Wohnungen Lyon : 102 immobilien zum Verkauf

Wohnung kaufen - NOUVEAUTE HORIZON IMMOBILIER Investition oder zur Selbstnutzung! Ganzes Immobilienensemble mit 92,45 m2 Erdgeschossfläche (87,20 m2 nach Carrez-Gesetz) bestehend aus: 55 m2 großes Ladenlokal mit Straßenvitrine, Showroom, Hintershop-Büroatelier, WC; + im 1. Stock Studio komplett wie eine Canuts-Wüche mit 37 m2, großes Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad + WC auf dem Mezzanin. Die Konfiguration dieses Ensembles bietet einen Dreifachnutzen: reines Investment oder vollständige oder teilweise Eigennutzung beider Einheiten durch den Käufer, da das Studio über einen separaten Eingang verfügt. Das Ladenlokal kann je nach benötigtem Raum zwischen Ladenfront und Hinterbackstube (oder Werkstatt) neu gestaltet werden. Was die Wohnung betrifft (derzeit als touristische Vermietung genutzt) – absoluter Charme und Mobiliar/Dekoration, die fast vollständig übergeben werden kann (mit Ausnahmen einiger Kunststücke). Weitere Fotos finden Sie auf unserer Website! Kontakt: Jean-Pierre MAURICE oder Festnetz der Agentur 04/74/65/54/72 Beobachtungen Honorar trägt der Verkäufer. Energieklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte mittlere jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2023: zwischen 1500,00 und 2300,00. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: . Ihr Horizon Immobilier Berater: Jean-Pierre MAURICE Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 437 790 165 RCP AXA. Horizon Immobilier Nicolas MOCK, – Loi Alur Informationen: Status Angestellter Mael MINOT, – Berufshaftpflicht Nr. AIG EUROPE: RDG Loi Alur – Status Verhandlungsführer RSAC: 893 487 397 eingetragen in VILLEFRANCHE-SUR-SAONE SIRET: 893 487 Die Informationen zu den Risiken, denen das Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Berufskarte Transaction Nr. CPI CCI von Bourg en Bresse APE-Code 6831Z - Nicht Barkonto - MwSt.: FR - Berufshaftpflichtversicherung: QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS Nanterre 842 689 556

Wohnung kaufen - Willkommen bei Abriculteurs, Ihrer familiären Agentur, die sich einem erstklassigen Service verschreibt! Lassen Sie sich von dieser wunderschönen 87 m² großen T3-Wohnung verzaubern, ideal gelegen im Erdgeschoss eines ruhigen und grünen Gebäudes im gefragten Croix-Rousse-Viertel, in der Rue Louis Thévenet. Durchgehend hell und lichtdurchflutet, zeichnet sich dieses Objekt durch großzügige Räume und eine optimale Anordnung aus. Vom Eingang aus gelangen Sie in eine separate Küche sowie in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zu einer wunderbaren privaten Terrasse von fast 15 m² führt – perfekt für ungestörte Entspannungsmomente mit einem atemberaubenden Blick auf den 2 Hektar großen, baumbewachsenen Gemeinschaftspark. Der Schlafbereich umfasst zwei große Schlafzimmer (15,5 m² und 13 m²), ein funktionales Badezimmer und separate WC, um allen Familienmitgliedern höchsten Komfort zu bieten. Die Eigentümergemeinschaft bietet einen privilegierten Lebensraum mit schönen Grünanlagen, Aufzug und barrierefreiem Zugang. Die wichtigsten Vorteile: - Wunderschöne private Terrasse von 15 m² ohne Gegenüber, Blick auf den Park - Durchgehende, helle, ruhige und sichere Wohnung - Gepflegte Residenz mit Aufzug, barrierefreiem Zugang und Glasfaser - Keller von 2 m² inklusive, optionale Garage gegen Aufpreis Zusätzliche Informationen: - Heizung und Warmwasser separat über Gas, Doppelverglasung - DPE: D (155 kWhEP/m².an) / GES: D (33 kg CO2/m².an) - Jährliche Nebenkosten: 1 100 € - Grundsteuer: 1 100 € - Keine laufenden Verfahren, sofort verfügbar Kaufpreis: 399 900 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision zu Lasten des Verkäufers) Für weitere Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist: Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Anne-Charlotte SEDANO, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von LYON unter der Nr. 902594365 im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Besichtigen Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus mit unserer immersiven 3D-Visite: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Webseite Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Wohnung kaufen - Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses renovierungsbedürftige Appartement zum Verkauf in Lyon 1 (69001) vorzustellen. Entdecken Sie exklusiv dieses helle 27 m² große Appartement, ideal gelegen zwischen dem dynamischen Platz der Terreaux und dem Platz Saint-Nizier, im Herzen der Presqu’île von Lyon: eine seltene Lage in einem lebendigen, historischen und gefragten Viertel, die Charme, Annehmlichkeiten und unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Die Aufteilung sieht eine Diele vor, die zu einem funktionalen Wohnraum mit separatem WC führt. Die Küche ist geschickt als eingerichtete Küchenzeile mit Theke gestaltet und grenzt den Essbereich elegant ab. Das Schlafzimmer, vom Hauptzimmer aus zugänglich, verfügt über eine Waschecke und eine Dusche, was eine optimierte Aufteilung für mehr Praktikabilität und Komfort sicherstellt. Ideal als Mietinvestment bietet diese Immobilie ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial dank ihrer modulierbaren Konfiguration und der stark nachgefragten Lage. Derzeit vermietet mit bestehendem Mietvertrag und thus bietet sich eine attraktive Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage. Wesentliche Vorteile: - Hohes Potenzial für Umgestaltung und Renovierung - Zentrale Lage im Herzen von Lyon - Ideal für Investoren oder Immobilienhändler Praktische Informationen: - Grundsteuer: 400 €/Jahr - Laufende Nebenkosten: 170 €/Quartal - Zustand der Immobilie: Renovierungsbedürftig - Energieeffizienz (DPE): C (207 kWhEP/m²·Jahr), GHG: B (8 kg CO₂/m²·Jahr) - Geschätzter Energieverbrauch: zwischen 650 € und 910 €/Jahr Verkaufspreis: 149 000 € inkl. MwSt (Provision zu Lasten des Verkäufers – Agence Abriculteurs) Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Anne-Charlotte SEDANO, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von LYON registriert unter Nr. 902594365, ohne Bareinlagen, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Wohnung kaufen - Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur, die jedes Ihrer Immobilienprojekte in Szene setzt. Idealerweise in der Rue de Condé gelegen, im Herzen des sehr gefragten Ainay-Viertels in Lyon 2, vereint diese wunderbare 71 m² T2-bis Wohnung Charakter und großzügige Raumhöhe. Im 3. Stock eines XIX. Jahrhundertgebäudes ohne Aufzug installiert, besticht sie schon beim Betreten durch ihre lichtdurchflutete Raumwirkung und die schönen historischen Merkmale: Kamin, hohe Decken und große Öffnungen. Der Grundriss besteht aus einem Flur, der eine geräumige Küche von 13 m² zu beiden Seiten belichtet mit großen Fenstern zum Innenhof bedient. Auf der Nachtseite befinden sich ein komfortables Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einer Nische, die zum Entspannen einlädt. Dieses Wohnzimmer verfügt außerdem über eine Mezzanine von 7 m², ideal als zusätzlicher Schlafbereich, gemütliches Büro oder optimierter Stauraum je nach Bedarf. Das Badezimmer ergänzt das Ganze harmonisch und bietet allen nötigen Komfort. Highlights dieser Immobilie: - Charme der Altbauzeit: Kamin, Deckenhöhe, schöne Volumen - Große Helligkeit - Funktionale und modulare Mezzanine - Großes Renovierungspotenzial und Wertsteigerung - Herausragende Lage, zwei Schritte von den Plätzen Ampère und Carnot, Schulen, Geschäften, Ufer der Saône und Bahnhof in der Nähe Weitere Informationen: - Heizung individuell elektrisch - Grundsteuer: 651 €/Jahr - Renovierungsarbeiten erforderlich - Eigene Kellerräumen - Solide Eigentümergemeinschaft, keine laufenden Verfahren – ca. 100 €/Monat Nebenkosten - Energieeffizienzklasse: E (255 kWhEP/m².an) – GES: B (10 kg CO₂/m².an) - Geschätzte jährliche Energiekosten: 1 729 € bis 2 113 € (Referenzjahr 2021) Kaufpreis: 299 000 € inkl. MwSt (Provision zzgl. Käuferseite entfällt, Verkäufer trägt) Eine immersive virtuelle Besichtigung ist verfügbar: Für weitere Informationen oder zum Termin einer Besichtigung kontaktieren Sie Anne-Charlotte SEDANO unter +33 6 oder per E-Mail an Alle Risiken dieses Objekts finden Sie unter Verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Anne-Charlotte SEDANO, Handelsvertreterin (EI) im RSAC LYON Nummer 902594365, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Wohnung kaufen - Studentenresidenz in Lyon, noch einige Lose verfügbar, beeilen Sie sich. Das LMNP-Programm ermöglicht Ihnen den Aufbau eines Immobilienvermögens mit steuerlichen Vorteilen. Kontaktieren Sie mich schnell: C. Tronel: O6. Handelsvertreter registriert beim RSAC Bourg-en-Bresse unter der Nr. 443 898 457. Kontaktieren Sie mich schnell: C. Tronel: O6. Handelsvertreter registriert beim RSAC Bourg-en-Bresse unter der Nr. 443 898 457.

