Mortagne sur Gironde
Garage la Rive, Mortagne le Port
Möglichkeit, eine große Werkstatt/Lagereinheit mit einer Studiowohnung/einem Büro im Zwischengeschoss zu erwerben. Sicherer Garten auf Kies ausgelegt bietet Parkplätze für mehrere Autos oder Wohnwagen/Wohnmobile. Der Eingang zur Werkstatt/Garage bietet Platz für die größten Wohnwagen/Wohnmobile
Hat großes Potenzial für den weiteren Umbau oder verbleibt als Urlaubsloch mit Innenablage für Boot, Wohnmobil oder Wohnwagen.
Auf einem Eckgrundstück gelegen, ist es ein idealer Ort für Geschäfts- und Urlaubsreisende, nur wenige Meter vom schönen Yachthafen und Fischerhafen von Mortagne le Port mit vielen Restaurants und Bars entfernt, alle mit Terrassen mit Blick auf den Yachthafen - der perfekte Ort, um an einem sonnigen Tag zu essen!
Mortagne-sur-Gironde ist von Urlaubern noch weitgehend unentdeckt und kann daher auch im Hochsommer ruhig und entspannend sein. Eine lebhafte Gegend mit Bars und Restaurants, mit einer Vielzahl von Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Der wunderschöne Hafen von Mortagne-sur-Gironde liegt direkt vor der Haustür und es gibt immer etwas zu sehen, darunter Live-Musik, Oldtimer-Rallyes oder einfach nur einen Fischer, der seinen Fang entlädt.
Für Naturliebhaber befindet sich eines der größten Naturschutzgebiete an der Westküste Frankreichs nur wenige hundert Meter entfernt. Das Reservat ist die Heimat vieler geschützter Arten, darunter seltene Orchideen und Störe, und viele Zugvögel werden hier Halt machen, um zu nisten.
Besichtigungen ab Mitte November möglich
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen Einsatz in den großen Schiebetüren nach vorne, mit Fenster darüber. Diese Türen öffnen sich bis zu einer Höhe von 3,5 m und einer Breite von 3 m
Der Innenraum mit den Maßen 10 m x 8 m bietet eine große Werkstatt, einen Abstellraum oder einen großen Parkplatz für Autos, Wohnmobile, Boote usw. Werkbank auf einer Seite unter zwei großen doppelt verglasten Fenstern. Hauptstromversorgungs-MCB-Platine und eine weitere MCB-Platine über dem Hauswirtschaftsraum, der die Studiowohnung bedient.
Tür zum Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Bestehend aus Wc, Fliesenboden, Arbeitsplatte mit Keramikspüle, Waschmaschine, ebenerdiger Dusche, elektrischem Warmwasserbereiter, der über dem Hauswirtschaftsraum untergebracht ist. Hintertür zum Gartenbereich.
Treppe hinauf zum Studio-Apartment/Büro
Mezzanine-Studio
Die Tür führt in ein offenes Studio auf zwei Ebenen mit den Maßen ca. 5 m x 4,7 m, das sich auf 3,1 m mit gewölbter Decke und Holzboden reduziert.
Möbel - gefliester Tisch mit 4 Stühlen, großes Doppelbett mit klassischem Kiefernbettgestell und Kleiderschränken, rustikaler Loungesessel, Ledersessel, Einbauschränke mit vielen französischen/englischen Steckdosen. Holzofen im Art-déco-Stil – blaue Emaille
Schritte, die zur obersten Ebene führen
Küche 2,3 m x 2,00 m Kipp- und zu öffnendes doppelt verglastes Fenster. Calor Gasherd mit Kopfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, einzelne Abtropffläche aus Edelstahl mit Unterschränken in Weiß. Vinyl-Bodenbelag
Tür zum Duschbad/WC
Duschkabine, verglaste Tür, Thermostat, Duschsteuerung, Handwaschbecken, Wc, elektrischer Heizkörper und Abstellschrank. Parkett aus Holz.
Außen
Der Garten ist hauptsächlich auf Kies ausgelegt, um zusätzliche Parkplätze mit seitlich abschließbarem Tor und 2 Doppeltoren für die Fahrzeugeinfahrt zu ermöglichen. Maße 13 m x 4,6 m. Gemischte Hecke zur allseitigen Abschirmung. Externer Wasserhahn, 16 Volt Stromversorgung in wetterfestem Kasten, Abwasserentsorgungsstelle für Wohnwagen oder Wohnmobil. Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich ein kleinerer Außenbereich, 16 m x 2 m mit einem kleinen Lagerraum, der früher ein Schweinestall war.
Wichtigste Eigenschaften:
121 m² Wohnfläche
1 Bad
DPEN/C
4 Parkplätze (Garage)
274 m² Grundstück
Holzheizung
GESN/C
Ohne direkte Nachbarschaft
Studio
Bauwerk/Außenbereich teilweise zu renovieren
Terrasse
Kitchenette
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Preis 100.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 826,45 €/m²
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Referenz:
1141228
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