Plan et Visite Virtuelle Immersive Matterport sont disponibles sur demande.
DEMEURE De Charme - Ancienne Cave Viticole, Rénovation Complète avec Piscine, Salle De Sport et Garages / Bruno Vuillemin : +33 (0)6. / A quelques encablures de Carcassonne, village recherché, en position dominante, sans vis-à-vis, cette ancienne cave viticole a été entièrement redistribuée et rénovée par la société de construction des Propriétaires actuels.
Elle propose 403m² de surface habitable sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 956m² Les différentes parties habitables, pièces de réception, salle de sports et patio encadrent une piscine coque 10.00m x 4.00m, traitement au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuve de récupération enterrée met à disposition 15.000 litres d'eau pluviale pour les travaux de jardin et la piscine.
2 garages doubles complètent l'ensemble.
Elle se compose :
Rez De Chaussée
Vaste hall d'entrée Wc et lave main invités Dégagement avec vestiaire Buanderie / Lingerie Cuisine meublée artisanale et équipée haut de gamme Pièce à vivre, salon Tv accès direct sur terrasse piscine Bibliothèque, Bureau Master bedroom avec Dressing, Sde et Wc et son patio privatif Salon d'été, baies vitrées galandage, équipé de son poêle à bois, cuisine d'été et cave à vin, accès direct sur la piscine Salle de sport équipée d'un spa, salle d'eau et Wc
Niveau 1
2 accès par escalier indépendant :
Acces 1 : Grande pièce à vivre faisant actuellement office de salle de jeu et média ainsi que de chambre, complété par un local indépendant. L'ensemble peut facilement être finalisé en grande Master bedroom, voir en appartement indépendant.
ACCES 2 : Vaste palier 3 Chambres Salle de bain, douche et double vasque Dressing
Tous les ouvrants sont en aluminium de haute qualité, double vitrage. L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur Air / Eau à travers un sol chauffant et rafraichissant.
Qualité de construction, matériaux utilisés, rénovation professionnelle, originalité architecturale, localisation, classement énergétique en double A, facilité d'entretien, font de cette bâtisse un bien rare sur le bassin carcassonnais.
Prix : 1.045.000 euros dont 45.000 euros d'Honoraires Ttc (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit
1.000.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - Ges : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour
un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 et 1.150 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN
agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac sous le N°539 365 676
Mandat : 361423 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS Proprietes Privees /Zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU,
Carte professionnelle Cpi 010 Cci Nantes St Nazaire. Rcs Nantes 487 624 777 (4.50 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Bruno Vuillemin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Carcassonne 539 365 676 - .
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
10 pièces
2 salles d'eau
GESA (1)
2 places de parking
403 m² de surface habitable
5 chambres
N/C
Piscine
Orientation Sud
956 m² de terrain
1 salle de bain
DPEA (42)
Terrasse
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Prix 1 045 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 2 593,05 €/m²
autre monnaie
Référence :
361423vub
Numéro de mandat : 361423
Annonce de professionnel
Agence : Proprietes Privees
Emplacement
Cette propriété est située à Carcassonne, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
Consommation
(énergie primaire)42 kWh/m².an
Émissions
1 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
1 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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