Pechbusque 31320- Einzigartig und selten, bietet diese moderne Familienvilla von 320 m2 Wohnfläche auf einer Ebene und geringem Verbrauch mit beheiztem Pool auf einem Grundstück von 2000 m2 ein komplett eingezäuntes Grundstück außer Sichtweite und einen angenehm angelegten Garten.
Das Haus ist mit hochwertigen Materialien gebaut und die Sorgfalt, die der Gestaltung der Räume gewidmet wird, ist ein großer Vorteil, es ist um einen zentralen Innenhof herum organisiert, der eine schöne Helligkeit bietet. Ein hochwertiger Bau in zwei Etappen, der auf der einen Seite einen Wohnbereich mit einem schönen Wohnzimmer mit einem Holzkamin mit Einsatz, eine Einbauküche mit Zugang zur großen Terrasse mit Pergola und einem großen, sicheren Salzpool in traditioneller Bauweise bietet, der mit einem Unterwasservorhang beheizt wird, und eine Holzterrasse in IP-Qualität.
Auf der Nachtseite teilen sich 6 Schlafzimmer/Büros 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, großem Waschbecken, 1 Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, viele Einbauschränke.
Die 90 m2 große Master-Suite, eine zeitgemäße Erweiterung des 2021 erbauten Hauses, ist in sehr hochwertigen Materialien gestaltet. Hier verbinden sich Beton, Travertin und helles Eichenholz zu einer sehr komfortablen und harmonischen Suite. Ein Schlafzimmer, das durch seine überdachte Terrasse direkt mit dem Pool verbunden ist, 2 schöne, individuell gestaltete Ankleidezimmer stellen die Verbindung zwischen dem Schlafzimmer, dem Fitnessraum und einem großen Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche mit Blick auf den Garten, Doppelwaschbecken aus massivem Travertin sowie dem Boden und den Wänden her, das helle Eichenfurnierholz bietet einen weichen Kontrast für einen außergewöhnlichen Raum. Im Haus gibt es auch eine große Waschküche, viele Abstellschränke, 4 Toiletten, darunter eine japanische Toilette, einen technischen Raum für Schwimmbäder, 2 geschlossene Garagen und einen großen Innenhof, der mehrere geparkte Autos aufnehmen kann.
In Bezug auf die Dienstleistungen: isolierter Plattenboden im Kriechkeller und doppelt verglaste Aluminiumfenster, elektrische Aluminium-Rollläden, Luft-/Wasserheizung und -kühlung, solarthermischer Warmwasserbereiter, elektrischer zweiflutiger VMC, 120X60 Feinsteinzeugfliesen, Trennwände mit Schalldämmung, elektrische Dachfenster, Rollläden und Beleuchtung, die über die Anwendung gesteuert werden usw. Wie Sie sehen können, bietet dieses Haus einzigartige Dienstleistungen für eine Familie, eine Telearbeitsaktivität in einer sehr angenehmen Umgebung und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten: Schultransport durch die Cg31, Tad119-Transport zur U-Bahn-Station Ramonville, Kindergarten, Kindergarten und Grundschule, Kinderfreizeitzentrum, Vereine, Markt im Freien, Sportgeräte, Wanderwege, 18-Loch-Golfplatz in Vieille-Toulouse 5 Minuten entfernt.
== Immersive virtuelle 360°-Tour und Präsentationsdatei. DPE B-84kWh/m2/Jahr - THG A-2 kgCO2/m2/Jahr, geschätzte jährliche Energiekosten zwischen 1630 Euro und 2270 Euro pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.21, inklusive Abonnement.
Verkaufspreis 1.300.000 Euro. Der angegebene Preis beinhaltet Vermittlungsgebühren in Höhe von 3,6% inkl. MwSt., die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 1.254.826 Euro.
Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Marie-Pierre Menigou oder Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs gebeten, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marie-Pierre Menigou verfasst, die als unabhängiger Immobilienberater unter Lohnportage bei Sas Proprietes Privées mit einem Kapital von 40.000 Euro, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes, tätig ist. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. Cpi 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. Bpa Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von Mma Entreprise Police Nr. 120.137.405
Mandatsnummer: 359917- Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
(3,60 % Maklerprovision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: Georisiken. Govt. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
320 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
DPEB (84)
Terrasse
2000 m² Grundstück
3 Bäder
GESA (2)
2 Parkplätze
8 Zimmer
N/C
Schwimmbad
Kamin
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Preis 1.300.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 4.062,50 €/m²
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Referenz:
359917mgp
Auftragsnummer: 359917
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Agentur: Proprietes Privees
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Diese Immobilie befindet sich in Pechbusque, in Haute-Garonne (Region Midi-Pyrénées).
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