Immobilier Carcassonne : 244 maisons à vendre

Achat immobilier - REF - ARTIFICE - Votre Agence Voilà Immobilier vous présente à la vente une charmante maison neuve de plain pied d'une surface habitable de 114m² sur un terrain de 700m². Le bien se compose d'un vaste séjour de 50m² avec coin salon et cheminée, salle à manger et cuisine, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Les : Prestations modernes, climatisation réversible, double vitrage pvc, volets roulants électrique commande à distance, portail électrique avec visiophone, piscine chauffée avec système automatique de régulateur, emplacement idéal, garage, garantie décennale. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - Ref: RUSTIQUES7 : Votre agence Voilà vous propose à la vente au coeur d'un charmant village cette maison en pierre, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dotée de 2 entrées indépendantes, elle se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de 4 chambres, de 2 salles d'eau, de 2 WC dont un indépendant, ainsi que d'un cellier. Un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une spacieuse cour attenante et arborée, ainsi que d'une agréable terrasse bien exposée, bénéficiant de peu de vis-à-vis. La maison dispose également de menuiseries en PVC double vitrage et d'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le charme et le potentiel de cette bâtisse. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement locatif grâce à ses 2 accès indépendants. Une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de maisons de caractère ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - Un cadre exceptionnel au pied de la Cité médiévale de Carcassonne. Située dans un cadre véritablement magique, cette maison bien construite de 1975 bénéficie d’un emplacement idyllique au cœur d’un magnifique terrain arboré et mature de près de 9 058 m². Elle dispose notamment d’une piscine, d’un patio avec puits et pompe, ainsi que d’un droit de pompage de l’eau du Béal, le cours d’eau du moulin local. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour-salle à manger ouvert avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine, une chambre, des toilettes séparées et un garage. La pièce de vie donne sur deux terrasses, dont l’une est équipée d’un store banne rétractable. À l’étage, un salon-bar en mezzanine dessert trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées. La vente comprend également une parcelle séparée et non attenante de 1 181 m² en bord de rivière. Un bien rare, plein de charme et paisible, où le terrain et l’atmosphère environnante offrent un cadre de vie remarquable, à quelques pas du site de Carcassonne inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Rez-de-chaussée - Entrée : 10,04 m² - Chambre : 10,93 m² - Toilettes : 1,72 m² - Cuisine séparée : 14,78 m² - Séjour-salle à manger : 47,92 m² - Garage : 31 m² Premier étage - Deuxième salon : 34,77 m² avec mezzanine de 26,31 m² - Palier : 6,68 m² - Deuxièmes toilettes : 1,37 m² - Salle de bains : 5,19 m² - Salle d’eau : 2 m² - Deux chambres : 14,16 m² et 14,88 m² - Bureau : 6,7 m² - Dressing : 3,91 m² Extérieur Un magnifique parc arboré de 9 058 m² comprenant deux dépendances pour le matériel de jardin, une piscine au chlore de 11 m x 5 m et un patio d’environ 15 m² avec barbecue et puits équipé d’une pompe. La ville Carcassonne : un patrimoine exceptionnel et un art de vivre méridional Réputée dans le monde entier pour son imposante cité médiévale, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Carcassonne séduit par son histoire riche, sa vie culturelle dynamique et son rythme de vie méridional décontracté. Animée et accueillante, la ville offre tous les services essentiels ainsi qu’un calendrier culturel bien rempli tout au long de l’année. Les amateurs de gastronomie y trouveront leur bonheur grâce à un excellent choix de restaurants, dont un établissement deux étoiles au guide Michelin. Entre patrimoine emblématique, canal du Midi, vignobles locaux et campagne ensoleillée, Carcassonne offre un cadre de vie remarquable qui allie authenticité et charme. Informations sur la vente Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Mandat d’agent partenaire – délégation. Mandat charge vendeur. Barème des honoraires : moins de 30 000 € : forfait de 3 600 € ; de 30 000 € à 49 999 € : forfait de 4 000 € ; de 50 000 € à 99 999 € : 9 % ; de 100 000 € à 199 999 € : 7 % ; de 200 000 € à 449 999 € : 5 % ; au-dessus de 450 000 € : 4 %. DPE : D et B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 350 € et 5 960 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l’énergie de 2021 (abonnements compris). DPE : D et B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 350 € et 5 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). « Carte professionnelle n° CPI, délivrée par la CCI du Gard, portant la mention “non-détention de fonds”. » France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI), RSAC : 499563294 à Narbonne Nombre de pièces de réception : 2 Nombre de chambres : 3 Nombre de salles de bains et salles d’eau : 2 Surface habitable : 204 m² Surface du terrain : 10 239 m² Taxe foncière : Garage : oui Stationnement : oui Département : Aude Code postal : 11000 À proximité du centre-ville : oui Piscine : oui Jardin : oui - Cadre exceptionnel au pied de la Cité de Carcassonne, site inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO - Magnifique parc arboré de 9 058 m² - Deux dépendances pour ranger les outils de jardin - Maison de 204 m² - Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée - Séjour-salle à manger de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès aux terrasses - Cuisine séparée - Une salle de bains et une salle d’eau - Un bureau - Dressing - Garage - Patio avec barbecue et puits équipé d’une pompe - Commande à double poignée permettant d’utiliser l’eau du réseau ou celle du puits - Parcelle séparée de 1 181 m² - Droit de pompage de l’eau du Béal - Double vitrage - Fosse septique conforme - À 5 minutes des commerces et restaurants - À 13 minutes de l’aéroport de Carcassonne

Achat immobilier - À découvrir sans tarder ! T3 en RDC avec balcon et parking Idéalement situé à proximité immédiate de l'hôpital et de l'ensemble des commodités, cet agréable appartement T3 d'environ 53 m² bénéficie d'un emplacement pratique au sein d'une résidence. Situé en RDC, il offre une organisation agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, créant un espace de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une SDB et WC indépendant. Un balcon vient prolonger agréablement l'espace de vie, tandis qu'une place de parking apporte un véritable confort supplémentaire. Un bien fonctionnel et idéalement situé, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. À visiter rapidement ! Honoraires : 6.13% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - ERA IMMOBILIER CARCASSONNE vous propose à la vente cette maison des années 70 en bon état, située dans le quartier prisé de Grazailles - Fleming - La Reille à Carcassonne. D'une surface habitable de 106 m² sur un terrain de 333 m², cette maison de plain-pied avec un étage comprend 5 pièces dont 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une famille. Le séjour lumineux de 30 m² exposé sud-est s'ouvre sur une véranda et deux terrasses totalisant 20 m², parfaites pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante et équipée est fonctionnelle. La maison dispose de deux salles d'eau, deux WC, et le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent confort et isolation. Un garage fermé et deux places de parking complètent ce bien. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. La localisation est idéale avec un accès rapide aux commerces (à 1 km), aux transports en commun (bus à 1 minute), à la gare (5 minutes) et aux écoles à proximité (École primaire et maternelle les Castors, École maternelle Fabre d'Églantine, Collège de Grazailles, Lycée professionnel Charles Cros, Lycée général et technologique Paul Sabatier). Ce bien est parfait pour un primo-accédant ou un petit budget. Prix de vente : 162 041 €.

Achat immobilier - À l’abri de l’agitation, mais à quelques minutes à pied du centre-ville et de l’emblématique cité médiévale, cette remarquable demeure du XIXe siècle offre près de 240 m² habitables, au cœur d’un jardin paysager agrémenté d’une piscine de 8 × 4 mètres. Ancienne écurie entièrement réaménagée, la propriété allie avec raffinement patrimoine architectural et confort moderne. Dès l’entrée, la maison révèle de beaux volumes. Baigné de lumière et traversant, le séjour présente des murs en pierre apparente, des poutres d’origine et une cheminée de caractère, pour une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, très conviviale, s’ouvre directement sur les espaces extérieurs. L’espace nuit comprend quatre chambres lumineuses, desservies par une salle de bains et une salle d’eau. Des matériaux de qualité — tomettes d’origine, bois massif et ferronneries artisanales — confèrent à la maison un charme authentique et intemporel. La propriété est présentée dans un état impeccable et ne nécessite aucun travaux. À l’extérieur, une terrasse ombragée, intime et sans vis-à-vis, constitue un havre de paix, idéal pour se détendre ou recevoir. Le jardin paysager, ponctué d’oliviers et de plantations bien établies, s’organise autour de la piscine et d’un charmant puits ancien. Un spacieux garage de 32 m² complète le bien. Située dans un environnement calme et verdoyant, la maison bénéficie d’un emplacement très recherché, à proximité des commerces, des écoles et des berges du canal du Midi. Adresse rare et recherchée, cette élégante demeure conjugue authenticité, raffinement et art de vivre méditerranéen. Elle séduira aussi bien les familles à la recherche d’une résidence principale d’exception que les amateurs d’une résidence secondaire de caractère au cœur de Carcassonne. Rez-de-chaussée - Entrée - Séjour - Cuisine - Arrière-cuisine - Buanderie - Couloir - Bureau - WC Premier étage - 5 chambres, dont 2 avec placards intégrés - 3 dressings - 1 salle de bains - 1 salle d’eau Deuxième étage Combles Extérieurs À l’extérieur, une terrasse ombragée et sans vis-à-vis offre un havre de paix et de tranquillité. Le jardin paysager, ponctué d’oliviers et de grands arbres, s’organise harmonieusement autour d’une piscine de 8 × 4 mètres et d’un puits, qui confèrent à l’ensemble un charme authentique. Un spacieux garage de 32 m² et un abri de jardin complètent les espaces extérieurs. Informations sur la vente Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation par une agence partenaire. DPE : C et C Coût annuel estimé de l’énergie pour un usage standard du bien : entre 2 135 € et 2 889 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l’énergie (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 135 € et 2 889 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années indiquées (abonnements compris). « Carte professionnelle n° CPI, délivrée par la CCI du Gard, portant la mention “non-détention de fonds”. » France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI), RSAC : 499563294 à Narbonne Nombre de pièces de réception : 1 Nombre de chambres : 5 Nombre de salles de bains ou d’eau : 2 Surface habitable : 250 m² Surface du terrain : 1 100 m² Taxe foncière : & Rangement : oui Département : Aude Code postal : 11100 Proche du centre-ville : oui Piscine : oui Jardin : oui Belle demeure du XIXe siècle Poutres apparentes Cuisine aménagée Bureau Beau séjour avec cheminée à foyer ouvert Cinq chambres Trois dressings Une salle de bains Une salle d’eau Combles Piscine de 8 × 4 m Garage Abri de jardin Puits Chauffage central au gaz Double vitrage PVC Interphone/visiophone Internet haut débit À 5 minutes de l’aéroport de Carcassonne

Achat immobilier - Situé entre Carcassonne et Toulouse, en bordure du canal du Midi, ce magnifique château du XVIIe siècle, remanié au XVIIIe siècle, comprend de nombreuses dépendances. Vivez un rêve de château avec tout le confort moderne ! Entouré d’un parc de plus de 5 hectares planté d’arbres centenaires et doté d’une piscine, il présente de magnifiques fresques italiennes, des plafonds moulurés et de belles cheminées d’époque. Les dépendances comprennent trois logements indépendants, des écuries, une grange, un garage et une orangerie. Au sous-sol, le château dispose d’un atelier, d’une cave, d’une salle de billard avec accès au jardin et d’une cave à vin. Au rez-de-chaussée se trouvent un superbe hall avec carrelage d’origine, cheminée en bois sculpté, accès au jardin et à la terrasse arrière, un bureau, une cuisine aménagée et une arrière-cuisine, un cellier, une buanderie, une magnifique cheminée et des plafonds moulurés, une autre cheminée en bois sculpté, des toilettes, une chambre (utilisée comme bureau) avec salle de bains attenante, un second hall, une pièce de 12 m², une cour (terrasse ensoleillée et espaces abrités), un couloir, un atelier (cheminée d’origine, accès au jardin) avec réserve de bois sur deux niveaux, une salle de bains et une chaufferie (chaudière, barbecue intérieur). Le premier étage comprend un palier, une salle de billard (boiseries, frises murales) avec un balcon arrière et un balcon avant, un couloir/espace de sport, une chambre, un couloir, une chambre (boiseries, cheminée) avec salle d’eau attenante (douche, WC, lavabo) et dressing (cheminée), un vestibule, une chambre avec salle de bains attenante (baignoire, lavabo, WC), une chambre avec salle d’eau attenante (douche, WC, lavabo, cheminée) et dressing, une chambre avec salle de bains attenante (baignoire, lavabo), une salle d’eau (WC, douche), un dressing, une bibliothèque, une chambre et quatre pièces indépendantes supplémentaires. Au deuxième étage se trouve un immense grenier abritant le monte-grain du fort. Gîte 1 : 80 m² Rez-de-chaussée : séjour/cuisine aménagée avec cheminée. Premier étage : 2 chambres et une salle d’eau (douche, lavabo, WC). Gîte 2 : 180 m² Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine et salle de bains. Premier étage : 3 chambres. Gîte 3 : 160 m² Rez-de-chaussée : salle d’eau (WC, lavabo, douche), séjour et cuisine. Premier étage : 2 chambres. Extérieur : grand terrain clôturé et arboré exposé au sud, piscine de 5 × 9 m, ruines du fort d’origine et dépendances de 1 000 m² (9 bâtiments, dont un garage, des écuries et des espaces de stockage). Superbe propriété prête à être exploitée commercialement, dans un cadre idyllique ! Le château : 840 m² + grenier de 420 m² SOUS-SOL : - Atelier de 43,66 m² - Couloir de 6,2 m² - Cellier de 11 m² - Salle de billard de 12,83 m² avec accès au jardin - Cave à vin de 14 m² REZ-DE-CHAUSSÉE : - Hall de 76,72 m² (carrelage d’origine, cheminée en bois sculpté, poutres apparentes, colonnes, accès au jardin et à la terrasse arrière) - Séjour/bibliothèque de 67,90 m² (carrelage d’origine, boiseries, cheminée sculptée) - Couloir de 4,77 m² - Bureau de 7,37 m² - Arrière-cuisine de 4,29 m² - Cuisine aménagée de 30,56 m² (meubles hauts et bas, plaques électriques et au gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, poêle à bois) - Cellier de 2,98 m² - Couloir de 10,10 m² - Buanderie de 16,67 m² (éviers, réfrigérateur, étagères) - Salle à manger de 64 m² (boiseries, plafond et carrelage d’origine, cheminée en bois sculpté) - Couloir de 4,72 m² - Débarras de 1,28 m² - WC de 4,5 m² (lave-mains, WC) - Bureau de 19,63 m² (boiseries, parquet) avec pièce attenante de 8,63 m² (douche, lavabo, WC) - Hall de 29,07 m² - Pièce de 12 m² - Cour de 58,41 m² (terrasse ensoleillée, espaces abrités) - Couloir de 8,82 m² - Atelier de 29,88 m² (cheminée d’origine, accès au jardin) - Réserve de bois sur deux niveaux de 60 m² - Salle de bains de 2,34 m² - Chaufferie de 20,59 m² (chaudière, barbecue intérieur) PREMIER ÉTAGE : - Palier de 8,62 m² - Salle de billard de 79 m² (boiseries, frises murales) avec balcon arrière de 4,81 m² et balcon avant de 2,25 m² - Couloir/espace de sport de 5,89 m² - Chambre de 12,26 m² Gîte 1 : 80 m² REZ-DE-CHAUSSÉE : - Séjour/cuisine aménagée de 40 m² avec cheminée. PREMIER ÉTAGE : - 2 chambres et une salle de bains (douche, lavabo, WC). Gîte 2 : 180 m² REZ-DE-CHAUSSÉE : - Séjour avec cheminée, cuisine et salle de bains. PREMIER ÉTAGE : - 3 chambres. Gîte 3 : 160 m² REZ-DE-CHAUSSÉE : - Salle d’eau (WC, lavabo, douche), séjour et cuisine. PREMIER ÉTAGE : - 2 chambres. Le domaine Parc de 5,63 hectares planté d’arbres centenaires, en bordure du canal du Midi. Grand terrain clôturé et arboré exposé au sud, piscine de 5 × 9 m, ruines du fort d’origine et dépendances de 1 000 m² (9 bâtiments, dont un garage, des écuries et des espaces de stockage). Le village Village situé entre Carcassonne et Toulouse, avec toutes les commodités, des commerces, des écoles, des restaurants et des cafés. Informations sur la vente Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation avec un agent partenaire. DPE : E et E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 16 780 € et 22 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). « Carte professionnelle n° CPI, délivrée par la CCI du Gard, portant la mention “non-détention de fonds”. » France Property Angels, Ambre Schiena, agent commercial (EI), RSAC : 499563294 à Narbonne Nombre de pièces de réception : 5 Nombre de chambres : 14 Nombre de salles de bains/salles d’eau : 10 Surface habitable : 1 000 m² Surface du terrain : 56 300 m² Taxe foncière : & Rangement : oui Garage : oui Stationnement : oui Département : Aude Code postal : 11000 Proche du centre-ville : oui Piscine : oui Jardin : oui Château du XVIIe siècle remanié au XVIIIe siècle 3 gîtes Éléments d’origine : carrelages, plafonds moulurés, cheminées en bois sculpté, fresques italiennes… Poêles à bois Partie pouvant être rénovée, si souhaité Chauffage central au fioul Puits Fosse septique À 5 minutes de toutes les commodités À 40 minutes de Carcassonne À 45 minutes de l’aéroport de Toulouse

Achat immobilier - À Carcassonne, découvrez une propriété contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé, à l’écart de l’agitation de Carcassonne, cette magnifique maison construite en 2020 séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa modernité et la qualité de ses équipements. Implantée sur une parcelle de près de 1 000 m², la propriété développe environ 200 m² habitables, auxquels s’ajoutent un garage de 29 m² ainsi qu’un porche de 25 m², offrant de beaux espaces extérieurs et une véritable sensation d’espace. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour exceptionnel de près de 80 m², baigné de lumière et parfaitement pensé pour accueillir aussi bien les moments en famille que les réceptions entre amis. La maison dispose de 5 chambres, dont une superbe suite parentale, ainsi que d’un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace personnel. Une buanderie vient compléter les nombreux espaces fonctionnels de cette propriété. À l’extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement des belles journées : une piscine équipée d’une pompe à chaleur, un vaste terrain de 1 000 m² et des espaces permettant de profiter pleinement du calme environnant. Côté confort, la maison offre des prestations particulièrement recherchées : Climatisation gainable Domotique Système d’alarme Vidéosurveillance Panneaux solaires avec batterie de stockage Piscine avec pompe à chaleur Garage de 29 m² Porche de 25 m² Construction récente de 2020 La propriété se trouve au sein d’un lotissement intimiste composé de seulement 22 lots, garantissant un environnement résidentiel et paisible. Une maison où modernité, sécurité, confort énergétique et qualité de vie se rencontrent avec élégance. Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs à la recherche d’une maison sans compromis sur les prestations, les volumes et la tranquillité. Prix : 475 000 € Une visite vous permettra de découvrir toute la qualité et le potentiel de cette propriété d’exception. REF : LC1154 Orphea LC immobilier choix 3 : .320