Wohnung kaufen - Außergewöhnliches Loft von 118 m² mit Terrasse in Lyon 6 Im Herzen des sehr begehrten 6. Arrondissements von Lyon entdecken Sie dieses wunderschöne Loft von 118 m², das großzügige Räume, Helligkeit und hochwertige Ausstattungen vereint. Schon beim Betreten werden Sie von einem großen Wohnbereich von 33 m², lichtdurchflutet, verwöhnt, der offen zu einer eleganten, vollständig ausgestatteten amerikanischen Küche führt. Die Anordnung wurde so konzipiert, dass ein geselliges und praktisches Wohnumfeld entsteht. Der Schlafbereich umfasst vier schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, die den Bedürfnissen einer Familie oder von Personen, die großzügige Räume suchen, gerecht werden. Außen sorgt eine angenehme 20 m² Terrasse dafür, die schönen Tage in völliger Ruhe zu genießen – ein echter Vorteil im Stadtzentrum. Dieses Objekt bietet zudem viele integrierte Stauräume, einen Parkplatz sowie eine Garage – besonders gefragte Ausstattungen in der Gegend. Es sind keine Arbeiten vorgesehen: Sie müssen nur Ihre Koffer packen. Dank der hervorragenden Energieklasse (DPE A) bietet dieses Loft optimalen Komfort bei gleichzeitig kontrollierten Energiekosten. Die Highlights: Loft von 118 m² Bevorzugte Lage im Herzen von Lyon 6 Heller 33 m² großer Wohnbereich Vollständig ausgestattete amerikanische Küche 4 Schlafzimmer 20 m² Terrasse Viele Stauräume Parkplatz und Garage Keine Arbeiten nötig DPE A Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die Lage, Komfort und hochwertige Ausstattung vereint. Unverzüglich entdecken. Maklergebühren vom Verkäufer getragen. Preise auf der Website von Immobilier Email einsehen. Anzeige veröffentlicht am von Olivier Rhin, RSAC 537974859 – unabhängiger Handelsvertreter von IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Handelsgericht Bourg-en-Bresse

