Wohnungen La Rochelle : 41 immobilien zum Verkauf

Wohnung kaufen - iad Frankreich - Melissa Dunoguiez bietet Ihnen: PRESTIGE-WOHNUNG AN EINEM EINZIGARTIGEN ORT MITTEN IN LA ROCHELLE Idealerweise im Herzen von La Rochelle gelegen, vereint dieses seltene und vertrauliche Objekt Eleganz, Charakter und Lebenskunst in einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Es bietet einen herrlichen Blick auf die emblematischen Türme von La Rochelle; diese Prestige-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren authentischen Charme, großzügige Räume und den außergewöhnlichen Außenbereich im Zentrum der Stadt. Sie entdecken ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zu einer gemütlichen Küche hin geöffnet ist, die nahtlos in den Wohnraum integriert ist. Das Objekt bietet: - 3 schöne Schlafzimmer - 2 Duschen - Ein zusätzliches Bad im Untergeschoss - Zahlreiche Stauraummöglichkeiten - Ein zweiter Zugang zur fußläufigen Straßenseite, der einen praktischen Zugang für Zweiräder ermöglicht Außerhalb bietet ein prächtig gepflegter, von Bäumen umgebener Garten eine wahre Ruheoase, ergänzt durch einen intimen Pool – ein seltener Luxus im historischen Zentrum. Eine charaktervolle Wohnung mit gefragten Ausstattungen, die Komfort, Diskretion und eine außergewöhnliche Lage vereint. Nur wenige Schritte von Stränden, Geschäften, Restaurants, Märkten und Verkehrsmitteln entfernt – alles vereint, um das La-Rochelle-Dasein in vollen Zügen zu genießen. Die Highlights: - Premium-Lage - Blick auf die Türme von La Rochelle - Gepflegter Garten und Pool - Doppelzugang - Seltenes Objekt auf dem Markt Ein außergewöhnliches Objekt für eine anspruchsvolle Kundschaft, die eine einzigartige Adresse in La Rochelle sucht. Der vorliegende Immobilienanzeige bezieht sich auf 1 Einheit in einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 6 Einheiten und steht nicht in laufenden Verfahren gemäß Artikel L. 721-1 des Bau- und Wohnrechts. Die durchschnittlichen monatlichen Nebenkosten, vom Verkäufer angegeben, betragen 316,67 € pro Monat (etwa 3.800 € jährlich). Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments wird bei der Besichtigung verlangt, gemäß Artikel L.561-5 des Code monétaire et financier. Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Unkrautbeseitigung, sind auf der Website Géorisques verfügbar: >Der vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Melissa Dunoguiez, unabhängige Maklerin (ohne Geldmittel), Handelsvertreterin der SAS France, eingetragen im RSAC LA ROCHELLE unter der Nummer 991714056, Inhaber der Immobilien-Durchgängigkeitskarte im Auftrag der Firma France SAS, verfasst.

Wohnung kaufen - Im Herzen von La Rochelle, auf einer Nutzfläche von 92 m2 bietet diese mitreißende Wohnung eine gewagte zeitgenössische Renovierung, die den Charme des Alten perfekt mit einem markanten Design verbindet. Eine ideale Immobilie für ein unkonventionelles Immobilienprojekt. Schon beim Eingang in dunklen Tönen entfaltet sich die Magie. Die Immobilie öffnet sich zu einem großzügigen Wohnraum, strukturiert durch eine offene Küche mit sauberem Design, gekleidet von einer eleganten Zelliges-Verkleidung in Smaragdgrün und behutsam durch einen hellen Holzboden betont. Auf der Schlafseite bietet die clevere Anordnung zwei separate Bereiche, darunter ein schwebendes Schlafzimmer im Mezzanin, das eine intime und luftige Atmosphäre schafft. Das Ganze wird ergänzt durch zwei Badezimmer mit starken Identitäten (eines verziert mit Majorelle-Blau-Zelliges, das andere in nüchternen Tönen mit einer handgefertigten Waschtischplatte), sowie eine separate Toilette und eine funktionale Waschküche. Im Herzen eines gefragten Viertels von La Rochelle gelegen, bietet dieser Ort ein barrierearmes Leben mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Transportmöglichkeiten. Die perfekte Adresse für einen charaktervollen Zweitwohnsitz oder eine Hauptresidenz, die modern im Trend liegt. Ein einzigartiger Wohnort, bezugsbereit, bei dem jedes Detail mit Raffinesse durchdacht wurde. Vollständige Foto-Dokumentation auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime: das nationale Netzwerk von Spezialisten für außergewöhnliche Immobilien. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Durchschnittlich geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 810 und 1140. Kontakt: Emile SOURICE - Makler (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823 Wohnanlage mit 40 genehmigten Einträgen (AG Mai 2026) Liegenschaften inkl. 12 Wohneinheiten. (Kein Verfahren anhängig). Jährliche Kosten: 1585,20 Euro. Emile SOURICE (EI) Makler - RSAC-Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - Situé à 5mn à pied de la gare, de l'hôpital et du Vieux Port, cet appartement offre toutes les facilités de vie du centre ville. Le bien jouit d'une place de stationnement et d'un local vélo. Au 1er étage d'une résidence, l'appartement d'une surface de 34m² orienté Ouest, est lumineux et sans vis à vis. L'entrée dessert la pièce de vie et la kitchnette aménagée et la chambre à coucher séparée par baie d'atelier coulissante, et la salle d'eau avec wc. La copropriété équipée d'un ascenseur est constituée de 161 lots. Un appartement fonctionnel idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dossier complet sur demande après échange. Les honoraires inclus dans le prix représentent 5,88 % à la charge de l'acquéreur. Votre Consultante De La Cour Au Jardin La Rochelle et sa région Angélique DAURE-DUMAYET DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