Achat immobilier - MAQUENS - VILLA CONTEMPORAINE DE PRESTIGE DE 160 M² de 4 chambres , AVEC PISCINE, POOL HOUSE ET GARAGE DE 50 M². Élégance contemporaine, prestations haut de gamme et confort absolu : découvrez une villa récente de 2023 aux portes de Carcassonne. Située à Maquens, à deux pas de l'école et à seulement 2 minutes du centre-ville de Carcassonne et de sa zone commerciale, cette superbe villa contemporaine de 160 m² habitables conjugue architecture moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Un emplacement privilégié, idéal pour une vie de famille, avec les écoles, le collège, le lycée, les commerces et les services à proximité. Une pièce de vie élégante et lumineuse Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, où le travertin apporte une touche naturelle et raffinée. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le salon, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir vos proches. Un cellier buanderie vient compléter cet ensemble fonctionnel, offrant un espace de rangement appréciable. Un espace nuit pensé pour le confort de chacun La villa dispose de quatre chambres, dont deux suites aux prestations soignées : Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. Une suite junior avec sa propre salle d'eau. Deux chambres supplémentaires. Une salle de bain indépendante. Une distribution idéale pour préserver l'intimité de chacun et accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Un extérieur dédié à la détente et à la convivialité Implantée sur un terrain de 1 050 m², la propriété bénéficie d'un extérieur aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 7,50 x 3,50 m, équipée d'un volet de protection, constitue le cœur de cet espace de détente. Elle s'accompagne d'une belle terrasse en travertin et d'un pool house comprenant une cuisine d'été et des WC, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Un local technique complète les installations de la piscine. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur une immense entrée pavée, permettant de stationner plusieurs véhicules, un camion ou même un camping-car. Un véritable atout pour ceux qui recherchent espace et praticité. Des équipements modernes et performants Construite en 2023, cette villa bénéficie d'équipements contemporains conçus pour assurer confort et facilité d'utilisation : Pompe à chaleur avec chauffage gainable et système de régulation par zones, pour adapter la température aux différents espaces de vie. Volets roulants domotiques. Double vitrage avec croisillons intégrés entre les vitres, facilitant le nettoyage. Sols en travertin dans toute la maison et sur la terrasse extérieure. Toiture en tuiles noires, soulignant le caractère résolument contemporain de l'architecture. Portail électrique. Garage de 50 m² avec ouverture de 4 mètres, offrant un espace généreux pour stationner un véhicule, accueillir du matériel ou répondre aux besoins des passionnés de bricolage et de loisirs. Une situation idéale aux portes de Carcassonne Maquens séduit par son environnement pratique et sa proximité avec Carcassonne. École à deux pas, collège, lycée, commerces et zone commerciale à proximité : tout est réuni pour faciliter le quotidien, sans renoncer au confort d'une maison individuelle avec piscine. Une propriété récente aux prestations haut de gamme Avec ses 160 m² habitables, ses quatre chambres dont deux suites, son terrain de 1 050 m², sa piscine, son pool house et son vaste garage, cette villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié. Un bien rare pour les acquéreurs en quête d'une maison récente, élégante et fonctionnelle, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, modernité et art de vivre. Contactez-nous pour découvrir cette villa et organiser votre visite. certaines photos sont améliorés avec IA .Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.

Achat immobilier - Aude: Villa d’architecte unique près de Carcassonne. À seulement 5 minutes de Carcassonne, célèbre cité touristique dotée d’un aéroport, découvrez une villa d’architecte d’exception en Pierre du Gard, baignée de lumière et lovée au cœur d’un parc paysager de plus de 2 hectares avec vue sur les vignes. Cette propriété de 560 m² habitables marie harmonieusement authenticité et modernité. Les grands blocs calcaires bruts offrent une isolation naturelle remarquable et une atmosphère chaleureuse, tandis que les panneaux solaires intégrés au toit plat réduisent considérablement les charges énergétiques. Le vaste séjour de plus de 100 m², orienté plein sud, s’ouvre entièrement sur le jardin et sur un patio méditerranéen planté d’oliviers centenaires. Un véritable espace de vie intérieur-extérieur, idéal pour savourer la lumière et la quiétude du lieu. La maison comprend 5 suites indépendantes spacieuses et une cuisine professionnelle entièrement équipée, parfaite pour un projet de chambres d’hôtes ou une table d’hôtes haut de gamme. L’aile Est, privative, forme un espace distinct : un loft cathédrale vitré d’une élégance rare, avec cuisine américaine, cheminée Focus suspendue, grand bureau en mezzanine et suite parentale raffinée. Côté détente, une belle salle de sport lumineuse, une cave enterrée, un garage double, et un système d’irrigation autonome alimenté par le lac voisin complètent les prestations. La piscine de 10 x 6 m, discrètement abritée derrière un mur de pierre assorti à la maison, et son pool-house, invitent à la détente dans un cadre préservé et raffiné. Un lieu rare où architecture, nature et sérénité s’unissent pour offrir un art de vivre méditéranéen incomparable. Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6030 euros et 8220 euros par an. Prix indexés

Achat immobilier - Emplacement exceptionnel pour cette jolie maison située au cœur de Carcassonne, à seulement 5 minutes des commerces et 3 minutes de la Cité Médiévale. Entièrement rénovée il y a moins de 3 ans, elle offre aujourd’hui un bel équilibre entre charme, confort et luminosité. La maison se trouve dans une petite ruelle bordée de jolies maisons de style années 1940, avec leurs petits jardinets, dans un environnement calme et agréable. Avec son caractère préservé et ses beaux éléments anciens, elle ne ressemble pas aux maisons que l’on trouve habituellement sur le marché : carreaux de ciment, cheminées en marbre, parquet et anciennes portes lui donnent beaucoup de charme. D’environ 122 m² habitables, elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, ainsi que deux chambres et une salle d’eau avec douche à l’italienne. En rez-de-jardin, deux autres chambres très lumineuses et une seconde salle d’eau offrent un espace confortable pour recevoir famille et amis. Le jardin arboré, exposé plein sud, est un vrai plus en ville, idéal pour les repas en extérieur, les barbecues ou les apéritifs entre amis. Un garage de 19 m² complète l’ensemble. Double vitrage et chauffage réversible. la mer et la Montagne à 50 minutes, aéroport à 15 minutes, Toulouse 1h15. Une maison pleine de charme, aussi agréable comme résidence principale que comme investissement pour de la location saisonnière. Un véritable coup de cœur, difficile de trouver plus mignonne ! Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1630€ - Fiona BRIDGEMAN - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne %

Achat immobilier - À vendre, villa lumineuse des années 1980 d'environ 132 m², implantée sur un terrain clos et arboré de presque 900 m² avec une belle piscine au sel de 9 x 4 m, exposée plein sud. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-séjour ouvert sur le jardin, la véranda et la cuisine, ainsi que deux chambres, une salle de bains et des WC séparés le tout de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'ensemble. Le jardin, joliment fleuri, dispose également d'un double garage avec mezzanine ainsi que d'un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement. Cette maison de caractère nécessite un bon rafraîchissement et une remise aux normes, offrant un beau potentiel de personnalisation. Travaux a prévoir notamment par rapport au chauffage. Située dans un quartier agréable aux portes de Carcassonne, à seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité immédiate des grands axes. Toulouse est à 1 heure, les plages méditerranéennes à 1 heure et les Pyrénées à 1 h 30. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2390€ ~ 3240€ - Fiona BRIDGEMAN - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne %

Achat immobilier - CARCASSONNE CENTRE-VILLE - MAISON DE VILLE DE 165 m² AVEC COUR INTÉRIEURE ET POTENTIEL LOCATIF Une opportunité rare au cœur de Carcassonne ! À proximité des boulevards Marcou et Barbès, découvrez cette maison de ville pleine de potentiel, composée de deux appartements T2 entièrement rénovés et d'un studio à finaliser. Un bien idéal pour un projet familial ou un investissement immobilier. Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 60 m² avec cour intérieure Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux. Cet appartement comprend une grande chambre, une salle d'eau ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine, ouvrant directement sur une magnifique cour intérieure, véritable espace de détente au calme en plein centre-ville. Une cave d'environ 30 m² complète ce niveau et offre un espace de stockage appréciable. Au premier étage : un appartement T2 de 70 m² aux beaux volumes Ce deuxième appartement entièrement rénové propose un salon convivial, une cuisine ouverte équipée, une chambre, un bureau, un dressing, une buanderie ainsi qu'une magnifique salle de bain. Un logement confortable et fonctionnel, offrant de beaux espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au deuxième étage : un studio de 35 m² à finaliser Ce niveau comprend une très grande chambre avec salle d'eau à terminer, une buanderie, des WC ainsi que deux pièces supplémentaires à rénover. Un espace offrant un potentiel d'aménagement intéressant, idéal pour compléter un projet locatif ou créer un espace indépendant pour un membre de la famille, sous réserve de la conformité des aménagements. Les prestations Surface totale annoncée : 165 m² Deux appartements T2 rénovés de 60 m² et 70 m² Un studio de 35 m² à finaliser Magnifique cour intérieure Cave d'environ 30 m² Chauffage central au gaz Installation électrique refaite à neuf Isolation Double vitrage adapté aux exigences des Bâtiments de France Un bien aux multiples possibilités Cette maison de ville s'adresse aussi bien aux familles souhaitant réunir parents et enfants tout en conservant l'indépendance de chacun qu'aux investisseurs à la recherche d'un bien permettant d'envisager plusieurs logements. Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des services et des boulevards Marcou et Barbès, constitue un véritable atout pour profiter pleinement de la vie citadine. Une belle opportunité pour conjuguer projet familial, investissement locatif et valorisation patrimoniale au cœur de Carcassonne ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Dr House Immobilier Carcassonne.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.

Achat immobilier - Villa en parfait état, au calme, proche cité, de 95 m2 habitable qui se compose de 3 chambres, séjour, cuisine équipée, salle d'eau, 2 WC, garage, véranda sur un terrain piscinable et clôturé. Double vitrage, C Central .

Achat immobilier - SITUATION En pleine campagne au coeur du massif de la Malpère, sans aucune nuisance, tourné vers les Pyrénées, à une heure de Toulouse et son aéroport international, 5 mn du village et toutes ses commodités, 15 mn de l’autoroute A61, 20 mn de Carcassonne et son aéroport international. DESCRIPTION Cet ensemble de bâtiments a été bâti à partir d’une ancienne bergerie construite en pierres, ses origines remontent au XVIè siècle, puis elle est devenue une propriété agricole au XVIIIè. Aujourd’hui c’est un lieu paisible axé autour de la nature, le calme et la sérénité. L’ensemble est aérien et lumineux. On accède au domaine par 3 portails dont 2 sont électriques. Il est au coeur de ses 50 hectares dont 10 ha sont clos La propriété est desservie par l’eau de ville, la fibre optique et l’assainissement est autonome Les BÂTIMENTS Le total fait environ 1100 m2 dont : - Une maison d’habitation principale a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Les pièces offrent de beaux volumes. Elle propose 560 m2 habitable, sur 2 niveaux, l’étage est desservi par 3 escaliers dont un principal est orné d’une magnifique rambarde. Les menuiseries sont en double vitrage et aluminium. Tous les éclairages sont en Led, la maison est particulièrement bien éclairée. Le rez-de-chaussée est composé d’une cuisine totalement équipée, une arrière-cuisine donnant sur une terrasse ombragée, un grand salon avec sa cheminée communique avec la salle à manger, un bureau, une petite cave à vin, et des pièces techniques L’étage propose 1 grande chambre en suite avec bain, douche, wc et dressing, 4 chambres chacune avec sa salle d’eau et wc, 1 autre chambre, une lingerie, un grand bureau climatisé a été organisé comme salle de musique, et la surprise est créée par une magnifique salle de cinéma privée, complètement insonorisée et climatisée ! Dans le prolongement de cette maison se trouve un grand espace aménagé en petite écurie de 126 m2, avec 4 boxes à chevaux de 11 m2 chacun, et une sellerie de 15 m2 La maison est tournée vers l’espace piscine qui fait 12 x 6, elle est protégée par un abri télescopique électrique Un ensemble de bâtiments de garages et rangement, se trouve un peu à l’écart, il peut abriter 6 voitures. Les TERRES Les 50 ha sont composées de champs dont 20 ha sont cultivés en foin par un agriculteur voisin via un commodat renouvelable annuellement. Le solde est constitué de bois, forêt et taillis Environ 10 ha sont clôturés, et il y a plusieurs paddocks avec 2 abris et stockage Une jolie mare à poissons agrémente le jardin CE QUE NOUS PENSONS Cette propriété vous séduira d’abord par son ambiance très calme et privilégiée, la nature est dominante, les vues spectaculaires ! Elle convient pour une famille et éventuellement une petite activité de chambres d’hôtes. Vous pourrez y avoir quelques chevaux et de nombreux animaux de compagnie, le lieu est très privatif et sécurisant. Beaucoup de caché ! CONTACT Hélène DESSORT

Achat immobilier - A46EZA 2 PIECES CARCASSONNE (11000) 1<br> Livraison : décembre 2026<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiché est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br>  <br> LOT 22 <br> Appartement 2 pièces<br> Nombre de chambres : 1             <br> 2 ème étage (DERNIER ETAGE)<br> Surface habitable : 40.65m2<br> 219?500 €   Prix de vente TTC (TVA 20%) <br> Taxe Foncière Approximative : 460 €<br> IMMEUBLE R+2

Achat immobilier - A quelques pas du centre-ville de Carcassonne, venez découvrir cette maison entièrement rénovée, prête à vivre et sans aucun travaux à prévoir. D'une surface habitable de 90 m², elle propose une configuration fonctionnelle avec 3 chambres, une agréable pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison se distingue par son excellent état général. Elle est propre, saine et immédiatement habitable. Un véritable bien clé en main. La maison est proposée entièrement meublée : l'ensemble du mobilier reste sur place et est compris dans la vente. Seuls les éléments de décoration personnels sont exclus. Vous pouvez donc poser vos valises immédiatement, sans avoir à prévoir de travaux ni à vous soucier de l'aménagement. Le logement bénéficie notamment d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une climatisation, contribuant à son confort et à ses performances énergétiques. Un garage d'environ 17 m², un cellier ainsi que différents espaces annexes viennent compléter l'ensemble. Les atouts : - Maison entièrement rénovée - Aucun travaux à prévoir - DPE A / GES A - 3 chambres - Vendue entièrement meublée - Garage - A quelques minutes à pied du centre-ville - DPE : A Un bien rare sur le secteur : une maison rénovée, performante, meublée et immédiatement habitable, à proximité directe du centre-ville de Carcassonne. A découvrir rapidement ! Taxe foncière : 2 335 euros Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix: 253 000 euros honoraire agence à charge vendeur DPE : Classe A -GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 640 euros et 880 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 465721 Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Achat immobilier - Carcassonne. Située au sud de Carcassonne dans le Haute Vallée grand château de village dont la première construction date du 16ième/17ième. Un part d'environ 300 m² est rénovée et habitable de suite et il reste un autre 600 m² à faire. L'édifice en pierre comprends des très jolies cheminées en pierre, des plafonds à la Française, des sols en pierre et autres caractéristiques architecturales exceptionnelles. Les propriétaires ont fait beaucoup de travaux pour améliorer et consolider la structure de bâtiment et les travaux qu'ils ont fait sont avec beaucoup de respect pour les détails d'origine. Attenant on trouve une maison de village de 150m² en bon état général. Le château en position dominant est entouré par un jardin, un potager, une grande cour pavée et plusieurs terrasses ou on peut profiter de la vue vraiment panoramique sur la campagne et les Pyrénées. Un bien très interessant pour un projet culturel et ou touristique. Access facile par autoroute et/aéroport de Carcassonne et autres.

Achat immobilier - A Carcassonne, idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la Bastide Saint-Louis et de la célèbre Cité Médiévale, Valentin DESBOIS vous propose cette maison familiale de plus de 140 m² aux volumes généreux, fonctionnelle et à l'environnement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour les moments de partage en famille. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, dispose d'un grand placard offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. Ce niveau accueille également une chambre, idéale pour recevoir ou pour profiter d'une vie principalement au rez-de-chaussée. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. A l'étage, deux belles chambres offrent à chacun son espace de tranquillité, accompagnées d'une salle d'eau avec WC pratique et fonctionnelle. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis que le puits constitue un véritable atout au quotidien. Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. La terrasse couverte sera quant à elle le lieu idéal pour partager repas et soirées entre proches. Le sous-sol intégral représente un véritable espace supplémentaire. Il comprend une salle d'eau et un WC, une buanderie ainsi qu'un vaste garage de plus de 65 m² équipé d'une porte motorisée, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. Coté confort, la maison dispose d'un chauffage central au gaz ainsi qu'une climatisation réversible et d'un insert à bois. Une maison aux volumes confortables, alliant praticité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Carcassonne, à découvrir sans tarder. Taxe foncière : 3 268Euros Prix : 229 000 euros honoraires agence charge vendeur. Visite virtuelle immersive sur demande. DPE : C 162- GES : C 16 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 050 et 2 780 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 467029 Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .

Achat immobilier - Dans un quartier calme et recherché de Carcassonne, à proximité des commodités, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 98 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 630 m². La maison bénéficie d'une situation particulièrement agréable : le terrain, légèrement surélevé par rapport aux propriétés voisines, offre une vue dégagée sur les alentours et la Montagne Noire. Bien que la maison soit mitoyenne sur un côté, aucun vis-à-vis ne vient perturber la tranquillité des lieux. Dès l'entrée, vous apprécierez une maison propre, soignée et immédiatement habitable. La maison dispose notamment de : une belle pièce de vie agréable et lumineuse une cuisine équipée récente 3 chambres avec placards intégrés et parquet flottant une salle de bains avec douche des WC indépendants un bureau, un cellier, pratique pour le rangement un garage de 24 m². Côté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets bois ainsi que de volets roulants électriques solaires, et de moustiquaires. Le garage possède à la fois une porte et une fenêtre donnant directement sur le jardin, ce qui le rend particulièrement pratique. Il est possible de stationner un véhicule devant le garage ainsi que le long de la clôture. La grande terrasse permet d'installer facilement une table de jardin pour profiter des repas en famille ou entre amis. Le jardin accueille notamment des pommiers et des poiriers, ainsi qu'actuellement une piscine hors sol, idéale pour se rafraîchir durant les beaux jours. Un carport complète l'ensemble et permet de ranger les outils de jardinage, le matériel ou tout autre équipement. Vous profitez ici d'un environnement résidentiel particulièrement calme tout en restant proche des commodités de Carcassonne : commerces, écoles, hôpital et services du quotidien sont facilement accessibles. Taxe foncière : 2 246 euros DPE : C GES Classe : C Estimation des coûts annuels : entre 1 090 euros et 1 510 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et prête à vivre, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d'un plain-pied dans un environnement calme, tout en restant proche de Carcassonne et de ses commodités. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : CLARI Christelle, ou par courriel à Prix : 228 500 Euros les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLARI Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 467634 CLAH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .

Achat immobilier - À Carcassonne, rue Trivalle, Immo Angels vous propose cette maison de ville T6 de 151 m² habitables, développée sur trois niveaux et composée de cinq chambres. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine, un salon, un WC indépendant, des espaces de rangement ainsi qu'un cellier. Une cour intérieure d'environ 14 m² apporte un espace extérieur appréciable au coeur de la maison. Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre d'environ 23 m², ainsi que d'une salle d'eau et de rangements. Le deuxième étage accueille deux grandes chambres d'environ 20 m² et 23 m². Depuis l'une des chambres, vous profiterez d'une belle vue sur la Cité médiévale de Carcassonne, un véritable atout qui vient souligner le caractère de cette maison. Une rénovation d'ensemble est à prévoir afin de moderniser la maison et d'améliorer son confort et ses performances énergétiques. Le bien constitue ainsi une belle base pour un projet de rénovation permettant de repenser les espaces et de mettre en valeur le caractère de cette maison ancienne. Informations pratiques : Prix : 192 240 € honoraires inclus, à la charge du vendeur Surface : 151 m² Maison T6 – 5 chambres Taxe foncière : 2 137 € / an DPE : D GES :C Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Émissions GES : 28 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 720 € et 3 730 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ce bien vous est proposé par : Kevin Boudeau, (EI), RSAC Saintes n° 984 170 902 O6 77 O3 94 12 et Guilhem Doat, (EI), RSAC Cahors n° 899 602 031 O6 76 12 6O 34 Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller IMMO ANGELS : Guilhem Doat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899602031 RCP RCACO-

Achat immobilier - REF- PERLERARE 3 - proche de CARCASSONNE Votre Agence Voilà Immobilier vous présente votre prochain coup de coeur: Découvrez cette magnifique maison de 116,19 m² construite en 2023, proche de Carcassonne. Cette propriété de plain-pied comprend 5 pièces dont 3 chambres, une cuisine équipée, une salle de bain, deux salles d'eau et deux WC. Vous apprécierez son excellent état général, ses fenêtres en aluminium double vitrage, ses volets roulants électriques, ainsi que son système d'assainissement tout à l'égout. Le terrain de 500 m² accueille une piscine, un garage de 18,64 m², un portail électrique et la maison est équipée de la climatisation et de la fibre optique. Idéalement située à seulement 3 minutes des écoles, des commerces, des arrêts de bus, ainsi que de supermarchés et bureaux de poste à proximité. Cette maison moderne et confortable est proposée au prix de 339 000 € . Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - Réf : ALTESSE 7- CARCASSONNE, dans le célèbre quartier PASTEUR, maison 194,48 m² habitables comprenant 4 belles chambres dont 2 suites parentales, SDE indépendante, WC, séjour, salle à manger, cuisine, véranda, pergola bioclimatique, jacuzzi Les plus: double vitrage aluminium, volets roulants électrique, climatisation, alarme, éléments d'époques conservés (tomettes, cheminée...) . De nombreuses prestations de qualités ! Proche de toutes commodités. AUCUN VIS à VIS, un vrai havre de paix tout en étant en ville ! RECHERCHE ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - Réf. : MODERNE7 - Votre agence immobilière Voilà vous propose à la vente cette belle villa moderne 4 faces de type T5 offrant une piscine, de beaux volumes, de la luminosité et du confort. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend notamment une suite parentale avec salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande salle de jeux pouvant être réaménagée en garage. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la villa dispose d'une salle de bains et d'un WC séparé et 2 chambres supplémentaires, dont une avec un balcon. Côté confort, la maison bénéficie d'un sol en résine époxy, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques ou solaires ainsi que d'une climatisation réversible par splits, présente dans le séjour, la suite parentale et à l'étage. Édifiée sur une belle parcelle clôturée et arborée de 1 003 m², la propriété offre un agréable espace extérieur avec un abri de jardin et une superbe piscine de 8 x 4 m chauffée par pompe à chaleur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Décoration soignée, matériaux modernes, beaux volumes et excellente exposition : cette villa ne nécessite que peu, voire aucun, travaux. Située à proximité des commerces et commodités, elle réunit tous les atouts pour une vie familiale confortable et agréable. Un bien idéal pour une famille, à découvrir sans tarder ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - Créer un hôtel de charme dans un château du XIXe siècle, accueillir des séjours de groupe ou développer un domaine événementiel : cette propriété à vendre dans l’Aude offre une base remarquable pour un projet touristique. À 30 km de Carcassonne et de Castelnaudary, elle réunit plus de 31 hectares et environ 1 700 m² habitables, dans le cadre préservé d’un grand domaine en Occitanie. L’ensemble comprend le château, une chapelle consacrée et 3 gîtes indépendants. Ses 33 chambres, dont la majorité en suites, constituent un atout pour organiser différentes formules d’accueil. Les gîtes permettent une organisation distincte de celle du château, tandis que les espaces communs favorisent les rencontres : 2 salons en enfilade, une salle à manger et un bureau, complétés par plusieurs cuisines. Une salle de cinéma et une vaste salle de jeux ou de détente apportent des équipements appréciables pour les séjours. À l’extérieur, une piscine récente, un terrain de beach-volley et plusieurs espaces de loisirs prennent place dans un parc arboré d’environ 3 hectares, planté de belles essences. Le domaine invite à imaginer une offre associant hébergement, détente et découverte du sud de la France. La dimension événementielle repose sur 2 salles de réception, dont une remarquable ancienne orangerie, ainsi qu’une cuisine professionnelle. Mariages, séminaires, retraites et réunions familiales peuvent ainsi nourrir un projet aux usages complémentaires. Le bon état général permet d’envisager une poursuite rapide de l’activité, selon les conditions d’exploitation. Un ancien chai et un hangar à rénover offrent des pistes d’aménagement supplémentaires. Près de 23 hectares sont actuellement exploités en terres agricoles. Pour un investisseur recherchant un château à vendre près de Carcassonne, ce domaine de prestige conjugue patrimoine, espace et potentiel. Un domaine pour imaginer des séjours de caractère et un accueil sur mesure en Occitanie. Pour découvrir ce domaine d’exception et organiser une visite privée, contactez directement Lucie Dorsimont — Kretz Real Estate ou par e-mail à

Achat immobilier - EXCLUSIVITE ! CARCASSONNE - Maison de plain-pied avec garage, terrasse et jardin à l'abri des regards : elle est composée d'une cuisine ouverte sur salon/séjour d'environ 50 m², 2 belles chambres, salle d'eau, WC. Les combles sont aménagés pour une surface supplémentaire de 40 m² qui pourra, en créant un escalier, vous offrir d'autres espaces selon vos besoins : chambres supplémentaire, salle de jeu, bureau... Chauffage central gaz - Proche toutes commodités à pieds et proche Cité Médiévale Prix : 149.900 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur DPE : E (281) GES : E (61) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 R.S.A.C. Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 467481AEGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .

Achat immobilier - Français // English Coup de coeur garanti pour cette petite maison pleine de charme, d'environ 50 m², située au pied des remparts de la mythique Cité de Carcassonne. Un lieu insolite et poétique, parfait pour une résidence principale ou un projet de gîte prêt à l'emploi. L'intérieur, chaleureux et intelligemment agencé, offre une agréable pièce de vie, deux chambres cosy, un bureau lumineux, une salle de bain fonctionnelle, ainsi que deux WC pour plus de confort. Un grand garage d'environ 30 m² complète le bien. Vendu entièrement meublé et équipé, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Que ce soit pour y vivre ou pour accueillir des visiteurs, tout est prêt. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et intimiste, avec une terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable sur les remparts... et même sur le feu d'artifice du 14 juillet ! Un cadre enchanteur, idéal pour se détendre ou recevoir. Située à deux pas du centre-ville et du Canal du Midi, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié où tout peut se faire à pied : commerces, balades, patrimoine ! tout est à proximité. Une maison mignonne, atypique et clé en main, dans un décor exceptionnel classé UNESCO ! un bien rare à découvrir sans tarder. // Guaranteed Favorite ? Charming and Unusual Little House at the Foot of the Legendary Ramparts of the Cité de Carcassonne Fall in love with this charming and character-filled house, approximately 50 m² in size, located right at the foot of the mythical ramparts of the Cité de Carcassonne. A truly unique and poetic place, perfect as a main residence or for a turnkey holiday rental project. The cozy and well-designed interior offers a pleasant living room, two charming bedrooms, a bright office, a functional bathroom, and two toilets for added comfort. A spacious garage of approximately 30 m² completes the property. Sold fully furnished and equipped, all you need to do is unpack your bags. Whether you plan to live here or welcome guests, everything is ready. Outside, enjoy a private, beautifully landscaped garden, with a sun-drenched terrace offering a stunning view of the ramparts ! and even of the spectacular July 14th fireworks! A magical and peaceful setting, perfect for relaxing or entertaining. Ideally located just steps from the city center and the Canal du Midi, the house enjoys a prime location where everything can be done on foot: shops, strolls, and local heritage are all within reach. A cute, unusual, and ready-to-move-in property, set in an exceptional, UNESCO-listed environment ! a rare gem not to be missed. Taxe foncière : 1173 euros Je reste a votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 165000 euros honoraires agence à charge vendeur DPE : classe C - GES : classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 790 et 1120 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP J. Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145. Référence annonce : 467373CSLA Date de réalisation du diagnostic : . Les honoraires sont à la charge du vendeur Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

Achat immobilier - A seulement quelques minutes du centre-ville de Carcassonne, cette ancienne métairie vigneronne datant de 1840 offre environ 390 m² habitables au coeur d'un magnifique parc clos et arboré de 1,2 hectare. Un lieu rare où le charme de la campagne, le calme et la nature se conjuguent avec la proximité immédiate de la ville et de la Cité médiévale. La propriété séduit par ses volumes généreux et son authenticité : hall d'entrée majestueux, salon de 50 m² avec cheminée, salon d'hiver avec véranda, salle à manger de 35 m² et cuisine familiale de 35 m². L'espace nuit comprend 7 grandes chambres, toutes équipées de leur propre salle d'eau ou salle de bains avec WC. La configuration permet une vie familiale confortable tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. A l'extérieur, le parc de 1,2 hectare se compose de jardins paysagers, d'une prairie-verger, d'un potager et de nombreux arbres remarquables. Terrasses, patios, mare, source, deux puits et piscine de 11 x 4,5 m viennent compléter ce cadre privilégié. La propriété dispose également de deux garages et bénéficie d'un très bon état général, avec des rénovations réalisées au fil des années dans le respect de son caractère. Déjà exploitée en chambres d'hôtes de charme auprès d'une clientèle internationale, la demeure bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité d'accueil : espace propriétaires, étage dédié aux hôtes et espaces extérieurs permettant de préserver l'intimité de chacun. Sa situation à proximité de la Cité de Carcassonne, des principaux axes routiers, de l'aéroport et des sites touristiques majeurs constitue un véritable atout. Cette propriété s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une grande maison de famille ou une résidence secondaire d'exception, qu'à ceux souhaitant développer une activité touristique ou événementielle à taille humaine. Une demeure pleine d'âme, rare sur le secteur, où histoire, nature et art de vivre se rencontrent. DPE D 150 GES D 34 Estimation des coûts annuels d'énergie entre 5910 euros et 8050 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Assainissement individuel à mettre en conformité dans un délai de 12 mois. Prix d'achat 559.500 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, ou, par courriel à . com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 466812 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .

Achat immobilier - REF : DYPTIQUE5 - PAVILLON AVEC GARAGE PISCINE ET JARDIN Votre agence Voilà Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison composée de 4 chambres, un salon séjour bien exposé et un second séjour au 1er étage lumineux avec un beau volume, une cuisine équipée et aménagé ainsi que deux salles de bains. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un balcon ainsi que d'une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage privatif complète le bien, offrant un espace supplémentaire pour le stationnement et le stockage. Une maison aux volumes généreux et au fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'agréables extérieurs. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - REF : DUO 5 : ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE 2 MAISONS AVEC JARDIN ET PISCINE Votre agence Voilà Immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé de deux maisons jumelles, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Les deux habitations disposent chacune d'espaces de vie lumineux et agréables, avec salon-séjour, cuisine équipée et aménagée, plusieurs chambres ainsi que des salles de bains, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou d'envisager différents projets. L'ensemble bénéficie de beaux espaces extérieurs avec terrasses, balcons et jardin arboré. Une piscine vient compléter les prestations et permet de profiter pleinement des beaux jours. Chaque maison dispose également de son garage privatif, offrant des espaces supplémentaires pour le stationnement et le stockage. Cet ensemble aux volumes généreux et au fort potentiel conviendra parfaitement à un projet familial, à deux familles souhaitant vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, ou encore à un projet d'investissement immobilier. Une opportunité rare offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ! EN EXCLUSIVITÉ! Une propriété d'exception aux portes de Carcassonne. Une occasion rare d'acquérir une propriété rénovée prestigieuse offrant un potentiel de revenus à quelques minutes seulement de la Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, tous deux classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Actuellement exploitée en tant qu’activité de location depuis près de deux décennies, un futur propriétaire devra déposer une nouvelle demande afin d’obtenir les autorisations nécessaires s’il souhaite poursuivre cette activité. Ce domaine est parfaitement aménagé pour accueillir de grands groupes, des mariages ou des séminaires (capacité d'hébergement de 30 personnes). Le domaine : élégance et histoire Niché au cœur de 1 697 m² de jardins magnifiquement aménagés, ce magnifique manoir du XVIIIe siècle a été restauré avec le plus grand soin. Alliant le charme d’antan — notamment un escalier monumental en pierre, des cheminées d’origine et des sols authentiques — au confort moderne, la propriété offre 594 m² de surface habitable, complétée par de vastes espaces de réception supplémentaires. La résidence principale et son annexe : Les espaces de vie se répartissent entre le manoir et ses anciennes écuries, offrant ainsi des volumes exceptionnels. Le manoir : une résidence principale lumineuse et aérée comprenant 9 chambres spacieuses et 7 salles de bains. La cuisine de qualité professionnelle est équipée d’une grande cuisinière à gaz, complétée par un poêle à bois traditionnel dans la salle à manger. L'annexe : une conversion de grande qualité offrant 7 chambres et 5 salles de bains supplémentaires, ainsi qu'une deuxième cuisine entièrement équipée. Espaces de réception et de divertissement : En plus de l'espace de vie principal, le domaine dispose de 140 m² d'espaces de loisirs et de divertissement uniques. La grange de réception (70 m²) : donnant sur la cour et le jardin, cet espace de vie estival comprend une cuisine extérieure entièrement équipée, un billard et peut accueillir jusqu'à 30 convives pour des repas inoubliables. La salle « Club » (70 m²) : un spectaculaire sous-sol, agrémenté d’une partie du sol vitrée offrant une vue sur le puits en activité. Entièrement équipé pour les événements avec un système audio Denon, un bar complet, une piste de danse et un éclairage professionnel. Bien-être et espaces verts : Le domaine est une véritable oasis de détente. Espace aquatique : une grande piscine chauffée, un bassin pour enfants et un jacuzzi spacieux nichés au cœur de jardins arborés et luxuriants. Atout écologique : une source naturelle privée alimente l'arrosage du jardin, la piscine et le jacuzzi, garantissant une gestion économique et autonome des ressources en eau. Emplacement de choix : À 8 km de la Cité de Carcassonne. À 4 km du Canal du Midi. À 10 minutes de l'aéroport de Carcassonne.

Achat immobilier - CARCASSONNE – Maison T5 de 156 m² avec garage et grande terrasse – Quartier résidentiel À deux pas de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, venez découvrir cette maison familiale de caractère construite en 1954, idéalement implantée dans un quartier calme et résidentiel de la ville basse. Sur un terrain clôturé et arboré de 305 m², cette maison de ville en R+1 offre 156 m² habitables soigneusement agencés : Un lumineux séjour de 35 m² bénéficiant d'une belle exposition plein sud 4 chambres confortables 1 salle de bain + 1 salle d'eau 2 WC indépendants Garage fermé de 23 m² Terrasse de 50 m², idéale pour profiter des doux étés du Languedoc Équipements : Climatisation, chauffage au gaz, terrain entièrement clôturé. La maison est en bon état général un léger rafraîchissement décoratif permettra de la personnaliser à votre goût. Secteur bien desservi, à proximité des commerces, écoles, transports et du centre-ville de Carcassonne. Accès rapide à l'autoroute A61 (Toulouse / Narbonne). DPE en en D. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - CARCASSONNE – Maison T4 de 135 m² avec piscine, véranda et cuisine d'été – Quartier Saint-Jacques Dans le secteur prisé de l'avenue Docteur Henri Gout, à deux pas du Carrefour Drive et des commodités du quartier Saint-Jacques, découvrez cette belle maison familiale de caractère construite en 1950, idéalement exposée plein sud. Sur un terrain clôturé et arboré de 312 m², cette maison en R+1 de 135 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel : Un séjour lumineux de 35 m² ouvert sur l'extérieur 3 chambres à l'étage 2 salles de bains (RDC et étage) 2 WC indépendants (un par niveau) Véranda isolée de 11 m² donnant sur le jardin Garage fermé de 14 m² Terrasse cosy aménagée et piscine hors sol Dépendance cuisine d'été de 18 m², idéale pour recevoir Équipements : Chauffage gaz individuel, menuiseries PVC et aluminium double vitrage, terrain entièrement clôturé. État : RDC en excellent état — un rafraîchissement à prévoir au 1er étage pour personnaliser à votre goût. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Accès rapide au centre-ville et à l'autoroute A61. DPE en cours. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - CARCASSONNE – Maison T4 de 128 m² avec piscine sur 760 m² – Hauteurs de Carcassonne Perchée sur les hauteurs de Carcassonne, dans une impasse résidentielle au calme absolu, cette belle maison familiale de 1980 vous offre un cadre de vie privilégié avec vue dégagée et belle exposition sud/est. Sur un terrain clôturé et arboré de 760 m², profitez d'un extérieur généreux : Piscine 8 x 4 m pour des étés languedociens ensoleillés Terrasse de 50 m² idéale pour recevoir Véranda de 17 m² prolongeant agréablement le séjour La maison en R+1 de 128 m² habitables offre une distribution familiale et fonctionnelle : Séjour de 35 m² lumineux, exposé sud/est Cuisine aménagée et équipée 3 chambres dont 2 avec placards intégrés 2 WC indépendants (un par niveau) Garage fermé de 20 m² Équipements : Chauffage gaz individuel, menuiseries PVC et aluminium double vitrage, terrain entièrement clôturé. Maison en bon état général, prête à accueillir sa nouvelle famille. Secteur calme, à proximité des commerces, écoles et axes routiers. Accès rapide au centre-ville, à la Cité médiévale classée UNESCO et à l'autoroute A61. DPE en D. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 €.

