Au coeur d'un port de plaisance typique et historique à seulement 20 minutes des plages de Meschers, elle est située au coeur du village où tous les commerces sont ouverts à l'année. Cette maison des années 1968 de plain-pied sur un joli terrain clos et arboré sans vis-à-vis est composée d'une pièce de vie de 19 m2 avec cheminée et insert, une cuisine récente et indépendande de 11 m2 entièrement aménagée avec des matériaux de qualité, 2 chambres, 1 salle d'eau avec douche à l'Italienne, toilettes et un cellier avec espace buanderie communiquant avec le garage et son ouverture motorisée. Les fenêtres sont en Pvc double vitrage et les volets en aluminium. Un abri de jardin en bois est présent sur cet agréable terrain de 605 m2. C'est un joli pied à terre évolutif pour les vacances, location saisonnière ou tout simplement une habitation à l'année. Venez découvrir cette maison et son environnement.

Mortagne Sur Gironde, environnement calme et commerces à pied. Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied rénovée en 2018 avec goût ! Vous y trouverez : un séjour exposé Sud/Est ouvrant sur une terrasse, une cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin, 2 chambres, salle d'eau, Wc indépendant et buanderie. Garage avec porte motorisée. Jardin clos et arboré avec abri de jardin en bois. Venez et posez vos valises dans cette charmante maison confortable et lumineuse, située au calme et à proximité de toutes commodités ! A Saisir ! Honoraires inclus de 5.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 et 2290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Uniquement chez Lg Immo cette maison charentaise d'une surface de 143 m2 comprenant au rez-de-chaussée une cuisine - séjour de 26,45 m2 avec son poêle à granulé, un salon de 18,80 m2 et une salle à manger de 14,80 m2. S'ajoute à ce niveau, une salle d'eau avec Wc de 2,80 m2, une seconde salle d'eau et sa douche à l'italienne ainsi qu'une chambre de 11,75 m2. À l'étage, vous trouverez une mezzanine de 6,30 m2, une pièce de 9 m2 avec Wc et un coin rangement, un espace nuit composé de trois chambres de 27,25 m2, 9 m2 et 10,80 m2. La mezzanine donne accès à une terrasse de 17,45 m2 qui offre une jolie vue sur l'estuaire de la Gironde. Idéalement située dans le bourg de Mortagne-sur-Gironde avec ses commerces de proximité à pied (boulangeries, épicerie, boucherie, pharmacie, bureau de poste, bars, restaurants..) et à seulement 18,3 km des premières plages de Meschers. La maison est raccordée au tout à l'égout. Pour plus d'informations, contactez l'agence Lg Immo Mortagne ou par mail

Votre agence Lg Immo vous propose en exclusivité cet immeuble idéalement placé sur le port de Mortagne-sur-Gironde face à l'Estuaire et aux bateaux édifié sur 3 niveaux pour une superficie totale d'environ 660 m2 avec jardin. Le rez-de-chaussée étant autrefois un restaurant gastronomique dispose d'un hall d'entrée, d'une pièce utilisée comme salle de restaurant baignée de lumière de plus de 100 m2, d'une ancienne cuisine professionnelle, d'une pièce utilisée comme salle de bar/brasserie de 57 m2, d'une arrière cuisine, d'un bureau, d'un espace sanitaires, d'une buanderie et d'un cellier. Le hall d'entrée permet également d'accéder au 1er étage qui dessert un grenier aménageable de 110 m2 avec charpente apparente et toujours baigné de lumière et avec une vue directe sur le port, un palier, un bureau, et un logement type T4 de 86 m2 composé de 3 chambres, une pièce de vie avec coin cuisine, un Wc et une salle d'eau. Enfin le 2ème étage abrite un second logement type T4 de 91 m2. Le tout édifié sur une parcelle de 867 m2 close et disposant de 2 entrées. Cet ensemble immobilier offre plusieurs possibilités telles que la création d'une nouvelle activité professionnelle (restaurant, boutique, chambres d'hôtes, galerie d'art...), la réhabilitation en une maison d'habitation aux volumes éblouissants, la création d'un immeuble de rentabilité locative avec création de plusieurs appartements...une opportunité pour cet emplacement rêvé! Pour plus d'informations ou bien tout simplement pour visiter ce lieu plein de charme, n'hésitez pas à nous ou bien par mail à