Wohnung kaufen - Situieren in einer ikonischen Straße der Altstadt, im dritten und letzten Stock eines alten Gebäudes mit markanter Fassade, stellt dieses 119 m2 große Apartment eine äußerst erstklassige Immobilie im atypischen Immobiliensegment von La Rochelle dar. Das gesamte Treppenpodest nutzend, bietet diese seltene Immobilie absolute Ruhe und poetische Ausblicke auf die Stadtdächer und ihre Türme. Der Eingang eröffnet ein majestätisches, offenes Wohnzimmer von ca. 60 m2, in dem der Charme der Vergangenheit auf einen besonders fließenden Durchfluss trifft. Die Höhe der Decke und die Würde offener Balken korrespondieren mit schöner Helligkeit, erzeugt durch viele Dachfenster. Eine moderne, funktionale Küche bietet großzügige Arbeitsflächen und zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten. In der Mitte lädt der Essbereich zu großen Tafeln ein, während das Wohnzimmer von intimen Bänken profitiert, die nahe einem Fenster zum Innenhof hin angelegt sind, gegenüber der ruhigen Atmosphäre einer Kirche. Eine Diele führt zu zwei stilvollen Schlafzimmern, deren Charme durch die sichtbare Dachkonstruktion unterstrichen wird; sie teilen sich ein Bad. Von der Wohnebene aus über eine Treppe erreichbar, bietet ein drittes, unkonventionelles Schlafzimmer einen intimen Schlafbereich mit eigenem Bad und einen Blick in die Volumen des Salons. Die hyperzentrale Lage, ideal zwischen Markt und Rathaus gelegen, bietet urbanen Komfort in bevorzugter Form. Nur 250 Meter von den Ufern des legendären Vieux-Port entfernt, lassen sich Lebensmittelgeschäfte, Hallen und kulinarische Adressen mühelos zu Fuß erreichen, während zugleich eine ruhige Oase erhalten bleibt, frei von städtischem Trubel. In Verbindung historischer Architektur, außergewöhnlicher Räume und einer einzigartigen Dachgeschossgestaltung wird dieses charaktervolle Zuhause Liebhaber besonderer Objekte begeistern. ENERGIELABEL: E / KLIMA-LABEL: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 2.330 und 3.190 €. Kontakt: Emile SOURICE - Immobilienmakler (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823 Wohneigentum von 9 Einheiten - davon 7 Wohneinheiten. (Kein laufendes Verfahren). Jährliche Nebenkosten: 1.800,00 Euro. Emile SOURICE (EI) Makler - RSAC-Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - Nur wenige Gehminuten vom Zentrum La Rochelle entfernt profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage in einer kürzlich renovierten und gepflegten Steinhäuseranlage. Der Hauptvorteil liegt in der Konzeption. Durch den eigenen Straßenzugang bietet sie den Komfort eines kleinen Stadthauses. Beim вход empfängt ein echter Flur zahlreiche maßgeschneiderte Schränke sowie ein Bereich, der das mühelose Abstellen von Fahrrädern ermöglicht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im ersten Stock erwartet Sie ein angenehmes Wohn-/Kochzimmer, das bei der Renovierung im Jahr 2021 komplett neu gestaltet wurde. Die maßgeschneiderten Einrichtungen, die zahlreichen Stauraummöglichkeiten und die hochwertige Verarbeitung machen diesen Raum besonders funktional und angenehm zum Wohnen. Im oberen Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit einem Zimmer, einem Bad und separaten Toiletten, was eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen schafft. Die Residenz verfügt über einen Fahrradraum und ermöglicht es, zu Fuß zu den Geschäften, dem Zentralmarkt, dem Vieux-Port und allen Annehmlichkeiten der Innenstadt zu gelangen. Derzeit vermietet, wird die Wohnung demnächst frei verfügbar sein, da dem Mieter gekündigt wurde. Schließlich kann ein privater Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Residenz zusätzlich erworben werden. Ein echter Vorteil in diesem Gebiet, in dem Parkplätze besonders gesucht sind und der tägliche Lebenskomfort deutlich erhöht wird. Eine seltene Immobilie durch ihr Layout und ihre Lage, die den Geist eines Stadthauses im Herzen von La Rochelle vermittelt und die Möglichkeit bietet, einen privaten Parkplatz in unmittelbarer Nähe zu nutzen.