Achat immobilier - Belle Maison Pieds dans l'Eau avec Vue Canal du Midi et Appartement d'Invités Séparé – Carcassonne centre Principales caractéristiques : Situation pieds dans l'eau : Situé directement sur les rives du Canal du Midi et très proche de la gare de Carcassonne, avec toutes les commodités, commerces et restaurants accessibles à pied, avec vue sur la Cité et la campagne environnante. Belle architecture : logement de caractère avec de hauts plafonds, du carrelage d'origine et du double vitrage avec volets électriques Configuration flexible : Maison principale avec trois chambres plus un appartement d'invités indépendant d'une chambre, idéal pour les locations ou les visiteurs Espaces extérieurs : généreuse terrasse surélevée à côté du salon principal, jardin clos nécessitant peu d'entretien avec arbres fruitiers et accès direct au canal. Confort & Efficacité : Chauffage central au gaz de ville, climatisation dans les chambres clés et pompe à chaleur air/air dans l'appartement. Équipements pratiques : garage pour véhicules intégré, cave de stockage à sec, buanderie, abri de jardin et possibilité d'ajouter une piscine ou des panneaux solaires sur le toit. Située directement le long de l'emblématique Canal du Midi, cette superbe propriété offre un cadre unique en bord de mer à seulement dix minutes à pied de l'historique Bastide Saint-Louis de Carcassonne. Les commodités quotidiennes, les commerces de proximité et la Bastide Saint-Louis historique sont tous facilement accessibles à pied. Construite dans les années 1960 en béton massif et en pierre, la maison allie caractère architectural avec une vie confortable de plain-pied, de hauts plafonds et une excellente lumière naturelle. Le logement principal comprend un salon spacieux et une cuisine équipée, tous deux ouvrant directement sur une terrasse surélevée qui surplombe le canal, la Cité médiévale et les collines lointaines. L'aménagement comprend deux chambres avec salle de bains privative, une troisième chambre, une salle à manger formelle séparée pouvant servir de quatrième chambre, un vestiaire invités et une buanderie fonctionnelle. Toutes les fenêtres disposent de double vitrage et de volets roulants électriques. Directement en contrebas, un T2 entièrement indépendant avec son propre espace cuisine-séjour ouvert et sa salle d'eau offre une configuration idéale pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Le jardin privé entièrement clos est planté de figuiers et de pruniers, offrant un terrain nécessitant peu d'entretien, un abri de jardin et un portail d'accès privé menant directement au chemin du canal. Les caractéristiques supplémentaires comprennent une grande cave sèche, un garage intégré et un accès pratique aux marchés locaux, à la gare de Carcassonne et à l'aéroport. Ne manquez rien ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser votre visite ! Honoraires Charge Vendeur Affaire suivie par , agent commercial, RSAC, siret n° 0017, EI

Achat immobilier - REF : TRIVALLE 1 - CARCASSONNE CITÉ - Immeuble de rapport composé de 3 appartements avec vue sur la cité , idéal investisseur ! Au rez-de-chaussée : Appartement d'environ 120m² avec cours intérieure, actuellement loué 680 euros (dont 20 € de charges) Au premier étage : Appartement d'environ 46m² loué 470 euros (dont 20 € de charges) Au deuxième étage : Appartement d'environ 57 m2 loué 590 € (dont 20€ de charges). FORT POTENTIEL LOCATIF ! A VISITER RAPIDEMENT ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques pas du cœur de Carcassonne, cette charmante maison de 121 m² offre un bel équilibre entre confort, intimité et douceur de vivre dans le Sud de la France. Elle comprend trois chambres de belles dimensions, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, ce qui en fait un bien parfaitement adapté aussi bien à une résidence familiale qu’à un pied-à-terre ou à l’accueil de proches et d’amis. Un garage privatif pour une voiture apporte un confort supplémentaire au quotidien, tandis que l’environnement paisible permet de profiter d’un véritable havre de tranquillité sans renoncer à la proximité du centre-ville. Le jardin constitue l’un des véritables atouts de la propriété : arboré, verdoyant et agrémenté de nombreux arbres fruitiers ainsi que de plantations déjà bien établies, il offre une atmosphère chaleureuse aux accents méditerranéens. Plusieurs espaces aménagés permettent de profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour prendre un café le matin, déjeuner tranquillement ou savourer un apéritif en fin de journée à l’ombre des arbres. Le centre de Carcassonne, avec ses cafés, restaurants, commerces, marchés et tout ce qui fait le charme de la vie locale, est facilement accessible à pied. La gare se trouve à seulement quelques minutes de marche, tandis que l’aéroport de Carcassonne, qui est accessible en environ sept minutes en voiture, offrant ainsi une excellente accessibilité, aussi bien pour les acquéreurs venant d’autres régions de France que pour ceux résidant à l’étranger. L’ensemble réunit ainsi une combinaison particulièrement recherchée : authenticité, calme, qualité de vie et grande facilité d’accès.

Achat immobilier - Il y a des maisons que l'on choisit pour leur adresse. D'autres pour leur architecture, leur lumière ou leur façon de nous faire oublier que l'on vit en ville. Bellevue réunit un peu tout cela. A seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Carcassonne, dans une rue calme et résidentielle, cette maison traversante d'environ 185 m² a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain, tout en conservant le charme et la singularité des belles maisons de ville. Dès que l'on franchit la porte, la lumière accompagne les espaces. Le bois, les grandes ouvertures et les lignes épurées composent un intérieur chaleureux, réparti sur quatre niveaux. Mais Bellevue réserve surtout quelques surprises. La première se cache derrière la maison : une belle et spacieuse cour intérieure, véritable pièce de vie aux beaux jours, accueille un bassin de rafraîchissement de 4 × 2 mètres. Un format volontairement urbain, idéal pour se rafraîchir et profiter pleinement de l'été. Autour de lui, on imagine une grande table, quelques transats, de la végétation? les déjeuners qui s'éternisent, les soirées entre amis et les fins de journée au bord de l'eau. La maison offre quatre suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau. La première prend place au rez-de-chaussée, tandis que trois autres suites occupent le premier étage, dessinant un véritable espace nuit à part entière. Et puis il faut monter. Au deuxième étage, la maison change de perspective. Ici, le regard s'ouvre. Salon, salle à manger et emplacement prévu pour une cuisine prennent place devant une grande verrière panoramique ouverte sur la Cité de Carcassonne, les berges de l'Aude et un panorama à près de 180°. Tout est déjà prévu pour y installer la cuisine. Il ne reste finalement qu'à imaginer les dîners face à la Cité et les lumières de Carcassonne qui changent au fil des heures. Un dernier niveau complète la maison avec deux pièces supplémentaires, pouvant notamment accueillir bureaux ou espaces de rangement selon les besoins de chacun. Bellevue, c'est finalement cela : vivre la ville à pied sans vraiment avoir l'impression d'y être. Une cave d'environ 18 m² complète l'ensemble ainsi que, luxe particulièrement appréciable dans ce secteur, un garage privatif fermé d'environ 12 m², situé juste à côté de la propriété. Entièrement rénovée et climatisée, la maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique : DPE B ? GES A. Une maison pour vivre Carcassonne à pied, recevoir, profiter d'un véritable extérieur et retrouver, au-dessus des toits, la Cité pour horizon. A noter : la maison est vendue non meublée et sans cuisines. Deux emplacements sont prévus pour leur installation, l'un au rez-de-chaussée et l'autre au deuxième étage, avec les raccordements nécessaires déjà en place. L'ancien monte-charge visible sur certaines photographies a depuis été supprimé et son emplacement transformé en espace de rangement avec étagères. Prix : 593 000 euros honoraires inclus 570 000 euros hors honoraires + 23 000 euros d'honoraires, soit 4,04 % TTC à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 euros et 1830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JOSEPH Pia, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JOSEPH Pia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 467014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia PIMENTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Achat immobilier - À vendre ? Carcassonne, appartement 2 pièces de 48,55 m² situé au 2? étage d'un immeuble de 3 niveaux. Cet appartement offre un beau potentiel grâce à ses volumes, son cachet ancien et son emplacement à Carcassonne. Il se compose de : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse - Une chambre - Une cuisine ouverte / kitchenette - Une salle d'eau - Un WC - Un balcon - De nombreux éléments de caractère, notamment un magnifique sol en tomette de ciment et une cheminée décorative en marbre. L'appartement est en bon état général et bénéficie de fenêtres PVC double vitrage récentes, de volets bois et d'un chauffage individuel électrique par radiateurs. ?? Appartement calme et lumineux ?? DPE : D ? 198 kWh/m²/an ?? GES : B ? 7 kg CO?/m²/an ? Prix de vente : 55 000 € Un appartement à découvrir pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Achat immobilier - Située au calme absolu, au fond d’une impasse au sein du secteur le plus prisé de Carcassonne, cette somptueuse maison de ville bénéficie d’un emplacement d'exception au pied de la célèbre Cité médiévale. Entièrement restaurée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, cette propriété unique de 117 m2 habitables allie avec une justesse rare le cachet architectural de l'ancien et le confort contemporain. Dès l’entrée, le charme opère à travers de superbes volumes. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de réception magnifié par ses poutres d'époque et ses murs en pierres apparentes, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec des matériaux de premier choix. Ce niveau se complète d'un garage privatif, une commodité exclusive et particulièrement rare dans ce secteur historique préservé. À l’étage, l'espace nuit se compose de trois spacieuses chambres baignées de lumière, dont deux suites disposant de leur propre salle d’eau privative, complétées par une troisième salle d’eau indépendante aux finitions soignées. À l'extérieur, la demeure se transforme en un véritable havre de paix confidentiel, s'ouvrant sur une terrasse aménagée et une somptueuse piscine offrant une vue panoramique et imprenable sur la Cité de Carcassonne. Cette adresse d'exception, aux prestations irréprochables et entièrement clés en main, saura séduire les acquéreurs les plus exigeants. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez l'agence 3C IMMOBILIER à Carcassonne.

Achat immobilier - Située dans une impasse calme, cette agréable maison de plain-pied de 89 m2 habitables offre un cadre de vie paisible et pratique, avec une belle vue sur les toits de la Cité de Carcassonne. La maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, et comprend : • Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte • 3 chambres • Une véranda de 16 m2 • Climatisation • Poêle à granulés • Un garage • Un terrain entièrement clos • Une piscine coque chauffée au sel • Un chalet climatisé La maison est habitable en l’état, mais un coup de fraîcheur est à prévoir afin de lui donner tout son potentiel. Son emplacement est particulièrement pratique, à proximité des écoles, du collège et des transports en commun, avec un arrêt de bus à proximité. Pour plus de renseignements vous pouvez Pascale NEGRE ei (Rsac de Narbonne 528 045 404) Les honoraires sont à la charge du vendeur

Achat immobilier - A seulement 30 minutes de CARCASSONNE, Valentin DESBOIS vous présente ce domaine familial qui s'inscrit au coeur d'un environnement préservé et naturel. Implanté sur près de 4 hectares, comprenant deux petits étangs et une vaste forêt traversé par la rivière "le Linon", il offre une immersion totale dans la nature et une sensation de liberté absolue, idéale pour celles et ceux en quête de calme, d'espace et d'authenticité, tout en restant facilement accessible. La maison d'habitation (1890), spacieuse et chaleureuse, vendue meublée, est immédiatement habitable et offre de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Elle comprend quatre chambres et trois salles d'eau, ainsi qu'une grande pièce de vie, véritable coeur de la maison. Le jardin clos et sécurisé de 2 000 m² accueille une piscine de 12 x 5 mètres et un spa 6 personnes, l'ensemble étant sécurisé par une élégante clôture en fer forgé, créant un espace de détente intime et protégé. Attenante à la maison, une grange de près de 90 m² au sol, avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, offre un potentiel d'agrandissement remarquable ou la création de nouveaux volumes selon vos projets. L'ensemble peut également être exploité en gîte ou en location courte durée. Aucun travaux n'est à prévoir : le lieu est prêt à vivre dans un confort optimal. Les autres parties du domaine (1673) sont parfaitement distinctes et préservent la quiétude des lieux. Le restaurant, exploité sous bail commercial actuellement en cours, bénéficie d'une excellente réputation et d'un cadre reconnu. Les exploitants sont sérieux et stables, assurant la pérennité de l'activité. L'habitation secondaire, non communicante avec la maison d'habitation, est louée à titre de résidence principale par les gérants du restaurant. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale, garantissant une occupation confortable, cohérente et sécurisée. Ces deux ensembles génèrent à eux seuls un revenu annuel de 54 000 euros HT/HC, sans impact sur la qualité de vie de la partie privée. Le domaine dispose également de nombreux garages, sous-sols et espaces de stockage, répondant aussi bien à des besoins personnels que professionnels. Des animaux sont actuellement présents sur place (poules, cochons, ânes) et peuvent être conservés. Il est enfin possible d'acquérir des terres supplémentaires, renforçant encore le potentiel et le caractère unique de ce lieu d'exception, où la présence de la rivière "le Linon" participe pleinement au charme, à la biodiversité et à l'authenticité du site. Taxe foncière : 7 500 euros Prix : 799 000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 466482 Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .

Achat immobilier - Ce château possède cette présence que l’on remarque dès la première rencontre. Derrière ses murs, environ 600 m² se déploient sur deux étages et offrent les volumes d’une véritable demeure de famille. Ses 13 pièces, dont 10 chambres, permettent de recevoir largement tout en préservant l’intimité de chacun. On imagine des séjours où plusieurs générations se retrouvent, des invités accueillis pour quelques jours et des espaces que chaque propriétaire pourra faire évoluer selon son mode de vie. La taille du château laisse aussi la liberté de distinguer les pièces consacrées à la vie quotidienne de celles réservées aux réceptions. L’orangerie complète la propriété. À rénover, elle constitue une belle occasion de créer un lieu à part entière, en accord avec le caractère de l’ensemble. Atelier, espace de détente ou pièce de réception : sa future destination sera à définir selon les travaux et autorisations nécessaires. Plus qu’une grande demeure, le château de Villeneuve propose un cadre pour un projet personnel. Son ampleur séduira les acquéreurs à la recherche d’une résidence familiale, d’une maison de campagne capable d’accueillir leurs proches ou d’une propriété patrimoniale à façonner à leur image. Une visite permettra de mesurer les volumes du château et d’imaginer la place que chacun pourrait y trouver. Prix : 1 350 000 € — Mandat 9384. Dossier et visites auprès de Lucie Dorsimont, Kretz Real Estate.

Achat immobilier - Au coeur du village de La Force, charmant village en circulade situé entre Carcassonne et Castelnaudary, Valentin DESBOIS vous propose cette magnifique maison de caractère datant de 1730, édifiée sur l'ancienne emprise du château du village. Entièrement rénovée en 2022, la maison a bénéficié d'une restauration soignée, pensée pour préserver son âme et son authenticité tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, la maison dévoile un bel espace de vie semi-ouvert réunissant une cuisine conviviale, une salle à manger et un salon chaleureux. L'ensemble a été aménagé avec goût, dans un esprit cohérent avec l'histoire du lieu, mêlant matériaux anciens, mobilier, décoration et objets chinés. A l'étage, vous y trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC privatif, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bain indépendante avec WC. Au dernier niveau, un vaste bureau et une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace de rangement seront appréciable. Côté extérieur, un MAGNIFIQUE palmier intégré à la terrasse en bois exotique et la piscine prolongent naturellement les espaces de vie. Un salon avec cuisine d'été permet de profiter pleinement des beaux jours. Cet espace accueille également une buanderie, du rangement, une cave à vin sous voûte ainsi qu'un espace dédié au bois. La maison bénéficie ainsi d'un équilibre rare entre le charme d'une demeure ancienne, son histoire et une rénovation contemporaine pensée pour un quotidien confortable. Un parking situé directement devant la maison permet un stationnement facile au quotidien. Possibilité de vendre la maison meublée. Taxe foncière : 551 euros Prix : 279 000 euros honoraires charge vendeur Visite virtuelle immersive sur demande. DPE : B 94 / GES : A 3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 130 euros et 1 540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DESBOIS Valentin, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DESBOIS Valentin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 466478 Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .

Achat immobilier - Belle et agréable villa 5 pièces de 139m², avec 2 vérandas, grand garage, à vendre Villalble Carcassonne. Dans un impasse du hameau de villalble, un environnement privilégié et recherché, proche toutes commodités et à quelques minutes de la zone commerciale de Salvaza. Belle construction de plain pied année 2000, exposée sud sur une parcelle de 1001m², complétée par deux vérandas, 2 terrasses couverte et d'un grand garage. Votre conseiller immobilier Olivier Tiramani vous propose à la vente cette maison à vendre sur Carcassonne en exclusivité. Un perron donne sur un sas fermé de 7,4m² servant d'entrée desservant le garage et l'habitation. En entrant dans la maison, de grand espaces s'ouvrent à vous. Donnant sur une salle à manger de 33m² ouvert avec une baie vitrée à galandage sur une véranda (terrasse couverte fermée) de 14,5m² servant de cuisine d'été avec barbecue maçonné, plaque de cuisson et évier. La grande cuisine dinatoire de 15,3 meublée et équipée ouverte sur la salle à manger dispose d'une arrière cuisine de 4m². Une baie vitré donne sur une terrasse couverte. La salle à manger est également ouverte sur un salon de 20m² avec climatisation réversible, cette pièce donne également sur une terrasse couverte. Un grand couloir avec placards dessert sanitaires et chambres. Des toilettes indépendants de 1,95m², une salle d'eau avec rangements de 9,5m². 3 chambres, 12,3m² 14,4m² et la dernière de 14,6m² avec climatisation réversible donnant sur la seconde véranda de 9,3m² chauffée qui donne également sur la salle à manger. Huisseries PVC double vitrage, apport calorifique par radiateurs à inerties et climatisation réversible en supplément dans le salon et une des chambres. L'accès à la villa ce fait par un grand portail coulissant motorisé, devant le garage un grand espace bétonné pouvant recevoir plusieurs véhicules. Le garage avec porte motorisée scindé en deux espaces, le garage 32m² avec une mezzanine, l'accès se faisant par un escalier bois. Un second espace de 11,5m² servant de cellier. Une maison agréable à vivre. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier TIRAMANI inscrit au RSAC de CARCASSONNE n° 819 412 166 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Achat immobilier - Dans un écrin privilégié où la nature s’invite à chaque instant, cette remarquable villa contemporaine dévoile une architecture élégante et des prestations d’un standing rare. Pensée comme un véritable lieu de vie, elle conjugue avec justesse lignes contemporaines, volumes généreux, lumière omniprésente et raffinement des matériaux. Dès les premiers pas, l’architecture séduit par son équilibre et sa sensation d’espace. Les perspectives s’ouvrent, la lumière naturelle traverse les volumes et chaque détail révèle une conception résolument tournée vers le confort et l’élégance. Le cœur de la maison s’articule autour d’un exceptionnel espace de réception, chaleureux et lumineux, où la cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, s’ouvre sur un vaste séjour. Les matériaux soigneusement sélectionnés, les finitions raffinées et le superbe escalier aux lignes design composent un ensemble à la fois spectaculaire et profondément harmonieux. La villa propose quatre chambres, offrant à chacun intimité et confort. Au rez-de-chaussée, l’espace nuit vous propose 3 grandes chambres et se prolonge par une somptueuse salle de bains contemporaine, véritable invitation au bien-être. Baignoire, douche à l’italienne et double vasque s’accordent dans une atmosphère résolument élégante, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique et confort. À l’étage, la suite parentale constitue un véritable havre de sérénité. Baignée de lumière, elle bénéficie de sa propre terrasse privative et d’une salle d’eau élégante, tout en offrant une vue dégagée sur la Cité de Carcassonne et comme un tableau en dernier plan les Pyrénées. Un espace privilégié, pensé comme une parenthèse hors du temps. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Le jardin paysager, inspiré des essences méditerranéennes, tandis que la terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. La piscine s’intègre avec élégance dans cet environnement préservé et s’accompagne d’un espace détente imaginé pour savourer pleinement les longues journées ensoleillées. Ici, les différents espaces se répondent et composent un véritable art de vivre, entre convivialité, intimité et contemplation. Un bien rare et particulièrement recherché, destiné à celles et ceux qui souhaitent offrir à leur quotidien un cadre de vie exceptionnel. Ce bien affiche un DPE A. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact pour plus d'informations et une visite : Sandrine Immatriculée au RSAC Narbonne . Cette annonce vous est proposée par GARNUNG Sandrine - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne

Achat immobilier - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. DEMEURE DE CHARME - ANCIENNE CAVE VITICOLE, RÉNOVATION COMPLÈTE avec PISCINE, SALLE DE SPORT et GARAGES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / A quelques encablures de Carcassonne, village recherché, en position dominante, sans vis-à-vis, cette ancienne cave viticole a été entièrement redistribuée et rénovée par la société de construction des Propriétaires actuels. Elle propose 403m² de surface habitable sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 956m² Les différentes parties habitables, pièces de réception, salle de sports et patio encadrent une piscine coque 10.00m x 4.00m, traitement au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuve de récupération enterrée met à disposition 15.000 litres d'eau pluviale pour les travaux de jardin et la piscine. 2 garages doubles complètent l'ensemble. Elle se compose : REZ DE CHAUSSÉE Vaste hall d'entrée WC et lave main invités Dégagement avec vestiaire Buanderie / Lingerie Cuisine meublée artisanale et équipée haut de gamme Pièce à vivre, salon TV accès direct sur terrasse piscine Bibliothèque, Bureau Master bedroom avec Dressing, SDE et WC et son patio privatif Salon d'été, baies vitrées galandage, équipé de son poêle à bois, cuisine d'été et cave à vin, accès direct sur la piscine Salle de sport équipée d'un spa, salle d'eau et WC NIVEAU 1 2 accès par escalier indépendant : ACCES 1 : Grande pièce à vivre faisant actuellement office de salle de jeu et média ainsi que de chambre, complété par un local indépendant. L'ensemble peut facilement être finalisé en grande Master bedroom, voir en appartement indépendant. ACCES 2 : Vaste palier 3 Chambres Salle de bain, douche et double vasque Dressing Tous les ouvrants sont en aluminium de haute qualité, double vitrage. L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur AIR / EAU à travers un sol chauffant et rafraichissant. Qualité de construction, matériaux utilisés, rénovation professionnelle, originalité architecturale, localisation, classement énergétique en double A, facilité d'entretien, font de cette bâtisse un bien rare sur le bassin carcassonnais. Prix : 1.045.000 euros dont 45.000 euros d'Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.000.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 et 1.150 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 466181 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Achat immobilier - Découvrez ce bel appartement T2 meublé de 39,85 m², idéalement situé au c?ur de la très recherchée Bastide Saint-Louis, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement entièrement meublé et prêt à vivre offre un cadre de vie confortable et pratique. Il se compose d?une entrée, d?une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, d?une chambre, ainsi que d?une salle d?eau avec WC. Le véritable atout : un balcon- terrasse, idéal pour profiter d?un espace extérieur en plein c?ur de la ville. ? Emplacement central recherché ? Idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un projet locatif Un bien rare par son emplacement et ses prestations, à découvrir rapidement Honoraires : 7.9% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - À VENDRE. FONDS DE COMMERCE Belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant reprendre une activité existante avec un fort potentiel de développement. À vendre fonds de commerce de 33 m², dont environ 8 m² de réserve, actuellement exploité en vente et dépôt de pain, viennoiseries, pâtisseries, boissons et produits dérivés, avec également une activité de fabrication et vente de sandwichs. Une activité existante à poursuivre ou à développer Le local est bien situé et se prête particulièrement bien à une évolution rapide de l'activité. L'acquéreur pourra conserver l'activité actuelle, tout en développant une offre complémentaire afin d'augmenter le chiffre d'affaires et diversifier la clientèle. Plusieurs possibilités de développement sont envisageables : Développement de l'offre pâtisserie Vente de glaces Crêpes et gaufres Café et boissons Développement de la gamme de sandwichs Petite restauration Restauration rapide Pizzeria Création d'une offre snacking plus complète Le local permet ainsi d'envisager une évolution progressive de l'activité, sans nécessairement remettre en cause le commerce existant. Équipement compris dans la vente Le fonds est vendu avec les équipements nécessaires à l'activité, notamment : Four Vitrine réfrigérée pour pâtisseries Chambre de pousse Matériel et accessoires nécessaires à l'exploitation Équipements permettant la poursuite de l'activité actuelle Conditions Surface totale : 33 m² Réserve : 8 m² Loyer : 760 € / mois Charges : 65 € / mois Cause de la vente : départ à la retraite. Une affaire intéressante pour un professionnel de la boulangerie-pâtisserie, du snacking ou de la restauration rapide, mais également pour un entrepreneur souhaitant reprendre une activité existante et développer rapidement une offre plus large. Prix de cession : 27 500 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me . M.MAMOU Mohamed MAMOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982532574 - Carcassonne.

Achat immobilier - Venez découvrir cette belle maison d'architecte construite en 1989, développant une surface habitable d'environ 160 m², implantée sur une parcelle arborée de 2 307 m². Idéalement située à proximité immédiate du lac de la Cavayère, elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, dans un secteur particulièrement recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace convivial comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement équipée et meublée. Un demi-niveau inférieur mène à un spacieux séjour très lumineux équipé d'un insert cheminée, offrant une belle hauteur sous plafond et un accès direct à un patio véranda entièrement vitré, idéal pour profiter de la lumière toute l'année. A l'étage supérieur, la maison dispose de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, d'un WC indépendant avec lave-mains, ainsi que d'un espace buanderie bénéficiant d'une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur. Une mezzanine complète cet étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace lecture ou coin détente, selon vos envies. Une arrière-cuisine permet l'accès direct à un garage d'environ 33 m². A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager et arboré, véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine de 9,50 x 4,50 m avec escalier romain. La piscine est en résine et fonctionne au chlore. Côté prestations : -Climatisation réversible -Radiateurs électriques dans les chambres -Menuiseries bois double vitrage -Volets roulants, dont certains électriques - Poêle à pellets neuf Un bien rare dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder. Taxe Foncière : 3 100 euros Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix: 369 000 euros honoraire agence à charge vendeur DPE : Classe B -GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 480 euros et 2 020 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam Olivares agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 466245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .

Achat immobilier - CARCASSONNE, à deux pas des Jacobins, au cœur de la Bastide Saint-Louis, cet appartement de caractère d’environ 138 m2 prend place au premier étage d’un bel immeuble ancien. Idéalement situé, il bénéficie d’un environnement particulièrement calme, avec une vue exclusivement sur cour. Ses beaux volumes, le charme de l’ancien et sa spacieuse terrasse en font un bien rare, offrant un véritable havre de tranquillité en plein cœur de la ville. L’appartement bénéficie d’une configuration particulièrement agréable : toutes les portes fenêtres donnent sur la terrasse, offrant ainsi une atmosphère paisible et préservée, sans aucune ouverture sur rue. L’entrée s’ouvre directement sur l'espace repas de la cuisine équipée. Celle-ci communique avec un vaste salon séjour avec sa belle hauteur sous plafond, son parquet d’origine et sa cheminée, qui lui confèrent tout le charme et l’authenticité de l’ancien. Côté nuit, l’appartement propose deux grandes chambres, chacune bénéficiant de placards aménagés. Un bureau avec rangements, suffisamment spacieux, peut également être utilisé comme chambre supplémentaire, selon les besoins. Une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier et une buanderie complètent parfaitement l’ensemble et apportent un véritable confort au quotidien. À l’extérieur, la grande terrasse, rare en plein cœur de la Bastide, constitue un véritable atout. Agréable, calme et intimiste, elle offre un espace privilégié pour déjeuner en plein air, recevoir, jardiner ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave indépendante vient compléter ce bien. Un bien rare et plein de charme, offrant une véritable qualité de vie au calme, tout en profitant d’une situation idéale au cœur de la Bastide Saint-Louis.

Achat immobilier - Fonds de commerce de friterie avec logement de fonction, cour et emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Cité médiévale de Carcassonne et situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité. Cette affaire bénéficie d'un outil de travail complet et immédiatement opérationnel, idéal pour un professionnel souhaitant développer une activité de restauration tout en profitant d'un logement sur place. Une friterie fonctionnelle et parfaitement équipée D'une surface d'environ 72 m², le local comprend : une salle de restauration accueillante : un comptoir dédié aux commandes et au service : une cuisine professionnelle équipée, avec notamment une véritable friteuse du Nord : un espace plonge et réserve : des sanitaires : une terrasse extérieure ombragée, particulièrement agréable aux beaux jours : tables et chaises pour accueillir la clientèle : réfrigérateur dédié aux glaces. L'ensemble offre une configuration adaptée à une activité de friterie, restauration rapide et vente à emporter, avec la possibilité de travailler immédiatement sans avoir à recréer l'outil d'exploitation. Un appartement de fonction de 77 m² Atout particulièrement intéressant, un appartement de fonction est situé au-dessus du commerce. D'environ 77 m², il propose : un séjour : une salle à manger : une cuisine équipée : deux chambres : une salle d'eau : un petit bureau : et surtout une cour à l'arrière, offrant un espace extérieur appréciable et plus d'intimité. L'appartement permet ainsi de vivre sur place, un avantage considérable pour l'exploitant, tout en séparant clairement les espaces professionnels et privés. Les atouts Emplacement passant - Proximité Cité médiévale - Friterie équipée - Terrasse ombragée - Appartement 77 m² - 2 chambres - Cour - Double vitrage - Chauffage central gaz - Climatisation - Loyer 1 100 € Une affaire complète réunissant commerce, logement et extérieur, avec un emplacement particulièrement intéressant pour capter une clientèle locale mais également de passage et touristique. Chiffre d'affaires intéressant à découvrir sur demande. Une opportunité rare à Carcassonne pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire existante et bénéficier immédiatement d'un logement de fonction. Les informations financières et le chiffre d'affaires seront communiqués après échange avec le professionnel intéressé.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.

Achat immobilier - REF - PRIVILEGE 9- CARCASSONNE - secteur Cité Médiévale - Votre agence Voilà Immobilier vous présente à la vente une maison de 198 m² habitables, répartie sur trois niveaux et entièrement rénovée. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon lumineux avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur une salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée et un garage. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'une belle luminosité grâce aux baies vitrées qui donnent accès au jardin et à son espace détente avec jacuzzi. Au premier étage : quatre chambres, un WC ainsi qu'une salle de bains. Au deuxième étage : une pièce centrale qui peut éventuellement être aménagée. Les : vue sur la Cité, accès à pied au château, double vitrage en bois, maison entièrement rénovée. Emplacement idéal pour un investissement, notamment pour un projet de gîtes. IDÉAL ? INVESTISSEMENT PROCHE DE LA CITÉ MÉDIÉVALE !! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - BASTIDE DE CHARME R+1 206m² sur TERRAIN 6.946m² avec PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / DIAGNOSTICS, PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. En périphérie de Carcassonne, solide Bastide de charme bâtie en 2004 de 206m² Hab., orientée plein sud, sur un terrain boisé, de 6.946m² équipé d'un puits, sans vis-à-vis. L'ensemble est complété d'une piscine coque 10m x 6m, d'une cuisine d'été de 25m² avec sa cheminée, équipée de tous les réseaux, d'un Carport de 40m² pour 2 voitures et d'un Garage de 75m² de Grande Hauteur capable de recevoir camping-car ou bateau. Elle se compose : REZ DE CHAUSSEE : Vaste Hall d'entrée 22m² Salon-Séjour traversant de 34m² avec son poêle à bois Cuisine meublée et équipée haut de Gamme (piano LACANCHE) Arrière-Cuisine Chambre ou Bureau de 11.50m² WC indépendant, lave main et dressing Bel escalier et sa rampe en fer forgé NIVEAU 1 : Palier Suite parentale 32m² avec Dressing, Salle de bain, Douche à l'italienne, WC Suite avec Salle d'eau et son propre balcon 3 Chambres dont 2 avec placards de 11 à 13m² Salle d'eau avec WC L'apport calorifique ainsi que l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz et son réseau de chauffage central, la climatisation réversible est fournie par une pompe à chaleur air-air, les ouvrants sont en bois et double vitrage. La qualité de construction réalisée par un architecte connu et reconnu de Carcassonne, le parc aux multiples essences, les belles prestations, le parfait entretien, les matériaux chinés comme les radiateurs ou certaines portes et la localisation, font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais. Prix : 599.000 euros dont 24.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 575.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.140 et 1.630 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 465989 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Achat immobilier - REF : RETROSPECTIVE - 5MIN CARCASSONNE OUEST - Ensemble immobilier d'environ 2000 m2 hab. comprenant un bâtiment élevé de deux étages, un grenier et garages sur un terrain de 2ha742. On comptabilise 37 chambres, des salles de bains communes, toilettes, lingerie, local technique, pièce de vie commune à la française, cuisine professionnelle, ascenseur. 1 appartement de T4 indépendant composé de 3 chambres, une salle d'eau, wc, un séjour et une cuisine 1 appartement de T2 indépendant. 1983 m2 hab + 606,85 m2 de surface utile (chaufferie, garage, grenier, terrasses...) BEAUCOUP DE POTENTIEL ! IDEAL HOTELLERIE... Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - CHARMANTE MAISON DE VILLE RÉNOVÉE AVEC JARDIN ET GARAGE - QUARTIER DES 4 CHEMINS À CARCASSONNE Carcassonne - Quartier recherché des 4 Chemins - Maison de ville des années 1930 - 70 m² - 2 chambres - Jardin - Garage/atelier À la recherche d'une maison de ville pleine de charme à Carcassonne, idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du centre-ville . Cette jolie maison des années 1930, entièrement rénovée, pourrait bien vous séduire. Située dans le très demandé quartier des 4 Chemins à Carcassonne, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique avec facilité de stationnement : commerces, services et commodités sont accessibles facilement, tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable. D'une superficie d'environ 70 m² habitables, cette maison de ville a conservé le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'une rénovation soignée et d'équipements modernes. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un agréable salon avec cheminée, ouvrant directement sur le jardin, ainsi que d'un WC, d'un dressing et de belles prestations telles que les boiseries anciennes et les fenêtres double vitrage avec isolation phonique, particulièrement appréciables en ville. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz de ville. À l'étage, l'espace nuit offre deux grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin entièrement clôturé, véritable prolongement de la maison et espace privilégié pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un grand garage avec espace atelier, particulièrement intéressant pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau extérieure viennent compléter cet ensemble. Les atouts de cette maison : Maison de ville des années 1930 pleine de charme Environ 70 m² habitables 2 grandes chambres Maison entièrement rénovée Cuisine moderne équipée Salon avec cheminée et accès direct au jardin Boiseries et charme de l'ancien Double vitrage avec isolation phonique Chauffage central au gaz de ville Jardin clôturé Grand garage avec atelier Buanderie Salle d'eau extérieure Quartier recherché des 4 Chemins à Carcassonne Commerces et services à proximité immédiate Proche du centre-ville de Carcassonne DPE : C Taxe foncière : environ 2 000 € Un emplacement idéal à Carcassonne Cette maison de ville à vendre à Carcassonne, dans le quartier des 4 Chemins, constitue une belle opportunité pour un couple, une jeune famille ou pour un acquéreur recherchant une résidence principale avec jardin et garage, proche du centre-ville. Son emplacement, son jardin, son garage, ses deux grandes chambres et son caractère authentique en font une maison particulièrement agréable à vivre. Une maison cosy, rénovée et idéalement située, où le charme des années 1930 rencontre le confort d'aujourd'hui. À découvrir rapidement !Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.