Wohnung kaufen - Für alle Fragen oder Informationsanfragen denken Sie daran, die Referenznummer während Ihres Anrufs zu notieren und uns mitzuteilen: 21586 Exklusiver Loft mit Pool – Lyon 8ᵉ, Quartier Laënnec Es gibt Orte, die man nicht besichtigt, sondern die man spürt. Im Herzen des 8. Arrondissements von Lyon, im begehrten Viertel Laënnec, nur wenige Schritte von Montchat entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Monplaisir, entfaltet sich eine seltene Immobilie, in der modernes Design auf die Sanftheit einer privaten Lebensart trifft. Hinter einer unauffälligen Adresse bietet dieses Architekten-Loft von 150 m² die Seele eines Stadthäuserchens und den Feinschleif eines hochwertigen Apartments. Ein helles Refugium, perfekt angebunden an die Metro D, an die Straßenbahnlinien T2 und T5 sowie an große Krankenhausanlagen, aber mit absoluter Ruhe. Eine beeindruckende Wohnfläche Direkt beim Eintritt ziehen sich die Räume in die Länge. Über 75 m² lichtdurchflutete Fläche beherbergen einen doppelten Salon, ein Esszimmer und eine außergewöhnliche Küche aus Granit aus Simbabwe, erweitert durch eine elegante Bar im Zinn-Design. Im Kontrapunkt erinnert eine geglättete Vinothek in rohem Stein an den zeitlosen Charme historischer Räume. Ein geheimer Garten mit Pool Große Fensterfronten öffnen sich zu einer wahren Oase der Ruhe: ein landschaftlich gestalteter Garten, ein intimer Patio und eine Terrasse mit integriertem Pool, der vor Blicken geschützt ist. Hier komponiert jede Jahreszeit ihr eigenes Bild. Eine Hauptsuite wie ein privates Hotel Die 40 m² große Hauptsuite wurde als luxuriöse Pause gedacht: direkter Zugang zum Garten, zwei maßgefertigte Ankleidezimmer und ein komplettes Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Raum, in dem die Zeit stillsteht. Ein zweiter separat nutzbarer Schlafbereich umfasst zwei große Schlafzimmer, ein Bad und separate Toiletten und bietet Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste. Der Luxus in jedem Detail Smart Home, Klimaanlage, Holzofen, Alarmsystem, Videoüberwachung, einbruchhemmende Verglasung: Jedes Ausstattungsstück wurde mit Ansprache ausgewählt, um Komfort, Sicherheit und Diskretion zu vereinen. Eine Doppelgarage sowie ein Keller ergänzen dieses außergewöhnliche Objekt. Mehr als eine Wohnung – dieses Loft ist eine vertrauliche Adresse, eine Einladung, Lyon anders zu erleben, zwischen Laënnec, Montchat und Monplaisir, in einer seltenen Balance aus Natur, Licht und Raffinement. Finanzielle Informationen: Die Grundsteuer beträgt 2.337 € Die Nebenkosten betragen 154 € Entdecken Sie den Pure Place-Agenten in Ihrer Nähe: Michel Benizri, Handelsvertreter, im RSAC unter der Nummer 891 742 694 eingetragen, wird sich freuen, Ihnen dieses außergewöhnliche Domizil vorzustellen. Pure Place ist ein Angebot, entwickelt von einem Team leidenschaftlicher Makler, für eine Kollektion spezifischer Immobilien: Haupt- oder Zweitwohnsitze, einzigartig. Dieses Projekt entstand aus unserem Bestreben, über traditionelle Standards hinauszugehen und eine Servicepalette anzubieten, die sich an ein anspruchsvolles und avantgardistisches Marktsegment richtet. Faire Gebühren für maßgescherten Service: Pure Place von Homki bietet Käufern und Verkäufern einen vollständigen und transparenten Service, damit jedes Immobilienprojekt eine neuartige, reibungslos erlebte Erfahrung wird. Unsere Vermittlungsgebühren betragen lediglich 12.900 € Festbetrag, trägt der Verkäufer. Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnimmobilie: Minimum: 1.460 € Maximum: 2.060 € Georisiken Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der GeoRisks-Website verfügbar.

Wohnung kaufen - Im Herzen des 8. Arrondements von Lyon, in unmittelbarer Nähe zu Galeries Lafayette und den öffentlichen Verkehrsmitteln, erstreckt sich diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit 73 m2 Loi Carrez. Gelegen im 1. Stock eines modernen Gebäudes von 2016 bietet sie einen komfortablen und zeitgenössischen Wohnrahmen, ideal für einen ersten Kauf oder für eine Familie, die Lebensqualität und Erreichbarkeit kombinieren möchte. Helle, sie bietet eine freundliche und warme Atmosphäre mit einem außenliegenden Loggia-Bereich, der den Wohnraum angenehm verlängert. Die Aufteilung wurde so konzipiert, dass der Alltag erleichtert wird. Nach dem Eingangsbereich entdeckt man einen großzügigen Wohnbereich, der es ermöglicht, eine Sitzecke und einen Essbereich bequem zu strukturieren. Die offene Küche, rund um eine zentrale Insel angeordnet, wird natürlich zum Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Die 73 m2 Fläche ermöglichen eine klare Trennung von Tages- und Nachtbereich: drei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten Eltern und Kindern ausreichend Platz, während ein Badezimmer und ein separates WC diese praktische Anlage vervollständigen. Der vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer zugängliche Loggia bietet einen zusätzlichen Vorteil und schafft einen geschützten Außenbereich, der täglich genutzt werden kann. Ein Kellerraum im Untergeschoss ergänzt dieses Objekt und bietet einen praktisch nutzbaren Stell- oder Lagerraum in dieser Gegend. Die unmittelbare Umgebung trägt maßgeblich zum Reiz dieser Wohnung bei. Das Viertel entwickelt sich rund um das Projekt zur Erweiterung der Bron Galeries Lafayette und verfügt bereits über eine dichte Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen. Die Anbindung ist besonders gut: Die Haltestelle Mermoz Pinel liegt weniger als 100 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Fahrt zur Part-Dieu, ins Stadtzentrum oder zu den großen Straßenbahnen und der Autobahn A43; Familien finden ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten im Umkreis von 400 m. Für Erholung sorgt der Square Suzanne Valadon in ca. 200 m, ein geschätzter grüner Bereich im Viertel. Dieses Bündel an Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen ermöglicht eine gewünschte Balance zwischen Stadtviertel-Leben und schnellem Zugang zu den wichtigsten Wirtschafts- und Handelszentren der Metropole. Möchten Sie mehr erfahren? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu planen! Technische Merkmale - DPE: C - Heizung: elektrisch - Nebenkosten: 250 €/Monat (Wasser, Heizung, gemeinschaftliche Wartung, Grünflächen und Aufzug) - Grundsteuer: 1.108 € Anzahl der Eigentumswohnungen: 50; durchschnittlicher Anteil an den jährlichen Nebenkosten (Budgetvorschau) (Heizung, Wasser, gemeinschaftliche Wartung und Aufzug, Grünanlagen): 3.072 €, bzw. 256 €/Monat. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen zu den Risikobereichen dieses Objekts finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. Kontakt: Stéphanie LESAUVAGE, Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin (RSAC Nr. 538 604 109, Handelsregister LYON) (Ref. 612356)