Wohnung kaufen - EXKLUSIVITÄT SPACES ATYPIQUES Gelegen in einer Straße, die zum Markt führt, im historischen Herzen von La Rochelle, befindet sich diese elegante 101 m2 Carrez-Wohnung im ersten von zwei Etagen einer kleinen, intimen Eigentumswohnung. Hell und durchgehend belichtet, besticht sie durch ihren authentischen Charme und eine Aufteilung, die perfekt auf ein urbanes Familienleben abgestimmt ist. Die einzigartige Verteilung bietet zwei großzügige, verbundene Wohnräume, die die Nutzungen spielend trennen. Das erste Wohnzimmer zentriert sich um eine offene Küche, einen angenehmen Essbereich und eine Arbeitszone mit Bibliothek. In ihrem Anschluss empfängt das große Wohnzimmer, erwärmt durch einen wunderschön verlegten Parkettboden im Fischgrätmuster, einen zweiten Arbeitsbereich mit Blick auf die Straße – ideal, um Familie und Homeoffice zu verbinden. Der Schlafbereich ist ebenfalls durchdacht gestaltet. Ein Flur, derzeit als Kreativatelier und Büro genutzt, erschließt ein großes Elternschlafzimmer von ca. 20 m2, geschützt durch die Ruhe eines Innenhofs. Ein zweites helles Schlafzimmer sowie ein Familienbadezimmer ordnen sich um denselben Flur. Schließlich ergänzt ein drittes, gemütliches Schlafzimmer mit doppeltem Zugang vom Wohnzimmer und vom zweiten Schlafzimmer diese zentrale, fließende Organisation. Ein großes, 23 m2 kegelgewölbtes Kellergewölbe ergänzt die Ausstattung dieses Wohnortes. Die zentrale Lage garantiert täglichen höchsten Komfort und eine privilegierte städtische Umgebung, in der Schulen, Geschäfte und das Marktgeschehen vollständig zu Fuß erreichbar sind. Eine sanfte Helligkeit kombiniert mit großzügigen Volumen, die die Privatsphäre jedes Einzelnen wahrt, verkörpert genau das Wesen der einzigartigen Immobilien in La Rochelle. Wohnungseigentum mit 9 Einheiten, davon 5 Wohneinheiten. Jahresabrechnung: 1.628 EUR. ENERGIEKLASSE: C / KLIMA-KLASSE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.190 und 1.670. Vollständige Foto-Berichterstattung auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Emile SOURICE - Vermittler (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823 Eigentumswohnung mit 9 Einheiten - davon 5 Wohneinheiten. (Keine laufenden Verfahren). Jahreskosten: 1628,00 EUR. Emile SOURICE (EI) Vermittler - RSAC-Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - SOUS OFFRE D'ACHAT Im historischen Herzen von La Rochelle gelegen, erstreckt sich dieses charmante Apartment in La Rochelle auf 60,3 m2 Carrez im ersten Stock eines alten Gebäudes. Komplett neu gestaltet und 2023 renoviert, ist dieses schlüsselfertige Objekt idealer Feriensitz oder gemütliches Zuhause für ganzjähriges Wohnen. Es überrascht durch die hohe Qualität der Oberflächen und Materialien sowie durch seinen warmen und komfortablen Charakter. Der Eingang offenbart sofort die Ingenieurskunst der Räume mit cleveren maßgefertigten Stauraumlösungen, die den Hauswirtschaftsbereich integrieren, bevor sie zu einer Toilette und einem Duschbad führen. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über maßgeschneiderte Einrichtungen und ein geschickt konzipiertes Beleuchtungskonzept. Das Herz der Wohnung offenbart einen angenehmen, offenen Wohnbereich, in dem der Charme des Alten bemerkenswert erhalten geblieben ist. Die mehrlagige Parkettverlegung, die Holzbalken und die sichtbaren Steine verleihen dem Wohnzimmer eine warme Atmosphäre. Alles wurde maßgeschneidert entworfen, wie der Esstisch, der sich subtil in den Rand eines alten Kamins einfügt und bis zum Fernsehschrank fortführt. Im Anschluss bietet die offene, vollständig ausgestattete Küche funktionale Arbeitsflächen und hochwertige Elektrogeräte. Um diese geniale Renovierung zu vervollständigen, sorgt ein zweites, ungewöhnliches Schlafzimmer, gedacht in einem gemütlichen Kabinens-Stil, für eine Prise Eigenwilligkeit im Gesamtbild. Im Herzen der städtischen Trubel bietet die Lage dieses Objekts einen bemerkenswerten täglichen Wohnkomfort. Die hyper-zentrale Lage ermöglicht es, die Stadt bequem zu Fuß zu erkunden, mit den Ständen des Zentralmarkts und den Ufern des legendären Vieux-Port in unmittelbarer Nähe. Zwischen architektonischer Authentizität und scharfem, zeitgenössischem Einrichtungsstil verkörpert dieser Wohnraum mit Bravour den Geist einer außergewöhnlichen Immobilie. Eine Besichtigung des Apartments ermöglicht es, dessen Eleganz und Optimierung vollständig zu würdigen. Vollen Foto-Report auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Wohnanlage mit 17 Einheiten, davon 9 Wohneinheiten, Jahresabrechnung 1.095 Euro. ENERGIEKLASSE: C / KLIMA KLASSE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 870 und 1.210 Euro. Kontakt: Emile SOURICE - Immobilienmakler (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823 Wohnanlage mit 17 Einheiten - davon 9 Wohneinheiten. (Keine laufenden Verfahren). Jährliche Nebenkosten: 1.095,00 Euro. Emile SOURICE (EI) Immobilienmakler - RSAC-Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - In La Rochelle im begehrten Viertel Saint-Éloi entdecken Sie diese hervorragende 90 m²-Wohnung, eingebettet in eine stilvolle, gesicherte und tadellos gepflegte Residenz. Die Wohnung liegt im 2.OG mit Aufzug und bietet eine ruhige, privilegierte Wohnlage. Heller und geräumiger Wohnbereich mit schöner Ausrichtung, ideal für ganztägiges Sonnenlicht. Die unabhängige, funktionale Küche geht auf eine einladende Terrasse, perfekt für entspannte Momente. Der gut getrennte Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten, was täglichen Komfort auf hohem Niveau bietet. Die Residenz bietet umfassende Leistungen: unterkellert, Aufzug, privater Parkplatz und Gemeinschaftsgarten sowie gemeinsamer Fahrradraum. Eine außergewöhnliche Immobilie, die Komfort, Sicherheit und Gelassenheit vereint, nur wenige Schritte von Einrichtungen und der Innenstadt entfernt. Verpassen Sie nicht die Besichtigung – ausschließlich Richard Bourget. Die Maklercourtage trägt der Käufer, 3,77% inkl. MwSt. des Nettopreises. Die Informationen zu den Risikofaktoren, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, sind auf der Website Géorisques verfügbar: Géorisques. Gouv. Fr. Kontakt: Richard Bourget, Einzelunternehmer, Handelsvertreter (Rsac Nr. 982 679 110, Handelskammer La Rochelle) (Referenz 611040)