Achat immobilier - Carcassonne – Centre-ville : Superbe appartement 3 pièces de 72m² avec grenier et parking, situé au coeur de la bastide médiévale de Carcassonne Idéalement situé, à seulement 300 mètres de la Place Carnot, en plein coeur du centre historique de Carcassonne, venez découvrir ce fabuleux appartement 3 pièces de 72m² au charme incontestable. Situé dans un bel immeuble de style haussmannien, ce bien séduira les amateurs d'authenticité avec ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux. La pièce de vie principale, d'une superficie de plus de 46m², offre un espace chaleureux et convivial intégrant une cuisine aménagée et équipée.Côté nuit, vous profiterez d'une grande chambre de plus de 13m² avec placard et débarras, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Pour compléter le tout, l'appartement dispose d'un grenier de 77m² accessible directement depuis le logement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'une place de parking privative — un véritable atout en centre-ville ! Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, confort et praticité.? À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 619 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2240.00 €. Votre conseiller Tendance Immo : Dirigeant - Vincent RIPOLL Carte T CPI RCP 918 484 643

Achat immobilier - Propriété de caractère implantée sur un vaste terrain d’environ 3,6 hectares. Le domaine comprend : - Une grande maison de maître avec appartement attenant, développant environ 450 m² habitables - Une ancienne cave aménagée en salle de réception sur 2 niveaux de 360m² chacun, aménagée en salle de réception, complétée par plusieurs dépendances attenantes sur 300m² (cuisine d’été, hangar et ancienne forge) - Un bâtiment agricole d’environ 400 m², ouvert sur quatre faces, avec charpente métallique - Deux anciennes volières d’environ 87 m² et 120 m². L’ensemble repose sur un agréable terrain arboré, offrant un cadre propice à de l’évènementiel.

Achat immobilier - Christophe VITOUX vous propose cette maison de 1971 de 103 m2 habitables sur une parcelle close et arborée de 225m2. Située dans le quartier Saint-Jacques 2 à Carcassonne, dans une impasse, cette maison répartie sur deux niveaux, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate de nombreux services et équipements du quotidien. La maison est en bon état et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir : Elle se compose au rez-de-chaussée : D'un hall d'entrée avec dégagement de 8m2, d'un cellier de 2.60m2, d'une cuisine aménagée et équipée de 11m2, un WC indépendant de 1.25m2 , un salon, séjour de 17m2, une salle à manger de 11.50m2, un cellier de 2.60m2 A l'étage : Un palier de 3.70m2, 4 chambres (11.50m2 - 10m2 - 10m2 - 11.50m2), une salle d'eau avec WC de 4m2 Divers : Appentis de voiture de 12m2, garage avec mezzanine de 15m2, atelier de 6.50m2, un abri bois Pour votre confort au quotidien, la maison dispose notamment : d'une chaudière gaz à condensation, d'une climatisation réversible (2026) d'une cheminée en marbre rose, apportant une touche de caractère à l'habitation. L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son environnement et la proximité des commodités : Commissariat de police, conservatoire de musique, crèche, collège, groupe médical avec notamment dentiste et kinésithérapeute, skate park et équipements de loisirs, centre commercial. Prix : 164 900 euros Foncier : 1693 euros Une visite virtuelle 3D est à disposition sur demande DPE réalisé le D-201 GES D-33 ERP réalisé le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VITOUX Christophe, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VITOUX Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 465051- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Achat immobilier - Face à la majestueuse , classée au patrimoine mondial, cette maison rare offre un privilège devenu presque introuvable : une vue panoramique permanente sur l'un des plus beaux ensembles médiévaux d'Europe, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le charme opère. Le jardin paysagé de 200 m², aux inspirations méditerranéennes et exotiques, invite à la contemplation. Une terrasse ombragée par une vigne, de superbes murs d'enceinte, un pool house raffiné et un spa parfaitement intégré composent un cadre de vie unique où chaque instant devient une parenthèse hors du temps. À la tombée du jour, lorsque les remparts illuminés se reflètent dans le regard, la magie de Carcassonne s'invite chez vous. La maison développe 138 m² habitables, 25 m2 de dépendance et conjugue avec subtilité authenticité et confort contemporain. Les tommettes anciennes, la pierre apparente, les volumes généreux et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse et élégante. ?Elle comprend : - 5 chambres - 3 salles d'eau - 3 WC - une cuisine conviviale - un séjour lumineux ouvert sur un panorama exceptionnel. - Une grande terrasse ombragée par une vigne - Pool House de 20 m2 - Dépendance pour le jardinage de 5 m2 - SPA avec vue cité de Carcassonne - Vidéosurveillance - Un puit pour l'arrosage du Jardin et le remplissage du SPA - Possibilité de stationnement sur le côté de la maison (BIP accès place Saint Gimer ) Les prestations sont à la hauteur du lieu : double vitrage, puits, électricité aux normes, chauffage au gaz par chaudière à ventouse, façade en pierre parfaitement entretenue, SPA, pool house, jardin exotique. Aucun travaux n'est à prévoir. Cette demeure s'adresse à une clientèle en quête d'un bien rare, chargé d'émotion et de caractère, où le patrimoine, l'art de vivre et l'exclusivité se rencontrent. Une adresse unique. Une vue inoubliable. Un privilège réservé à quelques-uns. Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Achat immobilier - À découvrir avec l'agence ERA Cité Carcassonne Située dans le quartier recherché de Saint-Jean de Brucatel à Carcassonne, cette villa offre un cadre de vie calme et agréable, avec une vue dégagée sur l'Alaric. Idéale pour une famille, elle combine volumes, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. À l'étage - partie habitation (105 m²) Vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant : - Un salon séjour avec cheminée fonctionnelle, idéal pour les moments en famille, - Une cuisine indépendante entièrement équipée, pratique et bien délimitée, - Trois chambres confortables, pouvant également être aménagées en bureau, - Une salle d'eau / salle de bain, - WC séparé. En rez-de-jardin / sous-sol : - Un grand garage et sous-sol, d'une surface équivalente à celle de la maison, offre de nombreuses possibilités : stationnement, rangement, atelier ou aménagement selon vos besoins. À l'extérieur : - Un jardin d'environ 250 m², réparti sur trois côtés, permet de profiter pleinement des beaux jours et des moments de détente en extérieur. Situation : - La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, transports et commodités, tout en conservant un environnement paisible. Prix : 210 000 € Une belle opportunité à saisir sur le secteur de Carcassonne. Contact : Mohamed MAMOU - Agent Commercial - RSAC Carcassonne n° 982 532 574 ERA Cité Carcassonne - 3 Avenue Franklin Roosevelt, 11000 Carcassonne Carte professionnelle n° CP - CCI de l'Aude SIRET : 908 117 Mohamed MAMOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982532574 - Carcassonne.

Achat immobilier - Idéalement situé en plein Centre-Ville, cet agréable appartement de 51 m2 vous séduira par son emplacement priviligié, à proximité immédiate des commerces, écoles transports et de toutes commodités. Il se compose de : - Un salon/séjour lumineux - une cuisine fonctionnelle -Deux Chambres - Une salle d'eau Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement locatif, ce bien represente une exellente opportunité. LES ATOUTS: Centre-Ville Deux chambres Proximité immediate de toutes les commodités Idéal pour habiter ou investir . Prix : 68200. Pour plus d'informations ou pour pour organiser une visite, n'hesitez pas à me : M MAMOU Mohamed MAMOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982532574 - Carcassonne.

Achat immobilier - En plein coeur de Carcassonne, découvrez cet appartement de caractère de 91 m², vendu entièrement meublé, situé au 1er étage d'une petite copropriété calme (un seul appartement par niveau). Ce bien rare allie le cachet de l'ancien et le confort moderne avec : 3 chambres, Un grand séjour lumineux, Une cuisine séparée entièrement équipée, Une terrasse intimiste de 7 m², idéale pour vos pauses ensoleillées, 3 mètres de hauteur sous plafond, carreaux de ciment d'origine, belles prestations. Toiture, façade et parties communes rénovées récemment - aucun travaux à prévoir dans la copropriété. - Emplacement de choix : à deux pas des commerces, écoles, restaurants et transports, dans une rue calme du centre historique. Vendu meublé, prêt à vivre ou idéal pour un investissement locatif de standing.

Achat immobilier - À VENDRE : Charmant appartement de 60 m² avec cour privative de 20 m² . Une belle opportunité à ne pas manquer ! Situé dans un quartier recherché, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet appartement de 60 m² offre un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose de : 2 chambres confortables et lumineuses, Un salon chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, Une cuisine fonctionnelle, Une salle d'eau moderne, Une cour extérieure privative de 20 m², véritable atout pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas, un coin détente ou un jardin urbain. LES POINTS FORTS Emplacement idéal, proche de toutes les commodités Cour extérieure privative de 20 m² Appartement lumineux et bien agencé Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif Quartier agréable et recherché Une visite suffira à vous séduire ! Prix : 78 100 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien rare sur le secteur ne restera pas longtemps disponible ! M MAMOU Mohamed MAMOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982532574 - Carcassonne.

Achat immobilier - Immeuble de rapport au coeur de Carcassonne Situé en plein centre de Carcassonne, cet élégant immeuble de caractère développe une surface totale de 294 m² et constitue une excellente opportunité d'investissement. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : appartement de 78,18 m² avec cour intérieure privative. 1er étage droite : appartement de 45,85 m². 1er étage gauche : appartement de 40,53 m². 2e étage : appartement de 91,53 m². Chaque appartement bénéficie d'un box de rangement privatif situé au deuxième étage. Les atouts : Façade entièrement refaite. Toiture refaite. Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement. Tous les appartements sont actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate. Immeuble entretenu avec beaucoup de cachet. Emplacement recherché, en plein coeur de Carcassonne. Cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité, offrant des revenus locatifs dès l'acquisition. À découvrir sans tarder !

Achat immobilier - Certaines demeures ne se décrivent pas, elles se vivent. Face à la majestueuse , classée au patrimoine mondial, cette maison rare offre un privilège devenu presque introuvable : une vue panoramique permanente sur l'un des plus beaux ensembles médiévaux d'Europe, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le charme opère. Le jardin paysagé de 200 m², aux inspirations méditerranéennes et exotiques, invite à la contemplation. Une terrasse ombragée par une vigne, de superbes murs d'enceinte, un pool house raffiné et un spa parfaitement intégré composent un cadre de vie unique où chaque instant devient une parenthèse hors du temps. À la tombée du jour, lorsque les remparts illuminés se reflètent dans le regard, la magie de Carcassonne s'invite chez vous. La maison développe 138 m² habitables et conjugue avec subtilité authenticité et confort contemporain. Les tommettes anciennes, la pierre apparente, les volumes généreux et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle comprend : - 5 chambres - 3 salles d'eau - 3 WC - une cuisine conviviale - un séjour lumineux ouvert sur un panorama exceptionnel. - Une terrasse ombragé par une vigne - Pool House de 20 m2 - Dépendance pour le jardinage de 5 m2 - SPA avec vue cité de Carcassonne - Vidéosurveillance Les prestations sont à la hauteur du lieu : double vitrage, puits, électricité aux normes, chauffage au gaz par chaudière à ventouse, façade en pierre parfaitement entretenue. Aucun travaux n'est à prévoir. Cette demeure s'adresse à une clientèle en quête d'un bien rare, chargé d'émotion et de caractère, où le patrimoine, l'art de vivre et l'exclusivité se rencontrent. Une adresse unique. Une vue inoubliable. Un privilège réservé à quelques-uns.

Achat immobilier - CARCASSONNE .IMMEUBLE DE 773 m² À RÉNOVER ENTIÈREMENT EN BORD DU CANAL DU MIDI Rare opportunité à Carcassonne ! Situé dans un emplacement privilégié en bordure du Canal du Mi di, cet immeuble de caractère développe une surface totale d'environ 773 m² sur un étage et offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation et de valorisation. L'ensemble est à restaurer intégralement, laissant libre cours à de nombreuses possibilités : création de logements, commerces, résidence de tourisme, hôtel de charme, chambres d'hôtes, espaces professionnels ou projet mixte, sous réserve des autorisations en vigueur. Les atouts : Surface bâtie d'environ 773 m² Immeuble sur un étage Emplacement recherché au bord du Canal du Midi Fort potentiel de réhabilitation Cadre touristique et patrimonial exceptionnel Proximité du centre-ville et des commodités Un bien rare destiné aux investisseurs, promoteurs ou porteurs de projets souhaitant développer une opération de qualité dans l'un des secteurs les plus attractifs de Carcassonne. Prix : nous consulter Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Mohamed MAMOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982532574 - Carcassonne.

Achat immobilier - Cette belle demeure séduit par ses volumes, son charme et la diversité de ses espaces. Elle offre un cadre de vie agréable, tout en laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à ses espaces indépendants. La maison se compose de quatre chambres, d'un salon, d'un séjour convivial, ainsi que d'une cuisine. Elle dispose également de deux WC, d'une salle d'eau répondant aux normes PMR et d'une salle de bains. Un local indépendant, pouvant accueillir une activité professionnelle, un bureau ou un espace dédié à un projet personnel, vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous découvrirez une cour intérieure intimiste de 65 m², préservée des regards et pleine de charme. Véritable écrin de tranquillité, elle offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. La propriété bénéficie également d'un appentis, d'une dépendance et d'un puits, autant d'atouts qui renforcent son caractère et son potentiel. Le confort est assuré par un chauffage central au gaz. Une propriété pleine de charme et de potentiel, offrant un équilibre harmonieux entre vie familiale, intimité et possibilités professionnelles.

Achat immobilier - Découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, idéalement située à Carcassonne même. Un emplacement rare et privilégié dans le secteur du Domaine d'Auriac, à seulement 5 minutes de la célèbre Cité de Carcassonne et à deux pas du Golf de Carcassonne. Une surface généreuse et parfaitement pensée : La villa développe une surface totale de 169,34 m² (garage inclus), implantée sur un terrain de 547 m² entièrement aménagé. Elle se compose de : - 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, - 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint), - 2 salles de bain, - 2 WC, - Une belle pièce de vie lumineuse, - Une cuisine entièrement équipée. Prestations haut de gamme : Cette villa est entièrement équipée et offre un confort optimal : - Climatisation gainable, - Thermostats autonomes dans chaque pièce, - Prestations modernes et finitions soignées, - Maison vendue meublée. À l'extérieur, vous profiterez : - D'un jardin paysager soigneusement entretenu, - D'une piscine, - D'un pool house, parfait pour recevoir famille et amis. Un cadre de vie privilégié : Située dans un quartier résidentiel prisé de Carcassonne, à proximité immédiate du golf, des commodités, restaurants et espaces de loisirs, cette villa offre un équilibre parfait entre calme, standing et proximité du centre-ville. Prix : 498 000 € Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme secondaire, alliant emplacement stratégique, prestations de qualité et confort moderne. - Contactez dès maintenant l'agence ERA IMMOBILIER CARCASSONNE pour plus d'informations et organiser une visite : /

Achat immobilier - ERA IMMOBILIER CARCASSONNE vous propose à la vente cette charmante maison de 91 m² située dans le quartier prisé de Paul Lacombe à Carcassonne, France. Cette maison sur 1 étage comprend 4 pièces dont 3 chambres, idéale pour une famille. Le terrain de 334 m² offre un bel espace extérieur. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié proche de la Cité de Carcassonne à seulement 0,50 km des commerces, à 1 minute de l'arrêt de bus, à 2 minutes des écoles telles que l'École maternelle Paul Lacombe et l'École élémentaire spécialisée la Gravette, et à 5 minutes de la gare. Le prix de vente est de 149 000 €. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien confortable et bien situé à Carcassonne.

Achat immobilier - Grand garage d'environ 90 m² situé dans le centre ville de Carcassonne et à proximité du centre historique de Carcassonne. Capable d'accueillir plusieurs véhicules de tout gabarit dans une cour privée et sécurisée. Accès au garage par une porte sécurisée.

Achat immobilier - Emplacement Premium - Situé en plein coeur historique de Carcassonne, ce local commercial de 56 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Idéal pour boutique, galerie, ou activité de service. Surface : 56 m² Vitrine : Grande façade avec vitrine donnant directement sur rue commerçante Aménagements : Espace principal lumineux, réserve, sanitaire État : Bon état général, prêt à l'emploi Accès : Proche parkings, transports en commun, écoles et autres commerces Opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur dynamique et touristique, à quelques minutes de la Cité Médiévale classée à l'UNESCO. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !

Achat immobilier - Découvrez cette agréable maison de 46,34 m², entièrement rénovée avec goût, idéalement située en plein centre-ville de Carcassonne. Elle se compose de : Deux suites parentales, offrant confort et intimité Un salon lumineux avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée Les plus : Un grenier aménageable de 18 m² au sol, sous rampant Une cave de 17 m², idéale pour le stockage Ce bien est parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre de charme dans un secteur recherché. À visiter sans tarder !

Achat immobilier - À VENDRE. Local commercial de 125 m² à Carcassonne Prix : 125 350 € Vous recherchez un emplacement idéal pour développer votre activité ou réaliser un investissement rentable . Découvrez ce local commercial de 125 m², idéalement situé à Carcassonne, dans un secteur dynamique et à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes de circulation. Carcassonne accompagne activement le développement des commerces en centre-ville, ce qui renforce l'attractivité de ce type de bien. Ce local offre un fort potentiel et convient à tout type de commerce ou d'activité professionnelle . Descriptif Surface totale : 125 m² Belle vitrine offrant une excellente visibilité Grande surface de vente facilement aménageable Réserve pour le stockage Sanitaires Accès facile et environnement commerçant Proche de toutes les commodités Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration fonctionnelle, ce bien constitue une excellente opportunité pour un commerçant, un artisan, une profession libérale ou un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux de qualité. Prix de vente : 125 350 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Une opportunité à ne pas manquer ! M.MAMOU Mohamed MAMOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982532574 - Carcassonne.