Wohnung kaufen - Wohnung verkauft vermietet. Mietvertrag in unbefristeter Vermietung läuft derzeit bis zum . Mietpreis: 510 € + 70 € Nebenkosten. DPE-Bewertung: C. Studio-Wohnung im 3. Obergeschoss von insgesamt 7 Stockwerken eines gesicherten Gebäudes mit Aufzug. Eingangsbereich mit Abstellräumen. Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Eine möblierte Küche mit Platz für die Waschmaschine. Badezimmer mit WC. Offener Parkplatz in der Residence. Ein Keller vervollständigt diese Immobilie. Zentralheizung mit Gas. Warmwassererzeugung elektrisch durch Boiler. Helle und funktionale Wohnung.

Wohnung kaufen - Ideal gelegen in der Rue Neuve, im Herzen des 2. Arrondements von Lyon, in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Geschäften, Verkehrsmitteln und dem gesamten Treiben der Presqu’île, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in einer historischen, überschaubaren Wohnanlage. Durch seine privilegierte Lage kann man das städtische Lebensgefühl voll auskosten, alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar und die wichtigsten Viertel des lyonnais Hyperzentrums sind nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung besteht aus einem Flur, der zu einem Wohnraum mit offener Küche zum Wohnzimmer führt. Dieser Bereich profitiert von zwei Fenstern, die auf die Rue Neuve blicken, und bietet je nach Wunsch und Bedarf der zukünftigen Bewohner verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Der Schlafbereich, ruhig zum Innenhof gelegen, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Diese Konfiguration ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen – ein echter Vorteil für eine Wohnung mitten in der Stadt. Die Wohnung bedarf Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten und bietet so eine hervorragende Gelegenheit, die Räume neu zu gestalten, ihr volles Potenzial zu entfalten und einen vollständig personalisierten Innenraum zu schaffen. Energieausweis: D – 166 kWh/m²a CO2-Emissionen: D – 35 kg CO₂/m²a. Eine Immobilie mit großem Potenzial, ideal für Renovierungsliebhaber, die ihren zukünftigen Wohnort gestalten möchten, oder für ein patrimoniales Investitionsprojekt in einem besonders gefragten Lyoner Viertel. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Barbara Dalléry – Agent commercial EI (RSAC Lyon 495 341 851).

Wohnung kaufen - Einige Adressen bieten nicht nur eine Wohnung, sondern eine wahre Lebenskunst. Im Herzen des 7. Arrondissements von Lyon, in einem eleganten haussmannischen Gebäude mit Aufzug, entdecken Sie dieses superbe Duplex von 185 m² Carrez-Loi, vollständig renoviert mit hochwertigen Materialien. Eine seltene Adresse, an der der Charme des Alten auf modernen Komfort trifft. Bereits beim Eintritt beeindrucken die Räume. Die herrliche Deckenhöhe, die historischen Kamine, die breiten Öffnungen und die durchgehende Helligkeit schaffen eine warme und raffinierte Atmosphäre. Der schmale Zierkorridor verlängert die Wohnbereiche natürlich und bietet einen außergewöhnlichen 180°-Blick auf die Basilika Fourvières und das Lyonnais, ein Anblick, der sich mit den Jahreszeiten und dem Licht verändert. Für ein anspruchsvolles Familienleben konzipiert, trennt das Duplex Harmonie die Empfangsbereiche von den Schlafbereichen. Die erste Ebene beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, eine unabhängige, komplett ausgestattete Küche, teilweise offen zum Wohnzimmer, sowie ein Büro, das perfekt für Home-Office oder eine selbständige Tätigkeit geeignet ist, ein Duschbad mit WC und ein Musikzimmer. Im Obergeschoss findet jeder seinen Raum. Eine große Diele führt zu vier schönen Schlafzimmern, die den Schlafbereich bilden, darunter eine angenehme Master-Suite. Eine Mezzanin bietet zusätzliches Volumen und kann zum Lesezimmer, Spielzimmer oder zweiten Büro werden und hat Blick auf das Lyoner Dachgeschosspanorama. Drei Bäder, zwei WCs (je eines pro Etage), eine Waschküche und zahlreiche integrierte Stauräume erleichtern den Alltag. Die Klimaanlage im Obergeschoss erhöht den Komfort dieses gepflegten Objekts. Drei Keller runden das Anwesen als besonders wertvollen Lagerraum ab. Die Highlights, die den Unterschied machen • Familienduplex von 185 m² Carrez • Haussmannisches Gebäude mit Aufzug • Außergewöhnlicher Panoramablick auf Fourvière und Lyon • Schmale Loggia • Hohe Decken und historische Kamine • Vollständig renovierte Wohnung • 4 Schlafzimmer, davon eine Master-Suite • Unabhängiges Büro und Mezzanin • 3 Bäder und 2 WCs • Klimatisierung im Obergeschoss • Viele integrierte Stauflächen • Drei Keller • Glasfaseranschluss • DPE D Ein privilegierter Standort Sie profitieren von einer begehrten Adresse in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, renommierten Schulen, Restaurants und allen Annehmlichkeiten. Der Bahnhof Lyon-Perrache, U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und erleichtern alle Mobilität in Lyon und darüber hinaus. Ein seltener Kandidat auf dem Lyoner Markt Große familienfreundliche Wohnungen, die Haussmannischen Charme, hochwertige Renovierung, freier Blick, ein Außenbereich, ein Aufzug und eine derartigen Lage sind ausgesprochen selten. Dieses Duplex wird Liebhaber schöner Residenzen ansprechen, die einen eleganten, hellen Lebensraum suchen, der bereit ist, eine neue familiäre Geschichte zu beginnen. Eine Besichtigung ermöglicht es Ihnen, seine gesamte Qualität und seine großzügigen Räume zu schätzen. Anzahl der Wohneinheiten in der Hausgemeinschaft: 51, durchschnittlicher Jahresanteil an den Kosten (Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Aufzug) : 2656 €, also 221 € pro Monat. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. Über die Risiken dieses Objekts finden Sie Informationen auf der Georisques-Website: georisques.gouv.fr. Kontakt: Stéphanie LESAUVAGE, Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin (RSAC Nr. 538 604 109, Handelsregister LYON) (Referenz 612553)