A l'entrée d'un ravissant village avec toutes commodités, maison avec vue époustouflante sur l'estuaire de la Gironde. Au milieu de son terrain de 3700 m2, sans voisin à proximité, elle offre une vue à 300o sur l'estuaire, les vignes et le village ! Cet ancien bâtiment industriel datant de 1973 a été réhabilité en partie en maison d'habitation, tout en gardant un grand hangar avec belle hauteur sous plafond et partie mezzanine, un bureau et un garage. La maison, avec son entrée sur le côté, vous fait accéder au séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'une surface de 43 m2. Un poêle à granulés neuf y chauffe toute la maison. Puis par une large ouverture, on arrive au salon de 35 m2 qui domine la campagne et l'estuaire avec ses ouvertures sur la terrasse et le jardin. Un dégagement dessert une chambre avec grand placard de 12 m2 ainsi que sa salle d'eau. Une buanderie de 11 m2 avec évier, machines à laver et grands placards complètent le rez-de-chaussée ainsi que des toilettes. Accès également au grand hangar de 162 m2 ainsi qu'au bureau et au garage. La grande entrée du hangar ainsi que celle du garage se fait par l'arrière du bâtiment, côté route. A l'étage, une grande chambre d'environ 60 m2 mais avec de chaque côté une partie avec hauteur sous plafond inférieur à 1,80 m. Cette pièce pourrait être divisée en deux voir trois pour créer des chambres d'enfants. Une salle d'eau complète ce niveau avec des toilettes par Sanibroyeur. Ouvertures en double vitrage, toiture en fibro-ciment, assainissement individuel aux normes et chauffage assuré par le poêle. Cuve enterrée de récupération des eaux de pluie. Foncier : 1000 € Dpe : D et A Propriété idéale pour exercer une activité professionnelle à la maison, pour les campingcaristes ou passionnés de voitures ! Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tous renseignements, merci de Valérie Houdiard ou par mail :

Lg Immo vous propose au Port de Mortagne-sur-Gironde, cette maison de pêcheur d’environ 145 m2 à rénover. Elle se compose rez-de-chaussée d'un séjour/cuisine 27 m2, salon 14 m2, Wc 2 m2, Salle d’eau 3 m2, 3 chambres de 12,50 m2, 10 m2 et 12 m2. L’Étage dispose de deux chambres de 12 m2 chacune ainsi qu'une pièce aménageable. Pour compléter ce bien, une dépendance de 35 m2, un joli terrain arboré d’environ 600 m2 non attenant avec vue sur les falaises et avec deux petites grottes. Vous avez un projet de rénovation et souhaitez être proche du Port de Mortagne, contactez-nous pour plus d'informations à l'agence Lg Immo ou par mail

- Lg Immo - Cabinet Garéché vous propose cette maison charentaise d'une surface de 143 m2 comprenant au rez-de-chaussée une cuisine - séjour de 26,45 m2 avec son poêle à granulé, un salon de 18,80 m2 et une salle à manger de 14,80 m2. S'ajoute à ce niveau, une salle d'eau avec Wc de 2,80 m2, une seconde salle d'eau et sa douche à l'italienne ainsi qu'une chambre de 11,75 m2. À l'étage, vous trouverez une mezzanine de 6,30 m2, une pièce de 9 m2 avec Wc et un coin rangement, un espace nuit composé de trois chambres de 27,25 m2, 9 m2 et 10,80 m2. La mezzanine donne accès à une terrasse de 17,45 m2 qui offre une jolie vue sur l'estuaire de la Gironde. Idéalement située dans le bourg de Mortagne-sur-Gironde avec ses commerces de proximité à pied (boulangeries, épicerie, boucherie, pharmacie, bureau de poste, bars, restaurants..) et à seulement 18,3 km des premières plages de Meschers. La maison est raccordée au tout à l'égout. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un garage à 9,4 km sur la commune de Saint-Fort-sur-Gironde. Pour plus d'informations, contactez l'agence Lg Immo Mortagne ou par mail

Exclusivité Espaces Atypiques Située sur les hauteurs du village de Mortagne sur Gironde, cette maison d'architecte séduit par ses volumes, sa lumière omniprésente et sa vue dégagée sur le village, avec une perspective sur le clocher. Dissimulée derrière une végétation luxuriante, la maison se dévoile peu à peu dès l'entrée sur la propriété, qui s'étend sur une parcelle d'environ 2500 m2. Entourée de terrasses, elle offre une véritable expérience de vie en plein air, permettant de profiter du soleil à chaque instant de la journée. La maison se distingue par ses espaces généreux sur environ 240 m2 habitables. Un hall d'entrée avec rangements et toilettes mène à une cuisine équipée et à un vaste séjour inondé de lumière naturelle. En hiver, un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à la pièce. Une première chambre dispose d'une salle d'eau privative et d'un accès sur le jardin ombragé et fleuri. Dans son prolongement, une véritable suite parentale de 41 m2 profite d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un wc. À l'étage, un pallier dessert un espace ouvert par deux baies vitrées bénéficiant d'une vue imprenable sur le clocher. Ici, on imagine aisément un bureau ou un coin lecture. Deux agréables chambres se partagent une salle d'eau et un wc. En contrebas de la maison, un double garage permet le stationnement et du stockage. Un grenier complète la maison principale. Attenant à celui-ci, un appartement de 37 m2 offrira un cadre idéal pour recevoir amis, famille ou touristes de passage pour un rendement locatif. Il bénéficie d'une vue directe sur la piscine aux dimensions généreuses, ainsi que sur le charmant verger et le potager. Idéalement située dans un cadre paisible, au coeur d'un village de campagne disposant de commerces de proximité, cette maison de 2011 aux prestations honorables : pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, chauffage au sol, vide sanitaire, tout à l'égout est à découvrir rapidement. CLASSE Énergie : C / Classe Climat A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1372 et 1856. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier Gerard - Agent commercial (Ei) - Rsac Saintes 529 207 938 Olivier Gerard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 529 207 938 - Saintes.

