Uma ampla escadaria em pedra conduz a um terraço sombreado a sul, abrindo-se para a habitação principal: - uma ampla sala de estar com cozinha equipada, sala de jantar e acesso direto aos terraços Leste e Sudoeste, - uma sala de estar acolhedora com lareira, - uma grande sala de recepção com autêntima lareira cévenole, - um quarto com casa de banho e sanitários, - uma peça chamada "patouille" (atelier ou lavanderia) - e um quarto de criança completam este nível. Um acesso independente leva a um apartamento composto por uma sala de jantar com área de cozinha a ser adaptada, um escritório, dois quartos, uma casa de banho com sanitários, bem como uma biblioteca catedral com mezanino, que pode acomodar um quarto adicional. Um belo ativo para um projeto de casa de hóspedes ou acolhimento turístico ou familiar. Os dois níveis podem ser conectados por uma escada a ser construída. A mas é aquecido a óleo (caldeira De Dietrich) e a lenha (lareira e lareira). Abaixo, uma piscina de 8 x 4,5 m, equipada com filtro de vidro e sistema Bio-UV, desfruta de uma grande varanda ensolarada. Um lugar raro, propício para uma grande casa familiar, idealmente situado próximo ao caminho de Stevenson (Gr70), ao Vale de Mialet e seus locais de banho. TAXA IMOBILIÁRIA 1333 Euros DPE D 157 kWh/m²/ano GES D 30 kg CO2/m²/ano Montante médio estimado para despesas anuais de energia para uso standard, com base nos preços de energia de 2021: entre 2490 euros e 3430 euros Preço: 495 000 Euros Honorários de venda à carga do vendedor. Para visitar e acompanhar o seu projeto, contacte Esther Flament, ou por e-mail em De acordo com o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade. Esta venda é garantida por 12 meses. Este anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Esther Flament atuando como agente comercial cadastrado no RSAC Nîmes 951 509 231 junto da Sas Proprieties Privees, com capital social de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) e Gestão imobiliária (G) nº CPI 010 388 emitida pela CCI Nantes - Saint-Nazaire. Conta de segregação nº BPA Saint-Sébastien-Sur-Loire (44230) Garantia Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nº 28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela Mma Entreprise nº de apólice 120.137.405 Mandato nº 445011 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Esther Flament (Ei) Agente Comercial - Número RSAC: Nîmes 951 509 231 - . As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: Georisques. Gouv. Fr

Compra de imóveis - Perto de ANDUZE, Esther Flament apresenta um conjunto de edifícios históricos do século XVIII em estilo Riad com área de aproximadamente 500 m2, ideal para exploração, albergues, casas de hóspedes, seminários, yoga, etc. Você é profissional de bem-estar e procura um local para realizar seus workshops, retiros ou formações? Este lugar é para você... Resumo - Uma sala de trabalho de 80 m2 com piso de madeira (máx. 40 pessoas) - Quartos de hóspedes e casas de aluguel com capacidade para 15 pessoas - Uma sala de jantar comum (8 - 25 pessoas) - Uma cozinha para catering - Uma piscina e uma sala de estar de verão para se refrescar nos dias de sol - Um consultório de medicina chinesa para atendimentos individuais. Descrição: O primeiro edifício é uma habitação com sala de estar / sala de jantar / cozinha. No piso superior, o espaço de noite inclui dois quartos, um espaço de escritório e uma casa de banho. Na antiga Magnanerie, encontrará uma casa de campo coletiva para 5 pessoas com área de cozinha e casa de banho, bem como um espaço noturno em mezanino. Na antiga filature, encontrará um loft amplo e iluminado. É composto por uma área noturna, uma cozinha e uma casa de banho, concebida pelo arquiteto e artista P. Szekely (arquiteto da vila "Barbapapa" no Finistère). Na antiga Bergerie: um espaço noturno, bem como um quarto pequeno, uma área de estar, uma casa de banho e uma varanda privativa. No antigo Pigeonnier: encontrará dois quartos e uma casa de banho. Por fim, o pátio