Immobiliare Alsazia (Grand-Est): 346 appartamenti e case in vendita

Immersa nel cuore della vostra foresta a Haegen, circondata da un muro perimetrale e affacciata sulla pianura dell'Alsazia, questa casa con una vista eccezionale vi offre un luogo esclusivo in cui vivere. Senza vicini diretti, in assoluta calma e con un forte potenziale di sviluppo grazie ai suoi annessi e ai suoi ampi terreni. Questa proprietà atipica situata a Haegen, a un massimo di 2 minuti dal centro della città di Saverne, dalle sue scuole, negozi e dalla stazione ferroviaria, nonché a 10 minuti dall'autostrada, è stata completamente ristrutturata negli ultimi 15 anni. La casa di 135 m2 (118 m² + 17 m² per la dependance), costruita nel 1806 in arenaria dei Vosgi, comprende tre livelli, 6 stanze (di cui 1 camera nella dependance) e una cantina a volta. Il terreno, la casa, i suoi annessi e la sua grande terrazza offrono un'eccezionale vista a 180° sulla pianura dell'Alsazia. Per il momento, la casa dispone di un bagno e di una toilette separata, ma tutti gli ingressi/scarichi dell'acqua sono disponibili al secondo piano per lo sviluppo di un secondo bagno/WC. Il terreno che sovrasta il villaggio, con una superficie di circa 22 ares, è racchiuso da un muro di arenaria dei Vosgi e comprende un appezzamento di bosco, che garantisce l'assenza di immediati vis-à-vis e vicini diretti. Il terreno circostante già edificato e la posizione geografica garantiscono la stabilità del quartiere, che assicura il valore della proprietà. Gli annessi offrono un reale potenziale di sviluppo. Una dependance in arenaria di 17 m² può essere trasformata su 1 livello e mezzo. Un garage indipendente di 48 m² con struttura tradizionale consente inoltre di prendere in considerazione ulteriori progetti. I due annessi sono allacciati all'acqua gelata, all'elettricità e alla rete fognaria. Va notato che l'edificio principale dispone anche di un garage per 1 auto. L'accesso alla casa così come il terreno sono stati completamente riqualificati per ospitare circa 7 veicoli. La strada di accesso alla dependance è percorribile. Dall'acquisizione nel 2009 si sono susseguiti numerosi lavori: rifacimento completo degli scarichi e delle prese d'acqua, isolamento interno ed esterno, coperture, potenziamento completo dell'energia elettrica, canna fumaria coibentata, stufa, cucina componibile, finestre in PVC (2022), porta (2025), serrande a battente e avvolgibili in alluminio (2022), porte da garage coibentate (2022), scaldabagno termodinamico (2024), lucernari e le loro persiane (2022), ... Tutto ciò garantisce un DPE di categoria D, o addirittura C con l'installazione di un semplice Vmc. Data di completamento della diagnosi energetica: 23/04/2025 Consumo di energia primaria: 186 kWh/m²/anno Consumo finale di energia: 172 kWh/m²/anno Spesa energetica annua stimata per uso standard: tra 960 e 1330 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamento incluso).

Benvenuti a Bartenheim, dove si trova questo spazioso complesso edilizio di 196 m² composto da 5 edifici + 1 pergola bioclimatica, che offre un totale di 7 camere, di cui 1 bagno e 2 bagni con doccia in ottime condizioni. 1) La casa moderna e luminosa, disposta su 3 livelli, è perfetta per una famiglia. 2) L'appartamento F2 separato di 36 m² è ideale per ospitare a casa adolescenti, un genitore o una persona cara anziana, area sportiva e benessere, libere professioni, bed and breakfast, airbnb, ecc. 3) Un garage doppio per il parcheggio di 2 auto. 4) Cucina attrezzata per mangiare all'aperto in estate. 5) Un garage-officina di 48 m² per gli amanti del fai da te, della meccanica o di altri hobby... Riscaldamento: Centrale a gas/stufa a legna/tavolo riscaldante elettrico. Apprezzerete anche la presenza di un giardino di 1565 m² ideale per giochi all'aperto o momenti di relax con la famiglia. Inoltre, una piscina di 8,50 x 3,50 m è a vostra disposizione per godervi le giornate di sole. La struttura è situata nelle immediate vicinanze dell'autostrada A35 che offre un rapido accesso alla città di Basilea in Svizzera (15 minuti), Mulhouse (30 minuti), EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (10 minuti), diverse stazioni dei mezzi pubblici, tra cui la stazione degli autobus Charles Péguy a soli 250 m di distanza e la stazione ferroviaria di Bartenheim a 900 m di distanza. Troverete anche negozi locali: macellerie, panetteria, negozi di alimentari, bar, enoteca, parrucchieri e istituti, tabacchi a meno di 300 m di distanza, nonché ristoranti, supermercato e distributore di benzina nel raggio nelle vicinanze. Per le famiglie con bambini, il Multi-Accueil Les Confettis, l'asilo nido e le scuole elementari sono a soli 300 m di distanza e i college privati bilingue delle Missioni di Blotzheim sono a 5 minuti e Don Bosco Landser è a 15 minuti di auto. Non perdere questa opportunità unica di acquistare una casa spaziosa e ben posizionata in una strada tranquilla ai margini di una collina boscosa. Contattaci oggi stesso per fissare una visita e scoprire tutte le potenzialità che questa proprietà ha da offrire!

Posizione perfetta nell'Elzas (Alto Reno) vicino ai confini della Germania e della Svizzera - a soli 20 minuti da Basilea e dall'aeroporto, in un tranquillo paesino (450 abitanti) vicino ad Altkirch e Mulhouse. Accesso diretto alla natura, alla campagna e alla foresta, dietro la proprietà per passeggiate a piedi e in bicicletta. Circondato dai Vosgi (Fr), dalla foresta nera (Germania) e a sole due ore di auto dalle Alpi svizzere. La proprietà è stata costruita nel 2007, recentemente ristrutturata, pronta per essere abitata. 175m2 di spazio abitabile esposto a sud, che fornisce sole dalla mattina presto alla tarda sera sul ponte (50 m2) dietro la casa. Piano terra: ingresso, cucina/sala da pranzo, ampio soggiorno con camino, sala studio, wc. 1° piano: 3 camere da letto, ampio bagno Il soggiorno dispone di 5 grandi porte finestre doppie che danno accesso diretto al ponte dotato di tende e persiane. Mansarda: molto spazio per lo stoccaggio. Garage - sotto tutta la casa - posto auto per almeno 3 auto (un caricabatterie elettrico), adibito a spazio di lavoro. Comprese due camere separate. Giardino: Intorno alla casa - recintato con cancello d'ingresso elettrico telecomandato. Piscina riscaldata 3x11m a livello del ponte (2022) Jacuzzi 2x2m vicino alla piscina (2016) Pannelli solari sul tetto per l'acqua calda. Recentemente ristrutturato: cucina e ripostiglio nel 2024 – bagno (primo piano) e WC (piano terra) nel 2020 – nuovo bollitore (seminterrato) nel 2023. In vendita dal proprietario - € 550.000,- Escluse le spese notarili. Un'affascinante casa gialla in un bellissimo ambiente di South Elzas vicino alla Germania e alla Svizzera.