Exclusivité Espaces ATYPIQUES Située sur les bords de la Gironde, cette propriété offre un des plus beaux points de vue sur les paysages estuariens : côté terre, les vallons aux multiples nuances de verts, et côté mer un estuaire dont les couleurs changent au gré des heures de la journée. Afin d'assurer un confort moderne et optimal, la maison a bénéficié d'une rénovation en profondeur. La différence se fait ressentir dès que l'on franchit la grande porte en bois. Le sol en marbre dans la grande entrée a été conservé en vestige de son époque, et les murs et plafonds arborent un blanc sobre et éclatant, mettant en valeur le vitrail conçu par un ancien propriétaire. La cuisine toute neuve apporte une touche de modernité dans la pièce de vie, l'îlot central apporte un trait d'union vers le salon qui s'oriente vers la terrasse et l'estuaire. La cheminée au design vintage est conservée et fonctionnelle pour profiter de la douce chaleur d'une flamme véritable. Un chauffage par pompe à chaleur a été installé lors de la rénovation parfaitement efficace et permet à la maison d'annoncer une performance énergétique rarement atteinte sur les rénovations. La douceur de vie se mesure également dans les trois chambres, dont celles orientées au nord ont fait l'objet d'une isolation par l'extérieure soignée et performante. Toutes équipées de placards et de grandes fenêtres neuves, l'une d'entre elle est complétée d'une salle d'eau privative. La salle de bains principale, aux revêtements d'époque, dispose de tout le confort utile. Fonctionnel et suffisamment spacieux pour abriter une voiture, le garage, accompagné d'une cave, vient parfaire cette maison. A l'extérieur, les arbres aux essences variées ornent le grand jardin et donnent un cadre au tableau incomparable de l'horizon. La piscine hors sol à proximité de la maison invite à des instants paisibles et hors du temps. Le quotidien pratique est pris en compte grâce à une vaste cour à l'entrée de la maison, permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'une annexe discrète, idéale pour entreposer le matériel nécessaire à l'entretien dès 5000 m2 de verdure. CLASSE Énergie : B / Classe Climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1280 et 1780. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier Gerard - Agent commercial (Ei) - Rsac Saintes 529 207 938 Olivier Gerard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 529 207 938 - Saintes.

