Aurélie Barbe bietet Ihnen diese Immobilie:
Nur 15 Minuten südlich von Auch und 1 Stunde von Toulouse entfernt, ist diese charaktervolle Gascogne mit einer Gesamtwohnfläche von 180 m2 vom Typ T6 eine seltene Perle im Herzen von mehr als 7 Hektar Gers-Hügeln.
Seine außergewöhnliche Lage bietet eine wahre Oase der Ruhe, eine grüne Lunge weit weg von der Hektik des Alltags.
Dieses unkonventionelle Herrenhaus wurde mit Sorgfalt komplett renoviert, wobei sein authentischer Charme erhalten blieb. Es ist viel mehr als nur ein Haus, es steht für einen einzigartigen Lebensstil.
Leben Sie im Herzen der Natur mit modernem Komfort und völliger Energieunabhängigkeit!
Einzigartige Eigenschaften:
Energieunabhängigkeit:
- Photovoltaik-Sonnenkollektoren und zugehörige Speicher (2017 in Betrieb genommen), die den Eigenverbrauch von Strom garantieren.
- Thermische Sonnenkollektoren zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung.
Moderner Komfort:
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung über einen Gas-Brennwertkessel De detrich (2019)
- Die Wahl der Isolierung basiert auf der Verwendung natürlicher Materialien (Steico-Holzwolle, Fermacel-Wände, Lehm, Kalkbeton usw.), um eine optimale Atmosphäre, thermischen und akustischen Komfort zu gewährleisten.
Hochwertige Renovierung:
- Die gesamte Renovierung wurde von renommierten lokalen Unternehmen durchgeführt, die eine außergewöhnliche Arbeitsqualität garantieren.
- Zahlreiche zehnjährige Garantien sorgen für Sicherheit und Sorgenfreiheit.
Raumaufteilung:
- Zum Wohnzimmer hin offene Küche mit einer Fläche von ca. 60m2 mit einem großen Gascogne-Kamin, der mit einem Brotofen ausgestattet ist, der eine warme Atmosphäre schafft.
- Master-Suite von ca. 35m2 mit Duschbad, WC und separatem Ankleidezimmer.
- Drei weitere Schlafzimmer mit schönen Volumina mit Duschbad und WC.
- Nebengebäude: Gästehaus mit Gästezimmer, Duschbad und separatem WC, mit eigenem Zugang und Zugang zur Küche und Sommerlounge.
Einzigartige Außenbereiche:
- Sommerküche von ca. 50m2 und eine Bar von ca. 30m2, alle komplett geschützt und ausgestattet für gesellige Momente im Freien.
- Die Orangerie von mehr als 40m2, ausgestattet mit einem Holzofen, bietet einen vielseitigen Raum für fantasievolle Projekte wie Büro, Gîte, Yoga-Workshop, Empfangsraum oder andere...
- Ein Künstleratelier von ca. 30m2 (ausgestattet mit einem Holzofen) bietet Möglichkeiten zur Weiterentwicklung...
Wichtigste Vermögenswerte:
- Seine Lage: Eingebettet in das Herz der Gers-Täler profitiert dieses Anwesen von einem privaten Weg mit einem Weg von mehr als 900 Metern.
- Eine "Natur"-Dimension mit einem 75000m2 großen Grundstück, das seit 25 Jahren frei von Pestiziden ist!
Im Herzen dieser gascognischen Hügel finden Sie eine Vielzahl von Tier- und Pflanzenarten (Eichen, Platanen, Wacholder, wilde Orchideen usw.).
- Die Möglichkeit, eine natürliche Wasserquelle (Quelle und Teich) das ganze Jahr über zu nutzen
- 100 % elektrische Reichweite: Verabschieden Sie sich dank dieses genialen Hauses von EDF-Rechnungen.
- Skalierbares Potenzial: ideal für professionelle Projekte wie abgelegene Ferienhäuser, Hütten im Wald mit Blick auf die Pyrenäen, Zigeunerwagen usw.
- Auf den Höhen gibt es einen Parkplatz, einen Wohnmobilstellplatz mit einer unabhängigen Wasserstelle.
Entdecken Sie dieses einzigartige Haus, das die Authentizität von Stein mit modernem Komfort verbindet und ein außergewöhnliches Wohnumfeld im Herzen der unberührten Natur der Gers-Täler bietet. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns jetzt. \nInformationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website:
Wichtigste Eigenschaften:
180 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPEC (118)
7,45 Hektar Grundstück
4 Bäder
GESC (24)
6 Zimmer
N/C
2 Parkplätze
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Preis 580.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 3.222,22 €/m²
andere Währung
Referenz:
mb1377597047
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: MEILLEURS BIENS IMMO
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Auch, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
Auch, Gers, Midi-Pyrénées
Auch, Gers, Midi-Pyrénées
580.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Verbrauch
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
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