Opportunité Rare ! Florence et Henri, du groupe -Lg Immo- vous présente cette Maison à usage d’habitation des années 50 d’environ 120 m2 située à Saint-Georges-de-Didonne, avec un magnifique jardin arboré de près de 500 m2. Un emplacement privilégié : profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commodités et 7 minutes à pied de la magnifique plage de Saint-Georges-de-Didonne. Avec ses volumes généreux et son agencement typique des années 50, cette maison offre un potentiel intéressant. Des gros travaux de rénovation sont à prévoir, vous offrant ainsi l'opportunité de concevoir un lieu de vie entièrement personnalisé. Au rez-de-chaussée, une première entrée desservant une arrière-cuisine, une chambre, un wc indépendant, pour une surface de près de 22 m2. Une deuxième entrée desservant un wc indépendant, une cuisine, un salon donnant sur le jardin et un escalier qui vous conduira à un étage de près de 60 m2 .Un palier dessert quatre grandes chambres avec de magnifiques parquets : une chambre de 12 m2 avec placard, une chambre d’environ 14 m2 avec un point d’eau, une troisième chambre de 16 m2 avec une salle d’eau ouverte et une quatrième chambre de 15 m2 avec point d’eau. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le beau potentiel de ce bien. Pour plus d’informations, contactez Henri Prudhon ou Florence Prudhon ou par mail

Maison récente de 123m² habitables en rez de chaussée surélevée, sur un sous-sol de 120 m² avec toilettes.Le terrain de 390 m² est clos, non piscinable. A seulement 2 kms des plages et du centre ville, vous trouverez à proximité un Lac et le camping Les Catapas, ainsi qu'un supermarché, une pharmacie et divers cabinets médicaux. Elle est composée d'une grande entrée, une pièce de vie de 50 m² comprenant cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon (accès terrasse et jardinet), un cellier, une 1ère chambre de 12m², suivi d'un dressing de 9.4m² (éclairée par velux, il peut également faire office de bureau), une 1ère salle d'eau, avec wc séparés, puis la chambre principale de 14.4 m², suivie d'une salle d'eau privative de 5.8m² et de son dressing 6m². Travaux suivi par le propriétaire, de ce fait il n'y a pas de garantie dommages-ouvrage, uniquement une garantie décénnale sur la maçonnerie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 760.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Lloyd &amp Davis : Francis GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 390 990 406 Saintes Rcp Mma contrat nu00b0

Saint-Georges-De-Didonne, Quartier pavillonnaire à 1km du centre-ville et de la plage : Maison de plain-pied non mitoyenne de 90 m² habitables, comprenant : Séjour-salon de 30 m², cuisine aménagée, arrière cuisine, 3 chambres dont 2 avec placard, salle d'eau, Wc avec lave-mains, grenier mansardé. Garage de 16 m² ouvrant sur un petit cellier et atelier de jardin de 20 m². Abri de jardin. Beau terrain clos et arboré de 673 m² avec terrasses et aire de stationnement. Venez découvrir cette maison agréable à vivre située au calme et à deux pas des commerces ! A Visiter Sans Tarder ! Honoraires inclus de 4.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 et 2290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à 700 m de la plage et 1.2 km du centre commerçant de Saint-Georges de Didonne, cette maison de 172 m² offre un cadre de vie idéal alliant espace, confort et proximité avec la nature. Au premier étage, un lumineux salon et son poêle à bois pour de douces soirées d'hiver (chauffe tout l'étage, depnse annuelle pour le chauffage environ 1000), avec un balcon offrant une jolie vue sur le quartier du parc de St-Georges de Didonne, une cuisine spacieuse et fonctionnelle, deux chambres et un bureau (ou 3ème chambre), une salle d'eau et wc séparé. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie de 76 m² ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et wc. Un garage de 25 m² indépendant,un terrain très joliment arboré de 1613 m² très agréable et piscinable, deux terrasses pour vos repas d'été. Vous apprécierez l'emplacement idéal proche de la mer et des commerces dans un environnement privilégié calme et verdoyant et les possibilités d'aménagement. Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 et 3670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Lloyd &amp Davis : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 382 890 937 Saintes