central e sua piscina recentemente renovada, bem como seu terraço sob arcos, oferecem um ambiente ideal para descanso ou para receber eventos artísticos ou pequenos casamentos. Para completar este conjunto, uma grande sala de trabalho de cerca de 80 m2 com acesso a um pátio interior propício à dança, ao yoga ou à prática instrumental. A capacidade de acolhimento é de cerca de 40 pessoas. No rés-do-chão deste pátio, outro espaço de trabalho pode ser transformado em apartamento, pois possui entrada independente. Diversas anexos também estão presentes, totalizando aproximadamente 380 m2. Aquecimento: caldeira a pellets com silo. IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE: 2380 euros. PREÇO: 975.000 euros Honorários à responsabilidade do vendedor DPE D 207 kWh/m2 por ano GEE B 6 Kg CO2/m2/ano Estimativa de despesas anuais de energia para uso padrão entre 1950 e 2690 euros, indexadas ao ano de 2021. Para visitar e acompanhar o seu projeto, entre em contato com Esther Flament, ou por e-mail a De acordo com o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita será solicitada uma identificação. Este anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Esther Flament, atuando como agente comercial registrado no Rsac Nîmes 951 509 231 junto da Sas Proprietes Privees, com capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624, Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nº CPI 010 388 emitida pela CCI Nantes - Saint-Nazaire. Conta segregada nº Bpa Saint-Sébastien-Sur-Loire (44230). Garantia Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nº 28137 J para 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela Galian-Smabtp nº polícia 28137.J Mandato nº: 442 586 O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Esther Flament (Ei) Agente Comercial - Número Rsac: Nîmes 951 509 231.

Compra de imóveis - Esther Flament, consultora imobiliária em Anduze, nos Cévennes e arredores, apresenta-lhe: Charmoso mas de pedra em Saint Jean du Pin, próximo de Anduze e do vale de Mialet Numa parcela de cerca de 1 400 m² com vista para as colinas, este mas de pedra com 180 m² habitáveis foi totalmente renovado com cuidado. No rés do chão, encontrará uma sala de estar/jantar luminosa, uma cozinha equipada, uma sala de jantar com lareira, um corredor, uma casa de banho com WC, bem como uma lavandaria e uma cave. No primeiro andar, um patamar com lareira oferece um espaço cosy para um cantinho de leitura ou um escritório. Dá acesso a uma suíte parental com casa de banho e WC, bem como a dois quartos adicionais. No segundo andar, um segundo patamar permite um espaço de descompressão e dá acesso a um quarto grande, uma casa de banho com WC, bem como a uma sala de jogos comunicante com o quarto de baixo, ideal para crianças ou adolescentes. As terraços virados a sul e os jardins arborizados, enriquecidos com uma piscina elevada, convidam ao relaxamento e a momentos de convívialidade ao ar livre. A calefação é assegurada por uma bomba de calor ar-água, e o imposto municipal (taxe foncière) é de 1 187 euros. Um verdadeiro oásis de paz, que associa conforto moderno ao charme autêntico das pedras cévenoles, nas proximidades imediatas de Anduze e do vale de Mialet. Taxa de propriedade: 1 187 euros DPE D 191 kWh/m² por ano GES D 18 Kg CO2/m²/ano Montante estimado de despesas anuais de energia para uso standard entre 2 500 e 3 470 euros indexados ao ano de 2021 Preço: 430 000 honorários à carga do vendedor Para visitar e acompanhar o seu projeto, contacte Esther Flament, consultora imobiliária em Anduze, Cévennes e arredores ou por e-mail a De acordo com o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada uma peça de identidade. Esta presente anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Esther Flament atuando como agente comercial inscrito no Rsac Nimes 951 509 231 junto da Sas Proprietes Privees, com capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) e Gestão imobiliária (G) n°CPI 010 388 emitida pela Cci Nantes - Saint Nazaire. Conta de reserva n° Bpa Saint-Sébastien-Sur-Loire (44230). Garantia Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Apólice de responsabilidade civil profissional por Galian-Smabtp n° de polícia 28137.J Mandato nº: 422 294 O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Esther Flament (Ei) Agente Comercial - Número Rsac: Nimes 951 509 231 - . As informações sobre os riscos a que este bem está exposto estão disponíveis no site Georisques: Georisques. Gouv. Fr