Wohnung kaufen - Nesteld in der begehrtesten Straße von La Rochelle, geht dieses einzigartige Objekt weit über eine einfache Wohnung hinaus: ein echtes Kunstwerk mit Charakter, geformt von der Geschichte und getragen von einem seltenen Potenzial (Renovierungsarbeiten sind vorgesehen). In einem bemerkenswerten Gebäude, dessen Architektur niemanden unbeeindruckt lässt, eröffnet sich ein 150 m2 großer Raum, der großzügige Volumen mit der Noblesse der Materialien vereint. Vom Eingang an ist der Ton gesetzt: über 3 Meter Deckenhöhe, ein großzügiger Flur und diese seltene Atmosphäre, die nur Ausnahmeorte zu bieten haben. Heute in einer einzigen Einheit vereint, wurden zwei ehemalige Wohnungen geschickt zusammengeführt, was eine Immobilie mit unendlichen Möglichkeiten entstehen lässt. Zwei schöne Wohnräume mit zahlreichen historischen Details (Stuckleisten, Kamine, Spiegel) öffnen sich zum rochelaischen Leben dank der hohen Holzfensster, zwei Küchen, von denen eine eventuell als Haushaltsraum genutzt werden könnte, drei geräumige Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Wasseranschluss. Hauptvorteil: Zwei völlig unabhängige Zugänge ermöglichen es, je nach Ihren Vorstellungen, eine Hauptwohnung mit einem professionellen Arbeitsbereich, eine gehobene WG oder auch die ursprüngliche Konfiguration mit zwei getrennten Wohnungen zu realisieren. Was dieses Objekt zu einer echten Seltenheit in La Rochelle macht, ist die presence eines privaten Personenaufzugs, der direkt von der Garage im Erdgeschoss zur Wohnung führt. In der Tat ein außergewöhnliches Privileg in diesem Viertel, eine geschlossene Garage ergänzt dieses historische Objekt. Ein außergewöhnlicher Lebensraum, der Liebhaber von Charme genauso anspricht wie kreative Köpfe, die nach Erneuerung suchen. Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Anteil des gesamten Wohnanlage an den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes: 311/1000 des Gemeinschaftseigentums, entsprechend 1.200 Euro jährlich im Jahr 2025. ENERGIEKLASSE: „D“ / KLIMA-KLASSE: „B“. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3.180 und 4.350. Vollständiger Foto-Beitrag auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Emile SOURICE - Vermittler (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823 Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten - davon 6 Wohnheiten. (Nicht von Zahlungsrückständen betroffen). Jährliche Nebenkosten: 1.200,00 Euro. Emile SOURICE (EI) Vermittler - RSAC-Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - Im Herzen von La Rochelle zu wohnen und gleichzeitig den Komfort einer modernen Residenz mit Aufzug zu genießen, ist eine Ausnahme. Diese Immobilie mit bemerkenswerten Räumen gilt als wahre Rarität auf dem rochelais Markt. Sie bietet das einzigartige Privileg eines erstklassigen städtischen Lebens, ganz ohne die üblichen Einschränkungen des Hyperzentrums. Der Empfangsbereich wurde konzipiert, um Licht und Bewegungsfreiheit zu maximieren. Er ordnet sich um einen großen Wohnbereich herum, der durch eine offene Küche verlängert wird, und präsentiert klare Linien sowie einen perfekt fließenden Gang. Der Höhepunkt dieses Wohnraums ist seine Öffnung zu einer Loggia. Dieser schwebende Außenbereich bietet Ihnen eine uneingeschränkte Aussicht auf La Rochelle und präsentiert eine echte urbane Szenerie, die sich mit dem Tageslicht verändert. Die Organisation des Nachtbereichs besticht durch Intelligenz, indem sie die Räume klar trennt, um totale Privatsphäre zu gewährleisten. Einerseits präsentiert die Wohnung eine vollständige Elternsuite mit eigenem Ankleidezimmer und privater Dusche. Am gegenüberliegenden Ende befindet sich ein zweiter Schlafbereich, der zwei weitere schöne Schlafzimmer bedient. Diese sind durch einen großen gemeinsamen Kleiderschrank verbunden und teilen sich ein eigenständiges Badezimmer, eine architektonische Konfiguration, die ideal ist, um den Rhythmus jedes Einzelnen zu bewahren. Schließlich zeigt diese Immobilie eine entscheidende, in diesem historischen Viertel nahezu unrealistische Vorzeigequalität: eine sehr großzügige private Doppelgarage. Ihre außerordentlichen Abmessungen garantieren nicht nur eine sichere und mühelose Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge, sondern bieten auch enorme Stauraumfreiheit. Es ist der ultimative Hauch von Luxus für diese prestigeträchtige Adresse.