Côte Royannaise, Saint-Georges-de-Didonne : maison de plain-pied, standing haut de gamme, trois chambres, dépendances, jardin, au calme, plages et commerces accessibles à pied ou à vélo. Cette charmante villa de plain-pied, située à moins de dix minutes de Royan dans le village convivial de cette belle station balnéaire, est particulièrement recherchée en raison de son emplacement privilégié, de sa superficie idéale et de son état irréprochable, alliant confort et fonctionnalité. Très calme, cette maison bénéficie d'un jardin bien exposé, nécessitant peu d'entretien, ainsi que de deux terrasses permettant de profiter du soleil. Sa vaste pièce de vie traversante est à proximité des magnifiques plages de l'Atlantique, parfaites pour des promenades inoubliables. Cette propriété saura séduire des acquéreurs exigeants, qu'il s'agisse d'une résidence principale pour une retraite paisible ou d'un logement pour des professionnels travaillant localement, attirés par ses nombreux atouts : cuisine aménagée et équipée avec des éléments de qualité, poêle à bois, climatisation réversible, chauffage télécommandé, prise pour véhicule électrique, vastes terrasses et espace de rangement. À visiter rapidement, coup de cœur assuré !

En exclusivité pour vous ! Rare, garage de ville, construit en moellon et toiture traditionnelle, d'une surface de plancher de 31 m2 plus grenier de même surface avec accès escalier. Situé sur la commune de Saint Georges de Didonne sur un axe de rue en accès direct, très accessible. Un bel avantage pour ce bien, c'est qu'il possède un plancher d'étage construit sur poutres en bois qui permettra la création d'un sol autre que l'actuel et de plus, il y a possibilité de surélever la toiture, ce qui permettra de transformer le bien en bien d'habitation comprenant un garage en rez-de-chaussée et un studio à l'étage. Produit rare à saisir !

Idéalement située dans un quartier calme et prisé de la commune de Saint-Georges-de-Didonne, cette propriété à seulement 500m de la plage vous offre un confort optimal. La maison se compose d'un séjour lumineux équipé d'un insert et d'une clim, une cuisine équipée et aménagée donnant directement sur la terrasse, 3 chambres, un bureau, un wc, une salle d'eau et un garage. L'extérieur est entièrement aménagé et clos. Vous profiterez de moments chaleureux et conviviaux grâce à sa grande terrasse carrelée avec coin barbecue/plancha, tout en profitant de la piscine chauffée et couverte (sous garantie décennale 2023) et terrain de pétanque. Résidence principale ou secondaire, cette propriété s'adaptera parfaitement à votre mode de vie. Honoraires inclus de 4.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 . Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2420.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En toute transparence, Cristal Immobilier vous présente cet appartement vue mer d'une surface de 60m2 habitables sur deux niveaux. Au 1er étage, une pièce à vivre avec cuisine ouverte accès sur la terrasse de 25m2 et un wc séparé. Au rez-de-chaussée, un palier faisant office de chambre modulable/bureau, une chambre parentale avec accès patio, une salle de bains et wc indépendant. Une place de parking privée complète ce bien. Dont honoraires 3,94 % à la charge de l'ACQUÉREUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles à l'agence ou sur le site Géorisques :

Située à Saint-Georges-de-Didonne, au coeur d'un parc boisé de plus de 1,7 hectares, à l'abri des regards, cette propriété dont les plus anciennes origines remontent à 1880, au sein d'une illustre famille du Cognac, est restée depuis toutes ces années leur refuge en toute saison avec une vue mer insoupçonnée. La villa de plain-pied se développe sur plus de 126 m2 habitables en partie haute surplombant la vue. Dès l'entrée avec son dressing invités, le spectacle se savoure jusqu'à la pièce de vie plein Sud, conviviale et chaleureuse, qui donne accès à la terrasse. Le salon est agrémenté d'une cheminée Focus à foyer ouvert et d'un espace dînatoire. La vue mer est omniprésente à tous moments par les différentes parois vitrées cintrées tels des tableaux avec une double exposition d'ensoleillement Sud /Ouest. La cuisine aménagée et équipée avec son comptoir bar offre un lieu convivial en toute saison. L'aile gauche avec les espaces nuits dévoile quatre chambres dont la chambre parentale avec son accès à la terrasse et sa vue surplombant la mer, une salle d'eau avec toilette intégré et une salle de bain avec toilette séparé. Au doux son des ressacs et des embruns marins, le parc boisé avec ses plantations offre une aire de jeux incroyable. Une propriété apaisante, unique et intimiste, où la vue mer depuis les espaces de réception ou les espaces nuits offre un lieu unique à toute heure de la journée et une douceur de vivre. CLASSE Énergie : C/ Classe Climat : « C ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1210 et 1690 Contact : Anouchka Colin - Agent Commercial (Eirl) - Rsac La Rochelle n°844 118 760 Anouchka Colin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - La Rochelle.

