Preis verhandelbar. Im Zentrum eines historischen Pyrenäendorfes, 10 Minuten von der spanischen Grenze entfernt, finden Sie diese renovierte, wunderschöne 200+ Jahre alte Wohnung mit Innenhof und großer Terrasse.
Ausgezeichnetes Ferienhaus mit hohem Vermietungspotenzial.
Mit herrlichem Blick auf die Garonne und die umliegenden Berge befinden sich auf der anderen Seite der Grenze in Bossost 3 Michelin*-Restaurants mit hervorragender Küche.
Dieses Anwesen wurde sorgfältig renoviert, um seinen schönen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren.
Toulouse und der Flughafen Tarbes/Lourdes sind innerhalb von 1 Stunde 15 Minuten und nur 20 Minuten vom Bahnhof in Montrejeau, der Autobahn, Bossost in Spanien und Luchon entfernt, was es zu einem idealen Ort für ein B&B macht.
Ski-Info
• 16 Minuten zum Skigebiet Le Mourtis (11 km)
• 22 Minuten zum Skigebiet Superbagneres (20 km)
• 45 Minuten zum Skigebiet Peyragudes (35 km)
• 50 Minuten nach Baqueira/Beret in Spanien (48 km)
Die Eigentümer haben dieses Anwesen liebevoll mit hochwertigen Materialien restauriert und dabei viele ursprüngliche Merkmale beibehalten.
Es ist perfekt gelegen, um Skifahren, unvergleichliches Wandern, Camping, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten zu nutzen.
Die Renovierungsarbeiten umfassen:
* Neues Begrenzungssystem in allen Wohn- und Schlafzimmern mit Heizung, Kühlung und Entfeuchtung
* Neue Elektrik nach französischem Elektrogesetz und ein zentrales Tableau
* Satelliten-/Kabelfernsehen und Cat-5-Ethernet (für Fernsehen und Internet) im ganzen Haus
* Neues Sanitärsystem in Übereinstimmung mit den französischen Sanitärvorschriften
* Neuer Warmwasserspeicher mit hoher Kapazität
* Umweltfreundlicher grüner Pelletofen im Salon
* Ganzes Haus Vmc für Luftzirkulation
* Durchgehend neuer Bodenbelag verlegt
* Komplett renovierte Badezimmer und Toiletten
* Whirlpool für vier Personen
* Neue Küche im amerikanischen Stil
* Isolierung für den zweiten Stock und den Dachboden
* Neue Velux-Fenster im Dachgeschoss
* Neue Farbe und Dekoration im gesamten Gebäude
Erdgeschoß
Die helle und luftige Ebene umfasst einen großen offenen Salon und eine Küche, eine Waschküche/Speisekammer, eine Garderobe und ein Wc. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei doppelt verglaste Türen, die zum Innenhof führen. Es wurden zwei Begrenzungseinheiten zum Heizen, Kühlen und Entfeuchten installiert.
Eingang zum Vestibül (3,2 m2)
Sie betreten das Haus durch doppelte Eingangstüren, die in einen geschlossenen Vorraum mit Pyrenäenmarmorböden führen. Ein zweiter Satz doppelt verglaster Türen dient als Klimabarriere und Eingang in das Haupthaus. Es beherbergt ein zentrales Tableau für alle Strom-, Satelliten-/Kabelfernseh- und Cat-5-Ethernet-Funktionen.
Großer offener Salon und Küche (41,5 m2)
Das Erdgeschoss bietet einen großen offenen Salon und eine Gourmetküche. Es wurden neue Keramikfliesen (2021) verlegt, aber der ursprüngliche historische Pyrenäenmarmorweg wurde beibehalten. Der Salon wurde mit einem umweltfreundlichen Pelletofeneinsatz im ursprünglichen Kamin ausgestattet. Der Raum wird durch raumhohe Originalschränke mit ornamentalen Gipsreliefs und neoklassizistischen Details akzentuiert. Drei ornamentale Gipsgesichter blicken über dem Kamin herab (wir glauben, dass es sich um die Konterfei der Familie handelt, die das Haus ursprünglich gebaut hat!). Der Salon wird von einem großen Kronleuchter erhellt, der von einer Deckenrosette darüber hängt.
Die Küche wurde 2021 mit einer riesigen Mittelinsel aus französischer Eiche entworfen, auf der sich eine Kupferspüle, ein Geschirrspüler, eine Mikrowelle und viele Schubladen befinden, die mit maßgefertigtem Stauraum ausgestattet sind. Über der Mittelinsel befinden sich zwei Kristall- und Kupferleuchten, die den Raum verankern.
Die Küche verfügt über einen ardograuen 110 cm langen Doppelbackofen Falcon Elise (hergestellt von Rangemaster) mit separatem Grill und Wärmeschublade mit Induktionskochfeld (4.900 Euro), eine eingebaute Abluftanlage und einen Side-by-Side-Kühlschrank im amerikanischen Stil. Der originale Holzkamin dient als schöne Kulisse für die Küche. Die Küche ist für Satelliten-/Kabelfernsehen und Cat-5-Ethernet (für Fernseher/Internet) verkabelt.
Garderobe (9,8 m2)
Dieser Raum verfügt über neue Keramikfliesenböden, die vom Salon aus fließen, um den Raum zu vereinheitlichen. Es ist der perfekte Ort, um Wintermäntel/-stiefel, Fahrräder und Skier aufzubewahren, wenn Sie aus der Kälte kommen. Es verfügt über einen geschlossenen Kamin und einen Kristallleuchter.
Wc (2.6 m2)
Neben der Garderobe befindet sich ein neu gestaltetes und installiertes Wc mit einem Waschbecken, einem neuen Fliesenboden, einer neuen Toilette und einer Umgebungswandheizung.
Waschküche/Speisekammer (9,4 m2)
Das Zimmer verfügt über einen neu installierten Warmwasserspeicher und ist der Sanitärknotenpunkt des Hauses.
Treppe
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine große Treppe mit geschwungenen Geländern und originalen Geländern, die denen des Dorfes Mairie entsprechen. Das Treppenhaus wird durch Einbauten auf beiden Treppenabsätzen im Obergeschoss und ein riesiges Fenster beleuchtet.
Innenhof (43 m2)
Der Innenhof ist ein flexibler Raum, der als Topfkräutergarten, Drei-Jahreszeiten-Essbereich und Whirlpool dient. Die hohe Sichtschutzwand ist mit Fenstern ausgestattet, die einen Blick auf die Garonne ermöglichen. Eine wasserdichte Metalltür ermöglicht den Zugang zum Fluss…
Wichtigste Eigenschaften:
222 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
184 m² Grundstück
3 Bäder
DPEB (105)
1 Balkon
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
8 Zimmer
Elektroheizung
GESA (3)
Kamin
Klimaanlage
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Preis 495.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.229,73 €/m²
andere Währung
Referenz:
1134054
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Saint-Béat, in Haute-Garonne (Region Midi-Pyrénées).
Saint-Béat, Haute-Garonne, Midi-Pyrénées
Saint-Béat, Haute-Garonne, Midi-Pyrénées
495.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)105 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
B
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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