Wohnung kaufen - EXKLUSIVITÄT ATYPIQUE Räume Situé dans un des quartiers le plus prestigieux de l'hyper-centre de La Rochelle aux nombreux hôtels particuliers, cet élégant appartement déploie 101,48 m2 Carrez et 134,38 m2 au sol. Organisé en duplex réparti sur le premier et deuxième étage d'un ancien hôtel particulier du XVIIe siècle, ce bien d'exception offre le privilège d'une adresse prisée pour son charme architectural et son calme absolu. L'accès à l'appartement s'effectue par des parties communes remarquables, où trône une majestueuse cage d'escalier ancienne en bois. Le premier niveau de l'appartement dévoile une vaste pièce de vie de 50 m2 environ, baignée d'une agréable clarté grâce à ses trois larges fenêtres. La distribution des espaces ouverts s'y veut très fluide : le salon fait face à une cheminée d'époque, tandis qu'une cuisine équipée installée au centre apporte une touche de modernité. Dans son prolongement, la salle à manger réserve un lieu de réception confortable pour accueillir de spacieuses tablées. Un dégagement mène à une première chambre de caractère, sublimée par un parquet ancien et un manteau de cheminée. Ce même couloir dessert une salle de bains, un coin buanderie ainsi que des toilettes. À l'étage, l'espace nuit occupe l'ultime niveau du bâtiment. Joliment aménagées sous la pente, deux généreuses chambres de 34 m2 et 22 m2 au sol profitent de fenêtres donnant sur la cour. Elles se partagent une seconde salle de bains et des toilettes. À l'extérieur, dissimulée par une magnifique porte rouge, la cour de la copropriété garantit une sérénité rare tout en permettant de stationner des vélos en toute sécurité. Cet environnement extrêmement paisible contraste merveilleusement avec l'effervescence environnante. L'emplacement privilégié permet en effet de s'immerger dans la vie locale en quelques pas, à seulement 300 mètres du Vieux-Port et 500 mètres des étals du marché central. Alliant authenticité, volumes aérés et situation stratégique de tout premier ordre, ce lieu de vie confidentiel incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier atypique à La Rochelle. Copropriété de 19 lots dont 19 lots d'habitations, charges annuelles de 2 134 par an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 220 et 1 690 . Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2134.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - Auf dem höchsten Etage mit Aufzug einer modernen Eigentümergemeinschaft gelegen, dominiert dieses außergewöhnliche Penthouse von 163 m2 das Herz von La Rochelle. Es bietet einen unverbauten Blick über das Stadtzentrum, dessen Dächer und ikonische Monumente, und verbindet zeitgenössischen Komfort mit mutigem architektonischem Design – und das alles nur 500 Meter vom Vieux Port und dem Zentralmarkt entfernt. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem spektakulären Wohnraum von 88 m2, einer wahren städtischen Panoramaveranda, vollständig verglast. Diese Transparenz sorgt für konstanten Lichteinfall und einen Panoramablick, der sich im Tagesverlauf verändert. Der Raum gliedert sich harmonisch in ein gemütliches Wohnzimmer, eine offene Arbeitszone und eine moderne Küche mit Essbereich, konzipiert, um die Öffnung nach draußen voll auszukosten. Der Schlafbereich, erreichbar durch eine Diele, versorgt drei geräumige Zimmer. Die Suite verfügt über eigenes Bad und Ankleidezimmer, während ein zweites Zimmer direkten Zugang nach draußen hat. Ein drittes Zimmer mit Einbauschränken und ein familienbad vervollständigen dieses funktionale Ensemble. Der wahre Vorzug dieser Immobilie liegt in der 69 m2 großen Terrasse, die sich voll südlich ausrichtet. Diese Dachterrasse verlängert den Wohnraum und lädt in einem privilegierten Rahmen zur Besinnung ein. Im Herzen der Innenstadt sorgt der außergewöhnliche private 55 m2-Garagenstellplatz dafür, dass bis zu vier Fahrzeuge Platz finden – eine Seltenheit in der Stadt. 800 Meter vom Bahnhof entfernt verkörpert diese Immobilie perfekt Prestige- und atypische Immobilien, indem sie ein luftiges, lichtdurchflutetes Stadtleben offenbart. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber offener Horizonte. Wohnanlage mit 260 Wohneinheiten, davon 118 Wohnbaueinheiten, jährliche Nebenkosten 5.984 Euro. ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Ausgaben für Energie bei normaler Nutzung, basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.860 und 2.550. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Emile SOURICE - Commercialer Vertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823 Eigentümergemeinschaft von 260 Einheiten – davon 118 Wohnbaueinheiten. (Kein laufendes Verfahren). Jährliche Gebühren: 5.984,00 Euro. Emile SOURICE (EI) Commercialer Vertreter - RSAC-Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - EXKLUSIVITÄT ESZIPATIKER RÄUME Ideal gelegen, nur 300 Meter vom Treiben des Vieux-Port in La Rochelle und 500 Meter vom TGV-Bahnhof entfernt, befindet sich diese elegante 59 m2 große Wohnung im ersten Stock einer sicheren und komfortablen Eigentümergemeinschaft. Vollständig renoviert im Jahr 2025, bietet dieses Objekt besonders sorgfältig ausgeführte zeitgenössische Leistungen. Der Eingang führt in einen warmen 30 m2 großen Wohnbereich mit angenehmer Helligkeit, in dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in flüssiger Abstimmung zueinander stehen. Die sorgfältige Renovierung zeigt sich in maßgefertigten Holzgestaltungen, die jeden Raum sinnvoll nutzen, sowie in einer hochwertigen, eleganten und funktionalen Küche. Ein Flur führt zum Schlafbereich, der wie ein intimer Kokon gestaltet ist. Dieser besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern in sanften Farbtönen, einem designstarken Bad und separaten Toiletten, die täglichen Wohnkomfort ermöglichen. Der Zugang zu diesem Lebensraum erfolgt durch eine gesicherte Unter-Genossenschaft, eine funktionale Anlage, die das sorglose Abstellen von Fahrrädern ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung ist ein echtes Privileg: Die Belebtheit des Vieux-Port am Ende der Straße und der TGV-Bahnhof in 6 Gehminuten. Diese erstklassige Lage erlaubt es, sofort von Geschäften, Restaurants und der La Rochelle-Lebensart zu profitieren. Außerhalb der Beschränkungszone für Ferienvermietung gelegen, eignet sich diese Immobilie auch als Vermietungsinvestment. Hinweis: Ein Parkplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eigentümergemeinschaft mit 572 Parzellen, davon 191 Wohnparzellen, jährliche Gebühren von 600 EUR. ENERGIEKLASSE: C / KLIMA-KLASSE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: 1.010 bis 1.410 EUR. Vollständiger Foto-Report auf unserer Espaces Atypiques Charente-Maritime Website. Kontakt: Emile SOURICE - Immobilienmakler (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823 Eigentümergemeinschaft 572 Parzellen - davon 191 Wohnparzellen. (Kein laufendes Verfahren). Jährliche Gebühren: 600,00 EUR. Emile SOURICE (EI) Immobilienmakler - RSAC-Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.