Située au coeur de Saint Georges de Didonne, à seulement 500 mètres de la plage et des commerces accessibles à pied, cette maison d'architecte incarne une rare modernité sur la côte de beauté. Édifiée sur une parcelle close de plus de 480 m2 et soigneusement paysagée, la maison est conçue pour privilégier le confort de ses occupants, en alliant qualité, raffinement et lumière. Dès l'entrée, un espace bien pensé se dévoile proposant des rangements dissimulés et une circulation fluide entre le salon et la cuisine. Les pièces de vie, inondées de lumière grâce aux grandes baies vitrées orientées sud, s'ouvrent sur un jardin baigné de soleil. Conçus pour faciliter la convivialité, ces volumes sont totalement décloisonnés tout en conservant une ambiance chaleureuse et accueillante. Un subtil mélange de matériaux de qualité et une organisation intuitive confèrent à ces espaces une atmosphère unique. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau offre le confort d'une vie de plain-pied, avec un accès direct au jardin et un espace privatif sur la terrasse. À l'étage, le confort se poursuit avec quatre chambres, dont trois bénéficient de salles d'eau privatives, tandis que deux d'entre elles partagent un grand balcon surplombant le jardin. Au bout de cet espace baigné de lumière naturelle, une spacieuse salle de bain, entièrement équipée, rend cet étage polyvalent, avec accès à une pièce vitrée qui peut être aménagée selon les souhaits de chacun. Ancrée dans son époque, cette villa se distingue par des équipements modernes et complets, garantissant un confort en harmonie avec son design d'exception. À l'extérieur, une grande terrasse carrelée mène d'un côté à un salon de jardin abrité sous une pergola bioclimatique, et de l'autre à la piscine chauffée et couverte, puis à un espace détente et salle de jeux, faisant le lien avec l'entrée de la maison. Un cadre idéal pour cette villa accueillante et contemporaine. CLASSE Énergie : B / Classe Climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés au 15 Août 2015 : 959 . Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier Gerard - Agent commercial (Ei) - Rsac Saintes 529 207 938 Olivier Gerard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 529 207 938 - Saintes.

En Toute Transparence, Cristal Immobilier vous présente cette maison d'une surface habitable de 134m2 environ, située sur le Rocher de Vallières, et comprenant : une cuisine aménagée et équipée, salon/séjour ouvrant sur une terrasse, une chambre, une salle d'eau, wc indépendant. A l'étage : grand palier desservant 3 chambres dont une grande avec espace bureau ou dressing, salle d'eau, wc indépendant. Un garage et une aire de stationnements complètent ce bien. Le tout édifié sur un terrain de 1000m2 environ. Dont honoraires 3,28 % à la charge de l'ACQUÉREUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Lg Immo - Cabinet Garéché vous propose un bien exceptionnel avec une terrasse vue sur l'océan à Saint-Georges-de-Didonne. L'appartement se compose d'une entrée , d'une cuisine équipée avec vue sur la mer de 7m2, d'un grand salon de 25m2 avec terrasse, d'une chambre de 12,60m2 avec balcon, d'une salle de bain de 6m2, d'une chambre de 12m2 avec dressing et d'un derniere chambre de 10m2. Il comprend un garage fermé de 18m2 et une cave. Un accès à 50m pour la plage vient compléter ce bien. Pour une visite contactez Mme Cosson .

Lg immo vous propose une maison pleine de charme pour les amoureux du bois avec dépendances : atelier de 100m2 , deux très grands garages de 40m2 chacun sur une parcelle de 4000m2 et une maison comprenant un grand salon avec cheminée , une grande cuisine équipée, une véranda donnant sur un studio qui peut servir de chambre parentale,wc, à l'étage : 3 grandes chambres donnant sur un balcon , une salle de bain, et wc séparés. .Cette maison à moins de 1 km des plages au coeur de la foret est magnifique et très bien entretenue . C'est un coup de coeur assuré , pour une visite contactez Mme Cosson