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate Sur les quais du charmant port de Mortagne-sur-Gironde, cette ancienne minoterie industrielle et portuaire d’environ 2200 m² de plancher, composée entre autre de deux généreux bâtiments, est édifiée sur une parcelle 1710 m². Située au cœur d’un typique village de Gironde, cet ensemble immobilier insolite offre calme, sérénité et vue sur le port, permettant de se ressourcer et de laisser libre cours aux âmes d’Artistes ainsi qu'aux projets de visionnaires passionnés. Historiquement, la minoterie reçoit les blés des environs et ceux acheminés de tout le Centre-Ouest atlantique puis les transforme en farine expédiées notamment vers le Médoc, Bordeaux et l’étranger. Le premier bâtiment accueille actuellement au rez-de-chaussée des Antiquaires et des expositions d’Arts, un appartement (d’environ 125 m²) au premier étage ainsi qu’un loft (d’environ 267 m²) au deuxième étage. L’origine du bâtiment et la conservation de certains éléments d’époque ont servi de fil conducteur à la réhabilitation de ces deux espaces de vie permettant de sublimer avec douceur la beauté de l’architecture industrielle du bâtiment. Le deuxième bâtiment à réhabiliter comprend trois plateaux d’environ 225 m² chacun. Il est possible potentiellement d’envisager la création d’un espace commercial au rez-de-chaussée, trois appartements au premier étage, trois appartements en duplex au deuxième étage, ainsi qu’un jardin sur cour avec cage d’ascenseur extérieur permettant de desservir à la fois les deux bâtiments. Les plans de Géomètre et d’Architecte de ce projet de réhabilitation ont déjà été réalisés. Le permis de construire a été obtenu et le règlement de copropriété est prêt. La propriété comprend également des dépendances, une annexe (ancien bâtiment de bureaux), un hangar avec des box actuellement en location (ancien magasin de stockage du son) ainsi qu’une cour extérieure permettant de multiples stationnements (ancien quai de déchargement). Les amoureux de la réhabilitation des bâtisses anciennes auront le plaisir de continuer à redonner vie de manière unique et insolite au reste des bâtis non encore choyés de cette minoterie historique. Possibilité d'acquérir tout ou partie de l'ensemble immobilier. Cet ensemble immobilier n’est pas soumis au régime de la copropriété et, les surfaces commerciales et hors appartements ne sont pas soumises au Dpe. Dpe des appartements : - Appartement n°1 (266.77m²) Consommation énergie primaire 152 (C) / Émission Ges : 4 (A) consommation 3050€/4170€ - Appartement n°2 (124.8m²) Consommation énergie primaire 145 (C) / Émission Ges : 4 (A) consommation 1110€/1540€ Contact : Jennifer Dumas +33 (0)6 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Majestueuse maison de maître de près de 540 m², érigée en 1864, offrant un aperçu sur l'Estuaire. Nichée au cœur d’un vaste parc de 10 370 m², elle dégage une élégance intemporelle où chaque pierre raconte une histoire. Les dépendances ajoutent au charme de cette demeure d’exception, tandis que les éléments anciens, précieusement conservés, témoignent d’un passé riche et authentique. Un lieu où le temps semble suspendu, invitant à la contemplation et à l’inspiration. Ideal lieu d'accueil. Commerces de proximité à 2km et plages à 30 km. Cette demeure adaptée à un projet de maison d'hôtes offre: - au rez-de-chaussée: grande galerie de 78m², entrée, cuisine, salle à manger, salon, bureau, salon de musique ou chambre, cellier/buanderie, dégagement, salle de douche/toilette. - A l'étage: palier, lingerie, dégagements, 6 chambres et 3 salles de douches et 1 salle de bains. Grenier aménageable d'environ 250m². Diverses dépendances en pierre. Préau de 50m² avec cheminée. 2 hangars agricoles de 153m² et 176m². Nombreuses dépendances. Jardin à la française, potager irrigué , terrain de boules et prairie. Prenons rendez-vous pour visiter ce bien exceptionnel aux portes des plages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Rendements locatifs intéressants avec fort potentiel de développement pour cette propriété située à 1H seulement de Bordeaux, à moins de 15mn de 3 villes offrant toutes commodités, à 15mn de l’Estuaire de La Gironde et à 30mn des plages. La propriété offre une surface habitable de 475 m2, 17 pièces dont 10 chambres  elle est composée d’une maison de maitre, d’un gîte de 6 personnes et d’un autre gîte de 2 personnes. L’Ensemble complété de ses nombreuses et grandes dépendances de pierre, le tout sur un terrain d’environ 3 hectares. L’Intérêt majeur de ce domaine est qu’il génère déjà un revenu annuel avoisinant les 20 000 € et surtout avec la possibilité de développer de nombreux autres projets touristiques et commerciaux…. Taxe foncière : 2006 €, Dpe D 201    Ges A 5. Ref 2053    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:  Vous pourrez retrouver tous nos biens sur notre site :

Vue sur l’Estuaire de La Gironde et l’Océan Atlantique,à seulement 1minuted’uncharmant portde plaisance,cetteluxueusepropriétéd'exception(de 750m2 hab.-6 chambres)est nichéedansson écrin de verdure. Elle se composed’une belleet longuecharentaiseavecson magnifique jardin d’hiver style Eiffel etd’unemaisond’amisde 30m2. L’Ensemble a étéraffinementrénové avecde nobles matériaux.Unemaison de 80m2 et un moulin àventavecsa meule d’origine(maissans ses ailes)sont à restaurer entièrement.Nombreusesautrespossibilitésd’augmenter les mètres carréshabitables.A cela s’ajoute un largepréaupour 2 voituresetungaragepour 4 voitures.Le tout sur unparcpiscinable totalementclosde 1Ha 87A.Unélégantbassindecarpes Koïet de nombreuxarbres centenairesaux essences multiplesl’agrémentent!Prévoir quelquesrafraîchissementscôté décoration intérieureet repeindre les volets extérieurs.Notre avis:une propriété au calme, loin de toutes nuisances où sérénité et douceur de vivre sont au rendez-vous! Ref 1935

