Immobilien Poitou-Charentes (Nouvelle-Aquitaine): 3.586 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Neuheit - Der Chay! Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Einfamilienhaus mit Flachdach aus dem Jahr 2025 verzaubern, gelegen in einer ruhigen, sorgenfreien Umgebung mit modernen Ausstattungen und optimalem Wohnkomfort. Sie entdecken einen hellen Wohnraum dank großer Panoramafenster, mit einer eingerichteten und vollständig ausgestatteten Küche. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern mit Einbauschränken, einem zeitgemäßen Badezimmer und einem separaten WC mit Handwaschbecken. Ein Abstell-/Waschraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor vervollständigen das Ensemble. Was den Komfort angeht, entspricht dieses Haus den RE2020-Normen, verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, ist an die Abwasserentsorgung angeschlossen und erfordert keine Arbeiten. Im Außenbereich genießen Sie einen vollständig umfriedeten Garten von ca. 350 m², ideal, um schöne Momente mit Familie oder Freunden zu teilen. ? Ein schlüsselfertiges Haus, das Modernität, Energieeinsparungen und Lebensqualität vereint. Es bleiben nur noch Ihre Koffer zu packen! ? Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Maklerhonorar inklusive 5% TTC zulasten des Käufers. Preis ohne Maklerprovision 260 000. Energieeffizienzklasse A, Klimaklasse A. Die voraussichtlichen jährlichen Energiekosten für den Standardverbrauch belaufen sich gemäß den Energiepreisen des Jahres 2023 auf zwischen 390,00 und 570,00. Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website.

Kauf von Immobilien - Eine außergewöhnliche Villa vor den Toren von La Rochelle Sobald das Tor sich schließt, gleicht die Außenwelt dem Verschwinden. Man versteht sofort, dass man sich an einem einzigartigen Ort befindet. Eben auf einer Fläche von 344 m² erstreckt sich die Villa mit lichtdurchfluteten Räumen, die zum Garten hin durch große Fensterfronten geöffnet sind. Das Hauptwohnzimmer setzt seinen Charakter durch Holzverkleidungen, Kamin und Marmorboden durch. Die abgeschlossene Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder – alles ist darauf ausgelegt, mit Eleganz zu leben und zu empfangen. Draußen 1 800 m² Naturumhüllung, veredelt durch majestätische Pinien. Ein beheizter Pool. Eine unabhängige Wohnung. Verschiedene Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten von La Rochelle entfernt – eine seltene Adresse für diejenigen, die das Wesentliche zu schätzen wissen.

