Casa + apartamento = 208 m2 de área útil (construção total = 350 m2).
30 km do centro de Bordéus (15 minutos do eléctrico, 5 minutos de uma estação Ter, 20 minutos do aeroporto); 15 km de várias cidades de médio porte (cinema, teatro, piscina coberta, etc.); 25 km das praias; a poucos passos dos primeiros castelos de vinho do Médoc; A 2 km de escolas, um colégio, todas as lojas e serviços.
Moradia de 143 m2 construída a partir de 1985 pelos actuais proprietários, composta por:
um hall de entrada que se abre para uma sala de estar e jantar com tectos altos,
2 quartos em um nível com roupeiros embutidos (um é atualmente um escritório) + 1 quarto no andar de cima (torre quadrada, um quarto) com uma pia,
uma cozinha equipada que se abre para uma sala/varanda virada a sul (janelas salientes equipadas com toldos), que dá acesso a uma piscina e a um amplo terraço para banhos de sol,
uma casa de banho com 2 lavatórios, chuveiro e banheira,
uma lavandaria, um Wc com lavatório.
Aquecimento central & gás água quente doméstica (tanque subterrâneo) + cumulus elétrico. Fogão a lenha Godin na sala + possibilidade de instalar um segundo fogão na varanda (revestimento já instalado).
Vidros duplos. Isolamento em lã de vidro parcialmente refeito em 2019.
Piscina de alvenaria 12 x 6 m com escada romana, obturador de segurança elétrico (painel solar). Sistema de filtragem em sala técnica (galpão de alvenaria). Poço com bomba elétrica.
Fibra, Internet e Telefone. Casa ligada à rede de drenagem.
Bem como:
- um chalé de madeira de 20 m2;
- um edifício não anexo à casa, construído em 1996 e constituído por:
> no rés-do-chão, uma garagem/oficina de 122 m2. Quatro entradas de carros, uma das quais é elevada para veículos altos. Composto por um poço de inspeção, uma sala de duche/lavatório/WC + um toldo/jardim de Inverno contíguo de 23 m2 (trabalhos de acabamento previstos), ou seja, 145 m2 no total;
> andar de cima, um apartamento T2 de 65 m2 totalmente independente (entrada separada + porta comunicante com o rés-do-chão): cozinha americana aberta para uma grande sala de estar "debaixo do telhado", 1 quarto, armários embutidos, casa de banho, lavandaria, Wc. Muita clareza.
Garagem/oficina: cumulus elétrico. Apartamento: aquecimento central e gás de água quente para uso doméstico (segundo tanque subterrâneo independente da casa). Vidros duplos por toda parte.
A parte inferior pode ser convertida numa segunda casa com até 200 m2 de superfície (já declarada como habitação, sem necessidade de mudança de utilização).
As possibilidades são infinitas. Espaço de vida ideal para uma família que deseje acolher pais idosos ou filhos estudantes // duas famílias ou casais que desejem viver "juntos" mas "separadamente" // um artesão ou liberal que necessite de trabalho ou espaço de armazenamento // ou porque não alugar o apartamento para o ano, ou iniciar um negócio de gîte e beneficiar de rendimentos adicionais?
Tudo em um terreno de construção de 2.700 m2, totalmente cercado, sem vis-à-vis. Muitas espécies de árvores e plantas. Algumas árvores frutíferas (figueiras, avelãs, macieiras jovens) oferecem colheitas generosas a cada ano. Horta de permacultura há 10 anos. Ampla vaga de garagem. Um segundo portão dá acesso direto a uma estrada rural, onde você pode ir para um passeio na floresta.
À beira da estrada, um jardim de 900 m2 delimitado por sebes e plantado com árvores maduras (magnólia, araucária, ameixa, abeto, bordo, viga de chifre, etc.), atualmente parte de todo o terreno, oferece uma bela tela de vegetação. São 2.700 + 900 = 3.600 m2 aproximadamente.
Possibilidade de adquirir ainda este lote de 900 m2: terreno para construção recentemente estimado em 150 mil euros. Preço global a negociar.
Venda de pessoa para pessoa. Sem taxas de agência.
Características principais
143 m² de superfície habitável
3 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Piscina
Arrumos
2700 m² de terreno
1 casa de banho
DPED (177)
Terraço
Cozinha equipada
5 divisões
Aquecimento central a gás
GESD (35)
Lareira
Fotos: Ver todas as fotos
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Preço 560.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 3.916,08 €/m²
outra moeda
Referência:
1160241
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Localização
Esta propriedade fica perto de Bordéus, em Gironda (região Aquitânia).
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
B
C
D
Consumo
(energia primária)177 kWh/m².ano
Emissões
35 kg CO₂/m².ano
D
E
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
A
B
C
D
Emissões
35 kg CO₂/m².ano
D
E
F
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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