Compra de imóveis - No coração da bela região Cévennes, perto da encantadora cidade de Anduze, esta propriedade excecional oferece uma oportunidade rara de combinar um estilo de vida elegante com um negócio de hotelaria já operante no sul de França. Situada num terreno ajardinado de aproximadamente 4.000 m², a estância possui 475 m² de área habitável, incluindo uma residência principal e três anexos independentes. A propriedade funciona atualmente como uma casa de hóspedes de sucesso com 9 quartos (7 com casa de banho privativa), oferecendo conforto, privacidade e charme autêntico. Toda a propriedade foi completamente renovada a um nível elevado, com garantias ainda em vigor, garantindo tranquilidade e utilizabilidade imediata sem necessidade de investimentos adicionais. Exterior, os hóspedes desfrutam de um ambiente sereno com uma piscina ampla e uma impressionante casa de piscina, perfeita para relaxar ao sol do sul ou para sediar momentos inesquecíveis. O negócio está bem estabelecido, gerando uma faturação anual de aproximadamente €100.000, com boa visibilidade em plataformas como Booking e Expedia, Google Hotel. Se procura uma mudança de estilo de vida, um projeto familiar ou um investimento na hotelaria, esta propriedade oferece um potencial significativo para desenvolvimento adicional (retiros, eventos, gîtes…). ✨ Localização tranquila e bem procurada ✨ Negócio já em funcionamento com clientela existente ✨ Renovação de alta qualidade – sem obras necessárias ✨ Forte potencial de desenvolvimento

Compra de imóveis - Casa de vila em pedra – 185 m² – pátio de 60 m² – volumes raros – centro de Anduze. No coração da vila de Anduze, numa praça calma a dois passos dos comércios, casa de caráter em pedra, data do século XV, renovada com materiais tradicionais, oferecendo uma viagem entre autenticidade e conforto moderno. Com uma área de aproximadamente 185 m², a casa organizada em torno de um pátio, apresenta belos volumes com uma sala de estar de 52 m², teto com traves à francesa e boa altura de teto (aprox. 3,50 m), lareira ornamentada e molduras do século XIX. Compõe-se, nomeadamente de: - no rez do chão com 145 m²: • uma grande sala de estar luminosa com espaço para refeições e sala de estar • uma suíte parental com casa de banho • uma cozinha equipada • um grande escritório/biblioteca • uma lavandaria com arrumos (antiga cozinha podendo regressar a esse uso) • uma grande entrada/sala de jogos - no piso superior: uma grande cama/dormitório de cerca de 40 m² muito luminosa com casa de banho no topo de uma mezzanine que pode servir como quarto adicional - exterior, um pátio de cerca de 60 m² permitindo desfrutar de um espaço agradável e fresco durante o verão. uma cave de cerca de 15 m² uma entrada Green box para carregamento de carro elétrico uma place de estacionamento reservado em frente da casa A casa dispõe também de aquecimento central com caldeira a gás da cidade recente, a condensação. DPE: classe D. Outros: • parquet em castanheiro • eletricidade conforme normas e canalização em cobre • possibilidade de imaginar dois alojamentos graças às entradas existentes. Situação: No sossego no centro da cidade de Anduze. Todas as comodidades a pé (serviços, comércio, escolas, instituto). Proximidade da Bambouseraie, de zonas de banhos excepcionais do Gardon e do Petit Train à Vapor das Cévennes. Alès a 20 min, Nîmes a 35 min, acesso A9, Montpellier e mar a 1h. Casa cheia de charme, ideal como residência principal ou secundária num ambiente procurado das Cévennes.