Vrijstaande dorpswoning (168 m²) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, zwembad en garage en mooie tuin (1320 m²) in Castelnau-d’Aude (11700 - Aude)
De woning ligt in een rustig dorpje dichtbij de rivier de Aude en het Canal du Midi en biedt vollop rust en privacy op de zuidelijk gelegen terrassen, zwembad en grote tuin met Mediterrane beplanting, fruitbomen en fontein.
Beneden:
Hal-entree (4 m²) met wc (0.6 m²) onder de houten trap. Links de L-vormige woonkamer (27.6 m²) en rechts de eetkamer met openhaard en open keuken (23 m²). De master bedroom (17.1 m²) met airconditioning, laminaatvloer, kastenwand en privé badkamer (8.1 m²) met inloop douche, wc en wastafel. Al deze leefruimtes komen uit op de grote en fantastische veranda (33 m²) met airconditioning, vaste Bbq en natuurstenen keukengootsteen. De glazen schuifwand met zonwering geeft toegang naar het terras en tuin op het zuiden. De veranda geeft ook toegang naar de bijkeuken (7.8 m²) met warmwaterboiler en wasmachine aansluiting en de garage (19.7 m²) met zolder (27 m²). De wanden van deze ruimtes zijn niet afgewerkt.
Boven:
De overloop (13.3 m²) geeft toegang tot de 3 slaapkamers (11.8 m², 11.8 m², 10.3 m²) met houten parketvloer, 2 slaapkamers voorzien van inbouwkasten, wc (1.1 m²) en badkamer (7 m²) met ligbad, douche en wastafel.
Buiten:
Fraai betegeld terras (28 m²) en voetpad naar de mooie tuin en een omheind gedeelte waar het zwembad (10 x 5m) zich bevindt met elektrisch roldek, rondom zonneterras, een overdekt terras (15 m²) en aansluitend een berging (15 m²) met technische installatie voor zwembad, waterbron en sproei installatie.
Diversen:
Goed geisoleerd. Pvc ramen met dubbele beglazing en aluminium luiken. Pvc dakgoten. De woning is in goede staat en goed onderhouden maar er zijn wel een aantal verbeterpunten en werk te voorzien.
Omgeving:
In Castelnau d'Aude bevindt zich een postkantoor. In Lezignan Corbières op 10 km vindt u o.a station, supermarkten, diverse winkels, restaurants, terrassen, ziekenhuis, toegang snelweg A61. In La redorte op 2 km afstand is een Intermarché, bakker, apotheek, tankstation, krantenkiosk, restaurantjes en het Canal du Midi. De woning ligt in een zeer beroemde wijnstreek de Minervois met vele wijnchateau’s van groot en bekend tot klein en charmant. Een authentieke en pittoreske omgeving die gewaardeerd wordt door de vakantiegangers. De omgeving is ideaal om te wandelen en fietsen. Sportievelingen kunnen genieten van de bergen, Montagne Noire en de Pyreneeën of windsurfen, kajak, tennis, golf, paardrijden etc.
Lézignan-Corbières, Homps, Argens-Minervois, Olonzac bevinden zich in een straal van 10-15 km, Narbonne - zee en strand: 47 km, Carcassonne - luchthaven 30 km, Béziers - luchthaven 55 km.
Kosten:
Taxes Foncières : 1202 € per jaar
Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 01-04-2024 en geldig tot 31-03-2034.
Dpe: D - ( 191 kWh/m²/jaar )
Ges: B - ( 6 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1820 en 2540 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten Rsac N° 507 815 215 (Ei) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door Avt, houder van de Cpi 7501 2016 000 015 447 Cci Paris Île-de-France professionele licentie.
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Green-Acres - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Green-Acres uw internetadres (3.139.97.202) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Verlies geen tijd! Neem nu contact op met makelaar EIRL HARBERS
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
1
Kies dit nummer:
+33 4 23 47 28 86
*
*Gratis nummer
2
Voer de volgende woningcode in:
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
C
D
Verbruik
(primaire energie)191 kWh/m².jaar
Emissies
6 kg CO₂/m².jaar
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
Emissies
6 kg CO₂/m².jaar
A
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.