L'agence Lg Immo, vous propose cette maison de ville de 115 m2 nichée dans le bourg de Mortagne-sur-Gironde vous offrant les commerces de proximités accessibles à pied, ainsi que tout proche le port du village et l'estuaire de la Gironde. Située hors zone inondable vous profiterez d'un cadre de vie agrèable dans un village typique. Cette maison vous propose au rez-de-chaussée une entrée de 6,55 m2 deservant un salon/séjour/cuisine de 31 m2 équipée d'un poele à bois pour une ambiance chaleureuse ainsi qu'un Wc indépendant. Le premier étage se compose quand à lui d'une salle d'eau avec douche et Wc de 6,95 m2 et d'un palier de 11,15 m2 desservant une chambre de 20,85 m2 avec un dressing. Au dernier étage de ce bien, vous disposerez d'un palier deservant un bureau de 7 m2, une chambre dortoir et une salle d'eau avec Wc de 7 m2. Les menuiseries sont entièrement en Pvc double vitrage, l'assainissement est relié au tout à l'égoût et pour votre confort l'éléctricité et l'isolation a été refait à neuf. Si ce bien vous intéresse, n'hésitez plus, contactez votre agence locale quelques mètres plus loin sur le port de Mortagne-sur-Gironde, par téléphone ou par mail à

Votre agence Lg Immo vous propose en exclusivité cette propriété située au calme, à quelques mètres des commerces de Mortagne-sur-Gironde, dans son écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis. La bâtisse principale dispose d'une entrée principale sur rue et d'une seconde entrée coté jardin par une véranda avec store, d'une cuisine indépendante de 10,80 m2 ouverte sur la terrasse, d'un séjour cathédrale avec chéminée de 58,30 m2, et d'une mezzanine de 26 m2 avec vue sur l'estuaire. La partie nuit dispose d'une buanderie, de 2 chambres de 12 et 10,80 m2, d'une salle de bains de presque 10 m2 avec douche, baignoire, double vasque, bidet et sèche-serviettes, d'un Wc indépendant et d'un second point d'eau. Les annexes sont composées d'un double garage de 53 m2, d'une cave de 20 m2, d'un abri de jardin et d'une véranda de 23,80 m2 avec barbecue et hotte. La piscine de 10x5 m possède une fosse de plongeons, une nage à contre courant, une pompe et un dôme intégrale. Les ouvertures sont en alu double vitrage avec volets électriques et motorisation centralisée. La maison est reliée au tout-à-l'égout et chauffée par des radiateurs électriques. Pour tous renseignements complémentaires ou pour visiter ce bien, contactez l'agence de Mortagne-sur-Gironde ou par mail à

L'agence Lg Immo vous propose d'acquérir cette propriété unique à Mortagne-sur-Gironde. En centre bourg, tous les commerces seront accessibles à pied. Ce bien avec un fort potentiel offre une surface habitable de 324 m2 vous permettant de faire évoluer de multiples projets. La maison en pierre, est séparée en deux parties : la première plus ancienne comprend un salon de 21,20 m2, une arrière cuisine de 13 m2, une salle à manger de 31 m2, deux chambres de 22,20 m2 avec point d'eau (douche et lavabo) et 24,05 m2, une salle de bains de 10,20 m2, une pièce de 7,75 m2 pouvant être aménagée en dressing, un wc indépendant ainsi qu'un palier. La seconde partie, plus récente et communiquante, se compose d'une entrée de 8,90 m2, d'un superbe séjour cathédrale de 34,75 m2 lumineux grâce à la baie donnant sur le jardin. S'ajoute à ce niveau, une cuisine de 19,20 m2 aménagée. L'étage se compose d'une mezzanine de 37,10 m2, une salle de bain de 7m2 avec douche, baignoire et wc, trois chambres de 18,10 m2, 17 m2 m2 et 10,55 m2, une seconde salle de bains ainsi qu'un Wc indépendant . Pour compléter la bâtisse principale, plusieurs pièces annexes attenantes : une pièce de 21 m2, une buanderie de 19 m2 ainsi qu'un atelier de 25 m2 et garage de 33,75 m2 (sans accès pour la voiture). Le tout sur un terrain de 777 m2 comprenant une cour gravillonnée à l'avant d'environ 90 m2 accessible par un portail éléctrique et un jardin à l'arrière d'envrion 370 m2 avec une pisicne de 12 x 6 mètres en béton nécessitant des travaux. Les menuiseries sont en Pvc ou en Aluminium double vitrage, l'assainissement est raccordé au tout à l'égoût et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec cuve entérée. Si vous cherchez une propriété familiale, aux multiples possibilités, avec une localisation centrale et un fort potentiel, contactez l'agence ou par mail à

