Domäne
Renoviertes Mas, dominierende Lage mit weitem Blick, 253 m2 Wohnfläche und angeschlossene Bergerie von 163 m2 auf 2 Etagen, 2,2 Hektar großes Grundstück bestehend aus Rasen mit Obstbäumen und Wald, 10 km von Limoux, 40 min von Carassonne und 1 Autostunde von Toulouse entfernt. Perfekt für Ateliers, B&B oder große Familien.
Die Mas
Naturstein Mas aus der Zeit vor 1900, komplett renoviert und gut isoliert, mit Blick auf die umliegenden sanften Hügel. Auf einem eigenen Grundstück von 2,2 Hektar mit 253 m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen. Angrenzende 2-stöckige Bergerie mit einer Fläche von 163 m2 sowie kleinere Nebengebäude mit einer zusätzlichen Fläche von insgesamt 57 m2.
Perfekte Gelegenheit für Künstler, B&B oder für eine große Familie.
Erdgeschoss, Gartenebene
Geräumiger Eingang, der sowohl Zugang zum Haupthaus als auch zur Bergerie bietet.
Auf Gartenebene bietet das Haupthaus ein großes, helles Wohnzimmer (40 m2) mit hocheffizientem Holzofen und großen Doppelfenstern mit schöner Aussicht und einer Holzbalkendecke, eine Tür bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Flur mit Außentür zum Garten führt in die halboffene und voll ausgestattete Küche mit Palettenherd c.q. Heizung, an die 3 Heizkörper zum Heizen angeschlossen sind, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein Badezimmer mit Wc, Dusche, Waschbecken und direktem Zugang zum Garten ist im Sommer sehr praktisch.
Erster Stock
Ein großes Schlafzimmer mit Holzbalken und Parkettboden, mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Bidet. Ein zweiter schöner Raum, der als Bibliothek dient (40 m2), in dem leicht zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden könnten. Direkter Zugang zur Bergerie.
Zweiter Stock
In den Decken wurden zusätzliche Oberlichter mit dicken Holzbalken angebracht. Sie finden ein Einbauschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wc und Waschbecken, den Treppenabsatz mit Zugang zur überdachten Dachterrasse und einen großen Raum (40 m2), der auch Potenzial für weitere Schlafzimmer bietet.
Nebengebäude
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Bergerie von 163 m2 Wohnfläche, gebaut in Naturstein, mit Holzbalkendecken, bestehend aus einer Werkstatt, einem Atelier mit hoher Decke und einem großen Dachboden. Wasser und Strom sind vorhanden und es gibt mehrere Eingänge zum Haupthaus.
Auf dem Grundstück befinden sich auch eine Garage (8 m2), ein doppelter Autoschuppen (40 m2), der zu Hauspferden umgebaut werden könnte, eine kleine Scheune und ein Holzschuppen (5 m2).
Terrein
Das 2,2 Hektar große Privatgrundstück grenzt vollständig an und besteht aus abfallenden Rasenflächen mit vielen Obstbäumen wie Kirschen, Pflaumen, Feigen und einer Haselnuss, einem Gemüsegarten mit Gewächshaus (30 m2), einem Hühnerstall, einem Öko-Schwimmteich und einem Fischteich, der von einem Bach begrenzt wird, mit einem privaten Wald auf der anderen Seite des Baches, der möglicherweise zu einem Lebensmittelwald ausgebaut werden soll. Das Grundstück grenzt an ein Vogelschutzgebiet von ca. 60 ha und liegt auf einer Höhe von ca. 350 m.
Situation
Dieses Mas ist sehr ruhig gelegen, auf einer Höhe von 310 m, umgeben von Natur und doch leicht mit dem Auto erreichbar, mit einem Nachbarhaus auf ca. 100 m und etwas außerhalb des Dorfes Villelongue d'Aude, wo es einige grundlegende Annehmlichkeiten und eine Grundschule 15 Minuten zu Fuß ins Dorf gibt. Der Sportflugplatz Pamiers und der Freizeitsee Montbel sind 0,5 Autostunden entfernt.
Ca. 10 km von Limoux, 35 km von Carcassonne, 1 Autostunde von Toulouse entfernt.
Skifahren, Strand und hohe Berge weniger als 1,5 Autostunden entfernt. Wunderbares Wandern, Radfahren und Reiten direkt von zu Hause aus.
Ausstattung :
rénové
en bon état
Poutres apparentes
bien isolé
hauteur sous plafonds
Huisseries Bois Doppel-Vitrage
Volets Bois
cuisine équipée
cuisinière à granules
poêle à bois à haut rendement
douche à l'italienne
Baignoire
Détecteur de Fumée
assainissement écologique par phytoépuration - Aquatiris
ADSL
Terrasse Couverte
Eau de Ville
Chambres d'hôtes möglich
Gîte möglich
Dépendances
atelier d'artiste
Garage
Abri deux voitures
Potager avec serre
terrain pente douce
Parc Privé
bois privé (forêt nourricière possible)
Bassin écologique de baignade
Bassin de Poissons
Quelle
ruisseau
Réserve Ornithologique
Details :
Preis € 719 000 Fai
Steuern foncières € 1 717
très bon état
Wohnfläche 253 m2
Grundstück: 22 847 m2
Nombre de pièces 5
Nombre de Chambre 4
Nombre de salles d'eau 3
nombre d'etages RdC + 2
Exposition Sud
Chauffage Bois
eau chaude électrique
Wichtigste Eigenschaften:
253 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Ausrichtung Süden
2,28 Hektar Grundstück
3 Bäder
DPEC (112)
Einbauküche
5 Zimmer
Holzheizung
GESA (3)
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Preis 719.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.841,90 €/m²
andere Währung
Referenz:
vil11-2
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Anita Vermeulen
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Carcassonne, in Aude (Region Languedoc-Roussillon).
Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon
Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon
719.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)112 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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