Wohnung kaufen - Im Herzen der Presqu’île, im 1. Arrondissement von Lyon, entdecken Sie diese schöne 107 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes mit Charakter. Große Deckenhöhe, massives Parkett und ursprünglicher Kamin verleihen eine warme und begehrte Atmosphäre. Kürzlich renoviert behält die Immobilie den Charme der Altbauzeit bei und bietet gleichzeitig modernen Komfort (individuelle Gasheizung, Doppelverglasung). Heute in 5 Zimmern organisiert, eignet sich die Wohnung besonders gut für ein Mietinvestitionsprojekt mit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten, wie ursprünglich vorgesehen. Die 2 Haustüren existieren noch. Straßenseitig bietet ein angenehmer Wohnbereich, ein kleines Zimmer oder Büro und eine unabhängige Küche potenziell eine erste Einheit (T2/T3) – ideal für eine möblierte Vermietung oder Asset im Stadtzentrum. Höflich gelegen zum Hof bildet die Elternsuite mit Ankleide und Bad, ergänzt durch zwei Schlafzimmer und ein Bad, eine zweite ruhige Wohnung, perfekt für eine Kundschaft, die Ruhe sucht. Die unmittelbare Umgebung stärkt die Relevanz dieses Projekts: Métro Hôtel de Ville Louis Pradel, Croix-Paquet, Pôle Cordeliers und Bahnhof Lyon-Saint-Paul in fußläufiger Entfernung, sowie eine große Auswahl renommierter Schulen (La Martinière Terreaux, Ampère, Jean Gerson…). Dieses dichte Netz aus Verkehr und Dienstleistungen garantiert eine solide Nachfrage nach Mietobjekten, sowohl unmöbliert als auch möbliert. Mit einer Grundsteuer von 954 € / Jahr, Nebenkosten von ca. 72 € / Monat und einem DPE in Klasse D bietet diese Immobilie ein hervorragendes Profil, um Rentabilität und Vermögenswert in einem der dynamischsten Viertel von Lyon zu vereinen. Suchen Sie nach einer seltenen, anpassungsfähigen und perfekt gelegenen Anlage für eine maßgeschneiderte Mietstrategie (zwei Einheiten, Hauptwohnsitz + Investition, gewerbliche Tätigkeit + Wohnen)? Kontaktieren Sie mich, um gemeinsam verschiedene Szenarien zu prüfen und dieses Canut mit starkem Potenzial kennenzulernen! Technische Eigenschaften - Grundsteuer: 954 € pro Jahr - Nebenkosten: 72 € pro Monat - DPE: D (Energieverbrauch 174, Emissionen 38) - Heizungsart: individuelle Gasheizung - Warmwasserversorgung: durch Heizung - Anzahl der Eigentumswohnungen: 7 - Mittlerer Anteil der jährlichen Nebenkosten (Budget): 865 €, das entspricht 72 € pro Monat. Die Maklergebühr trägt der Verkäufer. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website verfügbar: georisques. gouv. fr. Kontakt: Stéphanie LESAUVAGE Unternehmerin, Einzelstück-Geschäftsführerin, Maklerin (RSAC Nr. 538 604 109 Handelsgericht LYON) (Ref. 612438)

Wohnung kaufen - Entdecken Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, die modernen Komfort in einer angenehmen Umgebung bietet – ideal für ein Paar oder eine Familie. Die Nähe zum Parc de la Tête d’Or ist ein Plus für diese Immobilie. Vom Eingang aus gelangen Sie in einen schönen, offenen Essbereich mit Küche, der einen freundlichen Wohnbereich schafft, perfekt zum Empfangen, Kochen und Alltag teilen. Das getrennte Wohnzimmer bietet einen angenehmen Entspannungsbereich, leicht gestaltbar mit einem TV-Bereich und einem Lese-/Arbeitsbereich nach Ihren Bedürfnissen. Heute ist sie mit 2 komfortablen Schlafzimmern im Nachtbereich gestaltet; es besteht die Möglichkeit, durch eine modulare Aufteilung ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, um die Immobilie an die Entwicklung Ihres Haushalts anzupassen. Die Wohnung ist nord-südlich durchgehend, was tagsüber für ausgezeichnete Helligkeit und natürliche Belüftung sorgt. Die fehlende Blickbeziehung zu anderen Gebäuden verstärkt das Gefühl von Privatsphäre und Komfort. Bezüglich Komfort verfügen Sie über integrierte Einbauschränke zur Optimierung der Aufbewahrung, praktische elektrische Rollläden und Glasfaser für sehr schnelles Internet – ideal fürs Remote-Arbeiten. Der Außenbereich ist besonders angenehm: Zwei durchgehende Balkone und der Zugang zur Dachterrasse, selten in diesem Viertel, mit 360°-Blick über Lyon und die Umgebung. Ein persönlicher Abstellraum dort bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Eine Abstellkeller und ein Abstellraum auf dem Dach ergänzen das Ensemble. Die Möglichkeit, je zwei weitere Abstellboxen zusätzlich zum Preis zu erwerben (je 50.000€). Schließlich ist das Umfeld hochwertig, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsmitteln in der Nähe, was die Immobilie sowohl für eine Hauptwohnung attraktiv macht. Möchten Sie diese seltene Immobilie auf dem Markt entdecken? Kontaktieren Sie Zéfir, um so bald wie möglich eine Besichtigung zu planen! Anzahl der Wohneinheiten in der Eigentümergemeinschaft: 588, durchschnittlicher Teilbetragsanteil pro Jahr (Nebenkostenbudget) (kaltes Wasser, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Grünflächen und Aufzüge, Hausmeister, Aufzüge): 2220€ bzw. 185€ pro Monat. Die Maklerprovision geht zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein kann, finden Sie auf der Georisques-Website: georisques.gouv.fr. Kontakt: Stéphanie LESAUVAGE, Unternehmerin Einzelperson, kommerziell tätige Agentin (RSAC Nr. 538 604 109, Handelsregister LYON) (Referenz 612219)

Wohnung kaufen - Dieses charaktervolle 45,78 m² Carrez-Wohnfläche (ca. 50 m² Nutzfläche), im 3. Stock eines schönen Altbaus gelegen und zur Straßenseite Rue de la Vieille ausgerichtet – eine ruhige Straße – bietet eine friedliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig bevorzugter Lage, nur wenige Schritte von der Fresque des Lyonnais, den Uferpromenaden der Saône, Geschäften und Verkehrsanbindungen entfernt. Schon beim Eintreten entfaltet sich der Charme: Eichendielen mit Zickzack-Verlegung, Schachbrettfliesen, hohe Decken, großzügige Räume und natürliche Lichtverhältnisse schaffen eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Die Wohnung besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einer unabhängig zu gestaltenden Küche nach Ihren Wünschen sowie einem Bad mit WC. Die Fenster mit Holz-Doppeltverglasung sorgen für guten Komfort, ohne den Altbau-Charme zu beeinträchtigen. Eine Kellerabteil und ein Speicher ergänzen die Immobilie und bieten wertvollen Stauraum. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Liebhaber des Altbaus, die ihr Interieur nach ihrem Stil gestalten möchten. Die in der Anzeige gezeigten Möblierungsvorschläge illustrieren das starke Transformationspotenzial dieser Immobilie. Die Highlights • Durchgangs- und lichtdurchflutete Wohnung • Erhaltener Charme: Zickzack-Dielen, Schachbrettkacheln, hohe Decken • Unabhängiges Ankleidezimmer • Keller und Speicher • Holz-Doppeverglasung • Beliebte Adresse in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen, Restaurants und Uferpromenaden der Saône Energieausweis: D (243 kWh/m²a) – CO2-Emissionen: C (23 kg CO₂/m²a). Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.170 € und 1.650 €. Ein Besichtigungstermin ermöglicht es Ihnen, das Potenzial und den Charme dieser Wohnung vollständig zu würdigen. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie Barbara Dalléry – commercial Ei (Rsac von Lyon)

Wohnung kaufen - Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa bietet Ihnen exklusiv eine schöne 3-Zimmer-Wohnung, die in 4 Zimmer umgewandelt werden kann, gelegen am 43 cours Eugenie in Lyon 3. Im erhöhten Erdgeschoss und im Herzen des begehrten Viertels Monchat verbindet diese 89 m² große Wohnung Charme und Funktionalität. Dreifach ausgerichtet, umfasst sie drei Zimmer, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine unabhängige, eingerichtete Küche, zwei Schlafzimmer mit schönen Holzböden und eine Deckenhöhe von über 3 m. Zwei Eingänge bieten seltene Flexibilität, ergänzt durch eine Garage vom Typ Außenbox, zu einem Preis von 25.000 Euro. Ein einzigartiger, ruhiger Lebensrahmen, den man besichtigen sollte!! Die Nebenkosten belaufen sich auf 316€ pro Quartal, die Grundsteuer auf 1200€ pro Jahr und der DPE in E 263 kWh/m²/Jahr, woraus Treibhausgasemissionen in E 58 kg CO2/m²/Jahr resultieren. Mehrere Stauräume und zwei Keller ergänzen dieses Objekt. Gefällt Ihnen diese Immobilie? Besichtigen Sie sie virtuell in 3D auf der Liberkeys-Website oder kontaktieren Sie direkt Ihren Berater. Azuelos Gilles, Immobilienmakler, eingetragen im RSAC Lyon unter der Nummer 532 822 640. Anzeigennummer: DOM15831. Datum der Durchführung des Diagnostik-Berichts.

Wohnung kaufen - Realisieren Sie eine sichere Vermietungsinvestition in einer Studentenresidenz ohne Verwaltungsaufwand: Das ideale Produkt, um ein Immobilienvermögen aufzubauen und gleichzeitig von sicherer Rendite durch stabile Mieten ab Erwerb zu profitieren. Jahresbruttomiete: 3 769 Rendite: 4,54% Verwalter: Nomad Campus Sie profitieren vom steuerlichen Status Lmnp abschreibbar, der eine Steuerbefreiung auf Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Verwalter betrieben, der durch einen Handelsmietvertrag verpflichtet ist, die Mieten ab Erwerb zu zahlen, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht. Objektbeschreibung: Diese Studio-Waage im 4. Stock bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung: Flur, Bad mit WC, Hauptzimmer mit Küchenzeile und Einbauschränken. Zur Residence: Die Residence Studio 9 ist eine Studentenresidenz, ideal gelegen in Lyon 9, in der Nähe von Hochschulen, Geschäften und Dienstleistungen im Vaise-Viertel. Sie empfängt Studierende und bietet möblierte Unterkünfte mit para-hoteler Diensleistungen. Die Lage nur wenige Gehminuten von der Metrostation Valmy, nahe dem Stadtzentrum von Lyon und den wichtigsten Verkehrswegen, ist ein großer Vorteil. Die Einrichtung bietet ein umfassendes Dienstleistungsangebot: Empfang, Internetzugang, Wäscherei, Fahrradkeller, Zugangskontrolle, Aufzug und Parkplatz. Über den nutzenden Verwalter: Nomad Campus (ehemals Cardinal Campus) ist ein Verwalter, der auf Studentenresidenzen spezialisiert ist und sich durch seine Expertise, landesweite Präsenz und die Qualität seiner Dienstleistungen für Studierende auszeichnet. Der Hinweis zum Lmnp - Antonin Roy, in Neuilly Sur Seine ansässiger Agent – Weitere Informationen unter Referenz 28035; Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht. Jährliche Eigentümergemeinschaftskosten (Durchschnittsbetrag anteil am Budget des Verkäufers): 247. Keine laufenden Verfahren. Maklerprovision trägt der Verkäufer.

Wohnung kaufen - Lyon Opéra, attraktive Viertel für diese charmante Wohnung von 37,26 m² (48,46 m² Gesamtgrundfläche), die wichtigsten Merkmale von Charakterimmobilien (sichtsteine, französischer Stil, Innenrollos...) in dieser T1-bis vereint, um Sie zu begeistern! Eine großzügige Wohnfläche zum Innenhof mit offener, möblierter Küche, eine Galerie (Höhe ca. 1,60 m), die sowohl im oberen Bereich als auch unter der Treppe die unverzichtbaren Stauräume integriert, und parallel dazu ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster. Die Wohnung verfügt über eine reversible Klimaanlage, die Fassadenrenovierung ist beschlossen, das Dach ist neu, sie befindet sich im ersten Stock, Energieeffizienzklasse C. Es liegt kein laufendes Verfahren vor - Laurence Delahaye - Status: freiberufliche/verhandlungsmäßige/r Makler/in.

Wohnung kaufen - Lyon 4 ? T4 87 m² ? Großes Potenzial ? 399 000 € Liebenswerte Lage? In der Nähe des Rhone und des Parc de la Tête d’Or Ein Projekt zur Personalisierung nach Ihren Wünschen In einem Altbau entdecken Sie diese zukünftige 87 m² Wohnung, im 5. Obergeschoss eines Gebäudes „Pitance“, entstanden durch Teilung eines großen Loses. Die Arbeiten zur Teilung werden vollständig vom Verkäufer übernommen (Erstellung der Lose, Netzwerke, Abtrennungen). So profitieren Sie von einer soliden Grundlage, die nach Ihrem Projekt gestaltet werden kann. Aktuelle Konfiguration - Helles, großzügiges Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Offene Küche - Badezimmer + separates WC Umsetzungspläne verfügbar Inklusive Arbeiten - Teilung des Loses - Netzwerkinstallationen (Wasser, Elektrizität) - Abtrennungen und Struktur Zu berücksichtigende Ausbauarbeiten Küchen- + Badezimmerbereich Mögliche Begleitung und Empfehlungen von Handwerkern auf Anfrage Die Pluspunkte der Immobilie - Premium-Lage - Hohe Etage = Helligkeit - Volle Gestaltungsfreiheit - Hohes Wertsteigerungspotenzial Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihrem Bild in einem stark nachgefragten Viertel zu schaffen. Vollständige Unterlagen + Pläne auf Anfrage Besichtigungen möglich, zügig: - Für alle Informationen oder Besichtigungsanfragen direkt Victor Herail

Wohnung kaufen - Zum VERKAUF EXKLUSIV Gelegen im pulsierenden 3. Arrondissement von Lyon verbindet dieses vollständig renovierte Duplex industriellen Charakter, warme Atmosphäre und hochwertige Oberflächen. Eine seltene Immobilie, bis ins kleinste Detail durchdacht. Bereits beim Eintritt imponieren die doppelstöckige Decke, der Eichenparkett im Hongrie-Stil und die spiralende schwarze Metalltreppe, die eine moderne Loft-Identität sofort erkennbar machen. Die Wand aus sichtbaren Backstein und die Vintage-Industrielampen verleihen diesem Raum eine einzigartige Seele, zwischen Charakter und Raffinesse. Voll ausgestattet und in L-Form angeordnet, überzeugt die matte schwarze Küche durch Eleganz und Effizienz: Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Dunstabzug, Kochfeld und integriertes Weinkeller. Die funktionale Essecke, optimal integriert, rundet das Ensemble harmonisch ab. Die drei Schlafzimmer wurden jeweils als eigenständige, cocooning Räume konzipiert – hell oder eher puristisch – alle verbunden durch Atelier-Glasscheiben, die Licht zirkulieren lassen und der Immobilie Kohärenz verleihen. Zwei moderne und sorgfältige Bäder mit zeitgemäßen Oberflächen vervollständigen den Schlafbereich. Idealerweise im 3. Arrondissement gelegen, profitieren Sie von einer lebhaften und begehrten Lebensqualität: Geschäfte, Restaurants, U-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche kulturelle Orte, die dieses quartiersprägende Viertel ausmachen. Diese Immobilie wurde vom offiziellen Berater Ihrer Region ausgewählt, Experte in der Sendung 100% Immo, ausgestrahlt auf M6. Diese Immobilie wurde vom offiziellen Berater Ihrer Region ausgewählt, Experte in der Sendung 100% Immo, ausgestrahlt auf M6. (Route: BESUCHE WERDEN NICHT GEFILMT). Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Wohnung kaufen - 69001 – Herz Presqu'île – Duplex - Helles – 3 Schlafzimmer – Obere Etage Entdecken Sie diese herrliche charaktervolle Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss – 107 m² Carrez / 135 m² Nutzfläche Auf einem schönen bürgerlichen Gebäude mit haussmannischer Architektur in Lyon, datiert auf das Ende des 19. Jahrhunderts, mit einer makellosen Fassade, besitzt diese Immobilie viel Charme der alten Zeiten und modernen Komfort dank Renovierung im Jahr 2020. Im ersten Niveau öffnet sich die Wohnung zu einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, einer Waschküche und einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche von 37 m². Insgesamt ist dieses Niveau von vier Fenstern nach Osten und zwei Fenstern nach Süden lichtdurchflutet, was diesen Stock besonders hell macht. Eine schöne Holztreppe führt zu den Dachgeschossen, wo Sie einen unabhängigen Bereich mit WC, Bad und zwei großzügige, durch Veluxfenster belichtete Schlafzimmer finden, die Platz für eine Schlafnische, einen Abstellraum und einen Arbeitsbereich bieten. Im vierten Stock ohne Aufzug gelegen, verdient diese Wohnung wirklich die Mühe des Aufstiegs. Die gemeinschaftlichen Bereiche, alt und in sehr gutem Zustand, verleihen dem Ganzen einen besonderen Charme. Mitten im Herzen der Presqu’île haben Sie alles direkt vor der Haustür, zugleich aber Ruhe. Möchten Sie mehr erfahren und die Wohnung besichtigen? Kontaktieren Sie mich. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisque-Website: georisques.gouv.fr Christine Lin - Ei - ist Immobilien-Maklerin, registriert im Registre Spécial des Agents Commerciaux des Tribunaux de Commerce de Lyon unter der Nummer. Sitz der Bevollmächtigten: effiCity, 48 Avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, Kapital 132.373,05 Euro, eingetragen im RCS Paris 497 617 746 und Inhaber der Berufsbezeichnung Cpi 002 025 - Cci Paris Île-de-France - Garantie: Galian Assurances 89 Rue de la Boétie 75008 Paris