Belle maison de ville aux finitions de qualité. Cette charmante maison de 3 chambres située au centre de Mortagne dispose d'un hall d'entrée avec une nouvelle porte d'entrée ouvrant sur son magnifique escalier d'origine, le salon lumineux de 25m2 avec sa grande fenêtre et son haut plafond mène à la cuisine de 21m2 entièrement équipée qui donne sur son joli jardin, la cuisine s'ouvre sur la véranda, un endroit agréable pour prendre le petit déjeuner pendant les longs étés et les hivers doux, il y a aussi une buanderie avec Wc, un local à vélos avec accès à sa grande cave à vin 31m2. A l'étage, il y a trois chambres de 16.68m2, 16.66m2 et 11.90m2 et une salle de bains familiale. le grenier a été transformé en un grand dortoir/salle de jeux de 47m2. il y a des nombreux travaux récents dont une nouvelle pompe à chaleur, double vitrage, porte d'entrée, volets Pvc, store, isolation et électricité.. Tous les commerces de proximité, cabinet médical, pharmacie et de nombreux bars et restaurants situés autour de son jolie port. A seulement 20 minutes des première plages, à 1 heure 15 minutes de Bordeaux et de la Rochelle. Pour plus d'informations et de photos, contactez Yiannis mail

L'agence Lg Immo vous propose, cette maison de ville avec tous les commerces de proximité à pied d'une surface de 69 m2. Elle se compose au rez-chausée, d'un séjour de 17,45 m2, d'une cuisine de 13,15 m2 ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres de 13,80 m2 et 10,30 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 4,40 m2 avec douche et Wc et un palier donnant accès à un grenier aménageable de 40 m2 permettant la création de pièces supplémentaires. Vous aurez également accès par le rez-de-chaussée à une cave de 25 m2. Un cabanon de jardin d'environ 4 m2 accompagne ce bien ou peut-être retiré pour permettre l'aménagement d'une petite terrasse dans une impasse calme. Les menuiseries sont en Pvc double vitrage. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout et le chauffage se fait par des radiateurs éléctriques. La taxe foncière est de 561 €. Si ce bien vous interresse, n'hésitez plus...Contactez votre agence Lg Immo ou par mail à

Maison moderne et lumineuse de 3 chambres avec une maison séparée d'une chambre, idéale comme bien locatif, revenu de 800 à 900 euros par semaine,située à seulement 100 mètres d'un joli port avec des bars et des restaurants surplombant les bateaux. La maison principale dispose d'une cuisine/salle à manger moderne et lumineuse de 35.4m2avec des portes vitrées menant à sa terrasse donnant sur les falaises et un coin salon avec un poêle à bois. Il y a 3 chambres, dont deux pourraient facilement être ouvertes pour créer une grande suite parentale. Une buanderie sépare les deux propriétés. La deuxième partie de la propriété a un grand salon avec un insert moderne (Ethanol) de 33m2 un mur incurvé vous emmène à la cuisine qui donne sur la campagne et les falaises, la suite parentale a sa propre salle de douche avec une douche à l'italienne et un jardin privé. Cette maison est entièrement adaptée aux fauteuils roulants Il y a du double vitrage partout, du chauffage central, entièrement isolé, des portails électriques, de la climatisation réversible. Le terrain avec un cabanon et un bûcher, des fleurs et des arbustes et un fantastique bol à feu est facile à entretenir avec un parking hors route A seulement 20 minutes de la première plages, 30 minutes de Royan. Pour plus d'informations et de photos, contactez Yiannis email

L'agence Lg Immo vous propose, cette maison de 189 m2 avec une jolie vue sur l'estuaire de la Gironde d'un côté et sur la campagne de l'autre. Située à Mortagne-sur-Gironde, vous aurez accès aux commerces à pied, vous pourrez profiter d'une localisation calme et idéale. La maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée de 6,50 m2, une pièce de vie de 43,45 m2 avec une cuisine, une arrière cuisine de 8,15 m2 avec l'escalier donnant accès à l'étage inférieur. Pour compléter ce niveau, un couloir dessert 2 chambres de respectivement 12 et 10 m2, une salle de bain de 7,85 m2 avec baignoire et cabine de douche ainsi qu'un wc indépendant. Au rez-de-jardin, vous trouverez une grande pièce de 26,90 m2, une chambre de 16 m2 donnant accès à une véranda de 6,75 m2, une seconde chambre de 9,80 m2, une buanderie de 5,70 m2 avec un chauffe-eau thermodynamique. S'ajoute à ce niveau une pièce de 24,40 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec un bac à douche, vasque et wc et une cave de 4,30 m2. Pour accompagner le bien, deux garages, le premier de 35 m2 avec un étage de 19 m2 et le second garage de 14,15 m2. Le tout sur un terrain de 1 453 m2 sur lequel se trouve un cabanon de jardin. La maison est chauffée par une pompe à chaleur reliée aux radiateurs ainsi que par un insert dans la pièce de vie. La maison est raccordée au tout à l'égoût. La taxe foncière est de 1 390€ par an. La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau. Si vous souhaitez profiter de cet emplacement idéal, contactez votre agence Lg Immo de Mortagne-sur-Gironde ou par mail à

