Diese komplett renovierte Mühle aus dem 15. Jahrhundert befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und besteht aus 5 Schlafzimmern, einer ausgestatteten Küche, einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Veranda und 3 Terrassen. Auf einem ca. 1,2 Hektar großen Grundstück profitieren Sie von 200 m2 Nebengebäuden, einem Carport und Wasserrechten. Diese Immobilie ist eine echte Gelegenheit, die Sie für jede Ferienhaus- oder Gästehausaktivität sowie für Ihre landwirtschaftlichen oder kleinen Viehzuchtprojekte nutzen können.
Das angenehme Rauschen der 2 Bäche, die diesen schön blühenden und bewaldeten Garten durchqueren, führt Sie zu diesem vollständig restaurierten Gebäude sowie zum Carport mit einer Kapazität von 4 Autos.
Sobald Sie durch die Haustür gegangen sind, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer (41 m2) mit einer Einbauküche (20 m2) und einem Esszimmer (19 m2). Die großen Erkerfenster und ein Holzeinsatz verleihen diesem Set eine helle und warme Atmosphäre. Ein Flur führt zu 2 Schlafzimmern (10m2 und 12m2) mit Einbauschränken, einer Toilette und einem Duschbad (4m2), bestehend aus Dusche, Waschbecken und Abstellraum.
Um das Erdgeschoss zu vervollständigen, können Sie auf einer Terrasse (31 m2) nach Süden die Außenbereiche genießen, sobald die ersten Sonnenstrahlen erscheinen. Auf der Nordseite führt eine beheizte Veranda (12 m2) zu einer zweiten Terrasse (17 m2), die im Sommer zweifellos sehr angenehm für Ihre Grillabende sein wird. Eine 3. Terrasse (9m2) mit Blick auf den Bach und den Garten ist ideal für Ihre Momente des Müßiggangs.
Im Inneren führt Sie eine Treppe nach unten zu einem Hauswirtschaftsraum (33m2), der auch als Speisekammer dient. Es hat einen bequemen Zugang zum Carport. Diese Treppe führt auch zu einer ersten Ebene, die aus einem Schlafzimmer (14 m2) mit Schränken und einem Duschbad (6 m2) mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Abstellraum besteht. Sie haben auch Zugang zu einer überdachten Terrasse (40m2) über dem Carport. Nach Ihren Wünschen eingerichtet, wäre es eine prächtige Loggia oder sogar ein unabhängiges Ferienhaus.
Auf der zweiten Ebene entdecken Sie zunächst ein schönes Badezimmer (12m2). Es ist sehr hell und besteht aus einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Dusche und einem Abstellraum. Sie werden auch 2 klimatisierte Schlafzimmer (13 m2 und 15 m2) mit Einbauschränken, eine Toilette sowie einen Technikraum (Wärmepumpeneinheit, Warmwasserspeicher, Wasserenthärter, Schalttafel) im Dachgeschoss mit isoliertem Boden entdecken.
Dieses große, komplett eingezäunte Grundstück besteht aus verschiedenen Bäumen und Obstbäumen sowie einem Gemüsegarten. Eine Wasserpumpe, gekoppelt mit einer Regenwasserreserve und dem Bach, ermöglicht es Ihnen, diesen Raum einfach und natürlich kostenlos zu bewässern, dank des Wasserrechts, das die Mühle genießt. Ein Ventil, das sich vor dem Bach befindet, ermöglicht es Ihnen, den gewünschten Wasserdurchfluss autonom zu steuern. Die gepflegten und bewaldeten Ufer, die sich ideal für Spaziergänge eignen, tragen wesentlich zur charmanten Atmosphäre dieses Anwesens bei.
Die Nebengebäude (140m2) in Form von Werkstätten werden mit Wasser und Strom, einschließlich Drehstrom, versorgt. Diese können mit Gas beheizt werden. Am unteren Ende des Gartens befindet sich auch ein großer Unterstand für Tiere oder Holz. In der Nähe profitieren Sie auch von 2 zusätzlichen Nebengebäuden (60m2) auf der anderen Seite der Straße, die zum Grundstück führt.
Dieses traditionell gebaute Haus ist intakt, ohne jede Spur von Feuchtigkeit. Das Dach befindet sich in gutem Zustand und besteht aus Kanalziegeln auf wasserdichten Unterdachplatten. Die Tischlerei besteht aus PVC-Doppelverglasung. Sie profitieren von einer Stromversorgung durch Photovoltaik-Paneele (3kw). Das Stromnetz verläuft unterirdisch. Der Gasherd in der Küche wird von einem separaten Spülkasten gespeist. Die Zentralheizung erfolgt über eine hochwertige Wärmepumpe, die jährlich gewartet wird, und über einen Holzkamin. Die Sanitärversorgung wird von einer neuen Mikrostation gewährleistet. Das Tor ist elektrisch und das Haus hat eine Alarmanlage.
Dieses Haus, auf dem Land gelegen, ist eine echte Gelegenheit. Es ist 10 Minuten von allen Geschäften, Apotheke, medizinischem Zentrum, Grundschule und Hochschule entfernt. Es ist 35 Minuten von Saint Gaudens und seinem Bahnhof entfernt. Es ist 1 Stunde und 15 Minuten von Toulouse und seinem Flughafen entfernt. Die ersten Skipisten sind 1 Stunde 20 Minuten entfernt, das Mittelmeer und der Atlantik 2 Stunden 30 Minuten.
Wichtigste Eigenschaften:
222 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
GESN/C
1,3 Hektar Grundstück
N/C
8 Zimmer
DPEN/C
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Preis 349.000 €
Preis/m²: 1.572,07 €/m²
andere Währung
Referenz:
af26147
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Agentur: Abafim Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Boulogne-sur-Gesse, in Haute-Garonne (Region Midi-Pyrénées).
Boulogne-sur-Gesse, Haute-Garonne, Midi-Pyrénées
Boulogne-sur-Gesse, Haute-Garonne, Midi-Pyrénées
349.000 €
Regelung
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