Wohnung kaufen - 69001 – Opéra-Viertel – T3 – 62 m² – Letzte Etage – Aufzug – Ost-West durchgehend Christine Lin bietet Ihnen diese wunderbare Wohnung im letzten Stock eines schönen Gebäudes von 1880, dessen Gemeinschaftsbereiche sich in hervorragendem Zustand befinden. 2020 vollständig renoviert, vereint diese Immobilie den Charme der Altbauzeit mit modernem Komfort. Sie werden von erhaltenen historischen Elementen wie dem Fischgrät-Parkett und den Zementfliesen sowie der kompletten Renovierung der Wohnung begeistert sein, darunter Anstriche, Fenster, Holzjalousien, moderne Küche, Schaffung eines zweiten Schlafzimmers, eines neuen Badezimmers, maßgeschneiderte Schränke vom Schreiner, Glas-gleitende Türen, sowie die Modernisierung der Elektrik, Installation neuer Heizkörper und eines neuen Warmwasserbereiters. Was die Raumaufteilung betrifft, verfügt sie über einen angenehmen Wohnbereich mit offener Küche von 26 m², zwei Schlafzimmer und profitiert von einer doppelten Ost-West-Exposition. Optimal gelegen, nur wenige Schritte von der Métro Hôtel de Ville entfernt, genießen Sie eine privilegierte Lage, in der alles zu Fuß erreichbar ist. Ein Parkplatzzahlplatz zur Miete kann bei Bedarf übernommen werden, auf dem Parkplatz der Place de la Bourse, nur 4 Gehminuten entfernt. Wenn diese Immobilie Ihren Kriterien entspricht, laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und lassen Sie sich von ihrer Ausstattung und ihrem Charme überzeugen. Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisque-Website: georisques.gouv.fr Christine Lin - Ei - ist kommerzielle Immobilienmaklerin, im Handelsregister der Lyoner Handelskammer unter der Nummer eingetragen. Sitz des Auftraggebers: effiCity, 48 Avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, Kapital 132.373,05 Euro, eingetragen im RCS Paris 497 617 746 und Inhaber der Berufskarte CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Garantie: Galian Assurances 89 Rue de la Boétie 75008 Paris

Wohnung kaufen - Nur wenige Meter vom Quai Saint-Vincent und seiner Fußgängerbrücke entfernt, besticht diese 37,16 m² große Wohnung durch eine privilegierte Lage. Versteckt am Ende einer Gasse, in einer nur fünf Wohneinheiten umfassenden confidenciellen Eigentümergemeinschaft, bietet sie ein seltenes Lebensumfeld, in dem Ruhe und Grün eine fast ländliche Atmosphäre im Herzen von Lyon schaffen. Schon beim Eintreten entdecken Sie einen angenehmen Wohnbereich mit offener Küche, der dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Der Schlafbereich, in einer geschlossenen Nische angelegt und durch eine Glaswand abgetrennt, bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, bewahrt dabei aber die Fließfähigkeit der Räume. Ein Bad sowie eine separate Toilette vervollständigen das Ensemble. Die Decke sowie die Türen des Badezimmers und der Toilette wurden kürzlich gestrichen. Es bleibt Ihnen nur, den Rest der Wohnung nach Ihrem Geschmack zu personalisieren und aufzufrischen, um einen Ort zu schaffen, der Ihnen entspricht. Als echter Erweiterung der Wohnung tragen die gemeinsamen Außenbereiche maßgeblich zur Lebensqualität bei. Die Eigentümergemeinschaft profitiert von einem Gemeinschaftsgarten, einem Gemeinschaftsgarten und einem geselligen Bereich, um schöne Tage zu genießen, zu lesen, zu frühstücken oder einfach die Ruhe dieser geschützten Umgebung zu genießen. Ein einzigartiger Lebensraum, in dem man die Dynamik des Zentrums von Lyon genießt und doch jeden Tag die einfache Freude an einer grünen und beruhigenden Umgebung wiederfindet. Eine Besichtigung ist unumgänglich! Barbara Dalléry – Maklerin (Ei-Rsac von Lyon) Tel.: E-Mail:

Wohnung kaufen - In ruhiger Innenhoflage, nur wenige Schritte von der Oper von Lyon entfernt, bietet diese wunderschöne Canut-Wohnung mit 105 m² (104,92 m² Carrez) eine einzigartige Lebensqualität in einem historyreichen Gebäude. Das Duplex besticht durch authentischen Charme mit sichtbaren Holzbalken, Steinwänden und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4 Metern im Eingangsbereich. Im ersten Stock befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzofen, eine separierte Küche mit großem Wasch-/Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist vollständig flexibel nutzbar und beherbergt derzeit zwei Schlafzimmer und ein Atelier, ergänzt durch ein Badezimmer und Stauraum. Ideale Lage, um das kulturelle Leben von Lyon zu genießen und gleichzeitig nah an Schulen und Geschäften zu bleiben – eine seltene Immobilie für urbanes Leben. Eigentum in einer Kopropietät. Keine laufenden Verfahren. Die Informationen über die Risikofaktoren, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Die im Preis enthaltenen Maklergebühren betragen 5 % und liegen beim Käufer. De La Cour Au Jardin – erstes Netzwerk von Charme-Immobilien in Frankreich seit 1998.