À deux pas de la plage. Découvrez ce superbe appartement de 72 m² alliant modernité. Élégance et qualité de vie. Un véritable bijou niché dans une résidence sécurisée récente (2016) avec ascenseur. Son séjour lumineux avec sa cuisine moderne s’ouvre sur une belle terrasse de 10.50 m2 exposée sud-ouest. Idéale pour profiter des couchers de soleil face à l’océan. L’Espace extérieur. Équipé d’un store électrique avec lambrequin. Prolonge agréablement votre pièce de vie. Espace nuit : deux chambres spacieuses de plus de 10 et 11 m2 avec dressing et rangements intégrés. Dont une avec lit escamotable électrique neuf pour un gain de place optimal. Salle d’eau avec douche à l’italienne. Toilettes séparées avec buanderie discrète et lave main. Côté prestations. Tout a été pensé pour votre confort: nombreux rangements dès l'entrée. Climatisation réversible. Domotique. Éclairage automatique de nuit pour la cuisine. Chauffe-Eau solaire. Adoucisseur d’eau… et une excellente performance énergétique (classe A). Le tout complété par un garage fermé par une porte sectionnelle motorisée et équipé d'une prise renforcée pour véhicules électriques & hybrides. Une place de parking privative et un emplacement rêvé à quelques pas des commerces. Coup de cœur assuré pour ce bien rare parfaitement entretenu, entre mer et modernité.

Olivier Serlippens vous propose cette grande maison au coeur du quartier du Suzac à St Georges de Didonne ( 17110) à moins de 350 m de la grande plage. Ce bien d'environ 158 m2 se compose de deux appartements communicants mais facilement divisible. En Rdc: Entrée, cuisine aménagée et équipée, dégagement desservant 2 chambres, salle d'eau, wc indépendant, grande véranda ouvrant sur l'arrière, espace atelier pouvant servir de chambre supplémentaire, chaufferie. Etage: Entrée, séjour ouvrant sur balcon, cuisine aménagée et équipée, dégagement desservant 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant. Petit plus pratique: Le bien dispose d'un ascenseur permettant de relier le bas avec le haut. Dépendances, abri de jardin L'ensemble sur une parcelle de terrain de 869 m2 . 1300 m du centre ville Arrêt de bus et piste cyclable à proximité A découvrir Prix de vente 495 120 euros Honoraires : 3.8 % Ttc inclus charge acquéreur (477 000 euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2242 euros et 3034 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur années (abonnement compris). DPE : D Ges : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier Serlippens, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier Serlippens agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :396007- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.80 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Olivier Serlippens (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Royan tout proche - Fonds De Commerce 495 000 Euros - Daniel-Michel Holleville vous propose le fonds de commerce de cette Boulangerie-Pâtisserie située dans une commune dynamique. Clientèle fidélisée. Laboratoire aux normes, entièrement équipé. Extraction aux normes Aucun travaux à prévoir. Electricité aux normes. Appartement de fonction. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cession du fonds de commerce : 495 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). Daniel-Michel Holleville , email : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel-Michel Holleville en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la Sas Proprietes Privees. Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou. Rcs Nantes n° 487 624 , Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat N° : 374791 Dmh Daniel-Michel Holleville (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Emplacement Rare Et Privilégie Pour Cette Propriété Unique Des Années 1950 Avec une vue imprenable sur la mer située à Saint Georges De Didonne nichée dans le quartier prisé de Suzac au cœur d'un parc boisé de plus de 1,7 hectare entouré d'arbres, pins, chênes verts, olivier centenaire La maison est entourée d'une terrasse en bois exotique. Cette villa élégante de style contemporain de 120 m² de plain-pied entièrement rénovée Proche des commodités locales et à 150 m de la plage, cette maison bénéficie d'un environnement idéal pour les amoureux de la nature et des activités en plein air. À l'intérieur, la maison de 120 m² propose une pièce de vie lumineuse dominant la plage, agrémentée d'une cheminée et d'une cuisine ouverte, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bain, et 2 toilettes pour un confort optimal. Chaque pièce est pensée pour offrir des espaces de vie agréables et fonctionnels, dans un cadre chaleureux propice à la détente. Le terrain généreux offre la possibilité d'aménager des espaces de détente ou de loisirs en harmonie avec la nature environnante, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité à l'abri des regards entre mer et forêt. Le bien est parfait pour ceux en quête d'une résidence principale ou secondaire alliant confort et sérénité. Laissez - vous séduire par cette belle demeure, n'hésitez pas à me pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 379 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 340 000 € Honoraires charge acquéreur : 39 000 € soit 2,91 % Ttc de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant : Aghrib Meddahi, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Saintes sous le numéro 904 540 218