Achat immobilier - COUP DE COEUR .PROPRIÉTÉ 195 M² + STUDIO 50 M² .TERRAIN 13 639 M² RARE SUR LE MARCHÉ ! Maison familiale avec belle véranda, studio indépendant, plancher chauffant-rafraîchissant, panneaux solaires, potager, arbres fruitiers et puits. Vous recherchez de l'espace, du confort, de la tranquillité et un grand terrain . Cette propriété pourrait bien retenir toute votre attention. Implantée sur un remarquable terrain de 13 639 m², dont une partie seulement est constructible, cette propriété offre un environnement privilégié et de nombreuses possibilités. UNE MAISON FAMILIALE DE 195 M² La maison principale offre de beaux volumes et des prestations particulièrement confortables : 195 m² habitables 3 chambres, dont une belle suite parentale Grand salon-séjour Belle véranda, offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur l'extérieur Cuisine équipée Plancher chauffant-rafraîchissant, pour un confort optimal été comme hiver Panneaux solaires Garage de 25 m² Le plancher chauffant-rafraîchissant constitue un véritable atout de confort, permettant de chauffer agréablement la maison en hiver et de bénéficier d'une température plus douce en période estivale. La belle véranda vient compléter harmonieusement les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'environnement extérieur. UN STUDIO INDÉPENDANT DE 50 M² La propriété dispose également d'un studio indépendant de 50 m² entièrement équipé. Un espace particulièrement polyvalent, idéal pour accueillir famille et amis, loger un proche, créer un espace professionnel ou envisager un projet locatif. 13 639 M² DE TERRAIN Le terrain constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Avec ses 13 639 m², dont une partie non constructible, vous bénéficiez d'un environnement naturel préservé et d'une véritable sensation d'espace. La propriété comprend notamment : Un grand potager Des arbres fruitiers Un puits De vastes espaces extérieurs Une partie du terrain non constructible, préservant le caractère naturel des lieux Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de jardinage et de tranquillité. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 195 m² habitables 3 chambres dont une suite parentale Belle véranda Grand salon-séjour Cuisine équipée Studio indépendant de 50 m² entièrement équipé Plancher chauffant-rafraîchissant Panneaux solaires Garage de 25 m² Terrain de 13 639 m² Grand potager Arbres fruitiers Puits Nombreuses possibilités UNE PROPRIÉTÉ COMPLÈTE ET PLEINE DE POTENTIEL Cette propriété réunit de nombreux critères recherchés : de beaux volumes, une véranda, un studio indépendant de 50 m², un vaste terrain et des équipements de confort modernes. Elle conviendra parfaitement à une famille, à un projet intergénérationnel ou à des acquéreurs recherchant espace, indépendance, confort et qualité de vie. Une propriété à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes, ses prestations et son environnement. Pour toute demande de renseignements ou visite, veuillez vous adresser à. M.MAMOU Mohamed MAMOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982532574 - Carcassonne.

Achat immobilier - Située dans un quartier calme de Carcassonne, cette maison de 68 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 68 m² 2 chambres lumineuses Salon / séjour convivial avec accès au jardin Cuisine fonctionnelle Salle de bain et WC séparés Extérieurs : Jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours Terrain de boules pour des moments de détente en famille ou entre amis Garage fermé 4 places de parking privatives devant la maison Cette maison combine praticité et loisirs dans un environnement agréable, à proximité des commodités et à quelques minutes du centre de Carcassonne. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Achat immobilier - Maison ancienne de 108 m² à rénover. Bord du Canal du Midi À vendre, maison ancienne de 108 m² idéalement située au bord du Canal du Midi, dans un environnement calme et agréable sur une parcelle de 775 m2. Cette maison pleine de charme offre un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de vieilles pierres ou les investisseurs à la recherche d'un projet de réhabilitation. Elle se compose actuellement de plusieurs pièces à réaménager selon vos envies. Vous profiterez d'un emplacement privilégié avec une vue et un accès direct à l'un des plus beaux sites de la région, idéal pour les promenades, le vélo et la détente. Caractéristiques : Surface habitable : 108 m² Maison entièrement à rénover Situation exceptionnelle en bordure du Canal du Midi Fort potentiel d'aménagement Cadre paisible et recherché Une opportunité rare pour créer une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement de caractère. Prix : 108 000€ Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous . Mohamed MAMOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982532574 - Carcassonne.

Achat immobilier - ERA IMMOBILIER CARCASSONNE vous propose à la vente cette magnifique villa, d'une surface habitable de 194,90 m², située sur un terrain de 680 m² à Carcassonne, France. Cette villa comprend 6 pièces dont 5 chambres, idéale pour une grande famille. Elle est parfaitement située à seulement 2 km des commerces, avec un accès au bus à 1 minute et aux écoles à 3 minutes, notamment à proximité du Collège de Grazailles, de l'École primaire Marcelin Berthelot, de l'École maternelle Marcelin Berthelot, et du Lycée général et technologique Paul Sabatier. La gare de Carcassonne est accessible en 10 minutes, facilitant vos déplacements. Cette propriété est une opportunité rare sur le marché, alliant confort, espace et emplacement privilégié. Prix de vente : 377 000 €. Contactez ERA IMMOBILIER CARCASSONNE pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Achat immobilier - Situé dans le secteur très recherché de Grazailles, découvrez ce bel appartement T3 de 62,84 m², situé au 2eme etage d'une résidence sécurisée, dans un environnement particulièrement calme. L'appartement se compose de : - Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée - Deux chambres - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une loggia de 5,11 m², idéale pour profiter des beaux jours Les atouts : Double vitrage Interphone Digicode Portail électrique Résidence sécurisée 2 places de parking privatives Dernier étage Quartier calme et très prisé Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Copropriété de 208 lots - dont 82 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1029.44 euros.

Achat immobilier - À vendre, immeuble de rapport situé en plein centre de Carcassonne, proche de toutes les commodités et des axes principaux. Composition du bien : 1 local commercial en rez-de-chaussée 5 appartements répartis sur les étages dont 3 appartements avec terrasse, très recherchés Appartements climatisés Local à vélos Possibilité de location de box supplémentaires Équipements Sécurité : Entrée sécurisée avec porte, interphone et système de badge Parties communes en bon état Immeuble entièrement loué, idéal pour un investissement locatif immédiat Aucun travaux à prévoir Cet immeuble représente une opportunité rare sur Carcassonne, offrant un rendement stable et une gestion facilitée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Investissement idéal : rentabilité brute de 9 %

Achat immobilier - ERA Cité Carcassonne vous propose à la vente un terrain viabilisé de 2 310 m², situé à l'ouest de Carcassonne. Grâce à sa belle superficie, ce terrain offre de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement agréable. Le bien bénéficie de plusieurs commodités à proximité : des arrêts de bus à environ 200 mètres, une école maternelle à 1,7 km, un établissement d'enseignement supérieur à 2,4 km, ainsi que des boulangeries, épiceries, commerces alimentaires et supermarchés à environ 2 km. Le prix de vente est de 99 000 € Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence ERA CARCASSONNE, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans la réalisation de votre projet.

Achat immobilier - Home For Life Immobilier Carcassonne Vous propose en exclusivité ce terrain Constructible de 738 m², idéalement situé dans le lotissement recherché de la Cavyére. Bénéficiant d'une exposition plein sud, il est déja viabilisé et terrassé, prêt à accueillir les fondations de votre future maison. Un cadre agréable et un environnement privilégié pour concrétiser votre projet immobilier. Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Achat immobilier - Située dans un quartier recherché de Carcassonne, cette maison de 171 m² offre un fort potentiel après rénovation. Elle se compose de beaux volumes à repenser selon vos envies, idéale pour une résidence principale ou un projet d'investissement. Vous profiterez également d'un agréable jardin de 570 m², parfait pour les moments en extérieur, ainsi que d'un garage. Environnement calme, à proximité des commodités. Travaux à prévoir ? beau potentiel de valorisation. À visiter sans tarder !

Achat immobilier - Situé en plein centre historique, à deux pas des commerces, de la gare et de la célèbre Cité Médiévale, cet immeuble entièrement rénové conjugue charme, confort moderne et potentiel d'investissement. -- Des appartements haut de gamme prêts à vivre Un duplex de 50,66 m², avec une belle terrasse privative, idéal pour une clientèle recherchant intimité et raffinement. Un triplex de 69,89 m², sublimé par sa terrasse, offrant des volumes généreux et une atmosphère contemporaine. -- Prestations d'exception Rénovation complète - aucun travaux à prévoir Double vitrage et climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons Pas de copropriété, garantissant indépendance et tranquillité Matériaux et finitions soigneusement sélectionnés, dans un esprit haut de gamme -- Un bien rare, aux multiples atouts Pensé aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, cet immeuble se prête parfaitement à la location meublée de tourisme. Sa situation privilégiée au coeur de la ville et ses prestations premium séduiront une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de confort. Carcassonne, ville d'art et d'histoire, offre un cadre unique où se mêlent patrimoine, dynamisme et attractivité touristique.

Achat immobilier - Situé dans un quartier calme au sein d'une résidence paisible avec ascenseur, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une petite famille, un couple ou un investissement locatif. Il se compose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine indépendante équipée, de 2 chambres avec placards intégrés, offrant des rangements pratiques et optimisés, ainsi que de deux balcons agréables pour profiter de l'extérieur. Une climatisation réversible assure votre confort en toute saison. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage fermé individuel ainsi que d'une place de parking réservée, un véritable avantage au quotidien. Un emplacement privilégié À proximité immédiate des établissements scolaires : - École primaire Fabre d'Eglantine - École maternelle Fabre d'Églantine - Lycée général et technologique Paul Sabatier La Gare de Carcassonne est facilement accessible et le quartier est desservi par les transports en commun. Vous trouverez également à proximité commerces, pharmacies, boulangeries et restaurants. Une belle opportunité à saisir à Carcassonne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ERA IMMOBILIER CARCASSONNE.

Achat immobilier - Maison de ville avec jardin privatif et vue sur la cité médiévale Découvrez cette agréable maison de ville en R+2 d?environ 86 m², offrant un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel, avec un jardinet privatif, sans vis-à-vis, en plein c?ur de la ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée bénéficiant d'un accès direct au jardin, ainsi qu'un agréable séjour, un bureau, Une buanderie, un WC et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau. Les étages se composent de deux chambres, d?une salle d?eau, d'un WC et d'un balcon offrant une belle vue sur la cité médiévale. À l?extérieur, vous profiterez pleinement d?un jardin intimiste et sans vis-à-vis, agrémenté d'un abri de jardin, idéal pour stocker vélos, outils et équipements. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, de la climatisation dans toutes les pièces ainsi que d'un chauffage au gaz. La possibilité de stationner devant la maison vient compléter les prestations. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un extérieur privatif sans vis-à-vis tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités et du charme du c?ur de ville.Honoraires : 4% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Sur les hauteurs de Montlegun, dans un environnement résidentiel recherché, cette très belle maison d'architecte récente se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son cadre particulièrement privilégié. Implantée en position dominante au coeur d'un magnifique parc arboré, la propriété offre une véritable sensation d'espace et de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Carcassonne. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La maison développe 195 m² habitables, avec une organisation pensée essentiellement de plain-pied. Le vaste salon-séjour de plus de 52 m², largement ouvert par de grandes baies vitrées, entretient une superbe continuité avec les extérieurs. La cuisine, d'environ 20 m², s'inscrit naturellement dans cet espace de vie et profite elle aussi d'une belle ouverture sur le jardin. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une accompagnée d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Une buanderie, un cellier et plusieurs espaces de rangement viennent compléter cette organisation confortable. Mais c'est véritablement à l'extérieur que la propriété révèle tout son charme. Le parc, soigneusement arboré, accueille une exceptionnelle piscine de 14 x 5 mètres, traitée au sel et équipée d'un volet roulant immergé. Une pompe à chaleur dédiée permet également de chauffer ou de rafraîchir l'eau, offrant un confort de baignade optimal sur une période particulièrement étendue. La piscine s'intègre parfaitement aux larges plages et à la terrasse bois qui l'entourent. Dans leur prolongement, une agréable cuisine d'été avec espace bar invite à profiter pleinement des beaux jours. De l'autre côté du bassin, un charmant espace détente aménagé autour d'un beau pin crée une atmosphère plus intime et ombragée, idéale pour s'installer, se retrouver ou simplement profiter du calme du jardin. Un grand terrain de pétanque vient compléter cet ensemble extérieur résolument pensé pour les moments de convivialité, les repas en famille ou entre amis et les longues soirées d'été. L'ensemble compose un cadre de vie particulièrement agréable, où l'architecture, la végétation et les différents espaces extérieurs se répondent naturellement. Côté confort, la maison bénéficie notamment de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage, d'une isolation des murs, du plancher et de la toiture, d'une pompe à chaleur air/air ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique de 270 litres. Une adresse rare sur les hauteurs de Carcassonne, pour celles et ceux qui recherchent une maison récente, élégante et parfaitement intégrée à son environnement, avec de beaux espaces de vie et un extérieur exceptionnel pensé pour profiter pleinement du cadre. Taxe Foncière : 3 757 euros Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 799 000 euros dont 32 000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 767 000 euros hors honoraires.(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) DPE : Classe A -GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 770 euros et 1 100 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 465035 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ! Maison des années 1970 avec jardin exposé sud, garage et stationnement privatif, dans un quartier résidentiel calme de Trèbes. Située dans une rue résidentielle calme, en retrait de la route et à quelques minutes à pied du supermarché, cette maison des années 1970 offre une habitation fonctionnelle avec un potentiel de modernisation, sans nécessiter une rénovation complète. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine donnant sur le jardin arrière, un grand séjour avec cheminée à insert. Une chambre se trouve également à ce niveau. Les pièces de vie bénéficient d'une agréable ouverture sur le jardin exposé plein sud. À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires orientées au sud ainsi qu'une salle d'eau. Le jardin, exposé plein sud, est d'une taille agréable et facile à entretenir, avec suffisamment d'espace pour aménager un joli potager. Deux abris de jardin se trouvent au fond du terrain et offrent un espace de rangement pratique. La propriété dispose également d'un stationnement privatif hors voirie et d'un garage. Bien que la maison soit mitoyenne des deux côtés, les parties mitoyennes correspondent uniquement aux garages, sans habitation directement attenante aux espaces de vie de la maison. La maison est habitable en l'état, mais nécessiterait une remise au goût du jour et un rafraîchissement de la décoration. Il ne s'agit toutefois pas d'un bien nécessitant une rénovation complète. Trèbes est notamment connue pour ses restaurants et sa situation privilégiée le long du Canal du Midi. Carcassonne se trouve à seulement 5 minutes en voiture, tandis qu'un important centre commercial, le nouvel hôpital et l'accès à l'autoroute sont également à environ 5 minutes. Un emplacement pratique qui combine calme résidentiel, proximité des commodités et accès rapide à Carcassonne.

Achat immobilier - Découvrez cette maison Moderne à Carcassonne proche du lac de Taure. Plongez dans le charme de cette maison neuve BBC, où élégance et confort se rencontrent. Située dans un secteur très prisé et recherché, cette magnifique habitation contemporaine offre toutes les commodités pour une vie sereine et agréable. Un Design Contemporain avec des Courbes élégantes et une architecture moderne. un espace de Vie Lumineux, Un vaste salon inondé de lumière naturelle grâce à une immense baie de 6 m orientée plein sud. Vous profitez d'une Cuisine Équipée Entièrement aménagée avec un accès direct à la terrasse et la piscine idéale pour recevoir et profiter de bon moments en toute tranquillité. Côté nuit, découvrez une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, complétée par deux autres chambres et une grande salle de bain familiale. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre idyllique ! Les Plus : Garantie dommage ouvrage Maison BBC Quatre Façes : Performance énergétique optimale. Ballon d'eau Chaude Thermodynamique. Climatisation Réversible Gainable Cuisine Aménagée et Équipée Prête à l'emploi pour vos repas en famille. Pergola bioclimatique Piscine traitement au sel Grand garage carrée et isolé Jardin entièrement paysagé Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 310.00 et 470.00 €. Votre conseiller We Invest France : Pascal Ivkovic Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 304 599 CARCASSONNE.

Achat immobilier - Situé au second étage d’une résidence de standing qui ne comprend que trois habitations au total, cet appartement vendu meublé, bénéficie d’une des toutes meilleures situations de Carcassonne : bien que proche de toutes commodités, ses fenêtres ne donnent que les arbres matures du parc qui entoure la résidence et vous donneront l’impression de vivre à la campagne, à 5 minutes de marche de la place Carnot et de toutes commodités, ainsi que de la gare TGV de Carcassonne. A l’intérieur, une grande entrée avec placards dessert une cuisine équipée avec coin repas et arrière cuisine, un grand salon double qui accueille également la salle à manger avec cheminée et s’ouvre sur la grande véranda (45m²) ombragée par les arbres centenaires du parc. Les fenêtres coulissantes de la véranda permettent de créer une oasis ouverte sur la nature l’été et un jardin d’hiver ensoleillé pour les mois les plus rigoureux. Toutes les pièces de l’appartement sont amples et lumineuses, les sols sont en marbre et les prestations sont de qualité. Dans le prolongement de l’appartement, un grand couloir dessert les trois chambres dont deux avec salle de douche en-suite, ainsi qu’une grande salle d’eau et des toilettes séparées. Deux de ces chambres profitent également d’un accès privé à la terrasse. Cette proposition comprend une place de parking privée et des places partagées avec les deux autres copropriétaires pour les invités, le tout dans une résidence privée et sécurisée. Un jardin commun aux trois appartements est également à disposition. Cet appartement jouit d’un excellent rapport locatif pour les investisseurs, mais procurera également le calme, le standing et la sécurité d’une ample résidence familiale en cœur de ville. A ne pas manquer.

Achat immobilier - Situé au premier étage d’une résidence de standing qui ne comprend que trois habitations au total. cet appartement bénéficie d’une des toutes meilleures situations de Carcassonne : bien que proche de toutes commodités. ses fenêtres ne donnent que les arbres matures du parc qui entoure la résidence et vous donneront l’impression de vivre à la campagne. à 5 minutes de marche de la place Carnot et de toutes commodités. ainsi que de la gare TGV de Carcassonne. A l’intérieur. une grande entrée avec placards dessert une cuisine équipée avec coin repas et arrière cuisine. un grand salon double qui accueille également la salle à manger avec cheminée et s’ouvre sur la grande véranda (41m²) ombragée par les arbres centenaires du parc. Les fenêtres coulissantes de la véranda permettent de créer une oasis ouverte sur la nature l’été et un jardin d’hiver ensoleillé pour les mois les plus rigoureux. Toutes les pièces de l’appartement sont amples et lumineuses. les sols sont en parquets et les prestations sont de qualité. Dans le prolongement de l’appartement. un grand couloir dessert les trois chambres dont deux avec salle de douche en-suite. ainsi qu’une grande salle d’eau et des toilettes séparées. Deux de ces chambres profitent également d’un accès privé à la véranda. Cette proposition comprend une place de parking privée et des places partagées avec les deux autres copropriétaires pour les invités. le tout dans une résidence privée et sécurisée. Un jardin commun aux trois appartements est également à disposition. Cet appartement proposé meublé jouit d’un excellent rapport locatif pour les investisseurs. mais procurera également le calme. le standing et la sécurité d’une ample résidence familiale en cœur de ville. A ne pas manquer.

Achat immobilier - Vous recherchez une maison accueillante, fonctionnelle et idéalement située pour démarrer dans la vie, accueillir votre famille ou profiter d'une retraite au calme ? Cette jolie maison de 111 m² habitables, avec son jardin clos de 145 m², offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme de la ville, à proximité des commerces, des services, du Canal du Midi et du centre-ville historique. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison où l'essentiel a été réalisé, offrant une base saine et un intérieur chaleureux, avec de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'un dégagement confortable, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée et d'un WC indépendant. Les pièces de vie bénéficient d'une atmosphère conviviale, notamment grâce à la présence d'une cheminée avec insert. Au premier étage, l'espace nuit propose quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, plus un wc indépendant. Une configuration idéale pour une famille, recevoir des proches ou aménager un espace bureau selon les besoins. Au dernier niveau, une pièce supplémentaire peut être utilisée comme atelier, espace de loisirs ou chambre d'appoint, sous réserve des aménagements nécessaires. Deux greniers distincts complètent cet étage et offrent de belles possibilités de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et agréable de 45 m², avec une terrasse propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Un atelier/cellier en dur apporte un espace pratique pour le bricolage, le rangement ou le stockage. Le jardin offre également la possibilité d'envisager l'installation d'un petit bassin ou d'un spa, selon vos envies et les contraintes techniques du terrain. Les équipements et atouts : Maison d'environ 111 m² habitables : Jardin clos de 45 m² : Quatre chambres : Pièce supplémentaire au dernier niveau, pouvant servir d'atelier ou de chambre d'appoint : Deux greniers distincts : Climatisation réversible : Menuiseries double vitrage : Volets roulants électriques : Parquets dans les chambres : Carrelage dans les pièces de vie : Cheminée avec insert : Salle d'eau avec douche : Toiture en bon état et révisée : Atelier/cellier en dur : Terrasse et jardin agréable. Son emplacement constitue également un véritable atout : la maison se situe à proximité des commerces et services du quotidien, du Canal du Midi et du centre-ville historique, permettant de profiter pleinement de la vie de la ville tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. Une maison cosy, fonctionnelle et pleine de possibilités, qui mérite toute votre attention. Elle conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet familial ou à ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible, avec un extérieur facile à aménager selon leurs envies. À voir absolument ! NB : les chambres ont bénéficié d'un ajout de lits par IA et aide de l'IA pour ranger légèrement les pièces de vie.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.

Achat immobilier - A seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette maison individuelle implantée dans un environnement privilégié, à la fois en retrait et entouré de nature, tout en restant à proximité immédiate de la ville et de ses commodités. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside incontestablement dans son exceptionnelle parcelle de 3 090 m², offrant un cadre de vie rare aux portes de Carcassonne. Elle propose une organisation particulièrement agréable, entièrement de plain-pied, avec notamment : - une entrée - un salon/séjour de 26,64 m², - une cuisine de 14,94 m², - un bureau de 12,55 m², - une salle de bains de 8,50 m², - trois chambres de 13,52 m², 13,73 m² et 13,23 m², - un cellier, - un WC, - plusieurs dégagements, ainsi que deux vérandas, apportant des espaces supplémentaires et une belle relation avec l'extérieur. A l'extérieur, la propriété dispose également d'une piscine, d'une terrasse, d'une cuisine d'été, d'un garage, d'un hangar et d'un local technique, autant d'éléments qui permettent de profiter pleinement des volumes et de la configuration de la propriété. Autre élément particulièrement intéressant : la configuration de la propriété permet d'envisager la séparation d'une partie du terrain, notamment grâce à un accès indépendant par l'arrière. Le logement est traversant et bénéficie d'une bonne inertie, deux caractéristiques identifiées favorablement dans le DPE pour le confort d'été. La maison présente par ailleurs une construction traditionnelle avec notamment des murs en pierre de taille et moellons d'environ 60 cm d'épaisseur. Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, 4 chambres, une piscine, des dépendances et surtout un terrain exceptionnel de plus de 3 000 m², tout en restant proche de Carcassonne. Cette propriété mérite toute votre attention. Taxe foncière : 2 190 euros Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix: 299 000 euros honoraire agence à charge vendeur DPE : Classe B -GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950 euros et 1 330 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 464543 Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Achat immobilier - CARCASSONNE – Secteur recherché – Commodités à pied Dans un secteur recherché de Carcassonne, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, offrant environ 80 m² habitables, un jardin clos et un garage. La maison propose une organisation fonctionnelle et agréable avec une pièce de vie réunissant séjour et cuisine équipée, trois chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace supplémentaire. Côté confort, vous bénéficierez notamment de la climatisation par pompe à chaleur air/air, du double vitrage, d'une toiture isolée et d'une VMC double flux. À l'extérieur, le jardin clos permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le garage apporte un espace de stationnement et de rangement appréciable. Une maison pratique, confortable et bien située, idéale pour une famille, un couple ou pour toute personne recherchant la facilité d'une vie de plain-pied tout en restant proche des commodités. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,36% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel - Réf.967755

Achat immobilier - Une belle maison d’époque au cœur de Carcassonne 5 chambres | Grand jardin clos | 220 m² | Combles aménagés | 310 000 € Une maison de négociant élégante et spacieuse avec un jardin clos, caractère d’origine et potentiel exceptionnel — idéale en maison familiale, retraite française, chambre d’hôtes, hébergement boutique, Airbnb ou propriété mixte maison et entreprise. Dans le très prisé Quartier Pasteur, dans la partie haute du centre historique de Carcassonne, cette imposante bâtisse d’époque offre une combinaison de plus en plus rare : espace, caractère architectural et localisation centrale exceptionnelle. La Bastide Saint-Louis, avec ses cafés, restaurants, marchés, boutiques et vie culturelle, est à quelques pas, tandis que la célèbre Cité de Carcassonne, site du patrimoine mondial de l’UNESCO, est également facilement accessible. Derrière sa façade élégante se cache un logement généreux d’environ 220 m², conservant de nombreuses caractéristiques qui confèrent aux maisons françaises historiques leur caractère unique : hauteurs sous plafond, sols en bois et carrelage d’époque, bel escalier courbe, proportions généreuses et imposante cheminée en céramique ancienne. Et à l’arrière se situe la vraie surprise de la propriété — un jardin clos entièrement entouré d’un mur, ombragé par un magnificent tilleul mûr, avec une grande terrasse, une cuisine d’été et un espace barbecue. Un oasis paisible en plein centre-ville. Une maison avec du caractère, de l’espace et des possibilités Un vestibule accueillant ouvre sur une longue galerie qui mène de l’avant de la propriété jusqu’au jardin. Le cœur de la maison est le vaste espace de vie de 42 m² à double orientation, salon, salle à manger et cuisine ouverte. Avec des fenêtres à l’avant et à l’arrière, la pièce est baignée de lumière naturelle et dégage une sensation d’espace. La zone repas s’inscrit confortablement dans une alcôve attrayante, tandis que le coin salon est centré autour de la belle cheminée en céramique ancienne — un point focal distinctif qui apporte chaleur, ambiance et caractère authentiquement français. La cuisine équipée est partiellement séparée par un mur bas et comprend une cuisinière de qualité et une évier double émail traditionnel. Sa position surplombant le jardin la rend particulièrement agréable pour la vie quotidienne et les réceptions, les repas étant facilement emportés à l’extérieur sur la grande terrasse. Logement rez-de-chaussée flexible De l’autre côté de la galerie se trouve une pièce de réception de 15 m², actuellement utilisée comme bureau mais tout aussi adaptée comme : • une deuxième salle de séjour • bureau à domicile • salle de consultation ou professionnelle • bibliothèque • hébergement pour invités À l’arrière, une autre pièce de 15 m² offre encore davantage de flexibilité. Elle pourrait devenir une chambre au rez-de-chaussée, un studio, un bureau ou une réception supplémentaire. À côté de cette pièce se trouve un placard/penderie avec arrivée d’eau existante, offrant une excellente opportunité de créer une salle d’eau au rez-de-chaussée. Un WC séparé et l’accès à la cave complètent le rez-de-chaussé. Cinq chambres généreuses Le premier étage est atteint par le bel escalier courbe en bois et s’ouvre sur un palier spacieux. Il y a cinq chambres doubles, offrant une excellente hébergement; adjacente à la deuxième chambre double se trouve un placard avec arrivée d’eau existante, offrant une excellente opportunité de créer une salle d’eau attenante. Les chambres mesurent environ : • 18 m² • 15 m² • 13,5 m² • 12 m² • 9 m² La élégante salle de bains familiale de 11 m² comprend une baignoire freestanding, une douche séparée, deux lavabos et WC, avec un autre WC séparé à l’étage. 34,5 m² de potentiel additionnel Au-dessus du premier étage se trouve un grand grenier de 34,5 m² entièrement comblé, déjà divisé en deux pièces plus une zone plus petite avec arrivée d’eau. Sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, cet espace pourrait offrir : Un grand jardin clos — un atout rare dans le centre de Carcassonne Le jardin arrière clos est l’un des atouts les plus attractifs de la propriété. Protégé de la rue et ombragé par un magnifique tilleul mature, il offre un cadre idyllique pour la vie en plein air. Il y a une généreuse terrasse extérieure, accompagnée d’une cuisine d’été et d’un espace barbecue — idéal pour de longs déjeuners d’été, recevoir des amis ou profiter du style de vie méditerranéen détendu. Il existe également une zone de rangement fermée et suffisamment d’espace pour envisager l’installation d’une piscine hors-sol, sous réserve des réglementations pertinentes. Entretenu avec soin et modernisé Bien que conservant le charme et l’atmosphère d’une demeure française traditionnelle, la maison a bénéficié d’importantes modernisations. Il y a environ huit ans : • la propriété a été entièrement réélectifiée • la plomberie a été renouvelée • le toit a été soigneusement inspecté et des réparations effectuées lorsque nécessaire Le chauffage est principalement assuré par l’imposante cheminée en céramique ancienne dans le salon principal, complété par des radiateurs électriques. Sous la maison se trouve une grande cave traditionnelle. Comme beaucoup de propriétés historiques de la région, elle présente des conditions fraîches et humides typiques, idéales pour le stockage du vin. Carcassonne — un endroit remarquable où vivre Carcassonne offre une combinaison exceptionnelle d’histoire, de culture, de gastronomie, de vin et de vie en plein air. La spectaculaire cité médiévale de Carcassonne, l’un des monuments historiques les plus reconnaissables de France et site inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, attire des visiteurs du monde entier. La Bastide Saint-Louis offre l’atmosphère quotidienne d’une ville française vivante, avec cafés, restaurants, marchés, boutiques et événements culturels. La région environnante est réputée pour ses vignobles et se situe à proximité de la côte méditerranéenne. Les paysages du sud-ouest de la France offrent une variété exceptionnelle d’expériences, des vignobles et villages historiques aux rivières, campagne et montagnes des Pyrénées. Pour les amoureux des activités de plein air, la région offre des possibilités de cyclisme, marche, randonnée, sports nautiques et à une heure de route des sports de neige dans les Pyrénées. Et malgré son ambiance historique, Carcassonne est remarquablement bien connectée. L’aéroport de Carcassonne est à environ 3,5 km, tandis que la gare, les transports publics et les grands réseaux routiers offrent des liaisons pratiques dans la région. Les grandes villes de Toulouse, Montpellier et Narbonne sont toutes accessibles facilement. Une combinaison rare de localisation, de caractère et de potentiel Les propriétés avec jardin, un hébergement généreux et un véritable caractère d’époque se font de plus en plus rares au centre de Carcassonne. Cette maison offre quelque chose de particulièrement spécial : la sensation de vivre dans une France historique sans sacrifier l’espace ni la praticité. Imaginez le petit-déjeuner dans le jardin sous le tilleul, le déjeuner sur la terrasse avec une bouteille de vin local, une promenade du soir dans la Bastide, et l’extraordinaire Cité médiévale presque à votre porte. Faits clés Prix : 310 000 € Surface habitable : environ 220 m² Chambres : 5 Salles de bains : 1, avec potentiel pour 3 salles d’eau supplémentaires WC : 2 Combles : environ 34,5 m², aménagés Jardin : clos et cerné par des murs Cave : oui Piscine : non — possibilité d’installation d’une piscine hors-sol sous réserve des règles Stationnement : pas de parking privé Copropriété : non Année de construction : circa 1920

Achat immobilier - Située à Carcassonne, ville touristique traversée par le Canal du Midi et renommée pour sa cité médiévale (patrimoine mondial de l'UNESCO), cette propriété d'exception est nichée dans un cadre enchanteur. Idéale aussi bien pour une vie de famille que pour concrétiser un projet touristique grace à ses deux habitations rénovées: d'un coté, la maison de maître rénovée, spacieuse et pleine de charme, ouvrant au Sud sur une grande terrasse avec en retrait, l'espace piscine niché dans la végétation et plus loin, le bassin aux nénuphars. A l'opposé, une seconde maison rénovée (possibilité de la scinder en 2 habitations ou au contraire, de l'agrandir grace au garage attenant). Chaque maison dispose d'un grand garage et subsiste encore l'ancienne cave de vinification qui trone à l'entrée du parc luxuriant de 1,5 hectare: laissez vous séduire par la beauté des arbres, enfoncez vous dans le petit bois et oubliez que vous êtes aux portes de la ville. Profitez de tout le confort et de la beauté de cette propriété tout en étant à proximité des sites touristiques et des commodités de la ville de Carcassonne. Accés autoroutiers, aréoport et gare à moins de 10mn. Mon avis: une petite pépite pour un projet familial ou la réalisation de chambres d'hotes ou gites dans une ville connue mondialement.

Achat immobilier - Découvrez cette sublime villa d'architecte, idéalement située en position dominante avec une vue imprenable sur le lac de Taure. D'une surface habitable d'environ 196 m², cette demeure contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel, où élégance, confort et luminosité se conjuguent harmonieusement. Le rez-de-chaussée se compose de deux vastes salons, parfaits pour des moments de détente ou de réception, d'une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur une salle à manger baignée de lumière naturelle. Trois chambres confortables, deux salles de bain bien agencées ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet espace pensé pour la vie de famille comme pour les instants de convivialité. En rez-de-jardin, un espace de 92 m² reste à aménager selon vos envies. Initialement conçu pour accueillir une piscine intérieure, il peut tout aussi bien être transformé en salle de sport, en home cinéma, en atelier d'artiste ou en appartement indépendant. Les possibilités sont nombreuses pour façonner un lieu à votre image. A l'extérieur, la terrasse spacieuse constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un panorama exceptionnel sur le lac et son environnement naturel préservé. Cette villa séduit par son architecture contemporaine, son agencement intelligent des volumes, sa luminosité et surtout, par la qualité rare de son emplacement. Le terrain seul a été acquis pour 200 000 euros, un investissement qui témoigne de la valeur exceptionnelle du site. Enfin, pour ceux qui souhaitent poursuivre le projet en toute sérénité, il est possible de continuer la construction avec l'ingénieur déjà impliqué dans le dossier, garantissant ainsi une parfaite continuité et un haut niveau d'expertise. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Prix: 279 000 euros honoraire agence à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Remi LACOUR, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Non soumis au dpe. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Remi LACOUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 464564 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Remi LACOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 853 505 691 - .

Achat immobilier - Réf. MURAKAMI - CARCASSONNE - Votre agence VOILA IMMOBILIER vous propose à vendre cette villa de plain pied 4 faces avec garage et piscine en cours de finition et à étrenner. Maison de 140m² habitables environs sous garantie décennale comprenant 4 chambres dont une suite parentale de 18m² avec SDE et pièce dressing, un vaste séjour / salle-à-manger / cuisine américaine équipée (en cours d'installation) lumineux ouvert sur la terrasse, SDB, 2 WC, buanderie et garage avec porte motorisée. Le tout sur un terrain de 700m² avec une piscine qui sera entièrement terrassée, aménagée et paysagée. Les : chauffage / climatisation gainable, double vitrage aluminium, volets roulants électriques, ballon thermodynamique, portail et portillon électriques, vue dégagée. DE TRES BELLES PRESTATIONS: COUPS DE COEUR! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro - carte professionnelle n° CPI

Achat immobilier - Carcassonne - Maison familiale avec jardin, garage et beau potentiel, à proximité immédiate des commerces, services et du Canal du Midi. Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme, desservi par une rue en impasse, cette agréable maison d'environ 120 m² habitables est implantée sur un terrain de 253 m². Son emplacement constitue un véritable atout : les commerces et services sont accessibles à pied, tandis que le centre-ville de Carcassonne et le Canal du Midi se trouvent à environ 10 minutes à pied. La maison offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement, un séjour organisé en deux espaces, un salon TV, ainsi qu'un agréable espace bar ouvrant sur le jardin arrière. La cuisine, récente et entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse conviviale, protégée par une pergola habillée de glycine, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau dispose également d'une ancienne buanderie avec WC, ainsi que d'un garage. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, plusieurs placards, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Un balcon complète l'ensemble. Les atouts de cette maison 120 m² habitables Terrain de 253 m² 3 chambres Jardin à l'avant et à l'arrière Terrasse sous pergola et glycine Cuisine récente entièrement équipée Séjour avec cheminée et insert Chauffage central au gaz de ville Double vitrage Volets roulants solaires Nombreux rangements Garage Balcon Possibilité de créer une terrasse au-dessus de la cuisine, ou d'aménager cet espace en chambre supplémentaire Quartier calme en impasse Commerces et services à proximité Centre-ville et Canal du Midi à environ 10 minutes à pied Une maison à découvrir Cette maison séduira aussi bien un jeune couple à la recherche de sa première résidence principale qu'un couple de retraités souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant proche du centre-ville. Ses volumes, ses extérieurs, ses nombreux rangements et surtout son potentiel d'évolution permettent d'envisager différents projets de vie. Une maison agréable et fonctionnelle, idéalement située à Carcassonne, qui mérite une visite pour apprécier pleinement son potentiel.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.