Situé dans un hameau calme, à seulement 2 minutes de la ville de Mortagne-sur-Gironde, avec commerces de proximité, cabinet médical et bars et restaurants sur son port. La maison elle-même a deux chambres au rez-de-chaussée de 18.8m2 avec sa propre salle de douche de 6.5m2, double vasque et w/c, à côté de la deuxième chambre de 10.3m2 se trouve une grande salle d'eau de 10.2m2 avec un w/c. Le salon lumineux de 26.5m2 a une belle cheminée en pierre et mène à la cuisine de 17.5m2 avec des portes-fenêtres menant à sa terrasse. A l'étage il y a une grande chambre de 27m2 qui pourrait être divisée pour faire deux chambres et une salle de bain avec w/c de 5.3m2. L'espace piscine, bien aménagé, dispose d'un terrasse en pierre entourant la piscine de 11m x 5.5m, d'une terrasse en bois surélevée, en partie couverte, avec un grand pool house. La deuxième terrasse à l'extérieur du salon et de la cuisine, surplombe la piscine. A seulement 20 minutes des première plages, à 1h15 de Bordeaux et de La Rochelle. Pour plus d'informations, contactez Yiannis email

A quelques minutes du village portuaire de Mortagne sur Gironde, les Agences Lg Immo vous invitent à découvrir cette demeure du XIXe siècle, véritable morceau d’histoire du patrimoine local de Saint Fort sur Gironde. À l’entrée du village et à quelques pas des commerces, poussons la porte de cette façade en pierre de taille pour apprécier cette maison au charme intemporel. Nous commençons par une vaste entrée desservant un bureau confortable de 10 m2 ainsi qu’un double séjour en enfilade à la française de 39m2 et une cuisine de 11m2 assortie de sa buanderie, l’ensemble profitant d’un bel ensoleillement pour ces pièces à la hauteur sous plafond importante. Une salle d’eau avec wc complète intelligemment ce premier niveau. Empruntons ensuite l’escalier pour apprécier trois chambres chaleureuse de 20 m2, 20 m2 et 17m2 desservies par un large palier ainsi qu’un dressing avec son mobilier d’époque et une spacieuse salle de bain de 13m2. Au deuxième étage, tout le potentiel de cette bâtisse se révèle quand nous découvrons un large plateau de 100m2 environ où trône la charpente monumentale de l’édifice, le regard attiré par les ouvertures des deux chambres de Bonnes à réhabiliter laissant apparaître une vue exceptionnelle. Nous continuerons la visite par le parc, 3556m2 entièrement clos et parfaitement entretenu, entre la serre à cactus, le puits et les arbres centenaires, tout inspirant à la détente dans ce lieu privilégié à l’abri des regards. Une architecture historique mais pas pour autant sans être pratique au quotidien, le sous-sol total à la maison, les espaces techniques, la cave pour les grands crus et le garage accueillant deux véhicules par sa large porte motorisée en sont la preuve. Un lieu privilégié que seules quelques lignes ne suffisent à décrire et dont nous aurons beaucoup de plaisir de vous faire découvrir. Pour plus de détails, contactez Benoit Alric ou par mail

