Beschrijving van het huis
Automatisch vertaald via
Contactpersoon: Kossel Immo, Karl en Sabine (afdelingen 32, 65, 31 en 82) - D-Habitat (pro kaart Cpi 031 733) Wij spreken Frans, Engels, Duits / Wij spreken Engels / Wir sprechen Deutsch
In het prachtige heuvelachtige landschap van Gimont, op een rustige en vredige locatie, via een lang pad hebben we toegang tot een authentieke Gers-boerderij die volledig is gerenoveerd, in het hart van een bosrijk en bloemrijk park met zwembad, moestuin, fruitbomen.
Het is een prachtige boerderij ruim en comfortabel, in een idyllische omgeving gemaakt van heuvels, bosjes, majestueuze bomen, velden. Het land, van meer dan 3176m2, is bebost en gemakkelijk te onderhouden. Vanaf het pand is het gemakkelijk om naar onverharde wegen te lopen en mooie wandelingen te maken of zelfs Gimont te bereiken!
Het is een ideale woning voor een gezin met kinderen, de omgeving is bevorderlijk voor weekendrust, het zwembad voor nietsdoen en spelletjes. Indien nodig kunt u in een kamer op de begane grond overwegen om de senioren van het gezin te huisvesten!
De extra's: Een fotovoltaïsche installatie van 9 kW voor eigen verbruik met doorverkoop aan EDF / Geo-locatie op 30 minuten van Colomiers / 40 minuten van Toulouse.
De oude boerderij: Volledig gerenoveerd, deze authentieke oude boerderij met stenen en aarden muren, heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 170m2, het bestaat uit, op de begane grond, een aparte keuken met doorgeefluik, een woonkamer van 45m2 met zithoek bij de open haard en eethoek, een tweede woonkamer (veranda stijl) met houtkachel, een slaapkamer, een badkamer met bad en douche, een apart toilet, een berging. Het is mogelijk om direct toegang te krijgen tot het interieur vanaf het overdekte buitenterras, of via de veranda, of via de garage.
Boven waar we aankomen via een mooie houten trap, een grote overloop omgebouwd tot kantoor, drie slaapkamers, waarvan er twee uitkomen op een mooi terras.
Een prachtig overdekt terras van meer dan 50m2 dicht bij het zwembad.
De kamer die momenteel wordt gebruikt als berging, van ongeveer 20m2, is zeer goed ingericht en kan snel worden omgevormd tot een vijfde slaapkamer.
Opgemerkt moet worden dat het huis wordt beschermd tegen slecht weer in het noorden en westen door de verschillende bijgebouwen.
Het zwembad: Het zwembad, chloorbehandeling, meet 11,5x4,5. Het is volledig overdekt met een zwembadoverkapping die het water zeer goed verwarmt en is volledig omgeven door tegels in zeer goede staat. De pomp is een jaar geleden vervangen. Een warmtepompverwarmingssysteem specifiek voor het zwembad.
Bijgebouwen: Hier, in de structuur van het huis, is er een grote garage, een doe-het-zelfwerkplaats, een stookruimte, een houtschuur. Buiten is er een technische ruimte bij het zwembad, met een douche en toilet. Dat is ongeveer 110m2 bijgebouw.
Het land: Met een totale oppervlakte van 3176m2 rondom het huis, is het land beplant met bomen en bloemen, er zijn verschillende ruimtes te onderscheiden: een binnenplaats met grind die plaats biedt aan auto's, een "bosrijk park" -gebied, een "moestuin" -gebied, een omheind gebied (voor kippen bijvoorbeeld). Er zijn ook fruitbomen: een haag van pruimenbomen, een kersenboom, een vijgenboom, perzikbomen (wijnstok). Twee waterreserves (amforen) van elk 1m3 en een oude ondergrondse waterreserve van 6/7m3. Waterleidingen op het hele terrein. Belangrijk: de toegangsweg naar het pand, met een totale oppervlakte van 6092m2 en 660m lang, goed onderhouden, is niet meegeteld in de oppervlakte van het land. Het wordt gedeeld met een andere buurtbewoner.
Technisch: Centrale verwarming warmtepomp + Een insert in de winterwoonkamer, met mogelijkheid tot een open haard + een houtkachel in de tweede woonkamer in veranda-stijl / Warm water door twee cumuluswolken (badkamer + keuken) en boiler voor het zwembad sanitair (douche en toilet in de gesloten zwembadruimte) / Individuele sanitaire voorzieningen door septic tank / Dubbele beglazing in het hele gebouw, zelfs in de bijgebouwen / Onroerende voorheffing 1610 euro.
Locatie: 5min van Gimont, 17min van Isle Jourdain, 20min van Auch, 30min van Colomiers / Alle voorzieningen in het dorp Gimont.
Karl-Kossel (l-agence-) - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een agent -
Foto's Alle foto's bekijken
Prijs 388.000 €
Makelaarskosten te betalen door de koper inclusief: 3,47% incl. btw
Prijs zonder honoraria: 375.000 €
Prijs per m²: €/m² 2.282,35
andere valuta
Referentie:
kossel00242-32751
Nummer van het mandaat: 217327
Advertentie van profressional
Kantoor: KOSSELIMMO Karl et Sabine
De tarieven van de makelaar bekijken