Kauf von Immobilien - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem Service der Extraklasse verschrieben hat. In Saint-Laurent-de-Cognac, nur 10 Minuten von Cognac entfernt, entwickelt diese charaktervolle Immobilie ca. 270 m² Wohnfläche in einer besonders intakten Naturlandschaft. Errichtet 1822 in Kalksandstein und Massivbau, mit einem Walmdach aus Schiefer, erstreckt sie sich über mehr als 7.000 m² angrenzendes Grundstück, ergänzt durch eine weite Naturfläche von ca. 3 Hektar zwischen Wiesen, Teich, Obstgarten, Wald und Bereichen, die Pferden gewidmet werden können. Das Ensemble bildet eine wahre Domaine, konzipiert, um die Natur vollständig genießen zu können und gleichzeitig hohen Wohnkomfort zu bieten. Schon das motorisierte Tor überwindend, führt eine majestätische Allee, gesäumt von Linden und hundertjährigen Platane-Bäumen, zur Villa und setzt den Ton: großzügige Volumen, Charme und eine warme Atmosphäre. Der baumbestandene Park mit majestätischen Zedern trägt maßgeblich zum einzigartigen Charakter der Immobilie bei. Im Erdgeschoss organisiert sich der Grundriss um einen Eingangsbereich, der eine unabhängige Küche sowie einen Vorratsraum umfasst, der je nach Bedarf als Schlafzimmer mit Bad/WC (bereits vorhanden) genutzt werden kann. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC ermöglicht das Wohnen auf Einzellage. Die Empfangsräume bieten beeindruckende Räume mit einem großen Vorzimmer, einem hellen Esszimmer und einem großen Empfangswohnzimmer von über 40 m² mit Kamin – ideal für gemütliche Momente mit Familie oder Freunden. Eine Garderobe mit WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer von jeweils über 24 m² mit Ankleidezimmern, die seltenen Komfort bieten. Zudem verfügen sie über ein Badezimmer mit eigenem WC bzw. ein Bad mit WC. Eine over Mezzanine von über 20 m² strukturiert diese Ebene und lässt Raum für Ideen wie Büro, Bibliothek oder Entspannungsbereich. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein zusätzliches Schlafzimmer sowie einen Raum, der sich leicht als weiteres Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich gestalten lässt. Eine etwa 35 m² große Scheune beherbergt den Technikraum des Pools und befindet sich derzeit in Renovierung, ergänzt durch einen/Pigeonnier mit schönem Potenzial für weitere Nutzung. Außen besticht die Liegenschaft durch einen beheizten Pool von 5 x 11 Metern, vollständig abgeschirmt durch eine Steinmauer, die eine wahre Oase der Entspannung schafft. Eine charmante Steinlaube dient als praktischer Stauraum für Poolmöbel und -geräte. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Das weitläufige Gelände, ergänzt durch Wiesen und Wälder, zeichnet eine friedliche Kulisse, in der Natur allgegenwärtig ist – ideal für Familienleben, eine Prestigeferien- oder Privatanwesen mit Bezug zu Pferden und Outdoor-Aktivitäten. Hobbyisten von Raum und Natur schätzen die große Garage von ca. 72 m² mit derzeit zwei abbaufähigen Ställen, die automatische Tränken haben, und dennoch reichlich Lagerfläche bieten. Direkte Zugänge von der Liegenschaft ermöglichen schöne Spaziergänge durch Weinberge, Wälder und Ufer der Charente und erlauben, das umliegende Territorium voll zu genießen. Das Haus verfügt zudem über eine gute Ausstattung: Energiekategorie C, effizientes Heizungssystem, Doppelverglasung, elektrisches Tor und Gegensprechanlage. Etwa 600 Meter entfernt befindet sich die Kita Jarnouzeau – eine nahe Schulstufe. Der schnelle Zugang nach Cognac, zu Geschäften und zum Bahnhof erleichtert den Alltag, während man eine ruhige und privilegierte Lebensqualität genießt. Pluspunkte der Immobilie: - Schneller Zugang zu Cognac, Geschäften und Bahnhof - Abgeschiedener Pool - Sehr gut gepflegtes Haus Zu beachten: - Grundsteuer: 2.804 €/Jahr - Zustand der Immobilie: sehr gut - Kanalisation: Abwasseranschluss - Heizungsart: Wärmepumpe - Neue Fenster zwischen 2024 und 2025 erneuert - Warmwasserbereitung: elektrischer Boiler - Dach 2025 renoviert - Fassaden 2025 neu gestrichen Klassischer Verbrauch (kWhEP/m².an): 150 (C) Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².an): 11 (C) Verkaufspreis: 599.000 € TTC (Abriculteurs Provision trägt der Verkäufer) Verkauf in Delegation Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Créteil registiert unter Nr. 880 255 179, ohne Treuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5.000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris Die Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Estelle Bigouret Ei • R.S.A.C Créteil 880 255 179

Kauf von Immobilien - Charente-Maritime (17) in 7 Minuten zu den Stränden von Saint-Georges-de-Didonne, in der Gemeinde Semussac, präsentiert Stéphane dieses ca. 107 m² große, neu errichtete 4-Zimmer-Haus auf 2 Ebenen. Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich von 34 m² mit Zugang zu zwei Terrassen, separate Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum, separate Toilette mit Schrank, Abstellraum unter der Treppe und eine geflieste Garage mit Dusche und Waschbecken. Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer von 16 bis 10 m², ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Gut ausgestattet mit Holzofenheizung und elektrischen Heizkörpern, Fenster PVC, französische Balkontüren aus Aluminium. Ein Geräteschuppen ergänzt dieses Objekt auf einem 365 m² großen Grundstück, das Platz bietet, mehrere Fahrzeuge, darunter Wohnmobil und Boot, dank des drei Meter breiten Tores zu parken. Fachmeinungen: sofort bezugsfertiges Haus in hervorragendem Zustand, Möglichkeit, im Garagenbereich ein viertes Schlafzimmer oder ein Büro zu schaffen; geeignet als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie für freiberufliche Tätigkeit. Preis inklusive Käufer-Provisionen 238.000 € netto Verkäufer. Provisionssatz im Anhang einsehbar: Kontaktieren Sie Stéphane Thiollet E.I. 7 Tage/Woche unter O6. oder E-Mail, Inserat präsentiert von einem Immobilienmakler, eingetragen im R.S.A.C. von Saintes (17) Nr. 843.964.677. Provisionssatz auf Risikoseiten einsehbar: <Link>. Honorare inklusive 4,2% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 238 000 €. Energieeffizienzklasse C, Klimaeffizienzklasse A. Voraussichtlicher jährlicher Energieaufwand für standardmäßige Nutzung gemäß Energiepreisen des Jahres 2021 schätzungsweise zwischen 1360,00 und 1910,00 €. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: <Link>. Ihr Immo Angels-Berater: Stéphane THIOLLET, selbstständiger Handelsvertreter, Rsac 843 964 677 Saintes (17), Rcp Galian.