Architektonisch erbaut im Jahr 1968, perfekt gepflegte, voll ausgestattete Villa, mit einer Wohnfläche von 190 m2, 6 Schlafzimmern, 2 Bädern, in einer schönen ländlichen Umgebung an der Grenze von Lot et Garonne und Gers. Auf einem 11.300 m2 großen, grünen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten, einem beheizten und überdachten Schwimmbad, umgeben von einem eigenen Wald, komplett eingezäunt mit einem elektrisch betriebenen Eingangstor mit Kameraüberwachung.
Fantastisches unabhängiges Wohnen ohne direkte Nachbarn, mit allen notwendigen Annehmlichkeiten/Geschäften in kurzer Entfernung, in einem wunderbar milden Klima mit viel Sonne. Zentral gelegen in der Gascogne, berühmt für seine Geschichte und köstlichen Weine. Der Atlantische Ozean, die Pyrenäen und sogar das Mittelmeer sind mit dem Auto zu erreichen.
Die Villa kann als komfortables 1. Zuhause, als angenehmes 2. Ferienhaus, möglicherweise in Kombination mit der Vermietung von Bed & Breakfasts oder einer unabhängigen Wohnung mit eigener Ausstattung dienen. Es gibt 10 geräumige Zimmer, von denen 6 ursprünglich als Schlafzimmer gedacht waren.
Das Layout ist wie folgt:
Erdgeschoß:
Geräumiger Eingang, der Zugang zum sonnigen Wohn-/Esszimmer im Südosten bietet, mit Kamin und Einsatz/Holzofen, eine voll ausgestattete, geräumige moderne Küche, 4 geräumige Schlafzimmer, von denen 1 als Büro mit Klimaanlage eingerichtet wurde, ein 2. als Fitnessraum mit Sauna, 1 luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken, eine separate Toilette mit Waschbecken und eine überdachte Garage von 40 m2, in der sich auch die technische Ausrüstung für das Schwimmbad befindet.
1. Stock:
2 geräumige Schlafzimmer von 20 m2 mit jeweils eigenem Ankleidezimmer und Klimaanlage, 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Rund um die Villa gibt es 3 Terrassen, darunter eine 1. überdachte Terrasse neben dem Wohn-/Esszimmer mit Blick auf den angelegten Garten, eine 2. Terrasse neben der Küche und eine 3. geräumige Terrasse mit Klapparmmarkise, die an die überdachte grenzt, über den beheizten Pool von 10 x 5 Metern (basierend auf Salzelektrolyse).
Auf dem Grundstück gibt es einen überdachten Parkplatz für 3 Autos, einen Schuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Attribute für den Pool.
Beschreibung der Immobilie:
- Freistehende, charakteristische Villa, Baujahr 1968
- Grundstück von 11.300 m2 mit Garten und Wald, komplett eingezäunt
- Überdachter Parkplatz für 3 Autos
- Elektrisch betriebenes Eingangstor mit Kameraüberwachung
- 3 Terrassen rund um die Villa
- Überdachtes, beheiztes Salzschwimmbad von 10 x 5 Metern
- Heizung über Wärmepumpe (Installation Januar 2022) und Einsatz/Holzofen
- Innengarage von 40 m2, Boden in der Garage mit Kunststoffbeschichtung
- Alle doppelt verglasten Fenster mit Moskitonetzen
- Klimaanlage in beiden Schlafzimmern im 1. Stock und im Büro im Erdgeschoss
- Alle Zimmer verfügen über Holzbalkendecken
- Fliesenböden in Eingangsbereich, Wohnzimmer und Küche
- Eichenparkett in 5 Schlafzimmern, 1 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Laminat
- Strom, Wasser und schnelles Internet Adsl vorhanden
- Warmwasser über 200-Liter-Boiler in der Garage und 2. 200-Liter-Boiler für beide Bäder
- Energielabel D
- Abwasser über Klärgrube
- Geschäfte und alle notwendigen Einrichtungen sind nicht weit entfernt
- Die Flughäfen von Bordeaux, Bergerac, Toulouse und Pau sind schnell erreichbar, ebenso wie der Atlantik, das Mittelmeer und die Skigebiete in Andorra und den Pyrenäen. Für diejenigen, die etwas länger im Auto bleiben möchten, ist der Norden Spaniens, darunter natürlich auch Barcelona, innerhalb weniger Stunden zu erreichen.
Die Villa befindet sich in einem einwandfreien Pflegezustand und ist sofort bewohnbar, höchstens wird es Anpassungen an den persönlichen Geschmack etwaiger Käufer geben. Dieses besondere Objekt ist kurzfristig verfügbar, Teilübernahme von Möbeln ist verhandelbar, die Weber Gas-Außenküche und wertvolle Kunstgegenstände im Garten sind im Angebotspreis enthalten.
Wichtigste Eigenschaften:
190 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
1 Parkplatz (Garage)
Wandschränke
Rollstuhlgerechter Zugang
Separate Einbauküche
1,13 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPED (204)
Terrasse
Kamin
Klimaanlage
Ohne direkte Nachbarschaft
10 Zimmer
Elektroheizung
GESA (6)
3 Parkplätze
Echtholzparkett
Wächter
Ausrichtung Süden
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Preis 395.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.078,95 €/m²
andere Währung
Referenz:
1152040
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Condom, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
Condom, Gers, Midi-Pyrénées
Condom, Gers, Midi-Pyrénées
395.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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