Allgemeine Beschreibung
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Eine fantastische Gelegenheit, ein großes Einfamilienhaus (Maison de Maitre) und zwei gut etablierte unabhängige Ferienhäuser zu besitzen
Das Hotel liegt am schönen Canal du Midi mit außergewöhnlicher Aussicht, nur 20 Minuten östlich von Carcassonne. Dieses große Einfamilienhaus und erfolgreiche Gites-Geschäft könnte perfekt für alle sein, die eine Veränderung der Umgebung mit dem zusätzlichen Vorteil suchen, ein Einkommen aus dem Betrieb von Gites oder aus dem langfristigen Mietmarkt zu erzielen.
Das Haus und die Gites befinden sich auf einem Grundstück von ca. 6650M2. Es gibt einen großen 10m x 5m großen beheizten Pool, einen bewachten Parkplatz für 6 Autos, ein Gemüsebeet, zahlreiche Obstbäume und ein Bootshaus.
Das Haupthaus besteht aus ca. 307M2 Wohnfläche, darunter 4 Doppelzimmer, 2 Bäder, große moderne und voll ausgestattete Küche / Esszimmer, die zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Kanal führt.
Helles und luftiges Wohn- / Wohnzimmer mit Holzböden, Kamin und Zugang zum Garten.
Nach Süden ausgerichtetes Arbeitszimmer / Büro mit Blick auf den Garten und Highspeed-Glasfaser-Internetverbindung.
Dienstprogramm und separates W / C im Erdgeschoss
Große Garage und eine alte Weinhöhle, die derzeit als Weinkeller und Lagerraum genutzt wird.
Das Haus profitiert auch von einer großen zweiten Etage 65m2 umgebaute Dependance mit einem der drei Badezimmer im Haus. Derzeit als Spielzimmer genutzt, ist aber ideal für zusätzliche Unterkünfte oder als großes Kunststudio, Workshop oder sogar für Yoga-Kurse mit seinen Holzböden.
Canal View und Olive Tree sind die Namen der beiden etablierten Gites, die einen potenziellen Jahresumsatz von 35.000 aufwärts bieten. Die Gites sind Rücken an Rücken und bestehen aus jeweils 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und beide profitieren von einer eigenen Außenterrasse mit B-B-Q. Die derzeitigen Eigentümer führen dieses erfolgreiche Geschäft seit 10 Jahren, aber die Gites sind seit über 20 Jahren mit vielen wiederholten Buchungen etabliert.
Die Lage ist so, dass es ein ruhiges Dorfleben bietet, während es in der Nähe von Carcassonne 20 Minuten, Narbonne 35 Minuten und die goldenen Strände der Mittelmeerküste sind nur 50 Minuten entfernt. Das Dorf selbst hat einen kleinen Convenience-Shop, eine beliebte Bar und ein Restaurant, eine Grundschule, eine Post, eine Arztpraxis und einen Friseur.
Haupthaus Erdgeschoss:
Küche: 4,8 x5,75 m
Moderne Einbauküche mit zwei Wänden. Bei den Einheiten handelt es sich um matte charcoalfarbene Schränke mit Gehäuse für zwei Doppelbacköfen und integriertem Kühlschrank. Zusätzliche angrenzende Hängeschränke beherbergen den großen amerikanischen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine hohe Einheit im Vorratsstil und ein eingebautes Bankett mit Stauraum unter dem Sitz.
Große freistehende glänzende weiße Inseleinheit mit Granit-Arbeitsplatte und einer zweiten großen L-förmigen freistehenden Insel, die die Spüle, das Induktionskochfeld und den Geschirrspüler beherbergt.
Esszimmer: 3,2 x 6.8m
Offen und neben der Küche. Groß genug für einen Esstisch für 10 Personen hat dieses Zimmer schöne Holzböden und sonnige Südseite, Zugang zum Garten und fließt auch in die Lounge, das Büro und den Flur und bietet einen ungehinderten Fluss zum Hauptwohnbereich im Erdgeschoss.
Aufenthaltsraum: Wohnzimmer 7 x 5,7 m
Hohe Decke mit 5 Holzbalken, Kamin mit Einsatz zwischen 2 Holz- und Glasgetäfeltüren, die zur Küche auf der einen Seite und zum Esszimmer auf der anderen Seite führen.
Holzböden im gesamten Gebäude und mit Dreifachfenstern oder Schiebetüren ist dieser Raum mit natürlichem Licht durchflutet. An den beiden Schiebefenstern befinden sich thermische elektrische Rollläden und auf der anderen Seite Holzfensterläden.
Büro: 3,3 x 4,9 m
Fliesenböden, großes doppelt verglastes Fenster mit Blick auf den Garten. Einstiegspunkt für die WiFi- und Heizungssteuerung.
Flur: 24.3m2
Haupteingangstür, die zu einem großen Fliesenboden-Flur und einer Steintreppe mit originaler Holz-Hartschiene und dekorativen Metallbalustraden führt.
Dienstprogramm: 2,8 x 3,3 m
Doppelwaschbecken, Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, große freistehende Wäscheschränke zur Aufbewahrung der Gite-Bettwäsche usw. Leitungen Eingebauter Wasserenthärter.
W/C
Toilette und Waschbecken, Einbaumantel und Schuhschrank mit Schiebetüren.
Haupthaus Zweiter Stock:
Schlafzimmer 1 - 4,5 x 3,4 m
Doppelzimmer mit Holzböden, doppelt verglasten Fenstern mit Holzfensterläden.
Schlafzimmer 2 - 3.3 x 4.7m
Doppelzimmer mit Holzböden, großem Einbauschrank, doppelt verglastem Fenster mit Holzfensterläden.
Master en suite Schlafzimmer 3 – 9 x 3,9 m
Dieses große Doppelzimmer erstreckt sich über die Breite des Hauses und verfügt über doppelt verglaste Fenster mit Fensterläden im Norden und Süden sowie ein kleines Milchglasfenster nach Osten.
Es gibt ein eigenes Badezimmer mit W / C, Waschbecken und Dusche. Die Wände sind gefliest und der Bodenbelag im gesamten Schlafzimmer und im Bad ist aus Holz.
Landeschrank, 3 tiefe Regale bieten Stauraum mit Handtüchern und Bettwäsche.
Familienbadezimmer: 3,6 x 2,9 m
Schöne französische Türen auf einen Balkon mit Doppeldusche und freistehendem modernem Bad auf der einen Seite und dem W / C und Doppelwaschbecken, Wandspiegel und einem großen Handtuchhalter auf der anderen Seite…
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 895.000 €
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Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
516367
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