Wohnung kaufen - Rare find! Charming one-bedroom apartment in the sought-after Porte Royale district, featuring high ceilings, private parking, and a secure residence, just 3 minutes from the TGV station. High-quality finishes, ready to move in. Located on the ground floor of the Le Clos Saint-Michel residence in the desirable Porte Royale district, this 31 sq m (Carrez Law) apartment will surprise you with its high ceilings and quality finishes. Situated on a quiet street a stone's throw from the historic city center of La Rochelle, it comprises a bright 16 sq m living room, a fitted kitchen with blue cabinets and a desk area, a 9.3 sq m bedroom, and a bathroom with shower, toilet, and washing machine. The residence is secure, equipped with fiber optic internet, and well-maintained. A private parking space is included in the sale. Ideal location: bus stop 5 minutes' walk, shops, schools, Parc de la Porte Royale 6 minutes away, TGV station and Porte Dauphine station 3 minutes by car. Well presented, available immediately. Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 844€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Patrick COMBES, LA ROCHELLE, Optimhome Associate Estate Agent at (ref 608612)

Wohnung kaufen - EXklusive Auflistung in La Rochelle, Bezirk Beauregard. Wohnung gebaut im Jahr 2022 mit 62 m² Wohnfläche + 9 m² Terrasse. Die 25 m² große Wohnfläche umfasst ein angenehmes Wohnzimmer, das über französische Türen auf die Terrasse leading, und eine voll ausgestattete Küche. Der Schlafbereich bietet zwei gut dimensionierte Schlafzimmer von 15,3 m² bzw. 12,3 m², jedes mit einem großen Einbauschrank. Ein 5,2 m² Badezimmer mit begehbarer Dusche und eine separate Toilette vervollständigen die Unterkunft. Die 9 m² Westterrasse enthält außerdem einen 5 m² Abstellraum und einen privaten Parkplatz im Keller. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Gasheizung, Glasfaser-Internet und eine Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Idealerweise liegt sie fußläufig zu Geschäften, Dienstleistungen, Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur ca. 10 Autominuten vom Hafen von La Rochelle und dem Bahnhof entfernt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!\n Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Die Maklerprovision trägt der Käufer, d. h. 4,75% inklusive MwSt. des Kaufpreises ohne Provisionen.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.\n\n ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Wohnung kaufen - La Rochelle Kanal von Rompsay | T2 mit Terrasse 5 Gehminuten vom Vieux-Port entfernt. Die Chancen, eine Wohnung in diesem stark nachgefragten Viertel zu erwerben, sind rar. Wäre es dann Ihre Wahl, einen Alltag zu führen, in dem Natur und städtisches Leben harmonisch aufeinandertreffen? Am Ufer des Canal de Rompsay, in einer besonders grünen, begehrten Umgebung, entdecken Sie diese wunderschöne T2-Wohnung mit ca. 43 m² in einer modernen Residenz mit Aufzug. Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad vom Vieux-Port entfernt genießen Sie eine privilegierte Lebensqualität – Spaziergänge am Wasser, Radwege, Geschäfte und das Stadtzentrum. Bei Ihrer Ankunft werden Sie die eleganten, offenen Außenkorridore zu schätzen wissen, die zu gestalteten Gärten führen und eine ruhige und angenehme Atmosphäre schaffen. Die Architektur, eindeutig modern, fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und erfüllt gleichzeitig die neuesten Umweltanforderungen. Die Wohnung bietet einen Wohnraum von ca. 26 m² und eine eingerichtete Küche. Offen zu einer angenehmen Terrasse/Loggia von über 10 m² wird dieser Bereich zu einer echten Verlängerung des Wohnraums, ideal, um einen Kaffee in der Sonne zu genießen, mit Freunden zu speisen oder simply die schönen Tage in La Rochelle zu genießen. Das Schlafzimmer von fast 12 m² bietet einen komfortablen und gemütlichen Raum. Es wird begleitet von einem schönen Bad von 5 m² mit modernen Linien, konzipiert für täglichen Komfort und Funktionalität. Zu Ihrem Komfort gehört außerdem ein privater Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinsamer Fahrradkeller sowie Ausstattungen, die auf zeitgemäßen Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität ausgelegt sind. Ein privilegierter Standort, an dem alles einfach wird: der Charme der Spaziergänge entlang des Canal de Rompsay, die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von La Rochelle und die Fahrradfreundlichkeit schaffen eine seltene Balance zwischen Ruhe und Dynamik. Wenn Sie eine Hauptwohnung, eine Rochaille-Ferienwohnung oder eine hochwertige Investition suchen, vereint diese Wohnung alle Zutaten, um Käufer zu begeistern, die ein privilegiertes Lebensumfeld suchen. Die endgültige DPE wird nach dem Blasetest der Luftdurchlässigkeit erstellt. Die energetischen Daten stammen aus der regulären Thermonanalyse und haben einen indicativen, nicht rechtsverbindlichen Charakter zu diesem Zeitpunkt. Kontaktieren Sie mich noch heute, um diese seltene Gelegenheit vor der Lieferung zu entdecken. Makler honoraires inkl. 5,19% MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 289 000 €. In einer Eigentümergemeinschaft mit 69 Wohneinheiten. Durchschnittlicher Anteil der Vorabinvestitionsbudget 1 000 €/Jahr. Keine laufenden Verfahren. DPE in Bearbeitung. Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques. Ihr eXp Realty-Berater: Nicolas BOUYER Handelsvertreter (Einzelunternehmer) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE

Wohnung kaufen - Luxus ist manchmal einfach, alles mit dem Fahrrad zu tun. Nur wenige Minuten vom Jachthafen, dem Strand Les Minimes, Geschäften, Universitäten und Verkehrsmitteln entfernt, entdecken Sie die letzte verfügbare Wohnung in einer intimen Residenz mit nur 9 Wohneinheiten. Gelegen im 1. und letzten Stock bietet dieses 3-Zimmer-Bis-Apartment mit 84 m² einen komfortablen, hellen und funktionalen Lebensraum – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil oder Kapitalanlage. Der Wohnbereich, lichtdurchflutet, öffnet sich zu einer Terrasse, auf der man schöne Tage genießen kann. Die eingerichtete Küche, bereits installiert, ergänzt diesen geselligen Bereich, der fürs tägliche Leben gedacht ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine separate Toilette sowie ein Vorratsraum/B etc. vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss profitiert ein zweites Schlafzimmer ebenfalls von eigenem Bad mit WC. Eine schöne Mezzanine bietet zusätzlichen, leicht als Büro, Gästezimmer, Spielzimmer oder Leseecke nutzbaren Raum. Die Residenz ist vollständig sicher, verfügt über einen privaten, geschlossenen Parkplatz und einen sicheren Fahrradraum – Ausstattungen, die in diesem Stadtviertel mit täglicher Fahrradnutzung besonders geschätzt werden. Architektur in zeitgenössischem Stil, inspiriert von Einfamilienhäusern, sowie ein begrüntes Dach tragen zu einer angenehmen Lebensqualität bei und halten gleichzeitig die Hauskosten in der Eigentumswohnung auf ca. 1,30 €/m² pro Monat. Die privilegierte Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hafen, den Strand, Hochschulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel – eine Gelegenheit, die sich sowohl zum Wohnen als auch zur Investition lohnt. Das Programm ist zudem für das Jeanbrun-System (Privatinvestorenstatus) förderfähig, was Investoren einen zusätzlichen Vorteil bietet. Eine Wohnanlage in überschaubarem Maßstab, eine helle Wohnung, eine Terrasse, ein oberstes Stockwerk … eine wunderbare Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte. Letztes verfügbares Los in der HALIOTIS-Residenz. Kontaktieren Sie mich noch heute, um diese Wohnung zu entdecken und Ihr Immobilienprojekt zu realisieren. Maklerhonorare inkl. 5,04% MwSt. trägt der Käufer. Preis ohne Maklerhonorar 428.400 €. In einer Eigentümergemeinschaft von 9 Einheiten. Es liegen keine laufenden Rechtsverfahren vor. Energiesausweis Klasse A, Klima Klasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 559,00 € und 757,00 €. Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr eXp Realty-Berater: Nicolas BOUYER Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE

Wohnung kaufen - La Rochelle in einer Grünlandschaft, Typ-III-Wohnung im dritten Stock mit Aufzug und Keller, eine Fläche von 81,57 m2, Parkett, gemeinschaftlicher Gartenbereich, in einer Eigentümergemeinschaft. Nur wenige Schritte vom Markt entfernt. Schnelle Besichtigung empfohlen. Maklercourtage inklusive von 4,69 % inkl. MwSt zulasten des Käufers. Preis ohne Maklercourtage 320 000 €. In einer Eigentümergemeinschaft mit 40 Einheiten. Durchschnittliche Teilbudgetquote des Wirtschaftsplans 700 €/Jahr. Es liegt kein Verfahren vor. Energieklasse D, Klimaindex D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 980,00 € und 1.380,00 €. Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques. Ihr eXp Realty-Berater: Jacques REROLE Vertreter (Einzelunternehmen) RSAC La Rochelle RCP 101PGMAN-AW40016

Wohnung kaufen - Genießen Sie den Sommer und die Aussicht auf den Vieux Port von La Rochelle, die Sie von dieser großzügigen 120 m² großen Wohnung aus entdecken können. Lassen Sie sich auch von ihrem Charme verzaubern, von ihren beeindruckenden Raumhöhen, ihrem U-förmigen Grundriss und dem 21 m² großen offenen Patio. Diese seltene Immobilie, die neu verteilt und renoviert werden muss, eignet sich wie eine leere Seite für jedes Projekt: zwei oder drei Schlafzimmer und einen außergewöhnlichen Wohnbereich, der durch große Fenster auf das Panorama der Hafenstadt geöffnet ist. Für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ist ein Budget zu berücksichtigen (Schätzungen verfügbar), um das volle Potenzial dieser im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung zu entfalten, ihre ideale Lage und ihre sehr schönen Räume zu enthüllen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine zweite Ebene, nahezu identisch, im 2. Obergeschoss zu erwerben, um eine großzügige Wohnung von ca. 240 m² zu (re)schaffen. Und die Konfiguration des Gebäudes – eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ohne Belästigung – würde auch die Schaffung eines Aufzugs ermöglichen. Kontakt per E-Mail, SMS, Mobiltelefon, WhatsApp. Besichtigungen nach Vereinbarung. Maklercourtage inklusive von 4,65 % incl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Courtage 430.000 €. In einer Eigentümergemeinschaft von 7 Einheiten. Durchschnittsanteil des voraussichtlichen Budgetplans 1.300 €/Jahr. Es liegen keine laufenden Verfahren vor. Energieeffizienzklasse E, Klimaeffizienzklasse E. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.879,00 € und 2.543,00 €. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr eXp Realty-Berater: Nathalie DE LAPPARENT MÉTAYER Fremdunternehmerin (Einzelunternehmen) RSAC 399966290 LA ROCHELLE

Wohnung kaufen - Im historischen Zentrum von La Rochelle, nur wenige Schritte vom Vieux-Port und dem Théâtre de La Coursive entfernt, präsentiert sich dieses 155 m² große Duplex als eine seltene Adresse. Von der Eingangstür an wird der Ton gesetzt: ein großzügiges Wohnzimmer, von natürlichem Licht durchflutet, erhebt sich unter einer hohen Deckenhöhe, die dem Ganzen eine elegante und beruhigende Atmosphäre verleiht. Die Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer, von denen jedes mit eigenem Bad und privatem WC ausgestattet ist – eine ideale Konfiguration für eine Großfamilie, hochwertiges Wohnen in Wohngemeinschaft oder touristische Vermietung. Außen sorgt ein blickdicht privater Patio für echte Ruhe im Herzen der Stadt. Eine Privatgarage ergänzt das Angebot – eine Seltenheit in diesem begehrten Viertel. Maklerhonorar in Höhe von 3,81% inkl. MwSt. zahlt der Käufer. Preis ohne Maklerhonorar 1.050.000 €. Energieeffizienzklasse B, Klimaklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.290,00 € und 1.800,00 €. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Seite Géorisques. Ihr eXp Realty Beraterin: Véronique FONTAINE Freiberufliche Geschäftsführerin (Einzelunternehmen) RSAC 498 723 725 RCP MMA Nr.

