Exklusiv in Pontaillac, 300 Meter vom Strand, den Geschäften und der Sommerunterhaltung entfernt. Belle-Epoque-Villa, die wegen ihrer besonderen Architektur als Gebäude von Interesse eingestuft ist. Grundstück mit wenig Vis-à-vis, atypisch, von 608 m² an der Straßenecke. Die Gartenebene profitiert von einer großen Terrasse auf der S-Ost-Seite, einer Sommerküche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Toilette. Zugang zu einem großen Keller, der nur darauf wartet, mit schönen Etiketten gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss: Terrasse auf der Eingangsseite, kleines Wohnzimmer, separate Küche, Wohnzimmer (hohe Decken), Süd-Ost-Terrasse. Auf halber Ebene: ein Duschbad-WC. Im 1. Stock: drei schöne Schlafzimmer plus ein kleineres, 3 Toiletten und ein separates WC. Im 2. Stock: zwei entzückende kleine Zimmer im Dachgeschoss. Nebengebäude: der Keller von 64 m², eine Doppelgarage, ein Heizraum und ein Raum von 20 m² für Fahrräder und Windsurfer. Das Energieaudit zeigt, dass die Villa bei einer einmaligen Renovierung, einschließlich der Isolierung der Wände, des Daches, des Austauschs der Außentischlerei und der Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, für geschätzte Kosten der Arbeiten von etwa 70.500 einschließlich Mehrwertsteuer an B (101/3) gehen würde. Sie können auch einen Aufzug bereitstellen, um das Erdgeschoss mit dem Erdgeschoss und dem 1. Stock zu verbinden, indem Sie einen Teil des Wohnraums einnehmen.
Inklusive Maklergebühren in Höhe von 5% MwSt., die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 1 200 000 . Energieklasse G, Klimaklasse G Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass das Energieeffizienzniveau (EPD) der Immobilie, derzeit Klasse G, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E enthalten ist. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 6160,00 und 8380,00 . Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unsere Gebühren: frankreich 1. März 2024 2.pdf Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
Ihr Lloyd & Davis-Berater: Francis Guillemont - Tel. Handelsvertreter (Einzelunternehmen) Rsac 390 990 406 Saintes RCP Mma Vertrag nu00b0
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
11 Zimmer
3 Bäder
GESG (115)
202 m² Wohnfläche
8 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
608 m² Grundstück
1 Bad
DPEG (398)
Keller
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Preis 1.260.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
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Verbrauch
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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