Am Fuße des Vercors, zwischen 400 und mehr als 1000 m über dem Meeresspiegel, hat das kleine Städtchen Peyrus einen Hauch von Urlaub. Es wird für die Qualität seiner Umgebung, seine Spaziergänge, seine Quellen und seine Dynamik geschätzt. Sie sind jedoch hier, 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Valence und 1 Stunde und 15 Minuten von Lyon entfernt. Seit Jahrzehnten eröffnet das Familienanwesen seine 365 m² Nutzfläche von April bis Oktober.
Das Haus ruht vollständig auf seinen Kellern und gliedert seine 175 m² Wohnfläche und seine Nebenräume, hauptsächlich um das Treppenhaus. Die Küche erstreckt sich bis zu den geschlossenen Innenhöfen, von denen einer ca. 70 m² groß ist, gepflastert und mit ein paar Pflanzen mit üppigem Laub geschmückt ist. Von dort aus ist es nur ein kurzer Schritt bis zur Terrasse, die an sonnigen Tagen Ihre Mahlzeiten schützt und Ihre geselligen Abende am Holzfeuer belebt. In der Nähe öffnet sich das Tor automatisch, dann schiebt sich eine fast 60 m² große Garage mit ihrem breiten Holztor. Dieser Raum wäre wahrscheinlich für einen Handwerker oder einen Sammler geeignet, es sei denn, seine Authentizität inspiriert Sie, ein neues Zuhause im Geiste eines Lofts zu schaffen. Aufgrund seiner Höhe konnte die Fläche verdoppelt werden, und der gebaute Komplex unter diesen renovierten Dächern ist bereits in der Lage, 117 m² Nutzfläche zu bieten. Es gibt auch eine Werkstatt und eine Waschküche, dann nebenan, in diesem Nebenraum von 18 m², während es darauf wartet, für viele Nutzungen geeignet zu sein, ist es ein Spielzimmer, das Sie überrascht und das Haus vervollständigt.
Im Wohnzimmer wird der ursprüngliche offene Kamin mit dem Esszimmer geteilt, so dass Ihre Gäste die Wärme seiner Flamme nie verlassen. Auf den 2 vorgeschlagenen Etagen befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen 2 so groß sind, dass eines geteilt werden kann, während das andere die Idee von Schlafsälen aufkommen lässt. Das umwandelbare Dachgeschoss ist teilweise bereits vorbereitet, um 1 zusätzliches Schlafzimmer von 21 m², in der Nähe des Duschbads, als ruhende Master-Suite zu werden. Ein weiteres Badezimmer steht im 1. Stock zur Verfügung, sowie Toiletten für jede der 3 Ebenen des Hauses, die ein Dutzend Betten bieten könnten.
Das Haus ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, von Norden durch sein angrenzendes Grundstück geschützt, es ist der Straße mit wenig Verkehr ausgesetzt. Zwischen einer diskreten Nachbarschaft und ihren steinernen Nebengebäuden hat es jedoch ein Gefühl der Intimität aufgebaut. Die personalisierte Einrichtung des Ortes und seine Farbtöne verstärken den Charme des Hauses und bieten alle Freiheiten, seine großzügigen Volumen zu bewahren oder zu erobern, wie Sie es wünschen.
NB: Das Anwesen ist in 2 verschiedene Teile teilbar, getrennt von seinem Nebengebäude, das Haus von 220 m² (Grundfläche) mit einem Außenbereich kann allein für 225.000 verkauft werden.
Energieintensives Wohnen: G Das Haus, bisher sekundär, wird mit elektrischen Konvektoren (von inhomogener Qualität) und 1 offenem Kamin beheizt. Einige der Rahmen haben noch keine Doppelverglasung und es gibt keine Isolierung vom Boden (Keller) und von den Steinmauern (60 cm dick). Das Dach ist in einem guten Zustand, wie die gesamte Konstruktion, und ist isoliert (15 cm). Ein Audit ermöglicht es, die Kosten der Arbeit abzuschätzen, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Das Gesetz schreibt vor, dass das Energieeffizienzniveau der Immobilie, derzeit Klassen F und G, ab dem 1. Januar 2028 zwischen den Klassen A und E liegen muss. Rachel Chirouze (Ei) Handelsvertreterin - Rsac-Nummer: 848 188 462 - Romans sur Isère.
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