Wohnung kaufen - Selten in La Rochelle! Lassen Sie sich von dieser wunderbaren T3-Duplex-Wohnung im Licht erstrahlen, ideal im obersten Stockwerk am Ufer des Rompsay-Kanals gelegen. Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem spektakulären Wohnraum mit beeindruckendem Volumen verzaubert, dank der herrlichen gotischen Decke, die ein Gefühl von Raum und unvergleichlicher Gelassenheit vermittelt. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zu einer angenehmen privaten Terrasse, auf der Sie sich entspannen können und dabei eine ruhige und offene Aussicht auf Wasser und die umliegende Natur genießen. Im Obergeschoss erstreckt sich der Schlafbereich über eine elegante Mezzanine, die den Salon überragt – ideal für eine Büroecke oder eine gemütliche Leseecke – und führt zu schönen, variabel ausgebauten Zimmern mit wohnlichem Charme. Wahrer Ruheort, der modernen Komfort mit einer außergewöhnlichen natürlichen Lebensumgebung vereint: Dieses einzigartige Duplex ermöglicht Ihnen, den Vieux-Port und die Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad entlang der Uferpromenade zu erreichen. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die nichts anderes mehr braucht als Sie. Kontaktieren Sie uns zeitnah, um Ihre Besichtigung zu organisieren und sich dem Charme der Räumlichkeiten zu verfallen!

Wohnung kaufen - In La Rochelle, in der Nähe des Stadtzentrums, entdecken Sie diese superbe Maisonette-Wohnung von 144 m² im obersten Stockwerk eines Gehäuses mit sorgfältig gestalteten Außenbereichen. Der Wohnraum gliedert sich in mehrere warme Bereiche, die durch eine eindrucksvolle gotische Decke mit Licht durchflutet sind, und verbindet Wohnzimmer, Salon und offene Küche; erweitert um mehr als 90 m² privater Terrassen aus Holzbelag mit Blick auf den Kanal von Rompsay. Dieses erste Niveau beherbergt außerdem eine Hauptsuite, während das Obergeschoss eine elegante Mezzanine als Büro und zwei zusätzliche Suiten mit Ankleidezimmer und privaten Bädern bietet. Zwischen hochwertigen Ausstattungen und unverbauten Wasseraussichten bietet dieses außergewöhnliche Objekt eine neue Lebensart am Rochelais-Ufer: Kontaktieren Sie uns sofort, um dieses einzigartige Projekt kennenzulernen!

Wohnung kaufen - Im dritten und letzten Stock eines charaktervollen Gebäudes, direkt am Vieux-Port von La Rochelle gelegen, verkörpert diese 92 m2 große Wohnung nach Carrez eine seltene Gelegenheit auf dem Markt für prestigeträchtigen Immobilien. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihr außerordentliches Renovierungspotenzial und soll einen einzigartigen Wohnort schaffen, der über fast 32 m2 Privatterrassen im Zentrum verfügt. Der Zugang erfolgt über eine private Treppe mit praktischer Abstellkammer. Die Eingangshalle öffnet sich zu einem Flur, der den Schlafbereich versorgt. Zwei ebenerdige Schlafzimmer bilden diesen Bereich, wobei das größere großzügig zu einem zentralen Patio-Terrassenbereich von 14,8 m2 durch große Glasfronten führt und das Herz der Wohnung mit natürlichem Licht füllt. Im Dachgeschoss bietet ein drittes Schlafzimmer von 10,6 m2 Carrez ein charmantes Raumvolumen. Ein Badezimmer wird gemeinschaftlich genutzt. Der Flur führt weiter zu einem hellen, großzügigen Wohnraum von 40 m2, der den großen Wohnbereich und eine halb offene Küche vereint. Dieser seltene Ort wartet derzeit auf eine vollständige Renovierung, um sein außergewöhnliches Potenzial zu entfalten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist komplett verglast und öffnet sich zu den beiden Terrassen. Die größte, eine Treppenhaus-Terrasse von 17,8 m2, ist nach Südost ausgerichtet. Ein wahrer sonniger Aussichtspunkt den ganzen Tag über, diese schwebende Außenfläche bietet einen der angenehmsten Ausblicke auf den Hafen von La Rochelle und seine emblematischen Türme. Geschickt windgeschützt durch mehrere Fenster ermöglicht sie das ganze Jahr über eine Aussicht. Am Vieux-Port gelegen, bietet diese Wohnung eine Premiumlage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem TGV-Bahnhof und dem Stadtzentrum. Diese seltene Immobilie, die spektakuläre Aussicht, konstanten Lichteinfall und zwei Außenflächen im Herzen der Stadt vereint, verkörpert die Essenz des außergewöhnlichen und prestigeträchtigen Immobilienmarkts. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Außergewöhnlichkeit zu schaffen. Wohnungseigentum mit 8 Einheiten, davon 6 Wohneinheiten, jährliche Nebenkosten 1.453 Euro. Vollständige Foto-Dokumentation auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. ENERGIEKLASSE: F / KLIMA-KLASSE: F. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.950 und 4.030 Euro. Kontakt: Emile SOURICE - Immobilienmakler (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823 Wohnungseigentum mit 8 Einheiten - davon 6 Wohneinheiten. (Kein laufendes Verfahren). Jährliche Kosten: 1.453,00 Euro. Emile SOURICE (EI) Immobilienmakler - RSAC-Nummer: 904 100 823 - La Rochelle.