Plongez dans l'authenticité et le calme avec cette magnifique longère composée de 4 maisons entièrement rénovées, implantée au milieu de son parc majestueux. Située dans un hameau au cœur de la campagne, à proximité du Port de Mortagne-sur-Gironde, cette demeure offre un cadre idyllique pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, ou tout simplement un havre de paix pour se ressourcer. « 1ère maison : 143m2 » : Elégance et Authenticité Cette habitation combine élégance et confort moderne tout en conservant le charme de l’ancien. RDC : - Une grande cuisine ouverte et une salle à manger accueillante de 35m2 équipée de canapés confortables, parfaits pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. - Un vaste salon baigné de lumière naturelle de 23m2, offrant un espace idéal pour la détente. - Un wc indépendant avec lave-mains. - Un dégagement de 11m2 menant à une terrasse arrière, idéale pour des repas en plein air et des moments de détente sous le soleil. 1er étage : - Une chambre spacieuse de 22m2 offrant une belle vue sur le jardin et la piscine. - Deux chambres à lits jumeaux de 13m2 et 22m2, idéales pour les enfants ou les invités. - Une salle de bain luxueuse de 8m2 avec une double vasque, une baignoire, une douche séparée et un wc. - Dans les chambres vous disposez de hauts plafonds, de fenêtres de toit qui inondent les pièces de lumière, et de magnifiques poutres apparentes qui ajoutent un caractère unique à chaque pièce. « 2ème maison : 230m2 » : Prestige et Confort Cette habitation se distingue par sa luminosité et son charme rustique. RDC : - Une cuisine moderne de 36m2 pour cuisiner et profitez en même temps de ses amis et du petit salon intimiste auprès de la chaleur du poêle à bois. - Une grande salle à manger baignée de lumière de 20m2, avec une porte vitrée menant à un patio ombragé individuel, parfait pour des repas en plein air. - Un grand salon lumineux de 39m2, idéal pour se détendre après une journée de découvertes dans la région. - Une chambre à lits jumeaux de 13m2, pratique pour les invités ou les enfants. - Un wc indépendant pour plus de commodité. 1er étage : - Une grande suite de 30m2 avec coin salon offrant un espace privé et relaxant avec sa salle d’eau privative de 5.50m2 - Une chambre à lits jumeaux de 16m2, parfaite pour les enfants ou les invités. - Une grande salle de bain de 8.50m2 avec double vasque, baignoire, douche et wc, offrant un espace de détente et de confort. - Une autre chambre à lits jumeaux de 11m2, idéal pour accueillir toute la famille. - Une belle chambre de 21m2 avec bureau et sa superbe salle de bain pour de longs moments de détente. « 3ème maison : 148m2 » : Charme et Sérénité Cette habitation marie l’histoire et le charme rustique avec des équipements modernes. RDC : - Une grande cuisine traversante et équipée de 18.50m2 avec un coin salle à manger, offrant un espace convivial pour cuisiner et se détendre. Celle-Ci ouvre directement sur le patio arrière, idéale pour les repas en plein air. - Un grand salon / salle à manger de 32m2 avec un beau sol en tommette, ajoutant une touche de charme unique. - Une chambre à lits jumeaux de 10m2 à l'avant de la maison, idéale pour les invités. - Un wc suspendu pour plus de modernité. 1er étage : - Une chambre immense de 35m2 avec vue sur le jardin et la piscine, offrant un espace de repos paisible et cossu. - Une chambre à lits jumeaux de 9m2, idéale pour les enfants ou les invités. - Une salle de bain familiale de 12m2 avec baignoire, douche séparée et wc, offrant tout le confort nécessaire. « 4ème maison : 142m2 » : Vue et Luminosité Cette habitation se distingue par ses vues donnant sur la campagne, sur la piscine et sur le parc. RDC : - Une cuisine spacieuse de 22m2 avec son sol en travertin amenant un style authentique, parfaitement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. - Un grand salon et une salle à manger de 42m2 créant un espace lumineux et accueillant s’ouvrent sur un patio privé donnant sur la piscine. - Une triple porte fenêtre sur le côté offre une vue magnifique sur les vignobles environnants, parfaite pour admirer les couchers de soleil à l’ouest. - Deux chambres (11m2 et 15m2) avec le charme des murs en pierres, chacune avec une salle d'eau et wc (l'une avec douche de 3m2, l'autre avec baignoire de 3.50m2), offrant confort et intimité. 1er étage : - Trois chambres à lits jumeaux de 13m2, 15m2 et 13.50m2, idéales pour les enfants ou les invités. - Une salle de bain en pierre de travertin de 3m2 avec baignoire et wc, complétant l'étage. Cette propriété exceptionnelle, avec son charme authentique et ses équipements modernes, est une opportunité rare. Offrez-Vous un cadre de vie paisible et enchanteur, ou lancez-vous dans un projet d'hébergement touristique florissant, dans l'un des coins les plus charmants de la campagne française. Ne manquez pas cette chance unique de posséder un véritable bijou immobilier !!! Appelez Isabelle Guffroy au : ou par mail : N'hésitez pas à me pour plus de photos. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Lg Immo vous propose cette maison de 84 m2, idéalement située dans le bourg de Mortagne-sur-Gironde vous aurez accès aux commerces à pied et le joli port se trouve à 1,5 km. Cette maison rénovée d'une surface d'environ 80 m2 vous offre un aperçu sur l'estuaire de la Gironde, vous propose au rez-de-chaussée une entrée de 2m2, un séjour avec cheminée en pierre de 21m2, et poêle à bois, une cuisine de 16 m2 aménagée et équipée avec ilot central, un couloir ainsi qu'une arrière cuisine de 3,50m2 avec évier. S'ajoute à ce niveau, une chambre de 9m2 et un Wc d'environ 2m2 avec lave mains. À l'étage vous trouverez une chambre de 17,75 m2 avec poutres apparentes, un Wc d'1,35 m2, et salle d'eau de 4,40 m2 avec douche à l'italienne, double vasque, un grenier non aménageable de 4,50 m2, (emplacement du chauffe-eau et de la Vmc). La maison est raccordée au tout à l'égout. Le chauffage et climatisation se font par pompe à chaleur et un poêle à bois. Système d'aspiration centralisé. Un abri de jardin, un préau avec barbecue, plancha, évier ainsi qu'une terrasse de 40 m2 environ viennent compléter ce bien. Vous profiterez d'un aperçu sur l'estuaire de la Gironde, d'un jardin de 80m2 avec portail électrique et interphone. Pour plus d'informations, contactez l'agence Lg Immo Mortagne ou par mail à