Der Immobilienmarkt in der Dordogne
Die Dordogne liegt im Südwesten Frankreichs in der Nouvelle-Aquitaine, leicht erreichbar mit dem Auto, dem Zug und dem Flugzeug, und zieht viele Franzosen und Ausländer an, die ein ruhigeres Leben suchen, näher an der Natur, in einer idyllischen Umgebung voller Geschichte. Aber das ist noch nicht alles: Die Dordogne bietet eine echte Vielfalt an Immobilien und außergewöhnliche Immobilien zu sehr wettbewerbsfähigen Preisen.
In der Dordogne suchen wir:
- Steinhäuser
- Häuser mit Schwimmbädern
- Longères
- Weinberge
- Schlösser
- Aber auch Wohnungen und Stadthäuser
Die Preise variieren so stark wie Häuser, abhängig von ihrer Lage, aber vor allem vom Zustand der Immobilie. Verzichten Sie noch nicht auf die Häuser, die renoviert werden müssen: Einige der denkmalgeschützten Häuser profitieren von einem Steuersenkungsprogramm zum Schutz des Vermögens!
Der Preis pro m2 in Dordogne
Die Immobilienpreise in Dordogne variieren je nach Lage, Zustand der Immobilie und ihren Eigenschaften. Im Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in der Region bei zwischen 1200 € und 3000 €, wobei einem Medianpreis von rund 1800 € liegt.
Die teuersten Immobilien befinden sich aufgrund ihrer touristischen Attraktivität und ihres vielfältigen kulturellen Angebots in den Zentren und Außenbezirken historischer Städte (Sarlat-la-Canéda, Bergerac, Périgueux). Um in den unteren Bereich zu gehen, bevorzugen Sie ländliche oder weniger touristische Gebiete, die interessante und kostengünstigere Möglichkeiten bieten.
Trends und Entwicklung des Immobilienmarktes in der Dordogne
Seit vielen Jahren ist die Entwicklung der Immobilienpreise in der Dordogne relativ stabil, mit einigen Schwankungen je nach Zeitraum und Region.
Im Jahr 2021 ist der Quadratmeterpreis nach der Pandemie deutlich gestiegen. Die Kurve steigt bis Ende 2023 weiter an, wenn die Immobilienkrise Frankreich trifft.
Im Jahr 2024 wird der Quadratmeterpreis in der Dordogne leicht sinken, ein Trend, der sich voraussichtlich das ganze Jahr über fortsetzen wird. Trotz des Preisverfalls ist der Markt angespannt und das Angebot kann mit der wachsenden Nachfrage nach dieser beliebten Region nicht Schritt halten.
Halten Sie Ausschau nach Immobilienanzeigen, denn die Dordogne ist nach wie vor eine sehr interessante Region zum Kauf (Link sollten Sie kaufen oder Haus verlinken): Hier kosten Immobilien im Durchschnitt dreimal weniger als in Bordeaux!
Die wichtigsten Städte für Investitionen in der Dordogne
- Sarlat-la-Canéda: Sarlat, der wichtigste Touristenort der Region, ist eine emblematische mittelalterliche Stadt, die für ihre Kopfsteinpflasterstraßen, Steinhäuser und historischen Denkmäler bekannt ist. Wenn Sie in Immobilien in Sarlat-la-Canéda investieren, können Sie von einem dynamischen Markt und einer starken touristischen Attraktivität profitieren. Es ist auch die teuerste Region der Dordogne mit einem Durchschnittspreis von rund 2000 € pro Quadratmeter.
- Bergerac: Bergerac ist bekannt für seine berühmten Weinberge und sein architektonisches Erbe und zieht Käufer an, die auf der Suche nach charaktervollen Häusern und Weingütern sind. Immobilien in Bergerac bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und die Möglichkeit, ein ruhiges Wohnumfeld in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten zu genießen. Hier liegt der Preis pro Quadratmeter bei ca. 1700€.
- Périgueux: Périgueux, die Hauptstadt der Dordogne, verführt mit seinem erhaltenen historischen Zentrum, seinen lebhaften Märkten und seinem dynamischen kulturellen Leben.
Die Investition in Immobilien in Périgueux bietet den Vorteil, dass Sie Zugang zu einer Vielzahl von Immobilien haben, die von Stadthäusern bis hin zu prestigeträchtigen Residenzen reichen, in einer authentischen und freundlichen städtischen Umgebung. Es ist die zweitteuerste Gegend mit einem Durchschnittspreis von 1900 € pro Quadratmeter.