Située à Saint-Georges-de-Didonne en Charente Maritime, cette villa lumineuse des années 60 est nichée dans le quartier résidentiel du Parc de Vallières, à seulement 450 mètres de la plage. Son environnement paisible et la proximité des commerces en font un lieu de vie idéal pour les amoureux de la mer et du calme. Les volets roulants automatiques, la fibre optique et les vues sur la forêt, le jardin, la ville sans vis-à-vis ajoutent au charme de cet emplacement privilégié. S'étalant sur un terrain de 945 m², cette maison de 178 m² offre un cadre extérieur généreux avec un parc paysager soigné et 6 places de parking pratiques. Les menuiseries en double vitrage, les baies vitrées et les portes-fenêtres accentuent la luminosité des lieux, tandis que le sol en carrelage et parquet harmonise le design intérieur. La cuisine équipée et aménagée, la cheminée dans le séjour, les placards intégrés dans les chambres et les aménagements de salles de bain modernes soulignent le confort et la fonctionnalité de cette propriété. La villa se compose de 10 pièces dont 6 chambres, idéales pour accueillir famille et amis. En rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine équipée, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 Wc, une buanderie, un garage et un studio indépendant offrent des espaces bien agencés. À l'étage, un séjour, une cuisine équipée, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 Wc complètent cet ensemble harmonieux, offrant des possibilités d'aménagement polyvalentes et un cadre de vie familial propice à la détente. Résidence principale ou secondaire, cette propriété s'adaptera parfaitement à votre mode de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 934 200 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 900 000 € Honoraires charge acquéreur : 34 200 € soit 3,8 % Ttc de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant : Aghrib Meddahi, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Saintes sous le numéro 904 540 218

Maison en plein centre de Saint Georges de Didonne avec espace exterieur et parking. Cette maison nichée au fond d'une impasse à l'avantage d'être proche de toutes les commodités tout en étant au calme et à deux pas de la plage .Elle est composée d'une belle pièce de vie très lumineuse donnant sur une cour de 40m2 parfaite pour les soirées en famille ou entre amis, d'une cuisine séparée qui pourrait être ouverte sur la pièce de vie, d'une double chambre permettant d'avoir un second salon ou une chambre d'appoint suplémentaire et une salle d'eau avec Wc. La cour dessert également une belle pièce de rangement de 13.80m2 avec une seconde douche pour les retours de plage, des Wc séparés et un espace buanderie. L'étage est composé de deux chambres ouvertes sur balcon avec point d'eau et une terrasse ensoleillée sans vis à vis pour prendre des bains de soleil. Les plus: une place de parking et une cave. Pour plus d'informations Martine Robin ou par email :

Expfrance vous propose une opportunité d'investissement unique à Saint-Georges-de-Didonne (17110) : une maison de plain-pied en viager occupé par une femme de 80 ans. Caractéristiques du bien : • Localisation : Saint-Georges-de-Didonne (17110) • Surface du terrain : 400 m² • Composition : o Entrée ouvrant sur un séjour lumineux o Cuisine fonctionnelle o Cellier pratique o Deux chambres confortables o Salle d'eau moderne o Toilettes séparées • Équipements supplémentaires : o Garage spacieux o Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) : • Date de réalisation du diagnostic : • Consommation énergétique : 192 kWh/m²/an - D • Émission de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m²/an – B • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année abonnements compris) Conditions financières : • Valeur vénale estimée : 240 000 € • Bouquet : 118 000 € Hai (Honoraires d'Agence Inclus), dont 7,5 % Ttc à la charge de l'acquéreur (18 000 € Ttc), soit un bouquet net vendeur de 100 000 € • Rente mensuelle : 277 € • Abandon de jouissance : 20 % Avantages de l'investissement en viager occupé : • Gestion simplifiée : L'acquéreur n'a pas à gérer le bien, l'occupant actuel étant responsable de l'entretien courant et des charges associées. • Fiscalité avantageuse : Certaines charges, comme la taxe foncière, sont généralement à la charge de l'acquéreur, offrant ainsi des avantages fiscaux. • Patrimoine à coût réduit : Possibilité d'acquérir un bien immobilier sans recours à un prêt important, en échelonnant le paiement grâce à la rente viagère. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 451 € • Risques naturels et technologiques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

