Maison Redon 10 pièce(s) 298 m2

Nouveau et Rare Sur Le Marche !
Vanessa Ventroux vous propose En Exclusivite
A 15 mn Au Sud de l'entrée de Rennes , 30 mn de la gare
Dans le centre bourg de Poligne , à -de 5 mn de l'accès 4 voies Rennes-Nantes, moins de 5 mn des écoles, 2 mn de l'arrêt de car pour collèges et lycées, et 45 mn de l'entrée de Nantes. Et moins de 5 mn de Bain de Bretagne
ATTENTION Cette Maison Peut Provoquer Un Coup De Coeur Immediat !!
Contemporaine de 2019 d'environ 200 m² et son grand garage (40 m²) sur son terrain de 607 m² .
Construite sur vide sanitaire, elle comprend au rdc une entrée avec placard qui dessert, une belle pièce de vie d'environ 70 m² en triple exposition donc baignée de lumière comprenant un beau salon-séjour avec poêle à bois, et une belle cuisine aménagée équipée (environ 10 m²) .
Egalement au rdc , une chambre avec dressing et sa salle d'eau privative. Wc. Mais aussi un grand espace buanderie.
A l'étage vous découvrirez un joli palier desservant 1 chambre de 13 m² avec placard et sa terrasse, et 2 autres de 13 et 12 m² avec placards. Puis une belle sdb comprenant vasques, douche et baignoire. Wc.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie :
- de la présence d'une grande terrasse
- de la présence d'une piscine couverte et également de son côté privatif : Wc, douche et vestiaire
- de la présence d'un grand garage fermé (porte motorisée) de 30 m² .
- Abri de jardin
- portail électrique
- Jardin cocon et paysagé entièrement clos et sans vis à vis
Point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle en parpaing , toiture en bac acier, chauffage gaz par plancher chauffant au rdc et radiateurs à l'étage, menuiseries alu double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques, stores vaisseaux, Vmc double flux. Matériaux de qualité. Garantie décennale jusqu'en 2029.
Cette maison est très économique énergétiquement parlant ( seulement 1000 euros de dépenses énergétiques pour 200 m² !!) -
un conseil : Faites Vite Cette Maison Ne Restera Pas Longtemps Sur Le Marche !!
Vous souhaitez habiter la commune de Poligne, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités et des accès 4 voies, tout en bénéficiant du charme et du calme d'un endroit qui fait penser à la campagne ?
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa Ventroux agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la Sas Proprietes Privees, au ou par courriel à v.ventrouroprietes-.
Plus de photos sur demande et sur mon site Vanessa Ventroux Propriétés privées
RSAC 519 870 018. Mandat réf : 295 124.
Prix : 874 900 euros Honoraires inclus dont 24 900 euros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit 3.99%
Sas Proprietes Privees 15 rue de l'Atlantique 44115 Basse Goulaine, Carte professionnelle Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire.