Gap (Hautes-Alpes)
234 m²
6 pièces
5 chambres
Maison d'architecte et de caractère d'Achille Mauzan, datant de 1934, parfaitement entretenue dans l'esprit de l'artiste. Cette maison est un écrin de verdure et un havre de paix de 234 m2, au cœur de la ville de Gap. A seulement une nuit de train de Paris, dans une région riche en loisirs comme le ski, dont la première station se trouve à moins de 20 min en voiture, le golf de Bayard à 7 minutes seulement, mais aussi la découverte de nos belles montagnes avec une multitude de randonnées. Cette belle demeure familiale offre de belles prestations (bibliothèque en noyer, planchers massifs, …) et de nombreuses possibilités avec ses 3 niveaux, et ses beaux volumes (chambres d'hôtes, locations par niveaux, cabinet de profession libérale, atelier artistique, ...).
Erigée sur un terrain clos de 835 m2, elle possède 5 chambres, 6 salles d'eau, 6 toilettes, un rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilités réduites, un bureau avec salles attenantes. Une cuisine séparée et entièrement équipée avec un accès direct au jardin et une terrasse. Le double séjour est agrémenté par une cheminée fonctionnelle et permettant de se détendre après une journée de ski. Au 1er niveau, une magnifique chambre de 20 m2, une pièce superbe avec une cheminée décorative et une architecture arrondie. Le second niveau, possède 4 belles chambres dont 2 avec leurs salles d’eau et wc privatifs, mais aussi une chambre avec un jardin d’hiver. Cet étage est également desservi par un escalier extérieur pouvant rendre ce niveau indépendant. Un charmant jardin arboré et fleuri, une terrasse couverte par une pergola, un jardin d’hiver, stationnement dans la cour de la maison, plusieurs espaces extérieurs et annexes qui apportent des atouts non négligeables.
La maison est principalement exposée Sud avec un bel ensoleillement, chaque pièce s’ouvre sur l’extérieur avec des vues sur les montagnes environnantes et des paysages dont on ne se lasse pas. Le bien a bénéficié de travaux d'amélioration récents lui permettant une bonne isolation pour une maison des années 30 (Classe énergétique D). Le chauffage et l’eau chaude sont distribués par une chaudière au gaz se trouvant à l’arrière de la maison dans une chaufferie dédiée, la maison a également une cave. Les pièces du rez-de-chaussée ont été aménagées pour créer des espaces dédiés (cabinet médical, salle d’attente, salle de remise en forme, etc…). Ces aménagements sont facilement modifiables pour une transformation en garage par exemple.
Toutes les commodités et commerces se trouvent à proximité immédiate, dont certaines au bout de la rue. Précisions d’accès : La gare de Gap à 2 min, l’aérodrome de Tallard à 20 min, l’accès à l’autoroute en 25 min, et à seulement 2h de l’aéroport de Marignane.
Laissez-vous séduire par son histoire, son cachet et son style ibérique !