VENTE d'une maison de 4 pièces (85 m²) à Saint-Georges-de-DidonneQuartier recherché -  À découvrir à Saint-Georges-de-Didonne (17110) : maison neuve 4 pièces en vente. Surface de 85 m² sur 549 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle offre trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Vue sur rue.Proche gares, École Élémentaire Jean Zay St Georges de Didonne, tennis, boulangeries, commerces, supermarché, poissonneries et boucheries-charcuteries. Nationale N150 à 10 km. Océan Atlantique à 1 km. Saintes à 31 km.Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 267 800 €.N'hésitez pas à prendre contact avec Richard NOEL (O6-O7-O2-33-87) pour toute information sur la maison. Maisons de la Côte Atlantique Royan est là pour vous accompagner dans toutes vos démarches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Découvrez cette propriété unique située à St-Georges de Didonne, dans une impasse paisible au coeur d'un environnement boisé. A seulement 1.3 km de la plage et du centre-ville, cette maison spacieuse offre une superficie de 180m², complétée par un sous-sol de 82 m². Une pièce de vie aux volumes généreux, idéal pour partager des moments en famille, une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau et wc séparé. A l'étage deux autres chambres, une salle d'eau et wc séparé. Pour recevoir ou louer, un espace indépendant comprenant un séjour/salon, une cuisine aménagée et équipée, 2 espaces nuit, deux salles d'eau et deux wc. Le sous-sol comprend 5 pièces que vous pourrez aménager comme bon vous semble. Un jardin paysagé, une piscine chauffée à l'abri des regards et un espace 'barbecue' pour des moments de détente et de convivialité. Une belle opportunité dans un cadre de vie privilégié à quelques pas de la plage et des animations. Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 et 3620.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Lloyd &amp Davis : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 382 890 937 Saintes

Située à Saint-Georges-de-Didonne, dans le département de la Charente-Maritime, à seulement 300 mètres de la vaste plage et à proximité des commerces, cette maison familiale offre six chambres ainsi que la possibilité d’un appartement indépendant. Elle dispose d'une très grande piscine, d'un jardin soigneusement aménagé, et est en excellent état, le tout dans un cadre paisible. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la célèbre plage de Saint-Georges et à proximité de Royan, dans le quartier résidentiel le plus recherché. L'accès se fait par une rue calme, exclusivement réservée aux résidents. Non mitoyenne, la maison comprend un vaste séjour agrémenté d'une cheminée et une cuisine séparée, entièrement équipée, qui se prolonge par une véranda accueillant les repas en famille, avec vue sur la piscine orientée à l'ouest. Cette piscine de grande dimension est abritée sous un dôme vitré, pouvant être découvert pour profiter du soleil. Le jardin, paysagé avec soin, entoure un bassin à poissons. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, tandis que trois autres chambres à l'étage disposent de leur propre salle d'eau et toilettes. L'appartement indépendant, attenant à la maison, comprend trois pièces, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une grande salle de jeux. Son entrée particulière permet de stationner un véhicule dans un coin de jardin privatif. L'emplacement d'un bien immobilier est souvent sa caractéristique principale, et cette maison d'architecte ne fait pas exception. Elle allie la proximité de la plage et des commerces, un environnement calme, ainsi qu'une superficie généreuse, idéale pour recevoir famille et amis autour de la magnifique piscine. C'est une grande maison de vacances où l'on peut vivre confortablement tout au long de l'année. Suggestions D’Agencement — Images Non Contractuelles :

St Georges De Didonne - Parc De Vallieres - Exclusivite - Idéalement située dans le quartier recherché du Parc de Vallières, à seulement 500 mètres de la grande plage, cette villa aux lignes contemporaines de 166 m², construite en 2023, s'intègre harmonieusement dans un cadre naturel préservé, entre pinède et arbousiers. Édifiée sur un terrain clos et intimiste de 738 m², elle offre de beaux volumes et une conception tournée vers l'extérieur, avec de vastes terrasses invitant à la détente. L'espace de vie se distingue par son atmosphère chaleureuse : un salon confortable, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier fonctionnalité et esthétisme exprimant ainsi une nouvelle tendance intérieure. Au rez-de-chaussée, un bureau pouvant faire office de chambre avec salle d'eau attenante, des toilettes invités, une buanderie/cellier et un garage complètent l'ensemble. À l'étage, trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des toilettes offrent un espace nuit bien agencé. Le jardin, sans vis-à-vis direct, propose un cadre agréable avec spa et terrasses ensoleillées ou ombragées selon les envies. Une opportunité rare dans ce secteur très prisé. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3.92% à la charge de l'acquéreur. Dpe : en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géoriques :